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內容來自sina新聞

土融南投魚池土融萬科集團總裁鬱亮樓市進入白銀時代

  房地產行業已經度過瞭最黃金的歲月，但也絕不是就要撞上冰山的泰坦尼克號。隻不過，人人彎腰就可以撿到黃金的時代結束瞭，房地產行業進入瞭白銀時代

  這段時間對房地產市場有眾多判斷，比如說崩盤嘉義房屋土地貸款房貸論、拐點論、泰坦尼克冰山論，以及一如既往的偉大前景論。

  在我看來，房地產市場更像一匹美麗的斑馬。究竟是黑底白紋，還是白底黑紋，完全取決於個人角度。樂觀者可能認為它是白底的，但是也有需要小心的黑紋；悲觀者則認為它是黑底的，但也有白色的亮點。對於這匹斑馬，我希望大傢在樂觀的時候保持警惕，在悲觀的時候也要保持信心。

  毫無疑問，房地產行業已經度過瞭最黃金的歲月，但也絕不是就要撞上冰山的泰坦尼克號。隻不過，過去"膽大為王"，人人皆可賺錢且越膽大越賺錢的時代結束瞭。

  房地產行業進入瞭白銀時代。雖然不再是人人彎腰就可以撿到黃金的時代，但白銀仍然是貴金屬。房地產問題基本上是個人口問題。盡管有人認為中國人口增長的拐點即將出現，但是大傢忽略瞭兩個問題，即人口的質量與分佈。從人口質量上看，中國的高等教育毛入學率從我上大學時的2%至4%到目前的30%左右，受過良好教育的年輕人越來越多，而他們是主要的購房人群。從人口流動分佈看，中國人口向中心城市集聚的過程還沒有結束。除瞭北上廣深這樣的超大城市，我們還有存在住房需求的眾多大城市、中小城市。這些都是巨大的市場。

  在白銀時代，地產商該做什麼？一是遵循商業基本邏輯，為客戶提供性價比最高的產品與服務。二是認真做好城市配套服務商。萬科過去有個口號"為普通人蓋好房子"，後來加瞭一句"蓋有人住的房子"，現在修正一個字變成"蓋有人用的房子"。如今的城市不僅需要住宅，也需要優質的配套服務。為瞭做好配套服務，萬科與百度將展開戰略合作，為商業地產引入基於移動互聯的大數據挖掘和人工智能算法等技術的服務。未來萬科社區商業、生活廣場、購物中心等系列業態，將實現因人而異、因群而籌的精細化服務。

（本報記者陸婭楠整理）

    《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/08402787302.shtml

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住建部鼓勵開發商出租存量房源 推動房企轉型

住建部鼓勵開發商出租存量房源

□記者 梁倩 北京報道

14日，住建部發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》指出，推動地方建立住房租賃信息政府服務平臺，積極培育經營住房租賃的機構，支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租，積極推進房地產投資信托基金(REITs)試房貸二胎 房貸二胎利率利率多少免費諮詢試算點，通過從租賃市場籌集公共租賃房房源等多種渠道，發展租賃市場。

對此，業內人士表示，意見將通過建立平臺、培育機構、增加房源和擴寬融資渠道等多方面推進發展住房租賃市場，推動房地產開發企業轉型升級。

住建部指出，積極培育經營住房租賃的機構推進住房租賃規模化經營，能夠提升租賃服務水平，穩定租賃關系，規范租賃行為，促進住房租賃市場發展。鼓勵成立經營住房租賃的機構，通過長期租賃或購買社會房源，可直接向社會出租；也可以根據市場需求進行裝修改造後，向社會出租。經營住房租賃的機構，要提供專業化的租賃服務。積極引導經營住房租賃的機構，從事中小戶型、中低價位的住房租賃經營服務。探索建立支持經營住房租賃機構發展的融資渠道。

此外，意見表示，將支持房企將其持有房源向社會出租，支持房地產開發企業改變經營方式，從單一的開發銷售向租售並舉模式轉變。鼓勵有條件的房地產開發企業，在新建商品房項目中長期持有部分房源，用於向市場租賃；也可以與經營住房租賃的企業合作，建立開發與租賃一體化、專業化的運作模式。支持房地產開發企業將其持有的存量房源投放到租賃市場，也可以轉成租賃型的養老地產、旅遊地產等。

中國房地產研究會副會長胡志剛表示，這是房地產市場未來發展的一個風向標，將改變房地產市場隻售不租，多售少租的局面。將部分房源轉化為租賃房將帶動房地產市場向租售並驅方向發展。

