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內容來自sina新聞

專傢房地產稅是資產稅 房價降幅收窄或將繼續



  房地產市場的風吹草動向來牽動人心。11月24日,在中歐國際工商學院舉辦的"2013中國新型城鎮化高峰論壇"上,經濟學傢吳敬璉、曾供職於住房和城鄉建設部政策研究中心的陳淮和聶梅生等專傢都發表瞭對房產和土地市場的看法。

  房價降幅收窄趨勢將繼續

  2013年以來,我國房價出現瞭反彈,尤其是一線大城市。國傢統計局數據顯示,與9月相比,10月70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房),價格上漲的城市有65個。不過,環比漲幅正在逐步收窄。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀時說,從總體上看,初步測算,10月70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.7%,比9月份的環比平均漲幅收窄0.2個百分點。

  全聯房地產商會創會會長聶梅生接受人民財經采訪時認為,"漲幅實際上從3月後就開始環比收窄,而且收的速度很快。"而且房產交易量和交易額、投資同樣漲幅收窄很快。

  聶梅生曾任住房和城鄉建設部住宅產業化辦公室主任。她說,預計房價漲幅收窄趨勢將繼續。

  事實上,今年房價上漲主要是北京、上海等一線城市大幅上漲推動所致。聶梅生認為,這說明房地產政策"一刀切"是錯誤的,政策應有差異性,要承認這些城市是有競爭力的,以後應該有針對性地出地方性政策。北上廣深與其他城市有差異,而且差異會更大。

  在中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任、住房和城鄉建設部政策研究中心原主任陳淮看來,過去十年房地產調控最大的缺陷就是無一例外都是在強化政府權利。房地產價格最終是要由市場決定的,而不是說在價格端進行太多的政府之手。臨近年末考核壓力,近期北上廣所出樓市調控政策,幾乎仍然偏重於需求端的抑制。

  陳淮還表示,像上海等一線城市取消限購可能性很小,而很多省會城市的任務不是收縮而是擴張。

   房地產稅是資產稅

  十八屆三中全會《決定》指出,要加快房地產稅立法並適時推進改革。這在陳淮和聶梅民間二胎房貸利息生看來,相比"房產稅",這裡面多瞭一個"地"字,一字之差實際上是一個重大的改革突破。

  陳淮解釋說,房地產稅是完全不同的一個稅種,因而需要立法,通過全國人大也需要一段時間。

  房地產稅不是調節稅,而是一種資產稅,有資產就要征稅。

  吳敬璉認為,房地產稅的首要目的是為瞭實現社會公平,對於財富越多的人,要征收一定的費用。另外,就是要給地方本級預算找到一些收入來源。"至於什麼時候征收,現在爭論還是很大,但傾向是要比較快地開征。" 吳敬璉表示。

  實際上,房地產稅與熱議的不動產統一登記、土地制度等是環環相扣的。聶梅生向人民財經表示,不動產統一登記是要把房產和土地結合在一起確權,這是一項最基本的工作,征稅與否還在其次。其與房地產稅立法改革聯系在一起是一環套一環,不是要對當期房價施加影響,而是改變房產市場的要素結構。

  十八屆三中全會《決定》還提出,建立城鄉統一的建設用地市場。對此,聶梅生認為"這一次動到瞭根本,使沒有市場化的信用卡部分市場化"。

  北京等地已經開展"小產權房"清理工作。2012年6月至今,北京清理認定83個"小產權房"項目,8名違法當事人已移送公安機關。"北京現在是叫停瞭,而一些房地產機構和金融機構,還在賭。"聶梅生稱,小產權房一定要解決,否則後面的同地同權同價就無從談起。(魏倩)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08373753341.shtml

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一線城市可否嘗試放開限購



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  在號稱史上最嚴厲的"國五條"出臺之後,房價上漲的趨勢仍未改變,而這或許預示著用行政手段房屋二胎 民間房屋二胎借款貸款全省皆可處理調控房地產市場,已經走到盡頭。房地產調控需要回到尊重市場規律的道路上來。

  日前,根據中國指數研究院發佈"2013年4月中國房地產指數系統百城房價指數",2013年4月,100個城市的住宅平均價格自2012年6月連續第11個月環比上漲,漲幅縮小0.06個百分點;同比連續第5個月上漲,漲幅擴大至5.34%。其中76個城市環比上漲,24個城市環比下跌。十大城市住宅均價為1.7萬元/平方米,環比今年3月上漲1.31%。具體來看,北京環比上漲3.11%,漲幅最大。

  據媒體報道,一位接近北京住建委的人士透露,不久前,北京一位市領導責成住建委相關負責人想辦法控制住房價。為應對來自市領導及房價控制目標方面的壓力,北京市住建委采取瞭"史上最嚴厲的價格管制",不僅涉及期房,現房也要限價。

  華遠地產董事長任志強、中國房地產開發集團總裁孟曉蘇均認為,過去的調控政策違背瞭市場經濟中的供需規律。即不在擴大土地供給上下功夫,隻是一味地遏制需求,最終使得壓抑許久的購房需求集中爆發。這也是造成過去十年房地產一輪輪上漲的根本原因。

  在行政性調控未取得實質性效果的前提下,是否可以取消之前的一系列諸如"限購"等臨時性措施,讓市場來決定一切?通過針對不同人群的實際消費能力分析,由於一線城市泡沫最嚴重,記者認為,一線城市可以嘗試取消限購。

  首先,即使房價維持現有水平,對一線城市的廣大普通消費人群來說,購房也是勉為其難。僅以北京2011年的數據為例,2011年北京城市傢庭戶均可支配收入為10.02萬元,商品住宅平均價格為1.55萬元/平方米,95平方米一套房總價為147.4萬元。據此,北京房價收入比為14.7倍,而國際上房價收入比的合理值則為4~6倍。上海、廣州、深圳等一線城市與北京類似。

  這說明,北京等一線城市的房價與當地普通居民實際收入水平已經嚴重脫離。更何況2012年下半年以來,以北京為代表的一線城市,房價又迎來新一輪飆升,房價收入比數據更為惡化。

  如此,即使房價因為放開限購短期內出現暴漲,從經濟學中的邊際效應角度來看,房價繼續上漲部分,對絕大多數普通人群來說,已經不構成附加影響。

  再者,放開限購後房價必會經歷暴漲,隻有這樣,房價才會在達到高點之後最終回歸到其合理價位上。

  在缺少外部幹預的情況下,任何產品都會在市場規律的作用下,經由供求關系決定,從而達到合理的均衡價位。如果采取行政手段來幹預,將嚴重破壞市場規律,延緩甚至改變供求的自發調節作用。

  如果有關部門最終的調控目標是"實現房價的合理回歸",那麼在行政性調控手段失效的當前,嘗試放棄限購,無疑是一個現實的舉措。記者 靳書陽

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/09183149912.shtml

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2月中海銷售90.76億港元 拿地支出129.86億

  觀點地產網訊:中國海外發展有限公司3月10日晚間公告稱,於2014年2月,公司連同其附屬公司、共同控制實體及聯營公司的合約物業銷售金額約為港幣90.76億元,而相應的樓面面積約為57.14萬平方米。

  由2014年1月至2月,中海系列公司的累計合約物業銷售約為港幣243.20億元,相應的累計樓面面積約為136.54萬平方米。

  此外,於2014年2月28日,中海系列公司錄得已認購物業銷售約為港幣77.91億元,預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。

  2014年2月,中海在山東省青島市、河南省鄭州市、廣東省廣州市及黑龍江省哈爾濱市收購瞭四幅新地塊,總應占建築面積約304.21萬平方米,有關新收購土地應付的土地出讓金約為129.86億元。

  此外,2014年2月,中海宏洋在江蘇省揚州市及廣西壯族自治區南寧市收購瞭二幅新地塊,總應占建築面積約179.78萬平方米。中海宏洋集團就有關新收購土地應付的土地出讓金約為26.5億元。

  而近日,中海集團副董事長、前中海地產主席孔慶平曾公開表示,即使內地樓市出現萎縮,對集團而言市場需求仍大。高雄借錢

  至於市場對內房股的憂慮,孔慶平笑言,目前內房股的市盈率都很低,中海還算比較好,按2012年利潤計算為9倍,若按2013年利潤計算還要更便宜,已經可以出手。

  對於兵傢必爭的一線城市,孔慶平強調,不會在風口浪尖上搶地,並打"人退我進"戰術。孔慶平說︰"其他發展商總有資金用盡的時候,等他們拿不出錢瞭,我們就進入瞭。"

  此外,孔慶平表示,中海抱持隨行就市的策略,對政策和供求關系保持高度敏感,對已經進入的城市都會加大發展力度。一線城市雖然很好,但大傢都在瞄準,地王頻現,因此進入的成本也非常高昂。這種情況下應該理性一些,沒有必要搶地,更應該等待機會。





  孔慶平還介紹,中海去年竣工面積超過1000萬平方米,項目遍佈50個城市,要繼續尋求增長動力,面臨很大挑戰。但另一方面,去年全國商品房銷 售預計超過10億平方米,意味中海外僅占1%,即使市場出現一些萎縮,例如銷售下降至8億平方米,對中海而言,仍有廣闊的需求空間,關鍵是如何以高質量和 高附加值產品在競爭中搶占份額。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/08333978011.shtml

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30城樓市松綁房貸卡住脖子 個別成交量不升反降信用卡借錢

  從6月20日呼和浩特明文宣佈取消限購開始,我國樓市政策出現松動已整整兩月。如今,在全國47個限購城市中,已有37城或明或暗地松綁"救市"。那麼,這些城市的"救市"效果如何?部分城市的限購松綁之後引起的成交回升能否持續?

