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  在此,巔峰智業董事兼常務副總裁劉惠女士也介紹到:"巔峰智業作為國內目前唯一一傢從旅遊規劃設計到景區投資運營管理、到智慧旅遊全產業鏈的創意服務商。近年來,旅遊地產行業仍然方興未艾,也是人才缺口巨大,這也是巔峰與房教中國一見鐘情並迅速進行戰略聯姻的原因。"



  2014年11月15日下午,房教中國與巔峰智業戰略合作簽約儀式在北京繁星戲劇村隆重舉行,房教中國總裁溫兆曄和巔峰智業董事兼常務副總裁劉惠出席瞭本次儀式,雙方聯手推出"房教巔峰"品牌。當日,也是"房教中國藝術行"第一季第二集的演出日期,郭井立老師精彩的課程講解及《一旦三夢》實驗昆曲的完美演繹為現場百位房地產策劃師帶來一場震撼的視聽盛宴!



  簽約儀式上,房教中國總裁溫兆曄先生在發言中說到:"房教中國專註地產教育已有十個年頭,建立瞭房地產國傢認證和培訓體系,並為房地產業輸送瞭5萬多名房地產策劃精英。2014年是我們一個全面升級年,跟巔峰智業的合作也是房教中國模式的全新開始,未來將在課程設置、職業培訓、圈層搭建、人才輸送、資源整合等方面達成全面戰略合作,希望在這個領域裡面也能給大傢帶來最好的課程和最強大的平臺。"

  簽約儀式結束後,"房教中國藝術行"第一季第二集在北京的演出正式開始。資深地產運營策劃專傢郭井立老師為大傢帶來《新興地產趨勢解讀與實戰謀略》,300元的超級公益價格吸引瞭近300名來自房地產業的精英參加學習並觀看演出。



房教中國攜巔峰智業 共建旅遊地產人力資源平臺

  最後,房教中國聯合繁星戲劇村,為百名學員送上一場精彩的實驗昆曲《一旦三夢》,該劇是由中央戲劇學院副院長廖向紅擔任導演。昆曲裡面的夢不少,有些看似是世間的繁華之中的生活和歷史,同樣也是讓人感到猶如一場大夢。讓眾多學員在學習之餘享受生活,瞭解歷史,房中中國帶給大傢不一樣的授課模式。

內容來自sina新聞

  房教中國和巔峰智業首批經國傢認證的"房教巔峰"旅遊地產策劃師也將在明年初隆重出爐。兩大實力品牌的強強聯手,必將開拓中國房地產業廣闊的發展前景,實現發展房地產產業、強化人力資源平臺、促進經濟升級三者共贏的輝煌局面!





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/n建融台中北區建融ews/2014-11-17/14472987011.shtml

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  新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

葡萄牙買房移民值得投資

  沈陽前三季房企銷售額排行榜 碧桂園萬科中海居三甲

內容來自sina新聞屏東恆春土地貸款

  四成購房者看低銀十樓市 十月無置業計劃

  前9月沈陽土地出讓金278.8億 同比下滑26.4%

  作為生意人的趙先生,對於投資房產很有心得。之前一直聽朋友說投資歐洲房產,不僅回報率高,還可以全傢移民,很是心動。





  樂居原創:

  據沈陽公民出入境服務有限公司的移民專傢稱,近期,很多像趙先生這種有一定房產投資經驗的人前來咨詢歐洲項目。他們大多對投資房產很有心得,在目前歐洲經濟觸底反彈的時候,正是投資房產的大好時機,有房產還能全傢換居留,誰不動心呢?

  在對比瞭幾個歐洲購房移民項目之後,趙先生最終選擇瞭葡萄牙。移民項目寫進法案有保障,5年後可獲永居權,6年後可申請入籍,子女享受歐洲先進教育等優勢都讓趙先生很滿意。一提到50萬歐元購買的房產,剛從葡萄牙考察回來的趙先生滿臉的喜悅:"房子真的很漂亮,獨門獨棟,帶泳池帶花園,不僅精裝而且還送傢具,很劃算!"下一步準備到德國、法國和北歐生活一段時間的趙先生說:"反正申根身份去這些國傢也不用辦理什麼手續,體驗一下歐洲發達國傢生活,還是比較合適的。"

  進擊的樓市 開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/08132456413.shtml

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  記者再來到南海子公園周邊,沿公園轉一圈可以看到中信府·譽墅及楓丹壹號項目。楓丹壹號支票借款利息二胎年息銷售人員告訴記者,項目一期9月開盤,推出500套房,全部是普通住宅,其他別墅產品將在明年初推出。價格方面未定,要看預售證能批下來的價格,如果能高一點就賣精裝,如果比較低就賣毛坯。

  隨著亦莊傳統核心居住區趨近飽和,亦莊居住區開始向南擴展。以南海子公園以南及涼水河以西為縱橫坐標的區域及其周邊,逐漸形成瞭亦莊經濟技術開發區河西區居住帶。

  近日,記者來到亦莊涼水河西側的博興十路和泰河三街交匯處看到,雖然四周仍是空地,沒有成形的樓體,但幾宗地塊基本已被各開發商的圍擋圍起,形成一派"割據"景象。

內容來自sina新聞

  位於南五環的亦莊創意生活廣場,偌大一層大廳被多個房地產項目分割,成瞭集體臨時售樓處:金地格林雲墅、楓丹壹號、亦莊·金茂悅等項目各占一隅,向每一個進入商場的顧客熱情的推介。

  如果算上去年9月成交的位於南海子公園東北方向的亦莊新城兩宗住宅地塊,以及目前已掛牌的亦莊新城Ⅱ-1街區B01R1-1、B02R1等兩宗住宅地塊,近一年時間內,泛河西區一帶可開發住宅規劃面積已超過100萬平方米,大部分將於今年下半年至明年初集中轉化為新房供應。

