目前日期文章:201701 (14)

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  2010年,萬達購買瞭一艘火箭形聖汐Predator 108特別版,這正是詹姆斯•邦德系列電影《皇傢賭場》中反派角色所使用的遊艇型號。

  據英國《金融時報》報道,一傢中國房地產集團收購英國銷售額最大的豪華遊艇制造商聖汐(Sunseeker)的談判已進入後期階段,知情人士表示,如果交易達成,總部位於北京的大連萬達將以約3億英鎊收購聖汐。交易有望在本月底前敲定。

  萬達創始人、董事長王苗栗創業貸款二胎年息健林向英國《金融時報》表示:"我們收購瞭英國最好的遊艇公司。"但他沒有提到聖汐的名字。

 &2胎房貸專家貸款全省皆可處理emsp;聖汐遊艇通常配備大客艙、活動天窗和水療池。著名的買主包括法國足球運動員馬塞爾•德塞利、F1前車隊老板埃迪•喬丹和前車手奈傑爾•曼塞爾。

外媒稱萬達擬收購英國最大豪華遊艇制造商

內容來自sina新聞

  2011年,山東重工從銀行手中收購瞭旗下擁有麗娃(Riva)、拜泰姆(Bertram)和博星(Pershing)等遊艇品牌的意大利集團法拉帝。早在2006年,倫敦私人股本集團Candover曾以17億歐元完成杠桿交易,收購法拉帝。後來經過債務重組,法拉帝被銀行接管。

  萬達收購總部位於多塞特郡普爾的聖汐表明,越來越多的中國公司試圖收購歐洲高端品牌和技術,以滿足國內對西方奢侈品和時尚產品的需求。

  王健林稱,除收購聖汐之外,萬達還準備斥巨資投資一傢倫敦豪華酒店,兩筆交易加起來將超過10億英鎊。他表示已經獲得英國和中國監管機構的批準。

  萬達去年以26億美元收購瞭美國電影院線AMC娛樂。之前,山東重工也曾收購瞭一傢在金融危機中陷入困境的豪華遊艇制造商。

  中國集團還有意投資歐洲的工業公司和技術公司。去年,山東重工購買瞭德國叉車廠商凱傲(Kion)的股份。凱傲為紐約私人股本集團KKR所有。

  如果對聖汐的收購順利完成,大連萬達預計將保留在英國普爾(Poole)的全部制造和設計業務,保留聖汐在該地區2500名員工的就業崗位。

  聖汐目前的所有者、愛爾蘭私人股本集團FL Partners去年年底開始與萬達談判。2009年聖汐業績暴跌遭遇虧損,次年FL Partners通過債務重組接手這傢遊艇制造商。

  萬達是一傢旗下擁有酒店、影院和商場的企業集團,它依仗高達230億美元的年營收在海外大舉收購。去年收購AMC之後,萬達已成為全球最大的影院所有者。(中新網財經頻道)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-10/04533249617.shtml
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-10/04533249617.shtml
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  熱點導讀〉〉

  據瞭解,這次調整不涉及4月25日已下調過準備金率的機構。而要求中的"一定比例"也作出瞭明確界定,主要指上年新增涉農貸款占全部新增貸款比例超過50%,且上年末涉農貸款餘額占全部貸款餘額比例超過30%,或者上年新增小微貸款占全部新增貸款比例超過50%,且上年末小微貸款餘額占全部貸款餘額比例超過30%。

  業內人士分析,按照這一標準計算,這次定向降準覆蓋大約2/3的城商行、80%的非縣域農商行和90%的非縣域農合行。

  就在此前不久,央行下調瞭縣域農村商業銀行人民幣存款準備金率2個百分點,同時下調縣域農村合作銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點後。記者瞭解到,4月份的這次調整並未影響到武漢本地銀行。

 &土融新北石碇土融emsp;(記者丁雯 實習生陸曉璇)昨日晚間,中國人民銀行發佈公告,決定從2014年6月16日起,對符合審慎經營要求且"三農"和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。

  

內容來自sina新聞

  現場直擊漢口北延長線開通實錄

  除商業銀行外,財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司的存款準備金率同樣下調0.5個百分點。

央行再啟 定向降準 本地銀行未制定相應措施

  記者昨日晚間向武漢多傢銀行瞭解,相關人士表示尚未制定具體的相應措施。

  短期內難以大幅"放水"土融建融雲林口湖土融建融

  分析>>>

  "和上次相比,這次降準主要有兩方面變化",本地一傢銀行人士向記者分析,一方面"定向"的方向從"三農"擴大到瞭"三農"和小微企業貸款。另一方面,門檻也進行降低,不再限制於"符合要求的縣域農村商業銀行和合作銀行",而是放寬到所有商業銀行。

  降準常被解讀為貨幣政策將放松,引發資金又流入房市的擔憂。有業內分析指出,本次是"定向降準"而非"全面降準",正是為瞭避免資金流到產能過剩的房地產等領域。"在具體操作中,如何規劃好資金流向,真正服務於三農和小微企業,避免變相或者曲線流入過熱的領域,值得關註"。

  同策咨詢研究部總監張宏偉向記者表示,當前的調整屬於定向寬松的微調措施。但是,從目前貨幣政策特征來看,盡管出現定向寬松措施,但是短期內難以有大幅放水的動作,樓市信貸政策將轉向"微刺激"。

  武漢限購大猜想:是否會放開限購?

