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  長沙火車南站至黃花國際機場中低速磁浮軌道交通項目前期工作正加快推進。該項目投資估算約35億元,爭取今年5月開工建設,最早2015年底建成。項目擬沿機場高速北側佈局,全程約18公裡,除高鐵南站和機場兩個車站外,還將同步在長沙縣境內設置一個站點。南車株洲電力機車有限公司自主研發的中低速磁浮列車,將承擔運送旅客的任務。

明年磁浮列車穿梭機場與高鐵站

  明年底,10多分鐘便可從長沙火車南站抵達黃花國際機場。前日銀行二胎 銀行二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢下午,省委副書記、省長杜傢毫主持召開省政府常務會議,研究部署加強政府性債務管理和風險控制、打造區域性交通樞紐、加快現代農業發展、啟動實施"單獨二孩"政策等工作。

  會議聽取瞭省發改委關於長沙中低速磁浮軌道交通、新增歐美航線和發展支線航空有關情況匯報。會議指出,建設長沙火車南站至黃花國際機場的中低速磁浮軌道交通,新增出境航線,發展支線航空,是挖掘和放大湖南"一部一帶"區位優勢,打造中部地區最大綜合立體交通樞紐的重大舉措,必須站在全局和戰略的高度,牢牢抓住機遇,有力有序堅定不移推進現代立體交通體系建設,促進開放型經濟加快發展。要大力支持、加快推進中低速磁浮軌道交通在我省率先運用,將技術優勢轉化為產業優勢。要充分吸收借鑒國內外先進理念,積極探索多元投入、建設、管理和運營新機制。

  中低速磁浮技術是目前城市軌道交通中最先進的技術。中低速磁浮列車時速為100公裡至200公裡,具有低噪音、零排放、安全性高、爬坡能力強、轉彎半徑小等優點,適用於城市市區、近距離城市間和旅遊景區的交通連接。目前包括中國在內,全球僅有4個國傢掌握中低速磁浮核心技術。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/09293865451.shtml

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  肉類價格總體上漲 CPI或重拾升勢

  中新網記者綜合多傢龜山法拍撤回機構預測發現,6月PPI預計降幅均比5月收窄。其中,申銀萬國證券預測6月PPI同比下降2.4%,招商證券、聯訊證券分別預測PPI同比下降2.6%、2.4%。

  PPI將延續負增長 降幅或有所收窄

  國傢統計局此前公佈的數據顯示,受蔬菜價格大幅下降影響,5月CPI同比上漲2.1%,較4月的2.4%下降0.3個百分點。但進入6月份以來,肉類價格呈現漲勢,多傢市場機構預計6月CPI將出現反彈,漲幅或回升至2.3%-2.6%左右。

  中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍預計,由於2012年6月CPI漲幅僅為2.2%,基數較低,同時受食品價格反彈影響,今年6月的CPI肯定會比去年同期有所上漲,並且也會比5月略微升高,預期在2.5%左右。此外,申銀萬國[微博]證券研究所首席宏觀分析師李慧勇預測6月CPI或增長2.3%左右。

  交通銀行首席經濟學傢連平表示,根據商務部和國傢統計局公佈的數據,6月以來蔬菜大量上市,蔬菜價格繼續小幅下降,而肉類價格總體回升,其中豬肉價格相比5月中旬的年內低點已經上漲超過4%,預計6月CPI將重回小幅回升的態勢,同比漲幅可能在2.4-2.8%左右,取中值為2.6%。

  中新網7月9日電(李金磊)國傢統計局今日將公佈6月居民消費價格指數(CPI)和工業生產者價格指數(PPI)。此間多傢機構預測,受肉類價格總體上漲影響,6月CPI將重拾升勢,漲幅出現反彈幾成定局,而PPI在5月創下8個月新低後預計仍將延續負增長態勢,但降幅可能收窄。

  據商務部監測,6月24日至30日全國36個大中城市食用農產品價格連續第二周回落,18種蔬菜平均批發價格比前一周下降4.6%,但肉類批發價格不同程度上漲,其中豬肉、羊肉、牛肉價格比前一周分別上漲0.5%、0.5%和0.3%。

6月CPI今日公佈 漲幅或反彈至2.6%左右

  除瞭CPI數據,PPI數據也將於今日公佈。此前,5月PPI同比下降2.9%,跌幅較上月擴大0.3個百分點,創8個月新低。對於6月PPI數據,機構普遍預測,受市場總需求疲軟等因素影響,PPI仍將延續負增長的態勢,但降幅可能有所收窄。

  王軍分析指出,由於受到總需求疲弱的影響,PPI肯定還會延續負增長的狀態,並且處於通縮的狀態之下。而產能過剩這種供給大於需求的總體格局將會持續地影響PPI未來的走勢和狀態,今年這種負增長的趨勢可能很難得到扭轉,並且將會持續很長時間。

內容來自sina新聞

  交通銀行金融研究中心高級宏觀經濟分析師唐建偉表示,商務部重點監測6月前三周國內生產資料價格連續下降:有色金屬、橡膠、能源與農資價格持續下跌,建材價格小幅下降。5月國內制造業PMI購進價格指數仍回落,但降幅較上月收窄。綜合預計,6月PPI環比仍然為負,不過降幅可能縮小,考慮到翹尾因素大幅回升0.7個百分點,預計PPI將小幅回升,預計同比下降2.5土地貸款高雄前鎮土地貸款%左右,下半年PPI同比將較上半年略有回升。(完)

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/07342290310.shtml
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/10562663721.shtml

北京密集調研京津冀一體化 自貿區成突破口

  首都經貿大學教授、北京經濟社會發展研究所所長祝爾娟認為,京津冀三地協調發展目前看來突破口集中在新機場建設以及京津冀自貿區的協同推進。"自貿區獲得批復可能性很大,一旦批復京津冀協調推進自貿區建設,會打破現有壁壘,推進一般2胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢三地協調發展。"

  據北京市社會科學界聯合會黨組書記韓凱介紹,北京市委已委托該機構對京津冀規劃做調研,該機構調研涉及哪些產業以及如何轉移該類產業。"轉移哪些產業目標明確,但如何轉移是難點。"韓凱透露,如何疏解北京非核心功能到周邊地區是調研重點。

  北京市哲學社會科學規劃辦公室近期也密集啟動瞭一批京津冀課題調研,內容涉及京津冀自貿區建設。

  今年2月份,國傢主席習近平聽取京津冀協同發展工作報告,隨後京津冀區域規劃受到關註。官方智囊調研也在近期密集有動作,調研結果將為官方作參考。

  大智慧阿思達克通訊社3月27日訊,大智慧通訊社周二瞭解到,北京市近期密集啟動京津冀規劃調研,調研內容含產業轉移以及自貿區建設。

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 本報訊(記者張婷婷)禪城區國土城建和水務局日前發出公 告,對魁奇路西延線(即石南大橋至溶洲大道路段)約8畝國有土地進行征收。征收范圍包括國有土地上房屋面積約12598平方米,廣東新明珠陶瓷集團的陶瓷 研究所在搬遷之列。目前,除禪城區農村信用社補償拆遷正在商議中,其他廠企搬遷均順利進行。

敬請關註"foshanleju"

  禪城區國土城建和水務局將對魁奇路西延線工程征收范圍內的國有土地和房屋實施征收。

魁奇路西延線土地征收啟動

  根據《公示的魁奇路西延線工程國有土地與房屋征收補償安置實施方案》(以下簡稱《方案》),此次征收的范圍為魁奇路西延線工程(石南大橋至溶洲大道路段),共需征收國有土地約5314.85平方米(約8畝)。

  禪城區國土城建和水務局相關工作人員告訴記者,本次土地與房屋征收的全部房產都是廠企,沒有私人房產。記者從該《方案》征收圖中看到,本次土地與房產征收中單片面積最大的房產是廣東新明珠陶瓷集團有限公司的陶瓷研究所,占據近3畝土地。

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  廣東新明珠集團陶瓷研究所即將搬遷

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內容來自si大溪房屋土地貸款na新聞

  自2012年以來,陽光城已連續三年入選"中國房地產上市公司綜合實力百強"榜。而今年,陽光城首次躍升至前三十強,排名第29。大幅提升的企業排名也再次印證瞭陽光城高速成長的步伐。

  2013年,陽光城實現銷售金額220.2億,連續兩年實現超200%的年復合增長率。據年報顯示,2013年公司房地產主業毛利率為36.29%,接近於行業標桿房企的毛利率水平。歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤6.26億元,同比增近50%。在保持高速增長的同時,陽光城更加註重穩健發展和"有質量的增長",並提出瞭16字戰略要訣:細分市場、精細運營、金融創新、應對變化。而這也預示著陽光城已經從快跑開始轉向穩跑的發展軌道。

  5月29日,2014中國房地產上市公司測評成果發佈會暨上市房企屏東借錢二胎年息高峰論壇於香港盛大舉行。陽光城集團憑借良好的企業發展及穩健的運營能力,入選綜合實力百強榜第29名,並榮獲"風險控制五強"第3。

  "中國房地產上市公司測評研究"由中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心主辦,該項研究已經成為衡量中國房地產企業發展狀況及機構投資的重要參考。

陽光城獲上市房企綜合實力百強第29 穩增長可期
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  上述部委內部人士介紹,之前官員的財產申報制度,也包括房產,但和之前不一樣的是,此前隻申報不審核,此後或將進行審核,並把該數據錄入到住房信息系統中,紀檢部門和住建、國土部門都會掌握該信息。

  "動真格"的單位房產登記舉措,反映在市場層面,顯現為部分地區二手房的局部"拋售"。

  北京常務副市長李士祥3月初接受媒體采訪時表示,北京正在研究實施官員財產申報制度,包括住房面積、戶型、位置等細節全部登記,諸如商品房還是政策房,戶主是誰,是本人還是傢人等等,相關登記工作正在進行。

