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Dec 21 Mon 2015 12:22
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內容來自sina新聞

不攢足日光開發商不開盤

在房價預期上漲，全傢湊錢買房的今天，每到周末，樓市都會傳來幾個項目當日售罄的"捷報"。"日光"似乎已經成為一種普遍現象，用開發商自己的話說，"不'日光'都不好意思開盤瞭。"這種信息不免讓一些購房人有些著急，甚至有些恐慌，因為擔心買不到房而投入到新一輪的排號、搖號、搶房大軍中。然而，當"日光"成為一種常態時，購房者是否有必要恐慌？"日光"中是否有"秀"的成分，是否有人為炒作助推？這種"日光"是否有改觀的可能？帶著這些思考，當購房人瞭解一些"日光"背後的信息時，可能會更客觀、更理性地看待這種現象。

按開發商最初公佈的開盤時間，現在，於女士應該已經交瞭定金，進行資質審核瞭。然而昨天，當於女士致電項目銷售員何時開盤時，銷售員卻告訴她，項目最早也要等到下個月底才能開，甚至有可能要等到今年年底瞭。

據瞭解，目前，為瞭營造"熱銷"氣場，項目在開盤前，都要經過一段時間的"蓄客期"，實現預定的客戶積累後才開盤銷售。這種"蓄客"手法，使於女士這樣"持幣代購"苦等2個月還買不到房的人大量存在，加重瞭市場的恐慌，同時，也使開盤"日光"常態化成為可能。

開發商開盤爽約

"我從8月份就開始排號瞭。"於女士想買的房子位於東北四環外。該項目新推的樓盤主要是60至120平方米的小戶型，其中89平方米的兩居室，全南向，格局方正、采光很好，於女士一眼就看上瞭。

"當時開發商說，精裝修起價50000元，10月初開盤。我估算89平方米的房子怎麼也要450萬元，我當時就把130萬元首付籌措好，轉到一張銀行卡上，等著開盤瞭。"於女士介紹。建融台南善化建融

等的滋味不好受，因為知道這個戶型很搶手，擔心買不到，於女士幾乎一周給銷售打一個電話，詢問開盤時間。一開始，銷售員都說是10月初開，但當9月底給銷售員打電話時，銷售員卻說10月初開不瞭瞭，要等到11月底。理由是"預售證"沒批下來。

當時，於女士的感覺是開發商想漲價，不急著開。後來側面一打聽，這次開盤200套房，現在排號的才100人左右，客戶沒攢夠，開發商想再"攢攢"客戶才開，所以有可能11月底都開不瞭，要拖到年底。於女士說："現在知道為什麼開發商一開盤就售罄瞭，因為開發商之前已經攢夠瞭購房者，開盤隻不過是一種形式而已。"

"蓄客"是一種慣例

"這種情況很正常。幾乎每個項目開盤前民間二胎民間二胎設定金額任何問題免費諮詢，都要有一輪蓄客，蓄得差不多瞭，才敢開，這樣會有一個好的'熱銷'效果。因為大傢都知道，購房人越搶越買，越漲越買。相反，如果開盤銷售得不好，容易把盤'開死瞭'：'賣得不好'的名聲一傳出去，就沒人買瞭。所以，開發商寧願找理由拖延開盤時間，也不會 '冷'著開，特別是第一次面市的純新盤，當頭炮一定要打響，除非特別缺錢。"一傢上市房企負

責銷售的副總肖經理透露說。

肖經理還介紹，從項目建好售樓處、公佈銷售電話，到正式開盤一般需要3個月至6個月左右時間，其中，臨開盤前的1個月是強銷期。具體時間根據推出房源數量、市場行情和蓄客數量進行調整，最終，推出房源數量和蓄客數量比例達到1：1.5左右，才開盤。

據瞭解，如果開發商在蓄客期間，不直接收取費用，這種客戶積累的方式並不違規。

"蓄客"時間可辨熱銷真假

因為有瞭蓄客期，開發商在蓄客階段早已攢下瞭比可銷售房源多出不少的購房者，使現實中幾乎每個樓盤的每一期開盤，都可以在當天迅速出貨，實現 "日光"。當每個項目開盤都"日光"的時候，如何區分"真假"熱銷？作為業內人士，肖經理解釋說："不得不承認，現在一手房市場確實很好，但也不是每個項目都真正熱銷。從一些現象，還是能看出一個項目的真實銷售情況到底是不是如表面上那麼光鮮，比如蓄客時間。項目的強銷期在1個月左右，最好不要超過3個月。因為客戶的等待是有極限的，如果時間太長，就會流失到別的項目。因此很多項目從排號到開盤的時間都控制在3個月以內，比如今年3月開盤的通州金地格林格林；前不久開盤的亦莊楓丹壹號等。如果項目排號時間超過3個月，就很難說的上是熱銷樓盤瞭。"

肖經理還建議購房人關註北京住建委的預售樓盤銷售情況：一個項目當天開盤認購後，要經過資質審核、網簽等流程，1個月後，項目預售的房源都應該會顯示"售出"，如果還有大量房源未網簽，項目的"日光"是否真實就值得懷疑瞭。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/09033657475.shtml

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潘石屹被喊冤者堵門不知所措網友稱其潘辦事員

【長沙樓市11月開盤預告】

中國經濟網北京11月5日訊 (記者劉延佶)日前，SOHO中國董事長潘石屹[微博]潘石屹接受北京高級法院聘請成為特邀監督員。他表示："我承諾絕不因個人或公司的事，利用此身份去過問或麻煩法院。我願為那些受到冤屈的人們去奔走。我願為法制和社會進步做我力所能及的事。"一時間引起網友關註，稱其勇於擔當，富有責任感。

4日，情況有瞭新的變化，喊冤的人一大早就堵住潘石屹公司，令潘石屹不知所措。他稱："我問北京高院辦公室怎麼辦？他們答復，一般喊冤的去高院信訪室。特約監督員過問的案子，要讓監督員寫上自己的承做房貸二胎銀行年息缺錢急用哪裡借錢意見報高院。我可怎麼辦呢？"

面對潘石屹的迷茫，有很多熱心網友支招。有網友表示可以"成立監督員事務辦公室"專門處理上訪，有網友稱"可以轉包到合作律師所"，也有網友認為"不是這麼簡單。因為隻是監督，並不是信訪辦。北高收案也是有標準的，如果擅自收案被北高退回就要擔責任瞭。"

雖然有網友認為潘石屹可以"監督員的職責是什麼和大傢說清楚，不在職責范圍內的就拒絕"，但很多網友認為具有名人效應的潘石屹"不能辜負冤民對公信力的期望"。"不知怎麼辦"的潘石屹被網友們昵稱為"潘辦事員"，中經網友"高楠"預言："一旦潘辦事員辦事給力，喊冤的人會直接去堵他傢門口。"

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/09303700127.shtml

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柯震東吸毒失聯房祖名被點名也在現場

藝人柯震東昨房屋二胎房屋二胎是什麼意思日(8月17日)傳出在北京因吸毒被逮捕，更傳出成龍之子房祖名也牽累其中，消息一出，震驚演藝圈。頓時間全華人媒體都在尋找兩人的下落，到目前為止，仍沒人知道全桉詳情內容，就連雙方經紀人親友都不知情，並都說正在聯系本人。

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本文導航

柯震東吸毒失聯房祖名被點名
柯震東吸毒失聯房祖名被點名也在現場(1)
經紀公司前往北京調查
經紀人表示今晚8點前發正式聲明
柯震東看重自己的影響力

錦榮認為消息有假
網友盼柯震東快現身
柯震東5天微博未露面
不想看到男神被毀
舊愛蕭亞軒稱沒聯絡不知道

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/15504381682.shtml

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高溫影響7站點空氣指數昨亮紅燈

高溫天氣持續，六月以來的好空氣似乎要遠去瞭。昨日，在以臭氧和PM2.5為首的污染物影響下，全區綜合空氣質量大部分時間內處於輕度污染，13個空氣質量監測站有7個測得空氣指數飄紅，其中陳村、北滘等6個監測站達到中度污染，勒流監測二順位二胎一樣嗎怎麼貸款比較會過件站數據則突破臨界值，達到重度污染。傍晚的大雨後，空氣質量方才逐漸好轉，重度污染區域大部分恢復輕度污染。

7月8日下午1時，順德大良，高溫帶來臭氧及PM2 .5污染。南都記者鄭俊彬攝青年創業貸款試算

勒流成重度污染鎮街

昨日下午4時，記者在順德區空氣質量實況信息發佈平臺看到，全區13個監測站，隻有均安顯示為黃色，空氣質量為良。其他12個監測站，陳村、北滘、倫教、龍江、勒流、金桔咀、容桂等7個監測站顯示紅色，綜合空氣質量均超過輕度污染限制，達到中度污染甚至重度污染。其中，勒流綜合空氣指數突破200，成為唯一重度污染的鎮街；容桂以199的空氣綜合指數勉強躋身中度污染陣營。東康、新松、蘇崗、樂從、杏壇5個監測站數據為輕度污染。

