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內容來自sina新聞

  這樣被莫名其妙收費的情況並非個例。外地來滬工作的胡先生本想購置一套二手增貸2胎貸款全省皆可處理房安傢落戶，可在購房時也遇到瞭煩心事。在中介公司的介紹下，胡先生在單位附近小區看中瞭一套二手房，準備支付購房意向金的時候，中介公司突然告知胡先生，他看中的這套房已經有人搶先支付瞭定金，如果胡先生想購買這套房必須"加價"2萬元。在預付瞭2萬元後，胡先生如願簽訂瞭購房協議。

  據《新聞晨報》報道，面對越來越多的購房需求，房產糾紛成為消費者最關心的問題之一，在實際操作時，消費者可能遇到各種問題甚至陷阱。據上海(樓盤)搜房網最新調查顯示，近六成受訪者正在親身經歷房產糾紛。這一方面可以看出目前房產糾紛確實仍較頻繁，另一方面也不排除願意參與此調查的受眾中有房產糾紛的受眾居多數。

2胎化房產紛爭多維權效果差 滬六成受訪者正經歷房產糾紛

  消保委在查看消費者提供的轉讓協議後，發現瞭問題。胡先生提供的這張轉讓協議上僅是胡先生與第三人之間的轉讓約定。消保委實地走訪後，中介公司也矢口否認，表示房屋交易不成，中介公司已經退還瞭中介費用。胡先生索要轉讓協議中支付的2萬元轉讓費用，是他與第三人雙方自行簽訂的協議，與中介公司無關。消保委認為，消費者胡先生與第三人簽訂這份轉讓協議在法律上是有效力的，在轉讓協議中所作約定：房屋沒有買賣成功的情況下退還2萬元的特別約定，也是具有法律效力的。消保委建議胡先生可找到與之簽訂合同的第三人程某，根據特別約定把錢款要回。

  在這些房產糾紛中，包括開發商承諾不兌現、交房兩年不給辦產證、房子不賣定金不退等。其中，通過房屋中介交易，在交易過程中產生糾紛的情況比較普遍。消費者楊先生近日向靜安區消保委投訴，他委托某房屋中介公司，將自己一套商品房掛牌出售。經過中介公司的牽線搭橋，楊先生找到瞭買傢，並通過中介公司與買傢簽定瞭買賣合同。但在中介公司為雙方辦理過戶手續的前一天，中介公司的業務員卻突然要求楊先生額外支付10000元的"服務費"，否則便停止辦理過戶手續。楊先生對此非常詫異，中介費用雙方已事先約定，為何中介還需另外收費？對此，楊先生與業務員反復交涉，對方始終堅持不給錢不辦過戶，同時房產證也不還給消費者。無奈下，楊先生向消保委反映，要求中介公司盡快履行約定為其辦理過戶手續。

  然而好事多磨，因為房貸沒辦下來，這次交易沒能完成。眼看房子沒買成，胡先生向中介討要上述2萬元卻遭到瞭拒絕。胡先生向消保委反映，當時中介公司讓他與上一位買傢程某達成瞭轉讓協議，程某轉讓該套房屋的購買權並承諾如果胡先生購買不成功，可以退還2萬元轉讓金。事後胡先生認為，這很可能是中介公司設下的圈套，程某其實是他們中介公司找來的，為的就是額外賺2萬元。

  接到投訴後，靜安區消保委立即與中介公司聯系，瞭解相關情況。中介公司負責人表示，公司並不清楚該情況，如消費者反映屬實，公司將盡快做出處理。區消保委同時指出，作為中介服務機構，公司應嚴格按規定為消費者提供居間服務，而消費者楊先生反映的情況如果屬實，公司的行為已違反國傢的相關法規，如不及時處理，消保委將向有關部門反映。對此，該負責人當場表示會及時處理楊先生反映的問題。經過消保委的監督與督促，中介公司第二天便與消費者聯系，為消費者辦理瞭過戶手續。

  據悉，在相關調查受訪者中，遇到房產糾紛時，約四成受訪者會找開發商直接交涉，22.97%的受訪者會自己解決，14.86%的受訪者會向法院起訴，12.16%的受訪者會向媒體曝光，5.41%的受訪者會向消費者協會投訴。然而，仍有30.13%的受訪者難以完全肯定或否定維權作用，還有15.62%的受訪者則表示可以試試看。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-16/09002647652.shtml

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  重慶市地稅局表示，此次政策調整是在響應國傢推動精裝房建設趨勢，符合國傢產業發展政策。不過分析認為，同房產稅實施之初不同，眼下樓市交易相對低迷，重慶樓市今年甚至多次出現連續四周下跌的情況，此次調整可能埋下"救市"的伏筆。

  重慶市財政局發佈的數據顯示，截至2011年11月30日，重慶市主城區房產稅應稅住房8563套，建築面積210萬平方米，建築面積均價為10992元/平方米，房產稅征收金額達1億元；2012年，重慶房產稅征收金額為1.4億元。

  不過，令市場有所意外的是，除瞭征收起點數次調高外，重慶官方對房產稅征收細節的首次調整卻是收窄和降低。

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  自2011年率先征收房產稅以來，有關重慶將調整房產稅征收政策的傳聞便數次甚囂塵上。

  "新標準是按照先扣除裝修費之後的建面單價來確認是否應該納稅，以前的規定是以包含瞭裝修費的建面單價作為納稅標準，這在無形中對房產稅征收對象的范圍有所收窄。"重慶地產界業內人士王波說。