  《每日經濟新聞》記者調查發現,多數城市限購松綁後的成效不彰,個別城市成交量不升反降。在目前房貸利率優惠全面取消甚至上浮的情況下,單方面取消限購對樓市的刺激作用不大,樓市能否回暖,房貸政策成為關鍵。而從半年報來看,房企普遍面臨現金流減少和融資成本的雙重壓力。面對樓市"寒冬",開發商的"糧草"備足瞭嗎?下一個倒下的會是誰?

  自6月20日呼和浩特發文宣佈取消限購以來,"救市潮"已在全國各地蔓延開來。

  根據中原地產研究中心的統計數據,截至8月26日,全國47個限購城市中,已有37個城市取消或調整限購政策。

  然而,各地救市政策似乎並沒有達到預期的效果。《每日經濟新聞》記者綜合中原地產與克而瑞等機構的研究數據發現,除瞭呼和浩特、南昌、長春、蘇州,大多數出臺救市政策的城市成交並未出現持續回暖,部分城市成交量反而進一步下滑。

  新城控股高級副總裁歐陽捷告訴記者,本輪樓市價格出現調整根源在於市場供求關系發生瞭逆轉,除瞭一線城市,大部分城市供過於求,即使限購放松,帶來的新增需求也相當有限。除非房貸能出現大力度松綁,否則市場很難出現實質性回暖。

  然而,在中國經濟去杠桿化的大背景下,加上目前處於利率市場化的過程中,銀行的攬儲成本居高不下,寄望房貸資金面放松的想法恐怕要落空瞭。世聯行認為,此前85折的房貸利率優惠恐難再現,預計接下來市場成交回升的力度有限,房企仍需積極跑量。

  個別城市松綁後成交反降/

  克而瑞監測發現,作為首個放開限購的城市,呼和浩特7月首周成交面積大幅飆升至41669平方米,遠高於上半年周平均24114平方米的成交,7月該市商品房成交面積178819.45平方米,環比上漲68.62%,同比漲幅也達到42.55%。

  然而,呼和浩特的回暖隻是個例。中原地產研究中心對30個調整限購政策的城市跟蹤發現,多數城市成交量出現短期沖高後馬上回落至正常水平,部分城市成交持續低迷,救市政策的長期效果仍待觀察。

  在8個率先調整限購政策的城市中,僅呼和浩特成交出現明顯回升,無錫、南寧、沈陽、蘭州、溫州五地則在政策放松初期出現短期成交沖高現象,之後又逐漸恢復至今年3月以來的水平,而短期沖高現象主要是由於集中備案所致;廈門及天津則幾乎對政策調整未作出任何反應。

  在隨後政策放松的12個城市中,南昌、長春、蘇州三地在政策放松後的一個月內市場成交有所起色,較今年3月至限購放松前的日均成交量分別上升16%、16%和11%;濟南、福州、成都、杭州、寧波、石傢莊等六地都有明顯的短期成交沖高現象,除成都及福州外,其他四地高位回落後的成交水平依然較前期有明顯上升,上升幅度在31%至56%之間。

  武漢及西安政策調整後,市場未有任何明顯反應;海口在限購放松後日均成交量較前期反而下降瞭27%。

  在最近調整樓市政策的10個城市中,青島、金華、紹興、佛山、昆明五地都有明顯的短期成交沖高現象,其中青島及佛山短期沖高時間分別達到10天和9天,而金華、昆明僅有4天和1天;徐州、貴陽、合肥、大連、長沙五地對政策調整未作出明顯反應,其中徐州由於去年末已經對限購措施作出調整,而長沙從限購令執行初期開始就較為寬松。

  克而瑞研究中心分析師楊科偉向《每日經濟新聞》記者表示,"部分城市短期沖高的共同原因主要是,限購調整前累積的成交單在限購松綁後集中補備案或補網簽,但並沒有帶動新增成交,因此呈現出沖高後回歸常態的趨勢。"從限購取消之後各城市市場情況來看,購房者看房數量明顯上升,但基本以咨詢政策變化為主,來訪客戶的轉化量(包括意向轉簽約的轉化率)都沒有明顯提升,因此成交量並未出現明顯上升。

  中原地產首席分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者表示,在46個限購城市中,除瞭一線城市和部分重點二線城市嚴格執行限購以外,大多數城市的執行力度並不嚴厲,外地人要獲得當地戶籍比較容易,取消限購能帶來的新增購買力自然很有限。

  目前來看,各地救市潮對提振房企業績的作用也有待觀察。克而瑞的統計報告顯示,其監測的16傢重點房企7月份銷售額全部呈現環比下跌。

  首套房與二套房貸利率趨同/

  與各地方政府掀起救市潮相對應的是,困擾市場的房貸緊縮依然沒有好轉的跡象。限貸政策與房貸利率高企,是造成市場購買力疲弱的重要原因。

  根據"融360"發佈的7月房貸分析報告,基準和上浮利率依然是房貸市場的主流,絕大部分二三線城市優惠利率已經銷聲匿跡,首套房貸利率與二套房貸利率逐漸趨同,差別化信貸政策名存實亡。停貸銀行占比相比6月有小幅回落,但也達到12%的高位。

  歐陽捷告訴《每日經濟新聞》記者,今年上半年雖然各地掀起瞭一波降價潮,但除瞭部分一線城市,大多數城市成交並不理想,一個重要原因是房價下降的同時房貸利率上漲,購房者的實際負擔並沒有降低甚至提高瞭。

  "我接觸過的部分城市,房價從年初算已經下降瞭20%,但由於房貸利率從去年的85折變成上浮10%,購房者實際需要承擔的總房款不降反升,這表明信貸政策已經成為制約市場的最重要因素。"歐陽捷說。

  "限貸放松或將給市場帶來真正的轉機。"易居中國執行總裁丁祖昱認為,房貸利率下降能大大釋放剛需族的購買力,二套房首付比例下降則有利於減少改善性購房者的換房負擔,限貸與限購同時放松對市場產生的作用將遠大於單一政策的作用,"1+1"的效果會大於2。

  實際上,已有部分城市在房貸層面給予政策支持。江西省政府日前印發的 《關於促進經濟平穩增長若幹措施》中指出,要落實首套房貸款優惠政策,適當降低二套房首付比例。

  此外,紹興的二套房首付比例不低於40%、紹興和福建省的二套房認房不認貸等措施,成為地方政府在信貸層面救市的一大利器。

  但丁祖昱擔憂的是,地方政府要求銀行支持房貸也許隻是一廂情願,由於商業銀行的主管機構屬於央行與銀監會,加上自身的盈利壓力,商業銀行能否采納地方政府的建議還有待觀察,這可能是下半年市場最大的變數所在。

 《《《

  房企現狀

  "糧草"不夠 貸款來湊主流房企借長還短過冬

  "至少1/3以上的房地產企業經營性現金流和投資性現金流為負,完全是靠籌資性現金流支撐。"蘭德咨詢總裁宋延慶研究多傢地產企業的半年報後如是說。

  《每日經濟新聞》記者查閱多傢上市公司的現金流量表發現,面對樓市調整的"寒冬",房企主要靠貸款來應對。不過,這些借來的"糧草",並不足以應對房企銷售下降帶來的困窘。根據國傢統計局公佈的企業開發資金數據,前7月房企來自銷售系統的定金、預收款和個人按揭貸款總金額,較上一年減少2170多億元,而新增的國內貸款總金額隻比去年增加不到1680億元。

  不僅如此,受上半年貸款成本較高影響,再加上開發商多數認為本輪調整期較長,諸多企業被迫使用利率較高的中長期貸款 "過冬",導致財務成本上升。如果市場無法在短期內走出困局,部分開發商的資金鏈不僅會更加緊繃,利潤也會被高額的融資成本吞噬。

  房企現金儲備下降

  以招商地產為例,截至6月末貨幣資金僅為185億元,而年初有242億元;泰禾集團上半年的貨幣資金,更是由年初的66.17億元,減少至上半年末的37.58億元;萬科今年上半年的貨幣資金也較年初有所下滑,截至6月30日,其貨幣資金為428.61億元,而年初是443億元。

  當現金儲備大幅減少後,開發商還有沒有足夠的"糧草"應付漫長的"寒冬"?盡管上半年前50名房企中,不少企業的銷售業績仍然增長,有的企業銷售額增長幅度甚至超過100%。但一部分企業銷售額的增長,並沒有給現金收入帶來明顯提升。

