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內容來自sina新聞

新任部長陳政高還沒感到住建部長最難當

2胎房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算新任住建部部長

??新住建部長聊樓市 房價平穩

??新部長陳政高昨接受成都商報專訪:目前的房價很平穩 前部長薑偉新去年曾表示:房價沒有太漲上去

??成都商報記者 王毅 牛亞皓 北京報道

??報/告/摘/錄

??今年保障性安居工程新安排740萬套。住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉。堅持分類指導、因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。

??昨日,去年剛履新的住建部部長陳政高在接受成都商報記者獨傢專訪時表示,目前的房價還是很平穩的。談起擔任“最難當”部長的感受時,陳政高笑稱,因為沒當過其他部長,所以不好比較是不是“最難”。

??新任部長陳政高:

??還沒感到住建部長“最難當”

??每年全國兩會,住建部長一直是媒體追逐的熱點,住建部長一度被稱為“最難當”的部長。對於新上任的陳政高,其施政理念無疑更受關註。

??昨日,十二屆全國人大三次會議開幕,這也是去年6月主政住建部的陳政高首次以部長身份公開出現在全國兩會現場。有記者提前一個多小時就在部長通道外等候,但進出會場時,陳政高並未從“部長通道”通行。

??昨日下午,陳政高參加瞭人大遼寧代表團的分組討論。陳政高在擔任住建部長前,一直在遼寧工作,從該省省長調任住建部。他仍是第十二屆全國人大遼寧代表團的代表。

??分組討論結束後,陳政高快步離開瞭會場,準備上車時,他停下腳步接受瞭成都商報記者的獨傢專訪。

??在被問到“住建部肩負著調控房價的重任,住建部長被稱為‘最難當’的部長。您上任接近10個月,有這樣的體會嗎?”時,陳政高笑著告訴成都商報記者:“我沒當過別的部長,所以我沒法比較哪個更難當。”

??去年4月,陳政高調任住建部擔任黨組書記,6月接任部長。

??住建部門不僅要控制樓市價格,讓更多的老百姓買得起房,還要讓房地產市場在中國經濟中發揮作用。對陳政高而言,房價始終是一個棘手的難題。對於備受關註的“房價”,他向成都商報記者表示,“現在的房價還是很平穩的。”

??前任部長薑偉新:

??卸任之後輕松多瞭

??2013年、2014年全國兩會期間,陳政高的前任,原住建部長薑偉新隻要一露面,就會被記者們包圍,一天內被數次圍堵。薑偉新曾笑著告訴成都商報記者,他頭發白瞭,一半為瞭房價,一半為瞭記者。有記者打趣地問道:“你特苦吧?”薑偉新幽默地說:“所以房價沒有太漲上去。”

??現在,薑偉新已從“最難”的位置上卸任。他前日在參加政協分組討論時向成都商報記者表示,現在輕松多瞭。薑偉新說,他現在的生活趨於正常,平時最喜歡的事是看書,各方面的都有。

??回顧這幾年擔任住建部長的感受,薑偉新說,“放在誰的身上都會那麼去做,在那個崗位上總要履職吧”。薑偉新曾說,希望自己退休後被人評價沒有“白吃飯”。但他前日表示,他聽說過一些關於他的文章,不過不太在意,“沒有看得那麼重。”

??政府將支持

??居民自住和改善性住房需求

??房地產調控會否松動,2015年政府調控思路指向何方?政府工作報告明確提出,穩定住房消費,堅持分類指導,支持居民自住和改善性住房需求。兩會代表委員認為,這表明政府將擴大低收入人群的住房保障范圍,加強對剛需及二次改善型購房需求的政策支持。

??全國人大代表盧淳傑在接受新華社記者采訪時表示,當前房地產供求關系發生瞭變化。報告將“穩定住房消費”放在“加快培育消費增長點”部分,旨在培育健康的房地產市場,讓居民住房消費成為拉動經濟增長的強勁動力。

??“要註意的是不要以為穩定住房消費,就可以不顧房地產市場的種種問題,可以對高房價坐視不理。”盧淳傑說,應加大保障房建設力度,幫助更多低收入群眾實現“居者有其屋”。

??7大暖心“民生細節”

??政府工作報告談的都是國傢大事,全景式勾勒瞭2015年中國改革發展藍圖。但“大報告”中的“小細節”同樣引人註目,讓我們感觸良多。

??1

??教育

??落實農民工隨遷子女入學

??【報告】促進教育公平發展和質量提升,加快義務教育學校標準化建設,落實農民工隨遷子女在流入地接受義務教育政策,完善後續升學政策。

??【點評】全國人大代表、貴州省六盤水市實驗小學教師吳明蘭說,城市農民工子女的義務教育作為我國公民義務教育的一個有機組成部分,其教育公平同樣應該成為國傢必須追求和保障的目標。

??2

??戶籍制度

??提高“居住證”含金量

??【報告】抓緊實施戶籍制度改革,落實放寬戶口遷移政策。對已在城鎮就業和居住但尚未落戶的外來人口,以居住證為載體提供相應基本公共服務。

??【點評】全國政協委員、作傢何香久認為,尤其對於農民工群體意義重大,應通過戶籍改革,減少農民工在城市流動過程中面臨的因戶籍問題產生的就業、生活等各方面的阻礙,同時優先建立健全覆蓋全體農民工的工傷、醫療保障體系,並逐步解決養老保障問題。

