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  "監管"預防爛尾出現

  本報另外獲悉,有關目前房地產行業泡沫破裂風險問題已經引起瞭有關部委的註意,正在針對性的研究貸款轉貸解決措施。

  三四線城市泡沫預警

  "預售資金監管制度的實施,對金融屬土地2胎性較強的房企來說,無疑威力十足,"張大偉稱,可有效防范因為房企資金鏈斷裂而出現爛尾的情況。

  6月7日,北京(住建委發佈新的《北京市商品房預售資金監督管理辦法》(以下簡稱"辦法")規定,房地產開發企業未按時、足額將預售資金存入專用賬戶的可被限制網上簽約,情節嚴重的將被暫停網簽。

  在多地預售資金監管執行不力的背景下,張大偉提醒,一旦房地產泡沫破滅,就會出現大量爛尾,異常危險。

  思源經紀的一位分析師表示,秦皇島的很多項目是小型房企在建,因為和當地政府關系不錯,就拿地開發項目,預售資金也並未得到有效監管,近期也隱現開發商因無力支付工程款而產生的後期爛尾風險。

  據本報記者瞭解,預售資金監管制度僅在個別城市實行,大部分的三四線城市並未實施或者"形同虛設"。

  實際上,北京市住建委發佈的預售證辦法並非新規,早在2010年,北京就曾公佈實施過,商品房預售資金監督管理的暫行辦法。

  萬科董事長王石更是公開表示,中國房地產市場的泡沫問題不輕,如果泡沫持續,將非常危險,如果破裂,將是一場災難。

  一位國企的開發商更是在電話中告訴本報記者,部分國企開發商、金融系統、政府人士已經註意到房地產存在的泡沫風險。"或許正因為國內的房地產開 發過熱,很多中國企業去海外找機會,"華富國際主席兼環球聯盟夥伴創辦人包利華亦表示,萬科、綠地等房企已經開始海外房地產業務,其中美國和歐洲的房地產 市場備受青睞。

  以秦皇島(樓盤)為例,思源經紀秦皇島分公司提供的數據顯示,截止到2012年,秦皇島的年消化量僅在156萬平方米,但庫存高達635萬平方米,市場的潛在供應量在3000萬平方米以上,也就是說,至少需要10年才能消化城市存量。

內容來自sina新聞

  例如,秦皇島當地的德大地產就被爆因旗下項目銷售不暢,開發商無力支付工程款而在去年年底遭遇施工方停工的情況。

  中國指數研究院一份調查報告指出,外地房企已經看到秦皇島市區存在的存量風險,進入秦皇島都選擇北戴河地區,這裡積聚瞭萬科等大型的品牌開發 商,"相比之下,北戴河區域臨海,主打濱海休閑,可通過吸引外來客群消化,"北京萬科秦皇島事業部銷售負責人李文在天洋萬科·北戴河小鎮項目老虎石接待中 心啟動儀式上如是說。

  張大偉表示,針對存量較大的三、四線城市而言,在預售資金監管尚未建立的背景下,為避免爛尾風險,還是優選品牌大型開發商項目。

北京預售資金監管形同虛設 三四線城市房地產泡沫預警

  "對於很多沒有產業支撐、樓市庫存量較大的三四線城市而言,預售制度未建立,也給當地樓市帶來很大風險,"北京中原地產市場研究部總監張大偉稱,中國房地產存在泡沫亦是不爭的事實,房價出現局部破裂的可能性很大。

  有關房地產"泡沫"的爭議一直存在,在張大偉看來,"房價收入比、房價租售比,是判斷房地產價格是否合理的2個重要指標,"整體來說,現在全國的房價收入比都超過12,而租售比也都超過瞭1:400,明顯超過國際慣例,已是明顯的泡沫表現。

  不過,據本報記者瞭解,預售資金監管制度並未廣泛鋪開,除瞭北、上、廣、深、津等一二線城市實行較為嚴格的預售資金監管制度以外,大部分的三四線城市並未實行該制度或者僅"行同虛設。"

  張大偉認為,一二線城市房價最高,但因為一二線城市的資源向心力強,需求集中,資產價格體現的是高收入人群收入。所以短期看破滅的可能性很小,反之,廣大的三四線城市,因為沒有產業支撐,收入漲幅低於房價漲幅。房價出現局部破滅的可能性越來越大。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-11/08312248587.shtml
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清江泓景於福生華師講學 武漢將回全國前五

  "如今青龍山-文化大道-珞獅路-水果湖地下通道-徐東大道-長江二橋-武漢大道-機場高速-天河機場已經成瞭一條龍脈,武漢短則5年,長則10年,一定會回歸到全國發展前五。"於福生從武漢的歷史、發展講到將來,對武漢的未來充滿瞭信心。

湖北中天鴻源房地公教貸款利率二胎年息產開發有限責任公司總經理於福生

  2014年3月14日下午兩點,湖北中天鴻源房地產開發有限責任公司總經理於福生應華師學子的熱情相邀,來到華中師范大學10號樓多功能教學廳講學,華師的房地產專業的相關領導和分管老師出席,慕名來聽於福生先生講座的校內外學子達300餘人,整個國際會議廳座無虛席。

  不僅如此,課上,於福生先生用生動的語言和大量翔實的事例和數據,向同學們講述"中國房地產文化的民俗學思考"。

  "如今房地產普通存在盲目追崇西方文化的現象,造成瞭傳統文化的缺失,放眼望去,幾乎所有的建築都采取瞭西班牙風格、地中海風格等,而傳統中國風缺很少。"於福生認為買房子買的不是建築、不是別的,買的其實是一個概念。清江泓景此次推出的八合院,將中西方文化良好的結合在一起,做到中西合璧,並且將中國文化做到極致,賦予建築物鮮活的生命,讓業主有一個良好的生活氛圍。



  "人們說到風水,往往隻是說的是硬件上的風水設施,比如說我剛講的區位啊等等,但更深層次的應該是社區提供的一種氛圍,一種文化。"於總說到。

  "青龍山­--文化大道--水果湖--徐東--解放大道--金橋--武漢大道--機場大道,這條線可以說是武漢市的軸線,從風水層面分析,這軸線就是武漢的龍脈,而青龍山就是龍頭所在。它武漢政治、文化、商業、科技乃至軍事中心於一體,可以說整個湖北省的命運都是由這條線決定,龍脈打通瞭以後,武漢今後的發展不得瞭。"

  在於福生看來,武漢之前經歷瞭輝煌的幾十年,是因為武漢長江大橋打通瞭一條龍脈。而如今的武漢,不僅擁有強大的人才資源,每年有10萬的大學生留漢,而且還有新的龍脈形成,必將帶動武漢新一輪的崛起。



  龍脈形成 武漢即將崛起



  傳統文化缺失

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內容來自sina新聞

  於總告訴記者,清江泓景旨在為業主提供一個良好的生活氛圍。不僅得房率高、風水好,而且還請來瞭土地公公等。工作人員更是努力提高自身素質,將最好的產品和服務帶給業主,為業主提供最好的環境。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/09463993184.shtml

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  新浪樂居訊(編輯 楊佳)時隔一月,9月19日,武漢土拍市場將再次迎來土拍。據瞭解,本次土拍7宗為中心城區地塊,分別位於臺北路、鐵機村、塔子湖、青山、中北路姚傢嶺等熱門區域。塔子湖地塊起拍樓面地價為4100元/㎡,而該片區地王樓面地價為4697元/㎡。



  位於武昌沙湖大道以西、東湖西路以南、體育館路以北、規劃二路以東的P(2014)099號、100號商住混合用地無疑將會引起比較大的關註, 從地緣優勢來講,2宗地塊可與現有的中北路、沙湖、漢街連成片,形成高端商務居住區。

  P(2014)095號地塊位於江岸區塔子湖地塊,規劃凈用地面積為93806.56平方米,土地分類為住宅用地、商服用地、公園與綠地,總建築規模控制在31.07萬平方米以內,其中,居住建築規模12.64萬平方米,商業服務業設施建築規模18.43萬平方米,套型建築面積90平方米以下的商品房建設面積不低於住宅總建築規模的60%。根據武漢新城土地整理儲備中心要求,地塊東南角公貸款利率計算公式園綠地(約4700平方米)由土地競得人投資建設。



【20大標桿房企8月份土地支出不足百億元】

明武漢10宗地39.4億起拍 後湖武昌中心多優質地推出

  此外,青山區楊春湖公園附近將有1宗商住混合用地在本次網上土拍之列,該地塊臨近武漢火車站,規劃總建築面積近30萬平米,與綠地集團新開發的香樹花城項目也相隔不遠。

   姚傢嶺兩商住混合用地招標出讓 商務建築占規劃大頭

內容來自sina新聞

  武漢土地市場網公開信息顯示,本次土拍所涉及地塊均為武漢市公開出讓國有建設用地使用權公告武告字(2014年)13號、14號文件中公示地塊,除編號為P(2014)091號的鐵機村地塊為現場掛牌出讓、編號P(2014)099號、P(2014)100號地塊為現場招標出讓外,其餘地塊均采取網上掛牌形式出讓,總起拍價為394084萬元。

  編號為P(2014)091號的地塊位於位於洪山區楊園組團鐵機村17號地塊,凈用地面積4.07萬平方米,容積率約3.76,規劃為居住用地、商業設施用地。建築面積控制在15.30萬平方米以內,其中限價商品房4.32萬平方米,房屋最高銷售價格為5500元/平方米,且應與拆遷需求對接。商業建築1.4萬平方米,商品房建築面積約9萬方。

  這意味著,商務建築的規劃部分占據瞭2宗地建築面積的大頭。近年來,隨著武昌濱江商務區、華中金融城、武昌古城等重點功能區的實施及推進,新興高端項目聚集效應越來越明顯,位於中北路上的復地東湖國際、萬達中央公館文化區等系列高端更是熱賣,地鐵2號線、4號線更是在此交匯,而在該區塊,土地出讓卻不及其他區域頻繁,主因是因為多區域仍在拆遷,因此,業內預計以上2宗交易地將吸引較有實力的開發商參與開發。



  在規劃上,武漢土地市場網公開資料顯示,P(2014)099號地塊規劃總凈用地面積為55589.24平方米(以實測為準),其最大建築面積控制在288936.7平方米以內(住宅建築面積約35120.7平方米、商業約8000平方米、商務約245816平方米),其中標志性建築高度不低於240米。P(2014)100號地塊則略小,規劃總凈用地面積為20291平方米(含軌道交通影響用地3573平方米,均以實測為準),其最大建築面積控制在107740平方米以內(其中住宅約22426.6平方米,商業約3840.4平方米,商務約81473平方米)。



  拆遷舊改潮下 鐵機村、臺北路推限價房用地

  現階段,三陽路片、臺北路片、鐵機路、二七片等區域均在大規模拆遷改造,因此限價房地塊的推出不足為奇。本次土拍,鐵機村、臺北路分別出讓一宗限價房地塊。

  根據規劃,地塊內應配建1所6班幼兒園,建築面積不低於1940平方米,還應按照住宅總建設規模5%-10%的比例配建公共租賃住房。此外,該地塊的競得人還必須墊資3.8億,用於團結村和鐵機村共7.34萬平方米的拆遷補償。

