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  雨潤國際物流城:以物流的名義,引領青島未來

9月13日全城仰望雨潤高度土融建融宜蘭礁溪土融建融

  雨潤國際廣場:構築城市新地標

  雨潤國際物流城為物流商業綜合性項目,項目包含集綜合完善配套服務於一體的一站式果品采購平臺;以汽車消費為主題的汽配城;集商業和居住為一體的綜合功能區。雨潤集團致力於將該項目打造成華東地區最大、檔次最高的一級商業交易中心,項目建成後房貸二胎利率試算表,將成為青島唯一 、山東最大、全國著名的管理規范、運作高效、產品安全、業態先進的跨區域、現代化特大型物流交易中心。

  雨潤·星雨華府:給您雙五星的傢

  千億雨潤,勢啟大城

  雨潤國際廣場是集大型購物中心、甲級寫字樓、白金五星級酒店、頂級酒店式公寓為一體的城市綜合體項目。該項目是雨潤旗下的扛鼎力作,不僅是島城城市綜合體的典范,更將成為青島區域內的新地標。

  雨潤集團位列中國民營企業500強第8位,是一傢集食品、物流、旅遊、商業、房地產、金融和建設等七大產業於一體的民營企業集團。2002年,雨潤集團開始涉足地產業,歷經12年風雨,造城60座。2013年,雨潤地產成功躋身中國地產50強。

  大牌大手筆,現場送豪禮



  活動地址:城陽區興陽路306號景園假日酒店(世紀公園東北角、長城路口)

  2009年,雨潤地產正式進駐青島,站位城市運營商的角度,通過5年深耕,造城5座,繪築青島大生活圈。5年來,以雨潤·星雨華府 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)為主導,集合雨潤國際物流城、雨潤國際廣場、雨潤·桂府、雨潤·桂苑,產品系涵蓋高端住宅、大型綜合體、高端辦公寫字樓及高端酒店等多重業態,在青島一個雨潤大生活圈正在逐漸形成。



  雨潤·星雨華府,是以豪宅標準斥巨資打造的55萬平米高品質住區。項目園林具有區域內唯一的精粹自然活水體系,引入水系加熱系統,四季活水流淌。首席雙會所規劃,四季恒溫泳池,精裝挑高入戶大堂,3萬平米商業配套,為您營造一個雙五星的傢。精選南派五星級服務模式,精工良建五星級建築品質,雨潤·星雨華府以雙五星的居住標準,定義豪宅居住典范。



內容來自sina新聞

  9月13日下午14:30,在城陽景園假日酒店,雨潤地產品牌發佈會即將盛大啟幕,屆時大傢不僅可以見證"雨潤地產成長之路",還可欣賞精彩紛呈的節目表演。高端典雅的歌舞,現場宏大的佈展及包裝,帶您近距離領略"千億雨潤,勢啟大城"的領袖魄力與胸襟。



  大牌有大魄力,活動當然選豪禮!香奈兒5號香水、IPADmini、LV 手袋,絕對夠牛夠豪氣!凡到場嘉賓,每人都可參與抽獎。到訪每位嘉賓,都可獲得精美隨手禮一份,先到先得,送完即止,千萬別錯過!



  貴賓熱線:400-606-6969 轉 17507

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/10182904110.shtml

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浙江奉化為塌樓居民每戶發3000元慰問金及補貼車貸款

  本報訊 昨晚6時30分,奉化市政府舉行當日第二次新聞發佈會,通報奉化錦屏街道居敬小區29幢居民樓部分坍塌情況。目前,此次塌樓事故已經確認被埋的7人已全部救出,為三男四女,其中一名68歲老人因傷勢過重搶救無效死亡,其餘6人正在醫院全力救治。

  發佈會上,奉化市常務副市長卓厚佳表示,目前坍塌樓房周邊的4幢居民樓全部進行瞭人員轉移,同時對有關傢庭正在發放安置費,對有特殊困難、無法解決食宿的傢庭已落實相關酒店予以安置,保證受災群眾有吃有住。記者瞭解到,昨晚部分塌樓的居民已安置在奉化大酒店,並向每戶發放瞭3000元的慰問金和補貼。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/00562676689.shtml

  奉化市衛生局局長餘磊現場介紹,第一位搶救出的為60歲女性,初診為輕傷手術;第二位和第三位搶救出的是一對45歲左右的夫婦,受傷較輕,體征穩定;第四位是一名68歲老人,經全力搶救無效死亡;第五位是一名36歲男性,經搶救後送入ICU病房;第六位是42歲男性,送入醫院時呼吸幾近停止,經搶救已送入ICU病房;第七位是21歲的女大學生,受的多是外傷,體征穩定。

  指揮部已組織幹部挨傢挨戶上門開展周邊人員疏散安置工作。記者昨天在小區居委會看到瞭前來登記的居民,主要包括居敬27、29、31幢和長嶺28、32、36幢。

  據奉化市住建局局長袁義琛介紹,2013年12月26日至2014年1月17日,奉化房管部門委托浙江一傢鑒定機構先後兩次對居敬小區29幢進行瞭危房鑒定,鑒定結果為C級危房。1月22日開始,奉化市安監辦等發佈通知,告知街道加強日常巡查。至於此次29幢居民樓部分坍塌的原因,有待進一步調查核實。

  奉化市政府表示,接下來會全力以赴救治傷員,竭盡全力使傷員早日康復。同時,進一步妥善安置居敬小區29幢及周邊四幢住戶,確保居民生產生活正常。目前,奉化市已成立此次事故的調查組,下一步將會同上級有關部門和專傢,就該幢房屋坍塌的具體原因展開全面調查。待事故原因調查清楚之後,將嚴格按照法律法規和紀律對相關責任主體進行處理。與此同時,城管、消防部門將及時做好坍塌樓房現場清理工作,防止發生次生災害。

內容來自sina新聞

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  嚴躍進還認為,對於房企來說,應視規模大小來決定轉型的尺度。比如說,當企業本身業務規模不大的時候,不應該涉足非房產業,否則容易折耗資金。而對於整個供應鏈體系比較健全,客戶規模大的房企,那麼可以嘗試在多元化產業方面邁大步。

  房地產一直牽動著人們最敏感的神經,此番房企的大跨度轉型也是引人遐想。當前,房地產形勢下行,單一的產業模式已經危及重重,需要進行深度調整。

內容來自sina新聞

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示,目前房地產轉型更多的是一種企業經營的新常態思維。前兩年的轉型是一種無奈之舉,因為在限購限貸政策下,房企的盈利空間收窄。開始很多房企在商業地產、旅遊地產、養老地產等領域拓展,但後來會發現,此類業務並沒有預期的好。所以房企進而在一些高暴利行業涉足,比如白酒、礦業等。

  9月22日,萬科蘇州公司推出瞭房產眾籌項目,據稱隻要投資1000元,就可以獲得不低於40%的預期年化收益率。在這之前,萬科還曾與平安一起開發一款年化收益率在6.5%以上的金融產品-"平安萬科購房寶",投資者在獲得理財收益的同時,還可以同時認購房源。

  據申銀萬國的研究報告顯示,申萬一級行業中142傢房企,其中涉及跨界轉型的至少有41傢,占行業總數量比29%。這些房企的跨界轉型主要涉及八大領域:大醫療、大互聯網、能源煤礦、金融、軍工/職能、材料、影視傳媒以及互聯網。

  各大房企紛紛跨界轉型,但都尚處於佈局階段,前景並不十分明朗。分析人士也指出,多元化發展模式在各傢企業中目前還處於探索的階段,轉型到一個與原有行業有較大差距的領域對任何企業來說都存在風險,轉型要獲得成功,還有很長的路要走。

  在與百度、淘寶合作之後,走上互聯網營銷之路的萬科,又試圖通過跨入當下最火暴的互聯網金融領域來增加樓盤銷售量。

  今年初,萬科董事會主席王石就透露公司分別在廣州、上海和深圳籌建3傢兒童醫院。恒大則繼去年推出恒大冰泉後,今年又在農業上發力,開始養奶牛,推出糧油基隆二胎、綠色大米等系列產品。8月份,萬達宣佈進軍兒童產業,對外發佈其首個自有品牌"萬達寶貝王",稱將整合親子樂園、原創動漫、親子在線三大板塊。

房企跨界經營勝算幾何

  同策咨詢研究部總監張宏偉在接受相關媒體采訪時則表示,大部分品牌房企的全國化佈局基本完成,從戰略佈局角度考慮,規模化達到一定階段勢必會向多元化邁進,當前品牌房企是通過"跨界"投資實現業務上逐步多元化。另外,新型城鎮化過程中投資結構、消費結構升級帶來市場投資機會,房企試圖通過"跨界"投資實現"地產+X產業"的發展戰略。同時,房地產行業融資成本攀升,通過"地產+X產業"方式可以獲得更低的融資成本,降低企業運營風險。

  對於房企來說,要想在"不務正業"的道路上走得更遠,如何實現投資資金與多元化產業中資金版塊的互動,並讓兩者形成良性的互補關系,讓資金鏈健康發展是關鍵問題。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  在房地產市場的壓力下,房企主動求變已成為地產圈"時尚"。萬科不僅緊追潮流,打起瞭互聯網的主意,還與多傢房企一樣,玩起瞭深度跨界。

