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Dec 15 Tue 2015 21:46
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金融街遭遇拿地難發展瓶頸

近日，金融街控股股份有限公司發佈2014年半年報，1-6月，公司實現營業收入43 .17億元，比上年同期的64.77億元減少瞭33.35%；歸屬於上市公司股東的凈利潤為3.7億元，同比減少逾五成。

金融街在報告中表示，公司上半年生產經營正常，營業收入和凈利潤較去年同期下降的主要原因是受開發項目結算排期的影響，公司收入和利潤存在季度間的不均衡性。

值得一提的是，近日，北京華嘉胡同地塊以74億元成交，成為北京土地市場總價、單價"雙料地王"，金融街並沒有參與三重房屋二胎桃園蘆竹土地貸款現場競拍。

北京亞豪機構市場總監郭毅告訴《經濟參考報》記者"華嘉胡同地塊的使用權是華融方面，金融街和這塊地實際上沒有太大關系，未來最多也是以參與代建等方式合作開發"。

此次與華嘉胡同地塊失之交臂，金融街在土地儲備方面的發展瓶頸再次為業內所關註。公開資料顯示，金融街年內拿地金額計劃為200億元，目前已經投瞭103億元。公司方面表示，未來將繼續加大土地資源儲備，密切關註土地市場變化，以北京為戰略重點，把握金融街拓展、北京中心城區疏解改造以及京津冀一體化機遇。

不過，除瞭上半年營收、利潤方面的大幅降低，金融街當前面臨的問題還有，北上廣深等城市優質土地資源日益稀缺，即使下半年有近百億的拿地資金，公司方面也很難獲得優質地塊。針對這種擔憂，《經濟參考報》記者曾聯系采訪金融街方面，截至記者發稿，仍未收到回復。

8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/08482881810.shtml

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韓國濟州島80%購房者為中國人:房價低環境好

中國房企近年來對濟州島心生興趣，還與濟州島的地理位置、移民政策、房價標信義區房屋貸款準有關。

萊坊高級董事、估價及咨詢部主管林浩文稱，在中國香港、新加坡等中國買傢的傳統投資熱點相繼推出不少調控措施後，他們把主要目光投向歐美等地，由於濟州島為觀光地區，以往較少中國買傢投資，最近兩三年趨勢開始逆轉，主要原因為歐美熱點區域的房價已上升不少，相對而言濟州島房價則較便宜。他還提到，韓國地理位置上鄰近中國，尤其是離中國北方區域僅1~2小時飛機航程，也增加瞭對中國買傢的吸引力。

濟州島與韓國本土以海分隔，位置上更接近中國，距上海僅一個小時的飛行距離，距北京兩個半小時飛行距離，前往青島、大連、沈陽等中國北方城市也較便捷。自2010年2月起，韓國政府推出瞭"凡在濟州島投資購房50萬美元，投資人及其直系親屬就可以獲得韓國永久居住權，能在醫療、教育、就業方面享受和韓國國民相同的待遇，居住5年後就可以申請永久居住綠卡"。

根據盈石集團研究中心總經理張平觀察，移民政策極大催化下，濟州島住宅市場的房屋價格和供應量都急劇上升，由於價格上漲數倍，房價仍遠低於北上廣深等一線城市，因此如今濟州島上80%的購房者來自中國。

她認為，隨著大型開發商的投入，濟州島的配套設施也趨於完善，學校、醫院、養老機構等都已經建立，再加上優良的空氣氣候，濟州島置業依然會保持一定的吸引力。但她指出，目前這些投資者在濟州島常住的依然比例很低，大多保持一種候鳥的生活度假方式，因此，她預計，當新房開發浪潮結束後，這些想獲利出售房屋的投資者將面臨市場流通率較低的問題。

對此，世邦魏理仕亞太區研究部主管金緯的看法是，房企之所以將韓國作為海外投資的選擇，還可能考慮到瞭文化方面的因素。他認為，中國開發商步入海外市場的步伐較快，在一個海外城市取得成功不意味著能夠把成功經驗復制到另一個海外城市，另外，中國開發商在此地感興趣的賭場業態，與商業地產是兩個不同的概念。

"賭場看上去類似於商業地產，但還要涉及到'生意運營能力'和其他方面的問題，這些都超出瞭傳統商業地產蓋樓賣樓的模式。他認為，部分中國地產開發商可能已經在如何蓋樓方面積累起豐富的經驗，但缺乏賭場的經營之道及管理經驗，會成為最大的問題。"林浩文說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/09252793321.shtml

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萬達與一方的土地孿生迷局

北京大望路萬達廣場

在萬達以低於市價近五成的價格拿下通州北苑地塊後，隻有為數很少的人知道王健林會把地塊迅速轉讓給一方集團。他為什麼選擇這麼做？

新浪樂居深度報道記者 張盈 餘舒虹/文

長安街一路向東，距天安門22公裡，城鐵北苑站正對面，一個巨大的工地正在進行樁基作業。施工方中建二局和作業工人中，幾乎沒有人知道這個項目的業主已經完成變更。

去年11月底，大連萬達商業地產股份有限公司(以下簡稱為"萬達")斥資33.2億元競得項目所在的兩幅地塊，並向外界公開表示，擬在這個連體地塊上打造北京第三座萬達廣場。但是時隔不足1月，項目的大部分權益轉售給北京一方控股有限公司(以下簡稱為"一方")。

在北京國土局土地變更信息公告欄上，萬達北苑地塊已於今年2月25日完成變更，變更事項是土地受讓人名稱。3月14日，北京萬方置業有限公司(以下簡稱為"萬方置業")獲得土地證，並在次日申領規劃許可證。

工商資料顯示，萬方置業為法人獨資，註冊資本10億元，2012年12月6日成立，登記地址通州區新華北路55號08號，即為北苑地塊所在地。日前，萬方置業打出招聘廣告，並在公司簡介中表示是一方的全資子公司。

有匿名信息源向新浪透露，整個事情的梗概是：萬達憑借在商業地產領域的話語權，通過安排合作夥伴圍標低價競得土地，再變更土地受讓人巧妙規避土地法規限制，將項目轉售給一方。

"萬達不過是一方拿地的'馬甲'，雙方在土地出讓前都安排好瞭，通州區政府的態度是默許。"該匿名人士稱，萬達代人拿地擾亂土地市場秩序，有違法嫌疑。

對於土地轉賣，《城市房地產管理法》第39條明確規定：以出讓方式獲得土地使用權，未完成合同約定投資額25%不得轉讓。萬達競得土地後，在土地證辦下之前，數月之內易手他人，究竟合規與否？新浪樂居咨詢的數位京城法律界人士各有持論，意見並不統一，顯示出如此狀態下的土地轉讓在法律上存有模糊空間。

大成律師事務所的一位資深律師向新浪樂居表示，"39條"是針對二級市場土地交易本身，法律不禁止涉及土地的公司股權買賣。雖然程序合法，但不代表這樣的做法無可指摘，目前這在法律上是模糊地帶。

"我不理解政府在利益受損的情況下，還能放任這樣的事情發生。"他說。

針對新浪樂居對於北苑地塊轉售一方的求證，萬達總裁助理兼新聞發言人劉明勝選擇瞭沉默。截止發稿前，新浪樂居未得萬達方面的任何回復。

內定和圍標虛實

"在競拍之前，就有消息說這塊地已經內定給瞭萬達，而傳言往往都是真的。"匿名信源新浪樂居表示。

2012年11月26日，萬達力壓泛海、一方、保利以14億競得北苑地塊西區部分，樓面地價9014元/平米，高出底價12%。據悉，在此次拍賣中，萬達出價並不是最高，保利出價高達14.8億，仍最終出局。

"保利在價格標上得分最高，商務標得分較低，但價格標權重不高，隻得無奈出局。"該消息源續稱，"現在看來，萬達、泛海、一方同臺競地，更像是一場事先策劃的圍標計劃。"

公開資料顯示，萬達牽頭，聯合泛海、一方、億利資源和用友集團先後在吉林長白山、雲南西雙版納、大連金石灘、海南三亞等地開發建設國際旅遊度假區，總投資額超過1000億元。其中，長白山國際旅遊度假區已於2012年7月開業，萬達、泛海、一方是前三大股東，分別持有28%、27%和20%的股權。