  而臺北路舊城改造幾年,關於華潤萬象城落子於此並可能於2015年初動工的消息一經被炒得沸沸揚揚,記者綜合多方面信息得知,臺北一村的拆遷已過半,P(2014)092號地塊的推出則是定向用於臺北片舊城改建的拆遷還建戶的安置,建設工期為24個月(自地塊成交之日起計算)。該地塊位於江岸區臺北路和臺北一路交匯處,規劃凈用地面積為13946平方米,容積率約5.9,規劃性質為居住用地、商業服務業設施用地,最大建築面積不大於83000平方米、其中居住建築面積73000平方米、商業服務業設施建築面積10000平方米,但居住建築面積全部列入限價房計劃,在"限房價、限房型、限工期、限銷售對象"的前提下掛牌供應,該項目可建限價房套數為885套,房屋最高銷售價格為9900元/平方米。

  江岸區再推塔子湖地塊 起拍樓面地價4100元/㎡

  該地塊起拍價12.738億,起拍樓面地價約4100元/平方米。目前,後湖片區最高樓面地價為4697元/㎡,由湖北房投在2013年8月創下。

【房企拿地意願持續萎縮 樓市調整或延至明年】



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/08054460443.shtml

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  盡管今年實施瞭比較嚴格的調控政策,但從二、三季度以來,北上廣等一線城市"地王"頻現,房價大幅上漲。盛來運對此回應說,"房價的表現出現瞭 分化,一線城市房價漲得更多,二三線城市漲幅不是那麼大。最近大傢談到地王的現象,很多不是房地產行業的領軍企業在拿地,這些問題需要研究。"

房價上漲幅度出現分化 一線猛漲二三線平穩

內容來自sina新聞

  國傢統計局18日發佈的數據顯示,前三季度,全國商品房銷售面積84383萬平方米,同比增長23.3%,增速比上半年回落5.4個百分點。全國商品房銷售額54028億元,同比增長33.9%,增速比上半年回落9.3個百分點。房市同比呈現量價齊升的情況。

  買套房有多難?去年畢業的朱小姐最近評估買房計劃:北京六環外房價已破兩萬,一個月的工中和二胎房貸資買不到半平米。僅是租房呢?現在北京三環以內單居室需要2500元左右,朱小姐半個月工資都付瞭租金,"隻盼這個租金半年後還能租到這兒"。

  易居(中國)執行總裁丁祖昱則提醒,臨近年底,銀行信貸及公積金貸款的發放可能趨緊,首套房的優惠利率也可能會暫停。在此情況下,剛性需求受到的抑制最為明顯。



新聞來源http://dl.house.2胎房貸 銀行2胎房貸sina.com.cn/news/2013-10-20/09382458546.shtml
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  過去17年,陳朝暉創辦的匯加顧問集團中國區辦公室協助上萬客戶辦理移民。每當在篩選美國投資移民項目時,或是在為加拿大投資移民客戶做面試培訓時,又或是為成功客戶安排登陸服務時,他更堅定瞭從事這份工作的決心。

  大約3年前,陳朝暉遇上瞭胡潤,兩個年輕人一拍即合,開始合作,並有瞭更多的接觸。在這個過程中,兩人都開始關註數字表象後的一個群體,在特定環境下發生的、不容忽視並值得思考的強大趨勢:富豪都去哪兒瞭?他們在海外投些什麼?他們真的都將資產轉走瞭嗎?

  陳朝暉認為:"投資移民在中國已經非常成熟瞭。他們有一定的資產,一般是企業傢或者企業的高級管理人員。他們申請移民有著非常明確的目的,例如為瞭孩子 的教育、資產的配置等。當然,近年來,國內的環境污染和食品安全等問題,也使得部分人群為瞭身體健康而選擇移民。此外,越來越多的企業傢為瞭開拓海外的市 場,也選擇瞭移民。"

  根據聯合國2013年發佈的《世界移民報告》,世界移民人口數量達到2.32億,占世界人口總數的4.2%。將1990 年與2013年移民輸出國對比,中國從1990年以410萬移民位居第七,到2013年達到930萬,僅次於印度、墨西哥、俄羅斯,位居第四。

內容來自sina新聞

  海外置地超四成

  作為全世界國傢首選移民目的地,美國也是中國移民的最熱選擇。根據世界銀行2010年的統計,從中國移民到美國的人數是195.6萬人。就投資移民而 言,自2008 年以來5年間,美國移民局簽發的EB-5投資移民簽證中,中國人獲得的簽證占比從2008年的26%飆升到2012年的80%。

  此外,根據澳大利亞統計局統計,截至2013年6月30日,共有640萬移民,占當時全國人口的27.7%,澳大利亞是全世界移民占比最高的國傢。中國為澳大利亞的第三大移民輸出國,中國移民占澳大利亞總人口的1.8%,次於英國占比5.3%和新西蘭占比2.6%。

  "我們發現,70%的受訪者的置業目的是為瞭自住,僅有近1/3的受訪者是為瞭投資。"胡潤透露,有近1/4的受訪者選擇即使不移民去該國,也會考慮在當地買房;另外有五成受訪者認為,如果不移民去該國,將不會考慮在當地買房。

  "2014年2月,加拿大取消瞭聯邦投資移民項目(IIP)和聯邦企業傢移民項目(EN)。在申請過程當中,有5.7萬中國人被駁回。"陳朝暉告訴記者,"盡管如此,在此之後的調研結果表明,政策的阻礙並未消減中國人的加拿大移民夢。"



  移民趨勢將會走向"北南",中國正在成為新的移民目的國。2010年,在中國居住的外國人中.68.6萬人獲得瞭中國的居留許可證。

  "移民數字的增長直接促進瞭雙邊貿易的發展-從1999年到2009年中歐之間的雙邊貿易從681億美元上升到4270億美元。"胡潤百富總裁兼集團出版人呂能幸分析指出。

  根據商務部、國傢統計局、國傢外匯管理局聯合發佈的《2012 年度中國對外直接投資統計公報》,2012年中國對外房地產投資達到20.2億美元。國內房地產增速下滑,以及進一步的房地產調控政策預期,或導致投資資 金逐步流入海外地產等市場。此外,萊坊發佈的地產報告稱,中國富人正在越來越多地置業海外,參加海土建融彰化大城土建融外房展會以及海外購房團已司空見慣。

  "我會考慮進行海外資產配置,尤其是房地產投資,退休以後可以長期居住。"華女士告訴《國際金融報》記者,"目前,國外的房價比中國便宜很多,花費500萬元人民幣可以買到很好的房子。"



  "美國吸引著全球的創業者,這些移民為美國經濟做出瞭巨大貢獻。"胡潤指出,比如:特斯拉創始人埃隆·馬斯克是南非移民,WhatsApp創始人簡·庫姆是烏克蘭移民,Google創始人謝爾蓋·佈林是俄羅斯移民等,"如果你想創業,移民選擇美國就對瞭。"

  聯合國發佈的"World Migration Report 2013"則認為,移民趨勢將會走向"北南",中國正在成為新的移民目的國。2010年,在中國居住的外國人中,68.6萬人獲得瞭中國的居留許可證。中 國也吸引著大批外國留學生來華學習,2009年中國教育部的數據顯示,總共有23.8 萬名外國留學生,主要來自於韓國、美國和日本。這個數字超過瞭當時到加拿大和澳大利亞留學的人數。

  中國"移民赤字"正在擴大,不管是技術移民還是投資移民,這些人群都是中國社會當前發展的中堅力量,他們的移民會給中國的經濟和技術發展帶來巨大影響。

  事實上,早在3年前,胡潤百富與中國銀行攜手發佈瞭《中國私人財富管理白皮書》,第一次發現60%的高凈值人群有 移民意向。當時,這則新聞被各大媒體連續轉載1600多次。為瞭探討這些人群的移民原因、移民目的、資產與投資分佈、企業接班與二代教育以及龐大的移民對 中國會有什麼影響,這一次,胡潤找到瞭陳朝暉,一起編制並發佈瞭《中國投資移民白皮書》。

  從大周期看,中國房地產市場已進入成熟 期。中銀國際分析認為,量價呈現單邊上漲的時代已基本結束,在目前市場交易量較淡的情況下,部分房企采取瞭促銷跑量策略,加深瞭市場對於房價增速下滑的預 期。相較之下,海外地產投資呈現出較為明顯的價值窪地,有相當一部分高凈值人群發現瞭此現象,並逐步將海外置業放在瞭投資的首要位置。

  總部位於倫敦的知名地產咨詢公司萊坊(Knight Frank)發佈的《2013年全球葡萄園指數》報告顯示,2012年中國買傢在法國吉隆特省購入的葡萄園物業有27個,共占地約525公頃,占已易手的 葡萄園總面積的15%。考慮到中國買傢於2008年才購入第一個波爾多葡萄園,短短數年間取得如此大的增長,實在令人驚嘆不已。

  1999年,英國"帥哥"胡潤"單槍匹馬"闖進中國財富圈,發佈瞭第一張胡潤百富榜。當時,他已經發現瞭投資移民的端倪-一些中國富豪已經移民海外,但生活和生意並未發生太大的變化。

  移民人群的投資理念相對穩健,更傾向於依靠專業投資機構。房地產、固定收益類產品以及股票是他們最青睞的三大投資方向。資產配置是他們投資海外的主要原因。移民後,他們會選擇在海外置業,主要用於自住,並優先購買學區房。

  6月6日9點剛過,2014國際移民節現場人頭攢動。從杭州趕來的華女士在咨詢瞭幾個展臺後,又回到瞭美國投資移民的展臺前,詳細瞭解關於移民美國的政 策和辦理手續。她告訴記者,明年打算送女兒去美國讀書,退休瞭去美國定居,"剛才,我在美國常春藤學校展臺瞭解瞭一下情況,看中瞭幾個學校。"

  "教育是考慮移民的首要因素。"美國頂尖常春藤升學顧問Frazer Roland告訴《國際金融報》記者,"一方面是資金原因,許多國傢的學費對於國際留學生和本國學生的差價,幾年下來已經與移民所需要的花費持平;另一方 面,留學生低齡化,越來越多的傢長意識到孩子太小離開父母非常不利於成長,因此希望全傢或至少母親過去陪伴。"

  除此之外,工業的快速發 展在國內各大型城市造成瞭嚴重的環境污染,諸多不堪忍受的高凈值人群認為"移民就是買壽命",並希望移居到環境整潔、空氣清新的"天然氧吧"國度。一公開 調查顯示:87%的被訪人群對中國的霧霾現象表示不滿;"毒奶粉"、"地溝油"、"豬肉精"等一系列事件導致的食品安全信任危機,成為高凈值土融高雄苓雅土融人群考慮移民 的另一大因素。

  那麼,這些考慮移民的人最終會選擇怎樣的海外投資方式呢?