  對於房企來說,要想在"不務正業"的道路上走得更遠,如何實現投資資金與多元化產業中資金版塊的互動,並讓兩者形成良性的互補關系,讓資金鏈健康發展是關鍵問題。此外,房企自身如何創新,尋找新的盈利模式也是需要其思考的重要問題。

  "這些企業在白酒、礦產等產業上缺乏專業支持,盈利空間也不會如預期的大。"嚴躍進對《中國產經新聞》記者表示,今年開始,房企並不急於拋棄房地產這樣一個產品線,關鍵是積極攝取新技術和手段。互聯網的趨勢是今年最流行的,很多房企擔心這個領域不先進入,可能缺乏優勢,所以積極搭建移動互聯網平臺。此類創新,利好房企尋找新的盈利模式。但是,也要防止隨波逐浪,進而發現依然難以尋找盈利點。

  

新聞來源http://dl.house.s二胎代書借款利率多少免費諮詢試算ina.com.cn/news/2014-09-27/09132926059.shtml
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??未來,廣州市所有經鑒定的危房都要掛上或者噴上一個黃色“危房標識”,以提醒過往行人和周邊群眾註意安全。昨日開始至1月22日,廣州市國土局就《關於使用危險房屋統一意見的公告》(以下簡稱《公告》)向社會公開征求意見。



??根據《公告》,廣州市轄區范圍內的城市市區(包括建制鎮的建成區),經有資質的房屋安全鑒定單位鑒定為危險房屋的,在解除危險之前,危險房屋的安全責任人應當設置危險房屋標志(所有人是房屋安全責任人;所有人下落不明或者房屋權屬不清晰的,代管人是房屋安全責任人;沒有代管人的,房屋使用人是房屋安全責任人)。廣州市轄區范圍內其他區域的危險房屋可參照執行。


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廣州危房將設黃色統一標識

??危險房屋經治理解除危險後,房屋安全責任人應將危險房屋標志摘除,並送交原申領處。

??“危險房屋標志”為邊長40厘米的等邊三角形,黃底黑圖白字。設置危險房屋的標志時,既可以直接安裝有機玻璃和PVC板合成的標牌,也可直接將該圖案和文字直接噴塗在危險房屋上。另外,危險房屋標志應當安裝或噴塗在危險房屋顯眼處,便於提醒過往行人或周邊群眾註意安全,原則上,危險房屋標志應與地面平行,其底部距地面兩米。



貸款轉貸



??市民可通過電子郵件(wuyechumail@163.com)、郵寄(廣州市豪賢路193號房屋和物業管理處,郵編:510030)、傳真(020-83177301)等形式反饋。

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今年3月北京現房銷售集中拿證,包括太陽公元等高端項目。資料圖片

  郭毅預測,未來建現房"吃力不討好",房企賣現房的積極性不高,集中拿證銷售的場面恐難再現。

  今年3月北京現房銷售證達到40個,涉及項目15個(部分項目取得多個預售證),記者對比這15個現房項目發現,既包括售價5萬元以上的高端項目,如太陽公元 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、華潤公元九裡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、鴻坤花語墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等,也有龍慶·望都佳園等郊區樓盤。而對於售價在15000-30000元/平米的剛需盤則比較少見。

  新京報塭仔圳重劃區記者 袁曉瀾

  東四環內鴻坤花語墅在2011年12月期房銷售時成交價為49000元/平米,去年10月開始轉為現房銷售,售價為95000元/平米,但實際簽約價為56000元/平米。而今年3月新一期現房售價則提升為97000元/平米。

 現房價格明顯高於期房

  大興黃村的華潤公元九裡在2012年4月預售時房貸二胎試算的成交價格為28000元/平米,而在今年3月轉為現房銷售後,售價則達到50000元/平米。業內稱之為"中端項目報瞭個高端價格"。

3月北京現房集中拿證 高端項目借機提價

  



  亞豪機構市場總監郭毅表示,有不少高端樓盤為瞭擺脫價格管制,而改為現房銷售,並在現房銷售階段大幅提高售價增加利潤;但也有部分樓盤定價過高而滯銷,隨著工期的結束,也成瞭現房。一位大型國企房企負責人告訴記者,主動轉為現房銷售的,一般是實力雄厚的開發商,因為前期建設的費用龐大,需要有強大的資金實力來支撐,相對期房銷售,購房人購買現房時等待的時間縮短,購房風險也降低,付出的成本也比期房要高,同時現房也成為提升項目利潤的一種方式。

  據瞭解,北京從2011年開始,政府以監管預售價格的形式對期房價格進行審核,有不少樓盤因為報價過高,而不得不調低預期,才能拿證入市。

  鴻坤花語墅營銷總監常海表示,一般項目不會一開始就定位為全現房銷售,為瞭緩解前期壓力,會先以預售的方式回籠一部分資金。但對於高端低密的項目來說,一方面是同期開工,工程進度快,很容易就變成瞭現房。另一方面,高端項目銷售緩慢,前面的期房賣完瞭,可能工期結束已轉為現房,所以開始賣現房,價格也會有所提升。

  華潤置地(橡樹灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 潤景公館) 北京公司相關負責人表示,華潤公元九裡現房銷售是因為整個項目同期開發,現在未售的部分已竣工為現房的,這並不是公司故意為之的銷售策略,而是因為市場和工期的多重原因造成的,而現房由於產品更成熟,因此售價也比前期有所提高。

 擺脫價格監管算盤或落空

  由於基本為老盤後期,現房項目與期房時相比,售價則高出不少,特別是高端項目,隨著時間的推移和市場情況的變化,有的房價一兩年之內實現翻倍。

  據北京住建委網站顯示,今年3月北京現房銷售證達到40個,涉及項目15個;而3月期房發證數量僅為13個。在供應房源上,期房為3987套,現房為1747套。從價格上看,不少高端項目現房銷售價格比期房銷售時高出許多,有的甚至翻倍。多位業內人士表示,3月份的現房項目大幅度提價,對目前北京剛剛企穩的市場形成破壞,向市場傳遞上漲的信號,政府應對此進行合理引導。

  據記者瞭解,不少高端樓盤由於前期為瞭回籠資金,售價較低,為瞭拉升整個樓盤的利潤率,後期實行現房銷售策略。一方面現房不受政府價格審批的管制,另一方面也可以通過提價來增加利潤。

  但3月30日北京新政細則的落地,明確提出"對報價明顯高於項目前期成交價格和周邊在售項目價格且不接受指導的商品房項目,可暫不核發預售許可證書或暫不辦理現房銷售備案。"這意味著現房也將納入政府價格審批,通過銷售現房來提高項目利潤的想法或落空。

內容來自sina新聞

  (新京報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-12/08072068288.shtml

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  以山東為例,過去供地較為充分,且無過多的人口流入,因此山東省的房價僅5000多,比全國平均的6000多低得多;黑龍江省的房價也在下降。

  與此同時,根據21世紀經濟報道記者采訪瞭解,房產稅問題也是全國政協專題調研組調研的重點,政協調研報告中,也將就房產稅是否普遍推行,如何征收更合理作為重要內容。

  精彩推薦:

  值得註意的是,就在前一天中央政治局會議上提出要抓好住房保障和房地產市場調控。

  雖然提出瞭房地產調控,任志強認為,和以往不一樣的是,以價格為主要目標的房地產調控或將變化,將更註重安居,並且在手段上更強調差異化。



  在任看來,政協的報告建議很可能被吸收至中央經濟工作會議中,並在明年兩會經過充分討論後,結合各方意見,形成較為明確的房地產調控框架。

  這也是新一屆領導班子首談房地產調控,更值得註意的是,政治局的表態中,把住房保障放在瞭房地產市場調控的前面。

  雖然房地產調控長效機制版本並未最終明確,但在任志強看來,大方向已定。

  全國政協調研房地產調控

  就在前一天中央政治局會議上提出要抓好住房保障和房地產市場調控。

  上述調研人士表示,上述問題是建立房地產調控的基礎性問題,也是當前房地產發展中亟待明確的問題,"根據調研的情況來看,各方的聲音爭議也很大。"

  11月沈陽房價環比上漲0.31% 漲幅遼寧排行第七

  12月4日,在全聯房地產商會的2013年會上,作為全聯房地產商會的執行會長,一向敢言的任志強亦放言,這些按照國五條簽訂的房價上漲任務指標出臺新的調控措施,將對當地的市場產生不良影響,並將推漲明年房價。

  全聯房地產商會執行會長任志強在全聯房地產商會2013年年會上表示,政協有關房地產政策調控完善的報告很快就要成稿,就在幾天前,任曾經參加瞭政協經濟組有關房地產調控的討論會。



  上述瞭解政協調研內容不願意透露姓名的人士介紹,目前來看,房地產仍存在一些風險,需要調控,雖然中央明確瞭有關房地產調控市場化的思路,但是怎麼調整和落地房地產調控,去體現市場化仍需要進行深入探討。"政協有關如何房地產調控的調研和建議,將形成報告,上報給決策層。"