4天之後的11月29日，北苑地塊東區部分出讓，萬達梅開二度，以19.2億元競得，樓面地價7786元/平米，溢價率收窄至3.1%。

據悉，保利也參與瞭招標，出價再度超過萬達，但終未能扭轉局面。

保利出局的命運似乎早就是註定的。新浪樂居獲得的一份通州區政府文件顯示，早在2010年5月，北苑地塊就是通州國際新城建設的推介項目，並特意標明萬達有明確投資意向。

此後，通州萬達廣場成為通州一直推進的重大招商項目，但最終出讓要通過北京市國土局的競價程序。消息人士透露："由於北苑地塊體量龐大，為防止拍出總價地王加強房價上漲預期，主管副市長陳剛建議將地塊分拆成兩次出讓。"

通州北苑地塊合計建面40.19萬平米，33.2億元出讓，樓面地價8261元/平米。而若計及17萬平米地下規劃建築面積，該地塊的樓面單價甚至低於6000元/平方米。"這塊地的合理樓面單價至少在1.2萬元/平米。"消息人士續稱。

可資對比的是，一個月後的12月25日，萬科和首開聯合體在通州臺湖鎮斥資14.2億拿下兩幅土地，扣除公租房的純商品住宅用地單價高達1.3萬元/平米。

北苑地塊處在東長安街延長線上，京通快速路第一個出口、北苑城鐵站旁，位置較萬科和首開競房子2胎房子2胎利率怎麼貸款比較會過件得的臺湖地塊，遠為優越。

雖然地塊以商住混合用地的性質出讓，但持有物業的比重僅為20%。新浪樂居獲得的規劃指標顯示，購物中心建面高達20萬平米，其中地下12萬平米，但地下部分並不計入容積率。如果加上銷售物業的地下建面，整個項目建面多達57萬平米，超出土地出讓規劃指標40%。

通州區政府在北苑地塊上選擇向萬達讓利，是因為萬達在通州有更大規模的投資計劃。2012年9月，萬達文化產業集團成立(以下簡稱為"萬達文化")，註冊資本50億元，登記地址為通州區新華北街75號。

萬達文化成立3個月後，萬達宣佈在通州建設北京文化旅遊城。文旅城占地90萬平米，定位涵蓋主體公園、酒店、商業、大型舞臺秀的綜合項目，投資額高達260億元。環球影城進駐通州連年來隻聞樓梯響，萬達文化落戶和文旅城落地取而代之成為通州最大的招商項目。

前述匿名信源告訴新浪樂居，在萬達與通州區政府的談判中，北苑地塊成瞭文旅城落地通州的先決條件。目前，文旅城用地的拆遷已經展開，通州承諾今年年底前向萬達供地。

頭頂商業地產"一哥"的名號，並承諾大手筆投資，萬達得以異乎尋常的優惠價格攬得北苑地塊。那麼，是什麼驅使萬達甘願把到手的巨大實惠拱手相讓？王健林和孫喜雙(一方實際控制人)這兩富豪榜上的常客之間有著怎樣的淵源？

萬達的"一方"魅影

公開資料顯示，2001年，孫喜雙設立一方，以大連為大本營進行房地產業務開發。2011年，孫喜雙一方把集團總部從大連遷至北京東三環的萬達廣場，這同樣是萬達總部所在地。

在一方官網上，北苑地塊被視為公司2012年最大的斬獲。孫喜雙在公司年會上指出，通州城市綜合體是集團進京以來第一個項目，"集團能否成功拓展北京市場在此一舉。"

據一方內部人士透露，1953年出生的孫喜雙年長王健林一歲，早前做糧油貿易起傢，一方成立之初就投資瞭萬達的股權。

一方入股開啟萬達的私有化進程，王健林得以摘除紅帽子困擾。重溫王健林早期創業的經典橋段：1988年，時任西崗區政府辦公室主任的王健林"跳槽"來到大連西崗住宅開發有限公司，這傢區屬企業是萬達的前身。

有媒體調閱瞭萬達成立以來的所有工商資料。1992年，大連萬達房地產總公司(原西崗住宅開發公司)引入華信信托等五傢公司發起設立股本制公司，註冊資本1.2億元。在接下來的10年中，萬達的股權結構保持穩定，並以大連為中心，開發瞭多個純住宅項目。

2002年，萬達由住宅向商業地產轉型，私有化進程同時啟動。大連萬達房地產總公司將持有的3000萬股轉讓給北京合興投資有限公司(以下簡稱為"北京合興")，轉讓價5000萬元。同時，華信信托也將其持有的600萬股作價1220萬元轉讓給北京合興。至此，北京合興持有萬達3600萬股，占比30%。

由於無法取得大連萬達房地產總公司的財務數據，上述國有股權轉讓價格是否公允不得而知。但北京合興6220萬元收購30%股份，意味著對前者100%股權的估值隻有約2億元。即便是2001年，這一估值亦與業界認知的萬達資產規模有很大的偏差。

工商資料顯示，北京合興法人為孫喜雙，註冊資本1000萬元，孫喜雙、王健林、董學林分別持有50%、30%和20%的股份。該公司2011年12月成立，2007年9月註銷，存續期間並沒有實際業務。由此判斷，這傢公司成立的目的，很可能就是為瞭幫助王健林實現對萬達國有股權的收購。

此後，王健林又借助其他平臺進一步收購萬達的國有股權。截止2011年年底，經過多輪股東之間股權轉讓和兩輪上市前私募，王健林控制萬達62%的股權。

目前，萬達的股東中不復有北京合興。考慮到孫喜雙有可能安排其他公司承繼北京合興的股權，但持股比例也會受到很大的壓縮。

王健林請進孫喜雙開啟萬達前身的私有化，並徹底摘掉瞭紅帽子；孫喜雙通過北京合興最多時控制萬達30%的股權，以萬達現在的市場價值計，無疑可視作中國最成功的股權投資之一。

但正如王健林以超乎尋常的低價將股權出售給孫喜雙一樣，北京合興持有的股權也隻是一個象征數字。真實的價值厘定，有賴於王健林和孫喜雙之間的信任關系，或者還有在此基礎上訂立的私下協議。

從2002年股權轉讓之後，一方開始與萬達如影隨形。2004年，萬達在北京CBD開發萬達廣場，一方是合作夥伴；2007年，一方聯合京糧集團開發的商業項目龍德廣場開業，萬達影城作為主力店第一批進駐；2009年，一方加入萬達牽頭的民企團，簽約長白山國際旅遊項目，進軍旅遊地產開發；2010年，一方入股萬達院線。

新浪樂居獲悉，2011年，一方發行一款信托計劃，募資5億元，在一方下屬公司股權質押和孫喜雙無限責任等措施之外，萬達還為一方提供連帶擔保。王健林對孫喜雙的投桃報李可見一斑。

土融彰化鹿港土融前述匿名信源透露，沒有萬達的幫忙，以一方的市場影響力，中標北苑地塊的可能性不大；即使能夠中標，價格也斷不會如此優惠。萬達把含金量極高的北苑項目出讓，不僅是為瞭回饋合作夥伴，也出於業務重心轉移的需要。

在成為商業地產的第一名片之後，王健林開始重新規劃萬達集團的資產佈局，在加大投入長白山、西雙版納國際旅遊度假區之後，又在2012年啟動命名為"追夢城"的超大型綜合體。

王健林曾高調表示：城市綜合體已經有模仿者，旅遊度假區可能有模仿者，文旅城杜絕模仿者。將來追夢城會成為一個即使有圖紙，別人也不敢做的項目，萬達會在全球范圍內申報知識產權。目前，追夢城已經在北京和南昌落地。

萬達城市綜合體定位城市副中心，不少中心城市佈局數個萬達廣場，荊州、龍巖、金華、江陰等三四線市縣城市的萬達廣場也開始營業--城市地理空間的黃金地段幾乎悉數被萬達占據。商業綜合體的仿冒和同質化競爭也讓王健林不勝其擾，他的選擇是進入體量更大的旅遊文化綜合項目。

通州文旅城投資額更大，其中也包括體量龐大的商業中心，萬達在同一個區域運營兩個大型商業項目，一定程度上會陷入雙手互博的境地。

北京另一位地產業界人士向新浪樂居分析："二選一對萬達來說，是更為現實的選擇。在不承擔開發投資主體義務的情況下，還能保持對項目的控制力，一方在北京順利拓展一幅綜合地塊，通州區政府成功招商引資，好像是三贏，事實上保利等潛在開發商卻被剝奪瞭公平競價的機會。"

