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三水2014年新房賣瞭5520套均價同比降3.52%
三水一新建樓盤。今年三水樓市貨量充足，僅西南和雲東海區域就有近20個樓盤推出新貨。/佛山日報記者賓水林攝
近日，市住建局公佈瞭2014年12月樓市數據，至此2014年樓市成績單全出爐。去年，三水共成交新建住宅5520套56.41萬平方米，成交均價為6029元/平方米，共成交34億元。有業內人士分析，今年，三水樓市貨量豐富，僅中心城區一帶就有近20個樓盤新房銷售，市民選擇空間較大。
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成交量爆發性增長
統計數據顯示，去年上半年三水樓市成交量較為低迷，前六個月成績最好的為6月份，成交瞭520套，5月份隻賣出255套新建住宅。但下半年，形勢逆轉，7月份成交971套，8月成交破千套，此後幾個月成交量均保持在800套以上。
上半年成交萎縮，下半年爆發性增長，對此，業內人士認為，一方面固然與市民房子2胎 房子2胎利率怎麼貸款比較會過件的買房習慣有關，上半年看房買房的人確實少一些，更重要的是放開限購帶來的效應。去年8月開始，佛山宣佈限購松綁，當月成交量就猛然上升，突破千套大關。此後數月，放松限購釋放瞭購買力，松限效應一直持續。
價格方面，最高均價出現在4月份，為6667元/平方米。總體而言，下半年價格略有下降。對此，業內人士解釋為，隨著限購放松，為搶奪客源，下半年不少開放商選擇“以價換量”策略，推出不少優惠，吸引市民出手購房。
2015年，三水樓市貨量充足，僅西南和雲東海區域，就有近20個樓盤有新房出售，市民購房選擇空間更大。有業內人士分析，萬達的進駐，加上眾多樓盤集中開售，將進一步提振三水樓市。
近10年樓價
呈螺旋式上升
2013年三水樓市回暖，價量齊漲，其中，成交面積同比漲66.32%;均價6251.42元/㎡，同比升7.20%;成交金額45.47億元，同比增長78%，為三水樓市歷史最高。
相比2013年，2014年三水樓市成交套數和面積分別下降20.47%和22.47%，而均價則下降3.52%，成交總額更是下降瞭25.19%。而從10多年三水樓市成績單來看，2014年樓市均價僅次於2011年和2013年。
回顧三水樓市10多年來發展歷程，三水房地產開發規模越來越大，成交量越來越多，價格也呈螺旋式上升。2001年成交面積隻有30萬平方米，2013年卻達到72萬平方米，漲瞭1倍多;而價格更是迅速上漲，2001年，均價還隻有1521元/平方米，此後逐年上漲，2006年突破2000元/平方米大關，為2534元/平方米，次年升至3字頭，2008年，突破5000元/平方米大關，到2011年，達到6770元/平方米的歷史最高水平。而成交金額方面，2013年達到45億元，與2001年的4.7億元相比，漲瞭近10倍。
去年二手房
成交893套
如果說2014年三水一手房市場表現平平，那麼二手房市場更是一片“飄綠”。據市住建局統計數據顯示，去年三水二手房共成交893套，成交9.26萬平方米。而2013年，三水二手房成交1931套19.47萬平方米，同比分別下降53.75%和52.44%。
從數據來看，去年12個月中二手房成交套數沒有一個月超過200套，1月份成交186套是最好成績。
“去年三水二手樓市很不景氣，不少二手中介機構好幾個月都沒有二手房買賣成交。”三水二手房中介梁小姐說，這主要是受到一手房的沖擊，三水一手房貨量充足，價格也有所下降，甚至出現瞭價格倒掛，二手房價格較一手房還要貴。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08195958748659616370212.shtml
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