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  近日，重慶官方發佈的《重慶市地稅局辦公室關於個人住房房產稅成品住宅裝修費扣除的通知》顯示，經重慶市政府批準，為確保2014年重慶房產稅征收工作的順利展開，其房產稅征收標準有所更新。

重慶房產稅成品房扣20%裝修費 再確認是否入圍

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  《每日經濟新聞》記者查詢晟城地產發佈的重慶樓市市場周報發現，今年以來，重慶樓市曾數次出現成交量四周連跌的情況；比如4月28日至5月25日期間，其成交量連連下挫，最高跌幅在20%左右；此外，今年7月也曾出現類似情況。



  《每日經濟新聞》記者瞭解到，重慶房產稅征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅、個人新購高檔住房以及在重慶市同時無戶籍、無企業和無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房。其中，高檔住房是指建築面積、交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍(含)以上的住房。

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??昨日，二廣高速公路連州至懷集段建成通車，汕昆高速公路龍川至懷集段正式開工。省委書記胡春華前往二廣高速公路小三江服務區以及汕昆高速公路中洲河大橋施工現場，檢查建成通車及項目開工情況，看望慰問項目參建代表，向廣大建設者致以新年的問候，還聽取瞭省交通廳、省交通集團和省南粵交通投資建設有限公司的有關工作情況匯報，並到肇慶市懷集縣調研。

繼續狠抓交通基礎設施建設 3到5年基本建成全省高速路網

??二廣高速公路連州至懷集段全長155.8公裡，采用四車道設計，建成通車後將進一步密切粵北地區與珠三角的聯系，並實現粵湘桂三省區高速公路無障礙互聯互通。汕昆高速公路龍川至懷集段全長365.4公裡，計劃於2017年建成通車，項目建成後將增加一條粵北地區對接大西南的通道，對於促進粵個人信貸條件二胎年息北地區經濟社會發展以及環珠三角地區融合具有重要意義。

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??胡春華指出，2014年是全省高速公路建設大會戰的攻堅之年，各地各有關部門明確責任、強化措施、狠抓落實，全省建成8個高速公路項目共581公裡，新開工9個高速公路項目共1270公裡，順利完成各項目標任務。他強調，全省上下要繼續集中精力抓好高速公路建設大會戰，科學梳理項目建設計劃，努力破解征地、拆遷、資金等難題，力爭3到5年基本建成全省高速公路網。各施工單位要高度重視安全生產，嚴格落實各項規章制度，在保證質量的前提下確保工程如期完成。

內容來自sina新聞

??下午，胡春華深入懷集縣體育中心、兒童福利中心和廣佛肇（懷集）經濟合作區進行調研。他強調，要抓住珠三角優化發展和粵東西北地區加快發展的戰略機遇，繼續以交通基礎設施建設、產業園區擴能增效和城區擴容提質為抓手，充分發揮懷集自然文化資源豐富的優勢，大力發展現代農業等特色產業，發展壯大縣域經濟，辦好民生實事，推動經濟社會持續健康發展。

??省領導林木聲、劉志庚等參加調研。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-01/17045956344026432324148.shtml

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新全球生活消費年度調查顯示，新加坡是全球生活費最貴的城市。調查以美國紐約的生活成本作為參照，比較瞭全球133個城市包括食品、煙酒、化妝品、服裝、

??【新華社微特稿】英國《經濟學傢》信息部（TheEconomistIntelligenceUnit，又譯經濟學人智庫）公佈的最

而日本東京自去年被摘掉“最貴城市”頭銜後，今年與英國倫敦並列銀行車貸第11位。

水電費、傢政服務等在內超過160種基本生活用品及服務的價格，排出全球昂貴城市榜單。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??榜單中位列前十名的依次是新加坡、法國巴

黎、挪威奧斯陸、瑞士蘇黎世、澳大利亞悉尼、澳大利亞墨爾本、瑞士日內瓦、丹麥哥本哈根、中國香港、韓國首爾。值得註意的是，榜單中的前五名與去年相同，

新加坡獲評全球最貴城市土建融屏東萬巒土建融

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/07475979034158734039234.shtml

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  另外，2012年上半年一次杭州市保障房建設工作會議上，一位政府負責人也表示，因為土地出讓受阻，所以各地要"想辦法"開財源確保保障房建設任務如期完成，這也進一步說明地方對土地財政的依賴。

  偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示，2013年1至6月份全國306個城市共交易土地15493宗，土地出讓金高達11305億元，與去年同期相比大幅增長60%。其中北上廣三地上半年經營性土地出讓金已超1739億，接近2012年全年1934.92億元。

地方債高企倒逼政府賣地 北上廣收入逼近去年全年

  據記者瞭解，土地出讓金爆發式增長，一方面是源於房地產業的回暖，另一方面則是大幅提高的土地起拍價。

  住房和城鄉建設部政策研究中心綜合研究處處長趙路興在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，現階段流動性緊張，地方負債又高達臨界點，宏觀經濟壓力不斷加大，因此，部分地方政府不得不選擇可以補充財政資金的房地產市場，而土地卻又是其擁有的最大可利用資源。

  對此，財政部財政科學研究所所長賈康認為，雖然地方債水平仍處於可控區間，但是地方政府依靠賣地還債並不是可持續的。他指出，我國已經存在的隱性負 債，不斷產生借新還舊問題，因此，監管部門應及時掌握信息，有針對性地控制風險。例如對負債較高地區的風險度較高項目做好全程績效評估與資金測算，使舉債 取得的資金盡可能用的合理，得到應有績效。(梁倩 王政)