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昔日雅戈爾杭州棄地王明日重拍起拍價翻倍

杭州明日在售本息攤還試算表的5宗地塊中，雅戈爾2010年拍得後又主動放棄的兩地塊赫然在列。

杭州國土資源局公告顯示，1月7日，杭政儲出農地變建地條件算公式任何問題免費諮詢任何問題免費諮詢[2013]105-109號地塊將集中掛牌，總出讓面積為18.59萬平方米，約278.9畝，起拍總價高達74.5億元。其中，105號和106號地塊起拍總價分別為10.05億元和9.32億元。上述的105號和106號地塊，是半年前雅戈爾的棄地，即申花單元R21-19地塊和R21-17地塊。

重新掛牌之後，面積和容積率基本沒有調整，但起拍價已經翻番。105號地塊，現在的掛價是1.45萬元/平方米，2010年的起拍樓面價是7096元/平方米。106號地塊，這次起拍價是1.42萬元/平方米，2010年的起拍樓面價是7005元/平方米。

雅戈爾2010年拿地時，以24.21億元總價競得，當時樓面價為1.81萬元/平方米，成為該區域申花板塊單價"地王"。但是拿地後，雅戈爾的兩地塊"按兵不動"，而周邊同期拍出的地塊卻相繼進入銷售期。在此背景之下，杭州市國土局以違約為由解除合同，雅戈爾已繳付的4.84億元土地出讓保證金被沒收。

當時，雅戈爾放棄的理由是，自2011年1月以來，房地產市場的政策環境、市場形勢和供需變化發生瞭較大變化，綜合權衡後，終止開發申花地塊。不過，經過一番市場震蕩，如今該區域已經今非昔比。目前，該區域內在售項目包括賽麗綠城慧園、欣盛東方福邸、天陽尚景國際、萊德紳華府等，在售毛坯均價在2.4萬元~2.6萬元/平方米，精裝修房源在售均價基本在3.2萬元/平方米左右。

兩月前，該區域曾成功出讓一宗宅地，當時浙江本土房企天陽置業經過20多輪競價，以1.75萬元/平方米拿地，溢價率41.64%。但這一拿地成本低於雅戈爾三年前1.81萬元/平方米的拿地成本。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/08262566750.shtml

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高和蘇鑫會有部分開發商演變成基金管理人

正如一場蓄勢已久的變革，房地產金融化來勢洶洶地影響著整個行業，在今年的博鰲房地產論壇上，房地產金融這種"新玩法"更成為熱門話題。

作為中國首隻商業地產私募基金及房地產資產管理機構高和投資的創始貸款公式人，其董事長蘇鑫是涉足房地產金融已久的資深人士，蘇鑫直言，從國外經驗來看，支持商業地產長期穩定發展最好的工具苗栗民間二胎借款利率多少免費諮詢試算便是REITs。"但要實現真正的REITs還取決於政策環境以及金融環境。"

蘇鑫表示，就金融環境而言，是否能夠實現足夠的市場化尤為重要，如果大量的資金可以通過影子銀行獲取高額收益，則沒人願意進行股權投資或者金融創新。

蘇鑫表示，萬科與華潤代表瞭行業未來的趨勢。"萬科、華潤這些行業領頭企業已經開始與基金合作，大多屬於商業地產開發型基金，但現在更多的開發商還是願意與信托等合作。如果反過來思考，利用現在行業整合的機會，借助一些股權投資，不但可以分散風險，還能同時擴大規模。"

"我相信，未來會有部分開發商演變成基金管理人或者是金融大鱷，這時輕資產便能體現，整個環節由零到最大化，所有的增值過程都收取資產溢價的一部分，風險降低，但利潤並沒有減少。"蘇鑫對此表示。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/13592856483.shtml

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綠地香港發行15億元人民幣債券

1月24日，綠地香港公告稱，將以私人配售方式發行15億元人民幣債券，債券將於2018年到期，融資成本為年利率5.5%。

《每日經濟新聞》記者從中原地產市場研究部獲悉，新年伊始，內地至少已有10傢房企發佈海外融資計劃或意向計劃，合計融資額超過300億元人民幣。

內地房企再融資渠道不通暢且融資成本高，使得不少房企借道成本較低的海外市場融資。值得註意的是，房企海外融資的隱形成本也不便宜。上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍指出，內地房企或將開辟新的、成本更低的融資渠道，比如與小型商業銀行交叉持股等方式。

債券融資年利率5.5%

根據公告，綠地香港本次發債將按年利率5.5%計息，並應於每年1月23日及7月23日每半年期末支付。綠地香港表示，公司目前擬將債券發行的所得款項凈額用作撥支現有及新增物業項目及一般企業用途。

統計顯示，上述發債的融資成本，較同期其他在港發債房企的融資成本低。2014年1月，在港發債的多傢內地房企融資成本普遍在8%，其中，禹洲地產發行的2015年到期的2年期票據融資成本甚至高達13.5%。

此外，2013年10月，綠地香港曾以年利率4.75%的成本發行3年期7億美元債券。

克而瑞研究中心研究總監薛建雄向《每日經濟新聞》記者表示，綠地集團將相對優質的資產註入綠地香港，有利於其降低融資成本。

"降低融資成本無論是對綠地的海外業務還是整個集團的發展，都有很大的推動作用。"但薛建雄同時指出，綠地香港的融資規模較小，償還能力較強，因此融資成本低於市場平均水平，但隨著其融資規模的擴大，融資成本也將與市場持平。

2014年初，綠地香港發佈預期稱，集團2013年的營運業績將同比2012年有顯著改善；主要由於(其中包括)於2013年度交付的物業數量增加所致。

海外融資應對流動性收緊

2014年1月，幾土地使用借貸二胎年息乎每周都有房企公佈融資計劃。

1月17日，華南城、禹洲地產及花樣年等多傢房企宣佈海外融資計劃；1月16日，九龍倉宣佈擬發行4億美元優先票據，其中75%票據將分配給亞太區投資者，其餘分配給中東或歐洲投資者；1月15日，世茂房地產公告稱，將發行本金總額6億美元的票據。

此外，富力地產、中駿置業、方興地產、奧園地產、合景泰富、龍湖地產等二胎房貸銀行利率怎麼貸款比較會過件先後公佈瞭不同規模的海外融資計劃。

房企紮堆海外融資並非首次出現。據統計，2013年內地知名房企海外融資額逾552億美元，約合3369億元人民幣，比2012年增加120%。

上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍向《每日經濟新聞》記者表示，"從2013年宏觀調控來看，貨幣政策維持'穩健'，並沒有放松流動性。資金供應有限導致房地產信托等融資業務增加，但融資成本普遍在10%～15%，甚至更高。對房企而言，高額的土地成本加上財務成本，使得利潤受到擠壓，因此不得不考慮成本更低的方案。"

值得註意的是，房企的海外融資隱形成本似乎也不低。海外債用美元計算，如果資金流回國內會面臨匯率風險，人民幣在走上升趨勢，匯率損失較難避免。

宋會雍表示，雖然融資成本並不低，但房企出於自身發展以及流動性需求，仍不免"鋌而走險"，隨著樓市調控越來越緊，風險也越來越近，為瞭對抗這種風險，隻有縮短開發周期，而高周轉也對資金提出高要求。

宋會雍指出，從近期房貸業務有收緊的信號來看，預計2014年流動性仍不會放松，企業融資成本仍會維持在較高水平。海外上市的房企仍會憑借優勢加快融資步伐，而內地房企或將開辟新的、成本更低的融資渠道，比如與小型商業銀行交叉持股等方式。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/07532594868.shtml

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房屋置換大集落幕過半登記房源無產權

為期兩天的2014大連春季房屋置換大集昨日落幕。組委會方面統計，截至昨日15時，本次房屋置換大集共迎來有購房換房意向的市民2.6萬餘人次，辦理房屋委托置換登記的房源7210條，簽訂瞭包括房屋買賣及房屋置換在內的意向合約2624份。