  住建部政策研究中心的一位人士坦言,這當中的關鍵是數據缺乏。從技術上看,住房信息聯網其實很簡單,但若沒有數據,無法實現信息共享的聯網隻是一個空殼子,意義不大,這也是住建部並未持續公佈進展的一個重要原因。

  上述國土部人士介紹,此前住建部負責的個人住房信息聯網,隻是整合房屋的相關信息進行聯網,實現信息共享,目前,住房信息聯網被整合到不動產登記制度中,由國土部統籌,在建立土地登記信息的基礎上,會考慮預留與住建、林業、海洋等部門的接口,實現部門間的信息共享。

  除瞭北京,中央某部級單位的一位人士亦向21世紀經濟報道記者透露,該單位近期亦被要求登記房產信息,需要詳細登記傢中房產數量、面積、位置。

  這意味著個人住房信息聯網大限被延後5年。

  21世紀經濟報道瞭解到,此前在浙江等地試點的不動產登記實施方式,將部分得以全國推廣。按照浙江模式,當地可實現省、市、縣三級土地登記信息的實時動態查詢和監管,並預留與多部門信息共享的接口。

全國住房信息6年內聯網:官員房產登記進行時

  事實上,不動產統一登記的核心,在於"統一",就是要將原先分散在各部門的不動產登記職責統一起來,由一個不動產登記機構負責統一登記。統一,包括統一登記機構、統一簿冊、統一依據、統一信息平臺。

  據21世紀經濟報道記者多方采訪瞭解,按照官員財產申報制度的有關要求,北京、中央部分部委的處級以上的官員正在登記房產。

  鏈傢地產市場研究部的統計也顯示,在北京新房價格堅挺的同時,自去年12月份以來,北京市二手住宅平均價格基本處於停漲狀態,2014年以來,北京二手住宅成交均價更連續呈現環比下跌的情況。

  李士祥亦透露,北京市領導已經全部開始登記房產狀況,他本人的房產亦在登記中。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/09113995867.shtml

  國土部該人士介紹,目前工作的重點,就是搭架統一的不動產信息平臺,統一登記、註冊標準,這樣才會有統一的接口和效率,更好的把分散在各部門的信息進行整合。

  國土部不動產登記先行經驗

  紀睿坤

  

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  浙江省國土廳的有關負責人介紹,國土部2013年在浙江紹興開瞭一場推廣會,"會上,浙江試點,獲取國土部副部長胡存智的肯定"。

  "不排除和不動產登記相關。"鏈傢地產分析師張旭表示。

  21世紀經濟報道瞭解到,國土資源部在浙江試點的土地登記動態監管查詢系統,日前在寧波、紹興兩市及下轄區縣全面部署運行,目前可實現省、市、縣三級土地登記信息的實時動態查詢和監管。

  和之前相比,國土部的一位人士介紹,全國住房信息聯網的思路也將發生變化。自2013年底,根據國務院部署,國土部從住建部等單位手中接棒,一並負責全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責歸口國土部。此前房屋層面的登記屬於住建部門職責,住建部為構建住房信息聯網系統醞釀已久,但進展緩慢。

  不過,工作思路和以前會有不同,上述國土部人士表示,此前的住建部門負責房屋登記、聯網,國土部門負責土地確權、登記聯網,未來兩部門的職責進行統一、實現對接,實現"房地合一"。

  21世紀經濟報道記者亦走訪我愛我傢、鏈傢地產、中原地產等多傢門店瞭解到,相比2013年,馬年以來,諸如主動調低價格,求快速出貨的業主數量的確有增加。

  春節之後,北京購房者張明前往回龍觀、望京、宋傢莊等多個商圈去看二手房。"很直觀的兩點感受,一個是,部分二手房報價較高有價無市;另外一個是,市場上開始頻頻出來明顯低於市價的房產。"張明說。

  財政部財科所所長賈康也公開表態,住房信息聯網會承載部分反腐功效,而在住房信息聯網之後,就是房產稅的開征,在賈康看來,真正在地產投資的聰明人,會按照時間表部署出貨。

  不動產登記職責的部門轉移

  早在2010年,住建部就開始推行全國住房信息聯網系統,"不過,由於附帶的反腐功能,官員信息公開難,一些地方政府不願配合,加之基礎數據整理龐雜等,住房信息聯網的推進一直很慢。"住建部政策研究中心的一位人士如是告訴本報。

  就在2013年11月,進展緩慢的住房信息聯網出現轉變。21世紀經濟報道瞭解到,根據國務院的部署,全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責歸口國土部。 在此之前,住房信息聯網由住建部負責。

  國土部參與不動產登記的一位人士在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,住房信息登記是不動產統一登記工作的重要一環,國土部也和住建部門進行過多次溝通,目前處於管理的過渡期。

  官員房產登記進行時

  在其看來,和以前相比,不動產登記的大方向不會有太大的變化,為瞭確保信息安全,諸如以人查房等不會放開。

  就在上周六,張明簽瞭望京的一套住宅,總價比市場價便宜瞭三十來萬。"成交時,對方沒出面,委托給中介,還有一個朋友,"張明說,據說房主是官員。

  上述人士表示,實際上,很多住房信息在買房的過程中,本身就記錄在案,住房信息系統裡就存在,隻是信息不全,也沒有實現共享。不動產統一登記涉及林地、草地等多個領域的信息整合,相比之下,比住建部單方面推進聯網的難度要二胎房貸是什麼小。

  中國房地產學會副會長陳國強也認為,被整合進不動產登記的住房信息聯網可以看做住建部聯網"升級版",數據將更為全面,信息的監測和共享機制也將更完備。

  不過,據上述住建部政策研究中心的一位人士瞭解,雖然房屋登記職責被整合入國土部門,但未來對交易進行監管的職責,還是由住建部門負責。

  根據近期下發的《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》(以下簡稱《規劃》),2020年之前要建立以土地為基礎的不動產統一登記制度,實現全國住房信息聯網,推進部門信息共享。

  值得一提的是,相比住建部進展緩慢的住房信息聯網,國土部在不動產登記方面已經積累先行經驗。早在2009年,國土部就啟動瞭全國土地登記信息動態監管查詢系統建設,進展相對順利。

內容來自sina新聞

  據其瞭解,登記范圍被要求為處級以上的領導,並未鋪開至事業單位、國企。

  在上述浙江省國土廳人士看來,土地登記動態監管查詢系統可以作為落實不動產統一登記制度的"牽引",在現有土地登記信息的基礎上,預留與住建、林業、海洋、漁業等部門的接口,為不動產統一登記奠定基礎。

  就在一年前,國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知中要求,在2015年以前,所有地級以上城市原則上要實現聯網。

  此前很長一段時間,我國不動產登記體系不統一,登記機關也不統--比如土地在國土部門登記,房屋在住建房管部門登記,承包經營權和草原在農業部門登記,灘塗在海洋部門登記,林權則在林業部門登記等。

  "各部委都在推,住建部推住房信息聯網,國土部推土地確權登記......"中國土地勘測院副總工程師鄒曉雲介紹,此次建立全國土地信息監測系統等等,國土部的核心就是建立制度,統一接口,把各種分散的登記信息進行整合,統一在一個不動產統一登記平臺上。

  據國土部知情人士介紹,不動產登記制度眼下還隻是大致框架,工作路徑圖暫未確定,"具體包括哪些內容、如何操作,都要等到6月份不動產登記條例正式出臺才能明朗"。

  

  被賦以"反腐"、"降房價"等功能的住房信息聯網又迎來新的時間表。
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  公告還顯示,該物業包括總可售建築面積100167平方米物業及若幹配套措施,集團將繼續持有凌空SOHO的餘下部分作為投資物業,出售事項完成後,SOHO中國於凌空SOHO仍保留總可租建築面積128130平方米,包括辦公室面積102964平方米及商業物業25166平方米。



內容來自sina新聞土地貸款屏東鹽埔土地貸款

  早在去年底,"欲拋售上海項目"的傳聞就圍繞著SOHO中國,潘石屹也曾發微博回應,"開門做生意,買進賣出很正常,大傢千萬別過度解讀"。

  借助大宗交易回籠資金

  昨日 (9月29日),SOHO中國發佈公告稱,集團與攜程上海和攜程關連公司於9月26日就出售凌空SOHO若幹物業及配套設施訂立框架協議,總對價約為人民幣30.5億元 (相當於約38.5億港元)。該等物業包括總可售建築面積10.02萬平方米的物業及若幹配套設施。

  這也是今年內SOHO中國轉手的第三宗上海項目。就在今年初,SOHO中國以52.3億元將上海SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場及其權益全部出售給金融街控股股份有限公司。以此算來,今年內,SOHO中國通過出售上海項目變現的資金達到瞭82.8億元。

  上海變現項目已達3個

  "從這個項目本身來看,在虹橋商務區的東片區,是電子商務、旅遊等輕資產業務聚集的產業基地,如果是簡單的出租,可能租賃方的胃口也比較小。"談及剛剛出售的凌空SOHO,嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,攜程本身在該區域已經有辦公物業,在業務擴張上也需要尋找新的辦公場所,所以臨近的SOHO中國項目自然引起瞭其關註。

30億向攜程轉讓物業 SOHO中國年內在滬變現超80億

  據瞭解,凌空SOHO的接盤者為攜程旅遊網全資附屬公司攜程上海。

  繼SOHO海倫廣場、靜安廣場之後,SOHO中國在上海所售項目達到瞭三宗。

  對於此宗交易,SOHO中國表示,成功出售部分凌空SOHO顯示集團資產的質素及公司變現其物業價值的能力。同時,在合適的機會下更新公司若幹非核心資產將繼續成為公司長期戰略的一部分。公司將繼續留意市場機遇,以收購北京及上海黃金地段的高質素資產。

