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Dec 07 Mon 2015 01:44
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首份地產龍頭業績快報保利凈利超百億增近三成

今日，A股四大地產龍頭之一的保利地產率先公佈瞭2013年業績快報，據披露，2013年度，公司實現營收923.33億元，同比增長34%；凈利潤107.69億元，同比增長27.63%；基本每股收益1.51元，ROE為22.99%。

保利地產表示，報告期內收入與利潤均取得一定增長，主要源於公司已銷售的房地產項目在年內竣工交付並結轉收入。

同時，保利地產公告瞭2013年的整體銷售情況，全年公司實現簽約面積1064.37萬平方米，同比增長18.11%；實現簽約金額1252.89億元，同比增長23.15%。其中，2013年12月，公司實現簽約面積104.04萬平方米，同比增長21.22%；實現簽約金額141.92億元，同比增長46.20%。這也為以後年度的業績增長奠定瞭基礎。

目前，A股萬科等其他地產龍頭還未披露2013年度業績，但據其透露的不俗銷售情況來判斷，也將取得不俗業績。據查，萬科2013年全年累計實現銷售面積1489.9萬平方米，銷售金額突破1700億元，而這一數據在2012年為1400億元。金地集團則累計實現簽約面積359.8萬平方米，累計簽約金額450.4億元。

事實上，2013年房地產企業整體銷售情況相當不錯。綜合中國指數研究院和克而瑞兩傢機構的數據發現，2013年有超過70傢房企進入年度銷售"百億軍團"，而2012年這個數字是53傢。其中有4傢企業新闖入"千億軍團"行列，分別是中海、萬達、碧桂園和恒大，加上之前的萬科、保利、綠地，目前年銷售額超過千億的房企數量已擴容至7傢。

值得註意的是，以增長而論，房企陣營正呈現明顯的"越大越快"現象，即銷售規模越大，銷售增速越快。千億級企業銷售額平均增長45.57%，500億-1000億級企業平均增速43.18%，而100億-500億級企業平均增速37.59%，均高出全國商品房銷售額增速30%。這意味著，我國房地產行業在經歷多年的高速發展後，目前漸顯強者恒強、弱者恒弱的格局，未來或將出現行業整合趨勢。

新聞來源淡水房屋二胎http://qd.house.sina.com.cn/news/20二胎代墊款銀行怎麼貸款比較會過件14-01-09/08262571672.shtml

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新貨供應暫時不足保利地產8月銷售85億

相比上半年月均百億的銷售，保利地產最近兩個月的銷售額有所回落。

9月8日晚間，保利地產公佈8月份銷售情況。2013年8月，該公司實現簽約面積77.23萬平方米，同比增長2.28%；實現簽約金額85.02億元，同比微增0.27%。

而今年7月，保利地產實現簽約面積62.65萬平方米，同比下降18.95%；實現簽約金額69.06億元，同比下降24.05%。

雖然7、8月的銷售有所回落，但得益於上半年較好的銷售，保利地產今年的銷售規模還是保持瞭一定幅度的增長。

1-8月，保利地產共實現簽約面積701.91萬平方米，同比增長18.84%；實現簽約金額790.53億元，同比增長16.48%。

新貨供應現低谷

就7、8月份銷售額的相對回落，保利地產相關負責人對觀點地產新媒體表示，其實公司在年初已有所預計，因為根據今年的推盤節奏，7、8月的新貨供應會減少，推盤量也會短暫出現低谷，從而導致業績有所下降。

上述人士還談到，整個上半年保利的新貨供應還是不夠，同時在去化較理想的情況下，致使7、8月的貨量跟不上。

不過，接下來的9、10月份，保利地產將迎來推盤高峰期。上述人士表示，由於公司重點的土地獲取是在201二順位房貸銀行缺錢急用哪裡借錢2年下半年，在今年上半年開工量充足的情況下，9、10月份的銷售會逐漸回升，而10月份將會達到一個高峰。

據保利地產早前公佈的中報顯示，截至6月底，其在建面積超過3637萬平方米，上半年累計實現新開工面積854萬平方米、竣工面積422萬平方米，分別完成年初計劃的84%和53%，新開工情況比較積極。

對於保利地產近期的推盤量，相關分析師也表示，7、8月份確實較少，估計月均在80至90億左右，但9、10月份的推盤量將會達到170億左右，銷售額也將相應提升至140億元左右。

該分析師還提到，由於保利地產去年銷售比較積極，規模首次突破千億，房子二胎意思貸款全省皆可處理大批一線城市的優質項目均在那個階段推出，導致目前一線城市供貨量減少，這不僅影響瞭當前銷售額的增長，銷售均價同比也有小幅下降。

不過，盡管7、8月份的銷售不夠理想，但保利地產對今年整體的規模增長還是較有信心。上述保利地產負責人就表示，公司在上半年整體供應量不足的情況下依然實現瞭636億的銷售額，那麼在接下來供應量充足的情況下，銷售額絕不會比上半年差。

按照保利地產接下來的推盤計劃，新推項目中不乏上海黃浦江項目、北外灘項目、北京薊門橋項目、長沙濱江新城，青島雙峰項目、長春汽車公園，南昌青山湖等一二線城市的核心區位項目。

拿地趨謹慎

近期銷售額的回落也使得保利地產在土地市場上表現較為謹慎，8月份，保利在北京、天津、太原、南京、以及廣東韶關等地新增六個項目，土地總成本約61.42億元。

而截至8月底，保利地產今年共新增規劃面積約1286萬平方米，總地價約365.82億元，這相比今年同期萬科超過600億的拿地支出相去甚遠。

當然，對於拿地保利地產也有自己的考量。廣東保利董事長餘英日前就表示，現在拿地肯定是大傢搶，大傢瘋的時候保利就不瘋。任何公司的錢都是有限的，一塊地50多億，每個公司有多少錢空在那裡？其實沒有公司不差錢。

事實上，也正如餘英所言，近期的土地市場確實呈現瘋狂狀態。先是新鴻基9月5日在上海以218億競得徐傢匯地塊，創造近4年來的全國總價地王；同日，杭州華傢池的三幅地也拍出136.73億元的高價。

對於接下來土地市場，保利地產相關負責人認為，近期各地推出的高價地塊已使整個土地市場活躍起來，相信接下來各地還會有優質地塊推出，而保利肯定會繼續關註。

該相關負責還坦承，相比之前，保利接下來還會加快拿地節奏，因為有多宗已長期跟蹤的地塊會在之後逐漸推出市場，到時肯定會盡量爭取競得。

"至於區域，保利肯定還是會以已經深耕且市場容量大的一二線核心城市為主。"

另外，在拿地規模上，相關分析師認為，保利年初預計的拿地支出約在600億左右，所以接下來還會有200多億的拿地資金，但最終使用多少，還要關乎接下來的銷售情況。

不過，保利地產在保持拿地規模的同時，也要考慮財務情況。據其中報顯示，截至6月末，保利的資產負債率為79.3%，凈資產負債率為94.6%，兩項指標都高於行業平均水平。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/08263551757.shtml