  "最為熱衷的海外投資三大標的分別為地產, 占比43.4%;固定收益類產品,占比17.1%;以及股票,占比13%。"呂能幸分析說,"其中,地產是最受青睞的投資方向,且與排名第二的固定收益類 投資差距較為明顯;選擇另類投資占到8.4%,這其中主要包括珠寶手表、紅酒以及藝術品等。"

  伴隨著中國經濟迅速崛起,海外置業和投資移民已成為中國人最新的投資理念。根據對個人資產在600萬元以上的高凈值人群的調查,在海外投資項目 中,占最大比重的是海外置業,占比超過四成。從需求的情況看,人們購買海外地產的目的主要是移居、改善子女的教育條件、投資、休閑度假等。教育質量、環境 污染和食品安全,是中國高凈值人群想移民的最主要原因。

  除瞭傳統的移民國傢,歐洲也逐漸成為中國移民目的地。據歐洲統計署和歐洲移民網絡的數據,在歐盟國傢中的中國移民人數2011年達到230.7萬人。其中,英國63萬、法國54萬、意大利33萬排名前三,西班牙17萬、德國17萬、荷蘭16萬緊追其後。

  此外,信托及股權投資呈現增長態勢,成為高凈值人群投資的新亮點。股權投資具有高門檻、高收益等特點。由於高凈值人群對於資本利得較為敏感,且能承擔一定的風險收益比率,所以未來信托及股權投資將由這批人主導,並引領更快速發展。

  美加澳最受青睞

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  數據顯示:願意投資海外置業的受訪者,平均投資金額約為600萬元人民幣;45%的受訪者願意投入 300萬-600萬元資金用於海外置業;願意投入300 萬元以下進行海外置業的受訪者,比例占到29%;此外,願意投入1200萬元以上進行投資的受訪者隻占6%。

  移民赤字或擴大

  "17年裡,我見證瞭中國移民行業逐漸走向成熟的過程。"陳朝暉告訴《國際金融報》記者,"在2005年之前,投資移民的申請人還比較局限,大部分人群 是中國沿海一帶的私營企業主,年齡約在40歲-55歲之間;最近幾年,投資移民的人群有逐漸擴大的趨勢,由沿海向內地輻射,人群不斷擴大,不僅有企業傢, 還有高級管理人員,以及有一定資產的自由職業者等。"

  與美國相比,中國人對加拿大有著天然的好感。加拿大移民局的統計顯示:截至2012年,在加拿大獲得永久居住權的移民數量約為25.8萬人,占全部人口 的0.7%;獲得臨時居住權的移民數量為109.2萬人。除瞭2010年和2011年僅次於菲律賓位居第二以外,中國是自2003年以來加拿大最大移民輸 出國。

  《國際人才藍皮書:中國國際移民報告2014》指出:中國是世界上不允許擁有雙重國籍的國傢之一,移民後選擇拿護照就意味著放棄中國國籍。盡管如此,仍然有66%的移民考慮拿護照。40%的移民者認為,移民會導致大量人才和資金外流,削弱中國實力。

  對此,胡潤給出瞭不一樣的見解。他告訴記者:"他們(富豪)仍舊生活在國內,投資在國內,擁有一個海外的身份對他們來說,僅僅是因為'方便'。"

  數據顯示,高凈值人群海外資產占總資產的比重平均僅16%。其中,超過一半在5%以下,超過七成在20%以下,而僅有8%的受訪富豪海外資產占總資產50%以上。這表示他們的工作和生活重心仍在國內,並沒有出現大量的資金外流和人才外流的現象。

  第68屆聯合國大會主席約翰·威廉·阿什指出:"過去這些年,移民問題管理得當會減少貧困、改善人力資本、為全球發展作出貢獻。"

  "選擇投資移民的人群流動資金一般在1000萬元人民幣以上,資產主要來源於工資收入與投資回報。他們超過半數擁有本科學歷。"胡潤分析說。那麼,這些富豪都去哪兒瞭?美國和加拿大是中國人投資移民的首選國傢,洛杉磯、舊金山和溫哥華是他們最青睞的三大移民城市。

  截至2013年,中國以930萬的移民數量,成為全球排名第四的移民輸出國。美國、加拿大和澳大利亞,是中國移民的三大首選目的地。而最近幾年的趨勢表明,歐洲也逐步成為中國移民的新選擇。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/08154216512.shtml

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  對於地方政府而言,發展商業地產最大的目的在於土地財政:不僅在於出讓地塊的地價收入,商業項目的完善還將拉動整個區域的土地房貸增貸2胎怎麼貸款比較會過件和產業價值。

內容來自sina新聞

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房地產泡沫破裂或從商業開始 綜合體將成空殼

  這隻是中國大幹快上的商業地產境遇的冰山一角,隨著中國城鎮化的不斷發展和商業住宅調控的延續,多地相繼提出大規模城市綜合體建設規劃。

  而根據研究機構世聯地產的統計,中國正在施工中的綜合體是已建成綜合體的四倍,而規劃中的綜合體規模,大概又是正在建設的綜合體的四倍。

提要:"中國房地產市場的泡沫,也許不會從住宅開始,而是從商業地產開始。"中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示。

  業內人士表示,一些地方政府的建設城市綜合體的正式計劃僅僅是所有計劃當中的一部分,下屬的地方往往會根據上級部門的規劃搭車,自行培育更多的項目。

  當記者晚上9點來到位於廣東東莞的華南MALL時,盡管還屬於傳統商業營業的高峰期,但除瞭商場四樓號稱亞洲最大IMAX影城之外,其他地方一片漆黑。

  盡管各地失敗的案例屢屢顯現,但這毫不妨礙一批又一批新項目匆忙上馬。

  記者采訪發現,這些計劃的宏大已經到瞭不可思議的程度:有的縣城區人口僅幾萬人,提出要建6個城市綜合體,其中最大的單體60萬平方米。

  這個建築面積120萬平方米、被美國《時代周刊》稱為全球最大商業綜合體的龐然大物,至今空置超過36%,僅空置的面積就接近一個天安門廣場。



  中國西南某省,省級規劃的綜合體項目129個,而各地自行納入規劃發展的項目是這個數字的兩倍。

  據房地產流通服務商"易居中國"統計顯示,2011年至2015年間,全國20座重點城市新增城市綜合體總量預計超過1.6億平方米,其中約55%的增量集中在中西部的新城。

  此間專傢表示,中國當前湧動的商業地產浪潮並不是市場主導的真正需求,而是源於地方GDP沖動的推波助瀾。一隻看得見的手一直在引誘蠢蠢欲動的資本力量,兩者合力吹大市場的泡沫。

  "如此大規模地上項目,著實有大躍進之嫌,大規模同質化的商場推向市場,最終在一座城市乃至一個城市群內都會形成惡性競爭,引發爛尾、空置等多重風險。"廣東中原地產項目經理黃韜表示。

  專傢警示,由於城市綜合體集中瞭優質土地資源和大量資金,一旦過剩引發泡沫破裂,將成為城市"空殼"和"黑洞",不僅不能發揮集成優勢,反而會造成疊加浪費,其後果將比住宅市場更嚴重,會帶來更多的土地資源浪費和社會資金浪費。

  "中國房地產市場的泡沫,也許不會從住宅開始,而是從商業地產開始。"中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示。

  專傢表示,剛剛結束的中共十八屆三中全會提出使市場在資源配置中起決定性作用,從這個意義上講,中國的一些地方政府也許不應該直接禁止市場不能做什麼,但至少應該非常謹慎地反思當初由政府定下的宏大發展規劃是否合理。

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  房地產行業專傢張建初表示,"江蘇省的省級公積金新政,與其他已經公佈新政的地市幾乎沒有太大區別,目的都是為瞭刺激房地產市場。隨著省級政策的調整,其他還未調整公積金政策的城市,也會跟隨這個步伐進行調整。"

  僅僅在南京公積金新政出臺三天後的11月8日,江蘇省的公積金新政就出臺,其中的政策重點是:符合購買第二套住房申請公積金貸款的首付比例,由原來總房價的60%降為30%,貸款利率為首套住房公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍。這與此前江蘇多個城市的公積金新政並無太大區別。



內容來自sina新聞



  記者註意到,隨著限購、限貸以及公積金政策的松綁,長三角城市的成交量出現不同程度的上升,其中南京增長幅度最大。長三角等地樓盤的價格也出現瞭上漲,漲幅在5%至10%不等。

  在政策相繼松綁之後,不少城市的成交量也出現一定程度的上漲。其中,蘇州和無錫在松綁限購之後的一個月時間裡,成交量出現瞭不同程度的上漲。南京樓市在限購和限貸松綁政策的刺激之下,在"金九銀十"的認購量創造瞭近5年來的新高。

  據瞭解,江蘇省公積金新政的內容與南京此前出臺的新政內容幾乎相同。"出於同城原因,省級的這一政策完全參照南京市此前下發的住房公積金新政執行。"江蘇省級機關住房資金管理中心主任施恩輝在發佈會上表示。

  樓市成交量的上漲,無疑對開發商資金鏈緊張的情況起到瞭緩解作用,開發商開始在價格代辦貸款公司方面作出調整。

  據相關網站數據,九龍倉在蘇州的時代上城項目10月的售價為12000元/平方米,而11月初該樓盤的價格已經漲至12500元/平方米2015銀行貸款率利比較二胎年息

  除瞭九龍倉外,綠城、新城等開發商在蘇州、無錫、常州以及杭州等地的樓盤價格也出現上漲,漲價幅度在5%~10%。對此,房地產行業專傢李智認為,"這種區域樓盤價格的集中上漲,與政策松綁、成交量上升有很大關系,開發商的資金得以緩解,取消此前的降價促銷、回籠資金的方式,開始漲價試探市場。"

江蘇出臺公積金新政 長三角房企漲價試探市場

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-10/08344580223.shtml

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性價比高:

未來3年2萬套公租房配租

武漢首個 地鐵公租房火瞭

由於生活、交通配套不足,惠民苑的經適房在最近幾年一直處於房多人少的情況,不少住房困難的持證傢庭主動放棄瞭購房資格。漢陽區房管局表示,從2013年起,漢陽區加大瞭這一片區生活配套改善力度。

吳先生當天去選房特地是坐地鐵去的,花瞭10多分鐘就到瞭孟傢鋪站,然後花瞭20多分鐘轉乘公交到瞭惠民苑。“現在還在修路,公交還不方便,等路修好瞭,完全可以開直達地鐵的公交,那估計不到10分鐘就可以從惠民苑到黃金口地鐵站。”吳先生說,希望公交部門盡快開通直達地鐵站的微循環公交,這樣居住在這裡的上萬戶保障房住戶,就可以坐地鐵上班。

從2015年開始,我市將進入公租房集中配租的高峰期,預計3年內將有2萬套公租房配租。上萬名公租房持證傢庭都在關心,能否住上配套相對好的公租房。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/08095960195700599078318.shtml

據瞭解,我市公租房建設采取瞭“集中建公租房大社區”與“商品房配租公租房”相結合方式,以此破解配套差的問題。

今年,分佈在3個區的6000多套公租房將配租。房源最多的是青山建設十一路旁的工人村9、12村公租房小區,該項目共有19棟高層住宅,總房源5235套。江岸區的惠康居公租房小區位於後湖,由4棟31—32層高層住宅組成,總房源744套買二手車貸款。漢陽黃金口岸數百套公租房也將配租。

據瞭解,這2萬套公租房中,有15700多套集中在瞭3大片區,分別在青山的工人村片、礄口的長豐片、江岸的塔子湖片。這三大公租房社區,雖然都在三環邊,但由於居住人口日益增多,交通、商業、學校等基礎配套持續發展有瞭支撐,相比以前的以中小規模為主的經適房項目,有較大改善。

從居住穩定性來看,由於城中村改造、房東漲房租等原因,很多租戶都有被迫多次搬傢的經歷。而公租房隻要符合租房條件,可以一直住,居住相對穩定。 (記者馬振華 實習生鄭夏怡)

內容來自sina新聞

租金不漲價不用到處搬傢


【6000套公租房上市 迎來密集配租期】

在新建配套同時,利用商品房小區成熟配套,也成為解決公租房配套的另一大辦法。我市在新出讓的土地中,有12個商品房小區配建公租房,總房源量將超過1000套,這些公租房就建在丁字橋、嶽傢嘴、餘傢頭等市中心商業繁華地段,租戶能享受到各種優良配套。