臭氧和PM2.5為罪魁禍首

從污染物來看，昨日全區空氣中臭氧和PM 2.5為罪魁禍首，其中臭氧最為嚴重。據順德區空氣質量實況信息發佈平臺數據顯示，從下午3點到4點，勒流監測站測得臭氧最大8小時均值由160直躥突破200，由中度污染升級為重度污染。倫教等其他監測點數據也顯示，臭氧與PM 2.5為首要污染物。

昨日傍晚四點半左右，將下未下的暴雨終於橫掃順德全境，空氣質量稍稍好轉。雖然綜合指數依然位於輕度污染區間，但信息發佈平臺上中度污染的站點隻剩勒流、東康，大部分站點為輕度污染。

過去的六月，順德空氣質量一直成績優異，多次出現連續多日空氣質量綜合指數為良。據記者瞭解，近日空氣質量下降與氣壓和氣溫升高有關，尤其是空氣中的碳氫化合物和氮氧化物等污染物在高溫、強光輻射的作用下，發生光化學反應，生成臭氧等二次污染物。因此，午後輻射最強，臭氧濃度較高，廣大市民應避免外出。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/08384276734.shtml

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餘額寶收益從6跌至4說明什麼

年初風光一時的餘額寶隨著其收益率的不斷下降逐漸淡出瞭人們的視野，不過新近披露的餘額寶三季報，再次引起眾多"寶粉"的關註。三季報顯示，今年第三季度餘額寶盈利57億元，餘額寶規模較第二季度小幅下降6.8%，為5349億元。截至昨日，餘額寶最新7日年化收益率為4.1160%，較其歷史最高值下跌2.637%，跌幅近40%。餘額寶收益率從"6"跌至"4"說明什麼？報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

首先，互聯網金融產品收益率回歸將是新常態。年初一路攀升的餘額寶收益率，將互聯網金融產品推上神壇，此後各類"寶寶們"競相抬高自己的收益率，無論是監管當局還是普通百姓大都有互聯網金融產品要失控的感覺，因此，監管當局出手規范監管自在情理之中。

互聯網金融產品收益率回歸將是新常態，這個新常態就是"寶寶們"超高收益率難再現，但是相對而言會比銀行利率高些。業內人士分析認為，餘額寶以及類餘額寶的互聯網金融產品收益還可能繼續下跌，但是，很快會觸底反彈。

對於未來餘額寶收益的走勢，筆者認為，春節前後，餘額寶的規模和收益將會不斷創出新高。招商銀行前任行長馬蔚華認為，餘額寶本質上是一種貨幣基金，其高收益的前提條件是商業銀行的活期存款利率沒有放開，如果存款利率市場化以後，肯定會有影響。這就意味，利率市場化以後，"寶寶們"的收益率將回歸常態，其賺錢的方式隻能是服務的創新。餘額寶產品紛紛上市，競爭使得餘額寶收益難以一枝獨秀。

二是類餘額寶的互聯網金融理財產品成為股市的蓄水池。對於此次規模的下降，天弘基金透過大數據分析認為，主要原因是一些理財屬性較強的高凈值客戶降低瞭其投資金額。這句二胎房貸新光銀行二胎房貸話的意思是投資者從餘額寶中撤退轉投別的產品和領域瞭。的確，今年股市"跑火"分流瞭不少"寶寶們"的資金。進入下半年，A股市場走出一波強勁的上漲行情，火爆行情吸引瞭大量新增資金瘋狂入市。種種跡象顯示，第三季度的強勁反彈，令A股市場產生瞭強大的"虹吸效應"，大量新增資金正源源不斷地湧入市場。剛剛過去的第三季度，上證綜指以15.4%的漲幅成為全球股市季度冠軍，創業板綜指更是創出歷史新高。

雖然沒有確切的數據表明股市新增資金多少來自"寶寶們"，但是，在筆者周圍做投資的朋友中，從餘額寶等"寶寶們"轉出資金用於投資已成為一種常態，從這個意義上說，類餘額寶的互聯網金融理財產品成為股市的蓄水池一點也不為過。

三是在穩定收益的前提下，創新服務成為餘額寶的生存之道。創新是互聯網金融理財產品的生命，沒有創新，"寶寶們"寸步難行；沒有創新，再大規模的"寶寶們"都可能被一夜之間超越。餘額寶收益率從"6"跌至"4"並不能說明互聯網金融產品進入瞭冬天，走向瞭末路，對互聯網金融產品而言，打敗"寶寶們"的隻能是"寶寶"自己。

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走近美國的學區房

??並不是隻有國內才有學區房，美國的學區房同樣有講究，價格也不便宜。

??美國的“好學區”

??在中國有著“學區房”一說，而在美國，“學區房”則是一個大概念，牽涉到購房和選擇學區的關系以及美國普通教育的特性。美國社區有著明顯的社會地位之分，富人有富人區，窮人有窮人區，中產階級也多是選擇集中居住。中產階級購買住房考慮的因素包括社區環境、社會治安和學區。特別是美國華人，購買住房非常看重學區，比如在美國南加州華人居住集中的多數社區，都是在當地被稱之為擁有“好學區”的地區。

??那麼在美國什麼叫“好學區”呢？這就先要瞭解美國學區的劃分。美國的普通教育是從學前班到高中的13年義務教育。學區按照城市人口劃分，一個學區要涵蓋幾個城市。所有在學區涵蓋城市內的兒童都要求接受教育，並在所屬學區內的中小學就讀。因此在一個學區內的中小學就讀，首要條件是必須居住在此學區所涵蓋的城市內，不論是傢長擁有住宅還是租房子居住，都符合條件。如果不是一個學區涵蓋城市的居民，想申請這個學區就非常困難，即使花錢也行不通。

??具體到“好學區”，這就和學區內居民的成分有很大的關聯。好的學區所涵蓋的城市中多為中產階級傢庭，這些傢庭比較重視子女教育，因此這類學區內的高中學生往往升入名牌大學的比例高，人們自然願意孩子在這樣的學區讀書。而那些被人們視為“不好的學區”，則往往是低收入傢庭占比較大，這些傢庭的子女雖有出類拔萃者，但比例較低，一心望子成龍的傢長自然不會選擇讓子女上這樣的學區。

??以南加州核桃學區為例，其生源主要是來自兩個城市，一個是核桃市，一個是鉆石吧市，而這兩個城市的華人人口都占到40%以上。在2014年美國最佳公立高中的評比中，核桃學區內兩所高中都進入瞭全美100所最佳高中之列。而華人子女集中的喜瑞都惠提尼高中，在2014年美國100所最佳高中的排名則為第13位。

??價格不菲的學區房

??由於“好學區”所屬的城市基本上是中產階級和富人居住集中的地區，因此房價相對較高，像核桃市、鉆石吧這樣的城市，200平方米的獨立住宅需要100萬美元，50萬美元在這兩個城市基本上買不到可心的住宅。在鉆石吧著名的富人住宅區，全封閉的社區內有800多幢住宅，房價在200萬美元至1000多萬美元不等。而在這個社區附近，開發商正在開發一個新的住宅社區，社區內僅有48幢住宅，每幢住宅售價要從500萬美元起跳。在這兩個城市，低價房不多，出租的住房也不多，因此要想在當地落戶為子女上名牌高中做準備，住房上是需要較大投資的。

??東部和西部沿海地區是美國的高房價地區。在舊金山、聖地亞哥、洛杉磯和紐約市，稍微好一點的住宅價格都在100萬美元以上。舊金山住房中位數價格為67.98萬美元，若以貸款方式購買中位數價格的房子，一年的收入至少要13.71萬美元；聖地亞哥住房的中位數價格為48.3萬美元，居民需要年薪9.9萬美元才能供得起中位數價格的住房；紐約市住房的中位數價格為38.89萬美元，居民需要年薪將近9萬美元才能供得起中位數價格的住房；洛杉磯市住房的中位數價格為40.62萬美元，居民需要年薪將近9.2萬美元才能供得起中位數價格住房。並且，住房的中位數價格隻是一個中檔數字，因為有一半的住房要高於這個價格，像南加州入圍美國100所最佳高中學校所在的社區，一般住宅的價格都會超過100萬美元。

??在美國，更多美國人是把買房看成一種投資，而且是比投資股票更為保險的長期投資。同時，擁有住宅也是積聚傢庭財富最主要的一種方式，特別是對於中低收入傢庭而言，很少有人能在金融資產上做大筆投資，而房地產幾乎成瞭他們最主要的傢庭財富。美國的稅收政策天平也傾向買房者而不是租房者，購買住房貸款的利息可以抵稅，而頭前重劃區利率多少免費諮詢試算租房的租金卻不能抵稅。