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/07404201800.shtml

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  短債收益率沖高







新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/08583668090.shtml

  SHIBOR全線走高

  從在售的產品看,諾安泰鑫一年定期開放債券基金的投資杠桿可以放大到1.4倍,從而可望實現更高回報。中郵定期開放債基的業績比較基準為"一年期定期存款基準利率(稅後)+0.50%",換算後預期收益直追兩年定存。

  今年以來已發行82隻去年僅13隻上半年平均年化收益為6.6%

內容來自sina新聞

  受央行暫停逆回購操作的影響,上海銀行間同業拆放利率(SHIBOR)全線走高。根據中國貨幣網的數據,截至昨日上午11:30,SHIBOR7天、 14天和一個月期限品種利率漲幅最大。其中,14天期品種大漲101.1個基點至4.882%,7天期品種則上漲68.8個基點至4.68%,隔夜品種漲 30.8個基點至4.088%。也就是說,短端利率全線漲回"4"時代。

  央行本周全面暫停逆回購操作,使得市場對 後續貨幣政策收緊的預期加大。昨日,貨幣市場利率全線上行,二級市場上10年期國債收益率也隨之沖高到4.2%。分析人士指出,本周新發行債券收益率普遍 仍在高位,再加上近期財稅繳款和月末逼近因素的影響,機構普遍擔憂下周資金面收緊。

逆回購熄火 銀行間利率飆升

  興業期貨固定分析師孫靜哲指出,雖然目前外匯占款的增加對流動性帶來利好支撐,但本周在央行無逆回購操作的情況下,恰逢10月份的財政稅收上繳,導致流動性驟然緊張起來。

  華泰柏瑞季季紅債券基金擬任基金經理陳東表示,目前利率債的收益率處於2006年以來跨周期的高位,與2011年的最高水平基本持平,與2008年的最 高水平也較為接近;信用債方面,一年期短融的收益率已超過2008年最高水平,五年期中票的收益率也基本與2008年的最高水平持平,估值優勢明顯。

  本報訊(記者吳倩)債市持續調整,但定期開放債券基金卻出現井噴行情,有10餘隻定期開放債基在售或即將進入發售期。大盤持續震蕩使投資者對穩健類理財 產品配置需求提升,業內人士稱,定期開放債基的產品設計"類定存",但收益卻優於同期定期存款,不僅能成為儲蓄的良好替代品,同時其定期開放特性還能有效 應對流動性危機。

  央行過去兩周凈回籠逾千億元貨幣政策收緊預期增強

 本報訊(記者周宇寧)央行通常在周二和周四進行公 開市場操作,通過註入流動性來抵消票據到期的影響。上周四央行逆回購突然暫停後,10月22日和24日,央行也都沒有進行公開市場操作。由於本周有580 億元的逆回購到期,無央票到期,因此公開市場上延續上周的凈回籠趨勢,收回資金580億元。過去的兩周央行凈回籠資金逾千億元。

  在流動性收緊的情況下,本周債市走勢進一步惡化,從周三起債市收益率開始節節走高。公告顯示,昨日農發行招標的兩期金融債,期限分別為一年和三年,中標利率分別為4.80%和4.99%,投標倍數則分別為1.59倍和2.55倍,中標利率均大幅高於預期。

 相關報道

  定期開放債基大幅跑贏一年定存

  從第四季度來看,有券商分析師對記者表示,近期人民幣屢創基隆中山農地貸款新高,再加上第3季度以來中國經濟企穩回升,使得外國資金對中國市場的風險偏好有所增加;另一方面,美國推遲縮減QE,一定程度上也增加瞭中美兩國的利差,外部製造業成本會計二胎年息借貸增貸轉貸資金或將持續流入。

  不過,孫靜哲指出:"央行更多的是要保持市場的穩定,因此在市場的流動性偏緊的情況下,不認為央行有必要繼續收緊。"

  定期開放債券基金成為今年基金銷售市場上的主流品種。今日諾安泰鑫一年定期開放債券基金將結束募集,Wind數據顯示,截至10月15日,今年以來市場上共發行瞭199隻債基,其中82隻為定期開放產品,占據近"半壁江山",遠遠超過去年13隻的發行量。

  "大盤持續震蕩使投資者對穩收益、低風險的穩健類理財產品配置需求提升。"國金證券研究人士分析認為。中郵基金人士指出,在今年權益類產品行情慘淡的背景下,債券型基金尤其是定期開放債基更能規避股市風險,收益相對穩健。

  在業內人士看來,一年定期開放純債基金產品設計"類定存",但收益卻優於定存。Wind資訊統計,今年上半年,定期開放債基的平均年化收益為6.6%,超越普通債券基金5%和銀行理財產品4.5%的平均年化收益,更大幅跑贏銀行一年定存利率。



  業內預測



  債券已現估值優勢

  展望四季度債市,不少基金都較為樂觀。"經過二、三季度的市場調整後,無論是繼續持有和再度認購,目前階段都是債市價值配置良機。"信誠年年有餘定期開放債券基金擬任基金經理王國強指出。

  申銀萬國固定收益分析師屈慶指出,這次停止逆回購顯示央行流動性收緊態度的明確,對市場資金情緒打擊大。

  從經濟角度來看,陳東表示,"當前經濟增速尚可,大規模刺激政策或難以重現,等待經濟重啟高增長需一定耐心。"(吳倩)



