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民間二胎代償貸款全省皆可處理業主在驗收新房時需要註意哪些方面？
近日，三水市民何小姐接到開發商的通知，她在北江新區購買的商品房進入收樓階段。歲末將至，三水很多在售樓盤的商品房進入收樓階段。千裡之行始於足下，收樓驗房是進入裝修前的重頭戲，其驗收的質量關乎接下來裝修階段的質量。那麼，業主在驗收新房時需要註意哪些方面?
堅持先驗房後辦手續原則
據瞭解，業主收樓驗房一般包括四個部分，收到書面通知、驗收、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》和簽署房屋交接書。
三水雅樂居設計師吳小姐告訴筆者，業主收樓驗房前一般都會收到收樓書面通知，此時應確認準確的收樓時間，開發商也會告知業主收樓驗房需要帶上的證件，此時業主應在收樓前準備好，避免因證件沒有帶齊而浪費時間。業主需要註意的是，收樓通知書寄出30天內未辦理相關手續，則一般被視為開發商已將房屋交付買傢使用。
此外，收樓驗房一定要堅持先驗房、後辦理入住手續的原則。吳小姐表示，前往驗收房屋並不意味著業主就一定要馬上簽署房屋交接單和辦理入住手續。而是要檢查過房屋沒有任何問題或者所有的問題都已得到圓滿解決後，才能簽字，千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收，如果在驗收的過程中出現質量問題，就會容易出現開發商以“業主已經認可”為理由拒絕賠償。
發現問題及時記錄協商
設計師吳小姐曾多次參與協助業主收樓，她表示，收樓驗房是一項需要業主提前做好計劃、充分咨詢協商、需有耐心的工作。在收樓現場，人多、熱鬧，開發商、物業公司接待緩慢，業主等候時間長等情況時有發生，業主應先提前做好計劃。
業主在收到驗房通知後，如果業主平常生活、工作比較繁忙，在前往收樓驗房前可先向開發商、物管處詳細咨詢收樓的相關工作，如是否分批驗收，每日收樓驗房的戶數、人數。如果可以，與開發商、物管協商收樓驗房的具體日期、時間，並準時前往，可為自己省去很多等待的時間。
正所謂“人多力量大”，吳小姐也提醒，如果可以的話，建議業主可邀請親戚或朋友參與收樓驗房。如果在收樓驗房前已經聯系傢裝公司進行裝修咨詢，也可預約傢裝公司設計師、工程師幫忙協助前往收樓驗房。此外，在驗收的過程中，要及時地提出問題，並把所有的問題采用文字形式記錄進驗收文件裡。切莫因陪同驗收的人那一句“小問題，我們找人過來整一整就可以瞭”的口頭承諾而掉以輕心。
驗房時可帶上一些工具
業主去收樓驗房時，可準備一些小工具協助自己驗收，如盒尺、錘子、手電、大小口燈泡、繩子、紙筆、照相機等。
“進入房子後，首先應該看門窗，看鎖的結構、細節是否妥當。”吳小姐表示。然後看墻面、天花有無裂縫、是否平整，如果是毛坯房，能通過後期的裝修進行處理。此時可采用準備的錘子對墻面進行敲打，通過聲音來判斷其是否有空鼓現象。用盒尺測量房間的層高，看是否與合同上的層高一致。然後看房屋有無滲漏，防水措施如何。燈泡可用於檢驗電線線路情況，可抄下電表、水表、燃氣表數值以及和合同上的設施設備是否齊全、相符等。
吳小姐表示，最佳的收樓驗房時機是在剛下過雨後，此時如果房屋有滲水情況，就能及時看出來。現在數碼產品方便快捷，如果業主在收樓驗房時，發現任何問題，可用手機或照相機一一拍下，用於以後和開發商、物業整改後作對比，維護自身合法權益。
(文/林盈)
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08355946068997371120987.shtml
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