2014大連春季房屋置換大集首次擴容，將存量房市場上的使用權房屋納入到易居寶置換模式，使居住在包括上世紀80年代福利房在內的一些老舊使用權房的中低收入傢庭有瞭改善住房機會。本屆大集上，大量有使用權房屋的城市居民到現場尋求交易的可能。組委會方面說，兩天來，在現場置換登記的7000餘條房源中，按照權屬劃分，產權房占44%，非產權房占56%。

組委會方面表示，在所有成交及意向的2624份合約之中，市內四區所占的比例分別為：甘井子區為23%，沙河口區為25%，中山區為31%，西崗區為21%。

房屋置換大集期間，組委會對現場參與的市民進行瞭問卷調查。結果顯示，參與房屋置換大集的市民以22至47歲的中青年人為主，需求面積主要集中在50-70平方米之間，所需戶型則以兩居室為主。

使用權的房屋應該怎麼交易？大連海濱房屋置換有限公司董事長楊海濱介紹，該屆置換大集組委會和浦發銀行聯合，對本市房屋置換啟用"易居寶"卡模式，可在3個月之內幫購房市民提供一定額度的房產首付款，且完全不收利息。具體來說，就是使用權房屋進入易居寶平臺之後，該平臺在審核房屋相關資質的基礎上，以使用權擔保的形式將提前給付總房款六成的資金憑證，持此憑證，所有權人將可以置換易居寶平臺上的其他房源。

組委會方面表示，大連房屋置換大集已經舉辦瞭16屆，參加人數達91萬人次，委托量9.3萬餘戶，經過長時間的積累形成瞭特有的需求群體，更是形成瞭特有的房源池及客戶群，實現銀行房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件瞭眾多客戶和大量房源信息快速形成置換。

半島晨報、海力網記者蘇琳

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/08182696225.shtml

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長沙下調二套房首付比例首日30筆業務免征營業稅

??“從今天上午8時30分開始，所有進入稅務窗口的業務，都按新政交稅。”昨日上午10時左右，長沙市地稅直屬局駐蔡鍔路二手房交易登記中心服務窗口迎來瞭第一位房屋滿2年未滿5年的業務，根據昨日實行的新政，即免去5.6%的營業稅。

??昨日是“二套房貸首付不低於四成”等新政宣佈後的第一個工作日，本報記者走訪市場發現，除瞭二手房交易出現上升外，不少在售樓盤已經開始與銀行對接新的購房貸款政策。同時，市公積金個貸首付比例調整後的實施細則也正在制定之中。

??銀行貸款

??已開始按新政執行

??【新政】對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。

??【解讀】中信銀行東風路支行行長謝晶說，首付比例下調，對改善型需求的釋放無疑是利好，短期內可能會形成一個窗口期，但是長期來看影響不會太大。

??【首日市場反應】“從昨天晚上開始，就有客戶打電話過來問。”建鴻達地產營銷總監葉英說，他們項目對接的中國銀行、民生銀行、建設銀行、浦發銀行都已經按新二套房貸款新政在執行。

??記者走訪運達中央廣場、保利國際廣場等項目，發現前來看房與咨詢貸款新政的市民明顯增多。同時記者從銀行方面瞭解到，已經辦理瞭貸款手續、尚未放款的市民，可以重新辦理貸款手續。現在是政策交替期，放款速度會略慢幾天。

??公積金個貸調整實施細則正在制定

??【新政】在住房公積金方面，調整後，繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

??【解讀】經濟學傢王林認為，此舉對盤活公積金使用效率的意圖表現明顯，同時有利於“賣舊買新”的改善型需求利用公積金買房。

??【首日市場反應】記者在聊天群采訪瞭約30位市民，他們對公積金政策調整關註度最高。昨日長沙住房公積金管理中心信信用貸款試算貸業務處負責人表示，對於廣大繳存職

工關心的公積金個貸首付比例調整如何實施的問題，由於涉及到首套房、二套房以及傢庭住房面積等因素，該中心正在研究具體政策，肯定會按文件精神進行調整。

“具體政房屋二胎房屋二胎利息怎麼算缺錢急用哪裡借錢策出臺後，我們會及時向市民公佈的。”

??110筆過戶業務，比平時增長瞭一倍

??【新政】個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

??【解讀】偉業我愛我傢長沙公司總經理黃奕淳認為，營業稅新政將成為整個房地產行業的一劑強心針。二套房首付比例也同步調整瞭，將對改善型市場產生雙重疊加影響。

??【首日市場反應】“快點過來，現在實行新政瞭，滿兩年可以免征營業稅瞭。”昨日上午9時許，記者在蔡鍔路二手房交易登記中心二樓大廳，人聲鼎沸。“今天辦理業務的人員比平時明顯多瞭一些。”二手房交易登記中心負責人說。

??“新政變化，主要是營業稅免征年限由5年改為2年，個人所得稅還是要交。同時，面積在144平方米以上的二手房，滿瞭兩年的，交易需繳納房產交易盈利部

分5.6%的營業稅。”長沙市地稅直屬局駐蔡鍔路二手房交易登記中心服務窗口工作人員告訴記者，住房滿兩年以納稅人取得房屋產權證或契稅完稅證註明的時間

作為轉讓方購買房屋的時間。截至昨日下午5時，蔡鍔路二手房交易登記中心共有110筆過戶業務，比平時增長瞭一倍，其中30筆業務享受2年以上免征營業稅

新政。

??同時，記者從多個二手房中介機構瞭解到，暫時沒有出現賣主臨時漲價的情況，咨詢業務也沒有明顯增加。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08265988828543461944136.shtml

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文華北路(兆祥路南桂路)明日恢復通車

珠江時報訊(記者/羅艷梅) 文華北路(兆祥路~南桂路)明日就可恢復通車瞭。昨日，禪城區紀委現場走訪瞭文華路污水幹管工程、嶺南新天地至東鄱污水廠污水幹管工程、深村地塊周邊污水管網工程的施工現場，對工程的施工進度、文明施工情況進行"明檢"。

■現場

多條道路

二胎房屋設定 近期恢復通車

當日，檢查組首先來到文華北路的施工現場。記者看到，該道路已經拆除瞭圍蔽物，幾位施工人員正在清掃路面。祖廟街道水利所負責人介紹，文華路污水幹管工程於去年10月動工，由於文華北路(兆祥路~南桂路)地質條件情況較為復雜，施工隊改變瞭施工方式，將頂管改為開挖，需要封閉南往北走向的兩條車道，延誤瞭工期。

"14日鋪設瀝青後，15日路面就可恢復正常通車。"負責人說，該污水幹管工程完工後，近期可收集兆祥路、朝安路等片區的污水，每天收集約1.2萬立方米。

在嶺南新天地至東鄱污水廠污水幹管工程汾江路施工現場，圍蔽瞭約50米長兩車道路段。目前，該路段已埋下瞭污水主幹管，但由於禪城酒店前路口處的地下有40多條管線，需要改變施工方法，施工單位已與管線責任單位進行瞭協調溝通，打算采取開挖方式，計劃一個月內可完工。同時，該污水幹管工程途經的祖廟路已於5月11日恢復通車，人民路也將於下周二完工。

"深村地塊周邊污水管網工程已完成瞭總工程量的50%，目前嶺南大道至金瀾北路、金瀾北路至華遠東路已經完工、恢復通車。"負責該項工程的區水投公司負責人介紹，深村地塊周邊污水管網工程在今年3月11日開工，完工後，將為綠景二路、魁奇路、華遠東路、文華中路片區的污水提供出路，每天收集約6000噸污水。

■督導

組織各界代表

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"今天的督導就相當於明檢。"區紀委相關負責人對當日的檢查總體情況表示肯定，他說，水環境整治工程是城市的良心工程，也是禪城區的一項重大民心工程，下階段，不僅安排區紀委工作人員，還將組織社會各界代表、志願者、市民監督員等參與暗檢，同時也將收集社會上、網絡上市民群眾的意見和建議，將發現的問題及時梳理，反饋到各職能部門進行落實整改。

禪城區國土城建和水務局水務分黨組書記、常務副局長麥暖也表示，各鎮街、區水投公司要制定好計劃，分段施工，督促施工單位文明施工，做好圍蔽、降低揚塵工作，對於即將完工的工程，要盡量減少圍蔽物。同時，他還要求各鎮街要盡快拿出村居污水管網示范點的實施方案和兩條樣板河湧的示范方案，"這個月內要確定下來，區水務部門將按時間計劃進行督辦，這也會納入到鎮街年終考核上來。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08404137813.shtml