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

內容來自sina新聞

  截至12月4日,已經有18個城市按照國五條簽訂的房價上漲任務指標出臺新的調控措施。

  沈陽平均房租每月932元 全國排第12名

  任透露,就在本周一,和萬科執行副總裁毛大慶、原建設部副部長劉志峰,以及山東、黑龍江、陜西西安、重慶四地地方官員參加瞭全國政協常委會上一個有關完善房地產政策的內部討論會。

  作為參加討論會上的一員,任志 強亦介紹瞭政協討論會上的很多精彩花絮,比如參會省市代表結合地方特點,普遍建議不再進行房地產調控。

政協起草完善房地產調控報告 地方建議不調控

土融建融桃園八德土融建融  任志強也表示,城市的分化已經很明顯,中央一刀切的房地產調控政策將不再普遍適合各地方。

   地方建議不調控

  12月首場土地秀現養老社區 合眾人壽一口氣拿7塊地

  北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥表示,綜合18個城市在年底出臺瞭地方性調控措施來看,房地產調控決策權已經明顯下放至地方,調控的手段上也趨向差別化,此外,增加供應已成為各地新政的共同點。

  任志強認為,雖然提出瞭房地產市場調控,但和以往不一樣的是,此次的房地產調控目標將從上一輪的以價格為目標,轉為市場化手段,安居為主要目標。

  "地方建議不調控有其制度特色,在土地財政和GDP考核壓力下,肯定希望不調控," 一位瞭解政協調研內容不願意透露姓名的人士在接受21世紀經濟報道記者的采訪時如是表示。

  據其透露,全國政協經濟組就如何"完善房地產市場調控政策"的方案已經籌備半年多的時間,在二季度開始,在湖南、北京、內蒙等多地進行過專題調研。

  調研對房地產調控問題進行瞭深入探討,"比如房地產業需不需要調控,是否已產生泡沫,是否產生貧富差距等問題在全國選點進行調研。"

  記者多方采訪獲悉,全國政協經濟組正在就房地產調控的熱點和焦點問題進行調研,並將形成調研報告,提交給決策層。

  雖然部分地方不贊成房地產調控,但全國房地產投資基金聯盟會長張民耕認為,目前來看,房價較高已經成為普遍爭議的焦點,目前來看,穩控房價,不僅是社會問題,民生問題,也是政治問題,必須推進。

  2013中國最佳商業城市 遼寧占四席沈陽排名20

  任志強亦透露,報告的很多意見,很可能就是中央經濟工作會議在等的東西,但是究竟是什麼還未有定論。



  沈明年推廣裝配式建築 三環內20%以上住宅搭積木



  房地產調控的頂層設計仍未結束。

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  4.企業所得稅728億元,同比增長4.6%。其中:工業企業所得稅167億元,下降1.1%;房地產企業所得稅94億元,下降5.1%;建築業企業所得稅70億元,下降1.7%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/09002907152.shtml

  3.營業稅1014億元,同比下降16.1%,考慮營改增收入轉移等因素後增長約2%。增幅偏低,主要受房地產市場成交額下滑影響,房地產營業稅380億元,下降7.4%;建築業營業稅308億元,下降0.4%。

  5.個人所得稅546億元,同比增長13.1%。

  1.國內增值稅2263億元,同比增長10.9%,扣除營改增轉移收入後增長3.4%。增幅偏低,主要受工業生產增速放緩、工業生產者出廠價格下降、擴大營改增試點范圍增加進項稅抵扣等因素影響。

  9.非稅收入1822億元,同比增長26.6%。其中,中央非稅收入636億元,同比增長30.3%,主要是國有資本經營上繳收入增加;地方非稅收入1186億元,同比增長銀行貸款率利計算公式二胎年息24.7%,主要是部分地區國有資產處置收入等增加。

  在財政收支矛盾比較突出的情況下,保障瞭民生等各項重點支出需要。分項目情況看:農林水支出7742億元,同比增長14%;社會保障和就業支出10627億元,同比增長12.3%;醫療衛生與計劃生育支出6140億元,同比增長14%;教育支出12768億元,同比增長11.1%;科學技術支出2544億元,同比增長3.7%;文化體育與傳媒支出1332億元,同比增長12.9%;住房保障支出2945億元,同比增長28.3%;交通運輸支出6241億元,同比增長24.2%;城鄉社區支出8003億元,同比增長20.4%;糧油物資儲備支出1242億元,同比增長22.1%;資源勘探電力信息等支出3007億元,同比增長17.1%。

8月全國財政收入增6.1% 部分地方財政收入或現回落

  1-8月累計,全國財政支出89614億元,比去年同期增加10938億元,增長13.9%。其中,中央財政本級支出14009億元,同比增長11.4%;地方財政支出75605億元,同比增長14.4%。

  2.國內消費稅738億元,同比增長7.5%。

  8月份主要收入項目情況如下:

  6.進口貨物增值稅、消費稅1141億元,同比下降0.9%;關稅230億元,同比增長3.5%。增幅偏低,主要是受大宗商品進口價格下跌、進口下降等因素影響。

  7.出口退稅856億元,同比增退98億元,增長12.9%。主要是加快出口退稅,促進外貿出口增長。

  8.地方小稅種情況:受房地產市場成交額下滑等影響,契稅300億元,同比下降1.5%;土地增值稅241億元,同比增長7.6%;耕地占用稅88億元,同比增長6.5%;城鎮土地使用稅66億元,同比下降17.8%。

  8月份,全國財政收入9109億元,比去年同月增加521億元,增長6.1%。其中,中央財政收入4454億元,同比增長5.5%;地方財政收入(本級)4655億元,同比增長6.6%。全國財政收入中稅收收入7287億元,同比增長1.9%。本月全國財政收入增幅偏低,中央財政收入增幅偏低主要是受國內增值稅、進口環節稅收等增幅低的影響,地方財政收入增幅偏低主要是受房地產相關稅收增幅明顯回落等因素的影響。

  1-8月累計,全國財政收入96409億元,比去年同期增加7381億元,增長8.3%。其中,中央財政收入45117億元,同比增長6%,比預算預計增幅(7%)低1個百分點;地方財政收入(本級)51292億元,同比增長10.4%。全國財政收入中稅收收入82688億元,同比增長8%。

  財政部表示,後幾個月,受經濟下行壓力仍然存在、擴大營改增增加減稅、去年收入基數逐步提高等影響,中央財政收入增長仍較困難,地方部分省份財政收入增幅可能明顯回落,收支矛盾突出。

  全國公共財政支出方面,數據顯示,8月份,全國財政支出10204億元,比去年同月增加596億元,增長6.2%。其中,中央財政本級支出1606億元,同比增長1.6%,主要是部分重點支出前幾個月已提前撥付;地方財政支出8598億元,同比增長7.1%。

  新華網消息 據財政部網站消息,財政部公佈的數據顯示,8月份,全國財政收入9109億元,比去年同月增加521億元,增長6.1%。其中,中央財政收入4454億元,同比增長5.5%。財政部表示,本月全國財政收入增幅偏低,後幾個月中央財政收入增長仍較困難,地方部分省份財政收入增幅可能明顯回落,收支矛盾突出。

內容來自sina新聞

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  "地價都一萬多瞭,按照一萬六七賣的話,從成本上說是做不下來的。"這位副總經理強調,如果按現有審批價拿預售證,項目可能收不回成本。

  限價的"威力"

  以該公司合作開發的兩個中檔住宅項目為例,這兩個項目拿地成本分別為1萬元/平方米和1.5萬元/平方米,公司預期入市價格則分別在2萬元/平方米和3萬元/平方米左右,但按照現在執行的預售證價格審批標準,該項目售價必須參照在售的同片區同類住宅目前的市價水平價格,即不得超過1.6萬元~1.7萬元/平方米。

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  12.14新浪樂居北京大型看房團點擊報名

  在預售證審批嚴格的背景下,今年北京預售項目達到低點。中原地產研究部統計數據顯示,今年以來,北京期房住宅供應量為145期,合計供應的住宅套數為43337套,這一供應量是最近5年的最低點,比2012年同期的54202套,下調瞭20%。

內容來自sina新聞

  【相關報道】:      

  為避免高價樓盤集中入市並放量成交造成房價未來快速上漲的市場預期,今年4月以來,北京市住建委開始調整房地產預售許可的審批速度和節奏。媒體統計的數據指出,2013年4月當月,北京市住建委總計批準22個樓盤的預售許可申請,同比下降18.5%。

  該公司11月8日發佈公告稱,2013年10月,公司及控股子公司實現簽約面積5.45萬平方米(含地下車庫等),同比下降55.8%;實現簽約金額7.35億元,同比下降56.8%,跌破9月份創下的降52.45%的紀錄。

  所謂精裝拆分,是指精裝樓盤以低價獲批預售證後,將房款與精裝修款分離開,以達到預期的銷售價格,這是北京"限價令"出臺後,開發商應對行政管制的"新招"。但記者走訪發現,不少開發商的體會是,精裝拆分的做法已經不被允許瞭。

