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此外，記者發現，佛山連續5年的公積金存貸比超過80%以上，表明8成以上用於放貸。存貸比是資金運行效率的指標，存貸比越高，意味著資金利用率越高，用於 擴大貸款發放的空間較小。廣州就要求將公積金存貸比控制在80%以內，並從今年7月開始對公積金貸款實行"限額放貸"。
三部門本次發佈的公積金貸款新政，中山大學嶺南學院財稅系主任林江認為最核心的就是"異地互認"，繳存時間縮短、提高首貸額度是輔助性政策。"現在的公積金實行地方政府屬地管理，專款專用，如果地方歸屬不打破，很難達到明顯的效果。"
盡管佛山市公積金中心多次表示，使用公積金購買一手房的時間從審批到發放隻需要1個月左右。但現實中，使用公積金貸款1個月左右就能放款的極少，而使用異2胎房貸 2胎房貸試算利率多少免費諮詢試算地公積金貸款的時間則更長。
不過，近年來，佛山曾多次調整公積金貸款最高額度。去年7月調整為30萬，今年6月再次上調，提高至36萬，如果夫妻雙方都有公積金且符合要求，則用公積金可最高貸款72萬元。
那麼佛山目前的公積金貸款發放情況如何？記者從市住房公積金中心網站查詢到，2013年，全市發放住房公積金抵押貸款10390筆，金額28.49億元。截 至2013年末，累計發放貸款77045筆、金額164.88億元，貸款餘額107.65億元。到2013年末，累計建立公積金制度的職工97.28萬 名。按這樣計算，繳存公積金的12.63個人中，隻有1個人獲得公積金貸款。
昨日上午，記者到佛山市住房公積金中心咨詢，現場工作人員表示，佛山實行異地互貸已經有幾年時間，在外地繳納公積金，在佛山買房，可以在佛山申請公積金貸 款。如果在佛山繳公積金，在外市購房，是否可以在當地申請公積金貸款？工作人員表示，公積金實行屬地管理原則，具體要咨詢當地的公積金管理部門，佛山公積 金中心可以配合開具相應的繳存證明。
佛山市住房公積金中心熱線12345的工作人員告訴記者，目前 在佛山可使用公積金貸款購買兩套住房，購買第三套房不得申請公積金貸款。這和新政要求的一致。根據公積金的提取、申請、貸款記錄，如果還清瞭之前的公積金 貸款，那麼可以再次申請公積金貸款，但該套房必須按第二套房來算，在基準利率4.5%的基礎上上浮10%。如果沒有還清之前的公積金貸款，則不能再申請。
佛山因價格窪地、毗鄰廣州等優勢，一直吸引瞭不少廣州客前來買房。公積金貸款門檻降低，是否會有更多人在佛山申請公積金貸款購房，造成貸款額度緊張？佛山市 房地產協會副會長駱儀克認為，盡管公積金貸款很受購房者青睞，但由於其手續繁瑣、放款時間長，一直不被開發商歡迎。同時，買房是由房價、產品、需求、首 付、貸款等多方面決定的，單是公積金貸款松綁一個因素，能否能吸引客戶入手很難說。
新政要求，各地要推進公積金異地使用，實現異地互認、轉移接續。據瞭解，早在2009年5月，珠江三角洲地區廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇 慶等8個城市已經簽訂協議，啟動公積金異地互貸，2012年互貸城市再增加茂名市。不過，到去年5月，原協議已經到期，至今未續簽。
張先生在佛山工作，今年3月在禪城南莊購買瞭一套總價57萬的房子。由於單位在廣州，因此是在廣州繳納的公積金。按照佛山的規定，他必須先到廣州的公積金中 心辦理公積金繳存證明，才可以在佛山申請公積金貸款。但由於這張證明有效期隻有30天，貸款需要經過受理銀行的佛山分行、省行、公積金中心層層審核，沒審 核完，證明就過期瞭。"我足足跑廣州開瞭3次證明，才通過審核。一直到這個月，貸款才發放下來，足足用瞭7個月。"由於貸款未能即時劃撥到開發商賬上，他 已經連續兩個月收到開發商發出的催款通知書。
公積金異地互貸佛山早已實現 目前仍需繳滿1年才能申請
外地繳公積金已可在佛山買房
近日，三部門聯合發佈《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》要求，規定公積金將實現異地互認、連繳6個月便可申請 公積金貸款、適當提高首套房貸款額度等新規。記者瞭解到，佛山目前仍需繳納公積金1年以上方可申請貸款，不過早已實現公積金異地互貸。目前，異地互貸仍面臨手續繁瑣、放款時間長等問題。專傢認為，公積金管理應打破行政限制，將公積金貸款的供給、需求、利率等交由市場決定，異地互貸才能有明顯效果。
案例
廣佛公積金互貸7個月才放款
連續5年的公積金存貸比超80%
和張先生買瞭同一樓盤的小吳，板橋二胎也是在今年3月份申請的貸款，他是在佛山本地繳納的公積金，但也等到8月份才放款。
聲音
對於新政提出連續繳存6個月，即可申請公積金貸款的規定。上述工作人員表示，暫未接到這方面的 通知，目前在佛山申請公積金貸款，仍需要繳存住房公積金滿1年以上，且貸款前3個月正常繳存。不過，他提到，公積金可以轉移接續，從外市轉入到佛山。根據 現場發放的辦事指引，如能同時提交外市住房公積金管理部門出具的繳存、貸款、提取證明情況，今後辦理貸款等業務可延續職工的繳存時間；如不能提供的，繳存 時間重新開始計算。
異地互貸關鍵要打破地方行政限制
內容來自sina新聞
林江說，新政的用意很好，就是要打通各地的公積金貸款程序，提高效率。但由於公積金由地方政府實行屬地管理，有些城市會覺得對它不利。比如廣州人到佛山買 房，用的是佛山的公積金額度，佛山可能會覺得對它不利。"就好像一個人把錢存在A銀行，然後拿著A銀行的卡到B銀行的櫃員機去取錢，可能就會造成B銀行的 資金吃緊。"
"地方政府最好順勢而為，關鍵是打通行政限制。"林江建議，可由幾個地方政府聯合組建如"住宅銀行"的政策性銀行，各地的公積金部門就是它的分行，將公積金貸款的供給、需求、利率交給市場去決定，哪裡需求龐大，資金就流向哪裡，利率也會相應提高。
12人繳公積金僅1人獲貸
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/08244527157.shtml
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