  將凌空SOHO出售後,SOHO中國今年內在上海變現的項目已經達到瞭3個。

  "SOHO中國正積極謀求持有型的商業物業經營者角色,所以中間需要有較好的資金承壓能力。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,從SOHO中國在上海的投資和項目運作策略看,如果發現屬於非核心資產,都在積極變現。



  9月29日,SOHO中國發佈公告披露瞭出售凌空SOHO物業的最新進展。

  嚴躍進進一步表示,目前,在上海商辦物業低迷的情況下,SOHO中國能夠積極將資產進行銷售和變現,說明其物業經營方面有較好的策略,而且也不失為一筆較好的買賣。

  數據顯示,用數年時間迅速完成上海市場擴張的SOHO中國開始在這農地貸款成數二胎年息個市場做"減法"。

  SOHO中國今年上半年業績報告顯示,2014年上半年,SOHO中國營業額為47.5億元人民幣,同比上升83%;總凈利潤(包含投資物業評估增值)為26.97億元人民幣,同比增長29%;《每日經濟新聞》記者對比瞭SOHO中國近兩年的租金收入,今年租金收入雖然同比增長瞭84%,達到1.64億元,但由於總營收上升為47.5億元,因此占比反而微降,為3.45%。而2013年,SOHO中國租金收入為8610萬元,占總營收24.78億元的3.47%。

  "隨著散售項目越來越少,持有型物業比例增大的同時,如何能夠保證在銷售項目即將完結,但租金收益還未大幅體現的同時順利轉型,這是SOHO中國面臨的關鍵問題,借助大宗交易回籠資金還是最合適的。"一位接近SOHO中國人士對《每日經濟新聞》記者說。

  上述公告顯示,公司間接全資附屬公司搜候(上海)投資有限公司與攜程旅遊網路技術 (上海)有限公司及其關連公司訂立預售框架協議。據此,搜候(上海)已同意出售及攜程關聯公司已同意購買凌空SOHO若幹物業及配套設施,總對價約為人民幣30.5億元 (約38.5億港元)。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08434492895.shtml

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  賀建亞稱,公司在商業地產方面不會一直盲目持有,因為沒有任何東西是永遠保值的,也沒有什麼東西是不能賣的,隻不過要選擇合適的時機、合適的方式出售。

  在五大資產中,蛇口花園城商業中心一度是該片區中最大的購物廣場,其餘四項均為商務辦公性質的寫字樓,新時代廣場為蛇口地標。

  招商地產將聘請專業評估機構對上述五項資產及其成立的五傢子公司100%股權進行價值評估。五傢子公司成立後,全部股權將在產權交易所進行公開掛牌並轉讓。

  上述人士表示,在連續完成在香港借殼上市、A股資產註入和增發、高管人事變動等一系列動作之後,招商地產接下來將進一步深挖商業地產潛能。

 商業資產資本化

  4月16日,《第一財經日報》記者從有關人士處獲悉,招商地產正在醞釀將部分商業資產進行資本化改造,以探索商業地產的進入與退出方式。

  北京盈石副總裁周睿本地人情感是文化地產根基

  對於在商業地產方面的投資策略,賀建亞曾對媒體稱,短期還是要實現有效的銷售,實現現金流平衡和一定的利潤,中期通過金融退出的方式來實現中期的循環利潤,這兩種方式一定要循環,這也意味著資金沉淀會越來越多,而最終的運營模式還是會逐漸過渡到輕資產運營模式。

招商地產走凱德模式五項資產擬轉讓

  目前,這五大項目資產均屬於深圳招商商置投資有限公司,該公司為招商地產的商業運營平臺,為2011年3月招商地產的新派生公司。

  記者從上述人士處獲悉,招商地產為此已經進行長達一年多的調研醞釀,但最終以何種方式進行資本運作仍有待有關部門審批。

  在商業地產運營管理方面,賀建亞對凱德置地的商業運營極為推崇。為此,招商地產還與凱德置地進行過學習交流。

  銀行現金貸款商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

  招商地產內部人士向記者表示,目前公司的出租性物業資產體量很大,但租金收入增長有限,完全可以拿出來做很多文章。

  根據4月15日公告,招商地產於4月14日召開股東大會,其中包括在新一輪的人事調整後,孫承銘被選為招商地產董事會董事長,正式接任林少斌。

  盡管國內REITs尚面臨種種限制,但海印股份商業地產證券化、萬通地產以股權換基金等方式為商業地產的資本運營提供瞭借鑒。

  4月15日,招商地產發佈公告稱,公司擬將旗下位於深圳的蛇口科技大廈、招商科技大廈二期、花園城數碼大廈、蛇口花園城商業中心、新時代廣場五項資產及出資300萬現金,分別設立五傢子公司。

  年報顯示,2013年招商地產實現投資物業租金收入約7.7億元,目前已建成的商業物業約110萬平方米,在建面積約120萬平方米。政府優惠房貸試算二胎年息

  從公開資料來看,新時代廣場價值不菲,為188.8米高、38層的5A智能甲級寫字樓,深圳市三大金牌寫字樓之一,前臨珠江口,背倚生態大南山,遠眺香港。該棟大廈建築面積8.7萬平方米。2013年深圳甲級寫字樓售價為4.7萬元/平方米。

  擴展閱讀:

  招商地產董事總經理賀建亞在股東會上表示,除將住宅地產繼續作為公司一個重要業務領域之外,對非住宅業務公司也進行瞭一系列的籌劃和試點。

  在整個融資安排上,賀建亞明確:"招商地產會在籌資計劃方面廣開融資渠道,創新各種方式,使公司的財源能夠開源。"

  作為資本運作的第一步,招商地產首先要把這些目標資產進行股權改造,以建立起公司化的架構,否則目標資產以資產形式存在,就隻能簡單地對外出售。目前,招商地產所有新發展項目,都是一個項目成立一傢公司,以便於後期運作。

  產融互動走凱德模式

  有機構預估認為,目前招商地產旗下的商業地產資產規模已經超過100億元,在招商地產總資產中所占比例大概為10%。

  目前,招商地產已經形成境內境外雙資本驅動、住宅加商業齊飛的商業模式,2013年公司營業收入同比增長28.74%至325.68億元。

  在2011年將商業地產分立出來並不斷將資產納入招商商置後,招商地產就不斷加快商業地產的佈局,蛇口海上世界項目去年底開始營業。

  剛完成新一輪人事佈局的招商地產,開始加速向商業模式變革演進,旗下的商業地產在分立3年之後有望展開更大動作。

  該人士表示,盡管五個商業項目資產要掛牌轉讓,但招商地產絕不會進行簡單的出售套現,最終是以股權、基金還是其他方式運作仍未確定。

  在樓市降價傳聞不斷及李嘉誠傢族企業近期不斷出售內地物業背景下,上述舉動引發外界對招商地產欲套現離場的種種猜測。

  凱德置地的商業運營模式,主要是實現地產業務和金融業務的產融互動,但目前由於國內REITs仍未能成行,開發商效仿該模式仍有難度。

  不過,去年5月份,海印股份就發佈公告擬以旗下15處商業物業未來5年的租金收益為標的,發起不超過16億元的專項資產融資計劃。萬通地產在去年底則以總價約11.98億元向旗下基金管理平臺出售公司所持北京金通港房地產開發有限公司34%的股權,相當於做瞭一個變相的商業地產融資。

  包括萬科在內,進軍商業地產並非隻為商業而商業,而是想孵化其資產證券化的管理模式。從凱德轉向萬科的北京萬科公司總經理毛大慶曾表示,未來萬科旗下商業項目進入中後期,將考慮以股權或者債券等多種方式"退出"。

  賀建亞曾坦言,招商商置要想有效發展起來,一定需要基金的有效介入,走新加坡凱德置地的模式,而招商局集團旗下的招商資本和招商證券的私募產業投資基金都能為招商地產的商業地產提供強有力支持。

內容來自sina新聞

  【年終專題】2013商業地產十大新聞

  但上述知情人士透露,招商地產的主要目的是為盤活旗下現有的成熟物業,為未來對商業地產的進一步資本運作做好準備。

  毛大慶 萬科社區化養老服務模式已形成

  目前,招商地產針對商業資產的資本化運作已經準備瞭不止一種方案,並有望在2014年上半年浮出水面。

  專傢解密商業地產人才標準之謎

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/15582693095.shtml
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  賀建亞稱,公司在商業地產方面不會一直盲目持有,因為沒有任何東西是永遠保值的,也沒有什麼東西是不能賣的,隻不過要選擇合適的時機、合適的方式出售。

  在五大資產中,蛇口花園城商業中心一度是該片區中最大的購物廣場,其餘四項均為商務辦公性質的寫字樓,新時代廣場為蛇口地標。

  招商地產將聘請專業評估機構對上述五項資產及其成立的五傢子公司100%股權進行價值評估。五傢子公司成立後,全部股權將在產權交易所進行公開掛牌並轉讓。

  上述人士表示,在連續完成在香港借殼上市、A股資產註入和增發、高管人事變動等一系列動作之後,招商地產接下來將進一步深挖商業地產潛能。

 商業資產資本化

  4月16日,《第一財經日報》記者從有關人士處獲悉,招商地產正在醞釀將部分商業資產進行資本化改造,以探索商業地產的進入與退出方式。

  北京盈石副總裁周睿本地人情感是文化地產根基

  對於在商業地產方面的投資策略,賀建亞曾對媒體稱,短期還是要實現有效的銷售,實現現金流平衡和一定的利潤,中期通過金融退出的方式來實現中期的循環利潤,這兩種方式一定要循環,這也意味著資金沉淀會越來越多,而最終的運營模式還是會逐漸過渡到輕資產運營模式。

