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張華限購即將淡出 沈陽二環內影響較大
近日有消息稱，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節，尤其第2順位房貸缺錢急用哪裡借錢是庫存過大的地方。這意味著除四大一線城市之外的30多個限購城市，有可能全面松綁限購政策。
我們特采訪假日名居營銷總監張華，為您一探究竟。
這個政策的頒佈會對市場帶來怎樣的影響？
政策頒佈對二環內項目比較有影響，像我們項目位於二環以外，我覺得沒有什麼影響。若限購松綁，部分項目銷售量應該會有一定的上升。限購松綁的深意在於，它有可能導致市場預期的改變，從而在一定階段吸引部分需求入市。但如果資金面沒有很大改善，限購松綁很難對市場有本質性的作用。所以，下一步，銀行的態度將成為樓市需要高度關註的風向標。銷售量應該會有一定的上升。
您怎樣看待"除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節"這一政策？信貸額度
今年以來我國房地產市場明顯分化，一線城市和大部分二線城市供需仍緊張，但三、四線城市出現供大於求狀況，為此必須實施分類調控。
沈陽是否會順勢松綁？
在地方經濟增長乏力、房地產市場成交低迷等多重壓力下，目前地方松綁限購的意願較為強烈。我覺得沈陽應該也會松動，開發商可適當增加中小戶型住房的供應。
近期銷售情況如何？
假日名居項目銷售情況還可以，比較穩定，同比上月相比銷量差不多，沒有明顯變化。目前購房者觀望情緒還是比較嚴重，沒有太大的變化。我們項目屬剛需盤，客戶多以十三號街廠區為主，多為外地人，主要還是看貸款等優惠政策等。
根據該政策，是否會制定新的銷售計劃？
公司現在還沒有什麼活動，還是以坐銷為主，行銷為輔。六月會推出正常活動類的促銷手段，即刻活動，不會因為政策調整而去是制定一些政策。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/10002756085.shtml
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