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??在購房款的問題上，美國民眾很少有用現金一次付清房款的，絕大多數人是依賴貸款來實現住宅夢的。通常銀行的房屋貸款分為15年和30年，而最流行的則為30年貸款。由於貸款時間長，月供的壓力不大。另一方面，在利率由高降低時，業主隨時可以重新申請住房貸款，每月的月供自然也會有明顯下降。美國人能否買得起房，很大程度上取決於是否可以獲得銀行的貸款，而銀行是否為其貸款就要看購房人的收入和債務情況瞭。通常情況下，購房人傢庭每個月用於房貸還款額不能超過總收入的28％，購房者每個月用在住房上的支出(房屋貸款分期付款、房地產稅、住宅保險和維護的費用)不超過月總收入的33％。最後購房者全部債務(包括住房上的所有支出和傢庭其他類債務，如信用卡債務、購買汽車貸款和子女的花費等)不能超過收入的38％。而銀行是否對購房者提供貸款，收入和債務是主要考量因素。

??赴美購房註意事項

??近些年來，越來越多的中國人開始在美國購置房產，有的是為子女在美國讀書考慮，有的則是當成度假屋，還有的則純粹出於投資的目的。特別是子女教育，往往在中國父母心中占據瞭重要的位置。許多購房者都打算給未來將要出國留學的子女提前購置居所，而其中一些人的子女甚至可能還在幼兒園或在讀小學的階段。據2013年美國媒體的報道，一位中國女士花費650萬美元在紐約被稱為“富人的天堂”的豪華公寓樓買下一套公寓，究其目的，竟是要為她兩歲的女兒長大後能進入美國名校預先準備好一個住處。

??不過在美國購買學區房可不是一件簡單的事情。在美國買房要熟悉當地社區的情況。好的社區房價雖會偏高，但社會治安好、孩子上學的學區好、房子增值的幾率也高。即使中國父母開始在美國買房的目的可能是為瞭子女教育，但當子女畢業以後，“好學區”的房子更容易賣掉，升值空間也最大。

??如果是抱著純粹投資的想法，則應當看到其中的不確定性。美國資本雄厚的投資人其實早就開始投資美國房地產市場，外國人在美國買房獲利空間已經被壓縮，如果在美國買房的目的是想賺筆大錢，那麼這種想法往往較難實現。美國《商業周刊》就曾撰文分析，借著美國經濟復蘇的東風，那些對美國經濟重燃信心的國際投資者重新註資美國樓市，並不是沒有可能。事實上，美國的金融大鱷至少在2年前就已經把資金投到房地產市場上，趁著低價大肆購買法拍屋和市值大幅縮水的住宅，一些對沖基金在房市上投入瞭幾十億美元，如今可以慢慢清倉出貨。現在的情形是美國本土的房產投資商大手筆購買房產，然後再將其翻倍轉賣給來自世界各地的投機商，因此這些廉價房的最終買主反而多是外國人。而由於美國房市離真正恢復元氣還需一段時間，現在想買房之後再轉手賣出從而獲得暴利的願望，能夠實現的可能性不大。

??並且，對於外國的購房者來說，幾乎無法在美國申請貸款，即便申請到貸款，利息也比本地人高得多。做大筆房地產生意的人，全部用現金支付是一種渠道，但資金如何從國內轉到美國卻是一個問題。而且美國政府嚴查外國資金的流入，以防有人洗錢。同時，廉價房有相當一部分是銀行放出的法拍屋，買傢購買後還需繳清此前房主拖欠的各種稅費，這實際上是增加瞭購房的成本，並且法拍屋的房子狀況一般不會很好，房主買下後的後續維修成本很高，維修費甚至可能是房價的好幾倍。像底特律政府就有規定，民眾買下的破舊房子必須要整修後才能住人或是出租，一定期限不整修的房主等於觸犯法律，搞不好還要坐牢。對於這些細節，海外的購房者卻往往知之甚少。

??另外，擁有瞭房子以後每年還要繳納房產稅，而各地的房地產稅率並不相同，一般是按照政府對住房的估價，繳納2％～4％的稅。而房屋估值是由政府來評估，現在美國政府經濟不景氣，往往會把不值錢的房屋市場價值做出高的估值，然後收繳房地產稅，這是地方政府從老百姓口袋裡撈錢的合法手段。

??最後，中國人在美國經營房地產還存在著一些管理上的問題。除非是本人生活在美國，或是購買的住房有子女或親人在居住，否則中國人在美國購買住房會面臨管理的問題，比如房屋需要經常維護，有的住宅區還需要每月繳納社區管理費，如果房屋用於出租，至少每個月需要有人按時收取房租等等。這些都是在做出購房決策時需要考慮的問題。

??作者系美國《僑報》副總編輯

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/15345953422137430949954.shtml

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胡潤百富榜上榜千人23.5%從事地產

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今年，胡潤研究院率先發佈瞭"胡潤百富榜"，這已經是其第15年發佈"百富榜"，不過由於上榜人數已經達到1000位，實際上已經是"千富榜"瞭。

胡潤研究院發佈的"胡潤百富榜"稱，2013年經濟大環境較2012年有所改觀，在上證綜合指數比去年同期下降1.7%的前提下，上榜企業傢平均財富仍然增長瞭18.5%，達到64億元人民幣，把去年縮水的8.5%也彌補上來。前5名的平均財富比去年翻瞭一番。前1000名的上榜門檻比去年提高11%，達到20億元人民幣，是2008年全球金融危機時的近3倍。前50名的上榜門檻達到180億元人民幣，在過去10年翻瞭近10倍，達到歷年最高。

上述榜單顯示，有766位企業傢財富或增長，或新上榜，或與去年保持不變。新上榜富豪的比例為10年來最少，主要因為從去年12月起，沒有一傢國內企業在A股上市。有559位企業傢財富增長，去年隻有291位。財富增長50%以上的有144人。另有252位企業傢財富縮水，去年有469位。財富下跌50%以上的有6人。

地產重新成為上榜人數比例最高的行業，人數比去年漲瞭10%，達到23.5%，並且前50房地產商的總財富也比去年上升23%。主要原因在於地產行業較2012年整體復蘇。

IT行業人數比去年漲瞭20%多，前50名IT富豪的財富也已連續兩年增長40%以上。其中，小米科技的雷軍是今年胡潤百富榜上財富漲幅最大的企業傢。樂視網(300104,股吧)的賈躍亭傢族財富也比去年增長瞭兩倍。"大黑馬"歌爾聲學(002241,股吧)的薑濱及其傢族財富比去年增長88%，比兩年前漲瞭近兩倍。

娛樂行業做影視的表現特別好，前20名娛樂富豪財富比去年增長64%。光線傳媒(300251,股吧)的王長田傢族、華策影視(300133,股吧)的傅梅城傢族和華誼兄弟(300027,股吧)的王中軍、王中磊兄弟的財富增長均超過100%，王長田傢族和傅梅城傢族更是超過瞭200%。

汽車行業在過去一年表現較之前有所回升，榜單中三大民營上市汽車制造商長城汽車(601633,股吧)、比亞迪(002594,股吧)、吉利在過去一年成績優異，股價一年中漲幅均超過50%，其中今年排名榜單第四的二胎車貸二胎車貸銀行貸款全省皆可處理魏建軍財富比去年漲瞭186%，王傳福財富比去年漲瞭100%多，李書福財富比去年漲瞭近40%。

醫藥行業人數增長10%，醫藥富豪50強財富更比去年漲瞭25%。湯臣倍健(300146,股吧)的梁允超傢族財富繼去年翻瞭一倍之後，今年又上升瞭33%。

新能源也恢復瞭不少，低碳行業上榜人數比去年增長10%，前30名財富較去年上升42.5%。低碳行業上榜企業中，從事光伏產業的最多，其次是處理垃圾污水的。漢能的李河君新上榜就直接進入今年胡潤百富榜前100名。山東潤峰集團的王步峰財富增長60%。做太陽能的吳建龍和朱共山財富分別比去年增長82%和近50%，這兩位去年財富分別比前年縮水69%和59%。

服裝行業已經連續兩年表現不佳，上榜人數比去年減少5%，前30名服裝富豪財富也比去年下跌16%。寧波(樓盤)申洲針織的馬建榮傢族成為服裝行業的首富，該企業擁有優衣庫、阿迪達斯、耐克等國際客戶。美特斯？邦威的周成建繼去年財富縮水36%之後，今年再次下跌44%。

金融與投資行業人數比去年增長10%，前20名財富比去年提高25%。其中，史玉柱投資民生銀行(600016,股吧)短短一年時間內財富增長數十億元。沈南鵬投資的幾傢上市公司去年股票大漲，個人財富一年內也隨之增長100%以上。

作為該榜首席調研員胡潤表示："今年百富榜財富達到新高主要靠房地產的恢復和IT的快速發展。"

數據顯示，在胡潤百富榜中，人數漲幅最快的是IT、房地產、金融與投資和醫藥行業，其中IT行業人數增長20%多，其他3個行業均在10%上下。富豪人數表現不好的依次是資源(尤其煤炭)、零售、鋼鐵和服裝行業，其中資源和零售行業人數減少10%，鋼鐵和服裝行業減少5%。

