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中原地產降息後每月將減少貸款144元
??新浪樂居訊(記者 李潔）中國人民銀行決定，自2015年3月1日起，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基 準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上土地二胎銀行貸款全省皆可處理限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。
??對此，中原地產市場研究總監張大偉表示，在全面降準後，3月1日央行再次降息，對房地產市場的影響將非常大，樓市迎激進利好。
??降息給購房人帶來的直接影響是：以貸款100萬，20年計算，如果按照基準利率計算，購房者每月可以減少月供144元，合計20年可以減少3.46萬的利息支出。而連續2次降息後，貸款100萬，20年將減少利息支出超過9萬。
??“而且因為這次是全面降準，銀行將增加貸款額度，對於購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。”張大偉表示，預計一線城市9折以下利率將成為主流，甚至有出現85折或者8折的可能性。所以對於購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。
??第二個影響就是，從2014年四季度開始已經明顯企穩升溫的一二線樓市，在再次降息的影響下難免出現再次的暖上加暖現象。雖然公佈的房價指數顯示房價依然在調整，但一線城市特別是北京等城市的二手房價格已經環比連續上行，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。
??松動的信貸政策使得購房者難以再期待價格下調回歸合理。目前層出不窮的刺激政策，預期難以避免會出現一定程度的入市恐慌，入市的積極性會繼續提高，量價齊漲的可能性非常大。
??降息帶來的第三個影響是，一二線城市可能出現小陽春，三四線城市樓市也有出現暖冬的可能性。
??降息後一二線城市，樓市資金面將明顯好轉，房價再跌的可能性接近於零。但由於三四線因為庫存絕對值過高，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。但降息對市場依然會帶來一次持房子二胎條件任何問題免費諮詢續1-2個季度的不同程度回暖。
??事實上信貸額度及利率水平可以說是房地產市場的風向標。張大偉表示，購房者對購房行為的決策除瞭居住需求外，最主要的是對房價的預期。而在我國這麼多年房地產發展的過程中，影響房地產價格的主要是經濟調控政策，而調控政策中影響力最大的信貸政策。
??“降息通道已經打開，後續繼續降息的可能性依然較大。”張大偉認為，央行下調貸款利率和存款準備金率意在刺激整個經濟環境，維持平穩上漲，這對大部分開發商來說是利好消息。
??而對於意向購房者來說，張大偉認為隻要是符合，人口依然明顯增加的城市；GDP漲幅依然超過8%的城市；房地產積壓庫存不超過15個月的城市這三個條件，都已經可以選擇在3月考慮購房。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/19145977395298295918834.shtml
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