  上海方面則是在連續多月破百後，6月單月土地出讓金更是高達195.22億元，創今年以來新高。據《經濟參考報》記者不完全統計，截至6月30日，上 海上半年經營性用地(剔除動遷安置房)合計土地出讓金693.99億元，較2012年同期184.2億元同比上漲277%，達到2012年全年 875.78億元的79%。

  日前，上海最熱門的青浦地塊成功拍出，但其起拍價從終止出讓前的1 3 .6 8億 元 ，飆 升 至4個 月 後 的44.23億元，上漲31億元。南京也同期拍出8個月前終止交易地塊，但與上海類似的是，其兩宗地塊起拍總價也提升瞭8 .1億元。與此同時，北京近期熱門的夏傢胡同地塊也再次出現類似情況，從5月27日第一次掛牌出讓的13.1億元起拍價漲至再次掛牌後13.59億元起 拍，上漲5000萬元。

  北京方面，根據北京市土地整理儲備中心公示，2013年上半年北京市共成交100宗地塊，合計土地出讓金為664.24億元，同比2012年同期135.65億元，上漲390%，這已超過北京2012年全年土地出讓金的647.92億。

  的確，以杭州為例，2009年其土地收入達到創紀錄的1200億元，超過北京、上海，雄居中國榜首，2010年杭州土地收入也達到瞭近千億元的高水 平。但2011年，杭州賣地收入迅速回落為755億，相比2009年下滑瞭四成；其中主城區(不包括餘杭區、蕭山區)土地出讓金才316億元，隻完成全年 計劃的六成。隨後在2012年繼續遭遇"滑鐵盧"。2012年全年杭州市土地出 讓 收 入 為3 5 0 .8億 元 ，下 降17.9%。而正是土地出讓金的下滑，使一直處於領跑者的杭州在2012年上半年成為浙江11個市中唯一財政收入負增長的城市。雖然從結果來看，杭州全 年最終實現增長並跑贏瞭G D P，但和一年前的增速相比，下降超過50%。

  的確，土地收入影響對地方財政來說不容小覷。杭州市財政局向市人大會議遞交的《關於杭州市及市本級2012年財政預算執行情況和2013年財政預算草 案報告(書面)》顯示，杭州市本級政府性基金支出376 .35億，完成預算的80.8%，下降20.1%。《報告》認為，2012年政府性基金收支未完成預算，主要原因是受土地出讓成交量、成交額減少所影響。 值得註意的是，受財政收入大幅下降，杭州市部分項目甚至一度停工。據消息稱，2012年上半年，因為財政收入大幅下降，杭州市部分項目一度停工。隨後，杭 州市向省政府遞交報告，列舉當年重點項目及所需資金，要求省政府在對應的專項資金中撥款支持。

  也正是這樣，杭州2013年加快推地步伐，據杭州市國土資源局發佈的土地成交公告統計，2013年上半年，杭州共成交104宗土地，成交總金額達567億元，比2012年同期上漲504%。

  2013年剛剛過半，一些重點城市的土地出讓金收入已經顯示出爆發式增長態勢。北京上半年土地出讓金同 比 大 增390%， 上海同比增長277%，杭州更是同比增長504%。

新店二胎房貸內容來自sina新聞



  專傢分析，在財政收入增幅下降、地方債務還債高峰來臨和"錢荒"背景下八德二胎，賣地收入成為各地政府的最現實和快捷的"財源"。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-03/06572280433.shtml

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碧桂園董事會再生變化 程光煜接替楊永潮

  2014年4月，上市以來一直擔任碧桂園首席財務官的伍綺琴離職，原中海執行董事兼財務總監吳建斌接任。這一消息，曾一度引發碧桂園股價的波動。

  退出董事會的消息得到楊永潮本人的貸款利率計算公式確認。

  楊永潮現任碧桂園營銷團隊總負責人，為碧桂園創始人楊國強侄子，自2006年12月被委任為碧桂園執行董事至今，自1997年開始，歷任碧桂園營銷中心主管等職位，負責碧桂園的整體營銷工作，多年來碧桂園營銷最高負責人。

  據南都瞭解，此次董事會調整後，程光煜極有可能取代楊永潮，全面負責碧桂園營銷工作。

  2013年，碧桂園業績突破一千億元大關，強勢增長勢頭令業績矚目。與此同時，碧桂園的公司治理架構也在不斷調整。

  程光煜，歷任碧桂園粵東區域總裁，現任碧桂園總裁助理。有消息稱，程光煜為楊惠妍老公的同學，擁有清華大學博士學位。

  今日下午，南都從多個渠宜蘭南澳農地貸款道獲知，碧桂園董事會再起變化，楊永潮退出碧桂園董事會，程光煜接任。

  2013年6月，碧桂園對執行董事陣容進行瞭一次調整，增加4名執行董事和2名非執董。最受矚目的是從富力地產挖角過來的朱榮斌，被委任為集團聯席總裁和執行董事。另外集團內部3名副總裁亦晉身執董，包括謝樹太、宋軍和梁國坤。

內容來自sina新聞

  碧桂園董事會何以發生如此大的變化，南都將保持追蹤報道。

  文|南都地產

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/15552785835.shtml

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  ■本版文/圖吳花明(除署名外)