??3

??養老金

??基本養老金標準提高10%

??【報告】企業退休人員基本養老金標準提高10%。城鄉居民基礎養老金標準統一由55元提高到70元。

??【點評】第六次全國人口普查顯示,我國60歲以上老年人口已占總人口的13.26%,日益呈現高齡化趨勢。全國政協委員、民建中央調研部部長蔡玲建議,除瞭加強社會保障之外,還要加快推進養老服務社會化改革,發展民辦養老機構。

??4

??扶貧

??農村貧困人口再減1000萬

??【報告】實施精準扶貧,精準脫貧。難度再大,今年也要再減少農村貧困人口1000萬人以上。

??【點評】全國人大代表、全國人大財經委副主任委員辜勝阻說,貧困地區是“全面小康”的最大短板。現在到2020年全面建成小康社會還有五年多時間,加快推進貧困地區減貧脫貧工作刻不容緩。

??5

??上網

??讓更多人享受更高速度的寬帶

??【報告】壯大信息消費;全面推進“三網”融合,加快建設光纖網絡,大幅提升寬帶網絡速率。

??【點評】全國人大代表、中國移動四川公司總經理簡勤說,挖掘信息消費的潛力,一方面要在農村擴大覆蓋率,另一方面要在城市提高上網速度。他建議,在一些偏遠地方可以寬帶、4G的方式一起用,讓更多人享受高速上網。

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??收入

??工資制度將向基層人員傾斜

??【報告】完善最低工資標準調整機制。落實機關事業單位養老保險制度改革措施,同步完善工資制度,對基層工作人員給予政策傾斜。

??【點評】全國人大代表、天能集團董事長張天任認為,要保護合法收入,整頓不合理收入,調節過高收入,打擊和取締非法收入,使地區之間、城鄉之間、階層之間、行業之間的收入差距趨向合理。

??7

??就業

??應對“大學畢業生人數最高年”

??【報告】今年高校畢業生749萬人,為歷史最高。落實高校畢業生就業促進計劃,鼓勵到基層就業。實施好大學生創業引領計劃,支持到新興產業創業。

??【點評】全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明建議,加大簡政放權力度,釋放市場活力,讓民營經濟和創新型經濟承擔更多的就業。據新華社

??打造健康中國

??醫保補助提高到每人每年380元

??報/告/摘/錄

??完善城鄉居民基本醫保,財政補助標準由每人每年320元提高到380元,基本實現居民醫療費用省內直接結算,穩步推行退休人員醫療費用跨省直接結算。全面推開縣級公立醫院綜合改革,在100個地級以上城市進行公立醫院改革試點,破除以藥補醫,降低虛高藥價,合理調整醫療服務價格,通過醫保支付等方式平衡費用,努力減輕群眾負擔。

??打造健康中國,離不開覆蓋全民的“醫保網”和近便快捷的“就醫路”。昨日的政府工作報告提出,要加快健全基本醫療衛生制度,全面推開縣級公立醫院改革,在100個地級以上城市進行公立醫院改革試點。完善城鄉居民基本醫保,財政補助標準由每人每年320元提高到380元。

??終結“醫保不能省內結算”歷史

??政府工作報告提出,基本實現居民醫療費用省內直接結算,穩步推行退休人員醫療費用跨省直接結算。

??全國人大代表、上海市第六人民醫院院長賈偉平說,目前不少省市已基本實現居民醫療費用省內直接結算,但全國的發展水平並不均衡,報告提出這樣的目標,就是完成最後的攻堅任務,做到全國一盤棋。相比省內直接結算,賈偉平更關心跨省直接結算。“目前上海和周邊省份有一些跨省直接結算的嘗試,但大都是單位和單位之間簽協議,采取點對點的方式,未來應該上升到更高的層面,為‘全國漫遊’尋找出路。”

??方便幾億農民就近看病就醫

??政府工作報告提出,人均基本公共衛生服務經費補助標準由35元提高到40元,增量全部用於支付村醫的基本公共衛生服務。

??“這將極大地推動實現幾億農民就近看病就醫的夢想。”全國政協委員、農工黨寧夏區委會主委戴秀英說,在經費得到保障的基礎上,將有助於建立村醫分類管理制度、加快實現村醫職業化,也能解決全科醫生留在基層的問題。

??“總理的報告很實在,都是針對群眾關心的熱點問題進行具體闡述。比如大病保險制度是一項真正緩解群眾因病致貧的政策。”全國政協委員、北京市衛生計生委主任方來英說,2014年北京市建立瞭大病保險制度,截至2014年9月底,北京市各區縣完成大病保險籌資近1.24億,2014年共計補償15471人。據新華社

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/09575979429283276567198.shtml

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我省今年將建成24條高速公路

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(記者程鳳)記者昨從全省交通運輸工作會議獲悉,我省今年將建成1400公裡高速公路,包括礄口到孝感、十堰到鄖縣等24條高速(見右表)。