  據市場人士分析,按照目前區域內新盤面積、體量、房源量粗算,未來半年時間內,亦莊新城或許將有近萬套新房集中入市。至於是否會對市場形成沖擊,要看區域內未來居住需求及舊有的住宅供應量。

  據記者瞭解,河西區雖然規劃為亦莊重點打造的配套服務設施完善、環境宜人的綜合性居住新區,並規劃有醫療、教育、商業配套,但這些配套尚未開建,未來存在變數,因此,是否能真正成為亦莊新的居住核心區,尚待觀察。(北京參考記者 李瑩)

  上述業內人士表示,亦莊近年來房價上漲與地價有很大關系。其中,城建拿下的河西區X83R1地塊樓面地價僅9000元/平方米左右,萬科與金第聯合體拿下的河西區X86R1地塊樓面地價超過1萬元/平方米。近半年後,方興拿下的河西區X88R1和X85R1地塊,樓面地價均超過1.5萬元/平方米。

  中信府·譽墅三期目前剩20餘套板樓產品。"現在買我們項目很劃算,三期價格受預售證限漲影響,跟二期相同,均價27000元/平方米,全部現房。"該項目銷售人員表示:"明年還將有3棟樓入市,不過等到明年就是現房銷售瞭,肯定要漲到3萬元/平方米。"

  上述3個項目構成瞭亦莊河西居住區主要地帶,粗略估計將為區域帶來近5000套房源。

  記者剛剛走到南海傢園一裡小區門口,就有人走上前來咨詢是買房還是租房。一位當地居民告訴記者:"這個小區是回遷商品房,空置的房屋比較多,所以在這片地區租賃特別火,二手房買賣也很火,目前二手房價在16000元/平方米左右。"

  熟悉當地的市場人士表示,雖然傳統的亦莊核心居住區已近飽和,但南海子公園以南、涼水河以西一帶房源並不算少,已經發展成熟的小區也有很多。"亦莊目前的居住需求主要來自兩部分,一類是區域內當地居民的居住需求,一類是在CBD或國貿上班的上班族。但從目前區域房源供應來看,這兩類居住需求基本可以靠當前區域的空置房源來滿足。這種情況下,未來半年將入市的這批房源,對區域的房源消化能力是一大考驗。"市場人士分析認為。

  業內人士認為,亦莊以往是北京樓市價值窪地,但這一優勢已經逐漸被軌道交通便捷的通州、大興天宮院、房山等區域趕超。

  臨街最為顯眼的是城建集團的藍色圍擋,項目售樓處正在熱火朝天的趕工。一位工人告訴記者:"現在售樓處還沒蓋好,眼看著旁邊別的房子都計劃下半年開賣瞭,開發商很著急,我們也在趕。"

  這一點從近一年亦莊河西區土地市場的動作上就二胎借貸風險怎麼貸款比較會過件可看出端倪。2012年9月20日至今,不到一年的時間,河西區已經先後成功出讓瞭4宗宅地,吸引瞭包括城建興華、萬科和金第聯合體、中化方興等品牌房企進駐。

 區域新房消化能力受質疑

  除瞭上述集中紮堆入市的樓盤外,記者獲悉,按照《亦莊新城規劃(2005-2020年)》發展規劃,未來河西區還將推出多宗住宅地塊,其中,亦莊·金茂悅及金第萬科金域東郡項目以南至新鳳河以北區域,全部規劃為住宅用地,預計規劃建築面積仍將有近百萬平方米。

  一方面是新盤紮堆入市,一方面,經記者實地采訪發現,區域內舊有小區房源較為充足,同時,區域內新增住房需求一直較少。

  記者發現,以亦莊博興八路及涼水河一街一帶為例,別墅、花園洋房、高層住宅等各種住宅聚集。更值得一提的是,位於南海子公園南側的南海傢園為亦莊區域較大的農民拆遷回遷房小區,實地所見,面積體量巨大。

  與金第萬科金域東郡一街之隔的是亦莊·金茂悅項目。據介紹,該項目售樓處將於8月25日正式亮相,11月9日開盤,戶型為130-180平方米的3居-4居半。

  緊挨城建項目正南方的,是金第萬科金域東郡項目。據該項目銷售人員介紹,項目主要是9層、11層的板樓,以及小高層產品。戶型主要涵蓋75平方米2居和92平方米3居。項目一期預計8-9月份開盤,尚未確定能推出多少房源,但整個小區一共是1615套房。

 性價比優勢漸被通州房山趕超

  在北京,這種眾多樓盤紮堆在商場裡"擺攤"的現象並不多見。但事實上,這僅僅是目前亦莊新城樓盤集中紮堆開發的一個縮影。

  記者走訪發現,目前亦莊核心居住區樓盤均價已達3萬元/平方米左右,如林肯公園和君安國際在售均價均在3.2萬元/平方米左右,即將開盤的國銳·金嵿,預計一期售價也將達3萬元/平方米。盡管河西區未來即將入市樓盤均尚未定價,但位於河西區南海子公園周邊的中信府·譽墅項目,目前住宅售價也已達2.7萬元/平方米。

  相較之下,通州、房山等區域在地鐵軌道交通便捷的情況下,性價比反而更加占優。據記者瞭解,房山區域的京投萬科新裡程、金域緹香等項目,在售均價均為2.1萬元/平方米左右,且均毗鄰輕軌房山線。通州區區域如金隅花石匠、京洲世傢、華遠銘悅、合生濱江帝景等項目在售均價也在2萬元-2.3萬元/平方米。與房山不同的是,通州區除瞭軌道交通擁有1、6號線外,廣渠路二期未來也將開通,出行便捷更加提升瞭樓市性價比。

萬套新房紮堆亦莊新城區域消化面臨考驗

  一位熟悉亦莊樓市的業內人士告訴記者,亦莊近年來樓面地價上漲迅速,超過1.5萬元/平方米的樓面地價,在北京幾個郊區中並不占優勢。再加上河西區目前並未顯現明顯的交通、配套、產業等因素利好,未來板塊壓力較大。