值得註意的是，意見提出積極推進房地產投資信托基金(REITs)試點。住建部表示，推進REITs試點，有利於促進住房租賃市場發展、增加企業的融資渠道、增加中小投資者的投資渠道。通過發行REITs，可充分利用社會資金，多渠道增加住房租賃房源供應。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/10185961315229874044515.shtml

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百位女神街頭求抱 K2海棠灣艷遇全城

  核心提示：8月30日，K2•海棠灣百位女神驚現西海岸新區繁華街頭，向路人"求擁抱"。作為膠南乃至青島前所未有的大型行為藝術，活動一出，便引發全城矚目，參與者眾多。K2•海棠灣位於上海路與雙珠路(原珠海路)交匯處，輕軌R3線咫尺相鄰，維客、利群、膠南實驗二小等構成2公裡私人生活圈。項目總建築面積約80萬㎡，預計近期將推出170-300㎡聯排、疊拼、雙拼別墅及54-110㎡高層產品。

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  百位熱辣美女街頭求抱 6小時近千人參與

  8月30日，西海岸新區被一大波美女兵團"占領"，在唐島灣公園沿線、黃島佳世客沿線、金沙灘、青島東方影都沿線、珠海路沿線突然出現百位熱辣美女，代表K2•海棠灣向全城"求擁抱"！

  中午11：00，記者趕到現場時，活動已如火如荼。百位美女模特身著統一露臍靚裝，身上印有"K2•海棠灣 求擁抱"字樣，向路人賣萌求擁抱。參與者踴躍，圍觀的路人也越來越多，紛紛拿起手機、相機拍照。記者隨機采訪瞭正將照片分享到微博的王先生，他表示：在膠南生活多年，從沒見過這樣的行為藝術，新鮮、好玩，也一下就記住瞭K2•海棠灣。記者註意到，擁抱之外，美女們還會送出一張兌換券，可憑券到K2•海棠灣客戶中心領取禮品。

  當日，活動先後在西海岸新區多個繁華路段進行，參與人數近千。繼8月23日客戶中心盛大開放後，K2•海棠灣再度名動全城！

  三大DIY玩賺周末 K2•海棠灣讓您樂享不停站

  在"海棠女神求抱"活動已成社會熱門話題的同時，8月30日-31日，K2•海棠灣客戶中心內，三大創意DIY也掀起另一股熱潮。

  進入K2•海棠灣客戶中心，現場已經人潮湧動。在DIY體驗區，大人孩子齊上陣，這邊用七彩染料為石膏彩繪，孩子們儼然成瞭一個個小藝術傢；那邊在專業老師的指導下，一串串用紅珊瑚、貓眼石編起的手鏈制作而成。最受歡迎的當屬綠植DIY，現場準備瞭多肉、盆養蔬菜、鮮花、綠葉等多種植物供客戶賞玩。

  毗鄰上海路/雙珠路等幹道 80萬㎡墅區問鼎西海岸城心

  K2•海棠灣位於第九個國傢級新區--西海岸經濟新區上海路與雙珠路(原珠海路)交匯處，雙珠路之於膠南無異於香港中路之於青島，而上海路則是南北貫穿老城區的交通要道，區域利好不斷、發展前景不可估量。K2•海棠灣正處於西海岸核心，近攬繁華，距離海岸線僅2公裡，因此一經推出就備受矚目。K2•海棠灣占地約34萬㎡，總建築面積達80萬㎡，即將推出別墅及高層住宅產品，是膠南核心唯一城市別墅住區，自住及升值潛力極高。

  首推170-300㎡別墅/54-110㎡高層 享膠南核心生活圈

  K2•海棠灣西側地塊的別墅及高層住宅產品將於近期推售。其中，疊拼別墅與聯排別墅面積約170-300㎡，雙拼別墅建面約300㎡；高層面積約54-110㎡，戶型涵蓋緊湊一居、舒適兩居與奢華三居。

  K2•海棠灣別墅效果圖

  K2•海棠灣北側一路之隔即是維客購物中心、東側步行5分鐘可至利群超市，底層商業及社區商業全方位滿足業主日常購物需求。膠南實驗二小、膠南六中、膠南一中等學校環伺，其中膠南實驗二小為山東省規范化學校，項目內也將自建12班雙語幼兒園，業主子女可享幼兒園至高中的全學齡教育。開發區第二醫院與黃島人民醫院都不過5分鐘車程，為業主的健康護航。

