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Jan 22 Fri 2016 08:52
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幹兩月被欠7萬沒簽合同維權難

房貸2胎要找那間銀行 "前幾天包工頭薑老板拆瞭臨時食堂後，我們待在工地裡等老板發工資，每天吃的都是方便面，有些工人身體都扛不住瞭。"昨日上午，在普蘭店打工的小趙稱，他和其他七位農民工自今年6月底來到普蘭店市一工地打工，卻被拖欠兩個月工資。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

昨日上午，小趙告訴記者，今年6月底，他和其他7位工友跟包工頭薑老板來到普蘭店市一工地幹活。因為工人中有人曾給薑老板幹過活，沒發生過工資糾紛，出於對薑老板的信任，小趙等人隻和薑老板口頭商量瞭薪水問題，並沒有簽訂合同。

令小趙等人沒想到的是，幹瞭近兩個月，他們卻一直沒拿到錢。8月28日，小趙等人找薑老板索要工資。"薑老板說，活兒是給袁老板幹的，讓我們找袁老板要。可袁老板說，他跟薑老板合作，有什麼事兒也隻跟薑老板談。"為瞭要回工資，小趙等人多次找到薑、袁兩人，但一直沒有得到答復。9月12日，萬般無奈的小趙等人打算到普蘭店市勞動保障監察大隊投訴。"袁老板一聽我們要投訴，立刻轉瞭口風，答應拿出4萬元給我們開工資。"小趙說。

9月12日，袁老板當著眾多工人的面，給瞭薑老板4萬元。小趙告訴記者，按照當初的約定，小趙等人兩個月的工資應該是7萬多元。"袁老板雖然隻拿出4萬元，但至少可以讓我們拿到一半的工資。可薑老板最後隻給瞭我們每人1000塊，然後又給瞭我們2000塊路費，就不管瞭。"小趙等人將自己的遭遇反映到普蘭店勞動保障監察大隊。

昨日上午，記者聯系上雇用小趙等人的包工頭薑老板，對於小趙等人反映的土融建融屏東鹽埔土融建融情況，薑老板認為其所說的並不屬實，稱當日收到4萬元後就全部給工人開工資瞭。但當記者問到是否有相關收據時，薑老板表示沒有。記者隨後聯系上袁老板，他告訴記者，他的確還有部分工資沒有支付，但並沒有小趙所說的3萬元那麼多，"在扣除住宿費等費用後，我會把錢結清。"袁老板說。至於什麼時候能結清，袁老板並沒有作出明確的答復。

記者就此事聯系上普蘭店勞動保障監察大隊，一位工作人員告訴記者，由於小趙等人沒有簽訂勞動合同，雙方的糾紛屬於個人與個人之間的民事糾紛，勞動監察部門難以介入，小趙隻能通過訴訟解決問題。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08232920956.shtml

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本報訊(記者李洪鵬)今天上午，環保部發佈的《2012年環境狀況公報》顯示，198個城市中較好以上水質的比例為不足五成；此外按環境空氣質量新標準評價，地級以上城市達標比例僅為40.9%。

公報顯示，在198個城市4929個地下水監測點位中，優良-良好-較好水質的監測點比例為42.7%。

在空氣質量方面，數據顯示，2012年325個地級及以上城市環境空氣質量仍執行舊的《環境空氣質量標準》。據此標準，達標城市比例為91.4%。但執行新的《環境空氣質量標準》後，達標城市比例僅為40.9%。

此外，113個環境保護重點城市按新《環境空氣質量標準》評價，達標城市比例僅為23.9%。酸雨分佈區域主要集中在長江沿線及以南-青藏高原以東地區，酸雨區面積約占國土面積的12.2%。

公報還顯示，農村環境問題日益顯現。隨著工業化、城鎮化和農業現代化不斷推進，農村環境保護形勢嚴峻。突出表現為工礦污染壓力加大，生活污染局部加劇，畜禽養殖污染嚴重。

全國798個村莊的農村環境質量試點監測結果表明，試點村莊空氣質量總體較好，農村飲用水源和地表水受到不同程度污染，農村環境保護形勢依然嚴峻。

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Jan 21 Thu 2016 02:27
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樂居專訪陳旭東打造重商氛圍實現楚商夢

如今，"楚商"作為湖北企業傢的稱號，已經得到瞭社會各界廣泛的認可，湖北省楚商發展促進會被評為5A級社會組織，並吸納瞭1000多傢會員單位。可談到"楚商"發展之初的契機，湖北省楚商發展促進會陳旭東會長開玩笑地說，"我這是被逼出來的"，這句話如何理解呢？此次，武漢新浪樂居邀請"叫響'楚商'第一人"的陳旭東會長，為我們談談叫響"楚商"的必要性，發展歷程以及未來規劃。

叫響楚商第一人陳旭東

楚國的根與魂在湖北 "楚商"之稱順理成章

陳會長一句玩笑話說"楚商"是被逼出來的，這話其實不假。湖北簡稱"鄂"，於是，湖北商人也被稱為"鄂商"。"'鄂商'聽起來像'惡商'，不好聽；'鄂'字本身的構成也不好，兩個口吵架，包耳旁容易聽信讒言，再加上一個虧本的'虧'。再加上 "鄂商"缺乏歷史底蘊，沒有能夠團結湖北商人的力量，難以抱團形成穩定商幫。所以，很多企業傢們都不贊同用'鄂商'來代表湖北商人。"陳會長從文字本身闡述瞭"鄂商"的不合理性。湖北企業傢普遍表示對"鄂商"的不滿，他們迫切地需要一個更具文化底蘊及時代精神的稱號，於是也就"逼"出瞭"楚商"。