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??經一審、二審判決裁定後,張某仍不服,向遼寧省高級人民法院申請再審,該院指令葫蘆島市中級人民法院再審。

??為買房假離婚不料成真法院認定“財產分割”駁回男子訴求



內容來自sina新聞

??葫平鎮二胎房貸蘆島

??一審法院認為,本案爭議的焦點在於:原告張某與范某在簽訂離婚協議中約定將二人所有的房屋贈與兒子的行為系贈與合同還是離婚協議中對夫妻共同財產的分割行為。

??葫蘆島市龍港區居民張某到法院起訴妻子和兒子,稱妻子范某以再購房少交稅為由,提出假離婚,雙方便於2011年1月25日到龍港區民政局辦理瞭離婚手續,在簽訂離婚協議時,范某要求將雙方共同所有的房屋寫為贈與給兒子,張某考慮到與范某並非真離婚,又給自己的兒子,並且再購房可以少交稅費,就在協議上簽瞭字。此後張某與范某仍為夫妻共同生活並居住在該房屋內,而且還以該房屋辦理瞭抵押貸款,並購買瞭一處商鋪。

??范某辯稱,張某所說的並不屬實,簽訂離婚協議時與張某自願將房屋贈與給兒子,離婚協議是合法有效的。



??張某不服,提起上訴稱,認為本案應為贈與合同法律關系,而不是夫妻離婚的財產分割法律關系。

??2012年8月初,范某突然提出已與張某離婚,要求其搬出該房屋。張某感到被范某欺騙,並且以現在的收入已無力再購買房屋居住,根據《合同法》第186條規定,該房屋的贈與在沒有辦理過戶的情況下,享有任意撤銷權。因此請求人民法院撤銷房屋的贈與。

為買房假離婚不料成真反悔晚瞭

??庭審焦點:是贈與還是財產分割

??龍港區人民法院一審查明,原告張某與妻子范某於2011年協議離婚,並雙方約定兒子歸范某撫養,產權登記為夫妻二一般2胎房貸利率人的一處121平方米居民樓歸兒子所有。

??近日,葫蘆島市中級人民法院作出終審判決,不支持張某撤銷房屋贈與主張。

??本案爭議的房屋曾經為“夫妻共同財產”,二人到葫蘆島市龍港區民政局離婚並簽有離婚協議,在該離婚協議中約定將上述房產歸兒子所有,該約定應認定為夫妻雙方因離婚對共同財產的分割、處置所達成的協議,系雙方的真實意思表示,對原告與范某具有約束力,因此原告主張該約定為贈與合同要求撤銷的請求不應予以支持。

??原告張某在訴狀中提出該協議是在第三人欺騙的情形下簽訂的,但未提交相關的證據予以證明,因此無法認定。依照婚姻法和民事訴訟法,判決:駁回原告張某的訴訟請求。

? 和妻子簽署離婚協議時將房子贈與兒子,結果事後被妻兒趕出門。張某想把房子要回來,遂以房子尚未過戶為由,請求法院撤銷房屋的贈與。

??葫蘆島市中級人民法院再審查明的事實與原一、二審查明事實一致。2014年12月16日,葫蘆島市中級人民法院依照《最高人民法院關於適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥若幹問題的解釋(二)》和《中華人民共和國民事訴訟法》之規定,終審判決:駁回原告張某的訴訟請求。



??將房子贈與兒子後被趕出傢門



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/08455957305512684209897.shtml

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  長沙火車南站至黃花國際機場中低速磁浮軌道交通項目前期工作正加快推進。該項目投資估算約35億元,爭取今年5月開工建設,最早2015年底建成。項目擬沿機場高速北側佈局,全程約18公裡,除高鐵南站和機場兩個車站外,還將同步在長沙縣境內設置一個站點。南車株洲電力機車有限公司自主研發的中低速磁浮列車,將承擔運送旅客的任務。

明年磁浮列車穿梭機場與高鐵站

  明年底,10多分鐘便可從長沙火車南站抵達黃花國際機場。前日銀行二胎 銀行二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢下午,省委副書記、省長杜傢毫主持召開省政府常務會議,研究部署加強政府性債務管理和風險控制、打造區域性交通樞紐、加快現代農業發展、啟動實施"單獨二孩"政策等工作。

  會議聽取瞭省發改委關於長沙中低速磁浮軌道交通、新增歐美航線和發展支線航空有關情況匯報。會議指出,建設長沙火車南站至黃花國際機場的中低速磁浮軌道交通,新增出境航線,發展支線航空,是挖掘和放大湖南"一部一帶"區位優勢,打造中部地區最大綜合立體交通樞紐的重大舉措,必須站在全局和戰略的高度,牢牢抓住機遇,有力有序堅定不移推進現代立體交通體系建設,促進開放型經濟加快發展。要大力支持、加快推進中低速磁浮軌道交通在我省率先運用,將技術優勢轉化為產業優勢。要充分吸收借鑒國內外先進理念,積極探索多元投入、建設、管理和運營新機制。

