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上周新房均價重回"6"字頭 二手房成交量漲超4成
??新浪樂居訊(編輯 蔣婷)進入4月第三周，長沙樓市成交出現小幅上漲，樓市新政的威力慢慢顯現。據長沙市房產研究中心數據顯示，上周（4.12—4.18）全市一手住宅成交量價齊升，長沙住宅均價重回“6”字頭，剛需改善客積極入市。
??新房：成交均價首回“6”字頭去庫存仍是關鍵
??在成交量上，據長沙市房產研究中心數據顯示，上周全市商品住宅累計成交2198套，環比上漲9.24%，成交面積達24.69萬平米，環比上漲9.01%，成交均價為6127元/平米，環比上漲135元/平米，漲幅為2.25%。
??調查顯示，新政利好，開發商也加大營銷力度，大部分在售項目以“去化走量”為主，價格走勢較為平穩，大量漲價的現象並未在長沙出現。克而瑞長沙機構李留國表示：“整體成交均價連續三周上漲，這屬於結構性的偏高。二套房首付降低，主要利好改善型客群，這些客戶大多購買中高端項目，價格相對較高，因此拉高瞭整體均價上漲。”
??業內人士分析，在貨幣供應不斷寬松，剛性需求發力，改善性需求逐步釋放的情形下，樓市的成交逐步回暖，但要達到高峰，還要看後續庫存去化速率。
??二手房：成交量環比漲超4成購房更實惠
??根據長沙市房產研究中心數據統計，本周長沙市二手住宅成交499套，環比上漲145套，漲幅40.96%，成交面積5.43萬方，環比上漲1.79萬方，漲幅49.18%。
??從數據可以讀出，長沙二手房市場上周走勢也非常強勁，對新政於二手房市場的交易刺激明顯化。馬欄山新環境房產銷售經理王文表示：“長沙存量大，供大於需，房屋二胎增貸這次新政的推出，刺激瞭整個市場。”
??地產研究院鐘錫石指出，二手房營業稅“五改二”，這讓購房者更實惠，切實減輕納稅人稅收負擔。他還表示，在新政落地前，很多購房者出於營業稅的原因，因為需要多花不少錢交營業稅，考慮不滿五年的房源的客戶很少，但現在剛滿兩年的房源已經納入許多購房者的考慮范圍。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/22205996286298900720129.shtml?wt_source=news_ggzt_x01
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