  以上半年銷售額101億元的泰禾集團為例,上半年銷售商品、提供勞務獲得的現金卻隻有57.68億元。另一傢銷售額110億元的房企金融街的現金收入也隻有71.9億元。

  億翰智庫上市公司研究中心副主任張化東表示,受銀行按揭貸款放款不及時等因素影響,房企目前回款率不高是很正常的現象,而且越是小的公司越容易遇到銷售回款被拖欠的問題。

  此前,平安好房網CEO莊諾在每日經濟新聞報社主辦的第四屆價值地產年會上談及,為瞭解決資金的及時回款,不少開發商會選擇將已經簽訂的銷售合同抵押給平安好房網。

  宋延慶則直接戳中瞭個別開發商的"痛點":有些開發商的銷售金額可能並不存在。真正反映企業上半年業績情況的,也許並不是各公司公佈的銷售數據,而是現金流量表。

 調整負債結構準備過冬

  受銷售額下降,以及回款不力等多重因素影響,今年很多開發商的經營性現金流由正轉負,這使得開發商大幅度增加瞭貸款的規模。而業界普遍認為本輪樓市調整周期較長,開發商為此調整瞭貸款結構,部分短期貸款被中長期貸款替代。

  招商地產長期借款金額由年初的170億元出頭,增加至上半年末180多億元,短期借款由上一年的425億元,降至342.5億元。金融街的長期借款由228億元增加至308億元,短期借款則由12.6億元減少至5.3億元。

  宋延慶說,在市場回暖時間未知的大背景下,調整短期貸款和長期貸款的負債結構,能大大提高企業資金鏈的安全性。但是,上述做法的代價卻是利息支出大幅度上升。

  招商地產中報顯示,公司上半年分配股利、利潤或償付利息所支付的現金由去年同期的10億多元,增加至今年上半年的15億多元。金融街同期上述現金支出項由13億元增加至20億元,泰禾集團的上述現金支出更是由去年同期的6億多元增加至今年上半年的22億多元。

  值得註意的是,房企可以通過資本化利息,將部分財務費用在項目開發的成本中攤銷掉,因而在半年報中,上述成本尚顯現不明顯,但上述巨額的財務費用未來無疑將會吞噬房企相當一部分利潤,是企業業績的一大隱患。

  《《《

  記者觀察

  政府有必要救市嗎?

  地方政府究竟有沒有必要出手救市?

  在 "2014亞佈力中國企業傢論壇夏季高峰會"上,華遠地產董事長任志強說,雖然目前還有較大供應量,從供應情況看,到明年9月份供求關系可能就會出現逆轉。

  根據他的測算,今年至少到7月份為止,樓市總需求並沒有下降,而目前的庫存中有一部分是相當長時間都無法消化的,比如像鄂爾多斯的供應量。

  按照任志強的預測,其實用不瞭多久,市場就會有一個自發調整,由暫時供應過剩,轉向為供不應求。

  此前,新城地產高級副總裁歐陽捷也有過類似觀點。他認為,目前的需求其實非常旺盛,購買力也並不弱,而目前房地產在建項目的道路用地二胎年息借貸增貸轉貸竣工率偏低,隻要再經過一段時間,市場的供需就會逆轉。

  如此看來,房地產市場所需要經歷的調整時間並不長,那麼為什麼地方政府還要出手救市呢?

  有業內分析人士告訴《每日經濟新聞》記者,政府救市的原因是因為房地產與多個產業直接相關,並且是地方財政資金的重要來源。

  根據任志強的觀點,房地產投資增速從19%多下降到10%左右,對於GDP的影響大概隻有0.6個百分點。另據國傢統計局數據顯示,前7月房地產企業購置土地所支付的土地成交價款4828億元,增長9.8%,增速提高0.8個百分點。

  既然土地財政收入並未下降,對GDP影響也非常有限,那麼地方政府爭先恐後地救市的原因何在?

  《每日經濟新聞》記者瞭解到,目前有救市需求的,主要是那些庫存較高,而市場需求疲弱的二三線城市。

  其實當地擁有大片土地的開發商並不希望政府盲目救市,因為救市政策往往會成為地方政府賣地的好機會。雖然短期內救市政策可能會刺激成交量,中長期卻會增加市場供給,給本來就銷售乏力的市場雪上加霜。

  而對各地政府來說,與其把精力放在如何救市,不如把時間用於調整地方經濟結構、促進產業優化,吸引更多人才的落戶上。

  第一太平戴維斯上海副董事長朱兆榮說,從世界各國的經驗來看,無論經歷怎樣的經濟不景氣,那些經濟發達、就業率和居民收入較高的城市,比如倫敦、紐約,其房地產市場始終能夠保持穩定向上的趨勢;而那些經濟凋敝的地方,樓市更容易遭遇價格下跌的風險。

  由此看來,地方經濟的轉型升級才是地方政府更應該關註的,至於房地產市場,還是交給市場的無形之手去自我調節吧。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/07472887162.shtml
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內容來自sina新聞

國有大行 羞答答跟進利率上浮到頂

??官網未正式公佈,需儲戶提出申請

??早在降息次日,各中小銀行“船小易調頭房子2胎設定任何問題免費諮詢”,高調宣佈在存款基準利率基礎上上浮到1.2倍。相較之下,國有大行的做法顯得“羞答答”,記者在官網查詢到,國有大行的一年期存款利率大多為3%,也就是約上浮到1.1倍。不過記者在調查中得知,目前國有大行的官網掛牌利率僅僅是“臺面價”,實際上迫於壓力,在廣州的銀行網點也能在基準利率上上浮1.2倍,但是“需要客戶提出申請,要逐一審批”。

??處境尷尬

??有國有大行“暗地”上浮到1.2倍

??央行在最新一輪降息時,賦予商業銀行更多的自由,“將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍”。在降息次日,多傢中小商業銀行火速調整存款的執行利率,將存款利率執行到基準利率的1.2倍,一方面起到品牌宣傳的作用,一方面可以在存款爭奪戰中獲得先機。不過,以國有銀行為首的大行組成“攻守同盟”,存款利率上浮均小於或等於1.1倍基準利率,在各期限利率上均達成完全一致。

??記者昨日在各國有銀行官網看到,目前國有大行的活期年利率為0.35%,半年、一年、三年期的年利率為2.8%、3%和4%,也就是大約上浮到1.1倍左右,雖然上浮幅度和此前相比相同,但是由於基準利率下調,所有實際上存款利率有所下降。

??中小銀行的做法,把國有大行逼到尷尬的境地。由於存款基數大,如果一浮到頂,利息成本過大,不跟進的話,儲戶存款大規模搬傢則動搖瞭銀行的根本。因此,國有大行在上浮存款利率時顯得“羞答答”。

??不過,掛牌利率僅僅是國有銀行官網的公開說法。記者昨日走訪發現,廣州市區的網點有國有銀行已經實施存款利率上浮到1.2倍。“我們目前一年期的存款利率是3.0%,但客戶也可以提出申請,可以再上浮10%,也就是上浮20%。”有某國有銀行內部人士表示。

??而另外一傢國有銀行工作人員也告訴記者,“最高可以在基準利率基礎上再上浮20%,但是要逐一審批。”

??權限下放

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??各地分行將可自定利息上浮調整時間

??2012年6月,央行首次雙向調整瞭存、貸款利率的浮動空間,其中,存款利率浮動區間的上限為基準利率的1.1倍,即可上浮10%。此後,多傢中小型銀行逐漸將存款利率上浮10%,而國有銀行則采取一致行動,僅上浮8%,直至2013年下半年,有銀行開始采取有條件式的上浮到1.1倍,直到今年年初各大銀行才開始全線將存款利率一浮到頂。

??這次,國有銀行的反應明顯更為快捷。“總行已經把利率上浮的權限授權到一級分行,因此各地分行可以自行選擇決定何時將存款利率上浮到1.2倍。”有銀行內部人士表示。

??據媒體報道,有國有銀行總行調整存款利率上限的內部授權流程正在走程序,估計在不久將會授權到各地的一級分行。

??盡管在上一輪降息中,存款搬傢的現象並不明顯。但記者走訪也留意到,不少市民在路過銀行時,都會駐足留意銀行的電子屏滾動信息,顯示對存款利率的極度關註。“存哪傢銀行都沒分別,當然是利率高一點的銀行,多幾十上百元也是多一點收益。”有市民接受記者采訪時表示,其有多張銀行卡,同時由於目前轉賬較為方便,因此決定“貨比三傢”來決定存款銀行。

??算賬

??十萬元存一年, 利息相差300元

??按照基準利率上浮20%計算,六個月期和一年期的存款利率分別為3.06%和3.30%,三年和五年期存款利率分別為4.80%和5.10%。記者算瞭一筆賬:如果以一年期10萬元存款為例,上浮到1.2倍的年利率3.3%比3.0%的年利率大約利息可多300元。

??各大銀行掛牌利率(%)

??銀行 活期 一年期 五年期

??工商銀行 0.35 3 4.25

??中國銀行 0.35 3 4.25

??交通銀行 0.35 3 4.25

??農業銀行 0.35 3 4.25

??建設銀行 0.35 3 4.25

??招商銀行 0.35 3 4.25

??郵儲銀行 0.35 3.03 4.00

??光大銀行 0.385 3.3 4

??民生銀行 0.385 3.025 --

??平安銀行 0.42 3.3 5.225

??浦發銀行 0.385 3.025 4.25

??中信銀行 0.42 3.3 --

??興業銀行 0.385 3.3 4.25

??華夏銀行 0.385 3.3 4.75

??廣發銀行 0.42 3.3 4.5

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/08515945710631075497793.shtml

