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去年土地市場降溫 今年一線城市仍是熱點
??回首2014年，受制於年初的停貸風波、調控政策及
經濟不景氣等影響，樓市持續低迷，同時也傳導到瞭前端的土地市場。據相關機構研究院最新數據顯示，2014年全國300城市土地出讓金總額為2.34萬億
元，同比下降27%。國內40大城市合計土地出讓金1.62萬億元，同比減少23.4%；20大標桿房企合計拿地僅3044億元，同比下滑45.4%。
??聯合創投董事長徐志強分析，由於經濟環境和政策環境較差，2014年土地市場有所降溫是正常的，但上半年的低迷並未持續太久，去年下半年土地市場升溫明
顯，特別是一線城市的地塊，不論大房企還是中小房企，拿地積極性非常高。相比之下，二二胎利率三線城市的土地和樓市估值存在泡沫預期，拿地相對謹慎。
???土地出讓金降兩成
??中原地產市場研究部統計數據顯示，2014年40大一二線城市，合計土地出讓金為1.62萬億，同比下降23.4%。其中隻有7個城市土地出讓金出現瞭
上漲。北京市土地出讓金1916億元，相比2013年的歷史紀錄1821億元再次上漲5.2%；廣州土地出讓金838.8億元，同比上漲20.9%。不難
看出，雖然土地出讓金有所減少，但土地成交價格分化，一線城市明顯上漲。事實上，北京、上海、廣州、深圳四城市的住宅土地成交全面創造歷史紀錄，2014
年合計達3435億元。
??中原地產研究部統計
數據同時顯示，20大標桿房企整體在2014年拿地明顯減少。拿地最多的幾傢房企中，中海購地花費401億元，保利購地花費328億元，萬科購地花費
318億元，相比2013年均有非常明顯減少，僅遠洋等個別企業逆市拿地。拿地減少最多的企業主要有萬科、富力、雅居樂等，均大幅度收縮瞭2014年拿地
規模。
??中原地產首席分析師張大偉稱，去年二三季度是市場最冷清的階段，從9月開始，企業拿地逐漸回升。從拿地節奏可以看出企業對市場的判斷，從9月單月開始，部分企業已經再次出現在土地市場，但對後市依然非常謹慎，目前看還是一個“掙紮”的時間點。
???今年拿地分化加劇
??對於2015年土地市場的走勢，張大偉認為，從目前市場趨勢看，土地市場依然將低位運行，但抄底的企業將有所增加。2015年將延續拿地分化的趨勢，一線城市土地市場將維持高熱度，相比三四線城市看得見的風險，房企會更加紮堆一線城市。
??整體市場看，信貸政策的松綁使得一線樓市已經出現瞭企穩的跡象，這種情況下，房企再次開始進入土地市場。隨著各類救市政策的出現，部分企業可能進入土地
市場期待抄底。部分熱點地塊競爭力度明顯有所增加。預計在2015年，土地市場的分化將持續，一二線熱點城市的土地競爭將比2014年有所增加。
??聯合創投董事長徐志強認為，行業分化將加劇。行業分化一方面是市場的分化，不同區域，不同城市，甚至同一個城市，都會因為區域的屬性定位和價值以及本身
的供求情況而出現不一樣的市場行情；另一方面是開發商的分化，強者恒強，弱者將逐步淘汰。相比較一二線也出現的市場調整跡象，目前三四線整體趨勢已經明
確，預計後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08455958030340823238355.shtml
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