  電話：400-606-6969 轉 84787

  項目地址：黃島•膠南珠海東路維客購物中心南側

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/15122891177.shtml

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浙江銀泰系轉身商業地產及礦業

  起傢於浙江杭州的"銀泰系"正在將目光從主業商業百貨轉向商業地產及礦業等重資產領域。

  據銀泰系內部人士介紹，銀泰系創始人沈國軍此前對百貨業務可謂事必躬親，而今他已很少過問百貨業務，基本都是在看地產和礦業項目。

  日前，在杭州武林廣場銀泰系旗艦店辦公樓內，《第一財經日報》通過視頻采訪到瞭不常露面的沈國軍，與此前的低調不同，在采訪中，沈國軍高調宣佈今後要轉型大舉投資購物中心，力拓商業地產。此外，隨著科學城改名為"銀泰資源股份有限公司"(下稱"銀泰資源")，預示著沈國軍的目光更多地將轉向商業地產及礦業。

  銀泰系版圖

  "你隻要說是銀泰什麼店，我們就知道在哪裡。"在記者趕赴銀泰辦公樓的出租車上，一位杭州司機這樣說到，"銀泰"儼然成為GPS搜索關鍵詞。

  "我在銀行工作瞭11年。做過銀行業務、辦公室主任，管過信貸業務，也去海南做過銀行企業。"沈國軍說。

  1997年，沈國軍從銀行辭職，並創建中國銀泰投資有限公司(下稱"中國銀泰")，次年，銀泰系確立主業--百貨，投資4億元創立浙江銀泰百貨公司，在武林廣場開店，雖然1999年銀泰百貨僅4.18億元的銷售額，但10年後，該數字超過瞭25億元。2007年，銀泰百貨在香港上市，在開創內地民企赴港上市先河的同時，也創造瞭240多倍單股超額認購的紀錄。目前，銀泰百貨在全國逾30傢店。

  另據銀泰百貨日前公佈的2012年全年業績數據，收入升25.3%至39.1億元，同店銷售增長約9.1%，純利增長18.4%至9.7億元。期內銷售所得款項總額增19.8%至139.4億元。

  但沈國軍並未滿足於此，2000年，中國銀泰與寧波市國有資產管理局簽訂《股權轉讓協議》，收購後者持有的21.41%寧波華聯國有股，之後寧波華聯更名為"銀泰股份"，並將該公司百貨業剝離給銀泰百貨，2009年7月，銀泰股份更名為"京投銀泰股份有限公司"(下稱"京投銀泰")，成為銀泰系進軍地產業的平臺。

  不過，根據京投銀泰發佈的2012年業績預虧公告，預計2012年度歸屬於上市公司股東的凈利潤與上年同期相比減少40%左右。2011年，京投銀泰歸屬於上市公司股東的凈利潤為1.19億元，當年營業總收入為15.19億元。

  "沈國軍是個思路靈活且具投資魄力的人，之後他又將目光放在礦業投資上。"知情人士告訴記者，投資礦業並非沈國軍一時沖動，這是他考察許久後的決定。

  2005年11月，中國銀泰以2.808億元收購科學城24.4%股權，成為第二大股東。2007年9月，中國銀泰增持29.90%股權，成為科學城第一大股東。2011年7月，科學城與中國銀泰、新騰投資、利方新盛簽訂協議，購買資產估值約為6.59億元的新騰投資和利方新盛共同持有的富安礦業100%股權，至此，科學城成為銀泰系開拓礦業的上市公司平臺。

  科學城此前公佈的2012年年報顯示，報告期內，公司的營業收入主要為北京柏悅酒店餐飲住宿收入。北京柏悅酒店在報告期內正常經營，業績比上年略有增長，但由於公司重組費用的增加，致使公司本年度利潤比上年有所下降。公司實現營業收入2.56億元，與上年同期相比增長5.30%；實現營業利潤2304.52萬元，與上年同期相比減少20.44%；實現凈利潤1628.67萬元，與上年同期相比凈利潤減少45.60%。

  頗有意思的是，銀泰系這幾年還涉足文化科學領域，其新"文化科技"板塊中開發項目包括北京銀泰鴻業高爾夫俱樂部、三亞東鑼島休閑旅遊風景區、重建王府井步行街吉祥戲院等，甚至中國銀泰還向中國雜技團註資，轉制為中國雜技團有限公司。

  上述銀泰系內部人士告訴記者，目前仍舊以百貨為主，因為發展穩定而且利潤可以保證。但百貨市場環境不好，利潤率不高，所以不會是未來重點擴張的對象；今後商業地產將是銀泰發展的重頭，並以綜合體和購物中心居多，上市公司京投銀泰和非上市的銀泰置地會力拓商業地產；雖然礦業也是一大重點，但礦業開采風險高，相對而言，地產開發性價比較高。

  主業煩惱

  或許，銀泰系的轉型與在百貨業上拓展連連失利也有關系。

  "數年前，銀泰系頻頻舉牌杭州百大集團及鄂武商A，來勢洶洶地爭奪第一大股東的地位，一時間，銀泰系的資本運作風光無限，但正因為勢頭太猛，使得被舉牌企業的大股東對銀泰系產生抵觸，雙方廝殺多個回合後，銀泰系做大股東的夢想接連破碎。"知情人士表示。