然而，我們湖北人把"鄂商"改為"楚商"是否站得住腳？據瞭解，楚國在全盛時期的最大轄地跨越瞭現今的湖北、湖南，重慶、貴州、河南、安徽、江蘇、江西、浙江等13個省市行政區域，差不多都有半個中國大瞭。楚國800年歷史，並不僅僅局限於湖北區域，那麼我們稱自己為"楚人"，把湖北商人稱謂"楚商"是否會遭到質疑呢？針對這個問題，陳旭東會長一方面請教學者，一方面自己開始從頭研究史料，從《楚史》、《二十四史》到《史記》，凡是與此相關的史學資料都找來反復研究，在此基礎上，寫出瞭有理有據的結論性文章來回答湖北商人稱為"楚商"的必要性，引起瞭社會及領導的廣泛關註與認同。

"楚國雖大，但隻有湖北能簡稱'楚'，湖北的商人稱'楚商'商順理成章。"陳會長詳細地分析瞭湖北商人稱為"楚商"的三點重要依據：首先，楚國建國在湖北，史載公元前11世紀初，楚人熊繹建都於荊山之下，史稱"熊繹丹陽"，在今湖北南漳縣城一帶，楚人在此地生息發展，成為春秋五霸、戰國七雄之一；第二，楚國的經濟中心與政治中心一直在湖北，楚國歷經5次遷都，前三個都城都在湖北，分別是丹陽(現湖北南漳)、鄢(現湖北宜城)和濟南城(現湖北荊州)，這個過程是楚國發展壯大的歷程，其後的河南陳縣與安徽壽春兩個都城可以說是在秦國進攻下的流亡政府，而在楚國對外擴張過程中，湖北一直是擔當運輸糧草、人力的大後方，可稱為楚國的經濟中心與政治中心；第三，楚文化發祥在湖北，楚國800年，湖北伴隨楚國沉浮800年，除此以外沒有一個省有這麼悠久的楚文化歷史，湖北地方戲稱為楚劇，毛主席一句"極目楚天舒"也肯定瞭湖北為"楚"，楚國的根和魂就在湖北。

叫響楚商精神打造重商氛圍

"楚商"被叫響瞭，可陳會長還在考慮湖北商業發展更深遠的問題，"楚商"不僅僅是一個口號，而要更具有現實意義。

篳路藍縷，以啟山林，古楚人給我們留下瞭堅忍包容的開墾精神。如今我們的湖北人也有自己的優勢，我們聰明豪放講信用，湖北地處全國中心，具有九省通衢、海陸空全覆蓋的交通優勢，整合債務而省會城市武漢大專院校雲集，在校學生118.33萬人，居全球城市第一，2014年仲量聯行發佈的全球城市活力榜，全球前十名城市中，上海和武漢分列第四和第五位。在肯定我們的優勢之外，也要認清我們的不足。陳旭東會長指出，"武漢有信義兄弟、有勞模吳天祥，可是我們沒有優秀的企業傢代表，湖北對商業的重視程度不夠"。受到湖北地域"小聰明文化、碼頭文化、中遊文化"的不良影響，湖北人對外隻留下一個"天上九頭鳥，地上湖北佬"名聲。而在重視商品質量與服務的今天，湖北商業更被打上質量不過關，服務不到位的標簽。

如何團結激勵"楚商"，重振湖北商業發展，使"楚商"迅速成長為順應市場經濟發展的獨立商幫，陳旭東提出瞭"楚商"精神的八個字--"智慧、包容、信義、創新"。這八個字正體現瞭"楚商精神"應包含的四個元素：一是時代精神；二是楚文化精髓；三是楚商的特質；四是發展的需要。隻有將歷史精粹與時代精神相結合，湖北商人才能做到取人之長、補己之短，兼收並蓄、融匯南北，湖北的知名企業與企業傢才會增多，才可能成為像徽商、晉商乃至現代的粵商、港商這樣重要的企業群體。

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對於"楚商"的未來，陳會長語重心長地說："'楚商'的發揚需要全社會的努力，我們的黨委、政府需要為企業傢們營造重商的環境，減少企業發展的障礙。"

在"楚商"旗幟之下成立的湖北省楚商發展促進會，以"自律、維權、服務"的宗旨協助湖北企業傢更好的打造湖北商幫。同時，湖北省楚商發展促進會完成瞭楚商"六個一工程"，即一個楚商論壇、一本楚商雜志、一棟楚商大廈、一首楚商之歌、一個楚商的徽標、一桌楚菜。通過這六件事，"楚商"進一步擴大瞭影響，激發湖北全省企業傢的歸屬感、自豪感，眾志成城打造強大、文明的楚商商幫。

而湖北省楚商發展促進會作為一個服務協會，陳會長將這股力量比喻為給"楚商"提供的"土壤與空氣"。通過從楚文化中提取值得發揚的精髓，提升商幫內部凝聚力，擴大宣傳優秀的楚商代表，發揚企業傢拼搏的精神與智慧的結晶，提升整個社會重商的氛圍，實現共同的"楚商夢"。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/09154338080.shtml