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海外房企昆明淘金歐美打移民牌泰國買房送車

"40萬元人民幣清邁買房送車拿永久房產證"、"塞浦路斯買30萬歐元房產獲歐盟身份"......12日在昆明舉辦的春季房展上，泰國、馬來西亞、塞浦路斯等海外房企首次集體湧入，意欲挖掘西部市場。

其實，海外房企參加中國房展並非新事。4月11日開幕的北京(樓盤)春季房展會，即吸引瞭來自美國、澳大利亞、塞浦路斯等25個國傢和地區的210傢海外地產商參加，"海外軍團"幾乎與國內項目平分秋色。而在3月召開的2013年上海樓市第一展--上海之春房產展示交易會上，海外房企首超內企，達160傢。但海外房企集體亮相西部地區房展並不多見。

據統計，此次昆明春季房展吸引瞭泰國、馬來西亞和塞浦路斯等3個國傢的建融彰化芬園建融4傢房企攜項目亮相，除此之外，還有一傢雲南企業代理美國、加拿大、西班牙等歐美國傢的房產項目。

記者走訪發現，本屆昆明房展上，東南亞房產項目的低廉價格頗為吸引人。40萬元人民幣也許隻能在昆明二環買一套50平方米左右的毛坯房，但在泰國清邁卻能換來一套位於黃金地段、擁有永久房產證、裝修傢電齊全的2居室公寓；交定金即送ipad，買房還送車。

昆明市民魏女士看中瞭泰國清邁的一公寓項目，環境好、價格便宜以及擁有永久房產證是打動其主要原因。房屋二胎設定缺錢急用哪裡借錢魏女士告訴記者，房子主要用於自己和老伴去泰國度假、養老，"東南亞國傢的房產項目比較受老年人歡迎"。

歐美房企則主打"移民牌"。到塞浦路斯買30萬歐元房產即可獲永久居留權，還將享受到專業的中文售後服務。記者發現，在市民和房企的洽談過程中，"移民"往往成為談論的主題，房產反而成瞭附屬。

塞浦路斯leptos地產海外市場執行馬睿告訴記者，這是他們公司第一次到昆明參展，市場反應良好。"中國東部地區的海外購房市場已經基本成熟，西部地區還相對滯後，但我們非常看好西部市場，"馬睿說。

參展的海外房企皆表示，中國消費群體龐大，購買力強；此外，中國很多城市都在限購，擠出瞭一部分投資需求，市場前景廣闊。而西部地區隨著經濟社會發展，人們的購房理念會更為開放，市場潛力不容小覷。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-14/10222069939.shtml

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二胎貸款期數>頭家貸二胎年息借貸增貸轉貸銀盛泰德郡微景觀DIY暨趣味運動會清新落幕

就算世界沒有童話，你也該給自己一片休憩身心的魔法森林！3月29至30日，銀盛泰·德郡為島城市民們送上春日大禮，將一份新綠和一份運動的樂趣帶進生活，為市民打造一處休憩身心的"森林"。

這個周末，銀盛泰·德郡銷售中心可謂是"動靜兩重天"--一邊是熱鬧非凡的趣味運動會，一邊是頗富文藝情懷的微景觀DIY活動，參與活動的客戶近兩百組，再創銀盛泰·德郡周末到訪人數新高。

足球式保齡球、趣味托球跑、乒乓水上漂......異彩紛呈的活動吸引瞭眾多客戶的參與。其中不少配合頗為默契的傢庭，更是順利拿到瞭冠軍稱號和活動大禮，連稱"過癮"和"驚喜"。

最受女性客戶和孩子們喜愛的，莫過於微景觀DIY活動瞭！銀盛泰·德郡精心準備瞭苔蘚綠植、造型各異的樹脂玩偶、繽紛的石英沙、精致的鵝卵石、晶瑩剔透的玻璃瓶等，由客戶隨心挑選喜愛的物品，親手打造一個mini魔法森林，為生活增添一份生機和綠意。

銀盛泰·德郡，攜66萬㎡恢弘氣度、11萬畝浩瀚林海，於嶗山西麓，蘊養一片人居凈土。以便捷立體交通網，將繁華與靜謐隨心切換；以周邊兩大商圈，為悠然生活提供更多便利；以原鄉德式風情，傳承青島百年建築文脈；以高層、洋房、別墅等多樣化產品形態，為都市武陵人打造一處休憩身心的桃花源......

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項目地址：青島城陽區鐵騎山路19號

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/18332668966.shtml

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華南快速幹線花城大道收費站明天開通

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??好消息！華南快速幹線花城大道收費站（潭村立交）將於明天12時建成開通，以後市民走華快去珠江新城，可免受黃埔大道塞車之苦瞭。

??潭村立交坐落在華南大橋北端的獵德污水處理廠附近，是華快在花城大道的一座互通立交，是國際金融城的重要基礎設施之一。建在該立交的花城大道收費站入口設5條發卡車道，出口設8條收費車道，其中有2條ETC車道，是珠江新城的重要交通樞紐。

??據瞭解，目前，珠江新城和國際金融城東西方向有黃埔大道、花城大道和臨江大道三條主要道路。其中，黃埔大道車流量超飽和，每天高峰時段經常塞車。臨江大道因與多座跨江大橋銜接不便，交通量相對較小。而花城大道處於黃埔大道和臨江大道之間，貫通馬場路、獵德大道、冼村路、華夏路、廣州大道、寺右新馬路等道路，交通便捷且車流量不算太多。華快花城大道站出口直接連通花城大道，該站開通後，原本從黃埔大道進出華快的車輛，可望有相當一部分會分流到花城大道和臨江大道，這必將緩解黃埔大道交通壓力，對均衡天河周邊路網將發揮一定的作用。

??溫馨提示

??潭村立交入口僅可南行

??目前，花城大道站隻設南行入口，暫沒設北行入口。市民駕車該站進入華快，可一路南行到達海珠區、番禺區。但若北行前往粵北、湖南等地，仍需通過黃埔立交翠湖山莊入口進入華快。據瞭解，市政有關部門正對該北行入口功能進行規劃設計論證，日後會不斷完善該立交交通功能，以進一步滿足市民出行需要。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-建地任何問題免費諮詢01-17/07585962004806028804991.shtml

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Dec 17 Thu 2015 08:50
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煙臺人註意啦 2015年起這些錢統統不用交瞭

??人事檔案管理費

去年12月，中央組織部等五部門聯合二胎貸款二胎貸款缺錢急用哪裡借錢下發瞭《關於進一步加強流動人員人事檔案管理服務工作的通知》，要求自2015年1月1日起，取消收取人事關系及檔案保管費、查閱費、證明費、檔案轉遞費等名目的費用。

據有關專傢估算，全國200多個地級市，每市每年收取檔案費少則數百上千萬元，大城市則高達上億元，全國每年收取的檔案保管費至少達數十億元。由於數額較大，使用、支出的具體細目又很少公開，檔案保管費一直飽受質疑。

按照有關文件規定，單位或個人委托保管人事關系及檔案收費標準為每份每月10元，一年合計120元。現在這部分費用全部取消瞭。

居民大病保險

居民醫保參保人不用額外繳費，即可享受大病保險，煙臺400餘萬參保居民將受益。記者從煙臺市人社局獲悉，2015年煙臺市居民大病保險補償標準確定。按照《山東省居民大病保險工作實施方案》，2015年煙臺居民大病保險起付標準由去年的1萬元上調至1.2萬元。與此同時,最高支付限額由20萬元提高到30萬元。

2015年全省居民大病保險按每人32元劃撥資金。以後年度，由省人力資源社會保障廳會同省財政廳測算確定籌資標準，適時公佈。

參保居民在具備即時結算條件的定點醫療機構，發生的符合居民大病保險補償范圍的醫療費用，與居民基本醫療信託貸款保險一並即時結算，所需醫療費用由商業保險機構審核後及時撥付定點醫療機構；尚不能實現即時結算的，由參保居民到商業保險機構在參保地醫療保險經辦服務大廳設立的窗口審核報銷。

54項行政事業性收費取消停征或免征

財政部、發改委日前發佈消息，自2015年1月1日起將取消、停征和免征合計54項行政事業性收費。

其中，取消的行政事業性收費項目包括征地管理費、保存人事關系及檔案費、國際商務師執業資格考試考務費、紡織品原產地證明書費和貨物原產地證書費5項；暫停征收的行政事業性收費項目共7項，包括石油（天然氣）勘查開采登記費、礦產資源勘查登記費、采礦登記費、企業註冊登記費、個體工商戶註冊登記費等。

對小微企業（含個體工商戶）免征包括土地登記費、房屋登記費、住房交易手續費在內的42項中央級設立的行政事業性收費。各省（區、市）要對小微企業免征省級設立的行政事業性收費，具體免征項目由各省（區、市）人民政府確定。

通知提出，凡未經國務院和省級人民政府及其財政、價格主管部門批準，越權設立的行政事業性收費項目一律取消。對按照法律法規和國傢有關政策規定設立的行政事業性收費，實行目錄清單管理。所有收費目錄清單及其具體實施情況納入各地區、各部門政務公開范疇，通過政府網站和公共媒體實時對外公開，接受社會監督。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/09115965284688548654720.shtml