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外來人員抵穗 3天內需申報登記

廣州日報訊（記者陳翔）近日，廣州市政府官網發佈《廣州市人民政府關於進一步加強來穗人員

居住登記工作的通告》，規定來穗人員應當自到達居住地之日起3個工作日內，持本人居民身份證或者其他有效身份證明，向所在街道（鎮）或者社區（村）來穗人

員服務管理機構申報居住銀行房屋二胎免費估貸缺錢急用哪裡借錢登記或者居住變更登記。

這是不是意味著任何短暫停留超過三天的都要登記？廣州市來穗人員服務管理局回應，旅遊觀

光並不需要登記，相關細則也會隨之出臺。記者在《廣東省流動人口服務管理條例》也查到瞭類似規定：流動人口在賓館、酒店、旅店、招待所等旅館業住宿的，按

照有關規定辦理旅館業住宿登記，可以不再辦理居住登記。據悉，廣州市也有可能按照相同思路操作登記事項。

已登記旅館住宿

或不需再登記

通告中體現“進一步加強來穗人員居住登記工作”力度最大的措施之一，為“來穗人員應當自到達居住地之日起3個工作日內，持本人居民身份證或者其他有效身份證明，向所在街道（鎮）或者社區（村）來穗人員服務管理機構申報居住登記或者居住變更登記。”的條文。

廣州市一位基層流管人員說，通告是一個大概規定，具體得看到時配發的細則。他估計，細則會對就醫、探親、旅遊、出差、學習的情形做其他方式的處理，另外已辦理旅館業住宿登記的應該就不需要再登記瞭。

借住、寄住、受雇

代管人24小時內需登記

通告規定，房屋出租人或其委托代理人，沒有房屋租賃關系但以借住、寄住、直接受雇等方式容留來穗人員居住的房屋所有權人、使用權人、代管人應在來穗人員

入住後24小時內登記來穗人員的姓名、身份證件種類和號碼等基本信息，並在3個工作日內向所在地街道（鎮）或者社區（村）來穗人員服務管理機構報告來穗人

員基本信息，督促來穗人員按規定申報居住登記或者居住變更登記。

用人單位招用來穗人員的，應當督促其申報居住登記或者居住變更登記。有自用集體宿舍的單位應當自來穗人員入住本單位集體宿舍之日起3個工作日內向所在街道（鎮）或者社區（村）來穗人員服務管理機構報送來穗人員信息。

短租房需安裝自助申報系統

通告對近年廣州興起的“時租房”、“日租房”商業形態也作出加強管理規定條款設定，規定出租人以小時、天數為租期出租房屋的，應當安裝流動人口自助申報系統，即時采集和報送租住人員信息。

通告由市來穗人員服務管理局負責監督執行，自發佈之日起實施，有效期5年。違反相關規定會受到什麼處罰？通告沒有細列，表述為“由相關部門依法追究法律責任”。

通告對房東的登記責任作出瞭多項規定。多名出租屋管理工作人員都認為，加強登記管理的措施會讓房東的責任越來越大，“不能隻收租金不管理”。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/15445942553116535999974.shtml

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入住三年沒拿到房產證祥雲小區居民給孩子落戶遇難題

快報記者劉向南攝影

6月22日，福山祥雲小區的業主黃女士向快報反映，他們小區交房三年多瞭，至今沒給辦理房產證。"按照合同上說的，交房一至兩年內就能辦，但是開發商一直推諉。"黃女士如今正懷著孕，她說自己的戶口在萊山區，如果沒有房產證，孩子出生後將無法就地落戶。記者當日調查發現，住在祥雲小區的多是年輕夫婦，他們的孩子出生後，落戶和上學成瞭一個棘手的問題。對於沒給辦房產證的原因，有業主透露說小區的部分配套設施不合規定，規劃局不予審批。而小區開發商則回應稱，小區樓房正在驗收中，不會影響居民落戶。

□市民反映

閨女今年六歲瞭沒法就地落戶口

"我傢孩子今年6歲瞭，出生後一直沒法就地落戶口，隻好暫時落到瞭棲霞老傢。"22日上午，中路重劃區怎麼貸款比較會過件傢住福山祥雲小區7號樓的李女士告訴記者，雖然自己的女兒現在就讀於福山區一傢幼兒園，但戶口本上卻顯示為"地道"的棲霞人，"我和丈夫在福山工作，誰不想把孩子的戶口落在福山啊？可是辦不下來房產證，怎麼落戶口？"李女士無奈地說。

與李女士一樣，祥雲小區居民薑女士的孩子剛滿四個月，薑女士懷抱著孩子卻面露愁色，"我們住到小區三年多瞭，孩子戶口該怎麼弄，難道一直落在海陽嗎？"薑女士告訴記者，自己傢在海陽農村，孩子盡管是生在城區，但卻是個農村娃，連基本的城鎮居民保險等福利政策都享受不到。

與薑女士傢住對門的黃女士已經懷有兩個月的身孕，眼看著自己的肚子越來越大，黃女士卻怎麼都高興不起來，反倒為孩子落戶的事著急上火。"我的戶口在萊山區，丈夫戶口也不在這兒，孩子出生是喜是憂？"

□記者調查

交房三年多，房產證至今沒影

22日，記者調查發現，祥雲小區有300多戶業主，大多數是剛結婚的年輕夫妻，其中0歲～3歲的孩子有50人～60人。而這些業主當初選擇購買該小區房產的目的也多是為瞭落戶福山。但實際情況卻是，小區自從2009年12月31日交房之後，原本購房合同上承諾的"交房一至兩年內辦房產證"卻成瞭空談。

"你看，這合同上寫得很明白，2009年4月18日前交的首付，2009年12月31日交房。"祥雲小區8號樓業主李先生拿出瞭自己的購房合同和一些單據，"當時以為入住之後房產證會很快辦下來，但是沒想到一拖再拖。"李先生無奈地說。

"我們最開始也一直在向開發商討說法，去年還選瞭幾個業主代表去找他們，他們說今年5月就能辦理房產證瞭，但是現在都6月底瞭。"該小區業主邢女士說，她打開自己的購房合同，上面顯示該小區開發商為煙臺市福霖居房地產開發有限公司，但該開發商一直沒有給業主確切答復。

□業主擔憂

耽誤孩子上學，契稅一直在漲

"主要是耽誤孩子上學啊，現在孩子正在讀幼兒園，幾年時間後，就到瞭入學年齡，到時候萬一學校不接收怎麼辦？"祥雲小區業主晁先生老傢在河南，他的兒子今年隻有2歲，一提起落戶口的事，晁先生立刻焦急地撓著額頭，"孩子上學是影響終生的大事，沒有戶口就要借讀，別說是公辦學校，就是民辦學校也可能管你要借讀費。"晁先生告訴記者，自己的老傢離福山區太遠，如果要為孩子上學開證明或者辦手續，都得親自跑回老傢，很麻煩而且不敢保證一定可行。

小區業主由先生也有自己的憂慮，"嚴格地說，沒有房產證就意味著房子不是你的，即便你花瞭幾十萬元買瞭房子，也有可能無傢可歸。"由先生傢的房子面積為85.5平方米，當初買房花瞭將近31萬元，令他窩火的是，房產證至今沒見影子。"房產證遲遲辦不下來，契稅是一直在上漲，就單從今年算，契稅已經比前年漲瞭500元～600元。"由先生說道。

回應

□小區物業

有些地方不達標部門審批通不過

為何小區的房產證遲遲辦不下來呢？一些業主告訴記者，由於開發商沒有按照最初的圖紙施工，私自加蓋瞭車庫，所以規劃部門不予審批。在小區的7號樓和8號樓前面，記者看到瞭一排車庫，8號樓業主李先生告訴記者，這些車庫本身的規劃是停車位，但是開發商將其建成瞭車庫，"建成的車庫入口處設計太高，容易卡到轎車底盤；而且車庫與樓房的間距太近，車輛根本無法掉頭，所以車庫成瞭擺設。"李先生說，現在部分車庫已經被租出去，用作倉庫。

記者又找到瞭該小區物業，一位不願透露姓名的工作人員告訴記者，小區之所以一直辦不下房產證，主要是有些地方不達標，規劃部門審批通不過。"消防達標瞭，但是草坪下面的建築垃圾未回填，車庫也不在最初的規劃范圍裡。"這位工作人員說，很多業主找到物業，要求聯系開發商，但是他們也無能為力。