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古田橋歐式造型完工 兩座主塔披上淡普魯士藍

本報訊(記者韓瑋 通訊員彭安全

郝思遠)近日,由中建三局承建、中建鋼構負責鋼結構施工的國內主跨最大的自錨式懸索橋——武漢古田橋(江漢六橋)主橋鋼塔塔帽吊裝完成,標志外部造型施工全面完成。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]







主塔的主體結構已於去年5月全部施工完成,此次進行最後的塔頂鞍罩及附屬結構吊裝,為保護主體結構和景觀要求而設計。鞍罩施工完成標志全橋主要結構全部完工,還剩下附屬結構和景觀亮化施工,預計春節前完工通車。

古田橋位於三環線長豐橋(江漢五橋)和知音橋(江漢二橋)之間,是武漢市第六座跨漢江通道,也是最具歐式風格的大橋。它是武漢市第一座自錨式懸索橋,

“自錨”即不需要一般懸索橋在兩岸修巨大錨碇,而是由主梁承擔主纜的受力,除美觀外,還可節省巨大錨碇的工程費用。據悉,德國萊茵河上就有4座懸索橋,其中大部分是自錨式懸索橋,我國第一座自錨式懸索橋是桂林麗君橋。

古田橋有兩座主塔,主塔外形似“凱旋門”,橋梁主色調是武漢的橋梁中首次運用“淡普魯士藍”,靚麗而醇厚,是繼“國際橘”色的三塔四跨懸索橋——鸚鵡洲長江大橋之後又一座特色鮮明的大橋。

中建鋼構古田橋項目經理譚神洲介紹,因漢江江面較窄,為不影響船舶通航,不允許在江面上作業,為此,施工中采用國際先進的自平衡步履式頂推技術施工,即將橋面在漢口岸邊拼裝焊接好,再利用千斤頂逐步頂推到漢陽。據悉,施工方在整個橋面底部裝瞭18臺千斤頂。整個橋面全長472米,每次拼裝50米左右,千斤頂一次隻能往前頂推20厘米,然後再拼50米,再向前頂推20厘米。總共頂推瞭12次,全部到位花瞭5個多月。施工過程中,完全沒有影響到船舶通航。

譚神洲表示,將橋面從漢口江岸“推”至漢陽江岸,最大頂推跨度為90米,創下世界同類型橋梁之最。該橋面全寬近43米,建成後將成為漢江上最寬的橋梁。

上海通用武漢基地二期簽約居首

本報訊(通訊員許濛)日前,上海通用武漢基地二期簽約等2014年武漢企業十大新聞,由武漢企業聯合會、武漢企業傢協會和武漢出版集團聯合主辦的《天下漢商》雜志發佈。

2014年,武漢企業為武漢大步跨入GDP萬億元俱樂部作出瞭巨大貢獻。武漢企業十大新聞集中反映瞭2014年武漢企業在改革開放、創新發展等方面取得的新變化、新進展、新成就,經武漢資深財經媒體人與專傢學者嚴格論證、評選,2014年武漢企業十大新聞是:

1.上海通用武漢基地二期簽約,助力武漢打造“中國車都”

2.東風斥資8億歐元入股PSA,武漢“走出去戰略”邁出一大步

3.萬達漢秀劇場、電影主題樂園開業,武漢搶占全球娛樂業一席之地

4.TCL集團華星光電項目落戶武漢,為光谷打造光電顯示產業基地加速

5.武漢宜傢業績刷新在華紀錄,商業格局被改寫

6.中鐵大橋局承建的鸚鵡洲長江大橋通車,將武漢二環線畫圓

7.武漢經發投發起,30億打造金融租賃“巨無霸”

8.漢歐鐵路常態化運營,推進“一帶一路”大戰略

9.長芯盛全球首創USB光纖數據線,0.1秒拷完一部電影

10.武船制造我國首艘出口用新型巡邏艦,未來或成為我國新一代出口輕型艦艇主力





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08445966364958441914280.shtml

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內容來自sina新聞

中糧地產業務成雞肋 掌門人寧高寧萌生賣意

  曾經雄心勃勃要做大地產業務的中糧集團掌門人寧高寧,面對中糧地產業務多次整而不合,商業地產公司和住宅地產公司業績皆不盡如人意之後,對做大地產業務也顯得略有些灰心。

  今年1月11日晚間,在一場非公開的校園演講中,寧高寧表示,中糧集團地產業務未來會是一個投資性的業務,而"肯定不會是中糧集團主要的板塊","即使整個把它賣掉,也沒問題的"。這又為本來就動蕩的中糧地產業務帶來一絲涼意。

  7月16日,被寄予厚望的中糧商業地產上市平臺-中糧置地控股有限公司(以下簡稱"中糧置地",00207.HK),交上瞭第二份成績單,但是這個成績不盡如人意,截至今年6月底,中糧置地上半年合同銷售面積6416平方米,銷售金額5.78億元;而2013年,中糧置地實現營收39.23億元,如以半年營收19.6億元計算,今年上半年中糧置地的業績暴跌七成。

  對於中糧置地暴跌的原因,亞太城市房地產業協會會長謝逸楓認為:"一是受信貸環境影響,二是因為中糧置地擁有的大多是持有型物業,資金回籠慢,加上去年基數大,因此中糧置地今年上半年的業績並不好看。"

  盡管對外的宣傳中,中糧置地的業務主要集中在商業地產和酒店行業,中糧地產(集團)股份有限公司(以下簡稱"中糧地產",000031.SZ)則以住宅開發為主,但隨著兩個地產平臺的逐步發展壯大,中糧地產與中糧置地之間業務上的交叉點逐漸突顯,比如去年為中糧置地貢獻瞭收入總額六成的是旗下四個高端住宅項目,而大悅城品牌歸屬問題也不夠明確,同業競爭的問題一直沒有辦法得到解決。更讓寧高寧難以接受的是,地產黃金十年,中糧地產的業績增長12倍,利潤卻不升反降;此番被寄予厚望的商業地產公司中糧置地業績暴跌,再度讓寧高寧失望。

  中糧系旗下地產業務的整而不合問題為何至今難以解決,時代周報記者希望就此問題采訪中糧置業相關人士,但截至發稿時,對方沒有給予任何回復。

  大悅城進展緩慢拖累業績

  在寸土寸金的東城區安定門北,老牌商業項目三利百貨已經被夷為平地,按照規劃,三利百貨的業主中糧置業投資有限公司(以下簡稱"中糧置業",中糧集團旗下另一商業地產公司)計劃將其拆除,改建為中糧集團旗下著名商業品牌安定門大悅城。隻不過,時代周報記者發現,三利百貨已經拆除近一年,但是被高大的圍墻圍住的工地,隻有一個大坑。2013年中糧置地借殼上市後,曾對外公告稱托管瞭西單大悅城、朝陽大悅城、天津大悅城、上海大悅城、煙臺大悅城5個大悅城,而後又接手瞭安定門大悅城。

  "因為挨著古建,與其一墻之隔就是北京的地壇公園,項目的審批可能遇到麻煩,最近幾個月還不會施工,"中糧置地的一位人士告訴時代周報記者。

  受安定門大悅城項目進展緩慢的影響,中糧置地業績受到瞭一定程度的拖累。而中糧置地旗下的另外一些商業地產項目表現就尚可:香港鵬利中心出租率為94%,新簽約租金均價按年升7%;北京中糧廣場出租率為87%,新簽租金均價大致持平;上海鵬利輝盛閣出租率為90%,租金均價升3%。

  相較於中糧系旗下的中糧地產和中糧置業,中糧置地的名氣一般,2011年6月,才在香港註冊成立,一年後的2012年7月,中糧集團支持全資子公司得茂要約收購僑福企業73.5%的股權後,中糧集團終於獲得寶貴的殼資源。

  取得香港上市的殼資源後不滿兩年,為盡快推出其商業地產,中糧集團便迫不及待地展開反收購,2013年9月24日,僑福企業對外宣佈,向母公司中糧集團收購目標公司及股東貸款,收購總代價為141.67億港元。收購完成後,僑福企業將擁有中糧集團旗下中糧置地所擁有的商業物業組合目標公司的股權,公司也將改名為中糧置地。

  僑福企業收購的物業組合包括位於成都及北京的兩項綜合體項目、香港及上海的兩項商用物業項目、北京、南昌及蘇州的四項酒店項目、三亞的一項綜合旅遊項目及上海、三亞及成都三項擁有少數權益的項目。

  被寄予厚望的中糧置地業績卻不太美麗:2013年,中糧置地凈資產收益率(ROE)隻有15.16%;與之相比的是,萬科2013年凈資產收益率達到19.66%,保利地產2013年凈資產收益率達到20.76%。2013年,中糧置地資產周轉率(Total Asset Turnover)隻有0.13%,萬科的資產周轉率高達31.6%,保利則為32.7%。

  考慮到盡管中糧置地六成以上的業績由高端住宅項目貢獻,但仍有大量持有型物業的特點,比如泰禾集團,其資產周轉率也有24.8%,另一傢擁有大量商業地產項目的金融街,其資產周轉率也有27.2%。今年5月,渣打銀行指出,中糧置地擁有買入母公司中糧集團旗下6個以上大悅城項目的選擇權,該銀行料購入全數項目後,將會令其資產凈值提升45%。盡管大悅城還未並入報表,但大悅城租金回報率低成為目前擺在中糧置地面前最大的難題。業內人士指出,中糧旗下有三個大悅城項目的地塊都是通過市場化的方式取得,總投資約在100億元,投資成本很大,按目前這種租金水平,租金回報較低,加上由於租金的增長相對較慢,隻能寄望以後本身資產的收益。

