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內容來自sina新聞

新貨供應暫時不足 保利地產8月銷售85億

  相比上半年月均百億的銷售，保利地產最近兩個月的銷售額有所回落。

  9月8日晚間，保利地產公佈8月份銷售情況。2013年8月，該公司實現簽約面積77.23萬平方米，同比增長2.28%；實現簽約金額85.02億元，同比微增0.27%。

  而今年7月，保利地產實現簽約面積62.65萬平方米，同比下降18.95%；實現簽約金額69.06億元，同比下降24.05%。

  雖然7、8月的銷售有所回落，但得益於上半年較好的銷售，保利地產今年的銷售規模還是保持瞭一定幅度的增長。

  1-8月，保利地產共實現簽約面積701.91萬平方米，同比增長18.84%；實現簽約金額790.53億元，同比增長16.48%。

  新貨供應現低谷

  就7、8月份銷售額的相對回落，保利地產相關負責人對觀點地產新媒體表示，其實公司在年初已有所預計，因為根據今年的推盤節奏，7、8月的新貨供應會減少，推盤量也會短暫出現低谷，從而導致業績有所下降。

  上述人士還談到，整個上半年保利的新貨供應還是不夠，同時在去化較理想的情況下，致使7、8月的貨量跟不上。

  不過，接下來的9、10月份，保利地產將迎來推盤高峰期。上述人士表示，由於公司重點的土地獲取是在201二順位房貸銀行缺錢急用哪裡借錢2年下半年，在今年上半年開工量充足的情況下，9、10月份的銷售會逐漸回升，而10月份將會達到一個高峰。

  據保利地產早前公佈的中報顯示，截至6月底，其在建面積超過3637萬平方米，上半年累計實現新開工面積854萬平方米、竣工面積422萬平方米，分別完成年初計劃的84%和53%，新開工情況比較積極。

  對於保利地產近期的推盤量，相關分析師也表示，7、8月份確實較少，估計月均在80至90億左右，但9、10月份的推盤量將會達到170億左右，銷售額也將相應提升至140億元左右。

  該分析師還提到，由於保利地產去年銷售比較積極，規模首次突破千億，房子二胎意思貸款全省皆可處理大批一線城市的優質項目均在那個階段推出，導致目前一線城市供貨量減少，這不僅影響瞭當前銷售額的增長，銷售均價同比也有小幅下降。

  不過，盡管7、8月份的銷售不夠理想，但保利地產對今年整體的規模增長還是較有信心。上述保利地產負責人就表示，公司在上半年整體供應量不足的情況下依然實現瞭636億的銷售額，那麼在接下來供應量充足的情況下，銷售額絕不會比上半年差。

  按照保利地產接下來的推盤計劃，新推項目中不乏上海黃浦江項目、北外灘項目、北京薊門橋項目、長沙濱江新城，青島雙峰項目、長春汽車公園，南昌青山湖等一二線城市的核心區位項目。

  拿地趨謹慎

  近期銷售額的回落也使得保利地產在土地市場上表現較為謹慎，8月份，保利在北京、天津、太原、南京、以及廣東韶關等地新增六個項目，土地總成本約61.42億元。

  而截至8月底，保利地產今年共新增規劃面積約1286萬平方米，總地價約365.82億元，這相比今年同期萬科超過600億的拿地支出相去甚遠。

  當然，對於拿地保利地產也有自己的考量。廣東保利董事長餘英日前就表示，現在拿地肯定是大傢搶，大傢瘋的時候保利就不瘋。任何公司的錢都是有限的，一塊地50多億，每個公司有多少錢空在那裡？其實沒有公司不差錢。

  事實上，也正如餘英所言，近期的土地市場確實呈現瘋狂狀態。先是新鴻基9月5日在上海以218億競得徐傢匯地塊，創造近4年來的全國總價地王；同日，杭州華傢池的三幅地也拍出136.73億元的高價。

  對於接下來土地市場，保利地產相關負責人認為，近期各地推出的高價地塊已使整個土地市場活躍起來，相信接下來各地還會有優質地塊推出，而保利肯定會繼續關註。

  該相關負責還坦承，相比之前，保利接下來還會加快拿地節奏，因為有多宗已長期跟蹤的地塊會在之後逐漸推出市場，到時肯定會盡量爭取競得。

  "至於區域，保利肯定還是會以已經深耕且市場容量大的一二線核心城市為主。"

  另外，在拿地規模上，相關分析師認為，保利年初預計的拿地支出約在600億左右，所以接下來還會有200多億的拿地資金，但最終使用多少，還要關乎接下來的銷售情況。

  不過，保利地產在保持拿地規模的同時，也要考慮財務情況。據其中報顯示，截至6月末，保利的資產負債率為79.3%，凈資產負債率為94.6%，兩項指標都高於行業平均水平。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/08263551757.shtml

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