  為避免高價樓盤集中入市並放量成交造成房價未來快速上漲的市場預期,北京市住建委開始調整房地產預售許可的審批速度和節奏。

  接下來的6月14日,北京市住建委下發《關於進一步加強本市商品房預售許可管理有關問題》的通知,提高大戶型和商辦項目的預售門檻,將商業、辦公等非住宅樓棟以及套均建築面積大於140平方米的住宅樓棟申請預售許可的要求提高為:地上規劃層數7層(含)以下的,施工進度應達到主體結構封頂;8層(含)以上的,施工進度應達到地上規劃層數1/2以上(且不低於7層)。

  無獨有偶,亦莊一住宅項目的營銷總監告訴本報記者,最近北京南城的一個住宅項目,拿地價格超過瞭3.6萬元/平方米,片區限價為4萬元/平方米,項目想盡辦法也拿不到預售證,最後決定做豪宅,進行"精裝拆分"。

  進入11月,北京市住建委召集多傢開發商開會,隨後陸續有開發商遭遇項目獲取預售證困難的情況。

  類似的價格監管手二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行貸款全省皆可處理段,對市場來說頗具威力。對此,最近頗受媒體關註的北京首都開發股份有限公司(下稱"首開")或許體會深刻。

北京期房供應下滑20% 開發商稱獲取預售證困難

  通過預售證審批指導新盤入市價格這一做法,並非年底才開始。

  亞豪機構市場總監郭毅則表示,對於開發商來說,能否有一個好的銷售業績,其決定性因素包括市場和政策兩方面,當前雖然市場基本面形勢大好,但政策嚴格限制項目售價及價格上漲的幅度,那麼開發商也隻能接受,並按照新的市場規則制定銷售策略。

  北京市住建委下發《關於進一步加強本市商品房預售許可管理有關問題》的通知,提高大戶型和商辦項目的預售門檻,將商業、辦公等非住宅樓棟以及套均建築面積大於140平方米的住宅樓棟申請預售許可的要求提高為:地上規劃層數7層(含)以下的,施工進度應達到主體結構封頂;8層(含)以上的,施工進度應達到地上規劃層數1/2以上(且不低於7層)。

  按照她的說法,這段時間,開發商都明顯感覺到瞭北京市對住宅項目預售證審批更為嚴格,預售證審批價格參照同片區同類住宅目前的市價水平,但由於新項目拿地成本高企,目前市價與開發商對項目價格的預期拉開瞭差距。

  北京多限價加碼 多個樓盤難拿預售證

  "到瞭年底,明顯感覺到瞭拿證的壓力。"談及項目預售證審批的難度,某上市公司華北區域副總經理對《第一財經日報》記者如是說。

  彼時,開發商體會到的要求是,樓盤報價不能明顯高於此前成交價格,也不能明顯高於周邊同類品質樓盤,如果開發商不接受價格參照,就可能拿不到預售證。

  預售證收緊 北京十多個高端項目拿證困難

  對此,有媒體援引首開相關負責人的回應稱,首開主要受到北京預售證發放收緊的壓力,7月份時拿不到證,當時尚有房可賣,但到瞭8、9月份,拿不到新證,老盤基本上賣完,造成手裡無項目可售的情況。

  時值年底,關於北京預售證審批收緊的種種傳聞再次在開發商中傳開,雖未收到白紙黑字的文件,但不少開發商聲稱:感覺到瞭來自"拿證"的重重壓力。北京下半年價格限制措施的"威力",也在市場上漸漸顯露。

  賣還是不賣?

  面對監管,賣還是不賣?這成瞭盤旋在開發商心中最大的難題。

  中原地產研究部總監張大偉接受本報記者采訪時稱,限價短期內恐難取消,供需結構緊張在明年下半年會緩解,所以開發商還是應該在基本合適價格下盡快拿證。

  張大偉說,開發商不是拿不到預售證,是拿不到合適價格的預售證。他認為,眼下的階段就像一場"博弈",開發商等預售證並不一定有固定的結果。一方面,若將來限價放開,開發商可以獲得入市高價,但另外一方面,也存在限價不放開、項目仍被限價的可能。

  他稱,不少開發商目前資金情況較好,對後市頗為樂觀,因此在拿不到合適售價的預售證的情況下,選擇瞭等待。

  開發商:"收不回成本"

  目前,北京並未出臺收緊預售證的明文規定,僅為市場感知,關於北京樓市未來的調控方向,郭毅認為,"京七條"出臺後,北京目前的開盤項目以均價3萬元/平方米以內的剛需盤為主,這將有效制約年末北京平均房價的漲勢。

  她認為,從北京房地產市場需求旺盛、城市資源有限的現狀特點來說,預計限購、限漲、限證等行政手段會結合市場狀況陸續退出,從而確保房價穩定、房地產市場健康發展。

  全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌建議,目前的長效機制還沒有面市,主要是靠短期行政手段來調整。從市場發展角度來講,更應該加快建立長效機制,通過市場這隻無形的手來調節房地產市場波動。而政府應將重點轉移到保障房建設方面,放開商品房市場,不斷完善住房保障體系和住房供應體系。

  "我們一方面嘗試與政府溝通,一方面在普通住宅中,增加瞭一部分洋房和類別墅產品,以攤回地價水平。"上述接受采訪的副總經理這樣說道。當記者問及溝通中餘地有多大時,她的回答是,"基本沒什麼餘地,到年底瞭,北京市的整體價格水平還是有壓力的。"

  2013年4月當月

  這位副總經理稱,其所在的公司今年上半年推盤量較多,下半年推盤量不大,且多為1.7萬~2萬元/平方米的剛需項目,所以預售證的取證還算"比較順利",沒有影響入市進度。但近兩個月,公司上下都發愁瞭,因為兩個合作開發的中端項目,原本將於今年年底到明年年初入市,卻在辦理預售證過程中遭遇瞭壓力,年底前拿到預售證的希望十分渺茫。

  2013年6月14日

  關於北京市收緊預售證審批的種種措施,受訪的開發商人士均表示,目前高價房預售證要審批下來十分困難,但年底前高於4萬元/平方米的項目不批預售證等說法也僅為傳言,開發商都未收到明確的文件。

  2013年11月

  北京市住建委召集多傢開發商開會,隨後陸續有開發商遭遇項目獲取預售證困難的情況

  (第一財經日報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08022515984.shtml

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  "2010、2011年高位吃進的投資客,現在肯定是被套瞭。"三亞山水國際項目營銷總監陳發餘告訴記者,在國際旅遊島獲批之前買入的人確實賺瞭錢,但之後高價跟進的基本上都被套瞭。

  值得關註的是,此前的4月,桃園房屋貸款三亞宣佈停建80平米以下小戶型,海南省住建廳則發出通知,將組織全省房地產促銷活動,在今年秋季組團參加北京、成都、哈爾濱的房地產推介會。通知還提出,各市縣要引導企業對中國"三北"(東北、西北、華北)、"三高"(高原、高寒、高污染)地區重點宣傳推介,"開辟我省房地產銷售新局面。"

  原標題:

內容來自sina新聞

  三亞二手房價普跌30%,投資客高位套牢

  海南政府擬北上組團推銷房地產

  "房地產是海南的支柱產業,房地產及相關行業占GDP比重達到百分之六七十,政府對房地產市場一直是小心呵護著。"海南省住建廳有關負責人對《華夏時報》記者坦言,"今年銷售面積同比一直在下滑,現在確實有些擔心。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/08372762511.shtml

  投資客高位套牢

  上述通知還要求,海南各市縣要總結歷次房地產推介經驗,積極研究國內外新的住房需求群體,引導企業加大島外宣傳促銷力度。

  "海口出臺的六條措施其實沒有大的突破,都是以前用過的老辦法,限購、限貸這些原則性的政策還是要聽中央的話,地方暫時不能放開。"上述海南省住建廳負責人告訴記者,地方隻是在國傢大政策允許的前提下,根據自己的情況在調控中促發展。

  福建泉州的一位投資客告訴記者,他在2011年已經將三亞的房子拋售,雖然賺得很少,但現在卻感到很幸運。"很多朋友房子還沒裝修空在那裡,虧本賣又不甘心,保本賣又賣不出去,也不知道哪年才能解套,現在追悔莫及。"

  日前,海口市出臺《關於促進房地產市場健康發展的若幹意見》(下稱《意見》),包括放寬申購限價商品房的條件、降低預售許可證條件、購房入戶等六條措施,這些措施已從6月1日起正式施行。

  在成交持續萎縮、樓市趨冷的情況下,政府開始親自出馬幫開發商宣傳賣房。海南省住建廳於4月中旬發佈瞭《關於做好2014年房地產促銷活動的通知》,通知中稱,海南省今年秋季將分別赴北京、成都、哈爾濱三地舉辦房地產專場推介會,屆時,住建廳將組團參加,通過提前在當地主流媒體播放宣傳片、刊登軟文、廣告等方式對海南省國際旅遊島整體形象、房地產產品進行宣傳推廣。