招商地產走凱德模式五項資產擬轉讓

  目前,這五大項目資產均屬於深圳招商商置投資有限公司,該公司為招商地產的商業運營平臺,為2011年3月招商地產的新派生公司。

  記者從上述人士處獲悉,招商地產為此已經進行長達一年多的調研醞釀,但最終以何種方式進行資本運作仍有待有關部門審批。

  在商業地產運營管理方面,賀建亞對凱德置地的商業運營極為推崇。為此,招商地產還與凱德置地進行過學習交流。

  銀行現金貸款商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

  招商地產內部人士向記者表示,目前公司的出租性物業資產體量很大,但租金收入增長有限,完全可以拿出來做很多文章。

  根據4月15日公告,招商地產於4月14日召開股東大會,其中包括在新一輪的人事調整後,孫承銘被選為招商地產董事會董事長,正式接任林少斌。

  盡管國內REITs尚面臨種種限制,但海印股份商業地產證券化、萬通地產以股權換基金等方式為商業地產的資本運營提供瞭借鑒。

  4月15日,招商地產發佈公告稱,公司擬將旗下位於深圳的蛇口科技大廈、招商科技大廈二期、花園城數碼大廈、蛇口花園城商業中心、新時代廣場五項資產及出資300萬現金,分別設立五傢子公司。

  年報顯示,2013年招商地產實現投資物業租金收入約7.7億元,目前已建成的商業物業約110萬平方米,在建面積約120萬平方米。政府優惠房貸試算二胎年息

  從公開資料來看,新時代廣場價值不菲,為188.8米高、38層的5A智能甲級寫字樓,深圳市三大金牌寫字樓之一,前臨珠江口,背倚生態大南山,遠眺香港。該棟大廈建築面積8.7萬平方米。2013年深圳甲級寫字樓售價為4.7萬元/平方米。

  擴展閱讀:

  招商地產董事總經理賀建亞在股東會上表示,除將住宅地產繼續作為公司一個重要業務領域之外,對非住宅業務公司也進行瞭一系列的籌劃和試點。

  在整個融資安排上,賀建亞明確:"招商地產會在籌資計劃方面廣開融資渠道,創新各種方式,使公司的財源能夠開源。"

  作為資本運作的第一步,招商地產首先要把這些目標資產進行股權改造,以建立起公司化的架構,否則目標資產以資產形式存在,就隻能簡單地對外出售。目前,招商地產所有新發展項目,都是一個項目成立一傢公司,以便於後期運作。

  產融互動走凱德模式

  有機構預估認為,目前招商地產旗下的商業地產資產規模已經超過100億元,在招商地產總資產中所占比例大概為10%。

  目前,招商地產已經形成境內境外雙資本驅動、住宅加商業齊飛的商業模式,2013年公司營業收入同比增長28.74%至325.68億元。

  在2011年將商業地產分立出來並不斷將資產納入招商商置後,招商地產就不斷加快商業地產的佈局,蛇口海上世界項目去年底開始營業。

  剛完成新一輪人事佈局的招商地產,開始加速向商業模式變革演進,旗下的商業地產在分立3年之後有望展開更大動作。

  該人士表示,盡管五個商業項目資產要掛牌轉讓,但招商地產絕不會進行簡單的出售套現,最終是以股權、基金還是其他方式運作仍未確定。

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  記者近日走訪瞭包括城商行、股份制銀行和國有銀行在內的多傢銀行,獲得的答案多是"本行的房貸政策並未調整"。

央行喊話月餘房貸未松動 9折優惠僅為附條件個案

  監管"喊話"

  記者瞭解到,目前農業銀行和匯豐銀行可以提供9.5折的貸款利率優惠,不過這兩傢銀行的利率優惠並非近期才提供的,相關人士也對記者表示"總行並沒有出臺新政策"。而工商銀行、北京銀行、招商銀行、渤海銀行、南京銀行等都是執行基準利率。

  央行的喊話或者說窗口指導顯然也是"事出有因"的。

 利率優惠難得

  今年以來,多個城市個人住房貸款並未出現往年"年初放松、額度充裕"的現象,而是反常地延續著去年年底的普遍收緊趨勢,尤其是北京、上海、廣州、深圳等一線城市,多傢銀行個人住房貸款總體依然趨緊。部分區域甚至出現瞭銀行大面積將首套房房貸利率上浮10%的情況。

  5月12日,人民銀行[微博]劉士餘副行長主持召開住房金融服務專題座談會,研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等15傢商業銀行參加瞭會議。會議對進一步改善住房金融服務工作提出以下要求:一是合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求;二是科學合理定價,綜合考慮財務可持續、風險管理等因素,合理確定首套房貸款利率水平;三是提高服務效率,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款;四是有效防范信貸風險,嚴格執行個人住房貸款各項管理規定,加強對住房貸款風險的監測分析;五是建立信息溝通機制,對社會關註的熱點問題,及時給予回應。

  "我們銀行沒有停止貸款,一切工作還在正常進行,不過我們銀行每個月住房按揭貸款的貸款額度都是有限的,所以一般到每月中旬也就發放完畢瞭,下半個月貸款人要等待其他人還款並置換出額度來",某城商行有關人士對本報記者表示。

  "其實對於銀行來說,住房按揭貸款保持在基準利率就已經沒什麼賺頭瞭,大面積打折幾乎是不可能的",某上市銀行相關人士對《證券日報》記者表示,"目前調整房貸信貸政策的主要是原本貸款利率上浮比較多的銀行,其他銀行多數都沒有調整空間"。





  為住房按揭貸款焦灼的不僅僅是購房人,還有商業銀行。

  鏈傢地產的有關人士也印證瞭基準利率當道的觀點,"近一個月銀行的房貸利率大多沒什麼變化,而且幾乎所有的銀行對於額度都比較吝惜,即便是同一傢銀行對於不同二手房中介給出的審批額度也不同,此外,被市場熱切關註的9折貸款都是附條件的,並不具有代表性"。

  "住房按揭業務是充分市場化的業務,但又是涉及民生關註的業務,因此銀行也很為難",上述股份制銀行人士表示,"畢竟,銀行也是上市公司,還得兼顧股東的利益,不可能賠本賺吆喝。"

  當然,也並非所有的銀行都沒有動作,"原本利率高、賺得相對多些的銀行肯定要讓一些利潤的",某股份制銀行有關人士對記者表示,"監管部門的要求也是涉及民生的貸款,銀行應該少賺一點"。

內容來自sina新聞

  以北京農商行為例,該行面向大多數客戶的房貸利率是在基準利率基礎上享受9.5折的優惠,但必須滿足三個條件:以傢庭為單位的首套房、貸款者月收入大於月供、無不良征信記錄等。"但是,北京市豐臺區的二手房購房人可以在北京農商行享受到9折的利率優惠,前提是在該行做資金監管",上述中介人士介紹,"該行在房山地區甚至對部分資質特別好的購房人提供8.5折的貸款利率,不過成功審批還是比較難的"。

  而另一傢提供9折貸款的是中信銀行(4.43, 0.04, 0.91%),該行與偉業我愛我傢集團簽訂合作協議,約定我愛我傢客戶可從中信銀行獲得專項信貸額度保障,還針對北京地區推出首套房貸利率9折優惠。中信銀行消費金融部副總經理奚國光表示,"中信銀行將首套房利率下浮10%,得益於與我愛我傢合作。雙方資源共享,能產生一些超額利潤,並將超額利潤轉交給客戶。"

  另據記者瞭解,還有部分銀行通過"捆綁銷售"的模式提供9折貸款利率優惠,例如在貸款的同時需要購買該銀行的保險箱服務,收費約為兩、三千元。

  不過,銀行確實在努力加快放款速度。"我們銀行一般兩周左右、最慢三周就可以實現放款",南京銀行一位信貸經理對記者表示。

  本報記者註意到,一些曾經將首套房貸款利率上浮10%的銀行確實下調瞭上浮比例、甚至是回歸瞭基準利率,而且下調恰恰發生下央建地貸款高雄內門建地貸款行"喊話"的一周後。

  從央行公佈數據來看,5月份住戶中長期貸款增加2021億元。也就是說,央行"喊話"後,雖然個人房貸利率沒有大面積下調,但是發放速度還是有所提升,總量有所增加。

  房貸難 難在哪?

  值得一提的是,雖然監管部門要求"不能停貸",但目前仍有部分股份制銀行和外資銀行以沒有額度為理由暫停該項業務。房貸難,究竟難在哪?