  其中，長達7年的鄂武商大股東之爭是銀泰系失利百貨業擴張的最好註腳。高潮出現在2011年3月，銀泰系以二級市場上增持鄂武商的方式，使得大股東武商聯及其關聯方陷入被動，武商聯及其關聯方在4個月內尋找到7位一致行動人、以逾10億元現金代價保住其大股東地位。其間銀泰系和武商聯"你來我往"，甚至一度在會議上發生爭執，直到去年7月，武商聯及其一致行動人以21.21元/股的高價，完成要約收購2536萬餘股鄂武商股份，使"武漢國資系"股東持股由29.32%升至34.32%，而銀泰系占股降至24%以下，至此大戰宣告結束。

  除瞭難獲第一大股東地位，銀泰系的百貨業也遭遇瓶頸。公開資料顯示，中國百貨行業毛利率在2007年達到20%峰值，之後呈現逐年下降趨勢，2011年百貨業毛利率回落至18.45%。去年一季度，百貨行業毛利率再降至18.14%。上海市商業信息中心數據顯示，截至2012年11月底，上海市重點監測的50多傢百貨店中有53%的企業出現同比下降，其中23%的企業降幅達兩位數。銷售額前20名的百貨店中9傢企業出現同比下降，其中4傢降幅超過10%。

  以數傢2012年百貨類上市公司報表數據來看，行業盈利能力早已不復從前，平均綜合毛利率從10年前的30%下降至如今的不到15%。截至今年3月底，16傢上市銀行中已披露2012年年報的10傢顯示，去年上市銀行不良貸款上升最快的行業為批發、零售行業。

  轉型

  近期，低調的銀泰突然一反常態地高調宣佈將銀泰百貨更名為"銀泰商業(集團)有限公司"(下稱"銀泰商業")。而更名的背後則蘊藏著銀房貸2胎的可怕怎麼貸款比較會過件泰系在經歷百貨低潮期後向重資產地產業傾斜轉型的信號。

  銀泰商業強調旗下有三大主要的業務--銀泰百貨、銀泰購物中心及電子商務(銀泰網)。沈國軍坦言，銀泰百貨乃傳統業務，但今後百貨新店會謹慎開設，購物中心板塊則是擴張的重點，電商是未來發展趨勢。

  "這次更名主要是基於我們發展這麼多年以後，已不僅隻有百貨店業務瞭，還有購物中心與電商，我希望未來這"三駕馬車"齊頭並進。銀泰商業未來數年內將有約20傢新店要開業，其中大部分以購物中心為主。大概經營面積會在150萬平方米左右。在今後的3年內，銀泰商業的經營面積會接近300萬平方米，公司的經營性質將有很大的改變。"沈國軍告訴記者，盡管目前百貨店仍是主打，但未來的銀泰商業中會加碼發展購物中心。

  "如果是規模小，面積小，獨立的百貨單店的話，未來我們會開得比較謹慎些。這類百貨店會考慮以主力店的形式去進駐購物中心。今後，我們還是爭取在購物中心和電商業務上有快速的成長。"沈國軍坦言，未來希望使百貨、購物中心和電商業務以1∶1∶1之勢"三分天下"。

  "百貨業正陷低潮期，租金、人力等成本上升，租約到期甚至還未到期時，業主不續約等問題使得百貨業這幾年關店風波不斷，行業利潤下滑，且聯營扣點模式的百貨經營復雜繁瑣，越來越難做，相反，購物中心的商業地產經營模式清晰簡單，不管品牌商經營如何，作為購物中心業主方的銀泰系隻要收租即可，也不存在租賃續約問題，且有物業增值保證，購物中心的關鍵是地段和招商，目前銀泰系有至少2000多個品牌合作者，招商應該不成問題，隻要銀泰地產板塊能拿下較好地段的物業就應該有不錯的回報。這或許就是銀泰系在未來更註重商業地產型購物中心的原因。"時富金融消費產業分析師廉波說。

  記者註意到，銀泰地產板塊分為銀泰中心、銀泰城、銀泰MALL、酒店、寫字樓和住宅，其中前四者都屬於結合購物中心發展的形態，根據沈國軍的計劃，未來20多傢新店中大部分都是購物中心，可見銀泰系新店大多走商業房貸二胎利率最低的銀行怎麼貸款比較會過件地產路線。

  "銀泰系各個板塊未來會配合發展，由銀泰置地做商業地產開發，然後由銀泰商業進行管理。我們也承認，註重購物中心發展肯定是有結合地產增值的想法，盡管投資物業成本會較高，但對我們來說這種模式盈利優勢明顯，結合娛樂的體驗式購物中心越來越重要，一旦成功則收益會更好。"沈國軍告訴記者。