  從海南省密集托市的舉動來看,政府對房地產市場的焦灼心態表露無遺。

  樓盤網統計數據顯示,5月海南商品房共簽約5223套,同比下跌35%。1-5月,海南省商品房共網簽28122套,與去年同期的39525套相比,下跌幅度近30%。

  本報記者 陳小瑛 李曉光 深圳、海口報道

海南政府擬北上組團推銷房地產

  "這幾年來海南買房的主要是'三北'、'三高'地區居多,我們的想法當然是房子賣得越多越好,現在各市縣領導都在考慮如何提升成交量,你有什麼好辦法也可以向我們推薦。"上述海南省住建廳負責人向記者表示。

  實際上,海南省政府對房地產行業確實呵護有加。去年2月國務院發佈"國五條",很多一二線城市為配合"國五條",紛紛出臺細則,加強對房地產行業的調控,但海南省卻拒絕出臺相關細則,並得到瞭華遠地產董事長任志強"最聰明"的誇獎。任志強在當年博鰲亞洲論壇上表示,"海南最聰明,沒出'國五條'細則,就執行原來的。"

  《意見》規定,在海口市購單套房120平米以上可落戶5人,大大放寬瞭購房入戶的條件。

  2010年初海南國際旅遊島獲批之後,三亞等地房價出現"跳漲",如今,炒房大潮退卻,不少投資客被高位套牢。

  據三亞的房地產中介稱,由於新盤供應量過大,二手房房子二胎銀行貸款全省皆可處理有價無市,三亞二手房價格相距最高點,跌幅普遍在30%左右。

  海南錦誠旅遊地產服務機構負責人王路介紹,目前,來海南購房的大多是有養老或度假的自住型需求,單純作為投資品的購房群體已基本銷聲匿跡。限購政策驅走瞭投資群體,也讓海南房價的炒作空間被壓縮,從2011年開始,海南房價就步入下行通道。

  寧波一位投資客王女士告訴記者,她在三亞海航唐拉雅秀酒店購買瞭一套50平米的酒店式公寓,與海航簽約返租5年,稅前回報率6%,原本2012年的租金最晚在2013年底也會收到,但直到目前,海航仍未支付。此外,王女士在海口購買的明光國際酒店也面臨同樣的問題,簽約返租10年,10%的租金回報率,但2013年一季度後,王女士再也沒有收到租金。

  "當年和我一起去海南投資的幾個朋友都被套瞭,有的朋友想賣掉房子,但很難賣出去。"王女士說。

  此外,反腐對海南部分地區的成交量也產生較大影響。陳發餘和王路均告訴記者,官員占三亞購房群體比重達30%-40%,往年春節期間都是官員到三亞買房的高峰期,現在已難覓蹤跡。

  安達置業經理陳先生告訴記者,三亞城區的房價最高時漲到18000-20000元/平米,目前價格比2010年便宜瞭近半,有不少10000-12000元/平米的房源,單價在30000-40000元以上的海景房,降價幅度更大。

  精心"呵護"房地產

  海南錦城旅遊地產總經理王路分析認為,這些措施表明瞭政府對市場的扶持態度,但海南樓市已進入淡季,即使出臺新政策,市場也很難有起色。"限購、限貸對海南市場影響並不大,海南沒必要當救市出頭鳥,先出一些溫和的措施試探市場反應,為繼續降低調控門檻留有空間。"
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在傢門口,就是市政府重點打造的一站式公立常青藤名校--青島中學。據報道,青島中學將是全市規模、檔次最好的學校,以建成國內一流水準為目標,打造青島教育名片,預計今年全面動工。驅車不到1分鐘、步行不足5分鐘的距離,讓目送孩子上學成為現實。從幼兒園到高中,從孩子3歲到18歲,海德花園與青島中學一起,給孩子成長最貼心的守候。

目送孩子上名校

圖:高新區青島中學及國際學校規劃鳥瞰圖

海月湖是高新區最大湖泊,也是市政府斥1億巨資打造的湖景公園。幸運的,這個占地50多萬平米,海岸線長達3.3公裡的天然湖泊距離海德花園僅僅300米,幾乎成為業主的"私有"湖泊,從此湖邊垂釣也成為茶餘飯後的消遣。還有那走幾步就能暢享的無限海景,讓生活與度假合二為一。



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內容來自sina新聞

招商•海德花園位於紅島經濟區核心,"青島下一條香港中路"--火炬路南側,與北側中央智力島隔路相望,是距離高新區管委、中央智力島最近的高檔洋房住區,毗鄰奧體中心、北部醫療中心、文化中心三大城市中心區域,五星級酒店和大型商業綜合體也即將落戶海德花園周邊,絕版CBD區位無可復制,讓您盡享核心區的繁華都市。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/14022689018.shtml
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?央行降息利好房企資金鏈 首套房利率折扣或升級

??“對於購房者來說,這種直接的信貸刺激影響非常大,雖然整體來看房價依然處於調整期,但一線城市,特別是北京土地二胎?高雄的二手房價格已經環比連續上行,這種情況下,降息將放大市場利好,購房者對市場的預期將明顯向好。”張大偉預計,從2014年四季度開始企穩的一二線樓市,將在再次降息的影響下出現“暖上加暖”現象,購房者入市的積極性會繼續提高,房價難以再跌,量價齊漲的可能性非常大。

??利好房企

??在全球降息浪潮下,中國央行“降息”靴子落下,除瞭“股市看漲”,“樓市回溫”的猜測也隨之而來。對此,分析人士對本報記者表示,此次降息的確對樓市影響巨大,或將催生首套房利率折扣升級,改善購房預期,也可能刺激一線城市土地市場活躍度。

??2月28日晚間,中國人民銀行宣佈自2015年3月1日起,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限,由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。

??【相關專題】: ?? ??

??分析人士稱,此次降息的確對樓市影響巨大,或將催生首套房利率折扣升級,改善購房預期,也可能刺激一線城市土地市場活躍度

??全面降準後,降息的消息與北京節後初雪同一天降臨。

??亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,本次降息將加快樓市向上提的走勢,3月份房價將迎來上漲拐點,樓市將全面止跌微漲。

內容來自sina新聞

??對此,交通銀行金融研究中心提供給《第一財經日報》記者的點評指出,降息的主要目的在於緩解融資成本壓力和應對通縮風險,促進經濟平穩增長,貨幣政策總體上仍屬穩健偏松。興業證券研究所首席宏觀分析師王涵也對記者表示,接下來中國可能會維持匯率穩、貨幣松、財政積極的基調。

央行降息利好房企資金鏈 首套房利率折扣或升級

??首套房利率折扣若明顯增加,無疑會南投房屋土地貸款在一定程度上刺激購房者入市。

??“在全面降準後再次降息,對房地產市場的影響將非常大。”2月28日晚間,得知降息的消息後,中原地產首席分析師張大偉立刻算瞭一筆賬:以貸款100萬元、貸款時間20年為例,以基準利率計算,降息後購房者20年可減少利息支出約3.46萬元,連續2次降息後,則將減少利息支出超過9萬元。

??無論是降息還是降準,隻要貨幣政策趨向寬松,購房者最關心的便是隨之可能出現的房貸利率折扣。張大偉的看法是,未來首套房的利率折扣將明顯增加,一線城市九折以下將成為主流,甚至有出現八五折或者八折的可能性。

??刺激樓市回溫?

??央行決定下調貸存款基準利率0.25個百分點

??蔡胤

??一二線城市可能出現小陽春,今冬持續蕭條的三四線城市樓市是否也將“枯木逢春”?對此,張大偉認為,三四線因為庫存絕對值過高,這種情況下,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大,但降息對市場依然會帶來一次持續1~2個季度的不同程度回暖。

??去年11月21日,央行降息“靴子”落下,加上當年9月30日央行發佈的房貸新政,貨幣信貸政策的疊加效應下,2014年11月17~23日這周,一二線樓市出現供需回升。中原地產研究院數據顯示,該周主要城市客戶看房量均有明顯上漲,主要城市看房咨詢量環比增加50%以上,其中一線城市表現最為明顯,北京、上海客戶咨詢量上漲瞭80%以上。同時,亞豪機構統計數據也顯示,這周北京商品住宅成交2889套,面積為28.18萬平方米,成交套數和成交面積環比分別回升5%和10.66%。

??降息雖非針對房地產,但作為一個對資金流動性極為敏感的行業,房地產的榮衰也與信貸政策緊密相關。此次降息,是否意味著房企最苦的日子已經過去?