省交通運輸廳廳長尤習貴介紹,去年我省公路水路建設投資首次突破千億大關,達到1090億元,同比增長22%,位居全國第三。新建成谷竹、江南等10條

773公裡高速公路項目,全省高速公路通車總裡程達到5106公裡,位居全國第一方陣;全省港口集裝箱吞吐量達到125萬標箱、武漢港突破100萬標箱,武漢港成為長江中上遊港口中第一個突破百萬標箱的內河港口;建國以來最長的人工運河——引江濟漢通航工程建成投入使用,直接溝通長江、漢江航運,形成

810公裡高等級航道圈,高等級航支票借款道裡程突破1700公裡。

據介紹,今年我省交通建設將確保完成投資850億元,力爭過1000億元,建成1400公裡高速公路,包括鄖十等24個高速公路項目,實現全省高速公路建成裡程達到6500公裡。今年5月,高速公路ETC將與全國聯網通行,年底ETC用戶達到70萬人次。

1、礄口至孝感高速

2、武深高速武漢段

3、武深高速嘉魚至通城段

4、武漢市四環線吳傢山至沌口段

5、武漢城市圈環線高速仙桃段

6、武漢城市圈環線高速洪湖段

7、武漢城市圈環線高速咸寧西段

8、武漢至監利高速洪湖至監利段

9、鄖縣至十堰高速

10、保康至宜昌高速襄陽段

11、麻城至竹溪高速宜城至保康段

12、麻城至陽新高速麻城至武穴段

13、利川至萬州高速湖北段

14、銀川至北海高速建始至恩施段

15、襄陽繞城高速東段

16、棋盤洲長江公路大橋連接線

17、二廣高速荊州東嶽廟至卷橋段改建

18、麻城至竹溪高速麻城至紅安段

19、老河口至宜昌高速老河口至谷城段

20、宜昌至張傢界高速當陽至枝江段

21、宜都至五峰漁洋關段

22、嶽陽至宜昌高速宜昌段

23、潛江至石首高速潛江至江陵段

24、監利至江陵高速(江北高速)



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08175963459132978936843.shtml

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泉水公租房酒店式管理無鑰匙進入,監控無死角

  隨著泉水公租房A區各項配套設施的逐步完善,首批2000戶公租房實物配租搖號入圍傢庭的入住也進入瞭倒計時。昨天,記者從大連市住房保障中心獲悉,泉水A區將建成一個全智能化管理的智慧小區。小區中實行酒店式管理,沒有傳統的鑰匙,取而代之的是跟住酒店一樣的門卡;1700餘個攝像頭對小區實行360度無死角全覆蓋;最厲害的是,如果公租房租戶長期不住在小區裡,那麼智能系統會自動發出警報,聯網的住房保障中心管理人員會第一時間得知。

  1700餘攝像頭,小區360°全覆蓋

  昨天,市住房保障中心副主任盧鵬告訴記者,泉水公租房A區的5200套公租房配套設施已進入收尾階段。首批公租房實物配租2000戶傢庭已經在去年12月就搖號產生,他們一直關心著泉水A區公租房到底什麼樣。不僅是他們,很多申請瞭公租房或者想要申請公租房的傢庭也對此很關註。盧鵬說,這裡將會是一個全智能化管理小區,入住這裡的傢庭將會感到安全、方便。

  在小區內,安裝有1700餘個攝像頭,不僅是小區的各個角落,就連走廊、電梯裡也全都安上瞭。在我市的一些高檔小區,也都安裝瞭攝像頭,但是走廊裡安裝攝像頭的還不多見。有人覺得小區內攝像頭太多,這樣是對業主隱私的侵犯。但盧鵬告訴記者,公租房本身就存在特殊性。業主入住這裡是租住,小區內的人員流動性大,群體也相對比較復雜,所以小區的安全性就成瞭最為重要的方面。進進出出的人,彼此不熟悉,所以住戶間很難知道,站在對面的人是小區住戶還是不法分子。1700餘個攝像頭的360度無死角全覆蓋就可以最大程度上保證住戶的安全。同時,攝像頭也可以幫助物業管理人員以及聯網的住房保障中心工作人員進行人臉識別。

  進傢不用鑰匙,四道門隻刷一張卡

  記者瞭解到,最令人稱奇的要算是泉水A區公租房的門卡瞭。一般住戶進傢門一定要用鑰匙開門,但是這裡卻不同,開門的是智能門卡,跟酒店用門卡開門是一個道理。

  盧鵬介紹說,這智能門卡很神奇,一張卡能開四道門。住戶進小區為第一道門,需要刷門卡進入;進樓為第二道門,再次刷門卡;進電梯,想讓樓梯升降,也需要刷門卡;最後就是進傢門瞭。還有一個有意思的地方,在每張卡內都設置瞭住戶的信息,舉個例子,如果一個住戶住在15樓,那麼他在上電梯時,門卡隻能刷到15樓,想到16樓是不可以的。同一樓層的住戶,門卡內前三道門的信息相同,但彼此的卡隻能打開自己傢的門。

  另外,因為是公租房,所以門卡與住戶的銀行卡進行瞭綁定,可以一卡交水電煤氣費;一旦發生青年創業貸款課程費用二胎年息瞭住戶欠費或者不符合公租房租住條件的情況,門卡將被第一時間鎖住。

 房屋閑置半個月,智能報警

  按照公租房的相關條例,租住公租房的傢庭如果房屋空置達3個月以上,將被取消資格,房屋被收回。另外,也不得將房屋給其他人居住。在以往的經濟適用住房中,關於房屋空置的情況管理比較難,但泉水A區的智能化管理,讓這個問題迎刃而解。