  銀泰商業今年在杭州會開2傢購物中心，杭州湖濱國際名品街二期將在今年4月份試營業，建築面積有10萬平方米。今年9月，銀泰城將會在杭州城西開業。目前在建的有2個項目，一個在杭州城北，另一個在杭州餘杭臨平的地鐵物業，已動工，建成以後會是當地最大的購物中心。

  "沈國軍很懂得根據市場的變化追逐高盈利點，百貨低潮期自然要轉型高回報的商業地產。而目前電商是趨勢，銀泰網雖然現在業務占比僅4%左右，但電商板塊去年實現銷售收入近6億元，同比增長281%，所以必須發展。沈國軍與馬雲提出的合作大物流概念也與未來配合網購物流配送有關。另一個讓沈國軍看重的是礦業，雖然礦業投資有一定風險，但這也屬於高回報業務，因此今後也要力拓。"知情人士透露。

  記者在采訪中註意到，在銀泰百貨更名為銀泰商業的同時，科學城也悄然更名為"銀泰資源"，即今後銀泰系會以統一的"銀泰某某"標識來運作商業、地產、礦業等主業，這是中國銀泰整體層面的統一規劃整合，也是銀泰系從以租賃為主的"輕資產型"百貨業務向高回報的"重資產型"礦業、地產業務轉型的訊號。

  此前，中國銀泰已與內蒙古錫盟、地礦集團簽訂戰略合作協議，三方將以銀泰資源為平臺，在投資收購有色金屬控礦權、探礦權、轉采礦權、采礦權建設開采以及有色金屬冶煉及深加工等方面合作。銀泰資源將於近期大規模投資地質勘查、礦業開發及礦產品深加工行業。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-09/14222065040.shtml

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綠地655億借殼金豐投資 A股迎巨無霸地產公司

  停牌已長達8個月的金豐投資周一(3月17日)晚間發佈公告稱，其擬通過資產置換和發行股份購買資產方式進行重組，擬註入綠地集團100%股權，預估值達655億元。屆此，A股將迎來又一個房地產巨型航母。

  財務數據顯示，截至2013年9月末，綠地集團總資產為3088.79億元，歸屬於母公司的所有者權益為348.27億元。其2010年度至2013年 1-9月營業收入分別為947.82億元、1478.64億元、1985.62億元和1746.25億元，凈利潤分別為45.75億元、56.17億元、 68.76億元和76.62億元。

  公告披露的預案顯示，金豐投資以全部資產及負債與上海地產集團持有的綠地集團等額價值的股權進行置換，擬置出資產由上海地產集團或其指定的第三方主體承接，擬置出資產的預估值為23億元。

  其後，金豐投資向綠地集團全體股東非公開發行A股股票購買其持有的綠地集團股權，其中向上海地產集團購買的股權為其所持綠地集團股權在資產置換後的剩餘部分。

  經預估，擬註入資產的預估值為655億元，為此，金豐投資擬以每股5.58元的價格，非公開發行合計113.26億股用於支付上述對價。

  評估結果顯示，綠地集團歸屬於母公司的凈資產約為 262 億元，評估值為 464 億元，增值 202 億元，增值率 77.10%。增值的主要為存貨、投資性房地產、房屋建築物、無形資產、部分非單獨評估的長期股權投資等。

  金豐投資為房地產類上市公司，其主要二胎房屋買賣注意利率多少免費諮詢試算業務包括房地產流通服務、投資開發、金融服務和代建管理等。

  綠地集團是中國第一傢躋身《財富》世界500強的以房地產為主業的綜合性企業集團，並在中國房地產主業的綜合性企業集團中排名第1位。

  綠地集團的主營業務包括房地產主業及其延伸產業，包括建設建築、酒店及商業運營等業務，還涉足能源、汽車、金融等其他產業。

  作為上海市國有控股特大型企業集團，綠地集團在2013年《財富》世界500強排名中位居第359位，2013年中國500強企業第55位。

  本次交易前，金豐投資控股股東為上海地產集團，實際控制人為上海市國資委。本次交易完成後，金豐投資的全部資產及負債將被置出，金豐投資將持有綠地集團100%股權，一舉躍升為世界500強公司。

  交易完成後，上海城投總公司、上海地產集團及其全資子公司中星集團、上海格林蘭持股比例較為接近，且均不超過30%，上述股東中沒有任何一個股東能夠單獨對金豐投資形成控制關系，金豐投資將成為上海市國資系統中的多元化混合所有制企業。

