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業主質疑開發商打保修期 擦邊球

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  這幾天,傢住鐵西區建設大路衛工街某大型新建小區的魯女士很鬧心:新房入住兩年多,暖氣漏水,窗戶漏風,門變形。找到物業公司,得到答復是"保修期已過"。

  對此,魯女士感到既困惑又氣憤:"保修期剛過,不是這兒壞,就是那兒壞。開發商在保修期上做手腳,真不講良心!"

  投訴:入住才兩年,房子就"生病"

  魯女士所住的小區規模在鐵西區乃至全市都算是個"大樓盤"。2011年11月份,魯女士購買的F1號樓辦理入住手續。2012年4月份,魯女士找人裝修,當時小區物業工作人員曾"善意"地提醒:"前幾期業主入住後,經常投訴房屋門、窗、暖氣等質量問題,最好把房門和地熱的分水器換掉。"當時,魯女士認為新房裝配都是新的,就沒有在意。然而從今年開始,魯女士開始嘗到苦頭瞭:先是雨天窗戶漏水,然後是房門變形。就在幾天前,地熱的分水器也開始漏水。

  "每次找到物業公司,工作人員都是振振有詞地回敬一句:保修期已過,我們不負責維修。"魯女士介紹說,小區物業公司說,從房屋竣工之日起,房門和窗戶的保修期是一年;地熱保修期是兩年。"其實,按照有關規定,供熱的保修期應該是兩個采暖期。而我傢的地熱在第二個采暖期開始一個多月,就壞瞭。"

  調查:多數業主裝修時就更換門和暖氣

  記者經瞭解後發現,和魯女士同期辦理入住的4棟樓有上千戶居民,其中很多居民都選擇瞭在入住時更換房門和地熱的分水器。

  "不換不行啊,因為開發商用的都是沒有品牌的劣質產品。"魯女士傢對門的王先生告訴記者,原來的房門鐵皮薄得跟紙片差不多,踹一腳就能變形。窗戶框都是用很薄的塑鋼做的,時間一長就變形,根本關不嚴。地熱分水器上的閥門類似臨時施工時用的"小紅帽",沒擰幾下就開始漏水。

  專傢:打保修期"擦邊球"是"雙刃劍"

  "打保修期'擦邊球'是把'雙刃劍',既侵害瞭消費者利益,也損害瞭自身形象"。"沈陽房地產研究所有關專傢在瞭解此事後表示。

  當前,一些開發商為瞭降低開發成本,使用劣質建材,認為"隻要房屋過瞭保修期,就完事大吉,可以不負賠償責任瞭"。從眼前利益看,開發商好像占便宜省瞭錢,而從長遠利益看,這種行為卻嚴重損壞瞭開發商在消費者心目中的品牌形象。 本報記者 彭躍東

  房屋保修期自竣工驗收合格日起

  據瞭解,消費者購買新房後,開發商都會給一張《住宅質量保證書》。記者從有關部門瞭解到,房屋建築工程保修期實際上應從工程竣工驗收合格之日起計算。

  《房屋建築工程質量保修辦法》規定,在正常使用條件下,房屋建築工程的最低保修期限為:地基基礎和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年;裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/08072540510.shtml

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