(記者馬振華 實習生鄭夏怡)

房源多:

公租房今年

呈現三大亮點


3個區6000多套新房源二胎借款契約缺錢急用哪裡借錢

這次,惠民苑公租房首次配租,任女士再去一看,發現惠民苑大變樣,自己都快認不出來瞭。小區門口數百米的商業門面開滿瞭幾十傢各類商店,從五金店到銀行網點,一應俱全,她仔細數瞭下,僅超市就有7傢,還有菜市場、社區門診和幼兒園。“雖然離市中心遠瞭點,但基本的生活配套都有,還算方便。”任女士這次毫不猶豫地申請瞭這裡的公租房。

保障范圍廣:

多數住房困難傢庭都具備條件


相對於經適房和廉租房要求傢庭人均收入低於824元/月的嚴格要求,公租房保障范圍擴大瞭很多,武漢戶籍的三口之傢,隻要傢庭月總收入低於9000元,傢庭住房面積不超過48平方米都可以住上公租房。因此,江岸、漢陽、洪山、青山4個公租房房源比較充足的中心城區,多數城鎮住房困難傢庭都具備住公租房條件,隻要想申請,都可以住上公租房。

“我們上班族,最看重的是交通是否便利,交通不便,再便宜的房子都不會租。”另外一位申請者吳先生是位公交司機,他稱是看中瞭這裡離地鐵站近才申請的。上個月底,惠民苑所在的黃金口片區通瞭地鐵4號線,惠民苑880套公租房由此成為武漢首個“地鐵公租房”。

剛選到心儀公租房的任女士笑著說,糾結瞭5年沒有想到還是住這瞭。5年前,惠民苑的經適房上市,任女士有購房資格,但她還是放棄瞭比市場價便宜一半的經適房。任女士記得,當時坐瞭1個多小時公交才到惠民苑,這個三環邊偏遠之地,主幹道不通,公交車半個多小時一趟,連個像樣的買菜的地方都沒有,盡管急需房,她還是選擇在配套好些的地區租瞭城中村房。

隨著我市城中村改造使私房減少,公租房的性價比越來越高。以前二者間綜合性價比差不多,現在公租房開始趨優。私房租金每年以20%上漲,現在租金與公租房差不多,一個單間都要700多元,但公租房有政府租金補貼,一般都可以便宜一兩百元,公租房租金較便宜,並且公租房租金較穩定,目前還沒有每年漲房租的打算。

??本報訊(記者馬振華 實習生鄭夏怡 通訊員王曦)一個緊鄰三環的保障房小區,你願意住嗎?在漢陽區惠民苑,880套公租房首次配租,吸引瞭951戶登記。日前,武漢市首個“地鐵公租房”完成瞭選房。

數字>>>



【靈活就業者首次納入 公租房保障范圍】

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  深圳可能是所有城市中的"異類",因為其可供出讓的土地非常少。2009年深圳首次提出建設用地"減量增長"原則後,土地財政在這個土地資源稀缺的城市就開始不斷走向末路。深圳房地產研究中心主任王鋒此前曾公開表示,深圳還處於國傢的嚴控區域,一線城市目前松綁限購短期內沒有可能性。

  三胎房貸 三胎房貸怎麼貸款比較會過件福州佛山等成救市熱門城市/

  進入5月份,土地市場出現進一步降溫的跡象。中原地產研究部統計數據顯示,銷售20強的標桿房企最近幾月拿地數量逐月遞減,今基隆仁愛土地貸款年5月上半月,20強房企中,除萬達以12億元拿下東莞虎門一宗商業地塊外,其他19傢房企在土地市場無動作,去年5月拿地高達455.8億元。

  日前,揚州宣佈微調公積金政策,允許借款人"又提又貸",成為繼廣西南寧、天津濱海、杭州蕭山、江蘇無錫、安徽銅陵、河南鄭州後,公開救市的第七個城市。截至目前,傳聞救市的城市已經超過10個。

  昨日(5月20日),克而瑞研究中心研究經理楊科偉向 《每日經濟新聞》記者表示,隨著樓市轉冷加上行業資金面偏緊,企業減少拿地或者觀望已形成共識,土地出讓金的減少將對嚴重依賴土地財政的地方政府帶來極大的收入壓力,這些城市自主出臺"托市"甚至"救市"政策的進程或將加快。

  此外,佛山、福州、長沙等城市也頻傳救市消息。以佛山為例,該市住建局此前在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,將綜合考慮就業人群的住房剛性需求與會否引起區域房價有較大波動,對該市高明區的住房限購政策進行認真評估。《海峽都市報》也報道,福州市房管局透露或將放寬部分區域的商品房限購。

  同策咨詢研究中心的上述報告顯示,以45個樓市限購城市2013年土地財政依賴度(土地財政依賴度=城市土地出讓金/城市一般性財政收入×100%)來看,土地財政依賴度較高的(超過80%)共12個城市,依次是杭州、佛山、南京、長沙、三亞、合肥、福州、昆明、濟南、徐州、寧波和溫州。這其中,杭州、佛山、南京和長沙4個城市土地財政依賴度分別高達156.4%、147.5%、110%和105.3%。

  樓市降溫威脅土地財政/

  根據中原地產研究部統計數據顯示,截至5月20日,已出臺及傳聞救市的城市已經超過10個,其中明確落地救市政策的城市包括南寧、無錫、杭州蕭山等城市,記者統計數據發現,在土地財政依賴度高於80%的城市中,杭州、寧波、溫州、徐州已經落地出臺救市政策。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/07582739611.shtml

  在同策咨詢研究中心總監張宏偉看來,隨著今年以來樓市成交持續降溫,帶動土地市場陷入低迷,但與此同時,部分地方政府卻面臨償債高峰。在目前的分稅制格局下,土地財政已經成為決定地方政府財力的關鍵砝碼。

  根據審計署此前公佈的數據顯示,截至2013年6月,全國地方政府債務總額已增至17.9萬億元,其中2014年部分地方面臨償債高峰的來臨。張宏偉認為,隨著宏觀經濟處於觸底階段,房地產市場供求也進入低迷期,土地出讓金也呈現出增幅下滑的態勢,部分城市甚至出現土地流拍事件,而這將直接影響到地方的償債水平或市政工程等推進力度,甚至可能引發階段性土地財政危機。

內容來自sina新聞

  日前,同策咨詢研究中心發佈《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》,數據顯示,土地財政依賴度在80%以上的城市包括寧波、溫州、佛山、杭州等12座城市。

  多個城市松綁是對樓市低迷的反應。根據國傢統計局日前公佈的數據顯示,今年1~4月,全國商品房銷售面積為27709萬平方米,同比下降6.9%,降幅比1~3月擴大3.1個百分點,銷售額為18307億元,同比下降7.8%,降幅比1~3月擴大2.6個百分點。

  上述城市中不乏本輪救市潮的熱點城市,自4月以來,無錫、南寧、佛山等地已經出臺或網傳醞釀出臺房地產市場救市政策。

  張宏偉表示,土地財政依賴度越大的城市,其首先放松限購政策的可能性就越大,在接下來一段時間內,包括福州、合肥、寧波等土地財政依賴程度在80%以上的二三線城市預計會出臺定向放松限購的相關措施。

  對土地財政依賴度相對較低的城市,是否"救市"的意願也相對較低?

  根據上述《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》,納入統計的45個城市中,哈爾濱的土地依賴度最低,隻有24.1%,其次是深圳的27.0%和銀川的27.3%。這也是45個城市中,土地依賴度低於30%的3個城市。緊隨其後的是烏魯木齊、海口等城市。

樓市松綁潮背後多數城市土地財政依賴度高於80%

  再來看銀川。官方數據顯示,今年一季度,銀川市房地產市場延續上年總體運行良好的發展態勢,開發投資保持增長,施工規模持續擴大,銷售面積同比下降,房價漲幅平穩。業內人士表示,市場平穩運行將是銀川房地產市場的常態。松綁與否並不影響銀川房地產市場未來的走勢,在官方對此未有明確表態的背景下,銀川樓市或繼續實施"限購"政策。

  樓市成交量的低迷,傳導到土地市場表現為企業拿地熱情消退。國傢統計局數據顯示,今年1~4月,全國房地產開發企業土地購置面積8130萬平方米,同比下降7.9%,降幅比1~3月擴大5.6個百分點,盡管土地成交價款(出讓金)同比增長9.6%至2214億元,但增速也回落1.8個百分點。
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  此外,南國置業(8.95, -0.24, -2.61%)預計前三季度凈利潤約1.57億元-1.8億元,同比增長1200%-1400%;宜華地產(4.68, 0.04, 0.86%)預計前三季度凈利潤約1180萬元,同比增長376.83%;濱江集團(8.第二順位抵押權任何問題免費諮詢66, -0.02, -0.23%)預計前三季度凈利潤約11.08億元-12.9億元,同比增長200%-250%。

房企現金流漸寬松 三季度業績或延續高增長新竹農地貸款

  中報披露接近尾聲,房地產行業"形勢大好",多數房企中報業績靚麗。業內人士認為,在樓市持續回暖和房地產企業融資環境改善的預期下,上市房企三季度業績或延續較快增長態勢。

  世榮兆業(7.54, 0.19, 2.59%)預計前三季度公司凈利潤約4.3億元-4.5億元,增長4600%-4800%,位列榜首。公司表示,業績可能增長48倍主要是由於公司轉讓參股公司股權所獲得的投資收益及報告期結轉的商品房收入比上年同期增加。

  該公司中報顯示,上半年公司實現營業收入3.44億元,較上年同期增長131.52%;歸屬於上市公司股東的凈利潤為4.12億元,同比增長2027.89%。公司表示,投資收益占本期凈利潤的95%,比上年同期大幅增加,其主要原因為:報告期公司轉讓瞭所持參股公司珠海市世榮房產開發有限公司40%股權,轉讓的目的主要在於盤活現有資產,為公司發展提供有力的資金支持。公司上半年結合宏觀政策環境以及行業走勢,註重公司項目營銷能力的提升,抓住機遇開拓珠海區域以外市場,擴大公司品牌影響力。在行業趨勢不變的情況下,公司三季度的銷售收入預計會出現較大幅度增長。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/08062390578.shtml

  隨著樓市持續回暖,不斷將存貨轉化為現金流的房企,似乎再次迎來瞭"不差錢"的美好時光。上海易居房地產研究院最新發佈的報告顯示,2013年上半年,房企資金狀況自2010年以來,首次步入寬松區間。

  今年上半年,萬科累計實現銷售金額836.7億元,同比增長33.79%。保利地產上半年累計銷售金額636.4億元,同比增長27%,累計銷售金額已完成全年目標53%。招商地產1-6月共實現簽約銷售金額199.66億元,同比增長23.77%。金地集團半年報顯示,上半年公司實現銷售金額197.2億元,較上年同期增長46.5%。其他區域性房企,特別是一二線城市的房企,也大多實現瞭銷售回款節節高升。

  業績增長勢頭良好

  在全國房地產市場呈現普遍回暖的背景下,不少區域性的中小房企深耕本地市場,取得瞭明顯效果。而萬科、保利地產[微博](10.58, 0.14, 1.34%)、金地集團(6.47, 0.04, 0.62%)和招商地產[微博](28.20, 0.00, 0.00%)等龍頭房企業績更是創新高。業內人士預測認為,萬科全年銷售收入將達到1700億元以上,而保利地產也將進入千億房企俱樂部,今年全年的銷售額應能達到1200億至1300億元。