  盧鵬告訴記者,因為住戶進出小區都需要刷門卡,每刷一次在數據管理中心都會有記錄,如果某一傢的門卡連續半個月沒有被刷過,那麼智能系統就會發出警報,提醒物業和住房保障中心的人員註意這一情況。工作人員會對該住戶提出警告,如果連續3個月沒有刷卡記錄,那麼也就表示此房屋空置,工作人員將采取相應措施進行處罰。

  另外,因為攝像頭的全覆蓋,也讓一些想要鉆空子把房屋出租或者給親友住的傢庭無計可施瞭。工作人員可以不定時調取監控資料比對,如果發現連續刷卡人並非申請公租房的傢庭成員,那麼也會按照規定給予罰款或其他處罰。

  記者還瞭解,小區內有不間斷電源,即使發生突然停電事故,監控系統也可以持續工作,為住戶的安全提供保障。小區還安裝瞭廣播,可以在休閑時間放一放背景音樂,或者為居民播報當天的天氣預報等,讓住在這裡的居民體會到智能小區的便捷。

  監控高雄鳳山農地貸款

  1700餘個攝像頭360度全覆蓋,監控無死角,最大程度保證住戶的安全。

  還可調取監控資料比對,避免住戶把房屋出租或給親友住。

  門卡

  一張卡能開四道門--小區、樓洞、電梯、傢門。

  與住戶銀行卡綁定,可一卡交水電煤氣費,發生欠費或不符合公租房租住條件,門卡將被第一時間鎖住。

  如果某一傢門卡連續半個月沒刷過,智能系統會發出警報。如果連續3個月沒刷卡,將被取消資格,收回房屋。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-18/07452253985.shtml

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內容來自sina新聞

樓盤排行邁入性價比時代 大連房價點評網強勢發佈

??1月29日,由房價點評網舉辦的《2014年年度大連樓盤性價比測評榜發佈會暨理想傢啟動儀式》在大連新世界酒店隆重啟幕。如有購房問題可咨詢400-606-6969

??在

發佈會現場,房價點評網還為“樓盤性價比測評榜”上榜項目進行瞭頒獎儀式。大連機構發佈的8張2014年度榜單,包括樓盤性價比測評榜TOP20、差評

榜、最佳戶型榜、區域TOP5榜單,共62個樓盤榜上有名。2014大連在售項目中性價比最高的樓盤,排名靠前的是萬科藍山等。最佳戶型榜中,金地藝境等

榜上有名。

??房價點評網作為一個獨立第三方購房指導平臺,擁有“CRIC數據庫”海量數據為支撐,以房價分析師和測評報告為核心,給消費

者提供瞭市場政策解讀、樓盤價格與產品全方位測評的購房指導服務。目前,房價點評網已經覆蓋瞭全國30座核心城市。另外,房價點評網大連機構總經理劉麗

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內容來自sina新聞

樓市真實庫存或遠超預期 統計口徑有異

  

本報記者 張敏

  在房地產領域,數據變化往往與實際感受並不一致,不同機構、部門發佈的數據也往往具有差異性。這種情況不僅會影響市場主體決策,還會對政策制定產生影響。我國房地產市場規模龐大,行業的區域性、細分性較明顯,相較之下,房地產基礎數據信息的缺失,已無法反映市場全貌。因此,必須加快不動產統一登記平臺等的建立,統一數據發佈。

  庫存規模成為判斷樓市風險的重要依據,但在這個問題上,數據的差異已經顯現。數據顯示,2013年全國房屋竣工面積為10億平方米,其中住宅7.9億平方米。而根據江蘇省統計局公佈的數據,2013年,江蘇建築企業住宅竣工面積4.8億平方米。僅僅江蘇一省,去年的住宅竣工量就占全國的一半以上!

  之所以出現這種差異,主要在於統計口徑不同。據悉,全國范圍的統計口徑,是基於房地產業的角度,而江蘇省在統計口徑的設定中則選擇瞭更前端的建築業。有觀點認為,由於很多單位集資建房、鄉鎮自建房,乃至小產權房,並非經由開發商,而直接由建築商所承建,因此,後一種統計方式更接近市場真相。

  若上述結論成立,則揭示出一個驚人的樓市狀況:市場庫存之大,遠超人們的預料。若該結論並不成立,那麼江蘇省建築業所建設的大量住房,究竟有多少屬於建築業的范疇?又有多少可歸為房地產業的下遊產品?這種差異的產生,正在使樓市真相變得撲朔迷離。

  數據發佈口徑為什麼會出現巨大差異?一方面,基礎數據平臺的缺失,使得房地產數據的采集、分類難以形成統一標準;另一方面,"九龍治水"的現狀,又造成不同部門在數據的計算和發佈中,摻雜瞭對局部利益的考量。

  從上述案例不難看出,由不同的統計口徑、發佈方式所產出的數據結果,反映出的市場差異往往是巨大的。在我國,房地產業市場規模仍然龐大,且與國計民生有著相當大的關聯度。數據信息的全面與否、客觀與否、真偽與否,將在很大程度上影響市場主體的判斷,並進而決定房地產市場能否實現健康發展。從這個角度來說,完善數據的采集和發佈體系十分有必要。