  記者在采訪中發現,房貸收緊的背後其實是銀行貸款額度審批方式的變化以及銀行資金成本的上升。

  記者通過與多傢銀行交流發現,以往銀行房貸規模往往采取總額控制,因此各銀行大多是"年初松、年底緊",但去年下半年以來,央行對於銀行的信貸控制采取按月審批額度的方式,於是銀行對住房貸款的額度審批也變成瞭每個季度、每個月進行調節和控制,因此今年年初並沒有出現往年房貸偏松的情況。此外,由於去年"年初寬松、下半年按月審批"的"轉軌後遺癥",今年一季度多傢銀行還需要為去年審批的貸款"還債"。

  從銀行吸儲的資金成本來看,目前房貸基準利率為6.55%,而銀行五年期的存款利率絕大多數已'一浮到頂'至5.225%,也就是說,存貸差僅為1.325%,遠遠低於銀行綜合凈息差,如果房貸利率再打折,那麼存貸差將跌破1%。這還沒有考慮銀行目前很大一部分的資金來自理財產品,這部分資金的成本更高,尤其目前臨近年中考核,預期收益收益率超過6%的銀行理財產品並非個案。而且,由於目前房地產市場量價齊跌,不良貸款的風險加大,銀行房貸業務的利率還必須註意覆蓋可能產生的風險。"

  《證券日報》記者近日調查瞭解到,距離雖然監管部門的"窗口指導"已經過瞭一個多月,但是北京地區多數銀行並沒有下調住房按揭貸款的利率,目前基準利率仍是多數銀行給首套房貸款開出的價碼,僅有少數幾傢銀行能夠提供貸款利率優惠。鏈傢地產位於北京市豐臺區的中介人士告訴本報記者,目前銀行提供的為數不多的9折利率都是附條件的,不過"農業銀行和匯豐銀行給予首套房貸款的9.5折優惠基本沒什麼過多的限制"。



  如今距離監管部門喊話或者說窗口指導已經過瞭逾一個月,但本報記者走訪調查發現,原本已經實行基準利率的銀行多數並沒有改變貸款利率政策,僅有少數曾經上浮利率的銀行有小幅度的調降舉措。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/08094219926.shtml

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  "這座橋1984年6月9日奠基,1987年6月2日試行通車,1987年8月30日舉行剪彩儀式,總造價高達3000多萬元,是省內首座興建的斜拉橋,也堪稱是中國在亞洲地區第一座拉索大橋。"潘向榮在渡口所撤銷後,被安排到西樵大橋收費站工作,見證著西樵大橋誕生的全過程。他告訴記者,西樵大橋設計車流量是每天1萬車次,這於當時來說已經是一個較為超前的構想,"因為直到渡口所撤銷那年,平均每天渡運車輛才500到600輛。"

  "在上世紀八十年代,我們幾乎每天都有一班貨車搭渡船往返於西樵和佛山、廣州之間。"1979年,18歲的何元啟高中畢業並進入瞭西樵民樂收購站工作,這年南海縣政府正好設立西樵渡口所,自此貨車便拉著一車又一車的生活用品和食品搭乘渡船運送到西樵來。

  超前設計修建大橋 集交通旅遊於一體

  據西樵鎮黨委委員梁惠顏回憶,早些年在一個武術比賽活動中,南海區一名工作人員無意中聽說,現今"西樵山國藝影視城"投資人、香港著名商人、葉問電影系列出品人冼國林希望建一個以武術題材為主題的影視城,且很有可能會考慮就在佛山擇地建設。因為這個消息,梁惠顏等人主動通過佛山文體旅遊局跟冼國林取得聯系,並介紹瞭西樵山深厚的歷史文化底蘊和傳統的習武氛圍濃厚的基本情況。

  "當時有商傢將塔頂裝修成一傢餐廳,由於那裡風光優美,裝飾精致,聲名遠播,遠在廣州、東莞、中山、順德等地的遊客也會來享受這一獨特風光。"上過幾次塔頂吃飯的潘向榮至今仍對那裡的風光念念不忘。

  困局

  旭日下的順德水道上,渡船隆隆作響從南莊向對岸的西樵靠攏,"嘭"的一聲觸岸聲之後,西樵渡口開始沸騰起來。貨車、客車、單車鈴聲此起彼伏,大傢一股腦兒地湧出船艙。這,就是西樵渡口曾經"百人爭渡"的一幕。



  27年前,紅極一時的西樵渡口撤銷,"百人爭渡"的盛景退出時代舞臺,取而代之的是一座橫跨順德水道的西樵大橋;27年後,這座曾經的"亞洲第一座拉索大橋"卻總擺脫不瞭"腸梗塞"的困局。

  然而,西樵渡口的船隻每天上午6點起航,晚上10點就停航,很多貨車和客車唯有繞道到樂從,改用24小時通航的龍江渡口,途經九江再返回到西樵。"這一折騰,起碼要多花一倍以上的時間。"何元啟說,那時候光是排隊輪候也要花上一個上午。

  打通

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/08514093345.shtml

  突破

  文/珠江時報記者 何綺玲 通訊員 閔雯 圖/珠江時報記者 訚洪

  據瞭解,該工程是佛山市和南海區重點交通道路建設工程之一,起於禪城區樵樂路,經新建的西樵大橋,往南沿環山大道經過西樵鎮山根、顯崗、七星、朝山4個村,止於九江鎮煙南村龍高路平交。路線全中山區法拍撤回長11.5公裡,全部工程按一級公路標準設計,雙向6車道,設計時速為80公裡。

  更糟糕的是,遇上大霧大風的天氣,渡船隨時要面臨被迫停航的情況。曾在西樵渡口所工作過的潘向榮告訴記者,由於交通不便,本地人很少出城,其他地區的人平時也很少來這遊玩,即使這裡得天獨厚地有一座"南粵名山"西樵山,"那時候根本沒有國內團來旅遊,來的都是港澳僑胞。"

  西樵大橋交通堵塞 大型投資項目險流失

  後來,隨著工農業生產及國內旅遊事業的蓬勃發展,通過西樵渡口的車流量成倍增加,經廣州、佛山等地去西樵山風景區遊覽的中外遊客亦日益增多。在這樣一個時代背景下,當時的佛山市、南海縣人民政府決定結合交通及旅遊事業的發展需要修建大橋,於是西樵大橋便應運而生。

內容來自sina新聞

  而西樵大橋修建的超前性,還體現在它的一些設計理念上。很多年輕一輩的西樵人或許不知道,在如今西樵大橋的塔頂上曾設置瞭"觀光廳",塔柱兩側設電梯井道,各配置載客電梯一部,從橋底乘坐觀光電梯1分鐘就可以直達68米的塔頂。

  南九復線所串聯起來的不僅僅是一條鋼筋水泥的通道,更是人們抵達未來、抵達希望的一條圓夢之道。

  在去年10月份的區鎮領導微訪談中,區長鄭燦儒曾鄭重承諾,南九復線的關鍵節點--新西樵大橋將鐵定在今年五一前通車。如今幾個月過去瞭,區長的承諾最終得到兌現:經過多方努力,"五一"節前,全市矚目的新西樵大橋將正式通車。

2007年12月6日下午,西樵大橋過往的車輛排起瞭"長龍"。(資料圖片)

  有時候,任憑人的思想再超前,也未必能趕上城市和時代發展的節奏。或許誰也沒料到,如今西樵大橋日均車流量最大時居然達到10萬多車次,是當初設計的10倍。當年一身殊榮的它,現在卻時常出現交通堵塞的現象,長期困擾著周邊地區的居民和商傢出行。

  於是,作為該橋"姊妹橋"的新西樵大橋呼之欲出。在經歷瞭二胎借款契約4年的艱苦努力之後,如今,這座寬度超過40米的單塔雙索面疊合梁斜拉橋終於如期橫跨在瞭順德水道上,並將成為開拓西樵生活、交通、城市、文旅、產業和區域合作新格局的"圓夢之橋"。

  "前幾次的溝通非常好,所以冼國林決定自己親赴西樵考察一次。"梁惠顏說。但2010年10月份,冼國林在前來考察的路上,真實體驗瞭一回西樵人進出西樵大橋"腸梗塞"的日子。"我沒有想到從香港到廣州隻用瞭2個小時,從廣州到西樵卻花瞭4個小時。"盡管事後發現冼國林走瞭一條彎路,但西樵大橋的堵車已經給瞭他一個下馬威。

  "各級政府超過100億的資金投入到西樵周邊路網的建設,相信三五年之後,西樵的交通瓶頸將被打破。"該鎮領導將近幾年國傢、省、市、區等各級部門勾勒的交通路網規劃向冼國林等人講述,他最終才決定投資14億元在西樵山腳下建設一座每年能接納100多個劇組進駐的國藝影視城。

西樵大橋承載的城市變遷 新橋5月1日前通車

  南九復線打通西樵及西翼發展任督二脈

  市委常委、南海區委書記鄧偉根曾不止一次說過,南海三大片區他最擔心的就是西翼,很容易被邊緣化,於是他給西翼部署瞭"突圍"的戰略路徑。經過幾年的努力,如今西翼"嶺南文旅第一極"的雛形出現,但交通瓶頸卻始終成為西翼發展的最大掣肘。為此,南海於2010年正式啟動瞭南九復線工程。

  出城要擺渡過河 高峰期輪候一上午

  在前段時間,市、區、鎮三級人大代表及政協委員對工程建設進度的考察過程中,西樵鎮人大副主席陳仲文表示:"工程建成後,可通過南九復線接駁佛山一環,西部鎮街將實現半小時到達禪桂中心城區。"

  由此可預見,作為現有西樵大橋的"姊妹橋"、南九復線中的重要一段,新西樵大橋在5月1日前通車,將徹底打通此前交通網絡的最大瓶頸,西翼發展也將進入新的階段。

  閉塞





  新西樵大橋的通車,以及隨後將實現全線貫通的南九復線,是西樵、南莊等多個區域的市民和企業多年的企盼,也將在交通、城市、產業、區域整合等方面產生多重效應。為此,從即日起,本報將推出系列報道,全景掃描南九復線。首篇,我們帶您一起回顧其中的關鍵節點--西樵大橋的前世今生。

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  中新網10月30日電 樓市"金九銀十"期間,全國多地住宅銷售表現良好,伴隨銷售量的上漲,重點城市的房價也一路走高。根據國傢統計局公佈的數據顯示,九月份北京、上海、深圳、廣州房價同比漲幅全部超過20%。對此,住建部政策研究室房地產處處長趙路興在做客中新網視頻訪談時表示,供求關系緊張是一線城市房價上漲的主要因素。



內容來自sina新聞

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  趙路興認為,最近幾年持續進行的房地產調控,其核心內容是壓制或者去掉投資化。他建議,在調控中也要進一步增加供應,供求關系緊張是房價上漲的二胎房貸 二胎房貸 台新銀行任何問題免費諮詢2胎指南任何問題免費諮詢一個最重要因素,"增加供應和去投資化應該都是重要的。"