  房企現金流漸寬松

  Wind數據顯示,目前約有19傢房企在中報中預測瞭前三季度的業績情況。其中,有13傢預增,占比為68.4%。

  銷售勢頭良好使多數房企手上的現金變得寬裕起來,特別是龍頭房企表現得更為明顯。保利地產半年報顯示,其上半年貨幣資金為351.5億元,同比增長39.6%;招商地產上半年貨幣資金為234.5億元,同比增長30.7%;金科股份(12.07, 0.24, 2.03%)上半年貨幣資金為109.4億元,同比增長36.4%。

  銷售有"底氣"的同時,房企融資額也大幅增長。中原地產的數據顯示,上半年十大標桿房企國內外融資額超過459.6億元,同比增長75.6%,已經超過瞭2012年的總和。近期房地產企業股權再融資放開,也被業內解讀為房企融資環境轉暖。

  在多重利好因素的刺激下,房企負債率也有瞭改善。從重點房企的資產負債率看,受2013年上半年市場去化良好、銷售回款增加的影響,大型房企的債務水平有所下降。

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  從全國數據看出,盡管房地產供地增幅明顯超過其他用途建設用地,但其漲幅仍然最高。

 北上廣深1月地價同比漲253.1%

  鏈傢市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者,從目前政策基調看,2014年住宅類土地供應規模可能會出現較大幅度的增長。北京連續兩年的大規模土地供應,有望改變新房市場供需失衡的局面。



  2014年地市存諸多變數

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,住宅建設用地價格漲幅最明顯,凸顯瞭供求矛盾。眾多房企顯然意識到這一點,所以即使土地價格高攀,也願意涉足住宅業的開發。這反過來會加劇房企對住宅用地的爭奪,從而推動住宅用地的新一輪高漲。

  上海易居房地產研究院數據顯示,1月,10個典型城市土地成交均價為5449元/平方米,環比上漲108%,同比上漲151.9%,已持續16個月同比正增長。

  中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,從全國土地市場看,由於土地財政的存在,導致樓市火爆的時候,政府願意更多賣地,部分高價地的出現又促進瞭房價上漲。而在2012年樓市蕭條期間,土地供應也相應減少。

  易居分析師朱光告訴《每日經濟新聞》記者,1月再次刷新歷史記錄,同比增幅走勢呈現快速上揚態勢。預計今年上半年土地成交價格仍將處於高位水平。

  2013年土地市場的火熱得到官方數據印證。昨日(2月11日),國土部發佈數據顯示,全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價全面上漲,同比漲幅分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%,其中住宅用地漲幅最大,逼近10%。

  國土資源部副部長徐德明在2014年全國國土資源工作會上透露,今年將強化土地供應調節,壓縮東部地區特別是京津冀、長三角、珠三角三大城市群建設用地規模,減少工業用地。這也是國土部在建設用地使用中"盤活存量、嚴控增量"思路的體現。

  該機構報告顯示,去年全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元,刷新2011年3.15萬億元的歷史記錄。

  報告還顯示,熱點城市出讓金翻倍,全國土地出讓金前20位的城市中僅有3個城市同比減少。從前20名城市來看,有6個城市總出讓金增長超過一倍。其中深圳、珠海增幅最大,超過兩倍,分別達331%和253%。

  而地價方面,他表示,一線城市開發商多,政府運營能力強,針對每個地塊,政府能找到很多開發企業來競標,所以地價漲幅就大;三、四線城市,開發商較少,政府對土地的運營能力也比較差,地塊的競爭力較小,價格漲幅也較低。

  土地市場熱對樓市未必是壞事。

內容來自sina新聞

  一線城市中,今年1月,北上廣深四個城市的成交均價過萬,為10136元/平方米,環比上漲125.1%,同比上漲253民間2胎借款利率多少免費諮詢試算.1%,價格創歷史單月新高。

  今年1月份,一線城市土地均價漲幅更加驚人。上海易居房地產研究院數據顯示,1月,北上廣深四個城市的成交均價過萬,為10136元/平方米,環比上漲125.1%,同比上漲253.1%,價格創歷史單月新高。

  住宅用地漲幅9%居首

  最被關註的土地出讓金方面,10個典型城市土地出讓金收入1436億元,環比上漲56.6%,同比上漲155.2%,較2012年同期大增826.6%。從土地出讓金收入走勢看,1月土地出讓金達到歷史高位水平,僅次於去年9月份創造的33個月新高的記錄。

  國土部數據顯示,全國土建融台南中西區土建融105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。四類用地價格環比漲幅分別為2.1%、2.3%、2.6%和1.3%,同比漲幅分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。

去年建設用地價格全面上揚 住宅用地漲幅9%居首

  他還強調,按照國務院要求,今年要抓緊研究出臺不動產統一登記條例,為全面開展不動產統一登記提供法律依據。

  嚴躍進分析說,2014年土地市場仍將繼續火熱,看漲情緒彌漫,但結構可能會出現變化,工業用地的價格有明顯的上漲空間,而住宅用地價格會弱化,商辦用地因地段而異,漲跌各半。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉向記者表示,2013年北京房市的持續升溫,刺激瞭地產商的拿地熱情,樓市熱銷也使得一些房企資金鏈壓力減小,囊中充裕,在一線城市儲備更多的地塊,是各大開發企業所需要的。

  中指院報告稱,全國300個市縣土地出讓金同比增幅超過50%,樓面均價漲幅超過20%;企業加速土地儲備,拿地金額前10名企業中有6傢較去年增長超過1倍,前4名萬科、綠地、恒大、保利拿地金額超過500億。

  全國房地產商會在1月末發佈的《2013~2014年度中國房地產市場報告》中指出,今年我國房地產市場供給將會增加,在經濟平穩增長背景下,房地產需求將保持平穩,房價漲幅將進一步回落,全年走勢呈現前高後低態勢,房價總體保持基本平穩。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/08583917852.shtml

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新北市農地貸款樓市播報:16日武漢賣房499套 漢陽區81套居首(圖)

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  現在棚戶區改造項目,比保障性住房項目更復雜,涉及到拆遷、安置等一級開發流程,以及後續土地的出讓、開發。"這涉及到你和政府之間的合作、溝通,以及如何減少後期運營的阻力、順利拿到二級市場土地等。"上述地方政府融資顧問人士表示,對棚戶區改造等項目,這要看各個地方具體的政策、以及對社會資金的態度,目前來看,發行企業債,往往是城投公司,房地產企業,尤其是民營企業,理論上可以發,但還是有玻璃門存在的。

  2011年,發改委曾發文鼓勵地方城投公司,發行企業債參與保障性住房建設,當時也有表示,可發行企業債的,還包括符合條件的其他企業。

  一位涉及房地產行業的基金公司負責人表示,對房地產企業來說,盡管發改委鼓勵企業參與棚戶區改造,並給出發行企業債的優先條件,但是真正要發行企業債,條件還是很高的,小公司根本沒法發;而大的房地產公司,出於對投入、利潤的考慮,不一定對棚戶區改造項目有興趣。"棚戶區改造本身概念就比較模糊。"這位負責人坦言,棚戶區改造,算一級開發,還是二級開發,如果是一級開發,利潤不能超過8%,用棚戶區改造項目去發債,利率估計在6%、7%,這樣就沒有什麼利潤。

  黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目"惠"搶銀十月

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/08112447777.shtml

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  如何償債

  除此之外,北京虎傑投資顧問有限公司首席分析師張寅認為,對發改委的鼓勵,市場並不會太主動。"這實際上等於讓企業墊錢,去做棚戶區改造。保障性住房建設,本來是政府的責任,不應該讓企業去負債。"土地2胎借款任何問題免費諮詢

  吸引力

  企業債的期限、借款利率,在地產行業,是很有吸引力的。

  當時首開股份的保障性住房項目,是其早期就已經獲得的項目,50億元的長期借款的獲得,對其資金補充作用明顯,即使資金隻能用於保障性住房項目,也能將保障性住房原本需要的資金,投入到商品房項目中。

  沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首

  沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%

  這份通知,對企業采取此融資方式的鼓勵之意明顯。棚戶區改造,此前還被認為將是此輪A股放開房地產企業再融資的突破口。棚戶區改造,能否為房地產企業融資打開新的出路?

  不過,北京榮邦瑞明投資管理公司總經理陳民則認為,棚戶區改造,對市場資金有吸引力。"棚戶區改造,並不完全代表要由政府操辦,政府做好規劃、資金渠道引導的作用,這並沒有消除政府責任。"陳民表示,棚戶區改造項目,一般在城市中的位置比較好,而且參與企業在後期開發、經營上,也會獲得有利條件。

  如果隻是涉及一級開發,顯然不會有太大的吸引力。現實的情況是,盡管後期經營性土地的出讓需要走公開招拍掛程序,但是參與一級開發的企業,在後期拿地上有明顯優勢。這成為企業參與棚戶區改造的重要動力。

  一位地方政府融資顧問人士對經濟觀察報表示,棚戶區改造,在不同的城市、地區,提法不一樣,如舊城改造、城市更新等,具體的政策也會不同。由於現在拆遷越來越難,政府面臨較大的資金壓力,與已經進入政府土地儲備的地塊不同,這種前期進展困難的項目、沒有被政府收儲的土地,前期介入企業越容易通過與政府之間的協議拿到經營性用地。"後期開發銷售的收入,將成為前期債務的還款來源;同時,土地收入也成為重要的收入來源,即拿到土地以後,將土地分拆成多塊,裝進不同的子公司裡,然後再通過股權轉讓,將土地收入變現。"這位人士表示。

  如果棚戶區改造隻是建保障性住房,通過企業債融資恐怕行不通。

  近日,國傢發改委發佈通知,明確參與棚戶區改造項目的企業,均可申請發行並使用不超過項目總投資70%的企業債券和資金,鼓勵有條件的市、縣政府對棚戶區改造項目給予債券貼息。

  在棚戶區改造項目中發行企業債的,最主要的是地方城投公司。國泰君安的報告稱,今年9月前三周,募集資金用途和棚戶區、保障房相關的城投債發行17隻共計186億元。

  通過這一數據可以看到,這類債券,發行規模多在10億元左右,利率6%-7%左右,年限為6-7年。對於地產公司來說,這顯然是優質的融資渠道。不過,如果企業通過發行企業債來進行棚戶區改造,後期隻是進行保障性住房建設,沒有商品房開發和經營性土地出讓的收入,會怎麼樣?