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Dec 17 Thu 2015 08:49
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煙臺春節文化活動出爐近百場演出持續到正月十六

膠東在線網2月6日訊(記者孫宗順)2015年春節即將來臨，膠東在線從煙臺市文化廣電新聞出版局瞭解到，2015年春節期間市區文化活動安排出爐，包含電視文藝晚會，民間藝術表演，劇場演出、群眾聯歡，書畫、文物、燈謎、春聯，電影、圖書、廟會、體育五大類近100場演出、活土建融屏東麟洛土建融動。

在城區，各專業藝術院團遴選瞭近年來新創作的優秀劇目和經典保留劇目，組織開展迎新春演出活動，以豐富多彩的舞臺演出，滿足城區群眾對不同藝術形式、不同層次、不同風格文藝節目的欣賞需求，繁榮城區文化生活。在農村開展“文化進萬傢”、“送歡樂下基層”、“三下鄉”、“四進社區”、“鄉村文明行動”等活動，滿足群眾對文化產品的需求。對特殊群體，組織開展多種形式的慰問演出，選擇優秀劇目，舉辦面向困難群眾的公益性專場演出。

春節期間，各級文化館調動/組織基層業餘文化骨幹，積極開展面向廣大群眾的公益性文化娛樂活動。各鄉鎮街道將充分發揮綜合文化站、文化大院、莊戶劇團、電影放映隊和基層業餘文化骨幹作用，組織開展群眾性的演唱演奏、舞蹈曲藝、遊藝聯歡，以及具有地方特色的民間藝術表演、燈會、廟會、體育比賽等活動，使廣大城鄉群眾在生動活潑、豐富多彩的文化享受中歡度春節。

各級圖書館、博物館、美術博物館、畫院等，充分發揮公共文化設施的作用，在節日期間照常免費開放，舉辦體現優秀傳統文化的各類特色展覽、文物鑒賞、讀書、講座、燈謎等活動，努力提升服務水平，使公益性文化場所成為節日文化服務活動的主陣地。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/08285969622581421338411.shtml

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開福寺路將告別坑窪麻石路面

本報訊(記者周和平)9月底後驅車經過開福寺路，將不再擔心麻石路面的顛簸瞭。昨日，隨著施工人員在開福寺路北半幅展開圍擋施工，醞釀已久的開福寺路麻石路面改造工程正式動工。到今年9月底，現有坑坑窪窪的麻石路面將改造成平整的瀝青混凝土路面。

開福寺路麻石路面路段已運行近10年。由於過往車輛多，麻石路面容易出現松動和沉陷，導致該路段麻石經常破損，路面坑坑窪窪，車輛行駛顛簸。"車輛碾壓久瞭，麻石路就變得坑坑窪窪，修修補補好多年瞭。"談及對開福寺麻石路的"印象"，附近居民頗有微詞。

開福區市政管理局負責人介紹，改造路段西起湘江路，東至黃興北路，全長約400米，路幅寬26米，其中機動車道路幅寬15米。根據改造設計，開福寺路麻石路面改造工程施工中，將對機動車道上麻石進行全部拆除，改造成瀝青混凝土路面；兩側人行道則進行修復，保持現有的麻石或燒結板路面。同時，實施現有麻石隱形檢查井提升加固，全線排水管道疏浚，側平石調整更換等。

考慮到開福寺路通行的現狀，開福寺路麻石路面改造工程施工分兩期進行。第一期先施工北半幅，圍擋位置為開福寺路湘江路口至城際鐵路開福寺站施工圍擋路段北半幅道路，施工期間，為保證開福寺路行人正常出入，圍擋中保留寬度為3米的行人通道；第二期施工南半幅湘江路口至城際鐵路開福寺站圍擋，施工期間，保留寬度為3.5米的混行通道。整個改造在9月底完工。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-01/09044182998.shtml

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盤點中國高鐵貴賤圖譜

3條高鐵票價超過基準價

近六成高鐵最高平均時速不足200公裡

屏東琉球農地貸款50%高鐵每公裡造價不到1億元

5條高鐵性價比偏低

高鐵

本月，貴廣高鐵(貴陽-廣州)和南廣高鐵廣東段(梧州-廣州)的調試和模擬運營進入到最緊張時期，預計今年年底這兩條高鐵就能正式開通運營。旅遊業的各路大神紛紛預測，貴廣高鐵全程二等票價應為300元左右。這靠譜嗎？今年9月開通的廣州到南昌的高鐵，票價高過機票，著實讓不少人鬱悶瞭一番。

根據2013年實施的《鐵路安全管理條例》，設計開行時速250公裡以上(含預留)，並且初期運營時速200公裡以上的客運列車專線鐵路，即可稱為高鐵。南都數據把全國在營的31條高鐵線和年底即將開通的貴廣高鐵翻瞭個底朝天，發現原來高鐵還真有個"三六九等"！不論是票價、造價還是實際時速，有的稱得上物美價廉，有的就隻能心塞跟呵呵瞭。那麼，各條高鐵究竟"等級"如何，請看本期"中國高鐵貴賤圖譜"。

中國高鐵每公裡最低票價圖

3條高鐵票價超過基準價

鐵路部門曾多次指出國內高鐵的基準票價是每公裡0 .4 8元。南都數據發現，按照這一標準，將有8 4 %的在營高鐵最低票價低於基準票價，隻有石武客運專線(石傢莊-武漢)、鄭西客運專線(鄭州-西安)和廣深高鐵超過這一標準。特別是廣深高鐵鶴立雞群的每公裡0 .71元，什麼時候有機會被槍打出頭鳥呢？

圖示(每公裡最低票價)

●≤0 .3元/公裡

●0 .31-0 .4元/公裡

●0 .41-0 .48元/公裡

●>0 .48元/公裡

計算方法：高鐵線路起點到終點二等座票價/總裡程

註：貴廣高鐵預計今年年底開通，尚未公佈官方票價，此處采用的是業內估計的最高票價。其餘票價來自12306網。

中國高鐵最高平均時速圖

近六成高鐵最高平均時速不足200公裡

按照《鐵路安全管理條例》的定義，高鐵運營時速至少要達到200公裡。可南都數據一檢驗，哪怕已經挑選瞭線路上最快的班次，32條高鐵中也隻有12條最高平均時速能達到或超過200公裡。

圖示(最高平均時速)

●≥200公裡/小時

●160-199公裡/小時

●120-159公裡/小時

●<120公裡/小時

計算方法：以該線路總裡程/起點到終點最快車次歷時

註：此圖不包括尚未開通運營的貴廣高鐵

中國高鐵單位造價圖

50%高鐵每公裡造價不到1億元

世界銀行今年7月發表的一份關於中國高鐵建設成本的報告指出，中國高鐵的加權平均單位成本是：時速3 5 0公裡的項目為1 .2 9億元/公裡；時速2 5 0公裡的項目為0 .8 7億元/公裡。而國際上高鐵的造價多為每公裡3億元以上。南都數據統計發現，我國在營高鐵單價最貴的才1 .6 8億元/公裡，而最便宜的隻有0 .2 6億元/公裡。

圖示(每公裡造價)

●≤0 .5億元/公裡

●0 .5-1億元/公裡

●1.01-1.5億元/公裡

●>1.5億元/公裡

計算方法：總投資/線路長度

中國高鐵性價比圖(與普快列車相比)

5條高鐵性價比偏低建融高雄林園建融

和普快列車相比，如果高鐵的票價是普快的2倍(3倍)，那麼高鐵能否讓行程時間縮減至普快的1/2(1/3)？南都數據對各線路上的高鐵和普快進行瞭比較，發現不少高鐵線路多付一定比例的票價，並不能換來相同比例的時間縮減。特別是津秦、石太等客運專線性價比偏低。

圖示(性價比)

●物超所值 ●值回票價

●差強人意 ●花錢不值

計算方法：在起點城市和目的地城市之間，高鐵相對於普快列車的性價比Q= (普快最低票價×普快最短歷時)÷(高鐵二等座最低票價×高鐵最短歷時)，Q≥1.2時表示物超所值，1≤Q<1.2時表示值回票價，0.8≤Q <1時表示差強人意，Q<0.8時表示花錢不值。

註：福廈鐵路、溫福鐵路、廈深鐵路、南欽鐵路、盤營客運專線起始點沒有直達普快列車，故未列入上圖。貴廣高鐵下月才開通運營，采用的是工程設計數據估算。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/08414568289.shtml

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青島西海岸新區吹響人才集結號

??青島西海岸新區成立以來，“人才”成為使用頻率最高的詞匯之一。近日，新區2014年人才數據出爐，共引進培育國傢“千人計劃”4人、省“泰山學者”藍色產業計劃專傢2人，1人榮獲山東省“齊魯友誼獎”，2人進入“泰山學者”海外特聘專傢公示。截至目前，新區人才總量36萬人，約占黃島區人口總數的21.3%。院士6人、國傢“千人計劃”專傢14人，國傢百千萬工程人選14人，國務院特殊津貼專傢102名，省級以上突出貢獻中青年專傢40名……人才“集結號”已然吹響。