□開發商

房屋正在驗收中房產證一直在辦

從一位業主那裡，記者拿到瞭開發商的電話號碼，一位姓張的工作人員告訴記者，小區的房屋正在驗收中，房產證也一直在辦理。"我們一直在協商辦理房產證，快辦下來瞭。"這位工作人員還回應說，小區居民即便沒有房產證，憑借購房合同也能到相關部門開證明，所以不會影響到居民落戶和孩子上學。

當被問及小區7號樓、8號樓前的車庫是否涉及違規建設時，這位工作人員稱該問題不能給出答復。

祥雲小區的房產是否經過瞭規劃部門的驗收？房產證是否正在審批中？記者24日將前往福山區規劃房貸二胎房貸二胎利息局，繼續做追蹤調查。

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華爾街日報中國房價兩年來首次下跌

據《參考消息》6月1日報道，美媒稱，中國房價5月下跌，這是近兩年來的第一次下跌；與此同時，新數據顯示有更多城市加入房價下跌的行列，並且銷量更加疲軟。

美國《華爾街日報》網站5月30日援引中國數據說，5月新房平均銷售價格一改4月份漲幅0.1%的趨勢，比4月份下降瞭0.3%，這是自2012年6月以來的首次下跌。

調查數據說，5月新房平均售價同比上漲7.8%，漲幅連續第五個月回落，而4月的同比漲幅為9.1%，3月為10%。

報道稱，中國房地產市場前景令人擔憂。中國房地產市場是拉動中國經濟增長的重要引擎。中國5月房價環比下降的城市增加。

據報道，除上海和北京這樣的較發達城市外，其他城市的許多購房者都不急於購房，以期房價會進一步下降。

深圳29歲的軟件工程師歐怡寶(音)說："上周我們差點就成瞭房奴。"在認識到房價可能要降後，他中止購買一套90平米的公寓。5月，深圳房價比4月下降0.85%，降至每平米3.089萬元人民幣。

報道稱，中國房地產市場受到房屋供應量過剩的折磨，特別是在經濟不那麼發達的城市，在那些城市中開發商正在打折促銷。

聯昌國際證券的房地產分析師胡繼中說："一二線城市的房價降幅可能為10%到15%。5月的銷量比4月有所改善，但這是新項目啟動的結果。未售庫存房的清理率似乎沒有改善。"

中國房地汽車借款利率產研究會說，由於利潤空間受到抑制，房地產公司的債務壓力增加。

報道稱，中國中央政府大約在4年前發動瞭旨在抑制投機性需求的攻勢，對購買二套或多套房加以限制，並收緊瞭對開發商和購買者的信貸支持。它希望阻止房價大幅上漲，以致大大超出13億中國人的購買能力。最近，它默許一些城市撤銷瞭這些措施，以支持不景氣市場的房價。

據報道，官方數據顯示，今年頭四個月中國住房銷售額較上年同期林口重劃區地圖缺錢急用哪裡借錢下降9.9%，而房屋新開工面積較上年同期下降24.5%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-01/13142757784.shtml

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藍光全國化劍指千億升級民生地產欲重建商業模式

在當前樓市"均利"時代，房企靠什麼賺錢，憑什麼贏得未來，已成為絕大多數品牌房企必須認真思考的戰略問題。相較於地產標桿萬科試圖轉型輕資產，以藍光地產為代表的二線房企則試圖給出另一種轉型思路。

4月22日，藍光地產在成都舉行戰略品牌發佈會，這是該公司在近日北京首次發佈品牌戰略之後，再次迂回成都大本營對外定調"千億"謀略。房地產界頗為不解的是，藍光為何要舉行兩次品牌戰略發佈。實際上，在樓市告別瞭暴利時代，"品牌溢利"已成為品牌房企們的戰略選擇，急於躋身一線品牌的藍光地產似乎早已深諳此道。

不過，相比於品牌更為關鍵的是，如何增強客戶黏性和邊際價值才是品牌房企未來提升自身競爭力的核心。《每日經濟新聞》記者從前述成都發佈會瞭解到，藍光地產已加速升級民生地產，首次提出瞭"生活傢"系統，試圖重新定義房地產價值體系，重建中國地產商業模式。

按照藍光地產集團總裁助理熊瑛的介紹，未來藍光項目交房時，"生活傢"系統肯定會落地，向藍光的業主兌現這一社區服務承諾。

藍光產品"自我革命"

面對當前樓市進入下半場，急於"全國化"戰略擴張的藍光地產開始在產品打造上進行自我革命。與萬科、恒大、綠地等標桿房企背後往往擁有自己的標準化產品一樣，藍光地產首先要做的也就是自身產品的標準化。

"回顧藍光擅長的"短、平、快"項目開發模式，COCO產品系列應市試水。"銳理數據平臺表示，在COCO產品之前，藍光成都在售項目包括高端電梯、公寓、普通住宅、別墅以及總部辦公，總體涵蓋面較廣。

銳理數據平臺認為，藍光此時需要一個產品來活躍市場，而擅長"短、平、快"項目開發模式則比較適合，在此基礎上進行產品升級，契合產品標準化建設，COCO產品首試成都，隨後在各地快速復制開來。

早些年在藍光工作過的現任成都一位房企高管向《每日經濟新聞》記者表示，COCO系列產品推出後適應瞭剛需市場，賣得確實很不錯，其品牌知曉度、認知度在市場上取得瞭長足進步，但品牌美譽度仍然不高。

不過，藍光地產似乎認識到這一不足，試圖加速彌補並實現產品自我超越。按照藍光地產品牌部負責人的介紹，當前從COCO系到海(HIgh)系列，從第二代城市公寓到第三代城市公寓，從單一產品到泛產品，藍光不再拘泥於隻開發鋼筋混凝土本身。

為此，藍光地產專門成立瞭超百人房屋貸款比較研究團隊的產品研究院。藍光地產集團常務副總裁李長春認為，這是藍光第三代產品的輸出機構。通過綠色建築材料、技術以及社區配套的完善、產品細節創新等方面的標準化，為客戶提供國內一流的"民生系產品"。

值得註意的是，藍光地產在此次品牌戰略發佈會上對外首次明確提出瞭"生活傢"系統，這也是藍光地產此次發佈"生活為傢、傢在藍光"戰略品牌的核心。在熊瑛看來，藍光生活傢對於行業是首創，對於產品是革新，對於客戶是史無前例的生活體驗。

藍光地產總建築師郭震進一步解讀說，整個生活服務標準將由居傢服務體系、健康服務體系、文教服務體系三大體系組成，在三個體系內還配建瞭三大園區、五大平臺。

"藍商街是居傢服務體系當中最重要的基礎配套，可以看到這裡有社區金融超市、便利店、蔬果超市，還有醫藥、餐廳等，更重要的是藍光將對這些基礎商業設施進行針對性補貼，為的是藍光社區第一個客戶入駐前就可以看到。"郭震補充說。

中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為，藍光生活傢系統順應瞭市場轉型需要，充分體現瞭以人為本的開發理念與互聯網的思維方式。

