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內容來自台中二胎代償貸款全省皆可處理sina新聞
土地市場權力尋租點上百 反腐放大房企風險
??近期，佳兆業債務違約風波牽動著很多房地產人士的神經，這不隻是因為一傢二線房企中的後起之秀瀕臨破產危機，還牽出瞭官員腐敗問題。據彭博社報道，知情人士透露，佳兆業旗下深圳樓盤被政府鎖定禁止銷售，原因是官方對原深圳市政法委書記蔣尊玉問題的調查。實際上，過去一年因涉貪腐案件，多傢知名房企相繼受到紀檢機構的調查，但像佳兆業這樣或因涉官員貪腐而被“鎖房”並引發多米諾骨牌效應的，還是第一次。
??就在佳兆業違約事件爆發後不久，因原山西省高平市市長楊曉波被調查，其主導的碧桂園城市綜合體項目也不得不隨著碧桂園的退出而終止，原因是當地政府對地塊功能進行瞭調整。
??在樓市一片低迷中，部分房企因事涉反腐而給自身經營帶來瞭風險，但對大多數守法經營的房企而言，反腐猶如一縷清風，吹走瞭房地產行業的很多潛規則和尋租現象，從而給行業帶來新的活力。正如前美國最高法院大法官路易斯·佈蘭代斯所言：“陽光是最好的防腐劑。”
??近日，習近平總書記再度重申瞭反腐的重要性。他強調，反腐敗鬥爭形式依然嚴峻復雜，黨風廉政建設和反腐敗鬥爭永遠在路上。
??但是，房地產行業人士沒有想到，反腐會成為2015年的行業關鍵詞。以佳兆業為代表的部分房企被曝因涉及腐敗而陷入困境的同時，也讓很多人看到瞭希望：作為曾經的權力尋租“重災區”，在經歷本次反腐風暴以後，也許會比以往任何時候都更健康、更加“充滿陽光”。
??蘭德咨詢總裁宋延慶此前接受記者采訪時表示，他們對房地產開發過程進行全面梳理研究發現，共有116個可能存在尋租的環節，基本占到瞭房地產全產業鏈的95%。
??土地市場成腐敗高發領域
??剛剛過去的2014年，房地產行業不太平。
??2014年4月22日晚間，華潤置地宣佈，公司執行董事和董事會副主席王宏琨因個人健康理由辭任。隨後有消息證實，王宏琨是因為涉及華潤集團前董事長宋林事件被帶走調查。2014年5月，重慶市第三大地產商協信集團董事長吳旭被傳接受調查，因卷入華潤宋林案。截至2014年末，近半年時間內，協信已經出售瞭上海5棟寫字樓，這被外界認為系套現自救。
??這僅僅隻是一個開始，2014年下半年以來，先是雅居樂主席陳卓林在10月份被昆明市人民檢察院批準執行指定居所監視居住（昆明市檢察院已於2014年12月結束對陳執行“指定居所居住措施”），隨後港股上市房企佳兆業集團主席郭英成被傳“失聯”，兩者皆被傳與貪腐事件有關。2014年12月19日，香港新鴻基聯席主席郭炳江被裁定為串謀公職人員行為失當，再次受到公眾矚目。根據《華夏時報》報道，在廣東、湖北、重慶、四川、雲南等地，僅2014年被公開曝光牽涉官員落馬案的房企老板就超過10個。
??從地方區域公司到行業知名的標桿房企，地產行業的政商關系一直被外界所詬病。
??一位地產行業分析人士對記者表示，土地的非市場化環境使其成為房地產尋租的“重災區”，近幾年以權謀私、貪污受賄被查的領導幹部中，超過三成涉及土地問題。
??“從目前國內反腐的節奏看，房地產市場將成為政府重拳打擊和督察的領域。尤其是土地出讓、房屋拆遷等層面，可能存在各類流程不規范甚至違規挪用資金等問題。換言之，此類房企承諾的投資回報率背後，部分是有水分的。”嚴躍進表示，如果擰幹這些水分，投資回報率可能達不到投資者預期。
??116個環節存在尋租可能
??“房地產已經成為瞭高風險行業。”一位不願具名的上市房企高管對記者說。在其看來，房地產行業的反腐已經滲透到整個行業鏈條，而2014年以來已經從執行層面上升到瞭管理層面。該人士表示，目前隻要有官員落馬，一般都會有開發商被牽扯進去。
??有報道稱，2014年10月，深圳市政法委書記蔣尊玉被帶走後，深圳地產商膽戰心驚，而蔣尊玉被調查也是因為深圳龍崗一大型地產商在當地開發的高端別墅區被審計出涉及經濟問題。
??歸根結底，地產行業的尋租點太多，更容易滋生腐敗。宋延慶此前接受記者采訪時表示，他們為一傢資產規模達500億元的大型房企提供咨詢服務時，對房地產開發過程進行全面梳理研究，發現共有116個可能的尋租點，基本占到瞭房地產全產業鏈的95%。尋租者除瞭各級政府、建設、規劃、房屋管理、土地管理、審計稅務等部門外，還包括銀行、房企內部，甚至包括個體經營承包者、居民等。
??但從目前行業領頭的企業來看，都在力求確保管理運營方面的健康運作。
??萬達集團宣佈，自2015年開始，所有萬達廣場綜合體新開工項目，都將實行“總包交鑰匙”管控模式，取消招標職能。萬達集團董事長王健台新房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢林稱，“總包交鑰匙”模式取消招標職能，多介入項目建設過程使萬達商業地產建設生態鏈更加健康，更有利於推進企業的反腐敗工作。
??而萬科董事會主席王石在遊學期間曾說，“作為中國最大的住宅地產商我就敢說我不行賄，當然，不行賄是個底線，還有透明度，講誠信，講規則。”
??“對標桿企業來說，品牌美譽度尤為重要，一旦出現房企違規被查的事件，往往會讓產品銷售受阻，並帶來企業品牌的惡化。”嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示，如此一來，債權人和投資人都會因擔憂經濟利益受損，從而在後續的投資方面更加謹慎。
??萊坊董事及上海研究及咨詢部主管楊悅晨接受記者采訪時表示，房地產業屬於資金密集型行業，開發周期長、資金投入量大，而企業一般自有資金投入較少，現金流狀況受項目建設和銷售進展影響大，主要依靠外部資金及銷售回款滾動經營。一旦房企項目銷售回款受阻，經營資金鏈將面臨較大考驗。因此，清晰的股權結構、明確的責權利益，是一個企業平穩運作的基石，同時穩定的回款能力以及充裕的現金流可抵禦市場波動帶來的負面影響。
??她說，海外融資確實會存在成本提升的可能，但主要是由於受到美元走強的影響，佳兆業的違約事件，更多的是公司自身問題，是行業的個案，並不會波及到整個行業。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08395961652705184498513.shtml
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