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內容來自sina新聞

一季度末大連樓市 特價新房與 略漲新房並行

  近期，有關杭州等地樓盤價格"跳水"的消息鋪天蓋地的傳來。根據杭州房地產協會相關數據顯示，截至目前杭州大概6個樓盤出現瞭不同幅度的降價，降幅每平方米大概在3400元到5000元不等，大約能夠打個八折。對全國樓市而言，杭州一直起著風向標的作用，2010年，杭州新房價格甚至一舉超越北京貸款公司，位居中國城市房價排行榜的首位，正因如此，如今杭州房價的跌落對於整個我國樓市來說必定都有心理或實質上的影響。杭州的降價潮能蔓延到大連嗎？大連樓市目前處於怎樣的狀態呢？

  近期多個樓盤推出特價房單價或總價優惠力度普遍誘人

  近日，無論是看報紙、聽廣播還是上網，都不難發現，開發商優惠低開以及特價房的廣告接二連三地推出，優惠力度普遍都是前所未有，相當誘人。

  上周，世茂寰海城以4888元起的超低價格推出新產品，廣告推出後，立刻在旅順市場引起瞭轟動，甚至對大連市內的樓市也產生瞭一股強烈的沖擊波。該項目相關負責人表示，我們就是要讓人們看到世茂寰海城這一旅順樓盤的價值窪地。與此同時，金石灘等周邊區域均有項目推出各種優惠產品。

  采取優惠房源策略的絕不僅僅是新城區的樓盤，大連市內推出"特價房"活動的項目同樣積極。位於華南的億合城3月推出瞭10套準現房特價房，其中單價最低僅9999元/平方米，總價最高可省16萬餘元，且戶型面積還很適合剛需；3月中旬，高新園區小平島項目推出10套實景現房特價房，售價僅為7880元/平方米，這與其網上標註的綜合均價11800元/平方米相比，打瞭約6.7折；同樣位於高新園區的柏悅國際公寓在其電商活動中甚至推出瞭最高5000元抵11.5萬的優惠；西山區域的鵬德同心園近期也推出特惠活動，成交即減30萬，相當於8折的優惠，但僅限16對新人；中海禦湖熙谷在其"蜜柚婚房季"活動中推出瞭5套特價婚房；萬達廣場精裝公寓也針對大連銀行的客戶限時推出5套一口價特惠房源......從這些位於大連不同區域的項目的表現來看，"特價房"策略已經席卷大連樓市各個角落。

  部分項目"以不變應萬變"推新品略漲的均為品牌房企

  "特價房"策略雖已被大連房企廣泛使用，但尚未形成"一邊倒"的形勢。這邊推特價房，那邊價格堅挺，甚至開的新品略漲，這才是大連樓市當前的一種現象。

  據悉，位於泉水的楓丹麗城項目在櫻花園新品加推中，價格依然堅挺，整體均價10500元/平方米保持不變。還有部分項目借著推新品的機會將價格做出瞭調整，萬科藍山項目以及位於高新園區西側的某大盤就是其中的代表。萬科藍山項目二期產品的價格17000元/平方米，比一期價格略有漲幅，其負責人表示，價格略漲是為瞭回饋一期老客戶；而高新園區西側的某大盤近期加推新品，價格就比去年9月上調瞭1000元/平方米左右，據瞭解，上漲原因除瞭為給前期老客戶以信心外，還因為此次推出的產品更傾向於剛需。另外，還有一些項目是借勢漲價，如學區配套以及商業配套的利好惠及周邊項目等，東方聖克拉項目在其學區被公佈後，就略微上調瞭房價，目前售價是15000元/平方米~16000元/平方米。

  不難發現，"以不變應萬變"保持堅挺或者逆勢上漲、借勢上漲的項目多為全國知名的大品牌房企，他們往往越是在這種市場波動的情況下，越能保持穩定。

房子2胎意思  大連樓市庫存量相對較大"但杭州'跳水'現象不會發生"

  在采訪中，有業內人士分析，大連目前供應量充足，庫存量也較大，但從目前市場整體的宏觀數據來看，大連應該還不會出現杭州現象，但杭州、常州等長三角城市以及隨後的廣州等城市的降價潮，在心理上對大連還是造成瞭影響，因此特價房或者形式更多的優惠活動預計還會持續下去。

  不少推出優惠或特價房的項目的負責人介紹，當前的市場形勢是調控持續加碼、房貸收緊，因此，目前的市場優惠是開發商對未來市場壓力預估的一種主動性、預防性和優化結構的活動，雖然也有庫存壓力大的原因，但並不代表該項目或企業已經出現資金鏈緊繃或者是斷裂的問題，畢竟整體市場還沒有出現猶如杭州一般"跳水"的現象和趨勢。大連樓市目前已告別浮誇時代，回歸差異化，這對購房者來說其實是一件好事。 記者邊琦





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/08502653672.shtml

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