  趙路興還表示,"最近幾年各樣的保障性安居工程建設力度非常大,這個從中央層面、主管部門來說要求非常嚴。相對來說可能商品房市場化土地的供應,總量增加不明顯。保障性住房有一個明顯的增加,有一個很好的保障情況下,商品房市場相對來說這個供應的增加那也就更弱瞭一點。"

  "自主性需求非常旺盛,然後我們的供應相對來說又滯後,沒有跟上,所以這種情況下,可能反映出來的就是供求關系進一步的緊張,7月份,8月份,甚至到9月份,越是大城市,像北上廣深這種城市,他就反映瞭房價上漲有一個非常大的一個增加的因素。"趙路興說。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  趙路興表示,在現階段國傢快速的城鎮化過程中,經濟還保持在一個較高速發展的階段,一些大城市的自主性需求反映還是非常旺盛。"像北京這類的城市,每年城市發展人口擴張的規模和速度都非常高,再加上原來一部分改善性的需求,它的自主性需求實際上非常旺盛。"

專傢供求緊張是一線城市房價上漲的主要因素

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/15152473790.shtml

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  一位市場人士表示,目前房地產市場不斷放出傳聞來試探各方反應,昨日房地產板塊沖高回落,股民應該理性看待這些"利好"。

  新京報記者查閱銀行中報顯示,目前四大行中個人房貸業務最多的是建設銀行,今年上半年達2.08萬億元,增長10.75%,而去年同期增幅為11.2%;工行達1.92萬億元,增幅11.6%,去年同期為15.4%;農行為1.45萬億元,增長 12.2%;去年同期為13.2%。 新京

  周一下午,有消息稱"首套房認定標準將放松。"如果該消息屬實,對於房地產行業是短期利好。"社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立表示,如果限購松綁將會刺激房地產需求的增加,但這種刺激能維持多久值得懷疑,目前房地產的下行趨勢已經明顯,而投資者都是買漲不買跌。

  "現在房貸政策太敏感,監管也擔心一旦放松會可能推動房價再度上漲,再遭口舌。銀行的態度也能理解,很可能就是銀行悄悄地放。"一位觀察人士認為。

  業內人士表示,房貸政策很有可能出現"有限放松",但在目前的樓市庫存較大、企業融資難、貸款資金實際成本高的情況下,銀行對推行"優惠房貸利率"的動力並不高,目前各地政府想促進房貸,都會推出一些優惠措施,比如之前四川省用財政補貼來鼓勵銀行發放房貸等。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對"房貸餘額還清都可以算首套房"的做法持懷疑態度。楊紅旭認為,假如不管手上有幾套房,隻要房貸還清都算首套去貸款,這樣有點過於放松瞭,違背瞭樓市調控的精神。

  "即使貸款政策放松,也不會是全面松綁,有可能是認房不認貸,支持自住換房的改善型購房需求,而依然限制投資需求。"中原地產首席分析師張大偉表示,目前針對房地產的信貸政策並沒有明顯松綁,隻是做瞭小幅調整,能否申請到優惠貸款,核心還是看申請人名下有幾套房,無房則按首套房利率,第二套房則利率有一定上調,不會讓投資客戶"鉆空子"。

  昨天下午,建行曾對媒體表示,"有可能會召開相關會議部署方案,但一切以發佈為準。"但隨後又取消會議。

  前日下午,關於"四大行將出政策,放松首套房認定標準"的消息不脛而走。消息稱,上周五央行已召集四大行開會,透露這一想法,目前正在吹風階段,預計該政策隨後出臺。新政策可能規定"隻要房貸貸款餘額還清都算首套房"。新京報記者前日向四大行和央行求證未果。

  楊紅旭認為,比較合理的政策應該是"隻認房不認貸"。發放房貸之前要讓購房者到房產局出具證明,有多少套房子。

  根據他的觀察,此次限購松綁並不能阻止房地產的下跌。"就好像限購的打開一樣,成交量在出現短期的反彈之後,並沒有延續下去。"

  新京報記者瞭解到,由於預期政策放松房貸將較為溫和,業內人士都預計其不會刺激成交量出現大幅增長的情況。



  鏈傢地產市場研究部認為,在經濟形勢復雜多變的情況下,購房貸款仍然是優質的貸款,下半年來銀行的個貸意願也在加大。但出於資金成本、額度的限制,未來是否能夠完全落實並不確定,並且對於銀行是否正式開啟認房不認貸也並未有官方確認,但至少未來一段時間信貸政策放松趨勢十分確定,此次傳聞也會對市場預期產生積極影響。

  至於該政策對於股市的影響,尹中立認為也是一種利好消息,"畢竟該政策短期會阻止房地產的下跌,畢竟房地產的長期下跌也會影響A股的基本面。"

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對新京報記者表示,昨日有開發商稱,興業銀行給開發商的口徑就是"凡是房貸餘額還清都可以算首套房"。

  上海房地產人士分析,興業上海分行可能是受到壓力,才又收緊此前剛剛打開的"口子",而處在風口浪尖上的各大銀行,如今房貸上有任何新政策也隻進行口頭通知,無任何正式文件。

  樓市"微刺激"調整預期加強

  政策有望"小幅調整"

  "9月成交不太好,北京還沒有聽說出瞭放松的新政策。"北京一傢上市房企營銷負責人則對新京報記者表示,房貸松綁降低瞭買房的成本,這對樓市是一個利好,但不會逆轉市場。

  興業銀行上海分行"改口"

  ■ 樓市走勢

  昨日下午,新京報記者就此消息向興業銀行求證,該行表示:"截至目前,興業銀行個人住房按揭貸款業務的客戶準入條件和信貸政策未進行調整。有關報道失實。"

  樓市成交持續低迷,繼松綁"限購"後,又有松綁"限貸"的消息傳出。如房貸放寬,是否會帶來樓市成交的逆轉?

  從操作層面看,目前北京地區首套房的認定標準尚未發生改變。新京報記者昨日以貸款人身份咨詢瞭四大行個貸負責人,均表示,目前北京地區沒有接到任何通知。首套房貸認定標準不變,仍是"認房又認貸"。興業銀行、招商銀行也稱,未接到通知,首套房認定政策未變,同時,信貸也沒有松綁。

  此前券商高盛高華在一份報告中指出,房地產行業已經接近之前周期的谷底,預計政府將出臺更多刺激政策,以使成交量從低點中復蘇;安信證券也認為,央行調整房貸政策是大概率事件。

  工行、中行未否認

  房企:市場提振有限

  中原地產市場總監張大偉表示,"無風不起浪,央行此次或是因為近期地方政府與市場的施壓,釋放瞭一定的松綁信號。"

  昨日晚間,工行率先給出態度。工行相關負責人表示,工行一直以來積極支持個人住房和房地產開發的合理信貸需求。工行正密切關註房地產市場的變化和相關政策的調整,並將及時做好相關信貸政策的銜接,不斷完善相應的金融服務。

  上述房企營銷負責人表示,此土融建融高雄內門土融建融前為瞭促進購買,一些樓盤推出瞭95、97折的貸款折扣,即為客戶向銀行提供貸款"補貼",但對成交的拉動有限,主要還是卡在瞭北京的首付政策上。"北京這塊,目前二套房首付70%的門檻太高。"



  據北京一傢國有銀行業人士介紹,公司類貸款才是銀行的重點業務,數量大、利潤高,而房貸等個人貸款業務比重較小,利潤也並不高,今年由於市場整體資金較緊張,各大銀行的住房按揭貸款業務都比2013年同期出現增幅放緩。

內容來自sina新聞

  ■ 股市影響

  "松綁"利好股市

  昨日早盤,受樓市限貸松綁開啟的影響,房地產股集體走強,截至收盤,房地產板塊上漲1.20%,珠江控股、京能置業兩隻個股漲停。在周二普漲的行情下,房地產行業表現並非突出。

回應 房貸松綁 銀行態度 曖昧

  據報道,中國銀行總行個金部昨什麼是二胎房貸天下發通知,鼓勵各地方分支行配合地方政府房地產相關政策措施,積極支持居民合理購房需求。

  據《東方早報》報道,昨天中午興業銀行上海分行通知各大中介和開發商限貸松綁,下午又收回通知,目前首套房仍按之前"認房又認貸"標準認定。

  首套房認定標準放松政策"猶抱琵琶半遮面"。針對"四大行將出政策,放松首套房認定標準"的消息,中國工商銀行和中國銀行昨天作出回應,工行稱"及時做好信貸政策的銜接",中行則表示"鼓勵各地方分支行配合地方政府房地產相關措施",均未對首套房標準是否放松作出正面回應。中國建設銀行和農業銀行則依然保持沉默,未作回應。

  北京地區未見松動

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  前日,由湖北周邊百餘個秸稈燃燒點帶來的一場大霧霾,突襲武漢。昨日,霧霾依稀減少,但有網友反思,霧霾籠罩城市上空遲遲難以散去,除瞭天氣原因,以及工業煙塵、施工粉塵和汽車尾氣等"助紂為虐"外,是不是還與如今城市高樓密集有一定關系--越來越多的高樓大廈擋瞭城市風道,導致霧霾徘徊不走?專傢稱,這一說法有一定道理。而且,遺憾的是,武漢5年前已經規劃6條風道,但卻多被高層建築物堵瞭。

  香港中文大學建築系教授吳恩融曾在漢表示,"風道猶如城市的'經絡',風道不通城市也會生病"。吳恩融建議,武漢在做城市規劃時,應研究城市季風的方向,保留城市的主風道,避免障礙物阻礙通風;臨江、臨湖的樓宇需註意高度控制,越是臨江臨湖的房屋越要低矮,以免影響後面房屋的通風。

