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武漢黃石商品房供應過剩 專傢武漢樓市供求較平衡
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(記者 黃振琳)昨日，一則來自中國房地產投融資促進中心(下稱"投融資中心")的報告稱，武漢商品住宅供需比超過200%，處於過剩狀態。記者采訪房地產分析專傢稱，該報告對供需比的算法較為片面，目前來看武漢樓市供需較為平衡。
上述"投融資中心"介紹，用供需比來衡量市場當前的供需狀態相對科學。目前一線城市供需比為65%，處於相對供給不足狀態；二線城市供需比為116%，處於供需均衡狀態；三四線城市供需比為125%，處於供給過剩狀態。目前我省武漢和黃石都被該機構列入供應過剩狀態。
記者看到，投融資中心的算法為：供需比=統計年限內出讓土地住宅用地規劃建築面積總和/統計年限內住宅銷售面積總和，即當年武漢市場上供應的土地可建成的建築面積總和，除以當年武漢住宅銷售面積總和。數值越大說明供過於求越嚴重，該算法算出的武漢供需比超過200%。
對此，克而瑞首席分析師吳洋認為，這種算法看似科學，實則較為片面。比如，武漢去年出讓的越秀精武路地塊，可建設住宅面積超過70萬平方米，但這個體量不是在一年內推向市場的，所以不能以當年的土地供應可建成住宅面積總量，來衡量當年的供應水平，也不能以這個總量來計算供需比。
克而瑞統計顯示，去年武漢商品住宅市場供需比為1.05-1.1，供求相對合理。根據過去兩年武漢的土地出讓面積，預計今年的新房供應量約為1100萬平米，即使月銷售量小幅下降，去化周期也不會超過1年。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-22/08094007892.shtml青少年創業貸款
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