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內容來自sina新聞

城市綜合體成地方吸金工具 專傢提醒警惕城市黑洞

  據中國之聲《新聞晚高峰》報道，9月5日，作為上海城市中心最後一塊"城市綜合體"用地，上海徐傢匯地塊以217.71億元成功拍出，成為今年全國總價地王。"城市綜合體"具有帶動投資、刺激消費、地標形象等屬性，被認為是提升城鎮化水平和質量的"金鑰匙"。上海新地王的誕生也似乎在詮釋著城市綜合體的"吸金能力"。

  217.7億元成交上海徐傢匯地塊將主要用於商業、辦公、餐飲，這也是上海城市中心最後一塊城市綜合體用地。

  城市綜合體也被稱為"城中城"，是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上嘉義鹿草土地貸款進行組合，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。

  清華大學建築設計研究院城市綜合體研究中心總建築師祁斌表示，城市綜合體在我國正處於迅猛發展階段，而且已經從一線城市向二三線城市蔓延，甚至一些縣級市也在大建城市綜合體。

  祁斌：房地產初級階段一般是做居住地產，但是到一定階段，推動房地產發展或者持續往前走的動力不完全能夠通過居住地產這種簡單的買和賣來解決，它需要在買和賣之間有更多的金融資本、持有性的物業、長期的業態的回報來構成相對復雜的投資形態和回報模式。

  不可否認的是，城市綜合體的建設將使城市面貌、城市經濟得到大幅提升，也可改善當地居民的生活水平。但是在一些城市，過度建設已經讓市場風險顯現端倪。

  祁斌：一個中東部地區的地級市，已建的在建的和計劃要建的城市綜合體多達四五十個，總建築面積將近1000萬平米。這將來存在巨大的市場風險。

  對於如此顯而易見的飽和甚至過剩，地方政府、開發商不可能看不見。可為什麼城市綜合體的規劃和建設仍然是邁著大步往前走？祁斌認為，從開發商的角度來說，追逐利益的投資或投機心理決定瞭它們不會現在放棄：

  祁斌：投資者帶有僥幸和先走的心裡，這個本身是有市場的，但是誰做得快做得走早，誰就會先取得商機，但是接到最後一棒的就是倒黴的人。但是誰都覺得自己不會是最倒黴的那個，都覺得自己會在市場下行之前把開發做完。所以還是賭博心裡。

  而從政府的角度來說，城市綜合體帶來的短期利益也讓它們難以抗拒：

  祁斌：政府心裡有時是有一定的盲目性，有時是有一定的眼前利益。因為每一個綜合體無論是土地獲取，對城市土地出讓金的貢獻，到大量投資對地方經濟本身的促進和稅收的帶動，以及商業對城市持續發展帶來的貢獻。所以地方政府可能意識到瞭風險，但是不願意去面對這種風險。

  城市綜合體集中瞭優質土地資源和大量資金，一旦過剩引發泡沫破裂，如果不合理控制城市綜合體數量，也許現在的城市"金子招牌"在不久的將來，將淪為一個個城市"黑洞"。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/08313551796.shtml

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