  將嚴禁高樓"鐵桶陣"擋風道

  ■專傢說法

  就城市風道規劃,2012年,武漢市國土資源和規劃局曾就如何有效控制城市風道、改善城市熱島效應,委托香港中文大學建築系教授吳恩融和武漢大學城市設計學院副院長詹慶明教授共同組建團隊進行研究。

內容來自sina新聞

  湯遜湖目前是武漢最大的城中湖。記者驅車先後來到文化大道、江夏大道,在大橋新區和廟山一帶的湖邊,集中瞭十幾個樓盤,越是靠近湖邊越是三四十層的高層住宅樓。

  2009年出臺的《武漢市城市總體規劃》就明確提出,利用六片放射形生態楔形綠地,形成六條風道,為城區送來涼風。這六條風道分別是:東湖風道、湯遜湖風道、武湖風道、府河風道、後官湖風道、青菱湖風道。根據規劃,六條城市風道將不允許興建開發區,不允許高強度開發,但可適當發展休閑旅遊業。"遺憾的是,至今5年瞭,江邊、湖邊還是不斷矗立起高樓大廈。"餘莊稱。

  而長江兩岸,則是高樓大廈林立的景象。正在漢口江灘散步、傢住二七路的胡樹福老人告訴記者,自從江邊的高樓拔地而起後,他傢之前在夏天能享受到的江風就越來越弱瞭。

  另據從事除塵設備研發的武漢龍凈環保科技有限公司首席專傢黎在時介紹,根據氣壓不同,PM2.5懸浮的高度,從幾十米、上百米到幾百米不等。氣壓越高,懸浮高度越低;氣壓越低,懸浮高度越高。如果無風,或者是有風卻被高樓擋住,這些懸浮物就會像被鍋蓋蓋住一樣,不斷地向地面沉積,懸浮停留的時間也長。



  昨日,詹慶明接受楚天金報記者采訪時表示,現在看來,城市風道通暢,不僅可以改善城市熱島效應,還對霧霾擴散有一定的緩解作用。詹慶明說,其實,由於地理位置和氣候等原因,武漢的通風條件並不太好,夏天氣流移動速度較慢,風力不強,主要靠季風,"多虧還有大江大湖這個天然的風力資源,帶來不少江風、湖風。如果江風、湖風被高樓擋住瞭,它就隻能順江、順湖而走,無法吹進城區。"

  早在2005年,餘莊就最早提出武漢城市風道的設計規劃,並被武漢市規劃部門采納。餘莊表示,武漢地處冬冷夏熱地區,冬季主導風向為東北風,夏季為東南風。如果規劃建設好城市風道,給主城區引來自然的穿堂風,就能有效改善城市大氣環境。

  風道若通暢霧霾就擴散快

  對於網友的說法,華中科技大學建築與城市規劃學院教授餘莊表示,這種說法有一定的合理性。如果武漢的幾大風道暢通無阻,霧霾就會擴散得更快些。

  餘莊告訴記者,前晚8時,霧霾嚴重時,他曾到離學校最近的東湖邊散步,感覺有風,他特意查瞭PM2.5指數為200多一點,而那個時候漢口市中心這一指數則達到600多。"這足見,有風,顆粒物就擴散得快一些,稀釋得也快,懸浮物質沉積的時間短一些"。

  現今在武漢,風比較大的地方主要是兩江和城中湖。昨日,記者來到漢口江灘。本來在漢口鬧市區感受不到一絲風,但到瞭江邊,頓感微風拂面。盡管江面上也有朦朧的霧霾,但感覺並不像鬧市區那樣壓抑。

  ■記者踏訪銀行現金貸款

  昨日上午,昵稱為"龍騰藍天下"的微信網友在朋友圈裡發帖稱:前日晚7時,為什麼武漢的PM2.5指數為600多,部分監測點PM2.5指數甚至高達800多,而周邊的孝感、仙桃等地情況要好不少?湖北周邊的農民幾十年來年年燒秸稈,為什麼近年來武漢才有這麼明顯的霧霾?

  ■政府立法

江城高樓 鐵桶陣將霧霾困在城裡 六大風道盼疏

  □本報記者解銀行卡債整合二胎年息鴻震

  江邊湖濱高樓林立擋風道

  盡管2009年武漢就規劃瞭6條"穿堂風"風道,但如今,部分風道仍在被房地產項目蠶食,一些風口被圍進高樓大廈的"鐵桶陣"內。為防止類似事情再次發生,2013年,武漢市人大將保護城市風道暢通寫入《武漢市城鄉規劃條例(草案修改稿)》,擬通過立法,建立長效保護機制。若最終順利通過審議,武漢將成為全國首個將城市風道寫進法規予以保護的城市。

  據瞭解,武漢城市風道規劃管理已列入今年的城市規劃編制計劃,將結合氣象環境、建築物和城市熱島效應等,確定風道總體佈局規劃,並明確風道寬度、風道上建築的高度、開敞度、建築密度等,明確各類要素的控制指標。

  該網友認為,近期武漢霧霾嚴重,是多種綜合因素在起作用,但一個不可忽視的原因是,風道被高樓"鐵桶陣"擋住,導致空氣流通不暢,霧霾途經武漢後在此徘徊不前。而中小城市高樓不多,雖然也有霧霾,但很快就會被風吹散。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-14/08584215064.shtml
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  近萬人齊聚開盤現場 完美售罄震撼島城樓市







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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/14302894546.shtml



  西海岸萬達廣場為海公館量身打造,定制國際化休閑生活,創領全天候繁華都心;

  開盤當天一早,青島銀沙灘溫德姆至尊酒店宴會廳就聚集瞭大量等待購房的來賓,現場人頭攢動,開盤活動正式啟動時,現場總共有近萬名來賓到場,場景異常火爆!

內容來自sina新聞

  萬達海公館 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在青島銀沙灘溫德姆至尊酒店盛大開盤,現場氛圍火爆,近萬人匯聚開盤現場共搶好房,上午團購開盤熱銷近千套,下午散客開盤,當天去化1500餘套再創新高,首期60-110㎡濱海華宅完美售罄。領航島城樓市!



 首期濱海華宅禮獻島城 低總價入市備受追捧

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 濱海人居體驗 八大價值演繹樓市傳奇

  本次萬達·海公館首期完美售罄,也標志著項目即將開啟入市新征程,據悉,濱海華宅將在近期震撼加推,首期20-210㎡鉑金商鋪即將首度面市!萬達·海公館,凝聚城市繁華,打造國際都市生活人居典范,八大價值演繹樓市新傳奇,一座傳奇的國際海灣生活大城正在崛起。

  萬達·海公館位於青島西海岸新區最東端,坐擁270°海景,享青島最美城海雙景,推窗即可瞭望青島市區一線海景;

  強勢引入名校教育資源,從根本上提升西海岸教育水平,打造青島最優學區,圓孩子一個名校夢;

  萬達引入一流醫院,為海公館所奢享,一流醫療服務,配套國際級先進設備,零距離保障健康生活;



  規劃建設聖汐遊艇中心,聖汐遊艇為英國皇室專用遊艇品牌,進駐後必將引領國際化海港休閑生活,帶來前所未有的生活體驗;

  萬達雙子星共耀西海岸,共同提升青島國際地位,聯袂世界最大影視中心東方影都,互為依托,資源共享,共耀西海岸;

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  經過"黃金十年"的飛快發展,我國人均住房消費水平已超中等收入國傢,不少二、三線城市房屋出現過剩。據測算,去年我國城鎮住宅總量有200多億平方米,平均每個城鎮傢庭都大致擁有一套住房,部分中小城市戶均占有套數更高。北京、上海等一線城市雖未出現過剩,但價格超出瞭一般居民的承受能力。國際貨幣基金組織數據顯示,全球十大最昂貴房地產市場,我國占瞭7席。樓市說到底是由市場決定的,房價說到底要與經濟發展和城鄉居民收入水平相適應,供給過剩瞭自然要回調消化,價格高瞭早晚要降下來。從這個意義上講,當前我國樓市走"下坡路",是房價虛高、供需結構變化下市場正常調整的結果,屬於合理價值回歸,不是因為出現瞭什麼不可控的特殊情況。

  近來,房地產市場越來越"冷"瞭。據最新消息,5月份70個大中城市新建商品住宅價格,有半數環比下降。另據統計,今年1至5月份,全國住宅新開工面積同比下降21.6%、銷售面積降9.2%、銷售額降10.2%。這使得不少人悲觀情緒陡增,有的甚至預測稱,中國樓市下半年就會出現"斷崖式"暴跌。

  作者:馬志剛 本文原文刊載於經濟日報6月24日第15版

  這種過分擔憂是沒有必要的。

內容來自sina新聞

  調整不等於崩盤。相反,調整有助於防止泡沫過度積聚,有利於持續健康發展。當然,本輪樓市調整周期和幅度可能會相對較長、較深,甚至不排除非核心土融台中大肚土融區和前期漲幅過高、透支需求的區域,出現房價持續、大幅下跌等深度調整現象。

  同時還要看到,支撐樓市健康發展的需求因素並未改變或消失,這使得調整也不會演化成劇烈震蕩。比如,城鎮化支撐。與一些國傢樓市泡沫快速破滅時城鎮化率高達70%多不一樣,目前我國城鎮化率僅53%,按戶籍算隻有36%。按國際經驗,我國仍處於城鎮化率快速發展區間,而城鎮化代表的是對住房的需求。又如,剛需的支撐。我國今年有700多萬大學畢業生,每年還要增加幾十萬,這些人絕大部分都會進入城市購買住房。另據調查,去年全國外出農民工約1.7億,租房居住的占36.7%,租房部分也屬於剛需。婚房、改善性住房方面的需求也相當可觀。剛需的特點是如果今年買的少,明年或者後年就會相應增多。再比如,保障房建設的支撐。目前我國形成瞭包括廉租房、公租房、棚戶區改造等覆蓋低收入群體的住房保障體系,僅去年就開工建設保障房666萬套,今年還將至少完成新改造棚戶區"470萬套以上"的目標。這些保障性安居工程,是重大民生工程,也是我國樓市的重要組成部分,會在穩定房地產市場上起到"四兩撥千斤"的作用。此外,中國人長期以來"有錢就買房置地"的消費觀念,一時不會改變,房價跌過瞭頭,自然就會有人買。