  曾有業內人士表示,保障性住房建設的利潤率隻有3%-5%。首開股份是北京市最主要的保障性住房建設企業之一,國泰君安曾發佈報道,首開股份其可出售型保障性住房包括兩限房、經濟適用房、回遷房等項目,預計凈利潤率為8%左右。這已經與企業債利率相差無幾。

  除瞭保障安置以外,有經營性用地出現並能夠實現一二級聯動,成為解決問題的關鍵。

  實現一二級聯動,城投公司就很典型,例如中天城投(000540,股吧)在貴陽的未來方舟項目。該片區的一級開發商是中天城投,但中天城投又通過二級市場競得該片區的大量土地,成為該區域最大的二級開發商,項目占地面積950多萬平方米,建築面積720多萬方。

  通過保障性住房項目發債,確實為房地產企業帶來過優厚的融資條件。2011年,在當時信貸緊縮、地產企業獲取資金艱難的背景下,首開股份發行50億元私募債,用於保障性住房項目建設。其私募債的期限、利率沒有準確數據,不過,當時國泰君安分析表示,私募債的優勢在於期限長,一般在5年左右,利率為基準貸款利率左右。

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??這篇文章在當前的環境下似乎很另類。

??國傢十一五計劃:其中一條是發展社會主義新農村,2009年開始山東試點,大搞新農村建設,農民增收,農村城鎮化,3-5年部分試點農民可以住樓房,大大平抑四線城市的上漲。農村城鎮化。這也是城市化的一部分,並不是全國12億人,10億人是一二線城市就是城市化瞭。在美國也達不到。農民總歸是大多數,而且未來新農村建設。傳統的農民將逐漸減少。取而代之是新農民的增加,有土地,有鄉鎮企業收入,有樓房住,去北京幹嘛?掃大街去?當保安?搞笑。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/080759855623518004二胎代墊怎麼貸款比較會過件66744.shtml

??現在社會獨生子很多,再過10年。最簡單的估計:孩子父母一套房,老婆父母一套房,小2口還有1套房。還算平衡,等再過10年,雙方父母去世,這樣一傢就3套房。再過10年,這個父母還會為孩子再買套房嗎?到時候房子還會永遠上漲嗎?大傢有房子住瞭,買房子的人少瞭,房子還在漲?賣給鬼去?

??事實真的是這樣嗎?

??先租房吧,不要用最具想象力的黃金10年(25-35歲)給銀行,政府打工。

??案例一:在70年代,電話剛剛興起的時候,就有輿論稱:樓上樓下,電燈電話是富裕人群的象征,是身份的標志。那時候有一部電話,可以被神化到領導幹部的層次。所以,在上海即使安一部電話5000多,也有很多人排隊去買。圖的啥?身份,面子,潮流!媒體輿論引導之。現在座機5000元?笑話,前不久,移動跑去傢去,免費送瞭一臺給我媽。我媽還嫌傢裡電話多。丟一邊去瞭。

??中國作為一個千百年受著“先成傢,後立業”的人生模式影響的國度。成傢,有一個房子,成為一個婚姻成立的前提。有人笑談:是中國的丈母娘,逼高瞭中國房價!確實,作為地產人,我們真的很感謝那些丈母娘。

??那麼作為一個中國青年,25歲到瞭一個成傢的年紀。現在我負責的幾個售樓處,婚房逐漸成為一個主流。買房子的99.99%需要按揭,買房子的90%25-30歲之間。根據我的統計,隻有不足5%是靠自己的實力,不需要傢裡的資助買房的。當然還有一些富二代,傢裡早在他幾歲的時候就為他準備下幾套婚房。這個畢竟大傢就不要羨慕瞭,羨慕下去,隻有撞墻死。

??我們就有理由相信:10年後,房子將不是問題。

??從經濟學角度講:當需求被激發出來的時候,一段時間內,房子會瘋狂上漲,加上中間投機倒把人的炒作,房子更是非理性上漲。更多的人,資金,熱錢湧入這個行業,去瘋狂的買地蓋房子,我接觸過的開發商有很多是做其他行業有點餘錢的,看到自營經濟一年賺的錢還沒有一個樓盤一個月賺的多,個個瘋瞭一樣湧入地產圈。做面粉的,賣魚的,做鞋的,搗鼓蔬菜的,都湧入這個行業,瘋狂買地,瘋狂建房。這樣就有一個問題,大傢都在建房子。當房子的總量超過購房者的需求量時,結果會怎樣?

??現代人開始囤什麼瞭?房子呀。國傢大力發展房地產,現在輿論是結婚必需有房子。大傢都在搶這個東西,媒體制作這個房子稀缺論。制造房子價格有漲瞭,一個月漲幾百上千。

??案例二:結婚三大件。三大件,即自行車、手表和縫紉機。而80年代,結婚時的“三大件”就變成瞭冰箱、彩電、洗衣機。到瞭90年代,“三大件”水漲船高瞭,更新成電腦、空調和摩托車。如今,結婚“三大件”被默認成“三大子”,即“房子、車子和票子。每一個時代的商品工業的大發展,都便隨著輿論引導。不引導誰去拼命買彩電,洗衣機,不引導這些海量生產的產品賣給誰?這些企業怎麼發展,國傢怎麼增加GDP?大傢想過沒有,昔日昂貴的電話,冰箱,彩電,現在說起來是不是不值得一提?這裡面深層次的原因是什麼的?

??如果你相信,10年前上萬元的手機,電腦,摩托車現在可以輕松買到。

??我想無非的供求關系。當一整個國傢在渴求一樣東西的時候,這個的東西在一段時間內是稀缺的。大傢爭搶,就有商人湧入這個行業,就有投機倒把的人炒這個東西。70年代,自行車可是大件,誰有誰是NB人物,現在誰還買不起自行車,那時候就是買不起,有人屯自行車謀取暴利,現在誰囤積自行車啊,誰傻帽!

??我這裡沒有那些所謂專傢的數據,在用行業事實去駁倒這個謬論之前,我想先講幾個例子。現在的80後很難瞭解80前的一些事情,除非讀書或者像老年人請教。我在研究改革開放初期的經濟現象時,發現一個很有趣的現象,就是媒體輿論引導經濟的秘密。

??除此之外,青年人誠惶誠恐的買房,還有其他2個原因。

??列位想過沒有,在全國有多少套房子?未來5年會建多少套?

??作為一個地產從業人員,我對地產有更深刻的瞭解。我想把的觀點如實的表述出來,給那些困擾到房子的巨大陰影下的年輕的人們一絲清新的空氣,聊表慰藉。其實我研究過鄰國,日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究發現,日本青年結婚買房子也很貴,日本彈丸之地,人口密度很大,房價當然比較高(東京中等房價4萬人民幣左右),日本青年卻不著急買房。日本青年怕買房限制自己去其他城市欣賞美好生活的機會,也更不利於自己的職業發展,我們瞭,安傢安心穩當的過生活,不惜借貸做房奴。當然,上面隻是一個社會上流傳已久的原因。一個根深蒂固的傳統問題。誰有房,誰就是有為青年,誰沒有房,誰就是壞孩子。現在的小妮對年輕人的評價標準大抵如此。

??所以說:房子永遠上漲論,是絕對謬論,照現在的瘋狂速度,用不瞭20年,甚至15年,房子就悲劇瞭。

蘆竹二胎

??城市化進程到什麼程度?北京湧入,濟南被湧入,東營還被湧入嗎?

房地產開發商的建議年輕人不要再貸款買房瞭

??另外國傢十二五計劃規劃提出:每年在一、二線城市,新建600萬套經濟適用房,廉租房。5年就建3000萬套,可以解決一億湧入城市的新農民的需求。另外,據我5年從業經驗表明:現在不僅是大城市,樓房空置率高,甚至縣級市的樓房空置率也在迅速增加。濟南我的一個客戶有7套房,他們村(城中村改造,洪傢樓附近)和他一樣有4套房以上的村民占大多數。還有北京,溫州的客戶趁著全運會來濟南炒房的,一出生就買一個單元。魯能領秀城,交房1年多瞭,入住率不到50%。一多半的房子空著。房產稅的征收,以3%計算,那些手裡有3套房子的炒房客,每年上繳數十萬的房產稅。他們要換房貸和利息,又要交稅,此時會有大量二手房出手。一個是進城減少,一個是房屋增加。城市化帶來持續的房價上漲。這個謬論也不攻自破瞭。

??書歸正傳,為什麼說窮二代,農二代,職二代,或者說普通青年為什麼不要著急買房呢?

??首先,我想說大多數國民被我們地產商人和媒體洗腦瞭——現在不買,以後還會漲,房價永遠比工資漲的快。現在不買,恐怕以後再也買不起瞭!

??舉一個例子:我一個別墅項目,一個某局局長,為他的兒子和情婦買瞭2套別墅,一個作為婚房,一個作為愛巢。我原本以為他孩子沒有20也有18瞭,後來他小媳婦(離婚後再娶的)抱來的時候,才發現他兒子剛滿月,老來得子,真是一大喜事啊,買一套別墅慶祝一下,我本來擔心他兒子太小無法辦貸款,這個局長倒是替我們著想,一次性2套全款900萬,公務員知道低調,給我們財務轉賬,沒有開著它的別克小車拉現金來。

??年輕人買房,無疑是透支瞭短暫的青春和對未來長久的想象力。有很多人還透支瞭父母的晚年。

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松房貸為標志的新一輪救市浮出水面。9月底,央行[微博]發佈新政,開啟第二輪救市熱潮,涉及首套房貸款利率優惠、放松首套房認定、放松公積金貸款、財政

??張大偉也認為,限購政策或有步驟調整。他表示,目前全國執行限購的城市隻有5個,其中以一線城市為主,直接取消的可能性很小,而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大。

??兩會後或迎第四輪房地產政策放松

高速發展已經使得住房稀缺性下降,住房需求基本滿足,故而行業需求結構在持續變化。

內容來自sina新聞

??與此同時,存量房轉公租房、安置房,政府投資有利於減輕庫存壓力。楊科偉認為,雖然存量房轉為公租房和安置房,先前已有提及,而此番在《政府工作報告》

??張大偉還預測,地方政府將接力松綁政策,非常直接的出臺稅費減免,購房補貼等多種救市政策。

持促進”代替瞭“調控抑制”,再提穩定住房需求,地方或在穩增長壓力下進行強刺激,樓市也將進一步回暖。

在這部分城市供需關系改善明顯情況下,房價很可能上漲,甚至幅度不會小。

明文發佈,更將其提升到瞭2015年國傢戰略部署高度。據國傢統計局數據,2014年末全國房地產可售面積達6億平方米,同比增長26.1%,再創歷史新

??此前,截至2014年8月底,46個限購城市已有40個松綁,樓市限購時代就此進入尾聲。在中國經濟增速放緩,但強刺激已被中央摒棄的宏觀背景下,以放

??專傢預測,限購或有步驟調整,地方政府將接力松綁

市(新建)住宅平均價格為10539元/平方米,環比小幅下跌0.24%。其中,39個城市環比上漲,61個城市環比下跌。同比來看,全國100個城市住


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??“兩會後地方或將迎來第四輪房地產刺激政策。”5日,2015年政府工作報告指出,2015年房地產政策將堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責

宅均價與2014年2月相比下跌3.84%,跌幅較上月擴大0.75個百分點。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18957元/平方米,環比

補貼等內容。隨後,連續兩次的降息,開啟瞭第三輪托市。

??“當前經濟增長放緩壓力不減,房地產業也將繼續為經濟平穩增長做出重要貢獻。溫和的政策環境對樓市而言積極利好。”張大偉表示,歷次市場起伏並非僅由政

策主導,而是受到前期調整幅度、供求格局變化、整體經濟水平以及人口結構演變等多方面因素影響,因此後市走勢需從各個維度綜合預判。其中,市場整體存量的

大幅增長,尤其是一二線城市以外地區庫存的持續攀升,將成為影響市場變化和地區分化的重要因素。2015年重點城市的銷量好於2014年是確定的,特別是

任,支持居民自主和改善性住房需求,促進房地產平穩健康發展。對此,中原地產首席分析師張大偉分析稱,2015年政府工作報告對於房地產的表述方式用“支

??但楊科偉提醒,對於房地產行業,政策平穩趨寬是確定的,但行業趨勢已變。長期來看,如今我國經濟發展面臨資源環境約束加大,過去高投入、高消耗、偏重數

量擴張的發展方式已經難以為繼,必須推動經濟在穩定增長中優化結構。房地產作為“調結構”的主要對象之一,行業規模不太可能再度擴張;與此同時,行業數年

??CEIC研究中心研究員楊科偉表示,此次報告首提“支持改善性住房需求”,極有可能進行二套房貸和一線城市限購調整。

??的確,從地方松綁限購,到中央降低貸款利率,雖然此前政府也屢屢放松房地產市場政策,但行業回暖仍有待時日。根據銀河證券統計,2月,36個主要城市新

建商品住宅銷量環比大幅回調43.5%,同比則小幅下滑6.8%,為2014年月平均成交量的60.9%。相關研究機新莊二胎借款構數據顯示,2015年2月,全國100個城