加碼"千億"擴張戰略

2013年這一年，地產"千億"俱樂部再度擴容，而躋身這個俱樂部似乎才真台中二胎代償怎麼貸款比較會過件正拿到瞭對話一線品牌的入場券。

去年初，藍光地產對外宣佈，公司將在未來9年內打造"千億"的銷售額，試圖成為全國性品牌房企，並由帶有強烈地方印記的 "四川藍光"躍升為"中國藍光"。

不過，地產業內曾一度質疑藍光地產能否以60%的年均復合增長率實現"彎道超車"。

按照克而瑞研究中心的統計數據，2012年藍光地產實現銷售額125億元，與北京的首創置業並列第36位。到2013年，藍光地產攬金206億元，排名晉升一位。

《每日經濟新聞》記者註意到，蘭德咨詢曾針對 "百億級房企欲躋身500億級銷售目標"撰文認為，按照2012年100億元基準計算，從100億元增長至500億元，如果經歷3年、4年與5年，年均增長率要達到71%、50%與31%。要實現彎道超車，需要房企具備非常強的資源和能力，但目標易定，資源和能力難得，在資金、人員、產品和管理上也難保障到位。

據瞭解，在今年春節後不久，正值各行業跳槽的高峰期，藍光地產迅速啟動以"藍色脈動"為主題的全國高端人才招募計劃，公佈瞭數十個總監級別以上職位，其中全國各大公司總經理、副總經理職位近10個。

業內人士認為，藍光的全國屯兵疑似學習萬科2007年的海盜計劃，當時萬科也曾提出千億目標，但到瞭2010年，僅幾年時間萬科成為首個破千億的房企。

"我們從成立至今，都一直信奉市場化的道路，藍光通過建立有競爭力的薪酬、選優用優、末位淘汰、人才培養，打造威猛軍團。"藍光地產集團總裁張志成在去年下半年的一次論壇上如是說。

今年3月，藍光地產在成都舉行集團戰略合作夥伴年會。據藍光集團董事局主席楊鏗透露，今年藍光將繼續推進全國化戰略，在建項目38個，預計今年再進入至少10個新的城市。

實際上，房企全國化急速擴張的一個核心問題就是集團如何管控。明源軟件品牌總監潘永堂認為，在企業快速做大做強的過程中，無論采取何種集團管控模式，企業組織規模、管理層級都在迅猛膨脹，加上怕追責或欺上瞞下等因素，很容易導致一線經營管理出現大問題，而集團並不知曉，建議房企建立一個基於信息快速流轉的集團信息管理平臺。

另據藍光地產相關負責人透露，藍光已經推行瞭信息化建設，不僅有高效的辦公平臺，還有先進的信息指揮系統，公司領導能遠程直擊生產、營銷的一線狀態，第一時間作出決策。

金融"煉金術"作後盾

上一周，藍光地產頻現成都土拍市場，在成都成華區豪擲12億元斬獲超百畝土地，在成都下轄的邛崍市以1.48億元拿下48畝土地，兩幅地塊溢價率相對較高。

不過，這僅僅是藍光地產今年拿地補倉的一個小小的動作。去年，藍光地產在北京、青島、長沙、無錫等成都以外的區域迅猛拿地，不少項目都是高溢價地塊，耗資不菲。

《每日經濟新聞》記者註意到，背後支撐藍光地產全國化迅猛擴張的不乏PE、證券、信托等金融巨頭。在藍光地產的宣傳冊中，也明確標出瞭以"產業資本+金融資本"來構築藍光地產的核心競爭力。其中，藍光地產的金融資本產業涉足房地產基金(行情專區)、金融租賃等業務。

藍光集團重組預案顯示，平安信托旗下的PE基金平安創新資本成為早些年入駐藍光地產唯一的機構投資者，持有藍光地產超過16%的股權，強有力地支持瞭藍光地產的快速擴張。

2012年11月底，諾亞財富旗下的歌斐資管與藍光集團合作設立歌斐藍光資管，並發行房地產基金輸血藍光地產，彼時預計未來三年募資超百億元。另據公開披露信息顯示，去年10月，藍光地產集中收購瞭控股股東藍光集團持有上海中城聯盟投資管理公司1.8%股權、昆山歌斐鴻乾PE機構1億元出資額與歌斐藍光40%股權。

在成都某不願具名的地產金融專傢看來，藍光地產這次對地產私募機構的集中收購，對於公司下一步多元化融資拓展全國業務和品牌具有非常重要的意義。

值得關註的是，去年底，藍光地產在峨眉山承辦瞭平安信托PE投資年會，集中瞭來自平安集團、平安信托、平安證券以及40多傢平安PE投資公司的逾百位公司高管等金融人脈資源。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08142711072.shtml

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李克強施策新常態:主引擎鎖定調結構謀篇長遠

火車一響，黃金萬兩。

今年上半年以來，各地對鐵路建設熱情高漲，而政策支持也非常及時。8月11日，中國政府網公佈瞭《國務院辦公廳關於支持鐵路建設實施土地綜合開發的意見》(以下簡稱《意見》)。

鐵路和地鐵等軌道交通周邊的土地，房企垂涎已久，一旦放開綜合開發的許可，也將誕生巨大商機。而《意見》的發佈也在於促進鐵路建設投資等主體對新建鐵路站場及毗鄰地區實施土地綜合開發，提高鐵路建設項目的資金籌集能力和收益水平。

今年鐵路投資熱情被引燃，起始於4月2日的國務院常務會議。會議稱，加快鐵路尤其是中西部鐵路建設，不僅可以擴大有效投資、帶動相關產業發展，而且有利於推動新型城鎮化、改善欠發達地區發展環境。

當時，經濟數據低迷，下行壓力較大，中西部鐵路投資力度加大被視為兼顧穩增長與調結構經典案例。"三期疊加"之當下，今年國務院常務會議勾勒出一條保持定力與主動作為相結合，區間調控與結構調整並行的政策軌跡。

財政部財科所所長賈康對《每日經濟新聞》記者表示，上半年宏觀經濟調控體現瞭宏觀調控中把短期狀態的掌握和中長期配套改革過程銜接起來，予以調控與改革的一種全局協調和長遠追求。

新興業態發展駛入快車道

3月26日，遼寧沈陽。

在由國務院總理李克強主持召開的一季度經濟形勢座談會上，他兩次談及電子商務的未來發展，並特別強調：對於新興業態不能一棒子把它打死。南崁房屋二胎

這是不到一年間，李克強針對電子商務的再次發聲，此前他就說，"要發展和提升服務業，促進工業化和信息化深度融合，開發新一代信息產品，發展電子商務。"

在實施"寬帶中國"戰略背景之下，扶持電子商務發展，成為現實之需。

今年4月，李克強在重慶考察時，得知一通信公司已吸納1500多人就業，他高興地說，"這是我們最關心的事，讓信息服務成為就業'容納器'"。

李克強對電商的鐘情由來已久，去年11月，他與馬雲[微博]暢談電商發展，並稱自己曾有過上淘寶購物的經歷，也曾被店主的留言感動過。

他說，年輕人創業真不容易，也非常勤勞，"半夜接到一個單子馬上就送出去，送出後告訴購物方，能不能給贊一個，真是不容易呀。"

事實上，這是目前草根創業者的一個縮影，"80後"創業者王瑤以自己親身的育兒經歷，通過微信公眾賬號與淘寶店結合，開始瞭她在母嬰行業的探索。她告訴記者，目前移動互聯網發展方興未艾，同時當前的創業政策非常寬松。

除瞭這些創業者自身的"主動"，地方政府也把電子商務作為一個"調結構"抓手，意欲通過這種新興業態促進當地產業結構更加合理和有效。

產業結構嬗變穩調控下限

今年，決策層運籌帷幄，不僅能夠接受經濟適度放緩，而且以"預調、微調"的方式有意識地調控增長速度。

上半年，中國經濟雖然出現一定波動，但是整體運行平穩，保持瞭穩中求進總基調，經濟結構調整初現成效。

上半年GDP同比增長7.4%，雖略低於7.5%的預期，但第三產業增長有所提升，高於其他兩大產業，說明我國在產業結構調整方面已初見成效。

國傢統計局最新公佈的數據顯示，上半年，第三產業增加值占GDP的比重為46.6%，比上年同期提高1.3個百分點，高於第二產業0.6個百分點，並且上半年高技術產業增加值增長11.6%，比規模以上工業的增速高出2.3個百分點。