  "隨著信貸環境好轉,下半年中糧置地的業績也會有所回升,畢竟,上半年住宅物業價格出現負增長,商業物業要好得多,"謝逸楓表示。

  地產業務整體上市擱淺

  在中糧集團掌門人寧高寧的商業理念裡,"整合"是最重要的一個詞匯。寧高寧在《26隻貓和一隻虎》一文提到一個著名的大貓非貓理論,"大貓非貓,貓大成虎,一隻虎的力量遠超過26隻貓"。而這一理論曾經帶給華潤無限風光。

  2001年以來,寧高寧率領香港華潤集團在內地展開瞭一連串的策略性並購行動,橫跨房地產、零售業等主體行業,目標都直指行業領袖地位。

  2004年12月,國資委一紙任命,46歲的華潤集團副董事長兼總經理寧高寧就任中糧集團董事長。彼時,中糧集團的資產規模隻有600億元,隻有華潤的一半。"空降"中糧集團數月之後,寧高寧便開始著手中糧集團的調整之事。寧高寧第一步就是將旗下地產業務整合上市。在進入中糧集團第二年,深諳資本市場之道的寧高寧,就通過借殼深寶恒將當時主營房地產業務的中糧地產帶進A股。

  2007年中糧置業的試水之作-"西單大悅城"開門營業並大獲成功,隨之,寧高寧有意通過大悅城的復制實現在全國版圖上的擴張,2008年其在集團內部提出,計劃5年發展20個大悅城,資產規模目標700億元,後來這個數量被擴張到30傢。2009年,寧高寧便表示,在中糧地產、中糧置業兩大地產業務平臺合並完成後,中糧集團地產業務將以A+H方式整體上市。

  2010年,中糧集團成為被保留地產業務的16傢央企之一,中糧集團總裁於旭波當時表示,在今後的發展戰略中,中糧集團堅持把70%以上的資源投放到糧油食品業務上,把集團25%左右的資源投入到酒店地產業務上。可見當時,中糧集團對於地產業務的重視程度。

  "從集團戰略的角度來講,下一步會把地產業務板塊做成一個統一的上市公司,即實現整體上市。" 2010年中糧置業總經理、上海大悅城董事長韓石表示。

  中投顧問高級研究員鄭宇潔告訴時代周報記者:中糧地產的主營業務為住宅、商業物業以及工業物業;中糧置地則側重與物業管理及投資,兩者的主營業務有區別。但是在實際的發展過程,兩者有業務的交叉,尤其是在城市綜合體這一塊,商務物業建設以及物業管理有重疊。中糧集團旗下有中糧置地、中糧地產兩傢H股和A股上市公司,除此之外還有酒店事業部及其他中糧集團子地產項目公司,存在資產整合的需要和基礎。中糧集團也曾表示,為避免出現下面兩三個地產公司同業競爭的問題,要把所有地產業務整合起來,將包括商業地產、房地產開發及酒店部分,形成一個整體地產公司,具體分三步,即人員整合、股權整合、資產整合。為瞭此次整合,中糧集團在北京、上海、天津、煙臺、成都5個城市成立城市公司,將旗下中糧地產和中糧置業的資產進行整合,厘清股權關系,統一管理,為中糧集團地產業A+H整體上市掃清障礙。

  不爭氣的中糧地產建融新北板橋建融

  但2012年,這個提法悄然改變,寧高寧公開表示,計劃拆分旗下商業地產業務,在香港實現單獨上市。此後,中糧集團註冊成立瞭中糧置地,借殼僑福,反向收購,香港上市的後文。後來,很多媒體用"搖擺不定"來形容中糧集團的地產戰略,但究其原因,不是寧高寧放棄瞭自己的整合理念,實在是中糧地產太不爭氣。中糧地產2013年年報顯示,2013年中糧地產實現營業收入101.79億元,較上年增長28.12%;歸屬於上市公司股東的凈利潤5.35億元,凈利潤率為5.25%,但扣除非經常性損益後的凈利潤隻有2.03億元,其中由萬科經營的中糧萬科合作項目貢獻瞭很大一部分。

  今年一季報情況也大致如此,中糧地產實現營業收入9.72億元,歸屬於上市公司股東的凈利潤0.67億元,但扣除非經常性損益後的凈利潤隻有0.61億元。

  而時代周報記者查閱瞭中糧地產的歷年年報,發現2007年(2006年中糧地產前身深寶恒才完成股改)中糧地產的營業收入為8.24億元,扣除非經常性損益後的核心凈利潤達到2.22億元,而到瞭2013年營業收入101.79億元,中糧地產扣除非經常性損益後的凈利潤隻有2.03億元。換言之,在中國房地產黃金十年中,中糧地產收入增加瞭12倍,但主營業務凈利潤卻下降瞭2000萬元,在房地產千億俱樂部已經擴容至7傢,其他房地產企業都賺得缽滿盆溢的情況下,中糧地產這樣的業績就顯得觸目驚心。

  時代周報記者查閱年報和審計報表看到,扣除非經常性損益後,中糧地產2007-2013年歸屬上市公司股東凈利潤分別為2.22億元、1.47億元、2.75億元、1.64億元、1.81億元、1.23億元和2.03億元。

  從2009年開始,中糧地產先後通過二級市場出售中匯醫藥、江西銅業、中國寶安、招商銀行等股權。2011年,中糧地產曾先後四次拋售所持招商證券股份,累計出售招商證券3917.6萬股,套現4.42億元,當年中糧地產的凈利潤不過4.22億元,換言之,若非依靠拋售金融資產獲利,當年的凈利潤就會出現虧損。

  中投顧問房地產行業研究員殷旭飛對時代周報記者表示:通過處置相關資產的方式來提高投資收益的模式,並不能為中糧地產帶來持久收益。

  截至2013年底,中糧地產的資產負債率高達77.91%,而在2009年這一數字隻有51%,逼近國資委要求的80%上限。

  為此,中糧地產在向母公司舉債的同時,還不得不向關聯公司舉債,2011年,中糧地產董事會同意向中糧萬科假日風景房地產開發有限公司申請續借2010年8月的部分委托貸款,共計2.35億元;2013年中糧地產再次向北京中糧萬科假日風景房地產開發有限公司申請續借8.95億元借款。

  由於資金鏈緊張,央企背景的中糧地產甚至借道私募來緩解資金壓力,2013年9月,中糧地產公告稱,將與私募基金上海中城永躍投資中心合作開發南京上坊項目,雙方共同增資6.51億元。

  顯然,這樣糟糕的業績無法滿足中糧集團大量興建商業地產的需求,按照"未來5年30個大悅城"的計劃,至少需要超過1000億元規模資金的支持,而母公司中糧集團的盈利情況也不太亮眼,比如中糧屯河一季報顯示,凈虧損4071.5萬元;中糧生化今年一季度凈利潤1532.5萬元,較去年同期下降40.10%。

  而中糧置地上市後,由於中糧集團曾表示將全部地產業務註入A股上市的中糧地產,如今包括大悅城在內的商業物業在港上市,招致部分A股投資者的不滿,中糧置地上市後,中糧地產股價一度下跌。如果不能將主營業務做大,中糧地產則面臨"H強A弱"、被邊緣化的危險。

 同業競爭難題

  盡管2006年,中糧集團就決定劃分投資性物業和住宅發展業務,2007年成立中糧置業,專門運作商業地產,而中糧地產主要運作住宅和工業地產開發,但實際上,兩者的區分沒有那麼清晰。

  比如以商業地產為主的中糧置地,其2013年報顯示,占中糧置地收入總額64.2%的為4個高端住宅項目,銷售收入為25億元,占總收入第二位的才是酒店經營業務。此外,中糧置地還擁有住宅產品成都祥雲國際項目30%股權,中糧地產控股70%。再看大悅城,在2014年3月26日中糧置地的香港業績會上,首席財務官許漢平回答記者提問時透露,目前由公司托管的5個大悅城項目,包括西單大悅城、朝陽大悅城、天津大悅城、上海大悅城以及煙臺大悅城。中糧置地主席周政也強調稱,中糧置地的發展戰略很明晰,即是發展以大悅城為品牌的城市綜合體。

  深圳大悅城還是由中糧地產建設,查閱成都大悅城的資料,顯示其開發商也是中糧地產成都有限公司。此前整合公告中表示,中糧地產還擁有沈陽大悅城的優先收購權。資料顯示,深圳大悅城項目占地面積16.81萬平方米,規劃建設面積100萬平方米,計劃投資150億元,項目預計於2015年1月進入到拆遷階段。

  中糧地產董事長周政於2013年度股東大會上曾指出,商業地產將是中糧地產未來研究發展的方向之一。關於中糧系地產業務同業競爭的質疑不絕於耳。關於大悅城品牌的歸屬問題,時代周報記者致電大悅城品牌部,但截至發稿時,仍沒有得到其任何回復。