  首先,加快完善基礎數據采集系統。不動產登記系統、個人住房信息系統等,需加快完善並盡快投入使用,以便采集到更為完備的基礎汽車貸款率利最低銀行數據信息。同時,對於上述系統覆蓋到的區域,應做到對不動產性質、權屬關系等變化的及時更新,從而反映該領域的最新、最真實情況。

  其次,統一數據的計算方式和發佈口徑。為改變數據統計中"多龍治水"的局面,在房地產數據的采集和計算中,應設定科學合理的統計規則。在數據發佈時,也應統一發佈口徑。即使數據出自不同部門,也可避免出現同一指標的不同結果。

  最後,細化數據的統計和發佈。房地產業具有較強的細分性,現有的數據指標已難以反映市場全貌。在當前的統計口徑之外,包括集資建房、單位自有住房、村鎮住房等信息,以及保障房的一些細分品種,有必要進行單獨統計和發佈,從而反映出市場的更多側面。同時,作為反映市場變化的先導指標,二手房、租賃市場等信息,也有必要進行更為詳盡的統計和發佈。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/081040863二胎房貸利率任何問題免費諮詢12.shtml

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首貸利率去年房地產貸款增加2.34萬億元

  中國人民銀行24日公佈的數據顯示,2013年12月末主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額14.61萬億元,同比增長19.1%,增速比上季末高0.1個百分點;全年增加2.34萬億元,同比多增9987億元,增量占同期各項貸款增量的28.1%,建融南投中寮建融比1-9月增量占比高0.5個百分點。

  數據顯示,2013年12月末,地產開發貸款餘額1.07萬億元,同比增長9.8%,增速比上季末低3.3個百分點。房產開發貸款餘額3.52萬億元,同比增長16.3%,比上季末高1.4個百分點。個人購房貸款餘額9.8萬億元,同比增長21%,增速比上季末低0.2個百分點;全年增加1.7萬億元,同比多增7389億元。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/08062593948.shtml

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十城上半年土地吸金5千億 資不抵債城市瘋狂賣地

 &房屋二胎 民間房屋二胎借款怎麼貸款比較會過件emsp;一場全國性地方債務審計風暴正在升級。審計署相關負責人日前透露,36個地區的債務中,有9個省會城市本級政府負有償還責任的債務率超過100%,陷入資不抵債的尷尬境地。

  盡管審計署並未公佈這些省會城市的具體名單,但來自"老虎財經"的債務壓力"黑名單"顯示,15個目標省會城市中債務壓力排名前十的城市分別為南京、成都、廣州、合肥、昆明、長沙、武漢、哈爾濱、西安和蘭州。

  資不抵債的困境,迫使部分地方政府瘋狂賣地。據本報記者不完全統計,今年上半年,上述10個城市土地出讓金高達4703億元,平均同比增幅達200%。而上述10個城市的債務總額或將接近萬億規模。

 瘋狂賣地

  根據本報記者統計,上述10個城市中,蘭州今年上半年土地出讓攬金最多,政府公開簽約的土地有53宗,合計46157畝以上,金額超過2537.8億元,相比2012年上半年的4.63億元,同比增長546%。

  包括蘭州在內,廣州、哈爾濱、長沙等7個城市上半年的土地出讓金增幅超過100%。

  偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示,今年前6個月全國306個城市共交易土地15493宗,土地出讓金達1.13萬億元,同比大幅增長60%。由此可見,"黑名單"內的10個城市上半年土地出讓金,在300個城市總額中占比達四成,且增幅遠遠超過60%的平均水平。

  武漢上半年土地市場的熱度延續至今,近期更上演瞭"最瘋狂的土地出讓"。近日,武漢市短短一日內在網上出讓11宗地塊,凈用地面積62.67萬平方米,成交總額為44億元。據悉,每一宗土地幾乎吸引瞭近十傢開發商參與競拍,而且該市東湖區一宗地塊在出讓過程中,競價達487次,以114%的溢價率拍出,成交價刷新瞭地王紀錄。此外,當日另外兩宗地塊的溢價率高達138%和140%。

  "武漢土地市場火熱,且價格進一步被推高。"某上市房企華中區域項目負責人蔡先生向記者分析,他用"空前"來描述武漢土地市場在上半年的火熱程度。蔡先生稱,除瞭業內看好該區域的樓市,武漢主城區土地資源稀缺,且政府推出土地供應量增加,且為優質地塊,因此土地價格被逐步推高。

  同樣,長沙市在上半年通過土地出讓收入為172億元,同比增幅279%之後,進入7、8月,土地交易熱度依然未減。在長沙市嶽麓區一宗科研用地出讓過程中,經過瞭88次競價,最後以超過190%的高溢價率拍出。

  與上述兩個省會城市相似,合肥在上半年土地收入創下198億元新高,同比增幅達到110%,然而,進入8月以來,合肥計劃賣地再超千畝。光是8月1日,合肥在出讓兩宗約500畝土地時,已攬金高達45億元。合肥某開發商在接受本報記者采訪時預計,該市8月攬金將刷新今年單月的最高紀錄。