  中低速磁浮技術是目前城市軌道交通中最先進的技術。中低速磁浮列車時速為100公裡至200公裡,具有低噪音、零排放、安全性高、爬坡能力強、轉彎半徑小等優點,適用於城市市區、近距離城市間和旅遊景區的交通連接。目前包括中國在內,全球僅有4個國傢掌握中低速磁浮核心技術。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/09293865451.shtml

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  肉類價格總體上漲 CPI或重拾升勢

  中新網記者綜合多傢龜山法拍撤回機構預測發現,6月PPI預計降幅均比5月收窄。其中,申銀萬國證券預測6月PPI同比下降2.4%,招商證券、聯訊證券分別預測PPI同比下降2.6%、2.4%。

  PPI將延續負增長 降幅或有所收窄

  國傢統計局此前公佈的數據顯示,受蔬菜價格大幅下降影響,5月CPI同比上漲2.1%,較4月的2.4%下降0.3個百分點。但進入6月份以來,肉類價格呈現漲勢,多傢市場機構預計6月CPI將出現反彈,漲幅或回升至2.3%-2.6%左右。

  中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍預計,由於2012年6月CPI漲幅僅為2.2%,基數較低,同時受食品價格反彈影響,今年6月的CPI肯定會比去年同期有所上漲,並且也會比5月略微升高,預期在2.5%左右。此外,申銀萬國[微博]證券研究所首席宏觀分析師李慧勇預測6月CPI或增長2.3%左右。

  交通銀行首席經濟學傢連平表示,根據商務部和國傢統計局公佈的數據,6月以來蔬菜大量上市,蔬菜價格繼續小幅下降,而肉類價格總體回升,其中豬肉價格相比5月中旬的年內低點已經上漲超過4%,預計6月CPI將重回小幅回升的態勢,同比漲幅可能在2.4-2.8%左右,取中值為2.6%。

  中新網7月9日電(李金磊)國傢統計局今日將公佈6月居民消費價格指數(CPI)和工業生產者價格指數(PPI)。此間多傢機構預測,受肉類價格總體上漲影響,6月CPI將重拾升勢,漲幅出現反彈幾成定局,而PPI在5月創下8個月新低後預計仍將延續負增長態勢,但降幅可能收窄。

  據商務部監測,6月24日至30日全國36個大中城市食用農產品價格連續第二周回落,18種蔬菜平均批發價格比前一周下降4.6%,但肉類批發價格不同程度上漲,其中豬肉、羊肉、牛肉價格比前一周分別上漲0.5%、0.5%和0.3%。

6月CPI今日公佈 漲幅或反彈至2.6%左右

  除瞭CPI數據,PPI數據也將於今日公佈。此前,5月PPI同比下降2.9%,跌幅較上月擴大0.3個百分點,創8個月新低。對於6月PPI數據,機構普遍預測,受市場總需求疲軟等因素影響,PPI仍將延續負增長的態勢,但降幅可能有所收窄。

  王軍分析指出,由於受到總需求疲弱的影響,PPI肯定還會延續負增長的狀態,並且處於通縮的狀態之下。而產能過剩這種供給大於需求的總體格局將會持續地影響PPI未來的走勢和狀態,今年這種負增長的趨勢可能很難得到扭轉,並且將會持續很長時間。

內容來自sina新聞

  交通銀行金融研究中心高級宏觀經濟分析師唐建偉表示,商務部重點監測6月前三周國內生產資料價格連續下降:有色金屬、橡膠、能源與農資價格持續下跌,建材價格小幅下降。5月國內制造業PMI購進價格指數仍回落,但降幅較上月收窄。綜合預計,6月PPI環比仍然為負,不過降幅可能縮小,考慮到翹尾因素大幅回升0.7個百分點,預計PPI將小幅回升,預計同比下降2.5土地貸款高雄前鎮土地貸款%左右,下半年PPI同比將較上半年略有回升。(完)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/07342290310.shtml
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/10562663721.shtml

北京密集調研京津冀一體化 自貿區成突破口

  首都經貿大學教授、北京經濟社會發展研究所所長祝爾娟認為,京津冀三地協調發展目前看來突破口集中在新機場建設以及京津冀自貿區的協同推進。"自貿區獲得批復可能性很大,一旦批復京津冀協調推進自貿區建設,會打破現有壁壘,推進一般2胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢三地協調發展。"

  據北京市社會科學界聯合會黨組書記韓凱介紹,北京市委已委托該機構對京津冀規劃做調研,該機構調研涉及哪些產業以及如何轉移該類產業。"轉移哪些產業目標明確,但如何轉移是難點。"韓凱透露,如何疏解北京非核心功能到周邊地區是調研重點。

  北京市哲學社會科學規劃辦公室近期也密集啟動瞭一批京津冀課題調研,內容涉及京津冀自貿區建設。

  今年2月份,國傢主席習近平聽取京津冀協同發展工作報告,隨後京津冀區域規劃受到關註。官方智囊調研也在近期密集有動作,調研結果將為官方作參考。

  大智慧阿思達克通訊社3月27日訊,大智慧通訊社周二瞭解到,北京市近期密集啟動京津冀規劃調研,調研內容含產業轉移以及自貿區建設。

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 本報訊(記者張婷婷)禪城區國土城建和水務局日前發出公 告,對魁奇路西延線(即石南大橋至溶洲大道路段)約8畝國有土地進行征收。征收范圍包括國有土地上房屋面積約12598平方米,廣東新明珠陶瓷集團的陶瓷 研究所在搬遷之列。目前,除禪城區農村信用社補償拆遷正在商議中,其他廠企搬遷均順利進行。