??2胎銀行年息怎麼貸款比較會過件引才：拋出政策“橄欖枝”

??“經濟的發展離不開高端人才的聚集，而政策是人才引進的基礎，誰擁有的政策比較優勢，誰就能吸引人才、擁有人才。”黃島區人社局引智辦負責人丁傑介紹道，“新區獲批後，海洋經濟發展前景廣闊，尤其是對海外高層次人才有強大的吸引力，借助省“海洽會”、市“藍洽會”等國際人才洽談活動平臺，廣泛推介新區海外人才相關政策，大力引進“千人計劃”專傢、“泰山學者”海外特聘專傢等高端人才來新區落戶，從而實現招商引資與引智引才的有機結合，這也是我們引智工作的重中之重。”

??的確，自新區獲批後，青西新區緊緊把握國傢級新區獲批的戰略機遇，圍繞海洋經濟主題，以提升海洋傳統產業和發展海洋新興產業為重點，明確引才目標，加快海洋人才聚集。“在融合國傢、省、市人才政策的基礎上，我們借鑒浦東新區、兩江新區等先進地區做法，出臺《關於打造“國際海洋人才港”的實施意見》，將人才政策體系分成安傢、創業、科技、培育、保障等五大政策板塊共30條，加大對人才引進培育的扶持力度；對引進的頂尖人才、領軍人才、緊缺人才，分別給予100萬、20萬、6萬元安傢補貼。同時，出臺瞭《高層次人才評價認定實施細則》等13個配套政策，健全瞭融人才引進、培育激勵、評估認定、業績考核等在內的人才政策體系，打造新區人才政策絕對優勢。”丁傑說。

??根據引才規劃目標，到2020年，新區將引進培育30名頂尖人才、300名領軍人才、3000名緊缺人才，帶動集聚15萬名大學生和專業技術人才就業創業。

??留才：工程項目支撐，親情服務

??人才的引進關鍵要留得住。為解決這一問題，新區依托重點工程、重點項目，堅持招才引智和招商引資並重，不斷擴大人才交流和智力引進途徑。除此之外，著眼新區產業發展需要，實施高層次人才及項目需求信息目錄發佈制度，為用人單位和人才暢通供需信息，提高人才配置效能。“2014年，新區高層次人才（項目）需求目錄共發佈281個需求崗位、1142名需求人才，吸引來自10餘個國傢350餘名海內外高層次人才申報，最終評審確定頂尖人才10名，領軍人才（團隊）51名，緊缺人才120名。”區人社局人才交流服務中心副主任劉景芳告訴記者。

??除此之外，親情服務亦是新區留得住人才的另一法寶。“為搭建人文關懷平臺，我們為高層次人才進行統一管理，為其在社會保險、傢屬就業、子女入學等方面提供便利，幫助其盡快融入新區生活，解決他們的後顧之憂。”劉景芳介紹說，為此，新區探索建立瞭“親情式”服務體系，出臺《關於實施“親情式”服務體系建設的意見》，為高層次人才提供包括落戶、住房、醫療、教育、配偶安置等在內的保障服務。

??育才：政府搭臺企業唱戲

??為增強新區創新能力和集聚能力，除瞭引進人才，培育人才也是重要支撐之一。目前新區已規劃建設瞭建設總面積約5000平米的“國際海洋人才港”，通過建成高層次人才綜合服務中心、海洋科技創新創業中心、海外留學人員創業園、“千人計劃”青島創業基地等四位一體服務綜合體，提供有創業平臺、有創新載體、有政策支撐、有資金支持、有親情服務等保障，培育屬於新區自己的人才。

??另一方面，推動促進產學研結合，提高新區技術創新能力。根據新區2014年專傢工作站申報統計，共有16傢專傢工作站被正式認定，建站數量位列全市第二。至此，黃島區專傢工作站總數達到50傢。為鼓勵本地企業創建專傢工作站，對新創立的專傢工作站入選青島市優秀專傢工作站的，青島市人社局還給予每傢工作站10萬元資金獎勵，目前，新區明月海藻集團的“青島市海藻酸功能性材料開發專傢工作站”和瑯琊臺集團的“青島市海洋生物專傢工作站”均獲得此榮譽。

??根據規劃，下一步將圍繞“國際海洋人才港”建設，多渠道增強港區效能，逐步形成“一港多區”高端人才集聚區，打造成新區高層次人才匯集的地標性新名片。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-14/08345972160720010538790.shtml

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銀行2胎房貸利率利率多少免費諮詢試算>勞工貸款率利2015二胎年息蓮升片區8號地塊逾7億元出讓

南方日報訊(記者/李曉莉通訊員/楊曉瑜)蓮升片區8號地塊超過5萬平方米的土地昨日正式網掛出讓，該地塊處於佛山中軸線上重要節點，並坐擁中山公園園林光景和東方廣場成熟配套，其出讓起始價超過7億元。據悉，地塊不設限制性條件，以期引入更有實力的開發商，打造更宜居的老城區。

編號為佛禪網(掛)2013-005的地塊位於禪城區佛山湧兩側、人民橋東側，規劃凈用地面積為51303.54平方米(共分三個地塊，其中：地塊一9959.89平方米，地塊二14054.73平方米，地塊三27288.92平方米)。

記者在現場看到，該地塊坐擁濱水景觀和成熟配套，三宗地塊分列佛山湧兩側，並毗鄰東方廣場和中山公園，南堤市場就在地塊不遠處。

禪城區相關負責人表示，該地塊位於佛山中軸線的重要節點，將依據中軸線的規劃來定位發展。在城市配套服務方面，禪城區將完善此地塊附近的交通供電等服務配套設施。"該片區東西向的道路比較少，以後我們將拓寬、打通一部分道路，實現更高的交通通達度。譬如原來5米左右的文沙南路，將拓寬至25米。"

"除此地塊外，禪城區將加快舊城區的改造建設力度，提升改善市民的居住環境，並引進高端商業進駐，提升舊城區的營商環境。"該負責人說。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/09073594388.shtml

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青島十大產業2020年增加值或破1800億元

大眾網青島8月5日訊據青島日報，開弓沒有回頭箭。在加快經濟轉型升級和深化改革的進程中，青島始終昂揚向前。

上半年，我市堅持穩中求進，全力處理好轉與穩、快與慢、進與退的關系，既堅定不移地推進轉型發展，加大改革創新力度，又防止經濟增速滑出合理區間，順利完成瞭經濟趨穩回升、轉型升級步伐加快、發展質量提高的目標。

下半年，我市將以更大的精力和智慧促進經濟發展、結構調整、民生改善、風險化解，既要嘉義創業貸款二胎年息保持一定的增長速度，又要加快推進改革，激發市場內在動力和活力。這是一項艱巨的任務，對青島未來的影響將積極而深遠。

精準發力，半年成效顯著

回溯上半年的經濟發展歷程，不管外部還是內部、宏觀還是微觀，風險和困難都不小。

"從發展環境看，我市受到國內外經濟周期性因素和結構性矛盾的共同影響，導致部分行業、企業、區域困難增多，金融、房地產等領域潛在風險顯現。從本市現狀看，老城區企業大規模搬遷等因素對經濟增長形成不小影響，一批企業處於停產、在建狀態，例如僅青鋼、海晶化工兩傢企業，因搬遷就合計減少產值10億元以上。"市社科院城市所副所長、研究員冷靜說。不僅如此，受市場觀望情緒加劇等因素影響，全市商品房銷售面積、房屋新開工面積都出現瞭下降，對上下遊產業也造成瞭不小的影響。

面對前所未有的壓力，我市緊緊圍繞"轉調創"目標統籌施策、精準發力，陸續推出一系列穩增長、調結構、促改革、惠民生的政策措施，多管齊下，成效顯著；全市上下尚實幹、勇作為、敢擔當，進現場、解難題、抓開工，把一項項工作抓到點上、幹到實處，確保瞭上半年經濟發展目標的順利完成。

轉型升級重點項目加快建設。上半年有天航動力科技等61個項目新開工建設，開工在建項目達到151個，占項目總數的75.5%；中集冷鏈高新產業一期、世園會後勤保障基地等 3個項目竣工。重點建設項目共完成投資755.3億元，占年度投資計劃的58.1%，較去年同期增長約20%。

老城區企業搬遷步伐不斷加快。上半年，我市以青鋼、海灣、雙星等大企業集團的環保搬遷為突破口，積極推進李村河口和樓山北區區域企業環保搬遷工作，當年完成投資20.2億元，累計投資達到167億元。

對外開放、合資合作力度加大。上半年，我市利用外資實現12%以上的增長，利用內資實現16%的增長，對外投資增長11%以上。西海岸新區獲批國傢級新區，青島初步納入國傢"一帶一路"戰略規劃，一汽大眾華東生產基地項目簽約，APEC高官會議和貿易部長會議成功舉辦，為我市加速融入全球經濟寫下精彩註腳。