  傳統7月淡季已過去大半，樓市在預料的平淡中走過，置業者購房意欲不強，在這樣的情況下，要提升成交量，以優惠打折來吸引置業者眼球成為眾多開發商的選擇。

  有業內人士分 析，今年上半年順德樓市整體成交並不像一、二線城市那樣紅火，但樓價並未下滑，相反一些樓盤甚至在推售產品的時候適當提升瞭價格，導致置業者購房意願下 滑。進入7月，樓市傳統淡季，開發商推出優惠促銷來提升成交量是必然的舉動，這對於剛需者來說正是購房時機。步近"金九銀十"後，將迎來新一輪的新品入 市，市場熱度增加，雖然有更多的產品選擇，但價格方面相比目前或將提升。

  而記者從容桂某樓盤瞭解到，該項目將於下半年推售新品，屆時或將價格提升，"市場正在回暖，對下半年樓市走勢有信心，加上項目所剩產品不多，且項目具有交通優勢，新品升價也在合理中。"該項目負責人向記者直言。

  登記享受1萬抵3萬、購房即送大禮包、年中大促銷......近日，順德各樓盤優惠風勁刮，各種優 惠信息或媒體宣傳、或手機短信等形式走進置業者視野。進入7月暑期檔，樓市淡季來襲，在少量樓盤推新品與大部分樓盤消化尾貨的疊加下，以優惠撬動置業者出 手似乎成為開發商必用的最有效的"殺手鐧"。

  數據顯示，7月22日順德十鎮街住宅成交為60套，均價約為8548元/平方米；7月23日順德十鎮街住宅成交為76套，成交均價約為9000元/平 米；7月24日住宅成交83套，均價約為9565元/平方米。而上周的量價和本周的數據差不多，成交量方面均在數十套左右，上周日順德十鎮街的成交還跌至 32套。

  樓價難跌，現是抄底時機？

順德樓市折扣風驟起 開發商暗戰淡季

  而沉寂瞭較長 時間的陳村片區也活躍起來，由地產巨頭綠地地產開發的城市綜合體項目順德綠地國際花都新品樣板房已經開放，現正接受誠意登記1萬抵3萬優惠；該片區明星樓 盤萬科繽紛四季也有新動作，該項目推出"年中大促銷，免費住萬科"活動，推出"8字頭帶裝修"單位。此外，龍江的碧桂園豪庭、杏壇的金海岸花園等項目都有 相應優惠推出。

  優惠促消費者"埋單"？

  開發商放大價引客，究竟能否促成成交？記者從區商品房交易信息網信息瞭解到，盡管各樓盤有推優惠，然而日成交量卻並沒有太大的增進，據數據顯示，上周至本周順德全區一手住宅日成交量跌至兩位數。

內容來自sina新聞

  記者瞭解到，大部分置業者十分關註下半年樓價將如何走，並持觀望態度。在某樓盤參觀樣板房的陳先生表示，有意向購房，但又猶豫 是否該出手。"股市低迷，錢也沒有別的好去處，聽說樓盤有優惠，就過來看看，也不知下半年還會不會不出新的政策，想看看再決定。"陳先生說道。也有剛需者 認為，現在不少樓盤的價格有優惠，樓價再跌可能性不大，有合適的會出手購房。



  近日，記者手信貸條件評分二胎年息機頻繁收到各樓盤發來的優惠信息，其中不乏新盤開售以及尾貨消化的項目，有剛需房也有大戶型，且分佈較廣，優惠力度頗大。大良片區方面，東 區唯一推新品的樓盤美的廣場，現正推售"樓王壹號"組團，均為大面積戶型，推出"30萬抵60萬限量誠意登記"的給力優惠。容桂東部則有容桂碧桂園推售五 座全新精裝中小戶洋房和大面積戶型"天墅"組團，購房享大禮包；濱海大盤東逸灣雙子星座逸然居90方洋房僅售"5"字頭。

敬請關註"foshanleju"

  暑期樓盤也"放價"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/09033381170.shtml

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葉檀地方豪賭城鎮化要先看 賭本

  地方債尚未查清，債務陰影濃重，基建項目大幹快上充滿瞭風險，最壞的結果是債務危機爆發，金融市場崩潰，形成惡性通脹。但地方政府顯然不那麼想，他們對於中國城市化的未來要樂觀得多。

  高鐵地塊溢價明顯。2011年4月，無錫XDG-2011-21地塊因高鐵因素，經過13輪競拍以82.35%的溢價率成交，樓面價每平方米1752元。今年3月，無錫出讓的地塊中，溢價率最高的是無錫高鐵站商務區錫滬路南、潤錫路東地塊，該地塊出讓起始價為8470萬元，最終由無錫天潤發超市有限公司以13870萬元的價格競得，樓面價每平方米2469元，短短兩年多地價上漲41%，而其他新區等地塊大多以底價成交。

  對未來城鎮化的自信則是盲目的結果，不考慮當地城市的吸附能力，不考慮本地居民的消費實際，不考慮需要40年才能消化的商業庫存，相信隻要有軌道隻要農民進城，財富就會滾滾而來。沒有經歷經濟周期考驗的地方政府，如同一個個樂觀的CEO。從沒有想過經濟周期下行該怎麼辦，就算面對下行，也對刺激政策充滿瞭信心。

  第一種情況是，隨著城鎮化金融杠桿率的上升，地方政府負債經營，完成瞭房地產泡沫從形成到崩潰的完整周期。國內已有房地產泡沫崩潰的城市，去年10月份，溫州住宅用地的成交樓面地價同比跌幅近40%。鄂爾多斯的土地乏人問津，也就無法形成正常的市場價格。第二種情況是，房地產泡沫尚未形成，債務泡沫已經崩潰。典型的就是上世紀90年代初的海南房地產泡沫，爛尾樓直到這一次房地產熱潮來臨才徹底消化。考慮到審計署對36個城市的債務審計結果，債務先於房地產崩盤的可能性不容小覷。