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Dec 13 Sun 2015 04:47
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新城樂從融合新架構下月初運作

房屋2胎詐騙利率多少免費諮詢試算樂從鎮委書記麥連桐稱，要將周邊農村改成嶺南版的歐洲小鎮

南都訊佛山新城與樂從鎮"合體"後，新機制、新架構的運作將從明年1月初開始，故機構撤並就需要在12月這所剩無幾的十來天內完成。昨日，順德區政務委員、樂從鎮委書記麥連桐接受南都記者專訪時透露瞭上述信息，稱一旦融合之後，大量農村的改造問題則是樂從必須要面對問題之一。

哪個牌子有利就用哪個牌子

雖然身兼佛山新城(中德工業服務區)黨工委副書記、管委會副主任一職，但麥連桐在看待這次融合時，更多還是站在樂從鎮委書記的角度上去看。他說，整個思路是為謀求發展而融合，故此過程中要充分用好"一套人馬，若幹牌子"的優勢，哪個牌子對樂從、對新城有利就用哪個牌子。

他解釋，中德有平臺，省的六大平臺之一。佛山新城有權力，現在已享受區、市的部分審批權力，而樂從鎮就是鎮，但有些事必須要運作鎮的建制時，就用鎮的牌子，"這是優勢。所以我們是三個牌子一起用，這很考智慧。總之哪種有利就用哪種。"

國內沒有先例隻有靠自己創新

麥連桐用"融合聯動"來形容樂從與佛山新城的關系，不存在誰合並誰，誰吞並誰的問題，總體上的思路都是大傢為謀求更大空間發展而采取的機制模式。麥連桐說現在政策有瞭，中德工業服務區這個抓手也有瞭，萬事俱備，接下來要效果的話最重要是看人瞭。

與獅山采取的體制創新相比，麥連桐認為共同點在於都獲得瞭一定的審批權限，獅山利用瞭其高新區的牌子獲得瞭一定的審批權，帶動產業發展，而在順德的則是將三個牌子融合。"不同的則是獅山方面依然存在上下級關系，而我們不存在這個問題，故此在國內沒有先例，隻有靠自己創新。"

[熱點回應]

周邊農村共享紅利盡量避免大拆大建

上周，中山大學地理科學與規劃學院教授、順德區公共決策咨詢委員會委員袁奇峰在談及此次改革時曾提出，統籌新城與周邊農村發展是最大挑戰，昨日麥連桐回應其觀點稱，樂從將與周邊農村共享改革紅利，並在紅利共享的基礎上，將周邊農村改得像歐洲那些有自己特色的小城鎮一樣。

"一旦融合之後，我們要面對大量農村改造問題。"麥連桐認為，從一個村走向一個城市的過程本身就是紅利，現在推動中德工業服務區的建設，有國際元素的產業支撐，利用好這個平臺，我們(樂從板塊)便是省委省政府重點扶持的六大新產業的平臺。

融合瞭之後，就必須面對大量的農村改造問題。麥連桐說，據他瞭解，現時相關的村，都期望著改造時機的到來。"這裡有兩方面的考慮，獲紅利是肯定的，但在獲紅利的過程中如何將農村改得更切合實際，更有自己的特色、讓村民更容易接受，這需要有一個清晰的思路。"

麥連桐說，目前普遍來講，村落改造是需要大拆大建。表面上來講，城市的高端是見到高樓大廈，見到優美的環境，最好還能見到比如金融、設計、服務業等高端產業，這都是需要的。但現在回過頭來，在鎮裡面考慮，大拆大建一來不現實，就算是大拆大建之後變成瞭高樓大廈，結果會沒有瞭自己的特色，可否學歐洲那些有自己特色的小城鎮。

"我反對大拆大建，大拆大建很容易不見瞭本土文化的傳承，當然瞭，在高端的地方，一定要支撐新城核心區的，拆的規模可能大些，但在核心區邊緣或離開遠一些的村落，我認為要通過有品位的包裝，利用我們的水體、祠堂文化、古村落修繕來令它有一點點歐洲小城味道，當然我們的味道不是歐洲的味道，而是嶺南水鄉的味道。用這個理念來包裝，包裝得有特色些，大拆大建是不現實的，會帶來很多傷感。"

03-05版采寫：南都記者何帆燕攝影：南都記者鄭俊彬

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/08493812184.shtml

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Dec 13 Sun 2015 04:46
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著名男演員黃海波昨晚因嫖娼被北京警方行政拘留。報道稱，昨天晚上八點，北京警方獲得線索稱，在本市某酒店有人從事賣淫嫖娼活動。隨後民警出動趕往現場，將黃海波和一女子當場抓獲。經審訊，黃海波對嫖娼一事供認不二胎借貸二胎借貸黃頁缺錢急用哪裡借錢諱。今天中午，黃海波被正式移送至拘留所。

下面就讓我們一起來回顧一下屬於黃海波的情史。

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本文導航

黃海波香艷情史大曝光
黃海波莫小奇街邊熱吻
黃海波當紅幾日女友頻頻
黃海波與周詩雅關系親密
張萌北京接機

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黃海波曲柵柵小手緊牽
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演員黃海波嫖娼被拘黃海波香艷情史大曝光(圖)(8)
演員黃海波嫖娼被拘黃海波香艷情史大曝光(圖)(9)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/06184146479.shtml

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買房一定要靠關系房產銷售因新房太好賣跳槽

新房太好賣關系戶太多提成太難拿

房產銷售忙著跳槽

隨著一個個"日光盤"的曝出，"買房一定要靠關系銀行二胎房貸年息"成為北京地產圈裡最為流行的一句話。不過，面對如此火爆的樓市，"日光盤"的房產銷售們卻在頻頻跳槽。讀者白女士向北京晨報記者反映，剛買完房子就接到自己的銷售員打來的告別電話，理由是賣住宅賺不到錢，跳槽到寫字樓、商鋪做銷售瞭。

"不到一個月，我的房產銷售換瞭倆"

剛剛看中大興天宮院附近一處新盤的買房人白女士告訴記者，不到一個月的時間，接待她的房產銷售已經換瞭倆，而且新銷售的態度忽冷忽熱。

跟她有同樣遭遇的還有剛剛幸運地買下該項目上一期房產的小孫。小孫表示，負責他的銷售跳槽到瞭常營的一處商業地產，後續手續轉給其他人負責瞭。小孫不解，"開盤那天房[簡介最新動態]子跟搶白菜一樣，生意這麼好，銷售為啥要跳槽呢？"

一位項目銷售經理向記者揭秘銷售員跳槽真相。他表示，銷售員賣房子的提成是按照實際成交額來計算的，而不是接待瞭多少客戶。"我們這個項目根本不愁賣，銷售每天得接待好多客戶，但最後真正能買上房的還是少數。有的銷售忙活瞭大半年最後卻隻有幾個客戶能買到房，拿不瞭多少傭金，覺得不值。"

一開發商向記者證實，為瞭保證銷售率，各傢的蓄客周期都在拉長。"除瞭主動上門的，電商、媒體等都在幫著我們尋找購房人，渠道不缺，缺房子。"

二胎房貸銀行二胎房貸 "排在前500號的都托瞭關系"

房子太好賣也成瞭留不住銷售的原因？面對記者的質疑，上述銷售經理終於道出瞭其中原委。"上期600多套房源，排在前500號的多多少少都托瞭關系，可銷售員在接待時也分不清誰是'後門戶'，接待時稍有怠慢，日後都得罪不起。"

北五環一項目銷售則對記者表示，由於項目太火，很多房源都通過公司領導直接消化瞭，流入到銷售手中的僅是一小部分房源。"單純做客戶售後服務，與全程開發客戶到服務，拿到的提成比例差距很大。因此，客戶是否是自己開發的，直接關系到銷售收益；顯然，火熱的項目根本不需要銷售開發客戶，收入也難高。"

負責小孫的銷售人員對記者直言，他們現在更願去不限購的商業地產項目賣房。一是這類客戶普遍有一定的經濟基礎，多為投資性需求，溝通起來更容易。二來實際成交概率高，隻要項目好、服務好，不愁拿不到提成。