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萬科4月連拿11地塊花費逾65億元

5月6日晚，萬科發佈4月份銷售簡報，當月公司實現銷售面積110.7 萬平方米，銷售金額123.8 億元，較2012年同比分別增加45%和66%。但環比方面則有略微下降，其3月份的銷售面積為127.2萬平方米，銷售金額為152億元。

2013 年1月份至4月份，萬科累計實現銷售面積482.2萬平方米，銷售金額560.2億元。較去年同比分別增加27%和46%。

當晚，碧桂園、旭輝、世茂等房企也先後公佈瞭4月份的銷售業績。

碧桂園披露的簡報顯示，2013年前4個月，集團共實現合同銷售金額約230.5億元，合同銷售建築面積約344萬平方米。前4月，碧桂園已完成其全年620億元銷售目標的37.18%，同比增長30%，創歷年之最。

旭輝控股方面，其今年前4個月實現合同銷售金額約44.8億元，按年增長1.5倍，完成全年目標125億元的36%；合同銷售面積約44.5萬平方米，合同銷售均價約10100元/平方米。

世茂房地產則公佈稱，截至2013年4月30日，公司年內合約銷售額183.27億元，同比增加61%，合約銷售面積145.7萬平方米，同比增53%。其中，4月份的合約銷售額約為46億元，同比增13.3%，合約銷售面積為34.1萬平方米，同比減8.23%。4月平均銷售價格約為13485元/平方米。

而華潤置地(橡樹灣 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索) 潤景公館) 也表示，2013年首4個月公司合約銷售按年增105%至231.5億元，合約銷售面積按年增77%至191.2萬平方米。截至今年4月末，華潤置地已經實現全年合約銷售目標的41%。

除瞭上述5傢房企，還有中駿置業、奧園、融創中國、合生創展(合生·麒麟社合生·世界村 (論壇相冊戶型樣板房屋二順位設定年息怎麼貸款比較會過件間點評地圖搜索))、佳兆業、富力(富力又一城 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索) 富力盛悅居) 也公佈瞭4月份的銷售情況。這10傢房企4月份合計銷售業績333.1億元，雖然較3月份的416.63億元環比下調20%，但10傢房企前4個月的銷售業績均同比大漲。

拿地方面，在二、三月份略顯沉寂後，萬科4月份連續獲取11宗地塊，幾乎是3月份拿地數量的3倍，而這11宗地塊合計需要支付地價款65.62億元，僅低於今年1月份的78.98億元。而自1月份披露銷售簡報以來，萬科4個月的時間內共拿地30宗，共花費地價款213.71億元。

除萬科外，其他大型房企在土地市場也是頗為活躍。僅4月前半個月，首開、恒大、泰禾集團等十大標桿房企在土地市場合計斥資189.49億元購地，一線城市成為房企拿地重點區域。

而房企在一線城市的拿地熱情也延續到瞭5月份。

5月6日，在廣州白雲區同寶路地塊的競拍中，經過兩百輪的激烈舉牌，佳兆業力壓中海，最終以最高限制價格18.6桃園楊梅農地貸款774億元，並配建6.68萬平方米保障房成功競得該地塊，剔除保障房後樓面價高達25597/平方米，成為白雲區單價新地王。

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警惕土地流轉中農民財產權益受損

■ 觀察傢

安徽省進行農地流轉試點，從賦予農民更多財產權的角度來說，具有示范意義。但該省一些地方的具體土地流轉過程中，行政色彩非常明顯，有與農民爭利的嫌疑。

近日安徽省決定在全省20個縣(區)開展農村綜合改革示范試點工作，有媒體將此解讀為"農民可以買賣宅基地"，對此，安徽省國土廳有關人士表示，這是對文件的誤讀，文件中稱之為"可以流轉使用宅基地"，並非是"買賣"。

媒體之所以如此關註這個問題，是因為農村土地是農民唯一所擁有的最有價值的資源。而在過去二十多年中，農民在土地收益分配中所占比例之小，是城鄉收入差距不斷擴大的重要因素之一。針對這一問題，十八屆三中全會公報中提出的三點政策指向顯得非常重要：建立和健全城鄉發展的一體化體制機制；建立城鄉統一的建設用地市場；賦予農民更多財產權。

這三點中最核心的是農民財產權。農村土地制度改革，任何做法的前提原則是不但要確保農民的財產權不受損害，而且要增加農民的財產權。我們可以從這個角度去觀察和分析安徽省在農村土地流轉上的做法。

迄信貸業務今為止，安徽省在農村土地流轉的政策信息上並不具體詳細，僅就現有獲知的信息，我可以做這樣的分析：首先是土地確權是為確認農民財產權所作的先置性工作，值得肯定。沒有確權，難以分清財產歸屬。

再者，土地流轉是財產權實現的重要形式。但是，土地流轉需要有公平、平等和合理的機制。首先是產權所有者是自願的，而不是被強迫的，包括行政強迫、暴力強迫和欺騙性或引誘性強迫等；其次，要有一個信息透明、公平合理的交易環境；再次是對不當、違法行為有獨立的、公平的制裁和懲罰機制。目前來看，這些條件和機制安徽省還並不具備。

更值得警惕的是，在安徽一些地方的具體土地流轉過程中，行政色彩非常明顯，不少農民並不願意將土地流轉給公司或大戶，當地官員卻說是："宣傳力度不夠......需要做大量工作。"尤其需要註意的是，該省提出"力爭到2015年，新型農業經營主體經營面積占承包耕地50%以上"，這是典型的運動式土地流轉或者土地流轉運動，很容易傷害到農民的財產權益，顯然不符合中央的政策要求。