【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】

  地方財政與債務形成自我循環的論證體系，軌道交通成為資金流動的大管道，通過高鐵建設，高鐵沿線的設站城市成為當地的核心城市；通過輕軌與地鐵，將城市周邊的人流、物流與資金流吸引到軌道交通輻射地區，地方政府負債建設基礎設施，由輕軌與城鐵連接老區與新區，為的就是空曠新區大量土地的增值。

  隻有不顧賭本的賭徒，與利欲熏心的高利貸、金融衍生品創立者與購買者，才會相信永遠的經濟高水位。考核地方經濟增長質量，考核GDP背後的成本，約束地方政府的賭徒沖動，至關重要。

  不是所有軌道交通周邊土地都有溢價，除瞭商業較為發達、已經成為當地工商業中心的節點城市外，其他的縣城土地溢價並不明顯。以高鐵發達國傢日本為例，日本高鐵築就的房地產鐵底是在東京核心區域，軌道交通沒有讓日本的東北部等地區房價大漲，房地產泡沫崩潰後恢復也較慢。從國際經驗看，高鐵建成後，大城市周邊的房地產價格會上升，但除瞭節點城市外，其他地方的房價沒有因此上升。

  最可怕的是兩種情況。

  近期有10多個城市的發改部門批復瞭當地建設城市交通項目的開工申請，地方政府正在豪賭中國城鎮化的未來。

  官員們之所以敢大量負債經營，主要原因是官員之間的競爭，與對未來市場潛力的盲目自信。你負債經營城市提升GDP升瞭官，我也不能落後，新加坡國立大學和清華大學的研究團隊，分析瞭283個城市的市委書記和市長的業績與升遷資料，得出的結論是，如果一個市長、市委書記在任期內的GDP增長率比前任領導每增長一個標準差，市委書記升遷的可能性會提高4.76%，市長升遷的可能性提高10%。也就是說，建設越多，房價越高，地方官員升遷可能性越高。不考核GDP成本，不考核房地產上的單位GDP產出，不講究質量而講究快速發展，使各地方政府成為不顧負債拼命押註的賭徒。

  每個官員都認為自己可能成為上海或者鄭東新區這樣的幸運兒，上海以高企業貸款銀行昂的土地收入解決瞭歷史遺留問題，將以往不值錢的浦東開發成現代金融中心。而鄭東新區一度是有名的鬼城，現在白天卻人頭攢動，甲級寫字樓成為鄭州價格高地。

  否則，不要幾年，中國會有幾十個鄂爾多斯出現。

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??4月1日，北京“最好自住房”項目建工·動力港(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)公開搖號，該項目可供申購的房源約360套，限價22000元/平米。最終通過審核的傢庭約有94182戶，其中優先傢庭共74721戶，非優先傢庭19461戶，中簽比例僅為261比1，眾多購房者的爭搶使其成為北京最火的自住房，近10萬人搶360套房子。

??百子灣自住房遭爭搶

??在一些自住房項目備受爭搶的同時，另外一些自住房項目卻面臨著銷售困局。

??相關熱點新聞：

??部分自住房銷售遇難題

??熱銷的自住房項目不僅上述一例，2013年底，北京首例自住型商品房項目恒大禦景灣(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)正式開始接受申購登記，15天的網上申購登記期內，共有14.8萬戶傢庭在網上登記，申購比例為74:1。隨後金隅嘉業在京的兩個自住房項目金隅匯星苑、金隅匯景苑累計申購傢庭突破43.7萬，僅優先傢庭就超22萬戶，金隅匯星苑的中簽率達到瞭126:1。

??北京市房協秘書長陳志認為，政府和房企應共同努力，打造出市場需要的高性價比產品，這樣才不至於出現供應和需求的錯位。

??記者瞭解到，該自住房項目之所以備受追捧與其地理位置和價格密切相關，建工動力港位於東四環百子灣橋東南400米，項目西側為金長安大廈，北側為大成國際公寓，距四環路約200米。該項目總建築面積約5.9萬平方米，由自住型商品住房、辦公和配套商業三部分組成。項目整體容積率3，綠地率30%，建築密度30%。其中自住型商品住房建築面積約為27742.64萬平方米，由一棟南北朝向的板式樓構成，樓號為D棟。主要戶型為約68平米、73平米的一居室共183套，約89平米的兩居室共177套，總套數為360套。

??上述內部人士告訴記者，一般自住房項目隻有兩輪選房機會，如果第一輪沒有選完，可以進行第二輪，如果第二輪結束後還有房源未消化，則這些房源將轉為商品房銷售。“如此一來，自住房的銷售肯定會影響後面純商品房的銷售。”

??偉業我愛我傢市場研究院經理孔丹認為，造成部分項目銷售不暢的原因主要有以下幾個方面：其一，部分項目定價過高，超出消費者預期。2013年北京整體房價出現明顯回落，使得部分區域的自住型商品房的房價優勢與同區域普通商品房相比逐漸縮小；其二，位置配套不佳，無區域優勢。部分自住房項目距離軌道交通較遠，交通和配套與同區域普通商品房項目有明顯差距，在價格優勢不明顯的情況下，位置和配套的欠缺也成為部分自住房項目滯銷的原因；其三，部分項目設計存在脫離市場的情況，部分自住房項目要麼戶型設計較為落後，與同區域普通商品房相比有較大差距。同時，部分自住房項目戶型設計較大，不太符合中低收入者首次置業的購房需求。再次，金融支持力度不足。購買自住房的客戶大多為中低收入群體，對金融貸款的依賴度較高，在目前首付較高，尤其是貸款利率較高的情況下，購房人負擔的購房成本依然較大。