國務院總理李克強此前表示，研發、信息、物流等新興服務業為民間二胎設定金額任何問題免費諮詢發展增添瞭動力，服務業日益成為促進世界經濟復蘇、引領轉型發展的新引擎、新方向。

李克強指出，大力發展服務業，既是當前穩增長、保就業的重要舉措，也是調整優化結構、打造中國經濟升級版的戰略選擇。

中國經濟從"中國制造"向"中國服務"轉型已成定勢。此前數年間，主攻企業產品出口和消化國內制造業產能的電子商務，已伴隨實體經濟發展腳步而顯露鋒芒。工信部數據顯示，上半年電子商務交易規模超過6.37萬億元。

產業結構變化給宏觀經濟帶來的直接利好便是就業目標完成不愁，今年1～6月，全國城鎮新增就業737萬人，是近十年來同期最高值，1000萬人的全年目標已經消化超七成，成為當前經濟的一大亮點，也使得區間調控下限得以穩穩固守。

人社部副部長信長星分析說，今年上半年我國GDP同比增長7.4%，增速的確沒前些年那麼高，但也要看到，經濟的總盤子更大瞭。隨著GDP總量不斷擴大，GDP每增長1個點所能實現的GDP增量增加瞭，對就業的拉動能力也相應增強。

除此之外，服務業雖然勞動生產率不及第二產業，但對就業的拉動則不容小覷，研究表明我國網絡零售企業創造瞭900多萬個就業崗位，到2015年預計將達到3000萬個。

調結構組合拳謀篇長遠

李克強在上半年撰文指出，"如果不是用改革的辦法，即簡政放權、創新宏觀調控方式、著力調整結構'三管齊下'，而是采取短期刺激政策，不僅去年的結果可能會大不一樣，而且今後幾年的日子也許會更難過。"

賈康說，在"微刺激"的投資事項上，通過適當地對高鐵、棚戶區改造、保障房建設、農村水利設施等項目做出重點支持，既能對經濟運行產生適當的景氣提升作用，又能在改善民生、提升城鄉基礎設施升級和經濟結構調整等方面形成綜合效應。

他還提到，決策層在財政"結構性減稅"的事項上特別強調和實施瞭對中小微企業的減稅支持，這既有利於鼓勵"草根"創業和民間資本釋放潛力活力，又有助於增加就業、改善民生，雪中送炭。

結合上半年經濟數據，在增速平穩著陸的背景下，國傢統計局新聞發言人盛來運還細數瞭結構調整中的幾大亮點，其中區域發展的協調性進一步得到增強便是一例。

他說，主要是東部地區在結構調整上步伐比較快，一些新興產業的業態成長性較好。另外，中西部地區後發優勢得到進一步發揮，從數據來看，中西部地區的投資、工業增長速度都普遍高於全國平均水平。

本屆政府對區域經濟結構的有意把控，已經落地到瞭實實在在的數字和項目中。這些項目的共同點是都來自中西部地區。國傢發改委地區經濟司副司長鄒勇說，上半年，我國中西部地區經濟增速仍然快於東部，特別是中部地區，憑借良好的地理區位和產業基礎，積極承接東部沿海地區和國際產業轉移，固定資產投資、工業增加值等主要經濟指標增速躍居各地區之首。

東部地區的有機整合也開進快車道。年初被明確的京津冀一體化已經出現眉目，國務院設立京津冀協調發展領導小組，三地在交通運輸、社會服務各方面的銜接節奏已經明顯加快。

而東北老工業基地振興、新絲綢之路、長江經濟帶等概念的提出，也讓區域經濟結構調整成為瞭中國經濟最熱的關鍵詞。

通過放權給企業活力

"簡政放權"是這半年多國務院常務會議出現頻率最高的詞語之一。從今年初至今，國務院常務會議的通稿中，18次提到簡政放權。

李克強總理強調，處理好政府和市場的關系，大力推進簡政放權，強化放管結合，是本屆政府的先手棋，也是打造中國經濟升級版的關鍵一招。

6月4日召開的國務院常務會議，一個突出主題就是：放權。會議確定進一步簡政放權，促進創業就業，取消下放新一批共52項行政審批事項，將36項工商登記前置審批事項改為後置審批，並先期取消一批準入類專業技術職業資格。

在與企業傢的座談會上，李克強強調，各級政府都要盡快出臺實施公開透明的權力清單制度，堅持放管結合，切實取消不必要的審批，嚴厲打擊假冒偽劣、侵犯知識產權等違法違規行為，推進公平公正的監管執法，讓市場主體敢說話、說真話。

在談及服務業發展滯後時，李克強也一針見血地指出，最大的制約是體制機制障礙，出路在於改革開放。要堅持社會主義市場經濟的改革方向，最大限度地釋放改革紅利，最大限度地依法依規為服務業發展"松綁"，讓企業輕裝上陣，增添活力和創造力。

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內容來自sina新聞

房貸新政密集出臺開發商摩拳擦掌欲漲價

??昨日接受南都記者采訪的經濟學傢普遍認為，房貸新政或隻能對房地產市場起到短期提振作用，長期依然難以改變房地產下滑頹勢。對整個經濟的作用也是如此。

2015年以來宏觀經濟增速不斷下降，其中，占國民經濟支柱性地位的房地產業市場表現尤其疲軟。民生證券研究院執行院長管清友[微博]表示，去年9·30房貸新政和11·2銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸怎麼貸款比較會過件2降息之後，房貸利率雖然開始下降，但量依然偏緊。全國整體銷量仍未企穩，庫存居高不下。房地產業的低迷，一方面通過上下遊產業鏈加大經濟下行壓力，另一方面拖累地方政府土地出讓金收入，加劇地方財政和債務壓力。

房貸新政出臺後，房地產業乃至宏觀經濟會企穩回升嗎？管清友認為，房貸新政可以使房地產市場短期壓力緩解，卻無法扭轉中長期趨勢。原因有四：第一，剛需人口已進入下降通道，即便生育政策加快調整，也無法扭轉人口老齡化的趨勢。第二，房地產的賺錢效應已經消失，市場預期短期無法扭轉。第三，利率市場化背景下，銀行配置房貸的意願將系統性下降。第四，中央已經放棄瞭2003年確立的將房地產作為支柱產業的思路，新思路是政府負責保低端，其他的交給市場。

而且從長期看，房地產高庫存的壓力仍如“泰山壓頂”。僅從去年看，根據國傢統計局數據，去年全國在建、竣工和新開工的商品房合計有101.2億平方米，其中商品住宅72.1億平方米。而去年商品房銷售面積為12.1億平方米，其中住宅銷售10.5億平方米。供需如此懸殊，前幾年超量供應土地形成的泡沫短期內難以消化。

清華大學中國與世界經濟研究中心研究員袁鋼明還擔心，房貸新政會對中國花費很大氣力推進的過剩產能清理帶來阻力。在房貸新政的刺激下，可能會有一些開發商又開始大力開發。過去幾年，房地產的高速發展，帶動上下遊產業鏈產能大量增長，以至於造成瞭多個行業的產能過剩。從2011年開始，中國一直在致力於清理過剩產能，以促進經濟恢復。現在，房地產開發如果再度擴張，鋼鐵、水泥等這些已經過剩產能調整的行業將死灰復燃。

股市反應 10地產股漲停

市場對樓市接連的利好政策反應強烈，昨日午後房地產板塊再度快速拉升，地產板塊昨日大漲4.75%。其中榮安地產、中天城投、深深房A、招商地產、香江控股、國興地產、金科股份、天房發展、保利地產、實達集團等10隻地產股漲停。