  而在實際操作中,由於土地出讓都是綜合體形式,很難將住宅地產和商業物業區分得很清楚,商業地產可被看做是住宅的配套,被"順便"開發。為瞭拓寬商業地產領域,多線並進,中糧置地又將目光投向瞭"街區商業",近日,位於北京順義中央別墅區中心區域的 "祥雲小鎮"亮相。中糧置地祥雲國際總經理隋強表示:"祥雲小鎮不是傳統的購物中心,屬於街區商業。"

  中國商業地產聯盟理事長兼秘書長王永平曾表示,就別墅區商業地產項目而言,無論在北京還是全國范圍,都尚無成功案例。位於昌平區華貿城的華貿新天地是和祥雲小鎮類似的街區商業項目,一期已經營業,但今年5月,其引入的BHG超市黯然關店,時代周報記者在華貿新天地看到,很多空鋪租不出去,除瞭餐飲,其他店鋪的人流也不旺盛。如何做好高端社區的商業配套項目,也考驗中糧置地的智慧。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/09134316775.shtml

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屏東春日農地貸款9月9-9月15日大連房地產市場運行報告(土地市場)

  一、土地成交信息

  本周全市七區有1宗土地成交,位於旅順口區。成交土地占地面積9.07萬㎡,建築面積9.34 萬㎡。







  截止至目前,2013年9 月全市七區成交土地占地面積為9.07萬㎡,1-9月份成交土地面積共336.71萬㎡。

  2010-2012年9 月成交面積分別為355.92萬㎡、41.23 萬㎡和13.67萬㎡。

  2010-2012年1-9 月成交面積分別為1284.95萬㎡、564.84萬㎡和239.06萬㎡。

 二、土地掛牌信息

  本周無土地掛牌信息。土地貸款雲林四湖土地貸款

  三、土地公告信息

  本周無土地公告信息。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/20522421182.shtml

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2014佛山夏季品牌房展落幕 三居室戶型最受歡迎

  佛山日報訊 記者呂金生、張嘉穎報道:昨日,由佛山日報社主辦的"燃夏盛惠--2014佛山夏季品牌房展"在保利水城落下帷幕。本次房展共吸瞭數萬人次參與,周末兩天都有購房者現場成交。

  火熱程度超預期

  來自佛山以及珠三角地區的12傢房企數十個樓盤項目在三天時間裡,為佛山市民提供瞭看房、買房的一站式服務。 本次參展的房企包括時代、合眾、招商、恒大、保利、中信、雅居樂、星星、新明珠、怡翠、中海等,樓盤項目覆蓋瞭中小戶型樓盤、大戶型洋房以及寫字樓、公寓等各色產品。"不用一個個樓盤去跑就可以瞭解所有的情況。"想在禪城置業的市民胡少華對此次房展表示很滿意,全面的比較之後能夠做出更好的選擇。

  據主辦方透露,為期三天的房展除吸引瞭來自佛山五區的市民前來,也有不少廣州、深圳的投資客。昨日恰逢父親節,不少傢庭更是一傢大小過來逛房展、玩遊戲,現場人氣火爆。截至展會結束,初步統計共有數萬的客流量。

  從現場成交情況來看,周六、周日連續兩天都有樓盤成交,其中剛性需求占的比重最大。星星凱旋國際項目現場成交量居本屆展會之首,雅居樂花園、保利東灣等樓盤也頗受關註。據多個房企負責人表示,這次房展有意向的客戶十分理想,很多購房者表示在展會上瞭解之後,還會親自到樓盤看看。

  90~100㎡戶型最受關註

  "90㎡的三居室預訂量最大。""100㎡左右的戶型最受關註。"在為期三天的房展上,不少樓盤的銷售員這樣回答記者。據瞭解,由於受到佛山樓市限購政策的約束,很多業主在購買住房的時候,一般會選擇實用型的戶型,多以三房兩廳為主。

  記者從主辦方瞭解到,現場成交的樓盤以90~100㎡的戶型占瞭多數。"希望用這套房來做婚房,三房兩廳已經夠用瞭。"房展上,在星星凱旋國際項目購買瞭一套89㎡房子的市民陳先生表示,他買房主要考慮的是配套設施和生活圈子,另外房企自身的品牌和信譽度也是選擇的理由。

  "一直都有關註這個樓盤,我平時就在附近上班,通過媒體知道佛山日報社搞瞭這個房展,房企給出的價格也很實惠就入手瞭。"陳先生說。

  記者調查瞭解到,除瞭第一次置業的購房者來逛房展外,有換房意向的市民也占到近四成比例,對於三室、四室房源的需求特別大。"我傢裡有一套兩房一廳的房子瞭,但是覺得有點窄,看看這裡有沒有合適的樓盤,可以換房子的。"傢住禪城普君新城的市民黃洋說,第一次購房受條件限制,現在有瞭經濟基礎就想住得舒服點。

  業界預計未來房價趨穩

  由於受到大環境的影響,今年佛山的樓市表現得不太明朗,而是否在這個時候買房,很多人都處在觀望狀態。對於未來房價的走勢,市民和業界都存在一定的分歧。

  "我現在要買一套100多㎡的房子,給兒子作婚房。"禪城的市民楊宏亮稱,這幾年房價一直都在漲,近期雖然有降價的消息傳出,但是不會因為這樣而不看房、不買房,而且他認為長遠來看房價還是會呈現上升之勢,所以在該出手時貸款保險還是要出手。

  "我打算等到11月再買房,因為現在有降價消息傳出,想觀望一段時間。"傢住禪城區的市民龍少環對記者說,害怕一下子降下來,到時候虧太多。

  本次房展也成瞭業界判斷佛山樓市的一個風向標。"其實市民觀望是有道理的,畢竟買房是很大的一件事情。對於剛需一族來說,購買市中心、配套成熟、地鐵旁邊的房子是最優的選擇。"代理多個樓盤項目的合富輝煌佛山公司相關負責人蘇薇認為,今後一段時間,佛山樓市的房價會保持相對穩定,不會大起大落。

  不少參展房企表示,現在百姓買的不僅僅是一套房子,而是生活的方式,因此拼的不僅是價格的優勢,還包括產品的質量和服務。



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今年樓價下跌城市達64個超2011年

  南都訊記者邱永芬實習生曠小丹"中國樓市從來沒有一直上漲,過去的十年基本都是以一個三年小周期的形式發展:一年平穩上漲,一年地王頻繁出現,一年房價調整。"就此次國傢統計局1至7月房價數據,環比下調城市創歷史紀錄達64個,中原地產首席分析師張大偉認為,樓市開始瞭全面調整。

  "與往次二胎借貸 新竹怎麼貸款比較會過件調整年度不一樣的是,2014年調整結合瞭經濟周期的下調,更多體現瞭市場自身的調整需求,未出現明顯的宏觀調控政策人為抑制。"張大偉表示,目前樓市雖還未全面大幅降價,但在短短3至4個月時間,調整的范圍已經覆蓋全國。沉溺在土地財政中的各級政府已經全面救市,但信貸依然是最關鍵的門檻。超發的貨幣、一二線依然需求較多,將影響本輪樓市

  的調整范圍及深度。告別絕對短缺的三四線城市房地產市場,可能將會迎接長期蕭條。一二線市場的問題並非需求,而是價格,在以價換量出現的情況下,可能會在四季度逐漸復蘇。

  張大偉分析,在2011年上一輪市場調整中,房價下調城市最多僅52個。此次調整,從2013年年末環比下調城市僅一個,在2014年年初分別僅4至8個城市,但從5月份的35個城市到6月份的55個城市,再到7月份的64個城市,比上一輪調整還多,二手房環比下調城市達到瞭65個。70個城市新建商品房住宅信託車貸環比平均下調幅度達到瞭0.93%,二手房平均下調幅度達到瞭0.78%。而一線城市中也第一次出現住宅指數全面下調,樓市降溫從點到塊已經覆蓋到面。"2014年樓市變化的速度遠遠超過瞭市場之前的預期,所有城市開始瞭全面調整。"

 [相關報道]

  46限購城市隻剩9個"沒松"

  南都訊記者林廣 8月16日,哈爾濱正式宣佈全面取消限購。在哈爾濱購買商品房(含二手住房)辦理網簽備案和房屋權屬登記時,無須提供住房情況證明。記者統計發現,我國46個實施限購政策的城市中,已經有37個城市在各種層面放松限購。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/08574383096.shtml

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內容來自sina新聞

央行今起全面降準1個百分點 剛需者買房是好時機

??央行今起全面降準1個百分點

??同時對支持小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的相關金融機構定向降準

??中國人民銀行19日宣佈,自20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。在此基礎上,有針對性地實施定向降準措施,自20日起對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點,並統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平;對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點。

??此外,對符合審慎經營要求且“三農”或小微企業貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業銀行,央行決定可執行較同類機構法定存款準備金率水平低0.5個百分點的存款準備金率。

??這是央行今年2月4日宣佈全面降準並定向降準以來,第二次出手全面降準並定向降準。

??【解讀】

??央行為何此時出手?

??據交通銀行首席經濟學傢連平測算,此次全面降準加上定向降準,大約能釋放出1.1萬億元至1.5萬億元的銀行資金。央行為何此時出手降準?未來貨幣政策將何去何從?