??亞豪機構的一份歷史數據顯示，自住型商品房政策自2013年底公佈並開始出讓土地之後，2014年進入開花結果的一年，這一年當中，共有22個自住房項目（包括恒大城定向銷售項目）完成瞭選房並實現簽約。2014年共成交自住型商品房18860套，限定價格最低9500元/平方米，最高22000元/平方米。由於其“比周邊商品房低出30%”，巨大的價格優勢使得其成為市場中的“香餑餑”，大量具有北京購房資格的客群放棄瞭對普通商品住宅的關註，轉而投向自住房輪候，並在初期形成一股申購熱潮。隨著後期自住房產品自身弊病的逐漸顯露，一些位置較遠、戶型較差的項目也遭到棄選的冷遇，但是自住房這類產品仍然在2014年給予瞭市場重創。

??“如此巨大的潛在供應將進一步擠占商品房需求客源，並對其價格體系產生一定沖擊，基於這一判斷，2015年普通商品房市場的剛需型項目，將會面臨到自住房更猛烈的沖擊。”郭毅表示。

??自住房產權比例動態調整

內容來自s當舖二胎年息借貸增貸轉貸 ina新聞

??雖然擁有稀缺的地理位置和成熟的生活配套，但其售價僅為2.2萬元/平方米，而位於南四環外的豐臺白盆窯村地塊中配建的自住房售價為2.9萬元/平米。

??據報道，金地悅景臺(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、首創·悅洳匯(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)等自住房項目均已面向所有購房者銷售。而自去年12月起，包括中國鐵建·原香嘉苑(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、中國鐵建·順新嘉苑(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、富力惠蘭美居(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖) 、當代采育滿庭春MOMA(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖) 、住總正華新國展滿庭芳(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)等在內的9個項目都已將剩餘房源統一對外進行銷售，根據公告，這些項目“不再組織公開搖號，也不再區分優先與非優先傢庭”。

??“實際上自住房項目開發的各類成本和普通商品住宅是一致的，若是缺乏一個高周轉的開發模式，那麼在一個固定售價的情況下，自然會帶來營銷層面的壓力。而且自住型商品住宅的賣點主要是售價低，那麼若周邊物業價格出現下降的情況下，反而會發現此類價格的優勢不存在。尤其是在北京市場出現房價持續低迷的情況下，這反而會削弱此類自住型商品住房的價格優勢。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示。

自住房銷售冰火兩重天 提高性價比或是出路

??提高性價比或是出路

??“從供應量上來看，自住房的供應量目前比較大，在這種情況下開發商的營銷手段也需要多樣化，比如提供多渠道的申購、解答等等。我們代理過不少自住房項目，比如之前金隅的和此次百子灣，都傾註瞭很多的人力。”亞豪機構市場總監郭毅說。

??嚴躍進認為，部分自住型商品住房的銷售比較好是基於一個賣點的挖掘。有些自住型商品住宅是教育地產、地鐵沿線和品牌地產三大招牌的結合，自然更容易受青睞。而一些位置比較偏、配套差、社區氛圍差的區域，對於申購者來說，自然會舍棄此類物業的申購。

??孔丹也表示，自住房應建立價格優勢，一是提高自住房項目小區容積率，降低項目均價，二是增加小戶型比例，降低套均總價，與同區域普通商品房相比，形成價格優勢，並且要優化產品設計，使自住房項目在戶型設計和工程質量等各方面與同區域同質的普通商品房一致。如果條件允許，盡量針對購買自住型商品房的購房傢庭推出差別化的信貸政策，加大對這部分人群的信貸支持力度。

??建工?動力港自住房4月10日至13日選房

??平抑房價作用明顯

??雖然目前來看，在不少房企眼中，部分自住房的銷售存在一定的困難，但從整體市場來看，自從住房入市以來，對區域房價乃至全市的房價仍然起到瞭有效的平抑作用。

??“這個區域裡隻能有一個自住房項目能活下來，對這個區域認可的客戶也就那麼多，所以，我們得趕緊賣，要不就會影響後期商品房的銷售。”某項目內部人士透露。

??其中最為直觀的影響就是其對於低端剛性需求的擠占，2014年自住房實現成交18860套，占全部成交的比重為24%，而其中九成以上均為低端剛需人群，而扣除這部分之後也造成瞭2014年純商品住宅成交出現瞭歷史新低。除去實際成交之外，自住房對於市場的影響還體現在預期方面，除去目前已成交的18860套之外，目前已成交的自住型商品房用地預計還可提供自住型商品房3.6萬套左右，相當於2014年成交量的2倍。

??旨在解決“夾心層”居住問題的自住房產品自入市以來，取得瞭非常明顯的效果，不僅解決瞭眾多傢庭的居住問題，同時對平抑北京房價也起到瞭很好的作用。憑借最初的價格優勢，地段好、配套全的自住房項目受到市場追捧。但隨著自住房項目供應的增加，一些區域的自住房項目遇到瞭銷售難題。同樣是自住房產品，但受到瞭“冰火兩重天”的待遇。對此，業內人士認為，提高自住型商品房的性價比，增加營銷手段等或將成為房企要考量的重要內容。同時，購房者也應該從長遠考慮，不僅要看目前情況，也要關註區域未來的發展前景，避免跟風，理性選房。