新聞來源http://qd.house.sina.com.c土融建融台北內湖土融建融n/news/2014-03-18/08182649920.shtml

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地鐵6號線徐莊子站至金鐘河大街站區間右線貫通

??3月10日09時58分，伴隨著中建六局“守正一號”盾構土地增值稅試算公式機緩緩破洞而出，本市正在施工最長盾構區間天津地鐵6號線徐莊子站—金鐘河大街站區間右線順利實現貫通。

??該區間右線全長2174米，管片環數1449環，區間隧道下穿外環河涵洞、京津唐高速公路橋、金鐘公路立交橋等多項重要路段。在施工過程中，該區間進度、質量、安全、文明施工均得到較好控制，連續兩次被天津市質量安全監督總隊通報表揚，並創造瞭連續16天單日掘進14環的最佳施工紀錄以及單月掘進392環的施工最快成績。“守正一號”盾構機在順利掘進187天後，該盾構區間右線實現順利貫通。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/new2胎銀行年息缺錢急用哪裡借錢s/2015-03-10/14385980949522627737040.shtml

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9月24日大連市內四區商品住宅備案數量

  新浪樂居訊 9月24日，大連市內四區新增新房商品住宅備案67套，備案面積8661.82平米，截至今日大連市內四區商品房新房備案數量1211套，備案面積129714.72平米。新增二手住宅登記134套，登記面積610562.74平米；截至今日大連市內四區二手住宅登記總數為1151套，登二胎房屋銀行年息怎麼貸款比較會過件記面積88852.1平米。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn企業貸款嘉義二胎年息/news/2014-09-25/06572922500.shtml

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治療公積金貸款疑難雜癥 輕松申請巧省錢

??年初接二連三的利好政策出臺後，公積金貸款迅速在購房人當中“火”瞭起來，大部分想買小戶型房子的人在貸款方式上首選公積金。“偉嘉安捷”認為，對於想使用公積金貸款的購房人來說，，申請條件可謂是公積金貸款中的重要門檻，而很多人就被“卡”在瞭第一道關卡上。申請公積金貸款都有哪些障礙呢？購房人又該如何破解？“偉嘉安捷”針對購房人遇到的種種問題，針對這些難題對癥下藥，掃除公積金貸款申請方面的障礙。

??換工作公積金繳存中斷 新單位需開補繳證明

??市民許先生繳納公積金已經5年，但是去年12月他從單位辭職後，公積金也隨之停止繳納，春節過後他找到瞭新工作，並且打算貸款在市區內買套房，但是他辭職期間公積金出現瞭繳納“斷供”，沒有達到連續繳存12個月，因此他不知道自己能否申請公積金貸款。

??專傢解析：每年春節前後都是“跳槽”的高峰時期，因此很多人都像案例中的許先生一樣，擔心公積金“斷供”會影響到貸款申請。“偉嘉安捷”指出，對於購房人中間出現過繳納“斷檔”情況的，需要新的單位為其補繳公積金，並且開具補繳證明。許先生去年12月份辭職，因此新的工作單位需要為他補繳今年1—2月的公積金，並且開具書面證明，他才能正常申請公積金貸款。

??哪家信貸利率低未繳納住房公積金想買房 可用配偶公積金申請貸款

??王先生和老婆在豐臺區一套一居室裡租住瞭八年，今年他想結束租房生活，貸款買一套新房。通過中介門店選中瞭一套兩居室，而且最近央行降息後，貸款利率僅為4%，他決定抓住機會趕緊買下來，他自己沒有繳納過公積金，他的老婆一直繳納公積金，他不知道能否用老婆的名義申請公積金貸款車貸利率怎麼算買房。

??專傢解析：“偉嘉安捷”指出，很多沒有繳納過公積金或者開立賬戶時間不滿12個月的人並不能申請公積金貸款。王先生本身沒有公積金，而他的愛人有公積金，所以他可以用老婆的公積金申請貸款買房，因為兩個人已經結婚，所以可以共同申請公積金貸款，將老婆設為主貸人，同時開具兩個人的收入證明，以此來增加貸款的額度， 日後再與老婆一起還房貸。

??換房用公積金貸款算二套 90平米以下房屋最高額度120萬

??鄭先生名下有一套兩居室的住房，商業貸款60萬，現在貸款已經還清，他打算把房子賣瞭，在馬駒橋買一套145平米的三居室，央行降息後，他想用公積金貸款，隻是不清楚自己的情況是否屬於二套房，鄭先生盤算著，如果自己的情況屬於首套房，並且公積金貸款能達到120萬，就能極大的減輕自己以後的月供壓力。

??專傢解析：“偉嘉安捷”認為，目前北京地區的公積金貸款仍然執行“認房又認貸”的政策，鄭先生以前商業貸款買過房，所以 使用公積金貸款買房會被算作二套房，貸款利率上浮10%。而且最近公積金貸款額度提高到120萬，針對的僅是政策性自住型商品房，如果使用公積金貸款購買，住房面積在90平米以下，貸款額度最高才能達到120萬。