  華邦集團營銷中心總監助理池仁超分析,今年上半年,成都、長沙與合肥等省會城市,房地產銷量都有明顯的提升。

  地方債務危機難解

  業內人士認為,在地方政府土地出讓收入增幅驚人的背後,正是來自於財政收入和地方債務的壓力。廣東省政府一位人士表示,在地方實體經濟增長乏力之際,土地土壤收入理所當然地成為瞭償還債務的"救命稻草"。

  國土資源部日前公佈的報告稱,今年上半年,全國房地產用地供應、土地出讓金收入均創下歷史新高,土地仍為地方政府最主要的償債手段。

  數據顯示,南京市上半年通過土地出讓攬金307.1億元,同比增幅為133%,其金額增幅在排名前十的城市中並非最出眾的一員。南京全市上半年公共財政預算收入達到416.16億元,同比增長瞭11.4%。

  "市場傳聞稱江蘇很可能是地方債務最嚴重的省份,這個說法目前難以考證,但江蘇省的整體債務規模確實比較龐大。我認為僅以規模論成敗並不科學,需與地區的投資規模、後期發展空間相對比,才更有參考性。"江蘇省政府某官員向記者強調,在江蘇省中,南京、蘇州等城市的債務情況較為突出,"因此,財政收支不平衡,以及債務規模超過財政收入,都有可能是資不抵債的主要切口。"他預計。

  與全國大部分城市一樣,南京市並未對外公開其地方債務數據。分析人士認為,可以從地方發行的城投債規模來管窺該地方的債務水平。

  券商研報顯示,截至2012年7月,南京城投債餘額達到418億元,該數據在江蘇省眾多城市中排名較前。此外,包括南京在內的多個江蘇省城市,地方融資平臺投資熱度很高。數據顯示,從最近3年的融資平臺投資活動現金流量看,蘇州、常州、南京、南通、鹽城、無錫、揚州、鎮江等城市2012年投資活動現金凈流出均超過100億元。

  地方發行的城投債僅是地方債務的其中一部分,由於不少地方政府難以擺脫債務纏身的困境,因此"以地換錢"成為主要出路。

  但是,土地出讓收入大幅增長的趨勢,難解地方債務危機。

  在上述"黑名單"中,廣州成為唯一的一線城市,該市上半年的土地出讓收入為369.7億甲種建地 容積率元,同比增幅達到368%。

  廣州財政局公開表示,今年末本級政府負有償還責任債務餘額擴至1340.48億元,須分8年還清。在執行完2013年度的債務舉借和歸還計劃後,廣州市政府的債務率將達99.52%,償債率達19.37%。

  實際上,廣州逼近債務風險警戒線已是不爭事實。2013年,廣州市政府須歸還地方債本息260.90億元,該市近日擬再發債382億元,其中,20%將被用於償還舊債。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/08542329875.shtml

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3·15樓市生活特刊:攜手維權 我們在路上

??“房”是立於厚土之上“傢”的護甲,人們不僅需要有房屋居住,還期待它能夠防風遮雨、安全耐用。但是,如今有關房屋的投訴不斷、問題頻發,主要集中在房屋開裂露筋、滲水空鼓、面積縮水、霸王條款、環保評價不過關、物業服務亂收費等方面。這些惱人的頑疾,就像怪獸一樣吞噬著人們期望的美好生活。

??在愈發關註生活幸福感的今天,消費者權益受到瞭高度重視,消費者的維權意識也隨之增強。尤其是隨著互聯網的不斷發展,微博、微信、論壇等信息傳播方式讓各種有損消費者權益的行為和企業無處遁形。

??然而盡管如此,有關房產的消費維權仍是一件不容易的事情。調查結果顯示,作為購房者,有94%的消費者曾經或者正在遭遇權益受侵害,僅有6%的受訪者表示目前還沒有遇到權益受侵害的問題。在消費者遇到的房產侵權事件中,物業公司不作為高居榜首,比例達30%;其次是購房合同欺詐,占比達24%;再次是房屋質量和精裝修問題,分別占比23%、16%。而在“是否參與或者發起過維權行為”的選項中,有高達45%的受訪者選擇瞭“還沒有”。消費者常用的維權方式是找相關責任單位投訴或協商,占比達33%;其次為尋求法律途徑,占比達31%;向消費者協會投訴的比例為25%;選擇向媒體曝光的有10%。

??特別值得一提的是,有73%的受訪者遇到瞭維權時“沒有解決,被拖著”的現象。為什麼會這樣?調查結果顯示,“對方百般搪塞扯皮,不予處理”“維權成本高、收效不大”“判決執行不力”等因素成為消費者維權的最大阻礙。由此可見,維權,尤其是房地產行業維權若想取得成效,單靠消費者及各級消協組織的努力還遠遠不夠。

??“攜手共治,暢享消費”是中國消費者協會2015年的年主題:一方面,面對經濟社會發展的新常態,各地消協組織充分發揮瞭橋梁紐帶作用,努力提高消費者的維權意識,凝聚消費維權合力,構建維權共治新格局另一方面,需要推動相關政府部門、行業協會、司法機構等社會各界,堅決履行《消法》所規定的各項責任、義務,勇於突破維權的熱點、難點。

??維權,不能僅在一年一度的3·15消費者權益日,也不能僅依靠消費者組織,隻有社會各界攜手共治,才能營造安全放心的消存摺二胎年息借貸增貸轉貸 費環境,讓消費者願意消費、無憂消費、暢享消費,從而傳遞消費維權正能量,保護和提振消費者信心。


