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內容來自sina新聞

房企新年首周海外融資達200億元

在昨日合景泰富發佈公告稱，擬進行擔保美元定息優先票據國際發售後，2014年首周就有5傢房企發佈瞭總共近200億元的海外融資計劃。業內分析，1月出現大規模融資，主要是國內資金面全年趨緊已經成為定局，預計一季度還將有大量的房企選擇海外融資。

與合景泰富同於昨日發佈融資計劃的還有富力和佳兆業。其中，富力宣佈將發行2019年到期的10億美元優先票據；佳兆業則公告稱將發行於2018年到期的2.5億美元優先票據。除上述三傢公司外，1月3日中駿置業也獲得一筆銀團協議貸款。

上海易居研究院研究員嚴躍進表示，從近期融資的房企規模看，以中型房企居多，獲取資金比土地更重要是這類房企的共識。加上今年國際市場的金融環境將發生較大變化，房企趁早發債，鎖定發行成本，為2014年資金使用鋪墊，成為開發商們發力的首要環節。

2013年，由於房企拿地需求旺盛，對資金需求增加；加上當時美國QE3未退出，在海外融資難度較低，其成本也明顯低於國內。因此，2013年成為房企海外融資異常活躍的一年，各大房企也紛紛借殼赴港上市，打造自己的海外融資平臺。中原地產研究中心統計數據顯示：2013年知名房企海外融資額552.24億美元，合計3369億元，同比2012年漲幅超過120%。

由於目前美國QE3已經開始逐漸退出，房企今年海外融資環境將與去年明顯不同。北京中原地產首席分析師張大偉認為，QE3的退出對中國房地產市場影響偏負面，將會導致房企的融資成本和匯率風險大大增加，房企在海外融資的難度將大漲。而巨量的融資規模也將引發房企資金鏈緊張，甚至有可能出現違約情況。張大偉表示，雖然銀行2胎貸怎麼貸款比較會過件目前房企銷售樂觀，但各傢企業都比往年更關註資金安全，從全年看，預計行業資金面趨緊，開發商將抓緊時機更多從海外獲取融資。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08202571611.shtml

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