高,這一政策的執行無疑有利於加速閑置存量房流轉,減少社會資源浪費,並減輕目前國內房地產市場存量高企的壓力。

小幅下跌0.17%;同比繼續下跌,跌幅擴大1.22個百分點至2.45%。

??對此,有分析人士表示,雖然有春節因素影響,但2014年下半年以來的政策效應遞減,短期內並未實質推動成交回暖,加之今年經濟增速將繼續走學生貸款低,使得購房者整體信心下降,觀望情緒濃厚,行業整體回暖仍有待時日。

兩會後或迎第四輪房地產政策放松 地方將接力松綁



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/08395980496993179714167.shtml

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 房地產板塊強於大盤走勢

  消息面上, 8月28日,西安、杭州先後宣佈正式取消樓市限購政策,至此"取消限購大軍"又增加兩城。據不完全統計,在全國46個實行樓市"限購令"的城市中,僅剩不足10個仍在堅守。此外,各地放開樓市限購的同時也在醞釀松綁限貸。

內容來自sina新聞

  各地放開樓市限購的同時也在醞釀松綁限貸。在此消息刺激下,房地產板塊前期有過"小步快跑",但由於基本面仍不樂觀,地產股近日又呈現震蕩走勢。業內人士指出,盡管有利好因素推動,但在房地產行業整體不景氣的環境下,市場擔憂房地產板塊基本面難以改善,地產板塊缺乏持續上漲的動力。

  對於後期走勢,分析師認為從中長期來看,下半年樓市確立瞭較為寬松的政策基調,地產股或將延續估值修復的行情。不過,本輪由市場導致的房地產深度調整尚未反轉,未來行業將呈現有漲有跌的市場常態。在樓市"喜憂參半"的背景下,地產板塊將呈現震蕩走勢。

  但值得一提的是,地產股的基本面仍不樂觀。據已公佈的98傢上市房企半年報顯示,98傢上市房企累計實現營業收入從上年同期的2130.26億元略增至今年上半年的2298.78億元,增加瞭168.52億元,同比增幅為7.9%。不過,行業增收不增利。今年中期,上市房企實現利潤總額和歸屬母公司股東的凈利潤卻並沒有同步增長。其中,98傢上市房企實現利潤總額基本不變,從去年上半年的403.42億元微增至403.44億元;但實現凈利潤總額卻從去年同期的265.42億元下降至今年中期的259.03億元,減少瞭6.39億元,降幅為2.4%。

  在限購松綁、信貸改善的利好推動下,地產股表現搶眼。以中潤資源為例,其股價從6月19日的3.48元漲至8月26日的5.77元;宋都股份股價也是從6月20日的3.44元上漲至8月19日盤中的4.62元。且銀河證券報告指出,年初至8月24日,房地產行業指數累計上漲17.5%,同期的滬深300指數上漲1.52%,房地產板塊強於大盤走勢。

  無基本面的支撐,有過一輪明顯反彈的地產股近日又陷入震蕩走勢,其背後的資金流向便足以說明。據統計,在近十個交易日中僅有8月22日和8月20日兩個交易日資金呈凈流入狀態,且上周五個交易日內除上周五外其餘四個交易日凈流出資金均超3億元。

 後期或仍將震蕩運行

  對此,有業內人士指出,盡管有利好因素推動,但在房地產行業整體不景氣的環境下,市場擔憂房地產板塊基本面難以改善,地產板塊缺乏持續上漲的動力。

  上述人士表示,據國傢統計局數據顯示,7月份70個大中城市房價環比價格下降的有64個,北上廣深四大一線城市房價首次出現全面下跌。從今年1至7月份房地產市場發展的數據來看,房地產市場商品房銷售額和銷售面積雙雙出現負增長,房地產開發投資的增速、房地產開發企業的資金增長速度、房地產市場新開工面積等多項指標增速也跌至歷史低點。雖然政策放松提振瞭市場信心,但持續效果有待觀察。而地產板塊在經過近兩月的大幅上漲後,短期面臨回調壓力,8月走勢維持在高位震蕩。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/二胎房貸利率2014-09-01/08042889847.shtml
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  楊斌在說明中稱,配售型保障房供應對象為本市城鎮戶籍的無房傢庭,且未享受過任何福利分房或配售過保障房等政策性住房,分配實行項目登記制。配售型保障房實行封閉管理,房屋隻能用於自住,不得上市出售,不得出租、出借、贈與、擅自調換或改變房屋用途;確需轉讓的,政府予以回購或再配售。

  上市交易

  對於新建民用建築,《辦法》規定,應按照標準和規定安裝供熱計量與溫控裝置等能耗計量設置,大型公共建築應當安裝能耗分項計量設施。而已經建成的非節能公共建築在進行改建、擴建和外部裝飾裝修時,應同時進行熱計量的改造。

  《草案》中對於保障房申請傢庭未限定收入標準。楊斌在說明中稱,草案從維護居民基本住房權利的高度,取消瞭收入準入標準,規定本市城鎮戶籍傢庭和個人,無房或者住房困難的,均可以申請保障性住房,體現瞭平等保障原則,在全國屬於首創。

  楊斌稱,為做好與現行制度的銜接,實現平穩過渡,按照"新房新辦法,老房老辦法"的原則,新辦法實施後,經適房納入配售型保障性住房管理,但已搖號、分配、入住的經適房仍按原規定執行;限價房搖號、分配和後期管理仍按原規定執行;公租房、廉租房統稱為配租型保障性住房。

  關於保障方式,楊斌說明稱,《草案》規定政府提供配租型保障性住房、配售型保障性住房和租賃補貼,即"一租一售一補"三種保障方式。保障性住房由原來的經濟適用住房、限價商品住房兩種配售型保障房,和廉租房、公租房兩種配租型保障房,合並統一為"一租"、"一售"兩類保障房。

  何為住房困難?楊斌稱,考慮到保障傢庭困難程度,遵循公平原則,按照申請傢庭和個人申請時間、收入以及申請人父母、成年子女住房情況等,從低到高、分階段予以保障。此外,按照居住證制度,享有基本住房保障公共服務的非本市戶籍人員,可以申請配租型保障性住房,具體條件由各區、縣人民政府制定,並報市住房保障行政管理部門備案。

  2007年起,北京推出限房價、限套型面積的"兩限房"。這批房源2008年搖號配售、2009年開始入住,包括旗勝傢園在內,全市首批限價房涉及9個項目,共計約2.7萬套。為防止投機行為,當時出臺的限價房管理辦法中特別要求:限價房在取得房產證或完稅滿5年的,才可上市交易。

  新房新辦法老房老辦法

  確需轉讓由政府回購再配售

  □相關新聞

  "一租一售一補"三種方式

  □焦點

  今年,作為首個達到"滿五年"條件的限價房項目,旗勝傢園的一些房源已登上瞭本市大型中介公司房源系統。已掛牌房源套型面積基本是八九十平方米的兩居室和三居室,售價在255萬元到330萬元之間。單價與周邊二手房接近,達到3萬/平方米,比購房時6350元/平方米的均價漲瞭近4倍。

  《草案》中規定,配售型保障性住房,是指保障傢庭按照政府確定的銷售價格購買,退出時由政府組織回購的住房。配售型保障性住房隻能用於傢庭自住,不得轉讓、贈與、出租、出借、擅自調換或者改變房屋居住用途。

  在保障房歷史上,北京曾出現過"經適房"、"兩限房"。這兩類保障房當時都明確規定,取得房產證和完稅"滿五年",在繳納一定收益基礎上可上市銷售。但新的《草案》中則擬規定,配售型保障房不得上市出售。新老政策如何做好銜接?

   保障方式

  一旦這筆不菲的費用由購房人負擔,則賣方可獲得非常可觀的增值收益=(36000-6350)元×90平方米=2668500元。

  此外,由於目前又增加瞭自住型商品房等房源形式,楊斌稱,經適房和限價房備案傢庭原則上通過原方式解決住房問題,申請購買封閉運行配售型保障房的,優先予以保障,也可通過承租配租型保障性住房、購買自住型商品房解決住房困難問題。

內容來自sina新聞

  □記者追訪

   首批"滿五"兩限房8月起上市或遇冷

  2009年交付入住的西三旗旗勝傢園是北京首批入市的限價商品房,在今年8月"滿五年"後將獲得上市轉讓資格。雖然目前已有房主掛牌售房,但價格直追周邊二手房,比購房時均價上漲近4倍,加之要土融建融新竹五峰土融建融繳納35%增值收益,及高額房源稅費,如讓買傢承擔,購房者多半不會"買賬"。

  >>政策釋疑

   申請標準

  但有業內人士對兩限房上市前景並不看好。作為"滿五"兩限房上市,須按同地段普通商品住房指導價與限價房購買價格之差的35%向政府上繳土地收益金,且目前掛牌的多數兩限房都不是傢庭唯一住房,交易時還需要差額繳納20%的個稅,"不唯一"限價房55%的增值收益須繳納。

  住房管理部門相關負責人表示,按照規定,增值收益以及稅費都應由賣方承擔。但業內人士表示,二手內湖土地貸款房貸房交易已形成"買方承擔稅費"的行業潛規則。在這樣的情況下,如果房主不在價格上調低,購房者多半不會認賬買二手限價房。

  >>算賬

  樣本:一套旗勝傢園兩限房面積:90平米

  購入價格:6350元/平米

  掛牌價格:36000元/平米

  地區指導價:18000元/平米

  這套房上市所需繳納土地收益金=(普通商品住房指導價-限價房價格)×房屋建築面積×35%=(18000-6350)元×35%×90平方米=366975元。

  昨天,市人大常委會發佈消息,《北京市城鎮基本住房保障條例(草案)》(以下簡稱《草案》)定於7月16日至7月22日,公開征求社會各界意見和建議。北京市住建委主任楊斌在對《草案》進行說明時表示,對於配售型保障房實行封閉管理,房屋隻能用於自住,不得上市出售,不得出租、出借、贈與、擅自調換或改變房屋用途。此外,明確取消保障房申請對象收入標準,規定本市城鎮戶籍傢庭和個人,無房或住房困難的,均可申請。

  全國首創不以收入標準衡量

  新建民用建築全部用熱計量

  昨天,記者從北京市住建委瞭解到,《北京市民用建築節能管理辦法》(以下簡稱《辦法》)將於8月1日起正式實施,其中規定,建設單位出售房屋時需註明綠色建築星級及供熱計量收費方式等基本信息,新建住宅將全安裝供熱計量。

新配售型保障房擬不得上市交易

  對於集中供熱的新建和既有建築改造項目,供熱單位需在建設過程中全程參與,由供熱單位采購供熱計量裝置。同時,供熱單位必須履行供熱計量的責任,對於供熱單位不按照供熱計量方式收取費用的,用戶可以按照基本熱價交納采暖費。