4月18日“羊春GO房”大型看房團 點擊報名



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08095989549118140494668.shtml

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  濱江板塊也認為自己不受影響。銀杏匯的資深銷售顧問諸小姐說："從濱江2013年整個價格趨勢來看，區域樓盤均價呈現穩中有升。"這使她對濱江房價很有信心，或許也就是濱江板塊的信心所在。

  雖然不能以偏概全，但隻要有一個這樣的例子，就足以讓購房者有理由揣測：在開發商集體表態信心堅挺的時候，心理層面恐怕早就潰不成軍。

  對橋西價格戰置若罔聞的是申花板塊，板塊內的開發商普遍認為自己處於價值高地，不屑與橋西作比較。比如3月份準備首開的金地申花裡預計均價25000元/平米以上，置業顧問信心滿滿，首開將去化9成。

  全局性降價會否如約而至？下一個是誰？購房者最敏感的神經是否被挑起？疑惑與迷茫匯聚成一股厚重的霧霾，籠罩在杭州樓市上空：購房者遲疑買不買？開發商猶豫賣不賣？

  在十三篇一線報道中，令人震撼的是開發商幾乎清一色的"我們不受橋西價格戰影響"，但這個回答經不起拷問。比如某樓盤策劃經理，在樂居記者不斷追問"如何看待馬年首降"時，他的回答從"肯定不受影響"到"跟我們沒關基隆市中正土地貸款系"，再到"這個問題太敏感瞭"。

深度觀察區域競爭激烈打響 買方觀望情緒已形成

  為此，2014年2月22日，新浪樂居馬年探春計劃派出東南西北13路記者，分赴48個熱門樓盤售樓現場，與置業顧問、案土地貸款高雄三民土地貸款場經理、購房者零距離接觸與觀察，收集杭州樓市第一手資訊，發回最真實的一線報道。

  "德信北海公園主動清盤降價，天鴻香榭裡直降迎戰。"這一馬年降價事件的發生讓在12萬套天量庫存下的所有猜疑瞬時迸發而出。

  區域競爭已打響

  望江府的趙經理也認為，杭州個別供應量大的區域必然會出現降價，特別是剛需盤密集的板塊，但高端項目將會以其稀缺性、對價格不敏感性而最終避免價格戰。

內容來自sina新聞

在橋西打響降價第一槍之後，杭州樓市區域性競爭越發明目張膽。

  文/新浪樂居杭州記者 潛雄斌

  "如果是剛需或是需求急迫的購房者，當下是好的時機；如果不是很急迫，也不是剛需，可以再觀望一下，因為目前杭州還處在調控之下。" 雙贏機構總經理、樓市專傢章惠芳接受樂居采訪時說，大城北、橋西、大城西板塊都是降價熱點板塊。

  狂轟亂炸的短信撬客無所不在。比如有這樣的：憑萬達商圈內任意認籌單可到寶嘉譽峰售樓處領取50元充值卡一張；今日憑萬傢名城認籌單來訪北宸之光客領取200-500的禮品卡，來得早金額高；買房要三思！北海業主血淚控訴：小品牌無誠信隨意減配，110KV巨型變電站輻射住區，背面有水塘風水差--轉自某論壇。

  萬科北宸之光有過之無不及。在路邊豎起瞭巨大的廣告牌，上面寫著"今日憑萬傢名城認籌單，來訪北宸售樓處即送精美豪禮"。還不止這樣，直接寫明"來即送500元卡"的流動廣告車滿街搜羅萬傢名城的客戶。

  寶嘉譽峰直接將貼有"寶嘉譽峰即將首開，值得期待"的廣告車停在天鴻香榭裡的售樓處門口，而這時香榭裡售樓處內部，到處是白色維權橫條與被砸的沙盤碎片，滿目瘡痍。如此裡外對照，真是一場樓市鬧劇。

  浙江厚道資產管理有限公司總裁丁浚哲接受新浪樂居采訪時表示："這次的降價是德信騰籠換鳥的行為，賣尾房買新地同天發生；而之前的降價原因大多都是房企存在資金安全問題。"也就是大傢普遍認為的，2012年開發商降價是"被迫性行為"，而2014年是"非被迫性行為"。

  此外，上官劍認為，大杭州各個地方都有可能降價，特別是首開銷售不佳的一些樓盤和新盤要打開市場撬動市場，必然選擇降價和低開，通過高性價比來吸引客戶。"購房者可以特別留意高庫存的城東新城、大城北、臨平、濱江、下沙板塊。"

  最靠近降價源頭的幾個熱門樓盤同樣表示堅持既定步調。在濱江萬傢名城，項目策劃部徐璐表示，周邊樓盤降價對項目影響不大。"濱江一直以品質和性價比取勝，在杭州購房者裡面很有口碑。" 徐璐特別強調"濱江20年來的定價一直很穩定"，以此打消外界猜測濱江萬傢名城準備降價的猜疑。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/09542619702.shtml

發送這些短信的人來自哪裡？收到短信的人又該去往何處？

  真的不受影響嗎？

  本土房企拿品質說事，外來房企就說周邊降價帶來商機。"自從德信北海公園打出降價旗號後，寶嘉譽峰每天來電、來訪量呈爆發式增長。"寶嘉譽峰項目營銷總監張軍利這樣解釋他對降價的看法。而對於城北板塊未來的價格走勢，張軍利認為，那些需要跑量的項目先跑掉之後，價格會慢慢趨於穩定。

