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綠地豪奪萬科地產一哥寶座 海外業務板塊成奇兵
??有人的地方就有江湖，有江湖就會有座次之爭。
??在地產江湖裡，伴隨著綠地和萬科年度銷售業績的逐次公佈，一哥寶座之爭最終水落石出。1月4日，綠地對外宣佈，全年實現欲銷售金額為2408億，其中海外業務收入153億元，漲幅高達467%；1月5日，萬科宣佈，全年累計實現銷售金額2151.3億。綠地以256.7億的優勢，把萬科坐瞭多年的頭把交椅奪走。
??其實，關於一哥之爭，在去年12月初媒體端就流露出綠地略勝一籌的報道。在去年12月23日，萬科總裁鬱亮發佈瞭一封公開信。鬱亮表示，萬科不再追求規模擴張；公開信還透露萬科已經完成瞭年度回款2000億的目標。
??一個銷售第一；一個回款第一，也許這隻是行業佼佼者較量的開始。換個角度說，世上並無第一，所謂的第一，隻不過是各取所需。
??綠地海外板塊一年增4倍
??在從業人員看來，綠地早已盯上瞭萬科屁股下暖熱乎的頭把交椅。
??去年初，綠地官方宣佈房地產2013年房地產業務實現預銷售金額1625億元，排名全國行業第二，與萬科的銷售規模縮小至84億元。
??2013年年初媒體見面會上，張玉良也表示，2014年，綠地的經營目標將直指4000億，其中房地產業務銷售收入有望達到2400億元。
??當時，行業內人士普遍把這個看作是綠地發力挑戰房地產龍頭老大的信號。
??2014年全年，綠地出海、下地，可謂是忙的不亦樂乎。國內市場上，綠地再次開發多地地標性建築；國際方面，不斷加快海外板塊的佈局。藉此，海外板塊也成為綠地超越銷售額超越萬科的“制勝法寶”。
??根據綠地方面公佈數據顯示，房地產主業全年實現預銷售金額2408億元，較上年增長50%。其中，2014年綠地集團海外收入達到153億元，較上年大幅增加467%；預銷售面積42萬平方米，較上年大增568%。
??另外，新年的第一個工作日，綠地便於東航集團舉行“綠地號”冠名簽約儀式。據悉，東航旗下一架空客A330飛機將被冠名為“綠地號”並噴塗綠地集團品牌標識，用於執飛上海至北美、歐洲及澳洲等國際航線。二胎房貸銀行房貸
??有分析人士猜測，綠地此舉意在更快拓展國際市場，綠地海外板塊對整個集團業務的貢獻也會快速上升。
??萬科：白銀時代更看重回款
??萬綠之爭在去年12月初就已經有瞭結果。
??據億翰智庫發佈的房企前11個月銷售業績榜單，甲種建地怎麼貸款比較會過件綠地的銷售金額預估為1918億元，排在第一位，萬科則以1911億元屈居次席。
??雖然綠地的數據並非出自官方，但7億元的差距足以說明二者競爭激烈之程度。
??對於被迫讓出行業老大寶座，萬科方面看起來並不是特別在意。但是，萬科還是拿出瞭年度回款數據予以說明。
??12月23日，萬科總裁鬱亮通過萬科周刊對外發佈瞭一封題為《勇敢探路堅定轉型—致萬科全體同仁的一封信》的公開信。在信中，鬱亮透露，萬科已完成瞭年度回款2000億的目標。
??鬱亮還表示，“唯有能迅速回款的銷售才是真正的銷售”。他說，2014年萬科已經完成瞭2000億的回款目標。顯然，相對於“銷售額”，萬科更看重“回款”。
??鬱亮還透露，未來萬科將不再設定回款數字的目標，但對回款率的要求將進一步提高。
??另外，媒體圈人緣極好的毛大慶也在一篇文章中吐露瞭這種心跡。1月7日，熱愛跑步的毛大慶發佈瞭一篇關於馬拉松的文章。在文中，毛大慶說，“我認為，這更多的源於萬科工程師文化中深刻蘊含的工匠精神。”毛大慶把工匠精神冠於萬科之意，不言而喻。
??對於萬科方面的回應，一位行業分析師給記者講瞭這樣一個段子。“意思就是，你現在玩的是我之前玩過的，我現在都改玩別的瞭。平心而論，這種驕傲必然帶著對後來居上者的敬畏。”他說。
??嚴躍進：萬科背後還是有壓力的
??對於萬綠之爭的階段性結果，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進給記者談瞭很多。
??他說，綠地銷售業績趕超萬科，釋放三個含義。第一、房企之間的寡頭壟斷格局態勢在顯現。傳統的行業老大地位被挑戰，說明大型房企之間的競爭也成為一個常態。綠地趕超萬科，某種程度上代表2015年房企競爭格局會繼續加劇。第二、綠地趕超萬科，某種程度上也說長三角市場的復蘇。第三、多元化的戰略模式將比單一模式更有優勢。萬科雖然在轉型，但住宅業務還是占有大板塊。而綠地一種推崇多元化的戰略模式。
??“對於綠地而言，此次上升為“地產一哥”，也能夠為未來的戰略大擴張提振士氣。尤其這能夠為綠地新城市的項目拓展帶來一些便利。”他表示，萬科似乎對於這樣一個排行榜並不在意，理由是認為單純以規模論英雄，反而會迷失瞭未來戰略轉型的方向；但很顯然，萬科背後的壓力是存在的，尤其在一些同類房企頻頻發出挑戰的過程中，將使得萬科未來的職業經理人隊伍穩定、既有客戶群的穩定等帶來沖擊。
??“當然，有壓力也說明樓市競爭格局在悄然變動，或加快萬科在轉型路上的節奏。若是如此，那麼對萬科而言，丟失第一寶座，並非壞事。”最後，嚴躍進這樣告訴記者。（據中國經濟網）
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/06255959703728176295146.shtml
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