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私人訂制別墅悄然走紅租房市場
新屋房屋二胎日租金最低僅需800元 房東日租效益好過月租
聚會，成瞭大多數城市人選擇的度假方式。從最早的傢人聚餐、同事聚會逐漸增加到生日派對等，隨著聚會的名頭不斷地增加，聚會的場地也在潛移默化地發生變化：最初是在傢裡吃個便飯，後來是到飯店包桌，如果不過癮，吃完飯後再轉戰KTV。如今，一種新的聚會模式出現在沈陽--日租別墅。
作為高端代名詞的別墅，住在裡面多是"土豪"。如果普通人買不起的別墅，不但可以租，而且還可以隻租一天。那麼，待租的別墅又"身價"幾何呢？
求租者：
AA制別墅聚會新興體驗
上周末，從上海過節回來的小丁，回沈陽就急著與朋友聚會。小丁說，以前朋友聚會都是在市區找個飯店訂個包廂，十幾個人一起吃頓飯，飯後要麼去KTV飆歌，要麼去泡吧，次數多瞭大傢都覺得太沒意思，想過得特別點。聽外地的朋友說網上有別墅日租的消息，在沈陽一找也有，立即訂瞭這個別墅。"價格一天才1280元，基本是上海別墅日租價格的四分之一。"
小丁說，這套別墅有3層樓，可以容納20個人，別墅內KTV房、麻將室、臺球、桌遊、床鋪等配套設施齊全，還可自帶食材做飯、室外燒烤。"是一棟市郊別墅，地段清凈，房子衛生打掃得也很幹凈，就感覺像在自己傢裡，溫馨又愜意。"在這裡，想打牌的打牌，愛唱歌的就唱歌，好吃的就搞燒烤，一大夥人的需求都得到瞭滿足，最關鍵的是朋友聯絡瞭感情，這種聚會體驗真的超級棒。最後，每個人AA制連吃帶玩隻用瞭200元。
在趕集網上，記者看到不乏日租別墅的求租者，敖小姐就是其中的一位，她的公司要舉辦一個大型party，"需要求租一個別墅，要求有寬敞大廳，可容納300人。當日中午入場次日中午退房，租金面議。"
多少錢：別墅日租最低八百元
"別墅日租，現在沈陽也有這樣的業務瞭，基本上都在棋盤山、渾南、沈北附近，市裡不好找。"在皇姑區華山路附近一傢房屋中介的王先生告訴記者，別墅房源不穩定，主要針對的是中高端群體，屬於新鮮事物，但這是一個趨勢。
就全國范圍來看，別墅托管早有先例，日租房業務就是托管期內的重要收入來源之一，但目前本地房屋代理公司在這個領域基本還是空白，大傢能夠找到的信息，現在多為房主個人發佈的。
在記者調查走訪中發現，目前有關別墅日租信息，在房屋中介實體店面中，的確很難找到。這些信息發佈渠道，更多來自互聯網上生活分類信息網站。其中，58同城、趕集網就能夠找到有關別墅日租的信息，雖然信息發佈條數有限，但在眾多的日租房信息中，很容易就能辨別出哪些是別墅日租房，因為它們都有一個共同的特點，那就是日租金多在千元左右。
根據面積不同，別墅區檔次不同，沈陽的別墅日租均價都在800-1200元。客戶確定入住時間的同時，通常要繳納定金500元，入住當日不來的，定金不退。但這隻是日常價格，如果預訂時間選在公眾假期，價格還有200元左右的上浮。
生意經：別墅日租效益好過月租
在外人看來，能夠擁有別墅的人，自然也不差錢。那麼，沈陽這些試水日租別墅的業主，又有著怎樣的生意經？這種經營形式背後，到底是個例，還是別墅投資市場中一個相對被認可的理財路徑？
市民陳女士在網上打出瞭"沈陽第一座日租別墅來瞭"的宣傳口號，將自己在沈北道義附近面積近400平方米的別墅以日租的形式出租。"幾年前買別墅的時候原本隻想自己住，但由於丈夫工作調動，孩子又太小，所以別墅遲遲沒有進住。"陳女士說，自己很愛旅遊，天南海北的去過不少地方，而日租別墅這種形式在北京、上海、大連等旅遊城市早就開始流行瞭，沈陽一直沒有。與其讓自傢的別墅閑置，不如先來嘗鮮。
陳女士雖然在裝修上沒有給別墅定位風格，但在硬件設施上可沒少下本。"大屏幕投影可以K歌、看電影、玩遊戲。音響配備與歡樂迪KTV的相同，專業的音箱、功放。光麻將桌就準備瞭四臺，其中自動麻將機兩臺。寬帶10兆無線上網wifi、桌遊等。"
"租金周一至周四788元，周五至周日888元，節日988元，無隱形消費，有特殊需求另議。"陳女士坦言，這樣的租金可以維持日常的開銷，但要把前期的投入都收回還要些時日，畢竟自己開始才兩個多月。"下一步，如果前景好我打算把別墅再裝修，有些文化氛圍，如：英倫范或地中海風等。"
記者算瞭一筆賬，如一套300平方米的二手別墅，市場售價約380萬元，市場月租價格約為7000元，而這樣一套別墅的日租市場價能達到1000元左右，日租的效益顯然比月租要劃算得多。
新聞來源房貸試算表http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08242614951.shtml
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