 河西區近5000套房源將紮堆入市



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/13152323671.shtml
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  12.研究制訂一系列深化改革方案

  5.嚴格源頭保護制度,用制度保護生態環境

  

  進一步清理和減少行政審批事項,加快建立全市統一的網上行政審批平臺;支持銀行發起設立消費金融公司,支持企業發起設立中小型民營銀行等機構;爭取開展放寬外資投資準入和管理體制改革。

  2.依法公開權力運行流程,規范政府行為

  深化國有經營性文化單位轉企改制,引導社會資本以多種形式投資文化產業;深化公益性文化事業單位改革,建立法人治理機構;培育文化非營利組織,完善文化中介體系。

  3.促進國有、集體和非公有制資本等交叉持股、融合發展

  6.激發二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行文化創造活力

  支持民間資本有序參與市場競爭;制定鼓勵和支持民營企業進入市政公用事業等領域的具體辦法;廢除對民營經濟在企業設立與註冊、市場準入、稅費等方面存在的各種形式的不合理規定。

  4.廢除對各種所有制主體的不合理規定

  推進協商民主廣泛多層次制度化發展;完善市委同各民主黨派的政治協商制度。

  1.發揮市場在資源配置中的決定性作用

  構建引導素質教育的評價體系;實施督學責任制度區制度,探索研究管辦評逐步分離模式;完善以創業帶動就業的政策體系和工作機制;適時啟動一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子的政策。

  研究制訂全面深化改革方案、新一輪機構改革方案、事業單位改革的總體方案和新型城鎮化改革方案(記者劉曉傑整理羅懌制圖)

  8.加快推進城鎮化

  研究制定《武漢市全域生態框架保護規劃》、《武漢市山體保護條例》;積極推進階梯式氣價;探索建立水權、城市礦產、碳排放、排污權交易制度;落實最嚴格的水資源管理制度。

  楚天金報訊2014,被譽為深化改革元年。為全面深化各領域改革,今年,武漢市在《計劃》中首度單列改革專題,明確12大類34項年度改革重點工作,條目化表述改革內容,並明確各項改革的責任部門。



  7.解決好教育、就業、社會保障、醫療衛生等方面的突出問題

  支持民間資本參與國企改革;加快國企股份制改革,提高國有資產的證券化水平;改革國有資本授權經營體制,加大經理層市場化選聘力度。

內容來自sina新聞

  積極研究分類推進戶籍制度改革,推進擴權強鎮(街)和經濟發達鎮(街)行政管理體制改革試點;探索工商資本進入農業領域的有效途徑;積極開展農村土地經營權抵押融資。

  9.充分發揮地方國傢權力機關職能作用,為改革發展提供法治保障

  推動人大工作與時俱進;健全人大討論、決定重大事項制度。

  10.建程序合理、環節完備的協商民主體系

  建立權力清單制度,制定權力目錄和流程圖,並向社會公佈;推進綜合執法和執法力量下沉,制定出臺客運出租車運營管理體制改革實施方案;推進大部門制改革,完成市、區政府機構改革。

  11.完善黨的建設制度體系,為全面深化改革提供組織保證

  完善發展成果考核評價體系;開展聘任制公務員管理試點;引導人才向基層流動、向漁會二胎年息借貸增貸轉貸 艱苦地區和崗位流動;建設"武漢人才創新創業超市"。

武漢今年改革攻堅12大領域

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/07273998133.shtml
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天府路小學翠湖校區今年建成

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??昨天上午,天河區第八屆人民代表大會第五次會議開幕。記者從中獲悉,翠湖小區的居民們將不再擔憂孩子走出校台南安定土地貸款區上學瞭,今年天府路小學翠湖校區將完成建設。

內容來自sina新聞


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 兩大"不確定性"

  繼羅伯特·席勒之後,上海這座亞洲金融中心城市迎來瞭同期獲得諾貝爾經濟學獎的美國宏觀經濟學傢、芝加哥大學資深教授拉爾斯·彼得·漢森。坐在上海交通大學徐匯校區的報告廳內,《國際金融報》記者感受到這位"學霸"教授強大的"課堂魅力"。

  "國傢為瞭促進經濟增長,往往會在一定程度上容忍泡沫的存在,更有甚者采用行政手段加以培育。"漢森同時也表示瞭擔憂,泡沫的出現是生產力提高的一個標志,但也可能會造成市場的動蕩。"泡沫本身不是問題,關鍵是如何解決,政府要采取有效的措施規范市場。"

  在人們的印象中,總認為諾貝爾經濟學傢們從事的研究工作過於理論,事實上,近幾年諾貝爾經濟學獎已經越來越偏好"實用性"。漢森的"不確定性"研究自然也可以應用到實際操作中。

  而模型之內的不確定性則相對更容易理解。"一旦在市場中建立瞭一個模型,我們的研究人員就要去瞭解模型內的這些主體,包括消費者、企業、政策制定者,看看他們是如何與不確定性進行互動的,如何應對所產生的不確定性。"漢森認為,當瞭解瞭這些主體是如何應對不確定性的時候,我們就可以觀察出不確定性會對市場產生怎樣的結果,對資源配置產生怎樣的結果,以及對我們做出的決策以及政策的制定形成怎樣的影響。

  本報南投房屋土地貸款記者 趙怡雯

  值得一提的是,蔣人瑞的父親蔣碩傑也是一位著名的經濟學傢,曾在國際貨幣基金組織[微博]工作長達十年。作為一名自由派的經濟學傢,蔣碩傑在中國臺灣地區推動貿易自由化、匯率改革等一系列自由經濟政策,為中國臺灣地區的經濟改革和之後的經濟騰飛作出瞭重要貢獻。同時,蔣碩傑還是首位獲得諾貝爾經濟學獎提名的華人。

  系統風險這個概念對許多人而言就是"最熟悉的陌生人"。說它陌生,是因為我們所看到的"系統性風險"往往隻是冰山一角,它難以獲悉更難以把控;說它熟悉,是因為無論在哪裡,大部分金融市場一旦發生什麼問題,都會將責任推給"系統性風險"。