我非常贊同三中全會的提法，即建立城鄉統一的建設用地市場，給予農民更多的財產權益，但是，現在很多地方的做法卻違背這一點，甚至屏東春日農地貸款出現假借中央的名義而行侵害農民權益之實，這在過去的十多年中是相當普遍的現象。

當務之急是，要從土地法和土地政策修改上去落實三中全會的精神，讓農民在法律上真正能擁有對土地的權益。在現有的土地法律框架中農民是非常弱勢的，根本不具備自主的產權和平等的市場主體地位，而地方政府卻具有強勢的甚至不受任何約束的土地處置地位，因此，在推進農村土地流轉市場中農民的利益往往就會被忽視和侵害。這就是我們要高度警惕各種在土地上以為農民增收、推動農業產業化和現代化之名行與農民爭利之實的做法的根本原因。

□王春光(學者)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/08012495888.shtml

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房地產電商看上去很美

互聯網思維形成沖擊所有傳統產業的浪潮，房地產自然也不例外。

媒體報道稱，11月1日至15日，淘寶攜全國品牌房企，集結重點城市優質特價房源開啟電商購房盛宴。截至目前，已經有包括重慶、北京等在內的全國19個城市，萬科、保利在內的50餘傢品牌房企推出100餘個項目、超1萬套房源參與。另有媒體觀察到，今年可謂是房地產眾籌的元年，萬科、龍湖、遠洋等知名開發商紛紛聯手搜房網、平安好房網、團貸網等互聯網平臺推出"房產眾籌"項目，房地產開發商與互聯網平臺實現跨界合作的趨勢漸行漸顯。

將房屋放到網上賣，這種營銷方式的革命，是否就是真正的互聯網思維呢？互聯網思維的核心特征有兩層：第一層是打破信息流動障礙，以節省中間費用，但這隻是其重要特征之一，第二層更重要的特征是互聯網思維重新審視瞭產品的價值和功能。例如，喬佈斯的偉大之處在於重新審視瞭手機的其他價值和功能，重新定義瞭手機的基本功能。因此，將房子搬到網上去賣，僅僅觸及互聯網思維的第一個核心特征，至於這種特征能否顯著促進房地產銷售，確實是一個問題。

房屋畢竟是大筆投入，而不是買一個小商品那樣令人放心。僅靠線上銷售，消費者也很難以接受，於是電商就希望線上線下一起活動，雙相互相驅動，這種模式當然比之前僅僅依靠線下銷售模式先進，但這仍然僅僅是房地產互聯網思維的淺層特征。

例如，王健林曾透露其發展電商的戰略構想：第一，萬達電商是與線下萬達廣場構成一體化的"O2O"的商業模式；第二"大會員、大數據"是萬達電商的核心。如果此即王健林構建電商的核心邏輯，這種邏輯僅僅是銷售與展覽物理空間變化，尚未觸及互聯網思維真正的內核。戲劇化一幕是，最近萬科高級副總裁肖莉離職，加盟O2O電商房多多任合夥人，鬱亮則稱萬科在積極融入互聯網的道路上不排除會與入職互聯網公司的肖莉繼續合作，成為新的合夥人。肖莉的辭職至少表明一個信息，傳統房地產行業可能需要一次深入轉型，其誘因就是互聯網思維模式。但僅僅將房地產簡單地網絡化，可能是人們對於互聯網的一次深刻誤解，這種誤解會使得開發商走入死胡同。

房地產電商要想真正走向互聯網思維化，仍需要朝著第二個向度努力：即重新審視房地產產品的基本價值和功能。

馬雲對於互聯網的本質把握很準，不是因為馬雲做得是互聯網產業，而是因為他通過互聯網重新定義瞭服務產品模式。例如，他重新定義瞭通訊工具阿裡旺旺，他設立瞭淘寶基金，重構瞭光棍節的含義。

傳統房地產開發模式重視的是房屋幾個有限的功能和價值，例如居住、辦公、升值等功能，運用互聯網思維重新審視這些價值，能否開發出新的價值和功能，這可能是房地產互聯網思維最關鍵部分。

這些年來房地產互聯網思維模式從來就沒有停止過，例如旅遊地產和養老地產，就是重置瞭地產功能和價值。盡管這些價值的發現並沒有過多地利用互聯網資源，但就其核心來說，它確實涉及互聯網思維的核心。隻不過，這些概念的出現往往是炒作性的。借助互聯網營銷的很多電商沒能利用好互聯網思維，僅僅在信息傳遞和炒作中起到某些吸引的作用，也沒能深入房地產業態功能和價值創造中去改變傳統開發運營模式。互聯網思維核心是對於某一產業價值的重新發現，而非僅僅從物理空間搬到數字空間那麼簡單。

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各自為戰環渤海旅遊總體規劃受阻

9月13日下午，天津市濱海新區北塘一片風和日麗景象，這個以旅遊地產著稱的古鎮周邊聚集瞭濱海新區大量的旅遊資源，從北塘古鎮到航母主題公園，從海鮮一條街到洋貨市場，從東疆海濱到森林公園，從中國旅遊產業園區到中新天津生態城，一個集合瞭娛樂休閑、度假遊玩及配套動漫科技產業的旅遊產業基地已見雛形。

