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  經過"黃金十年"的飛快發展，我國人均住房消費水平已超中等收入國傢，不少二、三線城市房屋出現過剩。據測算，去年我國城鎮住宅總量有200多億平方米，平均每個城鎮傢庭都大致擁有一套住房，部分中小城市戶均占有套數更高。北京、上海等一線城市雖未出現過剩，但價格超出瞭一般居民的承受能力。國際貨幣基金組織數據顯示，全球十大最昂貴房地產市場，我國占瞭7席。樓市說到底是由市場決定的，房價說到底要與經濟發展和城鄉居民收入水平相適應，供給過剩瞭自然要回調消化，價格高瞭早晚要降下來。從這個意義上講，當前我國樓市走"下坡路",是房價虛高、供需結構變化下市場正常調整的結果，屬於合理價值回歸，不是因為出現瞭什麼不可控的特殊情況。

  近來，房地產市場越來越"冷"瞭。據最新消息，5月份70個大中城市新建商品住宅價格，有半數環比下降。另據統計，今年1至5月份，全國住宅新開工面積同比下降21.6%、銷售面積降9.2%、銷售額降10.2%。這使得不少人悲觀情緒陡增，有的甚至預測稱，中國樓市下半年就會出現"斷崖式"暴跌。

  作者：馬志剛 本文原文刊載於經濟日報6月24日第15版

  這種過分擔憂是沒有必要的。

內容來自sina新聞

  調整不等於崩盤。相反，調整有助於防止泡沫過度積聚，有利於持續健康發展。當然，本輪樓市調整周期和幅度可能會相對較長、較深，甚至不排除非核心土融台中大肚土融區和前期漲幅過高、透支需求的區域，出現房價持續、大幅下跌等深度調整現象。

  同時還要看到，支撐樓市健康發展的需求因素並未改變或消失，這使得調整也不會演化成劇烈震蕩。比如，城鎮化支撐。與一些國傢樓市泡沫快速破滅時城鎮化率高達70%多不一樣，目前我國城鎮化率僅53%，按戶籍算隻有36%。按國際經驗，我國仍處於城鎮化率快速發展區間，而城鎮化代表的是對住房的需求。又如，剛需的支撐。我國今年有700多萬大學畢業生，每年還要增加幾十萬，這些人絕大部分都會進入城市購買住房。另據調查，去年全國外出農民工約1.7億，租房居住的占36.7%，租房部分也屬於剛需。婚房、改善性住房方面的需求也相當可觀。剛需的特點是如果今年買的少，明年或者後年就會相應增多。再比如，保障房建設的支撐。目前我國形成瞭包括廉租房、公租房、棚戶區改造等覆蓋低收入群體的住房保障體系，僅去年就開工建設保障房666萬套，今年還將至少完成新改造棚戶區"470萬套以上"的目標。這些保障性安居工程，是重大民生工程，也是我國樓市的重要組成部分，會在穩定房地產市場上起到"四兩撥千斤"的作用。此外，中國人長期以來"有錢就買房置地"的消費觀念，一時不會改變，房價跌過瞭頭，自然就會有人買。

  房地產是國民經濟發展的重要支柱。如果無視房地產市場自身規律，把正常調整視為"崩盤",勢必會引發恐慌，合理的住房消費就會大受影響，與樓市緊密關聯的各行各業就會受到沖擊。有關部門要管理好市場預期，並密切關註和警惕房價下跌對宏觀經濟造成的傷害及可能引發的風險。可以確信的是，隻要善於發揮好市場的決建融高雄小港建融定性作用，更好地發揮政府的作用，保持樓市穩定發展不成問題。

經濟日報房價跌過瞭頭 自然就會有人買

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08182789164.shtml
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