推進金融體制、社會民生等各領域改革不遺餘力。上半年我市成功舉辦金傢嶺財富論壇，3傢法人金融機構獲批籌建，青港國際在香港上市，新引進和培育金融機構達到7傢，跨境電子商務試點啟動實施，新登記市場主體大幅增長。

民生支出大幅增長。上半年，我市財政用於醫療衛生、教育、住房保障的支出均大幅增長，一批重點民生工程加快推進。

既成功實現穩增長、促轉型，又在惠民生上成效顯著，充分證明我市上半年按照中央部署，鎖定目標保持戰略定力，進而科學研判、精準發力取得瞭重要成果，經受住瞭嚴峻考驗。

展望未來，有動力有後勁

展望下半年，我市的信心在哪裡？

轉型升級的正能量將進一步顯現。"下半年，我市重點領域、重點板塊加快建設，陸續有一批改造升級的傳統產業和戰略性新興產業項目建成投產，一批低能耗、高產出、節能減排示范作用突出的重點項目陸續開建或竣工，污染物減排、流域綜合治理、房子2胎設定大氣污染治理將取得更大進展，將為新常態下我市經濟可持續發展註入新動力。"市發改委一位負責人說。

"一谷兩區"等發展平臺的引領和集聚作用將更加突出。以西海岸新區為例。該區獲批國傢級新區後，將加快打造海洋經濟發達、海洋科技創新能力強勁、海洋生態環境優美、海洋人才聚集、海洋綜合管理能力突出的海洋經濟新區；積極推進體制機制改革創新，完成各項改革試點任務；全面優化發展環境，努力提升新區的品質和內涵。

海洋特色優勢將進一步得到彰顯。經過近年來加快實施海洋戰略、藍色經濟領軍城市的建設，我市海洋特色優勢日益突出，去年全市海洋生產總值達到1317億元，占生產總值比重達到16.5%，預計2020年海洋生產總值占生產總值比重將達到25%左右。其中，西海岸新區已提出到2020年現代海洋產業生產總值達到6000億元，海洋科技對海洋經濟的貢獻率達到70%以上，海洋生產總值年均增長18%左右的目標。

低消耗、高產出、信息化水平高、創新能力強的新型產業體系加速形成。今年以來，我市加快推進475個工業轉型升級重點項目，其中十條工業千億級產業鏈項目387個、產業鏈龍頭關鍵項目100個；同時重點發展新材料、節能環保、航空經濟、海洋生物醫藥、工業機器人等十大新興產業，到2020年增加值預計突破1800億元，全市規模以上戰略性新興產業企業突破2000傢，高新技術企業突破1500傢，小微企業達到萬傢以上。

老城區騰籠換鳥陸續"開花結果"。目前，我市已有100戶老城區企業啟動環保搬遷，占計劃搬遷總數的90%以上，據測算，這些搬遷企業全部投產後，新增固定資產投資將是搬遷改造前的2.5倍，年實現銷售收入將是搬遷前的2.7倍。更為重要的是，我市對搬遷企業從啟動到投產的全過程嚴格把關，所有企業都要實現環保搬遷、綠色發展，污染嚴重、安全隱患突出的企業絕不會拿到通行證，搬遷後將全部實現升級。

改革紅利將進一步釋放。下半年，我市將以更大的決心和力度推進改革開放，政府職能轉變改革、國資國企改革、財稅體制改革、城鄉統籌改革、科技體制改革、戶籍制度改革等各項改革將全面推進和深化，必將源源不斷地釋放效能巨大的改革紅利，激發創新發展活力。

信心比黃金更重要，而建立在現有實績上的信心則更強大。今年以來我市通過轉方式、調結構、促創新而形成的強大動能，將使全市上下對於下半年的經濟發展充滿信心、後勁十足。

喊破嗓子，不如甩開膀子

喊破嗓子，不如甩開膀子。

下半年，我市將貫徹落實中央四個"準確把握"的要求，清醒認識自身現有優勢、存在問題，繼續對國內外經濟形勢保持科學研判，既要看到中國新型工業化、信息化、農業現代化和城鎮化帶來的發展潛力，又要看到經濟下行壓力仍然較大、結構調整的陣痛依然存在等不利因素，堅韌不拔抓改革，堅決有力抓實幹，全力謀求新突破。

要抓住融入國傢"一帶一路"戰略規劃、建設國傢級新區等重大機遇，在更新的起點、更高的平臺上鼓足幹勁、勇挑重擔，敢於自我加壓、先行先試，努力實現聯動發展、突破發展。

要進一步優化投資結構，在實體經濟、基礎設施、新興產業、新型城鎮化、棚戶區改造等領域進行優質投資，促進引資大項目落地，落實培育規模以上工業企業和高端服務業企業扶持政策，重點抓好457個工業轉型升級項目，推動重點項目早投產、早達產。

要加快騰籠換鳥，加強重點產業存量挖潛。一方面大力推動老城區企業搬遷改造，努力在空間的輾轉騰挪中加快轉型步伐；一方面強化先進制造產業拉動，鞏固傳統優勢產業支撐，加快新一代信息技術、新材料、生物、節能環保等戰略性新興產業集聚化、規模化發展。

要繼續推動區域提速增效發展，加快發展龍泉汽車產業城、南村傢電產業城、薑山先進制造業功能區、膠州國傢級開發區等重點區域建設，推動紅島經濟區、藍色矽谷核心區、金傢嶺金融新區等重點板塊建設提速。

要以更大的勇氣、更為開闊的思路、更加科學的謀劃，尋找推進改革的最大公約數，進一步擴大開放優勢，著力打造人才高地，優化企業發展環境，在全社會營造幹事創業的氛圍。

萬事開頭難。上半年，我市頂住多重壓力，克服各種不利因素，穩增長、調結構、促改革、惠民生亮點多多。下半年，我市應有足夠的底氣、更大的動力完成全年經濟目標，讓青島經濟在有質量、有效益、有內涵的新型發展道路上闊步前行。

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內容來自sina新聞

財政部專傢房產稅不隻為壓房價不能普遍征收

房產稅不會對房價"一劍封喉"

記者：2011年以來，我國的重慶、上海分別試點房產稅改革，前者著眼於增量與存量調控，後者著眼於增量調控。對此，您如何看？其主要問題在哪裡？我們是否該尋找一種新的改革模式？

劉劍文：根據上海市財稅部門公佈的最新信息，兩年來上海市共有5萬套個人住房需要繳納房產稅，2012年上海征收房產稅24.6億元。重慶征收房產稅涉及9400餘套住宅，總計近1億元，但相對於重慶市去年2900億的財政收入，房產稅的增量幾可忽略。上海隻針對增量房征稅，而重慶房產稅隻是對增量房和部分存量房征稅。由於征收范圍較窄，必然導致征收稅金有限，這部分資金還遠不足以成為地方政府財政收入的主要來源，未來仍需要對房產稅的征收范圍和征收方式進行調整。另外，重慶和上海基本都是對新購住房征稅，並沒涉及存量房市場，征稅額及范圍並沒有達到調節剛需的目的，對整個市場的影響也非常有限，滬渝房產稅目前的影響更多在心理層面。可見，房產稅隻是一個稅種，其主要功能是組織財政收入，雖然它確實會增加房產所有人的持有成本，對房地產市場產生一定影響，但對保有環節的房屋征收房產稅並不會對房價上漲產生"一劍封喉"的作用。因此，不宜誇大房產稅對房價的調控作用。

賈康：上海、重慶已啟動的試點房產稅改革引入瞭兩個實質性的新機制：一是把房產稅覆蓋面擴大到一部分消費住房；二是要做一定形式的稅基規范，確立房產評估值概念。兩市試點方案細則雖不盡相同，但都顯示瞭向較標準的房地產稅或不動產稅靠攏的趨向。在上海、重慶這樣的發達地區搞房產稅，最重要的任務不是籌集收入，而是調節市場，影響人們的住房消費，並為財稅體制改革提供配套。房產稅是年復一年征收的，未來房產稅的財源支柱屬性將會逐漸顯現。試點後，兩地的高端不動產都明顯出現瞭成交量下降、價格趨穩，這就是很明顯的正面效應，是改革已體現的作用。應肯定兩個城市敢為天下先的作法。

關鍵是打破利益固化的藩籬

記者：美國施行房產稅已多年，有人提出，類似美國對每一處私人房產都征稅的寬稅基模式很有借鑒意義。比如，一是這種對每處私人房產都征稅的模式實行起來更簡單且公平，避免瞭我們在試點中存在的難以確定征稅對象的問題；二是通過征稅後給低收入傢庭等返稅的模式兼顧瞭公平；三是征收的稅款用於公共支出。這種對所有私人房產征稅，然後給符合條件者(比如按人均30平米面積扣除免稅額)返稅的模式，似乎更加公平。能否在中國適用？