與熱鬧的七八月份相比，除瞭海河外灘附近的人流相對密集外，濱海新區各個景點已十分冷清，一條條空蕩的大街上，來往車輛和遊客屈指可數，大部分景點已空無一人，以上景象預示著這個以濱海浴場為主的渤海沿岸城市旅遊旺季的結束。

濱海新區向北幾十公裡外的唐山灣地區，則完全淪為一片重工業和建築工地的天堂，處處可見呼嘯而過的載重卡車，空氣中彌漫著飛揚的塵土，絲毫不見沿海地區特有的碧海藍天。

而這裡唯一讓人向往的旅遊景點--曹妃甸濕地也因常年缺乏遊客，完全依靠政府組織的大型活動積累人氣。

在環渤海長達5700公裡的弧形海岸線上，同樣的困境在秦皇島、葫蘆島、營口、滄州、東營、煙臺等市也普遍存在，季節性旅遊的夏熱冬冷、工業發展與旅遊齊聚沿海、旅遊項目人氣不足等問題一直困擾著環渤海城市旅遊業的發展。

工業企業與旅遊業交錯並存

在環渤海地區的數個城市中，一直在工業與旅遊的定位中搖擺不定，工業帶來的經濟誘惑和旅遊對城市品位的提升對於地方政府來說，都是不可或缺的一部分。多數城市形成瞭目前沿海工業與旅遊並重的產業佈局，由於缺乏整體規劃，使得環渤海沿岸地區呈現出工業與旅遊業交錯分佈的格局，這嚴重制約瞭當地旅遊業的發展。

大連，這個極具盛名的旅遊城市，近年來數起中石化爆炸事故讓這座城市不為人知的一面昭然於世。在美麗的黃金海岸及大連市區北側大孤山開發區，分佈著大量存在嚴重風險的石化企業。化工工業為大連提供瞭豐厚的財稅，而旅遊則為這個城市成為國際知名城市創造瞭條件。

與大連市相距不遠、同為兄弟城市的營口，造紙、化工等產業同樣在整個經濟格局中占據重要位置；葫蘆島的旅遊在環渤海地區享有盛名，但同樣的，重金屬冶煉企業也在該市占據重要位置。

由於政治地位使然，秦皇島堪稱為環渤海地區工業污染相對較小的城市，其濱海度假旅遊同樣吸引瞭大量遊客。不過據當地一位官員介紹，秦皇島的旅遊隻有夏季幾個月的旺季，"就那麼幾個月比較旺盛，其他時候都很冷清"。另外，秦皇島是我國重要的能源輸出港口。

作為同樣重要港口城市的還有濱海新區的天津港、唐山曹妃甸港和京唐港、滄州地區的黃驊港，這些港口大多是以能源輸送為主的港口，定位、功能和現狀並無太大區別，而這些港口的周邊均分佈著大量鋼鐵冶煉和化工等重污染企業。

"以前塘沽區和漢沽區均有大量小鋼鐵冶煉企業，濱海新區成立後，天津市政府關掉瞭一部分小鋼鐵冶煉企業。"據天津市寧河縣某政府部門官員介紹，工業污染目前仍是制約濱海新區旅遊發展的主要因素之一。

與濱海新區相鄰的唐山市南堡開發區、曹妃甸工業區及海港開發區內，同樣有大量重工業企業，其以旅遊度假為主的唐山灣國際旅遊島、曹妃甸生態城和曹妃甸濕地均建在這些重工業基地的夾縫中。

在當前以GDP為王的時代背景下，環渤海各個城市的產業佈局幾乎大同小異，每個城市獨特的產業少之又少，天津、唐山、濰坊和葫蘆島的能源產業，大連、營口、滄州和東營的化工產業，都在當地經濟發展中占據重要位置，以上每個城市都提出瞭目標宏大的旅遊產業發展目標。

在缺乏整體規劃的形勢下，各地的旅遊和工業規劃稍顯混亂，同質化現象造成的資源浪費也日趨嚴重，環渤海地區各個城市的旅遊建設幾乎清一色為濱海休閑度假。

但地方政府卻並不如此認為，唐山灣國際旅遊島的某位官員表示，唐山灣國際旅遊島建設可與天津濱海新區和秦皇島形成互補，"雖然同為濱海度假休閑，但我們有海島、森林、溫泉、寺廟，這是其他地方所不具備的"。

地方利益格局難破題

為瞭將旅遊資源和市場形成互補，2008年，京、津、冀、魯、遼五省市開始謀劃環渤海旅遊一體化方案，2010年，《環渤海地區旅遊發展總體規劃》正式起草，2013年2月，該方案通過專傢論證。但這註定隻能是一場美麗的傳說。

據一位曾參與《環渤海地區旅遊發展總體規劃》論證的相關人士介紹，雖然該方案是在國傢旅遊局的主導下進行的，但京、津、冀、魯、遼五省市的參與熱情並不高，"別說各省市相關主管領導瞭，連省級旅遊局的局長都沒有參加會議，參加的都是一些下面處室的官2胎利率年息貸款全省皆可處理員，會議不可能產生實質性的東西"。

與海南、廈門等傳統濱海旅遊相比，環渤海地區城市雖然坐擁數千公裡的優質海岸線，但旅遊業發展卻並不樂觀，在大工業、大能源和大港口等龐大產業的夾縫中，這些地區的旅遊發展空間更顯逼仄。