敬請關註"foshanleju"

  禪城區國土城建和水務局將對魁奇路西延線工程征收范圍內的國有土地和房屋實施征收。

魁奇路西延線土地征收啟動

  根據《公示的魁奇路西延線工程國有土地與房屋征收補償安置實施方案》(以下簡稱《方案》),此次征收的范圍為魁奇路西延線工程(石南大橋至溶洲大道路段),共需征收國有土地約5314.85平方米(約8畝)。

  禪城區國土城建和水務局相關工作人員告訴記者,本次土地與房屋征收的全部房產都是廠企,沒有私人房產。記者從該《方案》征收圖中看到,本次土地與房產征收中單片面積最大的房產是廣東新明珠陶瓷集團有限公司的陶瓷研究所,占據近3畝土地。

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  廣東新明珠集團陶瓷研究所即將搬遷

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/11302759610.shtml

內容來自si大溪房屋土地貸款na新聞

  自2012年以來,陽光城已連續三年入選"中國房地產上市公司綜合實力百強"榜。而今年,陽光城首次躍升至前三十強,排名第29。大幅提升的企業排名也再次印證瞭陽光城高速成長的步伐。

  2013年,陽光城實現銷售金額220.2億,連續兩年實現超200%的年復合增長率。據年報顯示,2013年公司房地產主業毛利率為36.29%,接近於行業標桿房企的毛利率水平。歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤6.26億元,同比增近50%。在保持高速增長的同時,陽光城更加註重穩健發展和"有質量的增長",並提出瞭16字戰略要訣:細分市場、精細運營、金融創新、應對變化。而這也預示著陽光城已經從快跑開始轉向穩跑的發展軌道。

  5月29日,2014中國房地產上市公司測評成果發佈會暨上市房企屏東借錢二胎年息高峰論壇於香港盛大舉行。陽光城集團憑借良好的企業發展及穩健的運營能力,入選綜合實力百強榜第29名,並榮獲"風險控制五強"第3。

  "中國房地產上市公司測評研究"由中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心主辦,該項研究已經成為衡量中國房地產企業發展狀況及機構投資的重要參考。

陽光城獲上市房企綜合實力百強第29 穩增長可期
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  上述部委內部人士介紹,之前官員的財產申報制度,也包括房產,但和之前不一樣的是,此前隻申報不審核,此後或將進行審核,並把該數據錄入到住房信息系統中,紀檢部門和住建、國土部門都會掌握該信息。

  "動真格"的單位房產登記舉措,反映在市場層面,顯現為部分地區二手房的局部"拋售"。

  北京常務副市長李士祥3月初接受媒體采訪時表示,北京正在研究實施官員財產申報制度,包括住房面積、戶型、位置等細節全部登記,諸如商品房還是政策房,戶主是誰,是本人還是傢人等等,相關登記工作正在進行。

  住建部政策研究中心的一位人士坦言,這當中的關鍵是數據缺乏。從技術上看,住房信息聯網其實很簡單,但若沒有數據,無法實現信息共享的聯網隻是一個空殼子,意義不大,這也是住建部並未持續公佈進展的一個重要原因。

  上述國土部人士介紹,此前住建部負責的個人住房信息聯網,隻是整合房屋的相關信息進行聯網,實現信息共享,目前,住房信息聯網被整合到不動產登記制度中,由國土部統籌,在建立土地登記信息的基礎上,會考慮預留與住建、林業、海洋等部門的接口,實現部門間的信息共享。

  除瞭北京,中央某部級單位的一位人士亦向21世紀經濟報道記者透露,該單位近期亦被要求登記房產信息,需要詳細登記傢中房產數量、面積、位置。

  這意味著個人住房信息聯網大限被延後5年。

  21世紀經濟報道瞭解到,此前在浙江等地試點的不動產登記實施方式,將部分得以全國推廣。按照浙江模式,當地可實現省、市、縣三級土地登記信息的實時動態查詢和監管,並預留與多部門信息共享的接口。

全國住房信息6年內聯網:官員房產登記進行時

  事實上,不動產統一登記的核心,在於"統一",就是要將原先分散在各部門的不動產登記職責統一起來,由一個不動產登記機構負責統一登記。統一,包括統一登記機構、統一簿冊、統一依據、統一信息平臺。

  據21世紀經濟報道記者多方采訪瞭解,按照官員財產申報制度的有關要求,北京、中央部分部委的處級以上的官員正在登記房產。

  鏈傢地產市場研究部的統計也顯示,在北京新房價格堅挺的同時,自去年12月份以來,北京市二手住宅平均價格基本處於停漲狀態,2014年以來,北京二手住宅成交均價更連續呈現環比下跌的情況。

  李士祥亦透露,北京市領導已經全部開始登記房產狀況,他本人的房產亦在登記中。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/09113995867.shtml

  國土部該人士介紹,目前工作的重點,就是搭架統一的不動產信息平臺,統一登記、註冊標準,這樣才會有統一的接口和效率,更好的把分散在各部門的信息進行整合。

  國土部不動產登記先行經驗

  紀睿坤

  

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  浙江省國土廳的有關負責人介紹,國土部2013年在浙江紹興開瞭一場推廣會,"會上,浙江試點,獲取國土部副部長胡存智的肯定"。