  《辦法》對有關違法行為規定瞭相應法律責任,對公共建築未按規定進行節能改造、連續兩年超過年度能耗限額20%的,可處以3萬元以上10萬元以下罰款。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/10562823450.shtml
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  "從行業發展情況看,近年來,國內許多先進地區都在積極探索開展誠信體系建設。"昨日,市住建局工程科副科長劉海濤介紹,浙江、江蘇、河北 等地已在全省范圍建立瞭信用評價體系,我省的濟南、青島兩市也率先開展瞭誠信體系建設,今年省住建廳將在全省范圍內推廣這項工作。

  在誠信體系建設政策制定方面,市住建局把考核信息分為基本信息、良好信息、不良信息三大類,管理考核實行量化計分,依據得分高低將考核對象 依次評定為A、B、C、D四個等級,考核結果直接與招投標掛鉤。同時,嚴格獎懲措施,根據考核等級在市場準入、資質管理、規費收取、評先樹優等方面實行差 別化管理。

  考核結果與招投標掛鉤

拖欠農民工工資將記錄在案 千傢企業納入誠信管理

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-25/08272593569.shtml

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  劉海濤介紹,我市最近幾年建築市場一直保持良好運行態勢,行業發展位居全省前列。但在實際工作中仍存在一些突出問題,比如:有的企業不按法 定基本建設程序辦事,肢解發包、層層轉包、違法分包、掛靠資質、拖欠工程款、拖欠農民工工資等行為依然存在,這些問題嚴重擾亂瞭建築市場秩序,影響瞭行業 發展。

內容來自sina新聞

  誠信體系建設平臺將所有在我市從事建設生產經營活動的建設開發、建築施工、市政施工、工程監理、招標代理等9大建設主體,以及項目經理、項 目總監等6類相關從業人員納入誠信管理考核,首次建立瞭全市統一的行業管理基礎數據庫,全面掌握瞭在我市從事建設生產經營活動的各方建設主體和相關從業人 員的基本信息。



  建築業仍存一些突出問題

  水母網1月25日訊(YMG記者 楊詩星 劉曉陽 通訊員 葛振鵬)記裝潢裝潢二胎年息借貸增貸轉貸者昨日獲悉,煙臺市住建局成立瞭建築市場主體管理考核領導小組,先後制定出臺瞭兩個綱領性文件,以及建築施工企業、市政施工企業、工程監理企業、項目經理、項目總監等6個具體考核辦法,初步構建起瞭煙臺市建築市場誠信體系監管平臺。到目前,全市共有1340傢建築業企業、22651名從業人員納入誠信管理,建築市場誠信體系建設初具規模。

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??按上述比例計算,截止去年12月,金融機構各項存款餘額為113.8萬億,統一下調準備金將釋放流動性約5690億;全部城市商業銀行存款規模為

??興業銀行首席經濟學傢魯政委認為,我國外匯占款已經出現趨勢性的回落,外匯儲備也出現瞭趨勢性的下降,所以未來肯定是進入瞭一個準備金率持續下降的通道,預計未來至少還會有兩次降準和一次降息。

說,在這個背景之下,有必要通過降準來提高貨幣乘數,並配合其他貨幣政策工具,來保持廣義貨幣的合理增速和適度的流動性水平,保證貸款和社會融資規模的平

??交通銀行首席經濟學傢連平認為,目前貨幣政策總體還是穩健的,隻是穩健中有一些偏松方面的操作,依然屬於微調。未來貨幣政策還會繼續保持穩健的基調,如

??另外,宏觀二胎房貸銀行利率年息任何問題免費諮詢建地貸款嘉義阿里山建地貸款經濟條件的變化也要求央行通過預調微調來維持穩健的貨幣政策,保持政策的松緊適度,起到穩增長的作用。馬駿說,最近一段時間實體經濟面臨的下

行壓力較大,比較有代表性的指標包括繼續走低的PMI指數和繼續減速的房地產投資等;通脹率持續走低,實際利率面臨上行壓力。

果外匯占款持續保持低位,存款增長較慢,小幅度的降息和降準都有可能出現,大概2—3次,每次0.5個百分點,大幅度的寬松政策不會出現。

??央行數據顯示,2014年12月金融機構口徑和央行口徑外匯占款雙雙大幅下滑,2014年12月末金融機構外匯占款餘額較11月減少1184億元,央行口徑外匯占款下降更是達到1289億元,創下有記錄以來最高水平。

??馬駿稱,我國面臨的國際收支情況已較過去有瞭很大的變化,目前雖然經常項目還有順差,但資本與金融項目已經出現逆差,外匯占款變化已經不再是創造基礎貨幣的主要渠道。

內容來自sina新聞

??未來還有幾次降準?

??“換句話說,由於央行已基本退出對外匯市場的常態式幹預,外匯占款已經不是一個投放長期流動性的來源,因此必須使用其他流動性投放渠道和工具。”馬俊

央行罕見 開倉放水 經濟學傢稱今年是降準年

穩增長。

動性150億,初步估算此次降準釋放流動性規模約6870億。

??馬駿認為,除瞭國際收支因素之外,季節性因素也是這次央行降準的考量之一。“春節之前的一段時間,需要投放的現金量很大,會出現較大的流動性缺口,有必要搭配使用降低準備金率和公開市場操作等手段來保證流動性的供節。”

??一年之計在於春。時隔兩年半,央行於羊年立春之日宣佈再次啟動全面降準。市場認為央行此次降準力度和推出速度均超出市場預期。人民網就此采訪瞭多位銀行首席經濟學傢,大多數專傢認為未來進入瞭一個準備金率持續下降的通道,今年仍有1-2次降準的可能。

??消息稱,自5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時對達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外再降0.5個百分點。對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。

???央行為何此時降準?

??中國銀行國際金融研究所副所長宗良認為,央行現有的貨幣政策工具有很多,我們很難連續直接運用某一個工具,因此連續降準和降息的可能性比較小。所以根據經濟運行狀況,我們可以靈活地搭配使用降準、降息、公開市場操作等多種工具,全年1到2次降準是合適的。

11.8萬億,全部農村商業銀行存款規模8.8萬億,城商行、農商行定向降準額外釋放流動性1030億;農業發展銀行存款規模約3800億元,額外釋放流

??近期,隨著世界各國相繼加入貨幣寬松的陣營,央行此番全面降準被部分市場人士解讀為“被迫跟隨”。到底是無奈之舉還是暗含深意?央行研究局首席經濟學傢馬駿則表示,外匯占款變化、季節性因素和我國宏觀經濟條件的變化這三大變量成為央行此次全面降準的重要原因。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/09315968913446664981514.shtml

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  多個房地產業內資深人士表示瞭同樣的觀點。"在別人貪婪時恐懼,在別人恐懼時貪婪"。這是巴菲特投資股票的至理名言。正當市場一片慘淡,人人惶恐之時,或許正是買房之時。

  第三原則:中央政府再出臺更優惠的鼓勵老百姓買房的政策

  資深房地產從業人士老顧曾對媒體透露過他的購房秘訣,他認為隻要有購房資格,閉著眼睛隨便買,都會賺。嚴格的限制,正在制造稀缺。這話聽著很嚇人,記者不敢相信,可是過去他買房沒有失過手。

  第六個原則:新調控政策出臺半年內

  第七個原則:上半年買比下半年買時機更好

  李平在北京工作,2009年他和女友準備買一套新房結婚,手握雙方傢庭湊夠的40萬元,開始到處看房,那時房價已經一路上漲。眼看著一套房子單價從1萬漲到14000,比三月前每平米貴出4000元。算瞭一算,一套100平的房子,要比之前多掏40萬,李平想想都心疼。他猶豫瞭,要不等等吧,也許中古屋貸款成數房價會下跌呢。但這一等,北京房價迎來更加猛烈的上漲。沒等到想要的降價,2013年隨著孩子到來,李平無奈出手,該區域房價已經漲到近4萬/平。

  這時可毫不猶豫出手,因為你遲疑別人不會遲疑。

  華遠地產董事長任志強曾被無數人、無數次問到:什麼時候買房合適?他最新的回答仍然是,隻要你需要,什麼時候都可以買房。任志強說,"這十年來我有九次說過房價會漲,結果每次都漲,但大多數人還是不信,真信我話的那1%、2%,買瞭也確實都漲瞭、賺瞭。"

何時買房最劃算 最佳買房時機幾個原則2胎借貸利率利率多少免費諮詢試算

  第八個原則:下半年買則最好在11月以後

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  分析認為,如果輿論上充斥著開發商破產倒閉,炒房客血本無歸。銀行面臨"斷供潮",購房者維權、打砸售樓處要求退房等新聞時,上述事件同時出現時,是買房的天賜良機。出現1-2個也是買房好時機。

  分析認為,如果中央有這樣的政策出臺,預示之前的優惠政策沒起多大的作用,但要等新政策實行至少1個月以後,購房者可考慮出手。

 第四個原則:參加團購買房,開發商給的團購價格已相當優惠時。

 第一:隻要你需要 什麼時候都可以買房

  第五個原則:貨幣放水的時候,大膽買。

  分析認為,如果貨幣政策寬松,巨大的貨幣資金流向市場,將推動資產價格上漲,這時是買房的好時機,可以盡量把杠桿用盡,能做高貸就做高貸。貨幣超發、信貸膨脹、銀行貸款、影子銀行資金大規模無節制流向房地產領域,無疑政策實施一段時間後,房價將上行。

  第二原則:輿論上充斥著開發商破產倒閉,炒房客血本無歸等信息時

  中介人士認為,新政出臺後,二手房市場會最先出現反應,瘋狂的市場可能會迅速"制冷"。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內得到穩定。業內人士認為,政府出臺的多次調控政策均在於抑制樓市虛火,最終目的並非"打壓樓市",房價大跌並不是政府願意看到的景象,即使出臺調控政策,房價也難大跌。但經過一段時間後,市場將逐步消化調控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價會逐步走出冰凍階段,逐步復蘇。因此,新調控政策出臺半年內買房,可能會獲得這個波段比較低的價格。

  步入3月下旬,各地樓市頻頻傳來降價聲,悲觀情緒開始蔓延。消息稱,杭州房價已開始第二輪降價潮,單價最高降2700。當開發商為促進銷售推出各種優惠時,購房者卻經常猶豫。猶豫的目的就是在等待更低的低點。何時買房最合適?小編這裡為你總結瞭八大原則。

  南都房地產新聞部副主任朱文策曾分析認為,上半年買比下半年買,一般時機更好一些。上半年有"兩會"壓制,很多購房者在觀望兩會上的房地產政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩,這時入市時機不錯。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優惠貸款利率。

  理財專傢認為,買房時機,對於剛需族來說,不宜過分觀望,有合適的房子,該出手就出手。

  業內專傢分析,下半年買則最好在11月以後。按照房地產市場往年的慣例,9、10月份才是購房高峰,有"金九銀十"的說法,常常到瞭年底就開始轉入淡季瞭。很多開發商會因年底資金回流問題,利用優惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售,開發商會在這個相對較淡的季節,推出一些特價房、好戶型等吸引最後一撥購房者。這時,在售樓盤相對減少,會"淘"的購房者,很有可能抓住開發商年末促銷的尾巴,"淘"到房源品質相同,卻能省不少費用的尾房,提高購房性價比。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/08422661237.shtml
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