專傢觀點

房價很可能上漲甚至幅度不會小

中原地產首席分析師張大偉認為，二套房首付從60%-70%調整為40%，對於市場來說，起碼可以直接增加10%的有效購買需求。

昨日，恒大集團董事局主席許傢印在接受南都記者采訪時也認為，今年房地產總體銷量好於2014年是“可以肯定的”。廣州維森置業董事長張維倫表示，今年在政策對剛需和首改的支持下，開發商肯定會樂於向市場需求穩定且容量較大的一二線加碼進軍。

中原地產分析稱，特別是在今年一二線城市的供需關系改善明顯，房價很可能上漲，甚至幅度不會小。

不少中介人士表示，已經有很多準購房者致電咨詢，買方賣方都很熱心。

雖一時利好但大幅上漲可能性不大

新政能否長期激發樓市活力？也有不少人表示，一時的刺激之後，長期效應很難說。房地產市場告別高增長、回歸平穩的大趨勢恐怕一時難以扭轉。

偉業我愛我傢副總裁胡景暉表示，雖有刺激作用，但房價大幅上漲的可能性不大，因為從現階段宏觀樓市整體結構性供過於求的特征來看，業主方提價隻會面臨有價無市的被動。

胡景暉認為，新政將刺激改善型需求的提前釋放，將促進大戶型、高價房的銷售，但不會創造新的需求，“因為首付比例降低後貸款會增加，購房人獲得按揭的難度反而會有所加大”。正榮集團南京公司總經理助理吳強表示，新政帶來的利好並非立竿見影，“我們更多地寄希望於央行[微博民間二胎民間二胎代書任何問題免費諮詢]降息，進一步減少貸款的成本。”

多位高級代理負責人表示，購房者的熱情比起前幾年明顯不足，“盡管政府的救市信號一個接一個，但市場買賬的並不多。”

開發商反應

“漲價，4月1日執行”

與往年相比，今年3月份深圳的開發商推盤節奏出現放緩，意在觀測兩會前後政策走向。昨日，南都記者采訪瞭深圳數傢開發商，均表示4月份將會漲價。

深圳市華興廣實業有限公司副總經理潘勇認為，去年巡視組視察後，開發商介入深圳城市更新效率出現放緩，導致未來一兩年的供應量偏少，因此不少開發商實質上會想方設法把銷售節奏變慢，提價可能性就很大。

東莞永江房地產開發有限公司營銷負責人黃文楓在聽聞新政後，立馬在微信群中表示：“漲價，4月1日執行”。他稱，這已屬該公司旗下在鳳崗的樓盤永江臻萃園今年第二次漲價，上周就已經得到老板的批復。

“這時選擇漲價是愚蠢的”

東莞虎門南部灣萬科城營銷總監李文畫稱，雖然此次國傢對於樓市的支持力度很大，但並不會出現2008年全民湧入的景象。目前，包括東莞在內的許多城市，商品房庫存量十分龐大，特別是一線城市，受這些年去化較低庫存壓力很大。

二套房首付門檻的降低，肯定會刺激樓市成交量有所上揚，但不會迎來爆發式增長。房地產市場已進入白銀時代，投資性客戶現在已基本絕跡，隻有那些有著切實改善型需求的客戶，才會積極入市置業。

昨日許多開發商在朋友圈稱，將在4月初提價。“在我個人看來，這麼做是十分愚蠢的，目前東莞很多區域競爭壓力很大，一旦提價，就等於把客戶推向瞭周邊樓盤，這對自身的快速走量是沒有好處的。”李文畫說。

中山一開發商也認為，樓市不可能像2008年一樣全面復蘇，目前中山樓市競爭激烈的情況下不敢貿然提價。

業主故事

早買2天房多交2萬稅

張小姐剛購買瞭一套滿2年而未滿5年的小戶型，於上周五過戶，交瞭2萬多的營業稅。而昨日財政部出臺的新政規定，免征營業稅的年限由原先的5年改為2年。如果晚兩天，上周五交的2萬多元的稅就不用交瞭，心裡甚是鬱悶。不過再一想，年前交瞭定金的這套房，現在相同房源最新成交總價已經貴瞭7萬多，她心裡又平衡瞭。

二手業主放棄簽約準備漲價

陳小姐於2011年在中山映翠豪庭購買瞭一套公寓，原計劃這周與買傢簽約以23萬元的價格賣掉。當得知昨日國傢出臺新政，購房滿兩年就能免征營業稅時，她立刻決定放棄賣房，打算和買傢商量漲價。

“能省1萬多的營業稅！這個費用說好是買傢承擔，現在沒有瞭，那我不就可以加到房價上去瞭嗎？”陳小姐算瞭筆賬：按此前政策，購房未滿5年需征收5.6%的營業稅，她需多支付14112元。“在中山實施這個政策之前，我決定不賣瞭，準備再和買傢再談談價。“陳小姐說。

剛需買傢後悔遲遲沒下手

“看到救市消息，簡直氣炸瞭。”趙小姐說，2014年下半年，廣州郊區房價部分跳水，趙小姐打算購買首套住房，但工作還不滿一年，資金不夠充裕，遲遲沒有下手。

“現在二套房首付比例下調，房價短期內必定水漲船高”，趙小姐很焦灼，不知是該迅速出手搶房，還是先炒股賺錢。“房地產庫存量大，長期來看還是不看漲”，可誰能肯定呢，趙小姐陷入瞭迷茫。

采寫：南都記者楊森陳琳琳張艷芬馮葉詹燕燕謝秀鎏盧韻如蕭倩苑衛學軍陳晶陳焓實習生李倩珺周俊安

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08395988469502449595817.shtml

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未來城市變形記當互聯網撞上房地產

2014年跨界與融合的趨勢在繼續，最新的故事是房地產與互聯網的整合。

2月27日下午，海南國際旅遊島先行試驗區與阿裡巴巴集團正式簽署戰略合作協議：規劃總投民間2胎房貸缺錢急用哪裡借錢資50億元，在試驗區建中國首個基於雲計算和大數據的數字互聯網城市--智慧互聯網港灣，打造智能化的"未來城市"雛形。

互聯網來襲，房地產企業也沒有坐以待斃。前不久萬通董事長馮侖去小米科技參觀。馮侖參觀後說"自己有一點懵瞭，小米準備做房地產瞭，小米在創新和研究互聯網怎麼樣影響和改變房地產。"

馮侖認為小米做房地產有三點可怕：一是小米的粉絲經濟，二是小米簡單極致的產品思維，三是全生命周期的服務模式，即雷軍所說的互聯網思維。

21世紀經濟報道記者隨後獲悉，小米討論的是用互聯網思維建員工福利房。

萬科集團總裁鬱亮也去小米參觀，雷軍問鬱亮："萬科的房價能不能降到一半？"鬱亮當時一愣。但經過仔細思考後，鬱亮覺得這個可能性不是完全沒有。

2013年底，鬱亮在一次內部演講中說，未來房地產行業可能出現類似小米的攪局者，以互聯網思維打破舊秩序，威脅甚至取代以萬科為代表的行業模式。

鬱亮去年參觀瞭騰訊、阿裡集團，今年則參觀瞭小米、海爾兩傢公司。而就在上周，上海萬科組織瞭幾十人的團隊，來到安居客蹲點學習。

今年春節前，杭州綠城與阿裡集團合作：加入阿裡集團"來往"中的翡翠城社區，就可以獲得50元支付寶現金。通過"來往"中的互動，有約人打羽毛球的，有組織打雪仗的，有求地下車位出租的，還有轉讓沃爾瑪山姆店的會員副卡的。