即便是旅遊業發展較好的大連市也面臨著同樣的問題，大連市堪稱為環渤海沿岸城市中(直轄市天津除外)旅遊收入最高的城市，而同年全市規模以上工業企業總產值突破萬億元，大連石化一傢企業的銷售收入即達到千億元，超過全市一年的旅遊收入。

其他幾個城市的旅遊業發展也面臨著同樣現狀，且環渤海地區各個城市旅遊資源和收入並不平衡，出於地方利益的考量，一些城市對環渤海地區旅遊發展總體規劃並不積極，據國傢旅遊局一位人士透露，"主要是國傢旅遊局牽頭，河北省在推動，阻力比較大"。

環渤海地區旅遊發展最好的兩個城市是北京和天津，2012年北京市全年旅遊總收入為3600億元，天津市全年總收入為2000億元左右，河北省唐山市、秦皇島市和滄州市全年的旅遊收入分別是170億元、201億元和53億元。三個城市旅遊收入加起來還不足北京市的一個零頭，整個河北全省的收入接近1600億元。

相比於河北，遼寧和山東的旅遊似乎還有一些競爭優勢，山東省2012年的旅遊收入為4500億元；遼寧全省旅遊總收入為3940億元，其中大連767.2億元、營口180億元、葫蘆島212.3億元。

在環渤海地區的旅遊發展中，河北省無疑是最弱的一環，"這就是河北省一直註重發展重工業政策下的惡果，現在鋼鐵和煤炭不景氣瞭，這種不合理產業佈局的弊端就呈現出來瞭。"上述國傢旅遊局人士如此表述。

以上發展的差異化使得各省市合作規劃旅遊的可能性變得渺茫，各個城市更鐘情於發展本地的旅遊產業，"合作即意味著那些後起的城市要分食其他地方的旅遊市場，北京、天津這些城市肯定不會願意，但若統一規劃，那些側重工業發展的城市很可能要放棄目前規劃的一些旅遊項目，讓給那些側重旅遊業的城市，他們也不願意。"中國休閑旅遊文化研究中心副主任孫小榮並不看好環渤海旅遊整體規劃一事。

孫小榮表示，即便是《環渤海地區旅遊發展總體規劃》方案通過批準，具體實施的難二胎借貸銀行任何問題免費諮詢度也會很大，"每個城市都有自己的利益格局，無論大小都是自己的蛋糕，不可能讓給別人，再說規劃隻是一些指導性的東西，不可能對現狀產生實質性影響"。

北京交通大學教授王衍用認為，目前大多數地方政府發展旅遊業和開發商進入旅遊地產的真正動力在於土地，"大多數地產商進入旅遊地產的目的是為瞭圈地，旅遊地產以少量代價拿到土地，圈起來等待升值，他們並不是真正為瞭發展旅遊業"。

國傢發改委城市與小城鎮發展研究中心副主任鄭明媚則表示，發展旅遊地產項目要符合當地實際情況，"發展什麼也離不開人和產業，有人、有相關配套的產業，一個地方才能發展起來，否則就容易荒廢"。

如何突破體制瓶頸

王衍用指出，目前旅遊地產發展的最大困境在於地方政府對土地財政的過度依賴。重項目引進而輕項目建設，重投資而輕質量，重賣地而輕系統規劃，"當下旅遊地產發展的困境從根本上說是體制問題造就的，地方政府沒有收入來源，隻能通過賣地，賣地有瞭錢才能用來做其他事情，沒錢什麼都幹不成。"

中國房地產報記者在承德、唐山和天津等地的實地采訪也印證瞭王衍用的說法，作為大環渤海地區重要的旅遊城市，近幾年承德市通過招商引資共引入上百個旅遊項目，總投資達上千億元，而多數項目在圈地後或建設一部分就陷入停滯，但即便如此，承德市政府依然在不遺餘力地招商引資。

唐山灣國際旅遊島的現狀也基本相同，旅遊島管委會通過BT合作方式或招商引資的數十個旅遊項目中，由於前期鋪攤過大導致債務過重、資金短缺，多半進入"停滯或半停滯狀態"，該地區大半旅遊地產項目被擱置。

位於天津濱海新區，由國傢旅遊局和天津市政府合作開發的中國旅遊產業園區，規劃面積達99平方公裡，計劃十年內將投資3000億元，但此園區從2011年4月底揭牌後，便沒有瞭下文，至今啟動區域仍是一片空城。

一邊是日漸疲軟的旅遊現狀，一邊是政府的盲目開發。如何打造環渤海旅遊圈，如何讓環渤海地區豐富的旅遊資源得到合理配置和利用，不僅需要當地各級政府認真對待，也需要引起國傢相關部門的高度重視。

"地方政府缺乏對項目系統的規劃，一味執迷於土地財政，這是造成目前旅遊地產行業混亂的主要原因。"一位接受中國房地產報記者采訪的學者表達瞭對目前某些地方政府做法的不滿，"賣地可以增加政府收入，有瞭收入可以搞一大批政績工程，為自己升官做鋪墊，同時還為自己贏取灰色收入創造瞭空間，自己在任隻有幾年，何樂而不為？"

王衍用則指出，最主要根源還源自目前的體制問題，在現有財稅體制下，地方政府的財政收入大部分要上繳中央，預留給自己可支配的資金根本不足以讓地方官員施展手腳，"地方政府隻有靠賣地才能搞發展，才能發工資，如果這種不合理的體制不改變，做再多表面文章也是徒勞，沒有來錢的路子，地方靠什麼發展？"