??從數據來看,中國樓市的調整期還在繼續。中國指數研究院[微博]最新發佈的百城房價數據則顯示,2015年2月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10539元/平方米,環比下跌0.24%,同比下跌3.84%。與1月相比,100個城市中,有39個城市上漲,61個城市下跌。

??整體來看,目前房地產企業的融資成本高企,貸款利率下調對資金鏈緊張的開發商來說,意味著從銀行貸款的利率更低,融資成本更低。張大偉因此作出瞭“房企最困難的時期已經過去”的評價。

謝逸楓也表示,降息有利於去庫存、改善企業的資金狀況,目前一二線城市的庫存已經不足為懼,隻有三四線城市庫存偏高。

“開發商信貸成本將降低,再加上此前降準釋放的流動性,銀行體系放貸意願上升,都有助於開發商降低財務成本,同時開發商從銀行獲得信貸支持的機會也將增大。”亞豪機構市場總監郭毅對記者表示,總體來看,本輪降息也意味著降息通道的打開,會改善市場預期,刺激商品房供需的增加。她還預計,一線城市土地市場的活躍度也將隨之提升。

“為瞭穩定經濟,又降瞭。”央行降息消息公佈後,2月初曾預言“今年有可能再降息”的地產大佬任志強隨即在微博上寫道。對於今年的樓市行情,他的判斷是,總體上看,今年樓市將比2014年“好得多”,大約接近2013年,今年房地產銷售將逐漸回升,貨幣的增量會改變一些剛性的需求,預計樓市二季度開始走強,四季度後房價有可能從底部回升到正增長。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/07445977946324770009840.shtml

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中華路街道全力推進高端服務業項目建設 總投資378億



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  2月20日記者從甘井子區中華路街道獲悉,2014年街道計劃安排重點項目16個,總投資378億元,列實施計劃項目車貸計算方法14個,年內完成投資75.5億元,年內計劃完成建築面積約60萬平方米,年內開工率達到100%。

  認真落實重點項目責任制,加快推進大連紅星國際廣場、華潤·置地廣場、安盛·億合城、霖韻生活廣場、遠洋·榮域、宏都·熙景、華潤·考拉住區等綜合地產項目建設工作;全力確保安盛·億合城10萬平方米商場三季度開門納客,霖潤生活廣場5萬平方米商業年底投入使用;全面關註北府茗苑、沿海鑒築、華遠新都匯廣場、桑尼小鎮等項目尾盤清算工作;全力推進華潤商業綜合體、遠洋酒店綜合體開工建設;加快推進五金機電城二期、傢居大世界北側三角地、華南集團舊址改造等項目落地;完成萬城商業廣場規劃、土地等手續辦理工作;關註舊城區改造政策導向,適時推進舊城區改造項目;全力協調推進甘井子中心小學建設工作。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/07542616546.shtml

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  沈上周成交套數環比漲一倍 房企佳節優惠拼創意

內容來自sina新聞

  趙暉:指導意義很強。我國過去幾十年城鎮化的一個突出特點是越來越大城市化,帶來的結果是拉大瞭城鄉差距、拉大瞭大中小城市和小城鎮之間的差距。中國要實現可持續發展,實現區域、城鄉均衡發展,就必須扭轉繼續大城市化的趨勢,就必須大力加強村鎮建設,讓更多的人在小城鎮、在農村也都能安居樂業。



  遠見2014 樂居跨年高端訪談解碼樓市疑雲

  所謂城鄉一體化,其重點是努力實現城鄉基礎設施和公共服務均等化,但在城鄉風貌和生活舒適的體現形式上要保持差異化,不能同一化。城市與農村要像蜜蜂和植物一樣不同種,而相互依存、共同衍生發展。

 通過機制改革,促進小城鎮發展

  中央城鎮化工作會議為未來城鎮發展描繪出清晰藍圖,如何理解"不是每個城鎮都要長成巨人"等一系列要求,萬華土地貸款未來將采取哪些舉措落實這些要求?帶著這些問題,記者31日專訪瞭住房城鄉建設部村鎮建設司司長趙暉。



  趙暉:促進小城鎮發展,建立國傢支持政策是一個方面,但是更重要的是機制改革。通過改革,緩解塔式級別化行政體制的弊端,實施擴權強鎮。統籌小城鎮和農村建設,培育小城鎮內生發展動力,建立以鎮為中心的農民生活圈建設機制。另外,建設好美麗宜居村莊。未來要讓村莊與城市一樣安全、便捷、舒適。

  沈陽"奇葩"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性

  霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展

  "盡可能在原有村莊形態上改善居民生活條件",是村莊規劃的主要方針,也是統籌生產和生活的基本要求。村莊現有選址和格局是人們經過幾百年甚至幾千年與自然相融合而形成的,與農業生產有依存關系。制定村莊規劃必須尊重村莊現有選址格局,在此基礎上完善基礎設施和公共服務,不得盲目拆村並點。

  記者:什麼因素制約瞭我國小城鎮的發展?

  趙暉:"在促進城鄉一體化發展中,要註意保留村莊原始風貌",是促進城鎮化和新農村建設協調推進的重要指導思想。

  趙暉:首先,是塔式級別化的行政體制。它造成瞭上下級行政體之間資源分配不公,更嚴重的是這種塔式級別化行政體制促使優秀資源向上一級行政單元集聚。第二,小城鎮缺乏內生發展動力。

  記者:"慎砍樹、不填湖、少拆房",對於指導村莊建設有何意義?

  采取6項措施推進村莊整治 不得盲目拆村並點

  首先要大力發展小城鎮。小城鎮符合中國需要,更加有利於城鄉統籌,有利於農民就地就近就業,更有利於區域協調發展;小城鎮更加節能、更加環保;小城鎮更加低成本。

  記者:如何解決這些問題?

  石牌二胎借款房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫

 城市與農村要像蜜蜂和植物一樣不同種,而共同衍生發展

  記者:為什麼說"在促進城鄉一體化發展中,要註意保留村莊原始風貌"?

  但是,目前小城鎮發展得不好。建制鎮人口占城鎮總人口隻有百分之二十,小城鎮的基礎設施和人居環境落後。

  2013商業地產最佳城市排名出爐 沈陽進前三

  一些地方在農村照搬城市小區模式建設農民集中居住區,認為就是城鎮化,建高樓讓農民上,認為就是現代化,這些都是錯誤的。

  隻要基礎設施和公共服務完善,村莊原有的那種有天有地、與大自然融合的居住方式是人們理想的居住環境。

  記者:"不是每個城鎮都要長成巨人",中央城鎮化工作會議的這句話,對村鎮建設有何指導意義?

  小城鎮發展不如城市並不是世界普遍規律,德國70%的城鎮人口居住在2萬人以下的小城鎮,許多小城鎮人居環境比城市還好,居住的人群往往是中產階層和富裕階層。

  趙暉:這句話十分生動。我國當前農村建設的主要任務是治理農村人居環境,開展這項工作要註意充分利用現有條件,優先安排農民急需的項目和村內公共項目,重點是村莊道路、飲用水、危房改造、垃圾污水治理等,防止大拆大建和運動式冒進。要註意保護鄉村要素,如樹木、池塘、井渠、古村道等,傳統民居也不能當做貧窮落後的存在而輕易拆除建新,而要盡可能加固修繕。

住建部不是每個城鎮都要長成巨人

  記者:如何落實這些要求呢?

  趙暉:我們將采取6項措施。一是完善城鄉規劃,劃定城市開發邊界,控制農村地區的建設強度。二是推進村莊規劃編制,制定村莊風貌控制要求。三是當前以村莊整治為中心推進新農村建設,重點是保障基本生活條件、開展村莊環境整治。四是加大力度保護傳統村落和民居。五是研究劃定田園風貌重點保護區。六是推進建設美麗宜居村莊示范工作。

  蛇年沈陽土地拍賣收官之戰 6宗地塊吸金11.17億

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??報告認為,“百億軍團”各陣營2014年的金字塔結構更趨穩定,前兩個陣營房企數量基本穩定,並普遍實現業績穩步或高速增長,第三陣營匯集眾多正由區域市場走向全國佈局的房企,抵抗市場波動風險的能力尚有不足,所以成員組成最不穩定。

??百城住宅均價連續8個月環比下跌

??其中,第一陣營囊括7傢千億級企業,憑借廣泛的市場佈局與豐富的產品結構,靈活應對市場變化,保持瞭業績的穩步提升,銷售額平均增長23.8%。其中綠地、萬科雙雙邁入2000億元門檻,平均38%的業績增幅進一步拉大與其他千億企業的距離,並積極跳出規模化的思維,力求以變革挖掘市場潛力點,多元拓展,實現企業的可持續增長。

??第二陣營為12傢300億-1000億企業,除佳兆業外企業銷售額集中在400-730億元之間,由於距第一陣營有近500億元的真空層,銷售額均值僅為532億元,呈現明顯的落差。第二陣營房企初步完成全國化,但產品或佈局與千億企業相比較為單一,因而影響瞭企業在市場調整期的表現,銷售額增長率均值為14.6%。

??一線城市房價仍強二三線下跌

??關鍵詞分化

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??關鍵詞集中

??三季度,地方政府放松限購、限貸政策,短期內促進市場成交回升,但隨著供應量繼續加大,供大於求矛盾進一步顯現,房企在高庫存、高負債的雙重壓力下延續打折促銷、以價換量的去庫存策略,市場價格進一步下行,9月百城住宅均價跌幅擴大至0.92%,三季度累計跌幅擴大至2.30%。

??其中,一季度受宏觀經濟增速放緩、信貸收緊、季節性調整等多重因素影響,百城住宅均價漲幅明顯收窄,但仍累計上漲1.56%。二季度購房者觀望情緒蔓延導致需求不足,房企加大供應並以價換量,5月百城住宅均價在環比連續上漲23個月後首次出現下跌,跌幅為0.32%,住宅價格在經歷近兩年持續上漲之後進入調整期,二季度累計下跌0.72%。

??根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示,2014年以來,百城住宅均價進入調整期,自5月以來連續8個月環比下跌,全年累計下跌2.69%。