按照綠城集團董事長孫衛平的計劃，綠城集團想把整套綠城的園區服務體系搬到移動互聯網，包括社交服務、居傢生活、醫療保健、文化教育等。

安居客CEO梁偉平認為，房地產的未來是與互聯網融合，為住戶提供"一站式人居服務"。與上述地產大佬的區別是，梁偉平覺得安居客的長處是移動互聯網、大數據、雲計算等方面的資源，這部分資源可與傳統地產商共享。同時，互聯網公司高度扁平化的組織結構，也能夠充分利用其反應速度和沖擊力，給傳統行業 "裝個新CPU"。

一邊是地產商擁抱互聯網，一邊是互聯網撞擊房地產，一場新革命即將開始。

"移民"互聯網

綠城雲服務運營中心副總裁單義勇接受21世紀經濟報道記者采訪時總結，利用互聯網、雲計算和大數據等在線服務手段，讓網絡虛擬社區與實體物理社區完全融合，形成現在流行的O2O服務模式，打造社交化的服務生態圈。

單義勇舉瞭幾個例子，譬如傢政服務，原本業主聯系物業找傢政，隻知道多少錢一個小時，他不清楚這個傢政人員服務好不好，衛生搞得幹不幹凈。通過雲服務搭建服務產品交易平臺，業主可以對其進行評價，傢政人員可以通過其不同的服務水平，實現不同的價格。而綠城物業可以建立服務認證體系以及從事服務培訓，讓服務標準化。移動互聯網平臺還可以和綠城的農產品(行情，問診)直供直銷商盟平臺結合，方便物業為綠城園區業主提供優質農產品配送服務。

鬱亮為什麼選擇騰訊、阿裡集團、海爾、小米？鬱亮說，海爾是用互聯網思維改造自己的傳統企業，騰訊、阿裡集團是最重要的平臺型企業，小米做著最"紅海"的手機、電視機，卻利用互聯網思維在短期內取得瞭巨大的成功。

萬科一直在做著移民互聯網的嘗試。去年9月18日到10月6日，萬科利用廣點通廣告平臺的LBS定向能力，向深圳部分區域的QQ用戶投放萬科紅樓盤的精準營銷廣告：萬科投入3萬元，獲得2000萬次的曝光，最終成交額為400萬元。

除瞭營銷方面的創新外，萬科還在O2O方面進行瞭嘗試：做城市配套服務提供商，包括四季食堂，到快遞代收，萬物倉，萬客會等，萬科正在打造一張不同於騰訊、阿裡集團的物理網絡，發揮長項，佈局O2O最後一公裡的問題。

從去年開始，萬科從競爭對手挖人，打造一支以社區服務為核心的O2O團隊。這些員工部分來自傳統房地產業，部分來自阿裡集團、騰訊這樣的網絡公司。

房地產商移民互聯網的另一典型是萬達。不到半年時間，萬達已經完成瞭50多傢萬達廣場的WiFi佈點，萬達集團要求年內會再翻一倍，完成100傢。預計到今年10月，萬達將建成第100傢萬達廣場，成為全球最大的商業不動產公司。

此前萬達集團董事長王健林接受采訪時預測說，到2015年，萬達會有140個萬達廣場，平均每個廣場2000萬人，一年有超過20億人次進入萬達廣場。

"萬達電商隻許成功，不能失敗！"王健林在內部放狠話，萬達電商的方向很明確，做的就是O2O，是"智慧廣場"，迥異於天貓、京東的線上電商模式。

萬達其他的互聯網資產包括自建的萬匯網、萬匯APP。通過萬匯APP，網民可以在萬達廣場發現附近的團購折扣服務，在停車場尋找車位並記錄汽車所停的位置，查詢萬達廣場地圖，管理各種積分、返利券、優惠券等。

另外，萬達還要向包括支付、大數據分析等第三方工具方提供接口。

馮侖去瞭小米之後的感受是，互聯網會改變一切傳統行業，包括地產。

地產大佬們紛紛擁抱互聯網，以為互聯網是一塊地產新大陸(行情，問診)。但這並不是一塊輕易就能成功登陸的大陸，在這裡已經盤踞著互聯網原住民，包括巨無霸。

B2C升級C2B

阿裡集團與海南國際旅遊島合作的具體內容包括：依托阿裡雲的技術領先優勢，為政府、企業、居民、遊客提供數字化、智能化、個性化終端服務，搭建集電子政務、城市管理、公共服務等為一體的信息化平臺；依托支付寶互聯網金融和渠道優勢，為消費者和全島居民提供更全面的在線支付解決方案；支持阿裡依托電子商務領先優勢，利用互聯網和移動終端，探索搭建離島免稅品網絡銷售平臺，為遊客提供定制服務。

阿裡集團在下一盤更大的棋，在城市(包括房產)這一硬件內部植入自己的"芯片+軟件+互聯網應用與服務"，是為阿裡智能地產的"鐵人三項"。阿裡集團CTO王堅說："未來經濟對計算能力的依賴，就像傳統工業對電的依賴一樣。而雲計算就像國傢電網一樣，能為未來經濟提供源源不斷的電力。"

梁偉平的"一站式人居服務"包括找房、看房、交易、貸款等各種服務，即單次交易的全程跟蹤。除瞭單程交易的全程跟蹤外，還能瞭解消費者在不同時間的房屋需求，進而精準推送產品與服務。傳統模式是單次交易，現在則是全生命周期服務。全程服務、全生命周期服務，是一站式人居服務的兩方面。

未來的一站式人居服務是這樣的，當用戶首次看房的時候，用戶相關數據就會自動錄入交易中心，交易中心會自動告訴用戶與中介，什麼時候可以見面看房；簽定合同之後，交易中心會提前提示用戶續費，稅費變化等情況。

購房者則可以根據這些上述提示進行諸如提前還款等決策。

一站式人居服務打造的是一個全新的互聯網平臺，房地產商、經紀人(中介)、購房者之間實現零距離交付，線上與線下完全融合。梁偉平說，真正地實現瞭人居服務的O2O模式。

安居客要做的是拓寬現有產品服務的維度，"用三維打破二維"，梁偉平說，好比用立交橋解決十字路口的交通問題。小步快跑，快速迭代。購房者不僅能在安居客上找房，還將在這個平臺上租房、買房、賣房，乃至於在這個平臺上享受不同公司和機構提供的裝修、貸款和還貸等服務。這些機構包括中介、銀行、裝修公司、開鎖公司，未來還會有其他服務機構。

基於移動互聯網，還可以繪制用戶行為地圖。梁偉平表示，因為移動、可拍攝、LBS、即時通訊(基於移動通訊的即時通訊)四大功能，安居客可以知道一個城市哪兒的購房需求最強烈，是一居室、兩居室、三居室，還是其他房型需求最多，這個地方的房價普遍售價是多少，增長態勢如何。

此數據未來將提供給開發商，方便他們做決策：在一個城市什麼地方最值得拿地，拿到地之後提供什麼樣的造型。21世紀經濟報道記者采訪獲悉，安居客正與萬科等地產公司接觸，向他們開入數據。

梁偉平說，在這一模式下，地產行業將由過去的B2C升級C2B，通過安居客的大數據平臺，用戶指導地產開發商決定房子的地點、大小、戶型。

地廠商們發現，在阿裡集團以及安居客的規劃中，互聯網廠商是主導力量。

人居互聯網

梁偉平說：繼PC互聯網、移動互聯網、傢庭互聯網之後，會產生一張新的網絡，即人居互聯網。就像PC互聯網、移動互聯網、傢庭互聯網以PC、手機、電視的智能化為前提一樣，人居互聯網以房產智能化為前提。

