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民間二胎 民間二胎房貸上市房企凈負債率創三年高位
去年，房地產市場風生水起，而今年，隨著去年房地產市場的樂觀估計，上市房企的負擔越來越重，凈負債率更達到瞭近3年來的高位，為瞭減輕負擔，部分房地產企業或通過發債或通過上市來改善生存環境，而已上市的房企，也在審慎中摸索自己的路。
5月29日，由中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評中心聯合發佈的《2014中國房地產上市公司測評研究報告》指出，2013年199傢房企的凈負債率達到79.67%，同比上升瞭16.95個百分點，是近3年以來最高的2胎銀行年息利率多少免費諮詢試算水平，同時，這些房地產企業的資產負債率均值也同比上升0.95個百分點，達到65.81%。
為改善負債情況，一名外資投行人士對記者稱，今年房地產企業的主要融資方式還是發行境外債券，而且目前境外債券的利率水平也並不算太高，佳兆業5月29日公告，公司將發行一批優先票據，據市場人士透露，該批債券年期5年，年利率約9%，與過往的相比，算是較低的水平。分析人士稱，目前香港市場資金充足，所以發行債券的認購情況都非常理想。
除此之外，也有房地產企業計劃登陸港股市場，福晟集團副總裁郭國強在昨日香港舉辦的2014中國房地產上市公司測評成果發佈會暨上市房企高峰論壇上稱，今年公司計劃登陸香港市場，可能會在第四季度遞交申請，並通過買殼上市。而選擇香港市場的主要原因，是房地產業務更需要債務性融資，而香港資本市場面向國際投資者，對公司管治有利。
同時，報告顯示，2013年房地產市場整體呈現瞭量價齊升的基本態勢，但進入2014年，市場情況有所變化，房地產開發投資增速開始放緩，持續回落的住宅成交市場向房地產開發市場傳遞出消極信號，在房地產市場變化周期較短且風險漸增的背景下，房地產上市公司競爭壓力不斷增加，整體表現持續分化。
對於已經上市的公司，對今年市場的態度也相對開始謹慎，朗詩集團董事長兼總裁及朗詩綠色地產主席田明稱，房地產市場此輪調整將持續2至3年，盡管不會出現量價齊齊崩潰的現象，但這期間將促使三分之一的發展商出局，他相信，在經過調整後的市場會變得更加健康。
旭輝集團主席林峰對《第一財經日報》稱，從目前看來，房地產政策一直處於相對穩定的水平，公司對今年整體形勢持審慎樂觀的態度，同時公司預計今年的成交量和價格與去年相比不會有太大波動，今年公司的銷售目標為220億元，截至目前，已完成超過80億元，與預期相符。
寶龍地產總裁許華芳預計未來房地產洗牌潮將持續至少3年，今年公司將有部分項目出現降價，不過幅度會少於5%至10%。此外，寶龍地產今年將會持謹慎態度投地，暫時隻考慮上海地區的優質地皮。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/07472755215.shtml
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