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內容來自sina新聞

銀十頻現價格戰沈陽洋房竟賣四千多

原創：

代償民間二胎10月沈陽在售住宅項目19個價格上漲20個價格下跌

以房養老咱沈陽老人挺開明子女卻難接受

樓市政策現收緊行情沈陽效仿"京七條"這事不靠譜房子2胎設定

沈陽樓市"老帶新"有新招買房開發商無息幫忙墊房款

沈城樓市11月僅12傢開盤數量驟減價格成迷

新浪樂居訊(編輯 王林)10月18日，國傢統計局公佈9月份全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格變動情況。沈陽9月新建商品住宅價格同比漲幅為5.6%，環比漲幅0.1%。數據顯示，前三季度，沈陽新建住宅平均價格繼續上漲，9月份漲至7594元/平方米，較去年12月份7512元/平方米上漲82元/平方米，幅度超過1%。

三字頭現身江湖 四字頭購買花園洋房

7594元/平方米隻是均價，在市區繁華位置，房價早已輕松破萬，有的甚至直逼兩萬，但在本月，從市場表現來看，有許多開發商打起瞭價格戰，不是產品降價或者提價，而是紛紛對推4字頭，甚至是3字頭的項目，在本屆秋交會的采訪中，編輯發現，百姓購房首先關註的便是房價，而沈城普遍百姓認為，沈陽目前房價過高，按照他們的收入水平來計算，他們能接受的價格是5000元/平方米左右，現在三四千的樓盤浮出水面，不知道購房者是否買單。

在這些樓盤當中，最為引人註目的應該是沈陽客廳推出臨湖花園洋房，該項目的洋房價格竟然打出4988元/平方米，與7年前中心城區均價相當。洋房作為改善性住房打出如此親民的價格，絕對吸引購房者的眼球。據悉，該項目緊鄰丁香湖，未來地鐵10號線依傍左右，不遠處是萬科香湖盛景、中鐵丁香水岸、華潤橡樹灣等知名開發商的項目，項目價格均遠超該項目目前的定價，同時項目周邊未來商業規劃已經形成，應該說未來發展潛力還是比較客觀的。

據悉，該項目目前首批特價房源每平方米價格不到5000元，作為營銷策略，相信在隨後的銷售中，項目也會隨之調整銷售策略。

位於南京南街的長堤灣項目，在銷售中也推出高層3580元/平方米，多層4580元/平方米，洋房起價5580元/平方米，這樣的價格應該說具有相當的優惠力度，項目東臨沈蘇快速幹道，北鄰沈陽繞城高速公路，南鄰沈陽國際會展中心。從位置上來看，距離市區有一段距離，交通和配套上還有待於進一步完善，不過項目大開間小進深設計，空間私密性強；價位適中，有一定的升值潛力。

位於道義大學新城內的世界灣項目，目前高層起價3800元/平米，均價4200元/平米，最高價4700元/平米，不到5000元的價格同時購房還有多重優惠，世界灣項目目前的價格較去年項目定價沒有太大變化，由於距離市區較遠，公交和配套還有待遇進一步完善。

圖為沈陽某項目推出的價格廣告

交通配套位置偏遠或成為影響價格的主因

除瞭上述樓盤外，聖菲拉小鎮、富興湖畔欣城、億甲尚府、爵士公館等價格均在三到四千，不過這些項目均位於遼中縣附近，雖隸屬沈陽，但距離城區較遠，同時加上市民比較關註的交通、生活配套、醫療配套還不完善，稱為制約這些項目發展的瓶頸。業內指出，近幾年，隨著沈陽房地產市場的不斷發展，地產行業已經擴大到沈陽的周邊地區，大沈陽的佈局讓一些開發商看到瞭商機，於是新民、遼中、法庫等周邊地區的房地產也隨著發展起來。不過，開發不是一頭熱的買賣，開發後伴隨而來的問題也接踵而至，有些開發商因為實力不足、資金有限周邊的配套一直無法跟上，加上一些市民購房急於入住，入住後最關心的生活問題一旦得不到解決，就將成為制約銷售的主要原因。

即便是位於沈北新區、丁香湖版塊、長白版塊這樣熱門區域的房子也難逃該宿命，不可否認，低廉的價格是開發商吸引購房者眼球的一部分，同時自身產品的定位及附加值也是吸引購房人群的主要因素，因此，在這裡也要提醒廣大購房者，面對低價位誘惑的同時，一定要親臨項目去感受下那裡的交通和環境已經周邊設施，根據自己的需求來買房。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/10152475091.shtml

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