??3月21日手機移動尋房季大型看房團啟航~等待您的參與！

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/09475983412997144752254.shtml

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內容來自sina新聞

馬王堆路將增設港灣式公交站

“人行道終於通行人瞭，貨車也沒有亂停亂闖瞭。”11月22日早上，傢住馬王堆路附車貸遲繳多久會拖車近的市民吳先生發現，自傢樓下原來被當作物流卸貨場的人行道一夜之間突然變得幹凈通暢瞭。

11月22日，長沙市雨花區高橋街道聯合區城管局、區市政局、區公安分局、區交警大隊、區城管警察大隊等單位，共抽調300餘人對馬王堆路和石壩路交通秩序、市容秩序開展專項整治行動。

由於歷史原因，高橋地區作為物流集散地，市場集中、人車密集，加之今年以來萬傢麗路快速化改二胎房貸 新光銀行二胎房貸利率多少免費諮詢試算造工程，這一區域交通擁堵現象尤為突出。

“而馬王堆路、石壩路作為快改期間的交通疏導分流道路，由於道路兩廂是典型的物流市場，貨車隨意停放、貨箱貨物到處堆放，交通秩序混亂，嚴重影響暢通出行。”高橋街道辦事處副主任謝冬波介紹，對此市民通過多種途徑投訴反映。

高橋街道開展此次行動，對馬王堆路(長沙大道—石壩路)和石壩路(萬傢麗路—馬王堆路)交通秩序、市容秩序進行專項整治。行動前期，街道提前張貼瞭通告，引導當事人自拆自改。

謝冬波介紹，“此次行動分成東、西兩組，對兩條路約1200米的路段機動車沿街亂停亂放、占壓人行道裝卸貨物等進行瞭集中整治，對人行道進行規范化改造並安裝瞭圍擋。”

他說，馬王堆路(長沙大道—石壩路間路段)還將增設港灣式公交車站，“目前施工正在進行，一共設道路東西兩側兩個車站，預計2015年1月份可以啟用。”

此次專項整治行動將持續到2015年1月20日，歷時50餘天。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-23/07585942073455947344828.shtml

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內容來自sina新聞

央行降息被指是中央對地方的妥協 固化瞭地方利益



11月19日，國務院常務會議提出十項舉措降低社會融資成本。話音剛落，11月20日銀監會就發文規定將信貸資產證券化業務由審批制改為業務備案制，並透露“資產證券化備案制的規則修訂稿已經初步完成。”

央行則

於11月21日宣佈降息，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；

一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。央行同時宣佈，結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1

倍調整為1.2倍。

央行降息猶如一顆深水炸彈，引發市場種種反應。盡管之前一直有市場人士呼籲降息，但這次降息還是出乎大部分人的意料。央行明確表態，此次降息旨

在有針對性地引導市場利率和社會融資成本下行，並稱“此次利率調整仍屬於中性操作，並不代表貨幣政策取向發生變化。”但不少人士認為，實體經濟融資環境的

改善有賴於進一步寬松政策的出臺，更重要的是，降息可以大大降低地方政府的償債壓力。

反哺實體多少？

央行的超預期降息舉措，直接引爆瞭A股行情。11月24日，上證指數、深證成指均高開高走。在地產、券商股的引領下，上證指數盤中一度漲逾

2%；深證成指漲勢更甚，盤中漲幅最高達3.76%。當日收盤時，上證指數漲1.85%，深證成指漲2.95%。而11月25日，上證綜指再漲

1.37%，11月26日，上證綜指逼近2600點。

中國央行的意外降息，也震動瞭全球市場，美歐股市、國際油價和黃金期價齊齊上漲，道指與標普500指數再創新高。

但是就在一個月之前，作為貨幣政策的風向標，央行在此前《三季度貨幣政策執行報告》中並沒有釋放任何關於降息的信號。相反，央行還以大篇幅強調瞭過度“放水”的危害，並通過物價絕對水平不低和供給面變化駁斥瞭低通脹將觸發全面寬松的觀點。

“核心因素依然是頑固的實體融資成本。”一傢國有大行人士告訴記者。而現實是，當央行在連續下調正回購利率和註入基礎貨幣後，雖然9月貸款利率較8月下降，但是仍然高於二季度水平，且上浮比率上升至歷史高位。

“貨幣傳導機制受阻，降低融資成本的效果並不理想。”上述人士坦言。但關鍵在於，現實是否也像理論所分析的那樣，降息到底能給實體經濟帶來多大的利好，能緩解實體經濟多大的負擔？