  但實際上，城北板塊早已搶單成"瘋"。搶客戶尤為激烈、血腥的萬科北宸之光、寶嘉譽峰不惜以破壞市場道德的營銷方式，要在別人的訂單中劃掉客戶名字。

  比不會降價觀點更樂觀的是，綠城之江一號的置業顧問說："之江板塊是杭州市場的低窪地帶，未來3-5年的潛力巨大。"

  到目前為止，這種觀點占據上風。之江板塊某樓盤營銷人員表示，之江板塊行情雖然一直不溫不火，但大傢都會堅持做自己。他還告訴樂居記者，"杭州已經進入供應大、高銷售的時期，盡管價格上不去，但也不會有大規模跳水現象。"他甚至認為開發商拿地價格高，也是不會降價的原因。

  漢嘉地產顧問副總經理陳煥春也如此認為。"北海公園其實是在降價清尾盤，這種打折不足為奇。"陳煥春說，"天鴻香榭裡馬上跟進降價，這是開發商競爭激烈、快速反映的表征。她總結的觀點是：今年雖然供應量大，但降價幅度有限。

  競爭不可謂不激烈，這樣鏡頭也出現在供應量巨大的普福板塊。在這次探春行動中，樂居記者在普福板塊發現一個現象：在地鐵口、項目案場附近聚集瞭三三兩兩的群體，一有路人經過就熱絡地詢問買房需求，推薦房源。如果你稍有意願，停在路邊的電動車飛速將你拉到他們的售樓處。如果你再走一次那個路口，你會發現你被拉到另外一個售樓處。

  樂居觀察發現，由於去年開發商銷售業績不錯，手頭暫不缺錢，在價格上留有堅守實力。因此，就拖延瞭橋西降價事件的連帶效應。但真相是：供應量大的區域已經開始行動，最初的表現就是搶客戶。

  "杭州部分區域還有降價空間，有瞭第一波之後就還會有第二波、第三波的跟進。"某開發商這樣說。這樣的言論或許值得細細推敲。

  還有一個十分不利的消息，這幾天不斷浮出"銀行將暫停房地產開發商貸款"的傳聞，對開發商而言，又是一記重棒。這是樓市降價的另一個側面。

  降價觸發觀望情緒

  "現在杭州降價很厲害啊，聽說還有樓盤售樓處被砸瞭，看來今年房價會降一點。"這句話出自一個出租車司機。杭州市民對杭州樓市動態的掌握出人意料，背後透露的是杭州買方市場對賣方市場的降價預期。

  當這種情緒普遍散步在杭州大街小巷的時候，對於真正考慮買房的購房者們來說，觀望情緒可能導致馬上暫緩他們的置業計劃。

  前往城北板塊實地探訪的記者發回新聞報道給出瞭"觀望"的關鍵詞。自德信、天鴻相繼宣佈降價後，部分對價格敏感的購房者在猶豫。老傢在安徽的鄒女士計劃一兩年內在杭州首置，她對杭州樓市一直較為關註。在接受采訪時她表示，今年房價一定會跌。"你看之前23月都是漲價的，今年橋西開始跌瞭，而且杭州最近庫存這麼大，像是大城北和城東剛需盤特別多，所以今年肯定會跌。"在她看來，上半年還不是抄底好時機，"因為下半年一般會比上半年便宜。"她對記者說道。

  由於信息對流迅速，購房者對市場瞭如指掌。給樂居記者的普遍印象就是"購房者很專業"，他們知道市場存量大，也熟悉哪些板塊供應量大、降價雷區在哪裡。

  住在主城區的王女士近期考慮在拱墅周邊購置總價150萬以內的改善房源。在她對樓市一通研究之後，認為雖然即便不會出現抄底時機，但2014年房價一定會跌。"我覺得城東和濱江區會跌。"王女士儼然一副樓市專傢的樣子。

  購房者進入觀望情緒還從開發商處得到反饋。保億風景晨園營銷經理劉艷接受樂居采訪時就直言：目前部分樓盤降價幅度較大，起到攪混水的擾亂作用。她明顯感覺到，過完年大傢觀望情緒非常強烈，老百信心中沒底，影響瞭剛需購房者的買房動力。

  不少分析機構、主流媒體與樓市專傢認為，這次的價格戰與2012年存在根本性的差異，因此不會演變成全局性降價。這或許是開發商們說出"我們不受橋西價格戰影響"最有力的第三方證據。他們相信自己將會是那個幸免者。

  從事房地產報道6年多、杭州新浪樂居樓盤總監上官劍特別指出，城東新城降價可能性極大。"畢竟城東多個樓盤首開都未熱銷，後續銷售壓力非常大，而且開發商也有可能存在資金鏈緊張的情況。"

  不懼怕降價的還有杭州高端市場。以錢江新城為例，慶春禦府項目策劃俞經理表示，"作為市中心精裝修產品，本身具備稀缺性，而且采用精裝修，競品不多，餘房也不多，所以不會出現類似剛需盤的價格戰。

  有一位業內人士談起杭州樓市現狀時這樣說："在12萬套庫存的客觀壓力之下，杭州樓市燒著瞭降價第一把火，盡管火勢還不大，但誰也不敢保證火會不會越燒越旺，會不會燒到自己，自己又會不會成為添柴人。"

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