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濟南松綁限購疑與土地零成交有關 30城或將取消

  6月中下旬,從呼和浩特開始,更多城市開始實質性考慮松動限購政策。濟南隻是其中的縮影。

  山東省會濟南,並非房地產風險最大的城市,卻突然傳出限購松綁的消息。7月2日,濟南市城建委回應土融新竹關西土融,有關限購調整政策正研究,待住建部審批。

  21世紀經濟報道記者調查顯示,有關限購取消的傳聞在濟南歷時已久,自今年3月份兩會後國務院傳達分類調控意圖後,濟南市就傳出限購將取消。在剛剛進入下半年之後,該政策路徑似乎越來越明晰。

  濟南多位房地產業界人士表示,這與近幾個月尤其是二季度以來的房屋、土地成交低迷有關。尤其是土地成交,據21世紀經濟報道記者查詢,濟南土地市場已連續3個月零成交,很可能嚴重影響到濟南今年的財政預算收入。

  6月份最新數據顯示,各地土地市場正式隨房產市場轉冷進入瞭下行時期。"底價成交"幾乎成瞭近期土地市場的寫照,這也成為包括濟南在內的諸多二三線城市放松限購的動力。

  此外,濟南市今年一季度經濟運行形勢分析報告顯示,一季度房地產開發投資增長17.5%,增速同比回落3.8個百分點,其中住宅增長4.3%,回落31.1個百分點。新開工面積下降25.5%,竣工面積下降45.5%,其中住宅下降34.9%和35.6%。

  "新開工面積和竣工面積大幅下降,很大程度上顯示著開發商的資金鏈接續存在問題。這和當前2胎房貸 2胎房貸繳款年限利率多少免費諮詢試算銀行收緊開發貸和個貸密切相關。故開發商也熱望放松限購,從需求端為資金輸血。"一位業內知情人士介紹。

  醞釀數月的限購松綁

  網上流傳的《關於對我市商品房限購政策進行調整的請示》文件中提到,"市建委提出上半年濟南市商品房的銷量出現瞭下滑下降及價格滯脹的現象......,市建委與市房管部門研究後建議在全市范圍內解除新建商品住房與存量住房的限購。"

  7月2日,濟南城建委回應稱,"(限購是否調整)現在市裡正在研究,還得報住建部審批。"

  一位當地開發商告訴21世紀經濟報道記者,此前關於限購是否放開仍有爭議,盡管政府部門在一兩月前開會商議過,但遲遲沒有確切意圖。因為濟南並非壓力最大、風險最高的城市。

  濟南市從2011年4月份正式執行現有限購政策,房價上漲幅度隨之明顯減弱,到當年8月份,房價首次出現環比下跌,持續到2012年6月份。

  從2012年7月份開始,濟南房價開始出現一波環比上漲行情,截止到2014年3月份,濟南新房價格連漲瞭21個月,近幾個月的上漲幅度逐步收窄。

  相比國內其他一二線城市,不論是新建商品住宅的供應量、成交量還是成交價格,表現都相對平穩。以今年1-5月的數據看,前5個月批準預售的新建商品住宅21929套、246萬平方米,預計全年供應量與去年相當;成交方面,前5個月累計網簽16879套、184萬平方米,月均成交套數和面積也與往年相差不多。

  山東省科學院戰略研究所教授呂兆毅認為,濟南松綁限購時機未到。濟南樓市比較平穩,政府不會采取太過激烈的措施。通過降低落戶條件來松綁限購的可能性也不大。

  但進入6月份,濟南樓市的壓力在加大。中原地產研究部統計數據顯示:濟南整體樓市降溫,上半年合計簽約住宅20753套,同比2013年同期的30974套下調瞭33%。可售套數也上漲瞭1萬套。

  樓市低迷的連鎖反應

  樓市的成交低迷,波及到瞭土地市場,由此引發財政緊張,這或許是濟南欲松綁限購迫切的動力。

  在年初出現土地交易小高潮後,3月份以來濟南土地市場一直比較冷清,二季度甚至出現瞭零成交。

  據濟南市2014年1至3月份公共財政預算執行分析報告,今年一季度,濟南商品房銷量回落導致房地產業稅收大幅回落。

  報告稱,由於近期部分城市商品房降價銷售、銀行信貸政策和公積金政策收緊等因素影響,房地產市場觀望氣氛顯著增加:一季度濟南商品住房銷售量(套數)下降30.98%。受此影響,房地產業地域稅收僅增長5.21%,低於全市稅收增幅6.36個百分點。

  而作為濟南市政府性基金收入的重要來源,土地出讓金在其中占很大比重,其一季度也不盡如人意。數據顯示,2014年一季度,濟南市共成交商品房用地53宗,同比增加96%,其中住宅用地27宗,同比增加69%,這主要還是"沾瞭2013年的光",僅2014年1月便成交土地45宗,大多為2013年底推出的地塊;到瞭2、3月份,成交宗數便大幅下降。

  與此同時,一季度濟南市各項民生支出漲幅頗大,其中住房保障支出1.05億元,增長1.11倍。

  值得註意的是,繼3月底位於北大槐樹片區的2宗居住用地掛牌出讓後,整個4月份未有土地掛牌出讓,而5月份的土地市場更加"寂靜",不僅未有土地成交,土地出讓也繼續"掛零"。6月份仍然如此。