  "不排除和不動產登記相關。"鏈傢地產分析師張旭表示。

  21世紀經濟報道瞭解到,國土資源部在浙江試點的土地登記動態監管查詢系統,日前在寧波、紹興兩市及下轄區縣全面部署運行,目前可實現省、市、縣三級土地登記信息的實時動態查詢和監管。

  和之前相比,國土部的一位人士介紹,全國住房信息聯網的思路也將發生變化。自2013年底,根據國務院部署,國土部從住建部等單位手中接棒,一並負責全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責歸口國土部。此前房屋層面的登記屬於住建部門職責,住建部為構建住房信息聯網系統醞釀已久,但進展緩慢。

  不過,工作思路和以前會有不同,上述國土部人士表示,此前的住建部門負責房屋登記、聯網,國土部門負責土地確權、登記聯網,未來兩部門的職責進行統一、實現對接,實現"房地合一"。

  21世紀經濟報道記者亦走訪我愛我傢、鏈傢地產、中原地產等多傢門店瞭解到,相比2013年,馬年以來,諸如主動調低價格,求快速出貨的業主數量的確有增加。

  春節之後,北京購房者張明前往回龍觀、望京、宋傢莊等多個商圈去看二手房。"很直觀的兩點感受,一個是,部分二手房報價較高有價無市;另外一個是,市場上開始頻頻出來明顯低於市價的房產。"張明說。

  財政部財科所所長賈康也公開表態,住房信息聯網會承載部分反腐功效,而在住房信息聯網之後,就是房產稅的開征,在賈康看來,真正在地產投資的聰明人,會按照時間表部署出貨。

  不動產登記職責的部門轉移

  早在2010年,住建部就開始推行全國住房信息聯網系統,"不過,由於附帶的反腐功能,官員信息公開難,一些地方政府不願配合,加之基礎數據整理龐雜等,住房信息聯網的推進一直很慢。"住建部政策研究中心的一位人士如是告訴本報。

  就在2013年11月,進展緩慢的住房信息聯網出現轉變。21世紀經濟報道瞭解到,根據國務院的部署,全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責歸口國土部。 在此之前,住房信息聯網由住建部負責。

  國土部參與不動產登記的一位人士在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,住房信息登記是不動產統一登記工作的重要一環,國土部也和住建部門進行過多次溝通,目前處於管理的過渡期。

  官員房產登記進行時

  在其看來,和以前相比,不動產登記的大方向不會有太大的變化,為瞭確保信息安全,諸如以人查房等不會放開。

  就在上周六,張明簽瞭望京的一套住宅,總價比市場價便宜瞭三十來萬。"成交時,對方沒出面,委托給中介,還有一個朋友,"張明說,據說房主是官員。

  上述人士表示,實際上,很多住房信息在買房的過程中,本身就記錄在案,住房信息系統裡就存在,隻是信息不全,也沒有實現共享。不動產統一登記涉及林地、草地等多個領域的信息整合,相比之下,比住建部單方面推進聯網的難度要二胎房貸是什麼小。

  中國房地產學會副會長陳國強也認為,被整合進不動產登記的住房信息聯網可以看做住建部聯網"升級版",數據將更為全面,信息的監測和共享機制也將更完備。

  不過,據上述住建部政策研究中心的一位人士瞭解,雖然房屋登記職責被整合入國土部門,但未來對交易進行監管的職責,還是由住建部門負責。

  根據近期下發的《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》(以下簡稱《規劃》),2020年之前要建立以土地為基礎的不動產統一登記制度,實現全國住房信息聯網,推進部門信息共享。

  值得一提的是,相比住建部進展緩慢的住房信息聯網,國土部在不動產登記方面已經積累先行經驗。早在2009年,國土部就啟動瞭全國土地登記信息動態監管查詢系統建設,進展相對順利。

內容來自sina新聞

  據其瞭解,登記范圍被要求為處級以上的領導,並未鋪開至事業單位、國企。

  在上述浙江省國土廳人士看來,土地登記動態監管查詢系統可以作為落實不動產統一登記制度的"牽引",在現有土地登記信息的基礎上,預留與住建、林業、海洋、漁業等部門的接口,為不動產統一登記奠定基礎。

  就在一年前,國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知中要求,在2015年以前,所有地級以上城市原則上要實現聯網。

  此前很長一段時間,我國不動產登記體系不統一,登記機關也不統--比如土地在國土部門登記,房屋在住建房管部門登記,承包經營權和草原在農業部門登記,灘塗在海洋部門登記,林權則在林業部門登記等。

  "各部委都在推,住建部推住房信息聯網,國土部推土地確權登記......"中國土地勘測院副總工程師鄒曉雲介紹,此次建立全國土地信息監測系統等等,國土部的核心就是建立制度,統一接口,把各種分散的登記信息進行整合,統一在一個不動產統一登記平臺上。

  據國土部知情人士介紹,不動產登記制度眼下還隻是大致框架,工作路徑圖暫未確定,"具體包括哪些內容、如何操作,都要等到6月份不動產登記條例正式出臺才能明朗"。

  