  "影子銀行也需要監管,從我的角度而言,對金融系統的監管,目標應該是使所有的金融機構對經濟增長有所貢獻。"漢森表示,"我建議政府要對影子銀行作出很好的把脈和引導,而不是一味地打壓。"

  "因為不管我們多好地瞭解市場,市場總有一些主觀的做法會超越我們模型的考量。"漢森表示,使用不完美的模型要進行一定的分析,清楚地知道模型的局限性在哪裡,以及哪些局限和條件會對結果產生最大的影響。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/10222798234.shtml

  除瞭深諳教育之道的父母,當時對漢森"感興趣"的老師中,有三位對他影響深遠:第一位是邁克爾·溫德姆,他讓漢森更好地理解和欣賞數學。第二位是教歐洲史的道格·阿爾德,他建議漢森"不要隻是盲從別人的課程,應該發現你的獨特天賦並做不同的事"。漢森決定"做不同的事",在大二結束時試著將數學、政治學和經濟學領域的興趣結合在一起。此後,第三位教授巴特爾·延森幫助漢森設計瞭一套速成的經濟學課程,使得他在大三修完本科經濟學必要的課程,並在大四接觸瞭部分研究生課程。而這一切都有助於漢森在短時間內申請到明尼蘇達大學的博士學位繼續深造。

  股票市場,便是不確定性研究實際運用的最好戰場。

  "中國過去二十年的經濟增長是非常引人註目的,我認為中國的經濟還會繼續增長。"在海外眾多唱空言論中,漢森的觀點顯得更為"樂觀",他認為,中國政府隻需在一些領域進行微調,如開放金融市場、引進私有銀行等。

  16歲上高中,漢森的成績很不穩定,"當時我的一位指導老師說我是一個C+學生,如果我非常努力地學習,可以得到B+。"漢森帶回傢的報告卡上,"不尊重權威"被打上雙鉤,不過在漢森眼裡,這在某種程度上是對其獨立思考的能力的印證。

  1952年10月26日,漢森出生於美國伊利諾伊州,父親是猶他州立大學的學術副校長和生物化學教授。漢森的父母非常註重教育,除瞭生化學博士的父親,傢裡的三個兒子也全部擁有博士學位。漢森是傢中最小的兒子,比他大7歲的大哥羅傑·漢森是土木工程博士,大他5歲的二哥特德·漢森是生物學博士。除此以外,兄弟三人的妻子中有兩位也是博士。而這樣的組合,一度被大哥羅傑戲稱為"被過度教育的傢庭"。

  作為專業的經濟學傢,漢森是怎樣理解"系統性風險"的呢?面對這個問題,漢森再度拿出瞭他的"不確定性"理論。

  漢森之所以拿到2013年諾貝爾經濟學獎,他最大的貢獻便是發現瞭在經濟和金融研究中極為重要的廣義矩方法(GMM)。而在此前,誰都不知道,這位看上去頗有學者風范,在講壇上侃侃而談的紳士,曾經不僅是個"搗蛋鬼",還患有口吃。

  對於所有的政策制定者,漢森還給出瞭這樣一條"金玉良言"--"一般來講,糟糕的政策始終是糟糕的政策,建地貸款彰化花壇建地貸款這是沒有辦法進行提高的,所以我們應該更多地去制定一些好的政策,同時也要更多去理解在做決策的時候,每個個人對決策的影響,以及決策受到哪些不確定性的影響。"

  廣義矩理論是漢森在芝加哥大學工作的第二年提出的。如今,這一方法在宏觀經濟和金融領域都有著廣泛的應用。在經濟學界看來,廣義矩理論是模型估算的集大成者,"搞經濟學研究基本上沒人不用漢森的理論"。

  漢森告訴記者,在金融危機期間,他參加瞭許多會議,很多政府、決策部門以及儲蓄銀行的官員們都在會議中認為,金融監管是一個越來越復雜的問題。

  "英格蘭銀行在對海外銀行的監管過程中,作為金融指導的原則本身就應該受到質疑,政策的制定者本身做決策的時候沒有足夠的知識,甚至是錯誤的知識,就會導致整個模型系統本身具有很多不確定性。"漢森指出,"我們在執行過程中發現模型有缺陷,很多情況下是因為我們存在錯誤的信息,在面對許多模型的選擇中選擇瞭一個不完全正確的模型。"

  然而,對於不確定性的研究發展至今,早已不再是簡簡單單的"色子遊戲"。

  對此,漢森略略壞笑道,"我記得席勒曾說過我們兩人是同一種觀點。但其實他們兩人都是我學術上的敵人。但既然作為諾獎的共同獲得者,我們三人的工作之間肯定是有共同點的。"

  好事者在邊上"八卦"道,原來漢森還是一位正宗的華人女婿,他的妻子蔣人瑞便是一位華人,和漢森走到一起還是非常新潮的"師生戀"。

  "華人女婿"讀不懂中國房地產

  此外,關於模型的誤設是最具有挑戰性的,漢森坦言,"我們的經濟學傢所使用的模型,有可能是錯誤的。"有的時候,模型從它的定義上來說,就是關於現實的一個抽象型的簡單化總結,也就是對於整個模型的應用或者設置不要有太過於簡單化的前提和假設。

  面對場下觀眾異樣的目光,漢森報之一笑,點出瞭第一個"批判對象"--英格蘭銀行。

 批判"巴Ⅲ"

  "這個協議的目標是對金融進行合理的監管,本身這個協議就已經非常復雜瞭,而很多國傢的金融監管條例又對巴塞爾協議Ⅲ進行瞭更加復雜的衍生。"漢森認為,監管部門在設計規則的時候,如果設計很復雜就會令人很難理解,它可能會成為新的不確定性的來源,而這些不確定性在人們知識有限的環境之下可能造成傷害。