在人居互聯網時代，房屋跟現在的電腦、手機一樣，變成瞭智能終端。在這一智能終端上，人們可以享受到哪些互聯網應用與服務？換一句話說，在智能房產這一終端上，人們會裝上哪些APP(或者以其他形式展示的互聯網服務)？

人居互聯網提供的第一類服務是滿足人們的日常消費，傢裡需要什麼商品(柴米油鹽醬醋茶)，通過移動APP，或者互聯網錄入"社區服務系統"，社區商店就會將商品送上門來，可以系統進行在線支付；傢裡有老人需要照顧，需要保姆，或者傢政，隻要你在傢裡需要的一切的服務，都能通過這一系統完成。

隻需要在"人居互聯網"系統的個人賬戶裡預存一部分錢，就有人按約定時間提供老人按摩，或者接送人參加社區活動，每參與一次扣一次錢。跟百度廣告系統一樣，按點擊(服務)付費。

第二件事情是"小區金融"：業主如果需要錢急用，或者銀行定期未到期，通過一個專業的評估系統評估之後，系統可以確認是不是借給某人錢。

如何才能通過評估系統借到錢？這得看每個人表現，在誠信、支房子2胎利息利率多少免費諮詢試算付能力方面符合要求。社區服務平臺如何知道某業主的誠信、支付能力是不是符合要求？靠長時間的大數據采集。

有消息人士向21世紀經濟報道記者透露，安居客正與平安接觸，試水互聯網金融。而同處深圳的萬科與騰訊也密謀合作，打造基於社區的互聯網金融。

"人居互聯網"平臺提供的第三類服務是小微企業孵化平臺，幫助社區創業的人做所有不願做的繁瑣事情，比如公司核名，註冊，年審，審計，法律援助等各種公共服務，還可以幫助企業引資。

"人居互聯網"提供的第四類服務是社區養老等服務，中國的養老有90%是在社區裡完成的，完全可以通過社區互聯網平臺整合資源。

華為創始人任正非之前做過統計，消費統計起來隻有三類：人，企業(法人)，政府。基於"人居互聯網"，上述消費都可以進行。

梁偉平說，這一切基於"移動互聯網+大數據+雲計算"，移動互聯網最重要，有移動互聯網，才能方便的進行各種數據采集，進而進行數據分析，為安居客或者安居客的合作夥伴提供類似於用戶行為地圖等服務，形成新的商業模式。(編輯盧愛芳辛苑薇)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-02/09512628762.shtml

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解讀穩定住房消費給趨冷的房市留點溫度

中國經濟網北京11月5日訊(記者李方) 國務院常務會議近日部署推進消費擴大和升級，要求重點推進六大領域消費。其中，“穩定住房消費，加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件”引人關註，這是時隔5年之後國務院常務會議紀要再次出現“穩定住房消費”的表述。

??這一次，房地產終於在中央政策層面迎來轉機。業內人士認為，這是順應市場規律發展的舉措，住房消費對於中國消費擴大和升級具有重要意義，在當前背景下提穩定住房消費，是要讓趨冷的房地產市場保留一點溫度。

??穩定住房消費是順應市場規律的舉措

??今年前9個月，全國房地產開發投資達6.88萬億元，同比增加12.5%，增速比1——8月份回落0.7個百分點，投資增幅目前已連續8個月持續回落。同期固定資產投資(不含農戶)35.78萬億元，同比名義增長16.1%(扣除價格因素實際增長15.3%)，增速比上半年回落1.2個百分點。房地產行業持續低迷，對經濟拖累效益明顯。

??清華大學教授李稻葵就曾表示，根據測算，如果過去9個月房地產投資增速與固定資產投資增速持平，那麼前三季度GDP增速就會由現在的7.4%上升到7.7%。房屋增貸二胎缺錢急用哪裡借錢

??國傢統計局經濟景氣監測中心副主任潘建成在接受中國經濟網記者采訪時表示，穩定住房消費是順應市場規律發展的舉措。住房消費對於中國消費擴大和升級具有重要意義，對於整個消費的帶動作用非常可觀，所以政府強調要穩定住房消費。

??潘建成說，宏觀調控有一個原則就是逆周期調節，熱的時候要讓市場涼一涼，涼的時候要讓市場溫暖。“在當前背景下提穩定住房消費，就是要讓有點冷的房地產市場有點溫暖。如果房地產市場如果出現大的波動，那麼經濟增長會受到比較大的影響，所以保持房地產市場基本穩定是十分重要的。”

??平均來看，房地產投資約占固定資產投資的五分之一，在樓市持續低迷的情況下提出穩定住房消費，無疑成為推進六大領域消費中最亮的一點，提振瞭業界信心。

??新城控股高級副總裁歐陽捷向中國經濟網記者表示，抓住瞭房地產投資，就抓住瞭中國經濟穩增長的牛鼻子。在國民經濟下滑的大背景下，房地產投資和銷售的增加可以穩定和拉升國民經濟，相信未來各地會出臺相關支持政策。

??值得註意的是，也有聲音認為中央時隔五年之後重提穩定住房消費，等於重提房地產行業是支柱產業，房地產能否回暖和保持穩定，將成為拉動消費、促進經濟增長的重要因素之一。這一次，房地產終於在中央政策層面迎來轉機。

??“把穩定住房消費作為推進消費的六大領域之一，其實質是換一種方式為房地產業正名，換句話說，就是不再妖魔化房地產業，鼓勵購房消費，也放手讓地方扶持房地產行業。”歐陽捷直言。

??北京師范大學房地產研究中心主任董藩在其個人微博表示，國務院常務會議強調“穩定住房消費”等於重提房地產業是支柱產業，要求促進市場交易的回升。

??穩定住房消費絕非“救市”

??穩定住房消費一時間引起業內人士的熱議和解讀，雖然上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為這是“隱晦救市”，但多數業內人士看法趨於中和，認為穩定住房消費絕非“救市”，更不是讓房價再次進入快速上漲的通道，而是在穩定的價格下去庫存，促使開發商以價換量。

??住房城鄉建設部副部長齊驥近日表態，近期的房地產市場政策主要是借市場調整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的幹預措施盡可能剔除，不太贊成把去除行政化的政策叫做“救市”。

??潘建成表示，現在房價有所回落正是朝著合理的水平回歸，而且這一調整過程是溫和的，沒有劇烈波動，應該是十分理想的結果。

??“部分地區放寬限購政策，使得房地產市場由原來的主要依靠行政措施控制回歸到由市場主導控制，實現由市場進行調節的話，可以在一定程度上減緩房地產市場目前下滑的趨勢，”潘建成說，“其次放寬瞭提取公積金支付房租的條件，從一個側面表明政府積極支持住房的合理需求的釋放。”

??業界研究機構認為，短期內“惜貸”基本面並沒有實質性改變，去庫存仍然是主旋律，預計在宏觀經濟尚未明顯好轉之時，房地產市場調控政策不會從嚴，而是保持定向寬松的姿態。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出，此次救市政策強調對消費需求的“拯救”，符合當前經濟結構具體特征。此時提出穩定住房消費，能夠改變部分購房者的預期，進而積極入市。

??“如果成交量沒有上升，那麼接下來進行新的刺激的做法也會出現，不排除貨幣政策方面出現比較大的松動。”嚴躍進預計。擔保貸款

??業內分析普遍認為，從前幾次“屢調屢漲”的教訓來看，當前樓市進入調整期，房價趨於平穩，政府行政調控將逐漸淡出舞臺，主要借助市場的力量調控市場的問題，而非簡單粗暴地限購。預計第四季度將面臨更加寬松的政策環境，樓市將轉入“價平量增”的良性軌道。

??(中國經濟網)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-05/08425935561609589343264.shtml

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