  被賦以"反腐"、"降房價"等功能的住房信息聯網又迎來新的時間表。
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  公告還顯示,該物業包括總可售建築面積100167平方米物業及若幹配套措施,集團將繼續持有凌空SOHO的餘下部分作為投資物業,出售事項完成後,SOHO中國於凌空SOHO仍保留總可租建築面積128130平方米,包括辦公室面積102964平方米及商業物業25166平方米。



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  早在去年底,"欲拋售上海項目"的傳聞就圍繞著SOHO中國,潘石屹也曾發微博回應,"開門做生意,買進賣出很正常,大傢千萬別過度解讀"。

  借助大宗交易回籠資金

  昨日 (9月29日),SOHO中國發佈公告稱,集團與攜程上海和攜程關連公司於9月26日就出售凌空SOHO若幹物業及配套設施訂立框架協議,總對價約為人民幣30.5億元 (相當於約38.5億港元)。該等物業包括總可售建築面積10.02萬平方米的物業及若幹配套設施。

  這也是今年內SOHO中國轉手的第三宗上海項目。就在今年初,SOHO中國以52.3億元將上海SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場及其權益全部出售給金融街控股股份有限公司。以此算來,今年內,SOHO中國通過出售上海項目變現的資金達到瞭82.8億元。

  上海變現項目已達3個

  "從這個項目本身來看,在虹橋商務區的東片區,是電子商務、旅遊等輕資產業務聚集的產業基地,如果是簡單的出租,可能租賃方的胃口也比較小。"談及剛剛出售的凌空SOHO,嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,攜程本身在該區域已經有辦公物業,在業務擴張上也需要尋找新的辦公場所,所以臨近的SOHO中國項目自然引起瞭其關註。

30億向攜程轉讓物業 SOHO中國年內在滬變現超80億

  據瞭解,凌空SOHO的接盤者為攜程旅遊網全資附屬公司攜程上海。

  繼SOHO海倫廣場、靜安廣場之後,SOHO中國在上海所售項目達到瞭三宗。

  對於此宗交易,SOHO中國表示,成功出售部分凌空SOHO顯示集團資產的質素及公司變現其物業價值的能力。同時,在合適的機會下更新公司若幹非核心資產將繼續成為公司長期戰略的一部分。公司將繼續留意市場機遇,以收購北京及上海黃金地段的高質素資產。

  將凌空SOHO出售後,SOHO中國今年內在上海變現的項目已經達到瞭3個。

  "SOHO中國正積極謀求持有型的商業物業經營者角色,所以中間需要有較好的資金承壓能力。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,從SOHO中國在上海的投資和項目運作策略看,如果發現屬於非核心資產,都在積極變現。



  9月29日,SOHO中國發佈公告披露瞭出售凌空SOHO物業的最新進展。

  嚴躍進進一步表示,目前,在上海商辦物業低迷的情況下,SOHO中國能夠積極將資產進行銷售和變現,說明其物業經營方面有較好的策略,而且也不失為一筆較好的買賣。

  數據顯示,用數年時間迅速完成上海市場擴張的SOHO中國開始在這農地貸款成數二胎年息個市場做"減法"。

  SOHO中國今年上半年業績報告顯示,2014年上半年,SOHO中國營業額為47.5億元人民幣,同比上升83%;總凈利潤(包含投資物業評估增值)為26.97億元人民幣,同比增長29%;《每日經濟新聞》記者對比瞭SOHO中國近兩年的租金收入,今年租金收入雖然同比增長瞭84%,達到1.64億元,但由於總營收上升為47.5億元,因此占比反而微降,為3.45%。而2013年,SOHO中國租金收入為8610萬元,占總營收24.78億元的3.47%。

  "隨著散售項目越來越少,持有型物業比例增大的同時,如何能夠保證在銷售項目即將完結,但租金收益還未大幅體現的同時順利轉型,這是SOHO中國面臨的關鍵問題,借助大宗交易回籠資金還是最合適的。"一位接近SOHO中國人士對《每日經濟新聞》記者說。

  上述公告顯示,公司間接全資附屬公司搜候(上海)投資有限公司與攜程旅遊網路技術 (上海)有限公司及其關連公司訂立預售框架協議。據此,搜候(上海)已同意出售及攜程關聯公司已同意購買凌空SOHO若幹物業及配套設施,總對價約為人民幣30.5億元 (約38.5億港元)。

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  賀建亞稱,公司在商業地產方面不會一直盲目持有,因為沒有任何東西是永遠保值的,也沒有什麼東西是不能賣的,隻不過要選擇合適的時機、合適的方式出售。

  在五大資產中,蛇口花園城商業中心一度是該片區中最大的購物廣場,其餘四項均為商務辦公性質的寫字樓,新時代廣場為蛇口地標。

  招商地產將聘請專業評估機構對上述五項資產及其成立的五傢子公司100%股權進行價值評估。五傢子公司成立後,全部股權將在產權交易所進行公開掛牌並轉讓。

  上述人士表示,在連續完成在香港借殼上市、A股資產註入和增發、高管人事變動等一系列動作之後,招商地產接下來將進一步深挖商業地產潛能。

 商業資產資本化

  4月16日,《第一財經日報》記者從有關人士處獲悉,招商地產正在醞釀將部分商業資產進行資本化改造,以探索商業地產的進入與退出方式。

  北京盈石副總裁周睿本地人情感是文化地產根基

  對於在商業地產方面的投資策略,賀建亞曾對媒體稱,短期還是要實現有效的銷售,實現現金流平衡和一定的利潤,中期通過金融退出的方式來實現中期的循環利潤,這兩種方式一定要循環,這也意味著資金沉淀會越來越多,而最終的運營模式還是會逐漸過渡到輕資產運營模式。