中小房企銷售總監面臨二次擇業困境

一線房地產銷售的職業前景是銷售總監，但即使做到銷售總監也有進退兩難的時候。日前，某中小地產公司銷售總監馮先生就向記者坦言，現在正遭遇二次擇業的困惑。

馮先生表示，在今年的土地大戰中，由於自己企業的資金有限，沒能在土地市場上分得一杯羹，這意味著接下來公司無事可做。比一線銷售更為尷尬的處境是，如今熱賣樓盤缺一線銷售而不缺銷售總監，需要獨擋一面的項目以外地項目居多，"要麼轉行，要麼拋傢棄子到異地打工。"馮先生很糾結。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/08463711669.shtml

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樂居公佈一季度財報總收入同比增長97%

2014年5月20日，北京 - 中國領先的房地產線上到線下(O2O)整合服務平臺樂居控股有限公司("樂居"或"公司")(紐交所代碼：LEJU)今日公佈2014年截至3月31日財政季度未經審計的財務報告。

2014年第一季度財務亮點

總收入為7854萬美元，同比增長97%。

? 電商收入為4972萬美元，同比增長238%。

? 線上廣告收入為2460二胎房屋缺錢急用哪裡借錢萬美元，同比增長13%。

? 二手房掛牌服務收入為422萬美元，同比增長24%。

經調整的營運利潤為839萬美元，同比2013年第一季度經調整的營業虧損為265萬美元。

經調整的凈利潤為765萬美元，等同於攤薄後每股收益6美分；去年同期經調整的歸屬樂居股東的凈虧損為430萬美元，等同於攤薄後每股虧損4美分。

"我們很高興向大傢公佈，樂居在上市後的第一份季度財報展現瞭強勁增長，"樂居首席執行官賀寅宇先生表示，"在過去的幾年中，我們通過不斷的產品創新、有效的執行力以及與國內各大領先的互聯網平臺保持戰略合作，創建瞭領先的房產O2O整合服務平臺。第一季度電商的增長進一步鞏固瞭我們在業內的領先地位。我們近期推出的移動電商平臺使購房者、開發商以及其他商傢通過移動設備縮短瞭相互溝通的距離，並能從中享受完整的線上線下支持服務，我們相信這為我們創造瞭廣闊的市場空間。在未來，我們將繼續利用自身的優勢不斷提高市場滲透率，並投入開發新的產品，從而為我們的客戶和股東帶來長期回報。"

"我們為第一季度取得的業績感到高興，"樂居首席財務官陳敏女士表示，"在這一季度，我們的收入實現瞭同比高增長，同時，得益於規模效應，同比扭虧為盈。今年4月樂居在紐交所的成功上市提升瞭我們的品牌形象，所獲融資加強瞭現金儲備和流動性。我們相信在房產電商領域還存在著巨大的市場潛力，並計劃繼續投入於產品研發和市場推廣來抓住增長機遇，提高市場份額。"

業務展望

公司預期2014年全年總收入為5億美元至5.2億美元，同比2013全年的3.4億美元大約增長49%至55%。目前這一預期代表公司對現在市場的判斷，在未來有可能產生變動。

關於樂居

樂居控股有限公司(紐交所交易代碼：LEJU)作為中國領先的房地產線上到線下(O2O)整合服務平臺，服務於新房、二手房和傢居三大領域，業務包括電子商務、在線廣告和二手房掛牌服務等，為房地產全業態提供先進的O2O營銷服務體系。目前樂居已覆蓋全國250多個城市。樂居搭載新浪網、百度、微信、新浪微博等國內重量級網絡平臺，把握移動互聯網和大數據的時代脈搏，在房產互聯行業經過多年積累，構建瞭多維度創新業務模式，覆蓋房地產營銷全過程，成為全國開發商、經紀公司及傢居企業營銷的重要合作夥伴。如需更多信息，請訪問樂居網站： http://www.leju.com。

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招商地產中期凈利17.85億同比跌3成

新浪樂居訊(記者薛競舸)招商地產於8月18日晚間披露半年報顯示，2014 年上半年招商地產實現營業收入總額160.47億元，同比下滑0.54%。歸屬於上市公司股東的凈利潤17.85億元，同比下降30.00%，每股收益為0.69元。二胎代償代償民間二胎任何問題免費諮詢>>點擊進入2014上市房企半年報專題

營業收入中，商品房銷售收入146.69億元，結算面積108.15萬平米。由於房地產項目竣工結算年內分佈不均衡，計劃結算項目中上半年結算面積較下半年少，因此，1-6月份招商地產完成竣工面積僅占全年計劃竣工面積294萬平方米的33.3%；投資性物業租賃收入4.55億元，累計出租面積達516.55萬平米；園區供電銷售收入2.97億元，售電36,229萬度。

公告顯示，房地產開發銷售毛利率為26%，同比下滑5%。招商地產表示，這是因為公司區域銷售及產品結構逐年變化，二、三、四線城市項目占比逐漸增加。上半年，產品毛利率相對較低的區域收入結轉比例同比大幅上升，導致公司房地產開發業務毛利率下降。

面對市場調整，招商地產通過一系列措施加快項目去化。報告期內，招商地產累計實現簽約銷售面積121.82萬平方米，同比減少10.47%；簽約銷售金額179.00億元，同比減少10.35%，完成公司上半年200億元銷售目標的90%。

拿地方面，招商地產堅持穩健審慎，以銷定投。上半年共新增15個項目，補充項目資源370.21萬平方米，其中權益面積341.68萬平方米。上半年招商新開工面積419萬平方米，竣工面積98萬平方米，截止6月底在建總建築面積1,077萬平方米。

在招商地產看來，下半年行業分化仍將繼續，市場短期將在下行中尋找著陸點，中長期仍會帶來結構性的發展機會，招商地產將密切關註行業變化，抓住銷售窗口期，以銷定產，控制節奏，同時繼續加快產品結構的調整，堅持財務穩健，提升融資能力，推進轉型發展。

&什麼是二胎房貸利率多少免費諮詢試算emsp;目前，招商地產在京項目有北京·臻園、北京·瓏原、北京·公園1872、北京·康萊德酒店。

8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/15162872599.shtml

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Dec 11 Fri 2015 01:31
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一二線城市樓市交易量新低五月弱則全年弱

21世紀經濟報道剛剛過去的5月，上海樓市的成交量繼續往下走。

某研究中心的數據顯示，上海前5個月商品住宅累計成交瞭334.82萬平方米，月均成交66.96萬平方米，相比去年重劃區地圖利率多少免費諮詢試算前5個月的98.11萬平方米的成交量，下跌瞭三成。

即便國傢要求對於首套房的信貸相對寬松，但各個銀行也會因實際情況而上浮利率。5月上海的成交量不足60萬平方米，為罕見現象，買房貸款難加之地產開發商融資困境，地產的迷霧很難厘清。

同樣在北京，5月的成交量為2009年以來的同期最低值，新房網簽量為5336套，是2009年以來同期最低值；北京二手房成交量不僅連續兩個月下跌，庫存的二手房也在不斷加高。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此表示，根據多年來的歷史觀察，在全年的交易情況來看，五月弱則全年弱。預計未來兩個月，七月份或者前後將會出現房價拐點。

五月弱則全年弱

在相當大的一部分一二線城市之中，剛剛過去的這個端午小長假，樓市的成交均相對暗淡。

南京網上房地產數據顯示，截至6月2日下午18時，端午小長假南京商品住宅共認購190套、成交113套，認購量僅為去年同期的四分之一左右，與2012年1017套的認購量相比更是相差懸殊。

而與此同時，南京房價在連漲24個月之後，終於在5月出現瞭拐點：某研究院數據顯示，5月南京房價環比4月下跌1.36%。

21世紀不動產市場部經理蔡冠宇告訴記者，5月是全年關鍵的月份，因為五月一旦比較弱，跟著6月份，及下半年的7月、8月由於天氣炎熱，房產都是行情的淡季。

"目前，首先5月的行情，跌破大傢的預期，預想的'紅五月'沒完成，另外在政策面，上海等一線城市未看到有放松的跡象，而從信貸層面來說，雖然央行說信貸支持，但是從操作層面來說，首套房利率依舊上浮5%-10%、二套房是10%以上，所以市場依舊在徘徊。

