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房產稅隻聞其聲不見其影 五大要素成爭論熱點
購房者對房產稅控房價的期望很高，有專傢認為，房產稅可以從一定程度上抑制房價的不合理問題，但不是唯一目的。
中新網6月21日電(房產頻道孫建永) 房產稅已被熱議多年，近來，房產稅試點擴圍的呼聲再度響起，然而，始終是"隻聞其聲不見其影"。房產稅征收的條件是否已經具備，究竟哪些城市將進入新一輪試點？中新網房產頻道梳理發現，圍繞房產稅展開的討論主要是從其征稅時間、條件、范圍、影響等五方面展開，有專傢認為房產稅勢在必行，但不能急於求成。
時機：大勢所趨 不能急於求成
昨天，繼北京財政局否認上報房產稅試點方案後，北京市地稅局在其官方微博發佈消息稱，未上報過房產稅試點方案，也未接到上級部門有關工作部署的通知。雖然官方再次辟謠，但是房產稅試點擴圍已經是大勢所趨。
5月24日，中國政府網發佈《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》，這份由發改委擬定並獲國務院同意的文件明確指出，要擴大個人住房房產稅改革試點范圍。對此，中國社會科學院城市與房地產經濟研究室主任倪鵬飛對中新網房產頻道表示，"應該說是千呼萬喚，房產稅的嚴厲實施已經不遠瞭。"
此前，有多位專傢對中新網房產頻道表示，房產稅勢在必行，但不能急於求成。同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，盡管房產稅的征收台新房屋二胎利率多少說法不一，但是房產稅擴圍已箭在弦上，已是既定的事實。
近日，北京大學財經法研究中心主任劉劍文向媒體表示，房產稅並非一個新稅種，早在1986年國務院就發佈瞭房產稅暫行條例，其中規定對非營利性住房免稅。房產稅征收是大勢所趨，但並不意味著現在就要實施。
范圍：房價上漲壓力大的一二線城市
房產稅試點擴圍的聲音不斷傳來，然而哪些城市最有可能入選？此前北京、深圳、南京、杭州......多個一、二線城市都曾被提及，向中新網房產頻道提供的資料顯示，在"國五條"為調控加碼的背景下，房產稅試點的城市將重點選擇調控供需矛盾依然趨於緊張、房價上漲壓力較大的一、二線城市，如深圳、杭州、南京等。
分析認為，此類城市市場熱度能否得到控制將決定進一步擴圍的時機。而此前一度熱傳的湘潭等城市，由於市場變化相對平穩，若非試點方案有所突破，開展試點的可能性將相對較小。
關於入選城市的選擇，張宏偉認為，就現階段房產稅城市擴圍而言，可以分批次逐步在各個城市擴圍推進。首先，一線城市及部分重點二線城市可以優先推進，民間二胎 民間二胎轉銀行貸款全省皆可處理比如深圳、北京、杭州等；其次，東中部省會省市都參與進來；接著，其他市場征收條件成熟的地級市也可以征收，尤其是東部一些地區的地級市。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-23/06003275198.shtml
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