??具體來看,二線城市住宅均價累計下跌5.53%,其中廈門價格上漲較明顯,累計上漲12.27%;三亞、溫州累計跌幅均超過12%。三線城市住宅均價累計下跌4.87%,其中保定上漲態勢最明顯,漲幅為12.43%;桂林、菏澤累計跌幅較大,均超過15%。

??關鍵詞調整

??根據相關機構日前發佈的《房地產銷售額百億企業專題研究》報告,2014年共有80傢房地產企業躋身百億軍團,較2013年增加9傢,銷售總額共計2.8萬億元,市場份額已近40%,行業集中度進一步提高

??從房價累計漲跌城市數量對比來看,2014年百城住宅均價累計上漲城市數量較2013年明顯減少,漲幅明顯縮小。

??伴隨樓市的這些變化特征,國內房地產行業也呈現出新的特點。80傢年銷售超百億元的房地產企業出現3個清晰的斷層,並據此分化出三大陣營的臺階式分佈,三大陣營之間“強者恒強”的態勢愈加凸顯,金字塔結構更趨穩定,行業集中度進一步加強。

??二三線城市全年來看則均轉為累計下跌,但同級城市內部不同城市也表現出明顯分化的特征。廈門、石傢莊、保定等庫存合理、政策利好的熱點二三線城市房價同比上漲明顯,如“京津冀一體化”帶動河北房地產市場升溫,全年百城住宅均價累計上漲前五名的城市中,河北城市位列四席。而三亞、杭州、武漢、天津等庫存較高的二線城市房價呈下跌態勢。

??報告顯示,2014年以來,各級城市住宅均價整體變化方向一致。

??一季度,各線城市住宅均價仍上漲,但漲幅明顯收窄,三線城市在2月出現短暫小幅下跌;自5月以來各線城市全部由漲轉跌,二線城市累計跌幅最大,一線城市累計跌幅最小;三季度,各線城市住宅均價下跌幅度均擴大,二線城市累計跌幅仍居首位,三線城市累計跌幅最小;四季度,一線城市累計止跌轉漲,二、三線城市仍累計下跌。

?房屋民間2胎轉貸?綜合全年情況來看,不同城市走勢明顯分化。

??在樓市整體下行背景下,一線城市住宅均價表現堅挺,2014年一線城市住宅均價累計上漲0.58%。其中上海、北京、深圳累計上漲,漲幅分別為2.46%、1.83%和0.42%;廣州累計下跌4.53%。



內容來自sina新聞

??具體來看,2014年百城住宅均價累計上漲的城市有15個,較2013年減少77個,上漲的城市分別為,3個一線城市、5個二線城市、7個三線城市,最大漲幅為12.43%,較2013年縮小15.9個百分點;累計下跌的城市有85個,較2013年增加77個,最大跌幅為19.55%,較2013年擴大5.64個百分點。

??超百億房企凸顯“強者恒強”態勢

??2014年,伴隨中國經濟從高速增長轉向中高速增長的“新常態”,房地產市場持續調整,全國商品房銷售額全年同比降幅近8%,銷售均價同比跌幅近5%。在這一背景下,2014年中國不同梯隊的房企銷售業績也呈現出進一步拉大的趨勢。

??2014年9月30日央行出臺放寬限貸政策對扭轉市場預期起到積極作用,成交量明顯回升,為瞭完成年度銷售目標,房企繼續加大推盤規模。四季度房價仍處於下行通道,但跌幅收窄至1.22%。

??報告顯示,從銷售業績分佈來看,這些百億房企出現3個清晰的斷層,並據此分化出三大陣營的臺階式分佈。百億企業陣營之間分化拉大,強者恒強的態勢愈加凸顯,第一陣營房企銷售均值已增至第三陣營的9倍

樓市走勢分化 一線城市堅挺

??第三陣營為年銷售額100億-300億的企業,共計61傢,數量最為集中,競爭也尤為激烈。第三陣營房企以區域龍頭房企和在細分領域表現突出的特色房企為主,這些企業或憑借對區域熱點市場的良好把控實現規模的高速增長,或依賴獨特競爭力的打造實現瞭業績提升和差異化發展。但整體來看,第三陣營房企銷售額均值為10.4%,為三個陣營中最低,與前兩個陣營房企差距明顯。

??


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日前,相關機構發佈報告對2014年百城房價進行瞭盤點。報告顯示,2014年百城均價持續走低,國內樓市整體進入調整期。但不同城市走勢分化,其中一線城市潛在購房需求較旺盛,房價依舊保持堅挺,而二三線城市房價整體呈現下跌態勢,其中上漲與下跌城市差異較大。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08015958019244963971640.shtml

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 銷售目標超2000億

  在今年綠地集團加上計劃開工並預售的洛杉磯、紐約、倫敦、泰國等一批項目,預計海外業務收入將突破130億元人民幣。而與此同時,綠地在國內市場近年來也保持強勢擴張。延續聚焦一二線及重點省會城市的策略,全年先後在33個城市新增土地儲備101幅,土地投資款近800億元,可建築面積3127萬平方米,目前開發項目已遍及全國29個省市自治區80餘座城市。

  除綠地外,萬科的另一大對手就是萬達。

  "1625億元的銷售額比萬科少84億元",綠地方面指出,"實際上也就是一個兩個項目的差距。"

  與綠地一樣期望跨越2000億元大關的還有萬達。1月11日,萬達集團在其年度的工作總結會議上公佈瞭去年業績:2013年,萬達集團資產達到3800億元,同時發佈瞭2014年目標:萬達集團資產達到4500億元,收入達到2400億元,經營凈利潤150億元。

  有業內人士分析認為,就萬科2013年拿地同比有80%-90%的增幅及新開工量來看,萬科2014年銷售增幅應會保持在20%左右。而萬科2014年的推盤量將會比2013年的推盤量要多,且2014年剛好是萬科成立三十周年之際,萬科2014年的銷售額或突破2000億元。

  新一年,人們最關心的就是房企定下的銷售目標。作為當下國內的房地產企業的龍頭,萬科對於新一年的任務則是三緘其口。據萬科集團董秘譚華傑的介紹,"萬科在2014年將不會設定具體的銷售目標,連推貨量都會依市場情況而定,但萬科仍會堅持快速銷售的原則,產品達到入市條件即會推出。"不過,對於萬科2014年的銷售。

  萬科的銷售在新一年的銷售額可能超2000億元,但有企業的野心則更大。記者瞭解到,近日綠地以及萬達兩大房企所定下的全年目標都超過瞭2000億元,達到瞭2400億。綠地集團方面表示,2013年綠地實現業務經營收入超過3300億元,其中房地產業務實現預銷售金額1625億元,較上年增長53%,排名全國行業第二;實現預售面積超1660萬平方米,較上年增長38%,排名全國行業第一。

內容來自sina新聞

  "今年誰是行業的老大,關鍵是看其項目佈局以及發展戰略的落實。"有分析人士指出,綠地和萬達敢於將目標定得這麼高是由於其擁有較強的項目實力。

  隨著2013年的房企業績的出爐,千億俱樂部已經不再是個別企業的私人會所,銷售千億的光環也在逐步褪色。而正當越來越多的企業跨過千億門檻時,房企大鱷的胃口也越變越大。近日,就有分析指出,未來一年萬科的銷售將有可能超過2000億。

 房企掀起龍頭之爭

  在2013年,從銷售的總量來看,房地產行業當中仍然是萬科的天下,全年1709億的業績使得萬科仍是國內最大的房企。但從新的一年企業所定下的業績目標就可以看出,今年將會有企業開始挑戰萬科的龍頭地位。事實上,最先跳出來的就是一直忙於擴張的綠地集團。

  綠地董事長張玉良在日前就公開的表示,"2014年綠地房地產業務銷售收入有望達到2400億元,如能達成這一目標,綠地有望超越萬科,成為行業老大"。而同樣將業績目標定在2400億的萬達同樣成為首把交椅的有力爭奪者。

  在2013年,綠地的海外拓展戰略就已經得到瞭完美的展現。在去年,綠地分別在澳洲、西班牙、美國洛杉磯、泰國曼谷、芭提雅、韓國、英國倫敦等地拿下瞭多個項目,其海外的業務佈局跨越瞭全世界四洲七國十一城。而更為重要的是其確定項目投資額就超過100億美元。顯然,在2014年綠地要超越萬科,所依靠的仍然是強大的海外支撐。

  而搶先公佈2014年銷售目標的綠地以及萬達兩大地產龍頭更是直接將任務定到瞭2000億以上,兩傢企業的目標都定在瞭2400億水平。

房企掀龍頭之爭千億隻是浮雲 2000億成新目標

  記者瞭解到,萬達將在2014年計劃開業武漢漢秀、武漢電影科技樂園兩個重大文化產業項目,同時還將新開業24個萬達廣場、18傢五星級酒店。萬達商業地產公司收入達到1830億元,萬達文化產業集團達到317.5億元,繼續保持快速增長。