從經濟運行相對平穩的中部城市來看，房地產交易量也出現瞭一些盤整。億房網研究中心發佈的5月份樓市情況顯示，武漢樓市上月成交套數勉強過萬，銷量比去年同月下滑兩成。

在武漢的主城區，5月賣房7166套，較4月減少374套，與去年同期相比也下降20.4%。

地方政策托底

由於成交量上不去，部分二三線城市對於樓市政策進行瞭托底。

5月29日，海口市政府常務會議通過《關於促進房地產市場健康發展的實施意見》，放寬海南省戶籍購房者在海口購房落戶政策：購單套房面積120平方米以上可落戶5人。

海南省住建廳發佈的統計數據顯示，一季度是海南房地產市場的傳統旺季，但是今年一季度海南省新房成交套數為17861套，相比去年同期的23911套減少6050套，同比減少約25%。

而根據新浪樂居監控數據顯示，4月份海南省新房成交環比3月下降26.02%。按照海南樓市的傳統，4月、5月、6月、7月、8月就是傳統的五個月淡季，這意味著海南未來將面臨更大的市場壓力。

在海南推出的樓市托底政策之中，政府還對地產商的項目進行瞭程序上的便利簡化。提出取消建設項目修建性詳細規劃審批，壓縮審批時間，選址許可、用地許可、工程許可、臨建審批、竣工核實和規劃方案審查合計33個工作日。

海南版的救市政策，是繼無錫、南寧等城市之後，地方新出現的救市案例，在市場紛紛看空之時，地方政府很難坐得住。

隨著交易量不斷下探，一線城市當中，政府對於樓市的態度也將進入微妙期。

綠地集團董事長張玉良對此表示，短期來看，預計未來3-4個月市場會繼續呈現比較嚴峻的狀態，但外部環境可2胎銀行年息利率多少免費諮詢試算能會發生一些變化。"但我不認為這是'救市'，而是中央及各地為國傢經濟的穩定增長，按照市場化原則有所作為。"

張玉良表示，隨著時間的推移會起到一定調節作用，因此預計今年四季度可能會好於現在。中長期來看，房地產行業仍有空間，特別是未來5-8年。(編輯馬娟)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/08152762357.shtml

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房貸收緊潮蔓延至二三線城市額度緊張恐非主因

今年以來，有關各地銀行暫停房貸的消息層出不窮。8月26日，《每日經濟新聞》就曾以《部分額度已用完廣州(樓盤)多傢銀行暫停房貸》為題，對廣州的房貸情況進行調查和報道。進入9月，這一現象已經開始向二三線城市蔓延。

9月10日，《中國房地產報》報道稱深圳4傢銀行公開宣佈暫停房貸。而據《重慶(樓盤)商報》9月9日消息，由於銀行信貸額度吃緊，重慶部分銀行暫停受理二手房貸款；同一天，《中安在線》報道，合肥(樓盤)最近有4傢銀行暫停瞭二手房貸款，其中農行、交行、工行等國有大行也加入停貸大軍。

對於大面積收緊房貸的原因，銀行方面普遍的說法是額度緊張。但也有銀行人士向《每日經濟新聞》記者透露，真實原因也許沒這麼簡單。

銀行收緊房貸愈演愈烈

據瞭解，今年以來，不少地方陸續傳出銀行暫停房貸的消息。截至目前，全國已經有北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州、深圳、合肥等城市相續出現暫停房貸的情況，尤其是最近幾天，似乎有蔓延的趨勢。

而這種趨勢不僅表現在地域上，也表現在較小銀行開始向國有大行蔓延。此前，記者在調查中發現，暫停房貸的以股份行和城商行居多，國有五大行有審核從嚴、放款延長的現象，但並沒有停貸。但據9月9日《中安在線》的消息，合肥最近暫停二手房貸款的4傢銀行中，3傢是國有大行。由此可見，國有大行的此前的"淡定"態度似乎正被打破。

某知名地產中介公司廣州地區經紀人向《每日經濟新聞》記者表示，近來，房貸一直在收緊，現在根本不會有折扣，而且有幾傢銀行在最近兩個星期也加入瞭暫停房貸的大軍，至於是哪幾傢銀行，該地產經紀人沒有透露。

種種跡象表明，銀行收緊房貸的趨勢愈演愈烈，而二手房貸款則首當其沖，是停貸重災區。據《中安在線》報道，沒有暫停二手房貸款業務的銀行，利率也出現較大幅度上浮。以合肥地區光大銀行(601818,股吧)為例，雖然沒有暫停二手房貸款，但首套房貸款利率在基準利率基礎上浮10%，二套房上浮 20%，而且還需要等待放款。

就連此前相對寬松的公積金貸款，如今也受到影響。據媒體報道稱，偉嘉安捷的統計數據顯示，8月北京市公積金貸款的交易量環比上月下降30%左右，國管公積金貸款受額度緊張影響，辦理人數下降明顯，而公積金貸款整體消費人群比例也由30%縮減為20%。

銀行警惕房貸風險

對於房貸收緊的原因，銀行方面普遍的說法是額度緊張，但某銀行人士王先生向《每日經濟新聞》記者表示，真實的原因也許要復雜得多，其中一個重要原因是銀行對房貸風險比以往更加警惕。

據王先生介紹，在六月"錢荒"之後，許多銀行心有餘悸，對風險的控制更加嚴格。2胎房貸新銀行2胎房貸任何問題免費諮詢

今年的上市銀行中報數據顯示，16傢上市銀行不良貸款餘額達4400億元，相比2012年末增加瞭近400億元。

"但這種影響是廣泛的，不針對房屋貸款，但上半年部分銀行房屋貸款過度放貸的問題也確實存在，下半年隻能相對收緊，這個原因不可否認。另一方面，銀行對房地產市場的預期恐怕是銀行收緊房貸更重要的原因。"前述王先生表示，上述說法隻是他的個人猜測。他還認為，房屋貸款作為一種銀行爭相追捧的優質資產的時代也許在逐漸遠去。

二胎借款利率王先生向記者指出，市場上有關房產稅的傳言，也提高瞭銀行對房貸風險的警惕。

盛富資本總裁黃立沖在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，房產稅的推出是大趨勢，隻是時間問題。至於推出的具體時間，十八屆三中全會之後可能會有定論。

黃立沖認為，目前中國的房地產市場泡沫比較嚴重，"歐美發達國傢普遍征收房產稅，所以房屋作為投資品的吸引力很低，持有兩套房以上的人是極少的。人們購房的目的就是為瞭住，因為空房子也要征稅。但中國的情況很不一樣，許多人持有幾套或多套，因為持有成本太低。所以現在中國面臨著這樣一個問題，許多房子是空置的，造成瞭資源的極大浪費。而這些空置房就形成瞭房產泡沫，解決這個問題的有效方案就是征收房產稅，這個大方向不會變。"

"房產稅一旦推出(當然這個過程是漸進的)，那房屋作為投資品的持有成本就大幅增加，從而失去作為投資品的吸引力，房屋需求自然就下降。"黃立沖表示，這種預期正是銀行收緊房貸的一個重要原因。

黃立沖同時認為，另外一個原因，是房貸越來越顯現出一個特點：高風險低利潤，而且回收周期非常長。此外，房屋貸款一旦出現違約，對銀行而言，風險和收益也不匹配。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/07462411642.shtml

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住建部已在積極研究成立住房保障銀行

"住房和城鄉建設部(住建部)及有關專傢曾在十八屆三中全會期間提出成立獨立的'住房保障銀行'，作為支持保障房建設的主力......財新記者獲悉，住建部已在積極研究成立住房保障銀行這一政策性金融機構。"

最新一期新世紀周刊報道瞭上述消息。上述報道還稱，"知情人士透露，在制度缺失、回歸政策性金融前景不明確的現實下，國開行希望通過'住房保障銀行'曲線回歸政策性金融。"

新的政策性金融機構

關於"住房保障銀行"的消息，可能並不令人意外。

早報記者註意到，其實組建新型政策性金融機構在十八屆三中全會之後就被頻頻提到。

2013年11月15日發佈的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》明確提出，允許地方政府通過發債等多種方式拓寬城市建設融資渠道，研究建立城市基礎設施、住宅政策性金融機構。

2013年12月14日閉幕的中央城鎮化會議從五個方面規劃瞭新型城鎮化可持續的資金來源，其中再次提及"當前要發揮好現有政策性金融機構在城鎮化中的重要作用，同時研究建立城市基礎設施、住宅政策性金融機構"。