  "比如市場風險很大的時候,我們就需要考慮模糊性,這時候的投資者總要進行一些對未來形勢的猜測,因此金融市場間的各種模型就需要考慮這些不確定性的定價波動。"漢森語重心長地表示,"反之,當經濟形勢好的時候,我們也需要考慮不同模型在不同時段的相合性,隨著不同的形勢,模型需要進行不同的設置和選擇。"

  "社會科學和我們的遊戲博弈完全不同,因為整個社會中它的不確定性來源要比遊戲多得多。"漢森打開一張圖片,非常形象地給記者展示市場所充斥的不確定性,"當經濟學傢在建立模型的時候,肯定是要包含人,因為人是在市場當中進行互動的因素,而他也是產生不確定性的來源之一。"

  "其實我們看到的所謂的系統性風險,並不是'風險',而是系統的不確定性。"漢森的這個定義引來瞭全場的竊竊私語。

  似乎是漢森的講話傳遞到瞭美聯儲官員的耳朵中去,6月21日,美聯儲利率決議後發表聲明,將在相當長一段時間內維持近零利率水平。

  "這點我確實同意,但他們卻有這樣一種慣有思維,認為復雜的問題一定要用復雜的方法去解決,但事實並非這樣的。"漢森認為,"復雜的解決方案大多數是我們假裝瞭解瞭很多,假裝對結果的預測都是正確的。"

  於是這次,這位經濟學傢又將"批判矛頭"指向瞭巴塞爾協議Ⅲ。

  作為一個模型的建立者,漢森表示自己現在必須同時考慮兩方面,"一方面我手頭有很多的數據,但另一方面對模型不是很瞭解,我需要更多的數據瞭解模型。"

  對此,漢森特別警告瞭美國貨幣政策的制定者們。此前,市場傳出這樣一個訊息,美聯儲可能在未來退出零利率政策。對此,漢森認為,"如果現在宣佈這種未來可能實施的政策,就會直接影響當前的宏觀經濟,如今我們的市場已經越來越不清晰,監管規則本身也越來越模糊,因此監管部門的斟酌能力也會越來越大,一不留神就會做出有偏見的決策。"

  歐仁·法馬、拉爾斯·彼得·漢森和羅伯特·席勒,這三個響當當的名字正是2013年諾貝爾經濟學獎的獲得者。而就在一個月內,《國際金融報》記者先後與其中兩位經濟學大師進行瞭面對面的交流。

  "復雜的問題最好是用簡單的解決方案來解決。"對於這看似違反人類慣性思維的觀點,漢森有著自己的理論,"這其實是考慮到人們對問題理解的局限性。在解決復雜問題時候,有的時候就應該竭盡全力讓它變得更加簡單,減少整個政策所影響的領域,或者是減少一些模糊政策的執行。"

  什麼是模型以外的不確定性?漢森指出,這是計量學的一部分。"比如很多動態經濟學的模型,模型建立者的工作就是去分析模型之外未知的參數,去研究這些參數的測試過程中,哪些模型是最佳的,同時有預測型的模型,和歷史數據進行分析,得出有效的模型。"

  頑童與口吃

  在創建模型時,漢森需要把不確定性因素歸屬進去,於是他把不確定性歸為兩大類,分別是在模型之外和模型之內的不確定性。

  不過,放開金融市場,國外資本大舉入侵,中國是否又將迎來一輪房地產泡沫?對此,漢森也坦言,中國的房地產情況非常復雜,他也很難讀懂其中的奧秘。但是他認為,政府制定政策時,必須將未來可預見的因素考慮在內,並提前采取一定的措施控制不確定性

  不過,大學之前的漢森卻並不是個優秀的學生。從小學開始,漢森便患有語言障礙,俗稱口吃,在公共場合表現得尤其嚴重。"我仍然記得小學競選班長失利,就是因為說話問題,之後很多年,我都避免公開演講。"但對一位學者來說,演講是無法避免的,漢森隻有通過不斷的練習來提高演講能力,最終克服瞭語言障礙。

  當漢森進入猶他州立大學,他開始勤工儉學,在很多地方兼職過,包括一傢動物科學實驗室,一傢政治投票公司,並經營父母的農場。在學術上,漢森開始對社會學感興趣,主修政治學和數學。漢森後來對媒體表示,那段時間父母的耐心,以及允許他"大器晚成"對他非常重要。

  "我們每天的日常生活中都需要做決策,比如人力資源、股市投資等等決策都面對很多不確定性,而我主要研究的就是不確定性,看看它們與宏觀經濟,與實體經濟的關系是什麼。"漢森對《國際金融報》記者表示,"其實我是一個專門建立模型的人,我希望能夠建立一個不確定性的模型來反映現在的經濟投資環境。"

  在明尼蘇達,漢森不僅被允許在數學系之外增加經濟課程,更幸運的是,漢森遇到瞭兩位當時還是年輕學者的導師克裡斯·西姆斯和湯姆·薩金特。他們被公認為宏觀經濟學和計量經濟學的主要貢獻者,並共同分享瞭2011年的諾貝爾經濟學獎。漢森的研究領域便是在這一時期成形,同時培養瞭他在經濟動態和時間序列計量經濟學的興趣。

  受西姆斯一些課程的影響,漢森開始從事大樣本近似參數的研究,其中一些研究發展成瞭後來的廣義矩方法。

  漢森坦言,在他的職業生涯之初,對此感到非常頭疼,因為需要瞭解和評估的參數實在太多瞭。於是,大部分時間他都在做模型之外的不確定性分析。

  當然,由於漢森是與席勒和法馬共同獲得2013年諾貝爾經濟學獎的,對於其他兩位學者的評價便成為拋給漢森理所當然的問題。

  "股市中有著很大的不確定性,包括宏觀經濟的趨勢、政府政策的方向、相應的政策會帶來怎樣的影響,這些重要的參數都是我們在建立模型時需要考慮的。"漢森指出,在對股市不確定性的研究中,他們首先會區別風險和模糊性,還需要在各種宏觀經濟模型中進行概率計算,選擇正確使用的模型。而模型也會隨著時期的不同、市場情況的不同而改變。