針對目前現狀，鄭明媚建議國傢應建立懲罰機制，從法律和政策的角度去解決目前建設中存在的相關問題，"國傢應建立起一種對地方的約束機制，比如不考核投資項目，而是考核項目實施的質量。"

王衍用認為，在財政分配上，中央應給地方預留一定的發展資金，讓地方政府擺脫對土地財政的依賴，"還可以改變官員的考核機制，不以GDP考核，而是以投資效率考核，此外，對一些生態資源較好的地方也可進行多樣化考核，若保護得當且通過考核，中央則可分配相應的財政資金。"

孫小榮則建議政府應退出旅遊項目建設的具體工作，做好本職服務性工作即可，"哪個地方好還是不好，是否適合發展旅遊業，自有市場和遊客去選擇，有投資商去判斷，政府隻要做好相關服務、監督工作就行瞭，不要什麼都插手，要知道什麼都插手，結果會什麼都做不好。"

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萊陽小鄉村去年接待南非等9個國傢的黨政考察團

省人大代表、萊陽市房屋二胎利率年息薑疃鎮濯村黨委書記高雲建：

濯村是山東唯一的"中國美麗鄉村"

"去年，我們濯村代表山東參評瞭國傢級美麗鄉村的評比，並獲得'中國美麗鄉村'的稱號。"昨日，省人大代表、萊陽市薑疃鎮濯村黨委書記高雲建介紹瞭濯村開展新農村建設的情況。當年一個屏東牡丹建地貸款名不見經傳的小鄉村，在去年，居然接待瞭越南、南非等9個國傢的黨政考察團。

高雲建說，經過十幾年特別是近幾年的發展，昔日一個經濟落後的農業村，村民靠種地或到外打工維持溫飽的濯村發展成瞭一座景色秀美的現代化"小城鎮"。他依托環境和開放兩大比較優勢，著力農業產業結構大調整，將土地開發引入國際化經營的軌道，引進外資1.2億元，將全村8000多畝土地先後租賃給外商開發經營，引進瞭國外先進的管理模式和技術，建成瞭國際優質果品和花卉苗木等六大果品園林基地，成為煙臺市規模最大、效益最好的外向型特色農業示范區。

在發展旅遊業方面，他帶領全村群眾加快發展"高效農業，觀光農業，特色農業"，重點抓好旅遊、機械、食品、花卉等產業，使之成為濯村經濟發展的支柱產業，撐起濯村大地上這一片蔚藍天空。未來，他將目光鎖定在旅遊業上，將利用濯村優越的環境，做好旅遊文章。

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內容來自sina新聞

建融新北石碇建融萬科前4月銷售669.8億新獲項目最低僅占10%權益

5月6日晚，萬科公佈其4月銷售數據，4月份萬科實現銷售面積109.3萬平方米，銷售金額127.5億元。其中，銷售金額環比分別下降9.74%和11.64%，同比分別下降1.26%和增長2.99%。

2014年1-4月份，萬科累計實現銷售面積524.3萬平方米，銷售金額6692胎貸款全省皆可處理.8億元，分別比2013年同期增長8.7%和19.6%。

在拿地方面，2014年3月份銷售簡報披露以來萬科新增加項目5個，包括深圳觀瀾九龍山項目、上海青浦趙巷項目、大連朗潤園後續項目、西安高傢堡項目、鄭州魅力之城項目第三期，5宗地塊凈用地面積31.5萬平方米，拿地總金額18.686億元。

在新獲得的地塊中，萬科僅有深圳觀瀾九龍山項目、大連朗潤園後續項目兩個項目擁有100%權益，餘下的上海青浦趙巷項目萬科僅有10%的權益、西安高傢堡項目萬科擁有80%的權益、鄭州魅力之城項目第三期萬科擁有51%的權益。

值得一提的是，隨著市場觀望情緒的加重，今年以來整個房地產市場被整體看淡。

而針對樓市不景氣是否會對萬科銷售造成影響，譚華傑早前曾表示，在萬科所銷售的商品住宅中，144平方米以下的產品比例占93.8%，受行業波動比較小。

雖然小戶型受市場影響不大，但相關分析師還是認為，市場的觀望情緒還是會對企業的銷售帶來影響。

另外，廣發證券在最新一份針對萬科的研報中指出，行業整體負向波動或影響萬科今年的銷售。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/08464116924.shtml

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Jan 19 Tue 2016 19:21
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十大數據折射經濟走勢下半年經濟工作適時預調微調

堅持宏觀政策要穩、微觀政策要活、社會政策要托底加大金融支持實體經濟力度促進房地產平穩健康發展努力減輕物價上漲對群眾生活影響著力保障改善民生。

據新華社北京7月30日電中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作。中共中央總書記習近平主持會議。

會議認為，今年以來，國內外經濟環境十分復雜。上半年主要經濟指標處於年度預期目標的合理區間，經濟社會發展總的開局是好的。

會議認為，世界經濟正在深度調整，國內外發展環境十分復雜。我們既要切實增強憂患意識，充分做好應對各種復雜困難局面的準備，又要牢牢把握重大調整機遇，積極有為，創新求進，堅持統籌穩增長、調結構、促改革，堅持宏觀政策要穩、微觀政策要活、社會政策要托底，努力實現三者有機統一。

