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內容來自sina新聞

北京5月份土地成交額環比下跌逾八成



  受樓市交易量持續低迷影響,5月份北京土地供應量和成交量大幅萎縮。據偉業我愛我傢市場研究院統計,截至25日,北京土地市場僅成交4宗多功能地塊,土地成交金額為58.45億元,比上月的302.63億元大幅減少瞭80.7%。土地成交宗數也比上月的34宗減少瞭30宗。

  《經濟參考報》記者獲悉,5月6日,北京土地市場成功交易4宗地塊,分別是大興區西紅門2宗地塊和通州運河區2宗地塊,土地出讓金總收入為58.45億元。

  中原地產首席分析師張大偉認為,當日出讓的土地屬性都非住宅用地,而且部分地塊屬性復雜,所以溢價率普遍較低。另外,從拍賣現場來看,競拍企業數量明顯減少,土地市場的熱度也開始明顯降低。

  土地交易量萎縮的同時,5月份北京土地市場在供應方面也出現下滑。我愛我傢研究院數據顯示,5月份北京市場僅掛牌一宗工業用地,除此之外沒有住宅地塊入市。

  張大偉指出,從2月底新增一批土地後,北京土地市場已經連續接近3個月無新增待售土地供應。而且在5月6日最後一批待售土地成交後,北京已經連續半個月無待售土地。這些現象均為歷史首次。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,年初至今樓市交易量的持續低迷,使得開發商銷售回款乏力;同時,土地市場交易量火爆,開發企業競奪激烈,高溢價率、高樓面價,尤其是對自住型商品房和保障性住房的高配建比,使得開發企業在銷售回款乏力的情況下,當前企業資金鏈普遍承受巨大壓力。

  "信貸的持續收緊,進一步加劇瞭開發企業的資金壓力。"胡景暉表示,受此影響,一方面政府主管部門主動調低5月份的供地計劃,避免樓市低迷情況下無人問津;另一方面,開發企業受資金鏈壓力以及未來樓市潛在供應量將持續增加的影響,也放緩瞭拿地節奏。

  胡景暉表示,為避免宏觀經濟下行,避免部分地域樓市風險的加劇,政府主管部門已經開始采取一些必要的托市手段。比如,央行召開座談會要支持首套置業;國土部下放土地供應計劃至地方;對部分庫存量較大,下行壓力較大,樓市風險較大的地方城市適度放松限購的默許等。

  "土地供應的減少,對市場短期影響不大,但如果長期持續,對市場供需結構帶來較大影響。"張大偉認為,市場可能會再次擔憂未來樓市的供應問題。

  (經濟參考土建融屏東南州土建融報)





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/07592747195.shtml

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