  漢森進一步解釋,"我們都是用循證的方法來彌補不同模型之間的差距。法碼做瞭非常重要的工作,他挑戰瞭經驗數據方法的一些弱點,在金融市場當中我也受到瞭他們非常大的影響,我現在也希望能夠彌補宏觀經濟各種模型之間的差距,我們現在也在共同做一些協作,來制造更好的經濟市場模型。"

 看好中國經濟

  漢森此次中國行正逢上海交大安泰春季EMBA開學典禮,面對濟濟滿堂的中國學生,漢森顯得非常高興。

  "雖然我是諾貝爾獎的獲得者,但我有很多的中國學生,所以我很樂觀未來有中國學生獲得諾貝爾獎,我很高興有機會見證這一天的到來。"

  上世紀80年代,風華正茂的漢森所教的班上有一位名叫蔣人瑞的華人女孩,她的聰明讓漢森格外留心,而蔣人瑞對年輕有為的漢森也傾慕有加,一場師生戀就此在芝加哥大學校園裡展開。不久後兩人在美國結婚,他們的兒子小彼得·漢森隨後出生。如今蔣人瑞也成為芝大的一名教授、經濟學傢。

  "影子銀行也需要監管,從我的角度而言,對金融系統的監管,目標應該是使所有的金融機構對經濟增長有所貢獻。"漢森表示,"我建議政府要對影子銀行作出很好的把脈和引導,而不是一味地打壓"

  此次來到中國,中國的記者們自然會抓住這位"華人女婿",希望探知他對中國經濟的評價。

  "不確定性"的研究聽上去總有些令人丈二和尚摸不著頭腦,追根溯源,漢森提到瞭一位非常著名的概率學傢--傑克·本努裡。他對於不確定性研究最大的貢獻便是"遊戲的概率",這也就是人們非常熟悉的"丟色子概率",人們可以通過計算知道某一面的概率是多少,本努裡便把這種概率的計算應用到社會科學,通過反復地觀察和數據的收集,來洞悉社會發展的趨勢。

  全球化背景下,開放金融市場已成為業界的共識。但在放開市場之前,有一堂課我們不能忽視,那便是影子銀行在金融市場中扮演什麼角色?

  --訪2013年諾貝爾經濟學獎得主、芝加哥大學資深教授漢森(Lars Peter Hansen)

  不過,放開金融市場,國外資本大舉入侵,中國是否又將迎來一輪房地產泡沫?對此,漢森也坦言,中國的房地產情況非常復雜,他也很難讀懂其中的奧秘。但是他認為,政府制定政策時,必須將未來可預見的因素考慮在內,並提前采取一定的措施控制不確定性。

華人女婿諾獎得主讀不懂中國房地產太復雜

  在對中國未來經濟趨勢的預測中,漢森再度提到瞭他的"不確定性"理論。他強調,"我們的國有銀行、民營銀行,未來企業隨之轉變的新想法,以及我們的機制結構,都應該重視不確定性,我們需要考慮所有模型之內和模型之外這兩方面的不確定性究竟有多少。"

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/08453797348.shtml

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  有人會認為此舉可能公權侵犯私權,人為地將出租屋分為三六九等"貼標簽",甚至擔心執行走樣,給錢就能評上星級。

  依法租賃、設施完備、管理有序、和諧安全,禪城警方以這4個條件作為出租屋"評星"標準。



  而在出租屋評星辦法的驅動下,出租屋主為面子著想也好,從利益權衡層面考慮也好,就會更加重視出租屋的安防,想辦法整改安防措施,如此也就更加能吸引到 租客。禪城華遠村的區伯,7年前就在出租屋安裝瞭先進的視頻監控設備,一直保持零發案。警方給他掛上五星級牌後,吸引瞭周邊很多屋主前來觀摩學習。

  應該說,對出租屋評星級並掛牌,等於將出租屋的好壞情況公之於眾,被評上星級的自然高興,映襯之下那些沒評上的出租屋,其生意可能就會受到影響。但在社會治安仍較為復雜、出租屋管理仍頗為棘手的當下,采取這種辦法管理出租屋,不失為一種管理創新。

  首先對出租屋評星級,有利於指引租房人租住到放心房,也有利於警方與管理部門針對出租屋不同的安全系數,有重點、有針對性地進行巡查和監管。

內容來自sina新聞

板橋二胎借貸二胎年息  應該指出,除瞭提供居住條件,為租房人提供安全的租住環境,也是房屋出租人應負的社會責任。因此,警方等管理者促其履行好這些責任,是與公權侵龍潭農地貸款犯私權有著本質區別的。

  當然,作為一項新舉措,出租屋評星辦法在實踐中需要進一步完善,如如何因應出租屋安全系數變化,對"五星級出租屋"動態管理,建立"星級出租屋"獎勵長效機制等。



禪城首批 五星級出租屋日前掛牌

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 一、二手房成交量明顯上漲:



  (二)、掛牌價穩中微降,均價為6392元/平

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金九銀十大幕開啟 長沙二手房交易逐步復蘇

  二、二手房住宅掛牌量增價降:

  據統計數據顯示,2014年8月長沙二手房的成交量為1655套,環比7月上升瞭31.77%,成交面積為17.11萬㎡,其中住宅成交量為1509套,成交面積為16.03萬㎡。相比在低位徘徊的7月二手房市場,8月份的二手房成交有瞭可喜的增長。

  (一)、掛牌量急增6.67%



  據統計數據顯示,2014年7月26日-2014年8月26日,長沙市二手房住宅掛牌量為130630套,環比上月增加6.67%,長沙周邊二手房掛牌量本月僅為67套,環比上月急降50.85%。



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  據統計數據顯示,2014年7月26日-2014年8月26日,長沙市二手房住宅掛牌均價為6392元/平米,與上月相比,每平米微降44元/平。