會議指出，下半年經濟工作要全面貫徹黨的十八大精神，按照中央經濟工作會議總體部署，堅持穩中求進，堅持以提高經濟發展質量和效益為中心，堅持宏觀經濟政策連續性、穩定性，提高針對性、協調性，根據經濟形勢變化，適時適度進行預調和微調，穩中有為。要統籌穩增長、調結構、促改革，積極擴大有效需求，著力推進轉型升級，不斷深化改革開放，著力保障和改善民生，確保完成全年經濟社會發展主要任務。

會議要求，要把握好宏觀調控的方向、力度、節奏，使經濟運行處於合理區間。繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，盤活存量、優化增量、著力提高財政資金使用效益，加大金融支持實體經濟的力度，把錢用在刀刃上；積極釋放有效需求，推動居民消費升級，保持合理投資增長，積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化，促進房地產市場平穩健康發展；保持農業穩定發展，夯實糧食豐收基礎，抓好"菜籃子"產品生產，紮實開展防災減災各項工作；進一步激發企業活力，加大對中小微企業等的政策扶持和服務力度，進一步清費減負，拓寬企業融資渠道；加快推進產業結構調整，推動傳統產業轉型升級，積極培育和發展戰略性新興產業，加快信息產業發展，大力發展節能環保和新能源產業，推動新興服務業和生活性服務業發展；深入實施區域發展總體戰略，落實和完善區域發展規劃和政策；努力穩定對外貿易，完善政策和服務，拓寬出口渠道，積極增加進口，有效應對貿易摩擦，鼓勵有條件的企業到境外投資；繼續取消和下放行政審批事項，深入推進財稅金融體制改革，積極穩妥推進資源性產品和環境價格改革，抓好綜合配套改革試點；穩定價格總水平，加強重要商品產供銷銜接，努力減輕物價上漲對群眾生活影響；著力保障改善民生，繼續完善就業創業扶持政策，統籌城鄉社保體系建設，妥善安排好災區群眾生產生活，促進教育、衛生、文化、體育事業發展，加強和創新社會管理，保持社會和諧穩定。

新聞背景

2胎借款怎麼貸款比較會過件 半年十大數據折射中國經濟走勢

今年以來，中國經濟面臨復雜嚴峻的形勢，但各項指標總體仍處於年度預期目標的合理區間。透過上半年的十大經濟數據，我們不難看出中國經濟的發展軌跡。

數據1：GDP增長7.6%

上半年中國國內生產總值為248009億元，同比增長7.6%。其中，一季度中國經濟同比增長7.7%，二季度增長7.5%。告別以往10%增速的高平臺，中國經濟增速如今逐季回落，凸顯經濟下行壓力。

數據2：CPI上漲2.4%

上半年全國居民消費價格總水平同比上漲2.4%，這大大低於3.5%的全年預期目標。物價平穩可控，這是上半年經濟運行中的一大亮點。

數據3：固定資產投資增長20.1%

作為"三駕馬車"的主力，當前傳統投資驅動模式難以繼續發力。下一步關鍵要充分發揮市場機制，引入多元投資，激發新活力。

數據4：消費品零售總額增長12.7%

上半年我國社會消費品零售總額同比名義增長12.7%(扣除價格因素實際增長11.4%)，增速比一季度加快0.3個百分點。在經濟增長動力中，消費被寄予厚望，下半年消費增長有望繼續保持回升勢頭。

數據5：進出口總值增長8.6%

上半年我國進出口總值19976.9億美元，同比增長8.6%。進出口呈現逐步回落態勢，第二季度同比增速從首季度的13.5%回落至4.3%，6月進口、出口同比雙雙呈現負增長。國內外經濟不振，令外貿面臨諸多挑戰，下半年局面仍相當嚴峻。

數據6：城鎮新增就業725萬

上半年我國城鎮新增就業人數725萬人，同比增加31萬人，二季度末城鎮登記失業率4.1%，與一季度和去年同期持平。就業是社會經濟發展的底線，上半年就業形勢可觀，發揮瞭經濟"壓艙石"的作用。下半年，就業形勢仍謹慎樂觀。

青年創業貸款 數據7：M2增長14%

6月末，廣義貨幣M2同比增長14%，較上月末下降1.8個百分點。M2反映整個社會貨幣供應量。經歷瞭"錢荒"的中國經濟，在日後貨幣調控的"松緊適度"方面當有更多考量。

數據8：財政收入增長7.5%

上半年全國公共財政收入68591億元，增長7.5%，再次印證財政收入正由以往高增長轉入低速軌道，財政收支矛盾十分突出。全年完成預期目標並不易。

數據9：城鄉居民收入增速回落

扣除價格因素，上半年我國城鄉居民人均收入實際增長分別為6.5%和9.2%，增速皆比去年同期有所回落，居民增收難度加大。經濟困難尤須保障民生，收入關系百姓生計，要努力實現居民收入增長和經濟發展同步。

數據10：冬小麥實現"十連增"

夏季糧油再獲豐收，冬小麥實現"十連增"，秋糧長勢較好。今年夏糧產量2638億斤，比上年增加39億斤，創歷史新高。農業繼續保持良好態勢，為今年中國經濟發展奠定瞭堅實的基礎。

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半年經濟工作適時預調微調

十大數據折射經濟走勢下半年經濟工作適時預調微調(1)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/10152316587.shtml

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