  隨著進入千億行列企業越來越多,逐步得到放開的市場使得房企在新一年擁有更大的期待。有業內人士預計,綠地、萬達超過2000億的銷售目標公佈將會刺激越來越多的企業進軍2000億目標。而隨著企業不同戰略方向的推時,在新一年當中,行業的格局也很有可能發生變化,像綠地、萬達這樣的大房企超越萬科搶坐第一把交椅也並非不可能。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-25/10072新北中和土地貸款593773.shtml

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??根據國傢統計局的數據,2月份,70個大中城市的新房價格進一步下調,降幅比上月擴大瞭0.1個百分點。僅深圳、贛州兩個城市保持上漲,房價環比下降的城市也比上月增加瞭2個,達到66個。四個一線城市中,除深圳上漲0.2%外,北京、上海、廣州均有不同程度的下跌。

??對於近期樓市政策,張旭分析,在李克強總理“支持自住與改善性住房需求”的表態,和近期央行降息、降準等各項利好政策的帶動下,樓市政策暖風不斷,首套與改善需求入市的積極性有所提高。

??鏈傢地產市場研究部張旭分析,年前各項托市政策尚未產生立竿見影的效果,樓市成交量下滑,房企並未完全擺脫去化壓力,價格缺乏上漲的動力。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉則預測,在全國樓市“供需存售建”出現分化格局的情況下,樓市“去庫存”的狀態將長期化。

??根據近幾年的季節變化規律,劉建偉分析,3月份總體銷量將會比2月份明顯回升。亞豪機構副總經理任啟鑫也認為,樓市已進入“金三銀四”的傳統營銷旺季,積累一段時間的購房需求將逐步釋放,3月份北京、上海、武漢、南京等需求旺盛的一、二線樓市將進入回暖期。

??昨日,國傢統計局發佈瞭20152月份70個大中城市房價變動情況。數據顯示,與上月相比,70個大中城市的新房房價有66個下跌,總體降幅比上月擴大瞭0.1個百分點,二手房的房價環比下降的城市有61個。與去年同月相比,房價數據也延續瞭一直以來的跌勢。

??伴隨著房價的走低,成交量也出現低迷。2月份70個大中城市新房銷量比上月減少瞭近10萬套。但國傢統計局城市司高級統計師劉建偉指出,盡管一、二線城市2月份新房成交量回落較多,但部分三線城市在春節期間迎來瞭返鄉置業潮,成交量回落較少,個別城市成交量甚至有所放大。



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??張旭也持同樣觀點,她預測,3月之後,部分一線城市以及庫存壓力較小的城市,房價將出現止跌回升的跡象,但樓市全面復蘇還需要一段時間。

內容來自sina新聞



??利好政策頻出專傢分析3月份銷量或將明顯回升

??另外,受去年同期基數較高的影響,2月份房價同比仍在下降。70個大中城市中,新房和二手房均有69個城市出現下跌。此外,新房價格有一城持平,二手房價格有一城上漲。

??春節樓市淡季+高庫存壓力造成2月房價上漲乏力

??總體來看,2月份房價走勢仍延續下行的勢頭,專傢分析,這主要受春節樓市淡季影響及樓市高庫存的影響,造成瞭2月份的房價上漲乏力。

??劉建偉分析稱,2月份適逢春節假期,房地產進入銷售淡季,環比銷量因春節因素回落較多。中原地產首席分析師張大偉也認為,這期間的房企促銷活動較多,因而房價出現瞭輕微下調。

2月主要大中城市房價跌勢未減 業內3月或回暖

??同樣,二手房價格環比走勢也未見好轉。2月份二手房價格環比下降的城市有61個,與上月持平,最大降幅為1.2%,僅上海、深圳、贛州、瀘州、南充五個城市上漲,數量比上月減少1個。

??雖然2月份房價數據繼續下探,但近期樓市利好政策頻出,對於後市樓市走向,多位專傢均表示樂觀。銀行2胎房貸利率年息

??70個大中城市新房房價有66城下跌跌幅略有擴大

??專傢分析,2月房價數據繼續走低,主要是由於春節淡季因素的影響,加上高庫存的壓力,房價上漲乏力。此外,由於近期樓市利好政策頻出,傳統“金三銀四”的旺季也已來臨,後續房地產市場有望逐漸復蘇。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/07015984096191510791471.shtml

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/09103232863.shtml



  浙江省國土資源廳可以借助這個系統平臺,有針對性地制定節約用地政策,為浙江全省有效實施土地二級市場監管、有針對性制定產業用地、土地金融、土地稅收等調控政策。

內容來自sina新聞

  "5月之初,國土部在紹興開瞭一場推廣會,浙江是承接瞭國土部最早的試點,交給瞭寧波紹興兩個城市進行,當天的會議上,我們將這套系統進行瞭演示,也得到部裡主要領導的認同,對未來土地的宏觀決策,國土系統的綜合管理有很大幫助。"紹興市國土資源管理局內部人士對本報表示。

  "以前的土地的信息相對不完整也不聯網,現在系統讓每塊土地配備瞭多種綜合信息,也聯網瞭。"紹興市國土資源管理局人士透露,"這樣未來就非常方便管理,也為地方和中央的決策提供依據。"

  所謂土地登記信息動態監管,是近年來國土部重點推開的一項地籍工作。其由國土部副部長胡存智主力推動,主要負責的部門在於國土部地籍司,按照計劃,建成之後,國土部將構建部、省、市、縣四級互通網絡構架,實施可以動態監測全國土地登記信息,並進行綜合分析,為全國的土地政策、土地管理工作服務。

  全國推開

  本報瞭解,5月初之時,在紹興召開的是全國土地登記信息動態監管查詢系統典型應用推廣現場會,國土部副部長胡存智出席瞭會議。

  在國土資源部黨組層面上,一直高度重視土地登記信息動態監管查詢系統建設工作,2011年5月確定浙江省為先行試點省份,而紹興市作為浙江省內先行建設單位,已取得瞭階段性成果。在年初之時,寧波與紹興的兩地試點,均通過瞭驗收,而整套系統能滿足浙江不同層面的需求。

  紹興市國土資源管理局人士透露,這個試點是浙江向國土部爭取來的,由寧波和紹興承接,5月初的那場推廣會議的當天,省裡面、市裡頭的領導,和國土部地籍司、省國土廳、中國土地勘測規劃院等都來參加瞭。



  除此之外,本報瞭解,黑龍江、陜西、河北、山東、江蘇、廣東、廣西、貴州、海南等9個省區國土資源廳分管廳長、地籍處長等參加會議。

  按照國土部的部署,全國各省要充分借鑒紹興試點模式和查詢系統建設經驗,力爭在6月底前部署開展此項工作,而浙江省要進一步完善系統功能,總結經驗,盡快實現全省擴面。

(http://i2.sinaimg.cn/dy/2009/0112/sv/sv_mj_002.gif) repe借貸at-x 0

  據悉,浙江的試點工作亦為全國積累瞭特定的經驗。按國土部規劃,未來將按照浙江試點模式,將支持各地土地登記信息動態監管查詢系統示范基地建設,例如跟進的山東濰坊市和淄博市的建設,就是為全國提供示范。

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  浙江的試點工作獲得瞭胡存智副部長的肯定,按照其對於這項工作的部署理解,"是鞏固社會主義市場經濟基礎,切實維護不動產產權權益的有力保障。"



  浙江模式

  本報從紹興市國土資源管理局獲悉,其實最早的試點是在浙江,經過此前兩年的試點,國土資源部在浙江試點的土地登記動態監管查詢系統,日前在寧波、紹興兩市及下轄區縣全面部署運行,目前已經實現瞭省、市、縣三級土地登記信息的實時動態查詢和監管,而串聯到國土部,就是"四級聯動"。

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  而全國若建成這個網絡,就可以根據有利條件,全國土地登記資料就可以公開查詢工作,為土地登記信息動態監管查詢系統建設奠定瞭基礎。全國的土地調控與決策就能獲得有利的保障。

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李克強總理加大定向調控力度 用好多種政策工具

李克強說,要把握好穩增長和調結構的平衡。政府工作報告確定的打造大眾創業、萬眾創新和增加公共產品、公共服務的雙引擎,推進互聯網+行動計劃,實施中國制造2025,推動中國裝備走出去和國際產能合作,加強信息基礎設施建設,發展現代服務業等一系列穩增長、調結構的有力措施,可以釋放出巨大的內需潛力。

??據新華社電4月14日,中共中央政治局常委、國務院總理李克強主持召開座談會,就當前經濟形勢和經濟工作,聽取專傢學者和企業負責人的意見建議。

李克強說,在全球經濟深度調整和我國發展進入新常態的大背景下,中國經濟砥礪前行,增速等主要指標保持在合理區間,就業基本穩定,收入同步增長,能耗強度下降。同時,新舊產業和發展動能轉換正處在接續關鍵期,積極因素和新興力量正在積聚,行業和區域走勢分化,結構調整起步較早的企業、行業和地區走勢向好,但也必須清醒看到下行壓力還在持續加大。

李克強指出,要充分認識我國發展仍具有巨大潛力、韌性和回旋餘地,堅持穩中求進的工作總基調,保持定力,靈活施策,在區間調控的基礎上加大定向調控力度,針對新情況新問題,用好多種政策工具,守住穩增長保就業增效益的基本盤。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/08535993908838976505421.shtml

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