內容來自sina新聞

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示:"2014年的'金九銀十'整體表現預計將是在價格進一步小幅回落的前提下,成交量逐步復蘇,好於今年上半年。"就長沙而言,一方面,據媒體報道,8月29日下午,長沙市住建委召集中國銀行、建設銀行、長沙銀行等7傢銀行負責人代表座談會,傳達鼓勵恢復首套房貸利率優惠政策的相關精神。已經有部分銀行給出瞭利率優惠,放款速度也明顯加快,這有利於購房需求者逐步結束觀望,出手購房;另一方面,不動產統一登記政策的進程加快,反腐力度的加大,自住型商品房和保障房的大量入市,以及新房將在下半年迎來供應高峰,都將促使二手房價延續二季度以來穩中有降的勢頭。隨著房價的回落,一旦降至剛需人群的心理價位,這部分潛在的購房者需求將會入市。但是也應看到,為避免樓市的報復性反彈,全面放開限購的可能性很低,貸款的優惠力度也將有限,所以,雖然下半年二手樓市將好過上半年,但是樓市交易量出現根本性好轉的可能性不大。

  樓市傳統"金九銀十"已正式啟幕,各大地產商紛紛為迎接這一時期的到來早早做好瞭準備。長沙樓市在8月底略現"暖意",在限購取消、創業補貼、"湘五條"、"望八條"等利好政策的刺激下,"金九銀十"還是值得期待的。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/16514448442.shtml

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進一步細化預決算公開內容,是財政部推進預算改革強調最多的一項。

今年7月份,清華大學公共經濟、金融與治理研究中心發佈的《2014年中國市級政府財政透明度研究報告》顯示,今年許多市政府的財政透明度有較大提高,特別是在對公共財政、政府性基金公開的完整性方面有顯著進步,一些城市較完整地公佈瞭公共財政、政府性基金、國有資本經營和社會保險基金的信息;但仍然有相當比例的市政府未能公佈最基本的公共財務信息,這與中央的要求和社會的期望還有很大的距離。

樓繼偉指出,新一輪財稅體制改革的基本思路,圍繞十八屆三中全會決定明確的6句話、24個字展開:一是完善立法;二是明確事權;三是改革稅制;四是確定稅負;五是透明預算;流失提高效率。

這預示著預算透明制度改革已經在地方開始全面展開。

財稅改革有的放矢見真章 房地產稅明年或實現突破

清理整頓稅收優惠政策在今年正式落地。去年11月份,財政部刊文指出,一些地方政府和財稅部門通過稅收返還等方式變相減免稅,制造“稅收窪地”,嚴重影響國傢稅制規范和市場公平競爭,必須下大力氣清理整頓,今後原則上不再出臺新的區域稅收優惠政策。今年12月9日國務院出臺《國務院關於清理整頓規范稅收等優惠政策》,明確要求在明年3月底清理整頓完畢區域稅收優惠政策。

在該模式下,鼓勵私營企業與政府進行合作,參與公共基礎設施的建設。通過這種合作方式,合作各方可以達到與預期單獨行動相比更為有利的結果。

值得一提的是,《地方政府存量債務納入預算管理清理甄別辦法》還特別強調推開使用政府與社會資本合作(PPP)模式。這也是財政部推廣PPP以來所頒佈的第一份正式文件。

“深化財稅體制改革不是政策上的修修補補,更不是揚湯止沸,而是一場關系國傢治理現代化的深刻變革,是一次立足全局、著眼長遠的制度創新和系統性重構。”財政部部長樓繼偉指出,從邏輯看,預算管理制度改革是基礎、要先行;收入劃分改革需在相關稅種稅制改革基本完成後進行;而建立事權與支出責任相適應的制度需要量化指標並形成有共識的方案。整體改革任務重、難度大、時間緊。

財政部財科所副所長白景明指出。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/14435955583795674791186.shtml

化解地方債務隱患

自2009年財政部首次發行地方政府債券以來,業內對地方債務風險高企的擔憂不絕於耳。財政部副部長王保安今年6月份稱,當前地方政府性債務壓力較大,今年到期需償還的地方政府負有償還責任債務占債務總餘額的21.89%,是償債壓力最重的一年。

“現在有的省本級都隻公開到類、款,通知要求預決算要公開到支出功能的項級科目,另外要求省對下的轉移支付資金要細化到具體項目上,這都是有突破性的,細化程度大幅度提高。”

內容來自sina新聞

中國政法大學財稅經濟法研究所副所長施正文表示。

自今年兩會財政部向全國人大作報告時提出“土地貸款高雄仁武土地貸款政府支出預決算全部細化到項級科目,專項轉移支付預算細化到具體項目。擴大部門預決算公開范圍,除涉密部門外,中央和地方所有使用財政撥款的部門均應公開本部門預決算”後,財政部發文《關於深入推進地方預決算公開工作的通知》強調,今年要進一步細化地方政府預決算公開內容,政府預決算全部細化到支出功能分類的項級科目,專項轉移支付預決算細化到具體項目。

“和傳統項目的融資模式相比,PPP的典型特征包括共享投資收益,分擔投資風險和責任,是新公共管理的一種重要實現方式。”國開金融投資委員會副主席修軍表示。

中國政法大學法治政府研究院副院長王敬波認為,此前中央預算越來越詳盡,而地方預算則成瞭最大的“硬骨頭”和“深水區”,財政部對此發力,也算“有的放矢”。

今年以來,財稅體制改革已經在推進預算透明、“營改增”擴圍、清理整頓稅收優惠、加強地方政府性債務管理、PPP制度構建等諸多方面,為財稅體制改革三大任務的完成提供瞭有力的抓手。

稅制改革多面發力

房地產稅出臺為時不遠

營業稅改增值稅,不僅涉及稅制改革,也是中央政府和地方政府財權事權平衡的一個關鍵改革點。自去年“營改增”范圍推廣到全國試行後,今年,鐵路運輸、郵政服務以及電信業等陸續被納入到“營改增”試點范圍。