??加大金融支持實體經濟的力度

??一季度的中國經濟,增速仍在合理區間,但下行壓力明顯加大。在經濟新舊動力銜接的重要關口,無論是穩增長還是調結構,都需要加大金融支持實體經濟的力度。

??“降低存款準備金率,有助於促進銀行具備足夠的可貸資金,以保持信貸支持實體經濟的能力。”中國人民銀行研究局局長陸磊說。

??此次降準力度大、重點突出。中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍認為,這次一次性下調1個百分點,力度之大是最近幾年沒有的(此前調整都是0.5個百分點),同時還實施瞭定向降準。這是穩增長調結構的重要舉措,加大瞭金融對實體經濟的支持力度,發出瞭穩定預期、堅定信心的鮮明信號。

??總量上看,此次降準將釋放出上萬億元的銀行資金,對實體經濟是巨大支持。結構上看,定向調控再度發力,“三農”和小微企業將精準受益。

???保持流動性合理充裕

??此次降準,既是因應宏觀經濟大環境的變化,也是應對貨幣供應新情況的必要調整。

??最近一段時期以來,中國外貿低位運行,美元預期走強,使得過去長期充當基礎貨幣主要投放方式的外匯占款明顯減少,廣義貨幣供應量M2增速偏低。由此造成的流動性缺口,僅靠日常公開市場操作難以有效彌補,這使得商業銀行的資金面偏緊,影響瞭銀行對實體經濟的支持能力。

??“今年2月、3月份外匯占款連續兩個月負增長,特別是3月份同比少增2307億元,基礎貨幣出現較大缺口。降低準備金率1個點,由央行釋放解鎖的基礎貨幣,基本能完成對沖。”陸磊對記者表示,為穩定基礎貨幣投放,保持M2平穩適度增長,在4月份降準是合適的。

??央行統計顯示,一季度中國外匯占款減少2521億元,同比少增1.04萬億元。3月末,我國 M2餘額同比增長11.6%,增速比上月末低0.9個百分點,也低於今年12%的貨幣增速目標。

??連平分析認為,當前不僅外匯占款出現趨勢性下降,而且銀行存款增長也出現明顯放緩,為保持流動性合理充裕,需要及時降準。

??中國社科院金融所銀行研究室主任曾剛表示,中國之所以之前維持較高的準備金率,主要是外匯占款較高。“隨著外匯占款的持續降低,擇機降低存款準備金率,逐步釋放流動性,為實體經濟提供更多的支撐,是自然的選擇。”

???金融改革進一步提速

??此次降準,是央行在2月4日宣佈全面降準並定向降準以來,兩個多月內第二次出手。此外,央行還在2月28日和去年11月21日兩次宣佈降息。貨幣政策在最近5個月來,為何舉動頻頻?政策是否出現大轉向?

??“此次降準不代表貨幣政策轉向、也不是強刺激,因為沒有額外增加流動性,隻是彌補貨幣缺口。”陸磊表示,未來將繼續實施穩健的貨幣政策,更加註重松緊適度,更加註重預調微調。通過綜合運用貨幣信貸政策,推動金融活水流向實體經濟。

??當前中國經濟淘汰過剩產能、打造發展新動力正進入關鍵階段,清理地方性政府債務也在深入推進,房地產調整正處在膠著狀態,而世界經濟復蘇放緩,美元走強,這些因素共同作用使得中國的貨幣政策面臨很多新挑戰,需要應對多方面的任務。

??“要隨時做好準備,應對更大的困難和挑戰。所以貨幣政策一定要更加靈活,更加及時地進行適應性調整。”王軍認為,未來可以根據形勢變化和經濟的需要,隨時出臺新的政策。

??在貨幣政策頻頻出手的同時,金融改革近來大提速,用金融改革激發長遠活力的政策取向已經顯現。今年以來,不僅醞釀瞭20多年的存款保險制度得以實施,而且民營銀行的發展進入瞭“成熟一個批準一個”的加速階段,資本市場註冊制改革也緊鑼密鼓,這些制度保障將為中國經濟的發展增添新的強大動能。

??【影響】

??股市:三大板塊有望受益

??從金融定價的角度看,利率對於金融市場的估值水平有重要的杠桿性作用,此次降準進一步明確瞭放松信號,資金利率下行的趨勢將得到鞏固,會再次推動居民存量資產向股市轉移,增量資金入場的邏輯將得到強化,將有效提振A股市場,短期滬指有望直接攻擊4400點。如果從行業而言,金融、地產等資金密集型行業都將獲益,雖然降準不能帶來上述行業的質變,但有助於改善預期。

???受益板塊一:資金敏感型品種

??無論是銀行還是地產,都屬於資金敏感型品種。對於銀行而言,降準最大的利好在於可貸規模比例。據測算,準備金率下調0.5%將為銀行帶來3700億元的資金釋放,從貨幣乘數變化的角度計算,理論上將帶來1.5萬億元左右的M2增加。相同的還有地產行業,雖然這種影響同樣有限。半年內準備金兩次下調,並不意味著對於地產開發商信貸控制的解禁,但流動性預期有所好轉,不排除部分剛需入市的可能,至少成交量的些許好轉將有利於緩解房企緊繃的資金鏈。作為利息敏感品種的保險股也會小幅受益。前期關於放開交強險對於保險行業是突發利空。但降準會增加降息預期,進而推動債券等資產價格上漲。而債券是保險公司的主要投資標的。

??受益板塊二:大宗商品類

??大宗商品,尤其是有色金屬,主要受兩個因素驅動,一個是實體經濟的需求端,另一個則是對於流動性的預期。對於大宗商品尤其是有色金屬而言,存在波段脈沖機會。在PPI快速下滑階段,有色金屬很難趨勢性走強,但降準預期的出現會使有色板塊,尤其是背靠新興產業的稀有金屬的脈沖性機會增加,有色板塊的波段投機頻率會有所增加。

??受益板塊三:高分紅的新藍籌

??降準雖然不等同於降息,但隨著銀行間流動性的好轉,銀行間市場的資金價格有望出現一定程度回落。資金價格的回落也會使民間借貸等資金信貸的投資回報率回落。相比之下,藍籌股,尤其是始終能夠保持高分紅比例的藍籌股,其持有價值將有所突出。目前正是年報陸續披露階段,對於高分紅、低市盈率的藍籌股而言,正是一個長期價值凸顯的時候。

??樓市:剛需者買房是個好時機

??央行本次全面降準後,本輪央行累計已經有兩次降息兩次降準。央行這次降準對於2015年樓市影響有哪些?購房者應該怎麼做?

??二套房貸首付下降的操作性增強土地2胎利率多少免費諮詢試算

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對於各商業銀行來講,此前由於存款準備金率仍然相對較高,可以動用的資金規模受到存準率的限制,銀行不可能在這麼高的存準率情況下釋放大規模貸款。因此,二套房貸降首付雖然會導致改善型需求購房門檻降低,但是,對於銀行來講,仍然難以釋放較大規模流動性來支持樓市這樣的放貸需求。這或許是各大銀行二套房貸降首付政策落地不徹底的原因之一。降準之後,銀行可動用的資金明顯增多,此時,對於銀行來講,也增加瞭二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求後續持續釋放得到保障。

???剛需買房或許正當時

??張宏偉認為,對於房企來講,首先應積極調整推盤節奏,把控好兩次降準降息之後跑量去庫存的“窗口期”,增加上半年銷售業績在全年的比例;其次,調整並優化庫存結構,積極去庫存,不要戀戰,即使市場具備漲價條件也不要捂盤惜售,因為樓市已經進入下半場,市場需求已基本得到滿足,捂盤惜售的結果隻能是錯過放量的“窗口期”,錯過企業扭轉局面的機會;第三,通過調整企業城市佈局,優化儲備項目結構,降低企業運營風險。

??而對於確實有購房需求的消費者而言,眼下正是市場節奏變化過程中的購房時機。購房者應該趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房,也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段,選擇購房性價信用卡借款比仍然較高的時機入市購房,抓住政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。


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二胎房貸 民間二胎房貸利率多少免費諮詢試算住建部全國調研公積金繳存擴圍或做更剛性規定

  本報記者獲悉,為全面摸清住房公積金制度的運行狀況和存在的風險隱患,住建部正在全國各地調研住房公積金制度。

  其中,住房公積金覆蓋面是調研組關註的重點之一。

  一位參與調研的住建部人士表示,從初步調研的情況來看,住房公積金覆蓋范圍存在較大差異,有待進一步擴大;與此同時, 住房公積金繳納在不同行業、企業之間差異較大,其中,非公有制企業,尤其是中小企業繳存比例普遍偏低。

  在其看來,由於現行的《住房公積金管理條例》(下稱"條例")缺乏剛性約束,因此一些企業尤其是中小企業多存在逃避繳納住房公積金的現實情況。

  "調研期間瞭解的問題,來自各方的意見和建議,將進行匯總,上報給國務院,並為下一步修訂和完善《住房公積金管理條例》做參考。"上述人士如是表態。

  實際上,本報記者自曾參與研討、修訂條例的住建部人士獲悉,未來或將對各種所有制的企業為職工繳納公積金作出更加剛性的規定,以最大限度擴大繳納范圍。

  非公有制企業覆蓋范圍較低

  上述參與調研的住建部人士透露,各地在住房公積金繳納的覆蓋范圍存在較大差異。

  "全國住房公積金覆蓋率約為82%,諸如北京等發達城市的覆蓋率高達98%,與此同時,部分地方覆蓋率不到60%。"上述人士如是表示。

  在其看來,住房公積金覆蓋率較低的一個重要原因就是非公有制企業覆蓋范圍較低。

  根據住建部的一個內部數據,截至2011年9月,全國住房公積金的繳存人數是9100餘萬人,其中政府機關和事業單位的公積金繳存人數為6100多萬,也就是說,政府機關、事業單位和國有企業是繳存住房公積金的主體。

