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中新網3月19日電 (房產頻道

陸肖肖)昨日，國傢統計局發佈瞭2015年2月份70個大中城市房價變動情況。數據顯示，與上月相比，70個大中城市的新房房價有66個下跌，總體降幅比上月擴大瞭0.1個百分點，二手房的房價環比下降的城市有61個。與去年同月相比，房價數據也延續瞭一直以來的跌勢。

專傢分析，2月房價數據繼續走低，主要是由於春節淡季因素的影響，加上高庫存的壓力，房價上漲乏力。此外，由於近期樓市利好政策頻出，傳統“金三銀四”的旺季也已來臨，後續房地產市場有望逐漸復蘇。

70個大中城市新房房價有66城下跌跌幅略有擴大

根據國傢統計局的數據，2月份，70個大中城市的新房價格進一步下調，降土建融宜蘭壯圍土建融幅比上月擴大瞭0.1個百分點。僅深圳、贛州兩個城市保持上漲，房價環比下降的城市也比上月增加瞭2個，達到66個。四個一線城市中，除深圳上漲0.2%外，北京、上海、廣州均有不同程度的下跌。

伴隨著房價的走低，成交量也出現低迷。2月份70個大中城市新房銷量比上月減少瞭近10萬套。但國傢統計局城市司高級統計師劉建偉指出，盡管一、二線城市2月份新房成交量回落較多，但部分三線城市在春節期間迎來瞭返鄉置業潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。

同樣，二手房價格環比走勢也未見好轉。2月份二手房價格環比下降的城市有61個，與上月持平，最大降幅為1.2%，僅上海、深圳、贛州、瀘州、南充五個城市上漲，數量比上月減少1個。

另外，受去年同期基數較高的影響，2月份房價同比仍在下降。70個大中城市中，新房和二手房房貸二胎 房貸二胎怎麼辦貸款全省皆可處理均有69個城市出現下跌。此外，新房價格有一城持平，二手房價格有一城上漲。

春節樓市淡季+高庫存壓力造成2月房價上漲乏力

總體來看，2月份房價走勢仍延續下行的勢頭，專傢分析，這主要受春節樓市淡季影響及樓市高庫存的影響，造成瞭2月份的房價上漲乏力。

劉建偉分析稱，2月份適逢春節假期，房地產進入銷售淡季，環比銷量因春節因素回落較多。中原地產首席分析師張大偉也認為，這期間的房企促銷活動較多，因而房價出現瞭輕微下調。

鏈傢地產市場研究部張旭分析，年前各項托市政策尚未產生立竿見影的效果，樓市成交量下滑，房企並未完全擺脫去化壓力，價格缺乏上漲的動力。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉則預測，在全國樓市“供需存售建”出現分化格局的情況下，樓市“去庫存”的狀態將長期化。

利好政策頻出 專傢分析3月份銷量或將明顯回升

雖然2月份房價數據繼續下探，但近期樓市利好政策頻出，對於後市樓市走向，多位專傢均表示樂觀。

對於近期樓市政策，張旭分析，在李克強總理“支持自住與改善性住房需求”的表態，和近期央行降息、降準等各項利好政策的帶動下，樓市政策暖風不斷，首套與改善需求入市的積極性有所提高。

根據近幾年的季節變化規律，劉建偉分析，3月份總體銷量將會比2月份明顯回升。亞豪機構副總經理任啟鑫也認為，樓市已進入“金三銀四”的傳統營銷旺季，積累一段時間的購房需求將逐步釋放，3月份北京、上海、武漢、南京等需求旺盛的一、二線樓市將進入回暖期。

張旭也持同樣觀點，她預測，3月之後，部分一線城市以及庫存壓力較小的城市，房價將出現止跌回升的跡象，但樓市全面復蘇還需要一段時間。(中新網房產頻道)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/10495984153540535565442.shtml

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