“總結過去,‘營改增’試點成效顯著。展望未來,‘營改增’尚需攻克多重難題。”上海財經大學公共政策與治理研究院院長胡怡建指出,一是在剩餘的一年半時間內完成剩餘2/3企業的“營改增”,任務尤為艱巨;二是規范“營改增”制度比較復雜;三是“營改增”要通過打破利益格局、規范稅收制度改革,將“營改增”由國傢減稅、企業減負引導到促進經濟增長、產業轉型層面,以及促進主輔分離、服務外包和總部經濟制度層面上來,真正發揮“營改增”應有的功能和作用。

財政部財政科學研究所所長劉尚希指出,當前,各個稅種的改革銀行二胎房貸條件怎麼貸款比較會過件正在穩步依次推進,在實施“營改增”、改革資源稅之後,國傢又著手推進消費稅改革,下一階段,環境保護稅、房地產稅立法和個人所得稅改革也將穩步進行。

日前,國務院公佈《不動產登記暫行條例》,自明年3月1日起實施。而不動產統一登記制度的實施,被業內人士視為征收房地產稅的一個重要鋪墊。

■本報見習記者 喬誌東

財政預算更加透明

PPP模式或將異軍突起

不過,面對高企的地方債規模,國傢已經出重拳進行“狙擊”。今年10月份,《國務院關於加強地方政府性債務管理的意見》出爐,從發債主體、規模、方式及管理等多個方面對地方政府債務融資體制進行規范約束。緊接著,財政部印發瞭《地方政府存量債務納入預算管理清理甄別辦法》,要求地方各級政府要結合清理甄別工作,認真甄別篩選融資平臺公司存量項目。

民生證券研究院執行院長管清友向《證券日報》記者表示,化解地方債務風險,應疏堵結合,標本兼治。“疏”是考慮到底線思維並未放棄,中國城鎮化、產業升級和基礎設施改善的空間很大,中央需要依靠地方政府通過舉債滿足財政收支缺口。“堵”是防范金融風險,堵住隱蔽的債務來源,讓地方政府舉債陽光化。

2020年基本建立現代財政制度。可以說,財稅體制改革的號角已經奏響。

財稅體制改革號角奏響房地產稅明年或實現突破

改革元年,財稅先行。財政是國傢治理的基礎和重要支柱,科學的財稅體制是優化資源配置、維護市場統一、促進社會公平、實現國傢長治久安的制度保障。繼十八屆三中全會公報明確要深化財稅體制改革,並從改進預算管理制度、完善稅收制度和建立事權和支出責任相適應的制度等三方面為國傢財稅體制改革勾勒出框架後,今年6月30日,中共中央政治局審議通過瞭《深化財稅體制改革總體方案》,明確2016年基本完成新一輪財稅體制改革的重點工作和任務,並於

修軍表示,傳統項目的融資模式劣勢主要包括兩個方面:一是平臺公司規模的不斷擴大,內部管理風險陡增;二是平臺公司的銀行貸款多以政府信用和土地質押為擔保,形成瞭財政隱性擔保以及連帶的金融風險。雖然PPP模式的政策和應用模式仍在探索階段,但各地政府和各領域企業在不斷實踐,該模式被業界普遍看好,未來市場空間巨大。

12月初,財政部公佈瞭天津新能源汽車公共充電設施網絡等30個PPP示范項目,總投資規模約1800億元,涉及供水、供暖、污水處理等多個領域。

“建立全面規范的預算公開舉措,預示著我國預算公開改革由此邁出瞭關鍵步伐,更是對反腐工作增加瞭力度。因為邁出這一步之後,接下來財政預算公開就可以在橫向和縱向兩個層面深入推進,力爭有所突破。”

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  項目地址:中國·青島東·丁字灣核心區

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  隨著碧桂園·十裡金灘的對外開放,紅品海鮮也已經開始正式營業。來這裡點上幾樣最愛的海鮮,配上一紮最正宗的青啤,在海風陣陣、海浪聲聲中和親朋好友開懷暢飲,才稱得上真正的海濱度假享受。

  去超市裡買幾罐啤酒,跟朋友們坐在海灘上,海風下的小酌一定也別具風味。

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  除瞭最地地道道的濱海風情紅品海鮮,在碧桂園·十裡金灘,還有濱海溫泉畔的世界美食博覽會。





  碧桂園·十裡金灘規劃建設有濱海的溫泉運動中心,內除建有溫泉池、SPA中心、遊泳館、健身房外,更設有自助餐廳,提供世界各地的美味佳肴。

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  碧桂園地產國際展銷中心地址:青島市南區南京路與閩江路交叉口

  除瞭琳瑯滿目的世界美食匯、新鮮夠勁的海鮮大餐,在碧桂園·十裡金灘還有不少小資情調的美食去處可供業主選擇。



  碧桂園·十裡金灘靠海吃海,這裡的海鮮絕對新鮮:大海鮮有海參、鮑魚、魚翅、對蝦、螃蟹、海螺、以及各種海產魚;小海鮮有魷魚、蝦虎、八帶、海蠣子、蛤蜊、香螺、扇貝、蠣蝦......開在海邊的紅品海鮮,去年已開始營業,原料都是當地漁民當天捕撈的新鮮海鮮,再加上特聘海鮮大廚無與倫比的手藝,這裡的海鮮一定不會讓你失望。

  喜歡咖啡的朋友,可以在碧桂園·十裡金灘裡走走轉轉,從風格不同的咖啡小店中邂逅自己心儀的一下,享受午後的悠閑時光;喜歡小酌兩杯、或熱舞一場的年輕人,可以去海角一號酒吧街看看,那裡一定有你的最愛;喜歡私傢美食的人們,可以去英倫風情商業街上逛逛,盤點下有沒有自己欣賞的私傢小廚;喜歡特色美食的新新人類可以去鯨魚飯堂,那裡一定不會讓你失望。

  海風海浪·紅品海鮮

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