為何需要新設政策性金融機構？顯見的是，按照國務院"十二五"規劃，五年期間將新建3600萬套保障性住房。2013年，國務院總理李克強提出瞭五年1000萬戶棚戶區改造計劃，但是資金來源成為回避不去的問題。

國開行的算盤

值得一提的是，從最新的情況看，國開行似乎有意介入上述"住房保障銀行"的設立，並借此完成向政策性銀行的回歸。

2008年12月16日，國傢開發銀行股份有限公司正式掛牌，國開行轉型成商業銀行，但自2013年利率市場化提速，負債成本不斷上升，國二順位房貸銀行年息開行內部希望回歸政策性銀行的聲音已經成為主流，新世紀周刊援引一位國開行人士的話說，"利率市場化對國開行的沖擊，不是一般大。"

而國開行2012年年報顯示，在保障性安居工程貸款領域，超過60%的投放來自國開行，該行當年新增保障性安居工程貸款1166億元。據國開行人士介紹，根據國開行的研究，按國際經驗，住房保障銀行主要包括兩部分，即開發貸款和個人貸款。住房保障銀行其實偏重於個人住房按揭貸款、住房公積金使用等諸多政策，"開發貸款主要是保障房建設貸款，這塊國開行占整個同業的50%以上；個人住房按揭貸款，國開行過去沒有參與過，需要有政策設計，目前在醞釀階房屋二胎增貸任何問題免費諮詢段"。

不過市場也有不少針對國開行的質疑。多位業內人士稱，不如把建立新機構的資金作為補貼，讓現有的商業銀行或政策性金融機構去做，"市場化手段很多，並非隻有設立新機構。"

早報記者也註意到，深圳市房地產研究中心李宇嘉曾撰文指出，"從歷史上看，中國住房公積金發揮的是政策性住房金融的作用......改組住房公積金中心為政策性住房銀行。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/09163915476.shtml

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濱海計劃新增公共自行車租賃點50個

為切實改善環境空氣質量，《濱海新區清新空氣行動實施方案》(以下簡稱方案)正式發佈。《方案》指出濱海新區將大力推廣節能和新能源汽車，倡導綠色出行。到2017年底，投入運營的新能源和清潔能源公交車達到1300輛，新增公共自行車租賃點位50個，配置自行車1000輛。

新區將大力推廣節能和新能源汽車。申請落實新能源(含清潔能源)汽車國傢財政補貼，增設實施新能源(含清潔能源)汽車地方財政補貼。按照全市統一部署，推進新能源公交車、環衛車的應用示范。到2017年底，按照全市統一部署，投入運營的新能源和清潔能源公交車達到1300輛(其中純電動公交車200輛)，每年新增的公交車中新能源和清潔能源燃料車的比例超過全市平均水平，處於領先地位。投入運營200輛清潔能源長途班線和通勤客車。在農村地區積極推廣農用電動車。

同時，為大力發展城市綠色交通，鼓勵綠色出行。濱海新區將加強構建具有特色的步行、自行車交通系統建設，提高綠色出行比例。除將啟動新區軌道交通、快速公交建設外，還將在目前基礎上新增公共自行車租賃點位50個，配置自行車1000輛，實現公共交通出行比例30%以上。

此外，濱海新區重劃區炒作手法貸款全省皆可處理還將進一步推動工程機械等非道路移動機械和船舶的污染控制。

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內容來自sina新聞

旭輝禦府開盤熱銷再造別墅銷售神話

進入三月，風變得柔和，不再像冬天的那樣咄咄逼人。如果抬頭，會發現樹都發瞭芽，樓下的不知名小花也馬上就要開放瞭，所有的一切都是新鮮而用又忙碌的。這個周末連續兩天，位於中北鎮的旭輝•禦府(項目詳情，咨詢電話：400-606-6969轉37852)也格外忙碌，售房部外被火紅的空飄、漂亮的彩虹門裝飾一新。3月15日高層82號樓驗資升級；3月16日別墅盛大開盤，現場氣氛空前火爆，開盤即熱銷，再創別墅銷售奇跡。

當日活動現場

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3月16日上午9點，旭輝•禦府售房處已是人山人海，一場火熱的開盤儀式即將在此上演。在等待選房開始的間隙，客戶不斷與傢人低聲交談。9:30左右，隨著主持人宣佈選房活動正式開始，號碼靠前的客戶便迫不及待的進入選房區排隊選房。選房區內，客戶選房熱情高漲，現場人氣爆棚，在置業顧問耐心組織下選房活動有條不紊的進行。截至中午十點半，短短一個小時，別墅房源全部被訂購。旭輝•禦府以絕佳地段及一流品質贏得市場的高度認可！

排隊等候中

工作人員忙碌服務

旭輝地產在光輝13年裡一路挺進中國房產100強第38名，"以戰略為引導"，立足上海佈局全國，紮根"長三角"區域，腳步遍佈全國。目前禦府產品系已經遍佈北京、天津、合肥、蘇州、長沙......等地，旭輝禦府是旭輝地產強勢進駐中北鎮的又一力作

旭輝•禦府位於中北鎮核心地段，可謂占據城市上風上水之地。既坐擁地利的同時，周邊購物、醫療、金融體系、學校、特色商傢等生活配套一應俱全，又兼具別墅社區所應有的寧靜與愜意，拿 "魚與熊掌都可兼得"來形容旭輝•禦府的擇址並不為過。

據悉，旭輝。禦府主推產品類型為精品高層涵蓋兩室小三室和大三室不同房源；產品的規劃充分滿足瞭居者對不同產品的需求，是剛需和剛改人群的不二之選。墅於城心，波士頓領袖紅墅，無盡美好生活無限遐想。歡迎您恭迎品鑒。

新聞來源http://tj中古車貸款試算.house.sina.com.cn/2014-03-17/12102649128.shtml

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Dec 09 Wed 2015 14:01
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中低價房銷售占比跌破60% 房價攀升成主因

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圖為北京近五年住宅銷售狀況

房價的不斷上漲、開發商因土地資源稀缺而盛行豪宅化開發理念，加之購房者在限購限貸等壓力下對改善戶型的迫切追求，讓中低價房源越來越少。中原地產昨日發佈的統計報告顯示，北京今年200萬元以下中低價住宅成交占比跌至56.8%，這也是該數據首度跌破60%。

據中原地產發佈的統計報告，截至2013年12月12日，北京年內總價在200萬元以下的新房房源僅成交4.5萬套，占比跌至56.75%，而這一數字在2009-2012年間分別為77.6%、62.87%、61.88%、63.17%。不僅如此，90平方米以下的剛需住宅套數成交也相比2012年下調瞭10%以上。

業內看來，北京中低端商品房成交出現較大規模下滑的主要原因，一方面是房價的整體上漲，導致郊區中低價房源水漲船高；另一方面，在限購、限貸等壓力下，避免短期再置換，剛需購房者更願意一步到位，90-100平方米左右的小三居成為他們的首選。此外，由於拿地成本的不斷攀升，開發商們對於高成本獲取的土地資源，更傾向於豪宅化的開發理念，以獲得利潤最大化。

"單套總價在200萬元、面積在90平方米左右的房源越來越少，說明購房者所承受的購房壓力將越來越大，北京本地新房成交豪宅化的趨勢越來越嚴重。"一位業內分析師如此評價。

值得關註的是，就在上周六(14日)，北京首個自住型商品房禦景灣在結束15天房屋二胎民間房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件的登記申請後，進入資格審核階段，如果一切順利，年內2200套單價不高於2.2萬元，總價不高於200萬元的房源將入市，而根據北京市此前披露的計劃，還將有1.8萬套左右的同類房源在今年對外供應。

"如果最終年內自住房的供應可以達到2萬套，整體200萬元以下房源的占比也會迅速拉升超過60%，這不單純是數據的變化，更會改變市場的結構和格局。"北京中原地產市場部研究總監張大偉表示。如果年內中低價位商品房的成交占比能夠重回60%區間，而明年入市的自住房總套數又在3萬-4萬套左右，樓市供應緊張的狀況將極大緩解。也就是說，如果上述房源集中在2014年下半年入市，則明年北京樓市很難出現價格繼續上漲的局面。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/07282540411.shtml

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