  濟南相關部門負責人對此解釋,濟南土地市場的"冷清"和樓市的"低迷"關系不大,在土地出讓之前要對土地進行熟化以及定價,前期工作做好之後,才會有土地的出讓。

  但房地產業內人士均將此歸結為樓市低迷的連鎖反應,山東世聯怡高董事、總經理朱江表示,樓市觀望情緒較濃,上半年市場成交量同比、環比都出現瞭下降,波及到瞭土地市場;當前未開工項目延緩開工進度,已開工項目延緩入市或者低價入市,老房源則普遍采用促銷、特價房等方式去庫存;受交易量、回款及融資情況等因素影響,開發商拿地更加謹慎,資金也趨於緊張。

  易居中國濟南公司副總經理楊曉晨認為,濟南限購政策或先從邊緣區域放開,比如長清,然後視市場反應逐步放開;朱江則分析稱,下半年濟南可能會取消限購,目前政府隻是在為限購政策尋找一個退出的最好時機。

  預計30個城市將取消?

  6月中下旬,從呼和浩特開始,更多城市開始實質性考慮松動限購政策。濟南隻是其中的縮影。

  世聯行報告顯示,二季度一線城市土地成交大幅縮水,北京6月土地零成交;深圳在5月土地成交放量後,6月成交再次見底,土地出讓金不足2億元;廣州、上海本月土地成交金額分別為28億、25億元,較5月均縮水3成以上,同比下滑均達8成。

  易居上半年數據顯示,TOP20城市出現土地供應過剩的隱患。重慶市以土地成交3496萬方排行成交建面榜首,讓銷比(土地出讓和銷售比) 3.7;而濰坊、蘭州、南通、臨沂讓銷比甚至高達11.4、10、6.5、5.7。

  上海易居房地產研究院研究員亢亞娟指出,土地成交建築面積減少與部分城市減少供地有一定關系,但土地市場受房產市場轉冷所帶來的影響是更為重要的因素,目前土地市場正式隨房產市場轉冷進入瞭下行時期。"底價成交"幾乎成瞭近期土地市場的寫照,而標桿房企拿地謹慎的程度也愈發明顯。

  中原地產首席分析師張大偉則表示,很多類似呼和浩特的城市因為整體經濟問題,放松樓市調整的需求非常迫切,限購政策可能會在除一線城市和超1000萬人口城市依然存在外,其他城市都有可能逐漸被取消:預計30個以上城市的限購將可能在年內取消。

  "呼和浩特樓市的問題,遠不是隻有庫存這麼簡單。三重周期的疊加才是真正原因。這三重周期是指,經濟周期、財富周期和房地產周期。"張大偉稱,類似城市的房地產市場必須調整。

  張認為,具體限購取消的方式可能是,限購政策結合戶籍政策調整,目前實際上除瞭北京與上海,其他城市落戶的難度基本都與購房能力匹配,這種情況下,特別是三四線城市,甚至二線城市,限購的執行對市場的影響本來就不大。

  而且,限購從2011年執行來,其實效果已經遞減,限購在影響市場的因素中,比例已經不足1成。

  也有業內人士認為,與實質效果相比,限購的解除象征意義更大,2011年這一輪市場政策調整的象征性政策就是限購,在雙向調控出現後,未來土地供應量大,住宅潛在供應量大的城市都有可能會逐漸松動限購,但2014年的市場根本還是看信貸。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08012804648.shtml

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天津機場新推3條巴士線路 運線輻射京津冀

  昨天起,天津機場推出瞭"機場-天津鐵路西客站-天環客運站"、"機場-河北客運站(河北區)-津宇客運站(河北區)"機場巴士專線,加之此前已在運營的"機場-天津站"線路,天津機場將實現與市內5座客運樞紐站的無縫接駁,進而通過客運樞紐將地面交通網絡進一步延伸輻射至京津冀,為本市乃至周邊旅客乘機出行提供便利。

  仔細分析上述3條機場巴士專線不難看出,它們的開通以及與之相連的長途客運車輛,不僅基本上實現瞭對本市的中心商務區,東部的河東區,西部及西南部的南開區、紅橋區、西青區、靜海縣,北部的河北區、武清區、寶坻區、薊縣的覆蓋;更可接駁至北京以及河土建融屏東恆春土建融北省保定市、唐山市、滄州市、黃驊市、鹽山縣及白溝、霸州等地區。同時,通過天津站、天津西站的鐵路網絡,吸引京津城際、京滬、津秦以及即將開通的津保等高鐵沿線城市的旅客,進一步擴大天津機場輻射范圍,提高機場地面集疏運能力。

  今年1至6月天津機場共運送旅客達561.7萬人次,同比增長35.7%。客貨吞吐量的不斷增長,需要以更為完善的地面交通網絡為支撐,為此,天津機場還將在8月底T2航站樓投入運營前,在已建成河北省滄州、黃驊異地城市候機樓基礎上,新增唐山市、保定市、廊坊市3座城市航站樓,並利用長途巴士與天津機場相連通,提升機場輻射能力,更好地服務周邊旅客。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-06/09102806898.shtml

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