按照目前廣義貨幣(M2)規模算一筆賬的話，一年期貸款利率下調0.4個百分點，就是減少銀行利息收入4000億。反推，就是減輕企業和社會負擔4000億。但是，如果將賬細分開來進行計算，落到實體經濟的好處又有多少呢？

“此次非對稱降息，實際上在收窄銀行利差，可以理解為是引導銀行將部分利潤讓渡給企業。”北京金融衍生品研究院首席研究員趙慶明[微博]認為，目前銀行的盈利水平大大高於大多數實體企業，為瞭中國經濟的長遠發展，必須將銀行業部分利潤讓渡給實體經濟。

交通銀行首席經濟學傢連平認為，流動性通過公開市場操作有所寬裕，但是效果並不明顯，實體經濟融資成本仍高。在這種情況下，通過基準利率的下調，尤其是貸款利率相對幅度稍大一點的下調，有助於推動實體經濟的融資成本下降，這個是最為重要的目的，這樣會減輕企業融資成本方面帶來的壓力。

“本次降息有顯著的非對稱性。存款利率沒有多少變化，貸款基準利率卻是超常規的下調。”MFI金融研究中心首席研究員江勛表示，這顯然是要保證

儲戶利益，試圖讓渡銀行收益，反哺實體。但壓縮銀行利差，補貼實體，可能會進一步導致銀行放貸積極性的抑制。“雖然試圖挽救存款搬傢，但是銀行未必會將資

金投向實體。”江勛坦言。

“這個效果很難說。”這是中國外匯投資研究院院長譚雅玲在記者問及降息效果時的回答。在她看來，此次降息是意料之外的。“此次降息時間點不見得特別好。在經濟低迷的情況下，降息對市場信心的影響會特別大。”她表示，“整體上看，經濟基本面不樂觀的現象越來越多，對經濟調整和政策落實非常不利。”

事實上，針對此次降息，央行有關負責人稱，此次利率調整的重點就是要發揮基準利率的引導作用，有針對性地引導市場利率和社會融資成本下行，促進實際利率逐步回歸合理水平，緩解企業融資成本高這一突出問題，為經濟持續健康發展提供中銀行借貸利率性適度的貨幣金融環境。

緩解債務壓力

但不能否認的是，降息可以降低存量貸款的利息負擔，尤其是有助於緩解棘手的債務問題。

今年以來，我國財稅體制改革穩步推進，今年8月份，全國人大通過新預算法修改，正式給予地方政府發債權限；10月，國務院又發佈《關於加強地方

政府性債務管理的意見》(以下簡稱“43號文”)，明確地方政府對其舉借的債務負有償還責任，中央政府實行不救助原則，並剝離融資平臺公司政府融資職能。

根據Wind數據顯示，2015年全年將有5621.83億城投債到期，上半年是還債高峰期，將有3160.55億到期。其中3月、4月和5月將達到“洪峰”，到期債務分別是776.3億元、841億和636.1億，占全年到期債務量的4成。

“由於地方融資平臺巨大的債務還款壓力，不排除有一些平臺的資金鏈會斷裂。”某地級市一傢城投公司負責人向《華夏時報》記者坦言，此時央行降息無疑對他們來說，是個最好不過的消息。

實際上，實體企業真正的難題在於，亟須打破地方壟斷，通過橫向的跨區域的產業並購與整合，降低運營成本、提高效率。顯然，本次降息緩解瞭地方產能的出清，固化瞭地方利益，對真正的實體企業來說，整合的門檻被人為抬高瞭，改革的難度和成本土建融苗栗苑裡土建融實際上是提高瞭。

“這進一步說明，本次降息很大程度上是中央對地方的一次妥協。”江勛認為，這也可以理解為，中央政府利用降息，短暫的幫助地方渡過難關，以為後續的財政收權、資本市場改革創造條件。

當然，金融機構可能不會樂見這種非對稱降息，因為銀行頗為看重的利差空間又被壓縮瞭。所以，受訪的多位業內分析師認為如此降息短期利空銀行股，

“不過我們也看到長期的好處，因為隻有與企業共渡難關，銀行才有長遠的未來。”上述國有大行人士坦言。何況銀行長久以來行業利潤都偏高於實體經濟，如今，

銀行適當讓利為實體經濟減壓降負，其實也是它們承擔社會責任的表現。

但一個現實是，降息雖然務實，但並不包治百病。實際上，要想解決實體經濟之憂，要想迸發新鮮生命力，隻能通過深化改革、強化創新解決，國務院近兩年來推動簡政放權、減稅降費、扶持創新、推動創業等舉措已經逐漸生效，這些改革的紅利正在等待春暖花開時。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/07295943515663829353281.shtml

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