  房地產是國民經濟發展的重要支柱。如果無視房地產市場自身規律,把正常調整視為"崩盤",勢必會引發恐慌,合理的住房消費就會大受影響,與樓市緊密關聯的各行各業就會受到沖擊。有關部門要管理好市場預期,並密切關註和警惕房價下跌對宏觀經濟造成的傷害及可能引發的風險。可以確信的是,隻要善於發揮好市場的決建融高雄小港建融定性作用,更好地發揮政府的作用,保持樓市穩定發展不成問題。

經濟日報房價跌過瞭頭 自然就會有人買

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08182789164.shtml
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  另外,今年上半年,溫州的GDP增速僅為7.4%,遠低於全省8.3%的增速,經濟增長壓力很大。

  實際上,溫州樓市的庫存壓力不止於此,溫州大學房地產研究所的數據顯示,2013年溫州市區商品房新增供應量將會達到近80萬平方米,再加上80多萬平方米的庫存,市場供應量將高達160萬平方米。

  中國房地產協會副會長朱中一透露,有關促進房地產平穩建康發展的長效機制的草案已經有瞭,由發改委牽頭,住建部、國土部及財政部等都有參與。

  在北京中原地產市場研究部總監張大偉看來,譬如溫州,因經濟形勢嚴峻,松綁調控,提振經濟或將不是個例,"國務院強調穩增長之下,地方為GDP救市的可能性也會隨之增加,溫州的此次調整或帶來連鎖反應。"

  在張大偉看來,在保增長的背景下,溫州松綁限購的政策或引發連鎖效應。

  在溫州房價連跌22個月之後,溫州市開始救市,根據溫州新規,從2011年本地戶籍限購一套改為兩套,成為三年來首個放松限購的城市。

  浙江省介入調查瞭解

  朱中一認為,長效機制是一個循序漸進的過程,會在改革的過程中,根據具體情況實時更新,他判斷,長效機制沒有五年時間,難以出臺。

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  本報記者多方采訪瞭解,溫州限購政策的調整,與其經濟整體形勢低迷存在很大關系。

  華遠地產董事長任志強也曾多次參與長效機制草案的討論,他透露,原有的很多東西都被推翻瞭,草案最終能被采用的是什麼都不清楚,他們隻說,討論的意見很好,我們再研究研究,甚至連傾向性的態度都沒有。

  針對溫州放松限購一事,浙江省住建廳的一位人士告訴本報記者,"省裡正在對溫州放松一事進行調查、瞭解,不排除有叫停的可能性,具體會再發通知。"

  本報記者另外獲悉,就上半年的經濟形勢,國務院召開一次小范圍的座談會,"座談會上,大傢對下半年的經濟形勢都不十分樂觀,"一位參與座談會的權威專傢介紹,上半年房地產(行情 專區)一枝獨秀,如果要確保GDP7.5%的底線,房地產不能隨意再調。

  或起連鎖反應

  對於此次樓市限購政策的松綁,溫州市住建委公開解釋說,此次放松仍在國務院要求執行的限購標準內,隻是調控政策上的微調。

  另外,上述參與座談會的權威專傢也認為,中國的房地產問題盤根錯節,不是一兩個政策就能解決的,需要建立一個長效機制,從根上根治。

  2012年,溫州以6.7%的GDP增速,在全省11個地級市墊底,跟溫州距離最近的臺州的GDP增速達7.5%。

  與此同時,溫州市委黨校經濟學教研部副教授金甌曾公開表示,2006年至2012年,溫州市區商品住宅年均銷售量約為60萬平方米,但2012年年末,市區卻有80萬平方米左右的商品住宅存量,大約需要1年零4個月來"消化"。

內容來自sina新聞

  不過,本報記者采訪瞭解,此次限購政策微調,溫州官方並未正式下發文件,而是在實際操作中按照一定標準執行。

  8月17日,針對溫州松綁限購一事,浙江省住建廳的一位負責人獨傢回應本報稱,正對此事進行調查、瞭解,不排除有收回的可能性。

  相比溫州GDP的低增長,溫州的房地產形勢亦十分嚴峻,根據國傢統計局數據,溫州房價同比22個月下跌。



  據本報記者瞭解,就上半年經濟形勢總結,以及談及對下半年經濟發展的建議,不久前,國務院召集一些經濟學傢召開過一次小范圍座談會。

  "座談會上,大傢對於下半年的形勢都不十分樂觀,"一位參與座談會的權威專傢介紹,大部分專傢學者建議下半年不出房地產調控政策,穩定房地產,因為一旦出臺,年內7.5%的GDP底線就很難保證。

  據上述在溫州有項目的開發商瞭解,當地政府機構也多次開會研討,如何提振當地經濟增長。

浙江省住建廳調查溫州松綁限購有收回可能性信貸利率最低二胎年息

  就長效機制的內容,朱中一認為,應該側重用稅收、信貸等經濟的和法律的手段來進行調控,通過完善住房和住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業化等方面,促進房地產持續健康發展,逐漸弱化限購、限貸、限價的行政性調控手段等。

  一位在溫州有項目的開發商告訴本報記者,溫州限購政策調整,和當地低迷的市場經濟密不可分,一直被譽為民營經濟最活躍的溫州,在2012年GDP全省墊底,今年上半年的經濟增幅也不樂觀。

  朱中一說,"目前草案還在論證階段,估計十三屆三中全會後,會有一個相對清晰的信號,目前的政策或者市場走向,還是很難把握。"

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08283432508.shtml

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  開發區成交201套,環比下降48.9%,再次攀升至六區成交第一位。成交主力樓盤為崳景華城兩棟小高層新品預售後順銷入市,集第2順位缺錢急用哪裡借錢中網簽80套。9月下旬加推的華明星海灣上周網簽26套。9月中旬預售後順銷的新項目上居和園網簽21套。

  各大樓盤在十一期間的活動多是持續七天,同時每一天的活動都不相同,滿足瞭不同購房者的需求。

  國慶期間煙臺六區成交555項目到訪量均有增加

  據同策咨詢監控數據顯示,9月30日到10月6日,煙臺全市成交555套,環比下降57.6%,成交大幅下降,為近3個月最低點。網簽成交明星項目為崳景華城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)網簽80套,為39-40#兩棟新品於9月30號預售後順銷入市集中認購網簽。其次為9月21號開盤加推的華明星海灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和中鐵逸都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)均網簽26套,新品獲預售後集中簽約的山水龍城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)網簽28套。

  其次,萊山新北石門農地貸款區成交64套,牟平區成交60套。高新區成交55套,環比上漲3.8%,為上周六區中唯一成交上漲區域。主要來自容大東海岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和中海銀海熙岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)分別成交22套,撐起高新區區域成交半邊天。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/11482441917.shtml

  同策咨詢研展部經理孫建波分析稱,國慶期間成交量下跌,並非為熱度轉淡,主要原因為網簽滯後造成的成交量"假摔"。實際市場表現中,十一假期客戶到訪量、成交量均有提升,但因為網簽滯後性,十一期間的成交量預計將在接下來兩周的網簽成交中有所體現。

9.30-10.6六區成交套數(數據來源:同策咨詢)

十一黃金周煙臺樓市成交555套 網簽滯後致成交量假摔

  國慶港城樓盤線下營銷突出 八仙過海各顯神通

  黃金周開發區成交201再奪六區之冠

  "環比大幅下降"是國慶期間各區域網簽成交量主要表現特征。除高新區小幅上漲3.8%之外,其它5區成交量均大幅下滑,下降幅度45%-75%。

  芝罘區成交108套,環比下降75.3%。芝罘區成交量被開發區趕超,排名降至第二。成交主力樓盤為山水龍城網簽28套,柏林春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)網簽24套,兩個項目的新品已在之前幾個月入市認購,上周為預售後集中辦理網簽。

  福山區成交67套,環比下降53.5%,成交主力樓盤為太德君山水 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)9月底3棟新品預售後於十一黃金周前後順銷入市3#,集中網簽23套。

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 十一黃金周,煙臺樓市各大項目到訪量、成交量均有可觀的提升。新品認籌、售樓處開放、景觀示范區開放等營銷活動五花八門,特價房、立減房款等優惠力度也較大。據同策咨詢監控數據顯示,9月30日到10月6日,煙臺六區成交555套。成交量雖大幅下降,但並非為市場熱度轉淡,主要原因為網簽滯後造成的成交量"假摔"。

  》》》》進擊的樓市之煙臺金九銀十戰地報告

  今年十一期間,煙臺六區樓市並沒有正式開盤項目,僅兩個項目順銷加推。開發商將目光重點放在瞭營銷活動方面,看房、遊玩兩不誤,從而促成瞭項目的到訪量和成交量。

  萬達廣場舉行黃金特惠周,國寶級藏品亮相,珍品紫砂、名貴玉器、名傢字畫、趣味DIY、驚喜大抽獎等活動不斷;萬科禦龍山 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)舉辦狂贏金蛋、轉盤萬元豪獎活動;保利紫薇郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)10.1景觀示范區開放;中建悅海和園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)"國慶七天樂",同時推出110-120㎡戶型20套一口價5000元/㎡現房優惠活動;華潤中心舉行十一期間"時尚甲骨文,煙臺因我榮耀"大型城市時尚達人秀。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/17512507610.shtml

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