招商地產走凱德模式五項資產擬轉讓

  目前,這五大項目資產均屬於深圳招商商置投資有限公司,該公司為招商地產的商業運營平臺,為2011年3月招商地產的新派生公司。

  記者從上述人士處獲悉,招商地產為此已經進行長達一年多的調研醞釀,但最終以何種方式進行資本運作仍有待有關部門審批。

  在商業地產運營管理方面,賀建亞對凱德置地的商業運營極為推崇。為此,招商地產還與凱德置地進行過學習交流。

  銀行現金貸款商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

  招商地產內部人士向記者表示,目前公司的出租性物業資產體量很大,但租金收入增長有限,完全可以拿出來做很多文章。

  根據4月15日公告,招商地產於4月14日召開股東大會,其中包括在新一輪的人事調整後,孫承銘被選為招商地產董事會董事長,正式接任林少斌。

  盡管國內REITs尚面臨種種限制,但海印股份商業地產證券化、萬通地產以股權換基金等方式為商業地產的資本運營提供瞭借鑒。

  4月15日,招商地產發佈公告稱,公司擬將旗下位於深圳的蛇口科技大廈、招商科技大廈二期、花園城數碼大廈、蛇口花園城商業中心、新時代廣場五項資產及出資300萬現金,分別設立五傢子公司。

  年報顯示,2013年招商地產實現投資物業租金收入約7.7億元,目前已建成的商業物業約110萬平方米,在建面積約120萬平方米。政府優惠房貸試算二胎年息

  從公開資料來看,新時代廣場價值不菲,為188.8米高、38層的5A智能甲級寫字樓,深圳市三大金牌寫字樓之一,前臨珠江口,背倚生態大南山,遠眺香港。該棟大廈建築面積8.7萬平方米。2013年深圳甲級寫字樓售價為4.7萬元/平方米。

  擴展閱讀:

  招商地產董事總經理賀建亞在股東會上表示,除將住宅地產繼續作為公司一個重要業務領域之外,對非住宅業務公司也進行瞭一系列的籌劃和試點。

  在整個融資安排上,賀建亞明確:"招商地產會在籌資計劃方面廣開融資渠道,創新各種方式,使公司的財源能夠開源。"

  作為資本運作的第一步,招商地產首先要把這些目標資產進行股權改造,以建立起公司化的架構,否則目標資產以資產形式存在,就隻能簡單地對外出售。目前,招商地產所有新發展項目,都是一個項目成立一傢公司,以便於後期運作。

  產融互動走凱德模式

  有機構預估認為,目前招商地產旗下的商業地產資產規模已經超過100億元,在招商地產總資產中所占比例大概為10%。

  目前,招商地產已經形成境內境外雙資本驅動、住宅加商業齊飛的商業模式,2013年公司營業收入同比增長28.74%至325.68億元。

  在2011年將商業地產分立出來並不斷將資產納入招商商置後,招商地產就不斷加快商業地產的佈局,蛇口海上世界項目去年底開始營業。

  剛完成新一輪人事佈局的招商地產,開始加速向商業模式變革演進,旗下的商業地產在分立3年之後有望展開更大動作。

  該人士表示,盡管五個商業項目資產要掛牌轉讓,但招商地產絕不會進行簡單的出售套現,最終是以股權、基金還是其他方式運作仍未確定。

  在樓市降價傳聞不斷及李嘉誠傢族企業近期不斷出售內地物業背景下,上述舉動引發外界對招商地產欲套現離場的種種猜測。

  凱德置地的商業運營模式,主要是實現地產業務和金融業務的產融互動,但目前由於國內REITs仍未能成行,開發商效仿該模式仍有難度。

  不過,去年5月份,海印股份就發佈公告擬以旗下15處商業物業未來5年的租金收益為標的,發起不超過16億元的專項資產融資計劃。萬通地產在去年底則以總價約11.98億元向旗下基金管理平臺出售公司所持北京金通港房地產開發有限公司34%的股權,相當於做瞭一個變相的商業地產融資。

  包括萬科在內,進軍商業地產並非隻為商業而商業,而是想孵化其資產證券化的管理模式。從凱德轉向萬科的北京萬科公司總經理毛大慶曾表示,未來萬科旗下商業項目進入中後期,將考慮以股權或者債券等多種方式"退出"。

  賀建亞曾坦言,招商商置要想有效發展起來,一定需要基金的有效介入,走新加坡凱德置地的模式,而招商局集團旗下的招商資本和招商證券的私募產業投資基金都能為招商地產的商業地產提供強有力支持。

內容來自sina新聞

  【年終專題】2013商業地產十大新聞

  但上述知情人士透露,招商地產的主要目的是為盤活旗下現有的成熟物業,為未來對商業地產的進一步資本運作做好準備。

  毛大慶 萬科社區化養老服務模式已形成

  目前,招商地產針對商業資產的資本化運作已經準備瞭不止一種方案,並有望在2014年上半年浮出水面。

  專傢解密商業地產人才標準之謎

  【聯系我們】新浪商業地產

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/15582693095.shtml
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