劉劍文：目前，世界上130多個國傢和地區都對住房征收房產稅，他們的通行做法中最突出的就是把房產稅作為調節收入和財富分配的重要工具。房產稅是美國地方政府的一項重要稅種，歷史悠久。美國房產稅的原則是：不管房子面積多大，也不管居住人員多少，更不管有幾處房子，隻要有房產，就必須按規定稅率納稅。同時，美國房產稅中有不少具體的減免稅制度及對"二手房"轉讓的稅收制度。更重要的是，美國的房產稅實施有與其相適應的稅收征管制度作保障。

從國際經驗及公平、規范的角度看，房產稅應對個人所擁有的住房普遍征收。但在我國，短期內普遍征稅條件不成熟。一是由於我國地區之間財產收入差異大。二是相關制度不完備，全國人大在2012年審議瞭《中華人民共和國資產評估法(草案)》，評估規則、救濟制度等還沒有完全建立。三是不同階層訴求不同，尤其會觸動既得利益者，引發新的矛盾。此外，比如過去私房公改這部分群體可能除瞭房產沒有其他太多收入來源，還有一部分人是貸款買房，可能連還貸都相當困難，要短期對他們征房產稅會遭到阻礙。如果實施普遍征稅，就要重點考慮合理返稅等問題。

改革不能讓居民基本需求受損

記者：在中國現階段，普遍征稅模式要推進存在多種障礙，關鍵問題是如何突破既得利益的障礙。

賈康：是的，現在隻是剛剛在上海、重慶兩地做瞭柔性切入的房產稅局部試點，但已激起瞭一些不同聲音。然而，要建立一個現代國傢，必須要有現代稅制所應包括的直接稅制度。所以，必須要克服既得利益群體阻礙，以更大決心、魄力和勇氣推地改革，要敢於啃硬骨頭，敢於涉險灘，既勇於沖破思想觀念的障礙，又勇於突破利益固化的藩籬。我們需要出臺更具有可操性、能夠逐步推進的方案。下一階段的財稅改革，無法設想不包括推進房產稅改革試點。

從當前看，中國的房產稅不能照搬美國的普遍覆蓋模式。比如說一些公務員、公職人員現在最擔心什麼？辛辛苦苦幹一輩子，最實惠的就是住房，如果說剛剛房改拿到瞭自己有完全產權的房子，然後馬上要征房地產稅，可能大多數人會跳起來。所以我認為這方面應該非常清晰地給社會公眾一個"定心丸"：以後所有社會成員的第一套房或者傢庭人均計算下來的一定標準之下的基本住房，是不被這個稅覆蓋的。這一條非常重要。應該借鑒日本的對首套房免稅的模式或對一定面積之內的首套住房不被此稅覆蓋。在財產稅收的配合方面，還應有更廣泛、更深刻的與財產相關的制度建設，體現從透明到保護、約束、規范全過程的現代社會特征，其中包括財產的登記制度、申報制度、保護制度、交易制度等的法律化。

記者："先易後難，先窄後寬"，逐步適當擴大房產稅的稅基和征收范圍，逐步使其成為地方稅收的重要支柱。這應是我們改革的方向。其間，在逐步推進過程中，必須有一套並行的制度，那就是對特殊群體實行特殊政策。

劉劍文：的確，相比目前對試點征稅對象的質疑，普遍征稅無疑能體現公平、科學。但必須有相應的制度保障，比如征稅後的稅制度、合理的扣除政策，真正讓中低收入群體吃上"定心丸"。美國如今的房產稅制度也是逐步發展成熟的，確實有可借鑒之處。但我國有其國情的特殊性，在房產稅制改革中一定要堅持法治，同時，註意將保障居民的基本居住需求放在優先地位，避免造成新的社會矛盾。

我一直強調，房產稅改革要回到法律框架，試點最終也需要回到法律框架。房產稅改革需要一個頂層設計，必須立法主導。立法本身既是結果，更是過程。這個過程需要充分吸納民意，進行博弈，厘清要領，最終達成共識。

房貸利率比較2013房產稅應該用來提供公共服務

記者：從一季度數字看，房價上漲引發更多關註，各地對房產稅也給予高度關註。事實上，房產稅改革的重大意義不在於調控房價本身，其更深層次的意義在於改變目前地方土地財政的矛盾和困境。

劉劍文：的確，房產稅改革對穩定房價將起到一定作用，但不是唯一手段，穩定房價需要多管齊下，推進綜合配套改革。除瞭調控房價、合理調節收入分配，房產稅的改革將使我國財產稅體系進一步健全，更好地發揮財產稅在稅制結構中的作用。同時，房產稅也將為地方政府提供穩定的稅源，在一定程度上緩解地方政府財力緊張矛盾。在我國，房產稅也被賦予瞭更直接解決民生問題的期待。從這方面講，房產稅負有調節收入分配差距的重任，應該用來提供公共服務或公共品，比如用於建設保障性住房，如廉租房、公共租賃房、經濟適用房等保障性住房建設。

賈康：房產稅的目的並不是唯一地為瞭打壓房價，它實質上是以房產保有環節征稅形成規范的經濟調節杠桿，來形成多種正面效應，包括對地方政府職能轉變的合理激勵，以及在配套改革中改變地方政府對土地財政的過度依賴。這一改革也是優化我國稅制結構和收入再分配的組成部分。這對於中國的市場經濟體制建設的貢獻，是具有全局意義的。

房產稅改革也是我國新一輪房地產"調控新政"中的制度建設內容，事關各方利益和調控的水準與中長期效果。房地產領域的重要性和復雜性、敏感性，隨中國經濟的成長、經濟體制和社會形態的轉變而正在前所未有地凸顯。毫無疑問，作為一個稅種，房產稅難以改變中國今後幾十年間城市化水平不斷提升中的住房房價上揚趨勢，但房產稅一定有對沖房價上升、使過程較平穩、減少泡沫的效應。

民間二胎借款年息缺錢急用哪裡借錢 中國社科院財政與貿易經濟研究所所長高培勇：

難點在於能否對存量而非增量房征稅

房產稅改革關系到收入分配制度改革和稅制完善，在全國范圍內征收房產稅是必須的，至於怎麼征可以討論。由於上海、重慶試點方案不同，再擴大試點應采用全國統一方案，具體條款設定可以根據地方情況留有選擇空間，但總的原則應推行統一方案。

目前，我國房產稅改革試點的真正難點在於能否對存量而非增量房征稅，這涉及到整個中國的稅收征管機制。找到一種可對接存量住房且適用房產稅通行規則的"可持續"和"可復制"的征管機制安排是房產稅改革試點中面臨的挑戰。

國傢行政學院決策咨詢部研究員王小廣：

房產稅的改革應置於頂層設計之下

房產稅改革應放在稅制改革和收入分配改革等大框架下進行，要有合理的制度設計，而不應僅僅是增加一個新的稅種。房產稅改革的立足點應關照三個問題：一是理順中央和地方的關系，二是增加地方財稅收入來源，三是兼顧收入分配的公平性。這是一個系統工程，單兵突進較難突破。而"頂層設計"的改革智慧，同樣也離不開地方政府自下而上的經驗探索。

事實上，上海和重慶已經開展的房產稅試點代表瞭房產稅征收的兩個不同方向，但是，這兩個方向也並沒有完全涵蓋房產稅所涉及的諸多尚待解決的問題。此外，房產稅的全國推廣還需要各地住房信息的全國聯網，這一基礎性工作目前進展緩慢。

中國政法大學財稅法研究中心主任施正文：

讓房產稅改革加快進入法律框架

試點期間，房產稅按住房交易價格為稅基計算繳納，這更多是一種權宜之計。但隨著時間的推移，房價變動在所難免，依"舊價"繳"新稅"會越來越不合理。房產稅計稅從"交易價"轉向"現價"勢在必行，住宅現價評估技術體系還有待建立。

與1986年國務院頒佈的房產稅暫行條例不同，目前房產稅試點征稅范圍和計稅依據都有明顯變化。而按照稅收法治原則，稅收根本要素變更必須由法律來規定，不能僅停留在地方發文階段。現階段關於房產稅的立法還沒有全部完成，應該在基礎性環節完成後再擴大試點范圍。由於房產稅是直接面向自然人納稅人征收，要做大量的入戶調查、公告通知、實地催繳等工作，這對基層稅務機關的征管力量是個考驗。(邱玥整理)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-29/06442163074.shtml

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順德上周住宅量價齊升

本報訊(記者吳佳)春節記者監測順德區商品房交易信息網，並查看合富輝煌地產市場部統計數據獲悉，上周，順德住宅共成交212套，成交均價為9560元/平方米，總體來看，呈現量價齊升。

從各鎮街成交套數看，大良、容桂中心城區共成交86套，占全區總成交量41%。均價超過萬元的鎮街建地貸款高雄小港建地貸款依次是樂從、陳村、大良、北滘和龍江。70平方米~110平方米產品均價為7430元/平方米。

從成交數據來看，節後首周，順德市場開始逐步回溫，部分項目開始有成交表現。春節期間，容桂、北滘、倫教、勒流均為零成交，上周則分別為35套、10套、12套、10套。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/09283938919.shtml

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