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周報上周北京純商品住宅成交666套 環漲31.6%
新浪樂居訊（編輯 西佳博）新浪樂居根據北京住建委網簽數據統計，2014年2月第四周(2.24-3.02)，北京新建商品住宅成交981套(含保障房)，較上周成交量繼續上升，但依然處於千套以下的較低水平。純商品住宅成交均價為27209元/平方米，環比上漲4.9%。鏈傢地產市場研究部總結2月第四周新建商品住宅市場主要表現如下：
成交量：純商品住宅成交666套，持續保持低位成交
2月第四周，新建商品住宅(含保障房)成交981套，環比上漲14.6%。扣除保障房後，純商品住宅成交666套，環比上漲31.6%。從趨勢上看，節後成交量一直處於持續上升的狀態，但從絕對量看，成交水平還不及2013年同期的一半。
2014年2月第四周新建商品住宅（含保障房）成交情況
新房市場成交量依然沒有恢復到正常的成交水平，市場持續冷淡。主要原因有以下幾個方面：首先，年初自住型商品住房大量供給，吸引瞭大部分剛性購房群體的轉移，市場觀望情緒上升。其次，信貸政策持續收緊，以剛需為主的新房市場，需求釋放受到較大影響。
另外，目前的時間節點，恰好處在兩會前夕，且杭州、常州等地風傳新盤大幅降價，使購房者的積極性不如以往。從項目的銷售情況看，去化速度較年前有所放緩。
供應量：本周新增6個期房項目，供應1780套試算表二胎年息借貸增貸轉貸
根據鏈傢地產市場研究部統計，2月第四周，新建商品住宅市場有6個期房項目入市，供應量為1780套，較上周上漲12.4%。為近十周以來的最高供應水平。
新增的6個項目分別位於朝陽、大興、平谷、門頭溝等區域，其中，大興的鴻坤•林語墅、北京華僑城、萬德福傢園為擬售均價在4萬元以上的高端項目。
首先，節後政策對於新房入市的抑制程度有所放緩，供應量保持在相對較高的穩定狀態。1月至今，期房供應總量已達到5153套，比去年同期上漲72.1%。其次，高端項目頻繁入市，年初至今，擬售均價在4萬元以上的新增項目數量約達到總入市量的3成。對於成交價格對產生結構性拉升影響。再次，盡管存在戶型、品質等差別，但郊區新開樓盤價位出現上漲。以大興為例，今年大興位於六環外的生物醫藥基地附近的期房項目，入市價格都在2萬元以上，而在今年以前，普通住宅項目定價都在2萬元以下。
成交均價：純商品住宅成交均價為27209元/平米，環比上漲4.9%
根據鏈傢地產市場研究部統計，2月第四周，純商品住宅成交均價為27209元/平方米，環比上漲4.9%。
從項目的實際成交價格看，近期較為活躍的中加榮園，自入市以來，連續三周，成交均價始終保持在較為穩定的狀態。當前在售項目價格尚未出現明顯上漲。
2014年2月第三周新建商品住宅（不含保障房）成交均價走勢情況
節後市場成交冷淡，二季度成交將明顯恢復
今年，北京新建商品住宅市場不同於去年年初持續回暖的趨勢，2月份市場進入瞭明顯的淡季，節後單周成交量始終在千套以下。2月全月純商品住宅成交僅1525套，同比下降瞭63.8%，創出歷史新低。而這種成交水平，不完全是受到供應量的影響，同時也受到政策及市場信號對於需求的抑制影響。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，年初，對於需求的抑制性因素突出，信貸持續收緊使部分購房群體延緩入市節奏。然而北京剛需購房人群依然龐大，成交低落的狀態不會持續較長時間。個別城市的降價行為不會波及到北京這樣的一線城市，隨著市場進入二季度及供應量的促進，需求釋放的速度或有明顯加快。蘆竹二胎房貸
另外，今年自住型商品住房入市會對購房群體產生一定沖擊。目前，從已入市自住入市項目的申請情況看，該類型項目的供需失衡更為明顯，在較長一段時間內，能夠申請通過的依然是保障房輪候傢庭。因此，純商品住宅的供應依然需要加大。從庫存的角度看，市場的整體供應水平依然偏低，盡管從年初開始庫存量出現回升，但依然持續處在6萬套以下。市場暫不會出現明顯的價格下調。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/15132632046.shtml
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