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70城房價64城環比下降 一線城市或加大救市力度
南都訊記者徐鳳實習生鮑婧如 8月18日，國傢統計局公佈2014年7月份70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況，70個大中城市中，價格環比下降的城市有64個，是自2011年1月以來近43個月下降城市數量之最，創近十年環比最大跌幅。
現狀 解除限購作用有限
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，70個大中城市跌幅范圍進一步拉大，一線城市也全線進入環比降價陣營，原因主要在於"受銀行信貸緊縮及市場存銷比指標提高等因素影響，市場去化壓力倍增，部分項目大幅降價以盡快回籠資金。"
與此同時，盡管今年4月份以來46個限購城市已有37個做出瞭調整或已經明確取消，但是張宏偉認為，限購等政策松動對於成交量反彈作用有限，甚至在部分存量偏大的城市反而助長開發企業博弈市場的決心。
展望 信貸不松或會迎降價潮
同策咨詢研究部數據顯示，截至今年7月底，監測的35個城市，商品住建地貸款基隆中山建地貸款宅累計庫存餘量為3億平方米，環比小幅上揚2%，同比增幅達39%；35城累計存銷比為22.58個月，環比增長3%，同比漲幅為61%；下半年開局全國庫存量繼續攀升，市場去化壓力難減，如何加快跑量仍是開發商首要解決的問題。
張宏偉指出，若大多數城市商業銀行信貸下半年仍然偏緊，房地產市場交易量仍然會維持低迷狀態，不可避免地會迎來降價潮現象。
措施 政府救市力度或加大
在庫存的壓力下，房企降價促銷力度加大，進而使得房價跌幅擴大，且二胎代書事務所缺錢急用哪裡借錢7月份一線城市房價跌幅首次超過二三線城市，跌幅擴大的態勢更明顯。
易居研究員嚴躍進認為，越來越多的城市步入房價下跌的通道，會加重看跌情緒。"不排除未來一線城市在信貸放松、普通商品住宅標準調整等方面救市。"
嚴躍進預測，房價下跌會使得救市的力度加大，各類新的刺激會不斷推出。而且，央行和銀監會也會加快引導商業銀行放松房貸，尤其是首套貸。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/08474393106.shtml
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