  住建部副部長齊驥此前亦曾表示,廣大非公企業中,繳納的比例不足20%。

  實際上,根據現行的住房公積金管理條例,民辦非企業單位、城鎮企業(國有企業、城鎮集體企業、城鎮私營企業等)都應該在制度的覆蓋范圍之內。

  然而,實踐中,住房公積金制度主要還是約束大型國有企業,對中小企業的約束力比較弱。

  中國房地產學會副會長陳國強表示,一方面,進一步實施住房公積金列入工資,必定會增加企業產品中的工資成本,部分企業繳納的積極性很小;另一方面,部分中小型企業規模小,人員流動性大,職工工資標準不穩定,這就從客觀上造成瞭公積金制度在中小企業職工中建立與推行難。

  更為重要的是,陳國強表示,住房公積金管理條例本身存在問題,法律支撐體系薄弱,強制力不足,對違反條例的行為缺乏剛性約束。

  根據條例規定,單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的,由住房公積金管理中心責令限期辦理;逾期不辦理的,處1萬元以上5萬元以下罰款。

  "條例雖然規定瞭處罰措施,包括申請法院強制執行,但操作起來有一定難度,"陳國強表示,住房公積金管理中心作為事業單位,並不能成為行使行政執法權的主體。而且,嘉義番路農地貸款《條例》並未規定投訴、調解、仲裁等緩沖措施及其程序,對處罰和強制執行措施也沒有規定實施程序,實際上制約瞭《條例》的有效實施。

  剛性約束

  實際上,一位曾參與討論、修訂"條例"的人士表示,住建部已經開始部署研究、探討住房公積金繳存方面"做出更加剛性規定"的可能性,以便改變目前公積金主要覆蓋國有企事業單位和政府機關公務員的局面。

  住建部副部長齊驥在此前接受全國人大關於住房保障的專題詢問時表示,作為房改之後城鎮職工購買各類住房的保障條件之一,住房公積金繳存的覆蓋面,一直存在覆蓋不夠完全的問題,作為住房公積金的主管部門之一,住建部已經把包括繼續擴大住房公積金保障覆蓋面在內的多個方向,作為未來住房公積金改革的主要方向。

  本報記者瞭解,調研組在各地調研時,多次組織座談會聽取來自政府、企業、繳存及非繳存員工的意見和建議,瞭解當前住房公積金制度實施情況,存在的問題,並給於建議。

  "相應的建議和意見將進行匯總、研究上報,為修訂'條例'做參考",上述人士透露,按照住建部的部署,2013年底要完成"條例"的修訂工作。

  "雖然最終的修訂稿尚未確定,但是擴大住房公積金保障覆蓋面等,作為未來住房公積金改革的主要方向,將成為調研、研究重點。"上述人士表示,

  實際上,部分地方已經開始探討住房公積金繳存的"剛性約定",比如常德市把住房公積金納入瞭與"五險"並列的社會保障范圍;株洲市將住房公積金繳存義務納入瞭勞動合同;懷化市將住房公積金擴面工作納入瞭各常務副縣(市、區)長年度個人政績考核管理等。

  上述接近住建部的人士表示,在條例修訂上,是否通過強制繳存方式實現住房公積金覆蓋面的擴大尚存爭議,這也不是住建部一個部門能夠決定的問題。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/07522185515.shtml
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公積金提貸還需更大自由度



??長沙晚報評論員袁雲才四個城市可實現住房公積金

繳存異地互認和轉移接續;完善社保關系無障礙跨地區轉移接續機制;建立環保“黑名單”制度,嚴禁不符合環境標準的建設項目在四省會城市相互轉移……2月7

日,“共飲一江水”的長沙、南昌、武漢、合肥等四省會城市市長共同簽署瞭《長江中遊城市群省會城市第三屆會商會合肥綱要》,在市場一體化、基礎設施互聯互

通、環境保護聯防聯治、產業合作、社會公共服務共享等方面提出具體的合作事項,共同打造更多合作共贏、惠民互利的新政策。

??隨著一紙《綱要》的簽署,長沙、南昌、武漢、合肥四個省會城市的住房公積金,正式可以異地互認瞭、轉移接續瞭!這對於四市的公積金繳存者來說,無疑是個

福音。就如四個池塘的水,原本是相互隔開的;現在連通瞭,“池水”之間可以對流,不僅方便瞭流動人群公積金的繳存、提取、貸款,而且提高瞭公積金的使用效

率。換言之,公積金本身的價值由此得到提升。

??作為一種儲備金,住房公積金的功能至少應包含兩方面,一是保障功能,二是使用功能。而使用功能與支取的方便度、自由度息息相關。如果一種儲備金隻能在甲

地支取和使用,而到乙地、丙地不行,則其使用功能無疑大大削弱,實際上等於降低瞭其價值。“流水不腐,戶樞不蠹”,在合理合法情況下,有一定自由度和流動

性的公積金,方能充分發揮其使用功能,同時防止變成“死水”而滋生腐敗。否則,公積金不能有效使用,其保障功能也便成瞭一句空話。

??事實上,為瞭給久遭詬病的公積金制度“松綁”,早在2014年10月,住建部、財政部、中國人民銀行就曾聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務

的通知》,取消公積金貸款的保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目,其中還規定,“各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續,並推進異地貸

款業務”。此次長沙等四個省會城市簽署的《合肥綱要》,無疑是對這一“松綁”政策的積極響應。希望這一具有“破冰”意義的舉措,能產生強大的示范作用和連

鎖效應,繼而促進全土地增值稅試算公式任何問題免費諮詢國各地城市都能一盤棋地實行公積金異地互認和轉移接續。

??其實,在電子技術日益發達的當今,全國各地公積金異地互認和轉接,可能並不存在什麼技術難題。真正困難的,恐怕是要克服資金額度、政府管理、地方利益等

因素的影響,打破多重藩2胎房貸 2胎房貸繳款年限籬。比如,一線城市房價高,其公積金貸款額度遠高於三四線城市,開展異地互認相對會動用更多公積金,其參與積極性可能不高;又如,

公積金托管歷來是銀行與地方政府互通利益的巨大蛋糕,異地互認可能影響地方利益的平衡等。這些瓶頸和障礙,有的需要具體的實施細則來解決,有的則需要配套

改革措施來掃除。

??不管怎樣,公積金制度改革應將廣大繳存者的利益放在首位,而不能將其視為少數人的“盛宴”、部門和地方瓜分的“蛋糕”,甚至當成權力自肥的土壤。公開數據顯示,截至2014年8

月末,全國繳存住房公積金職工1.07億人,繳存總額7.03萬億元,職工提取總額3.49萬億元,繳存餘額3.54萬億元。大量“沉睡”的公積金要想被

“激活”,得到有效使用,必須在改革中動大手術,使公積金的提貸、轉接具有更大自由度,靠零打碎敲的單兵突進恐怕難以奏效。最關鍵的,是要以壯士斷腕的勇

氣,斬斷公積金背後的利益鏈條,則各項規定的推進都能順風順水,公積金異地互認也就能在全國范圍內早日實現。

??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/07535970338362882845188.shtml

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2014年房價冷暖不均一線城市調控 三四線救市

  經歷瞭2013年的火熱,樓市的話題依然是地方"兩會"的焦點。國傢統計局20日發佈的數據顯示,2013年全國房地產開發投資為86013億元,比上年增長19.8%,扣除價格因素實際增長19.4%,實際增速比上年加快4.5個百分點,房地產投資仍保持較快發展。那麼,2014年樓市表現將何去何從?專傢普遍認為,2014年的房地產市場將根據各城市的供需關系出現分化,因此,地方的調控也將出現分化。

  在二胎借貸風險目前地方陸續召開的"兩會"上,城鎮化、霧霾成為普遍談論的焦點。同時,房地產話題也著墨不少。

  《每日經濟新聞》記者發現,2014年差異化調控思路仍將延續,各地都根據自己實際情況提到瞭調控重點,一線城市強調調控力度不變,但二、三線城市卻透露出各不相同的信息。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者,在城鎮化不斷推進的大背景下,多層次的住房供應將成為主流解決辦法,限價、限購的單一思路將有所轉變。

  差異化的房地產調控

  嚴躍進表示,綜合居民收入增幅,與各地房價調控目標相比較可知,北京、廣州、深圳、上海四個一線城市均未完成房價調控目標;廈門、南京、鄭州等二線城市也難完成調控目標。

  在此背景下,一線城市對房地產調控的表述更多,北京市市長王安順1月16日在北京市十四屆人大二次會議上作《政府工作報告》時指出,北京將繼續嚴格執行房地產調控各項政策措施,堅決保持房價基本穩定,促進房地產市場平穩健康發展。

  上海市市長楊雄作 《政府工作報告》也同樣指出,將嚴格執行國傢房地產市場調控政策,確保住房用地供應,並要健全住房保障和供應體系。

  然而,作為2013年唯一一個在70個大中城市中房價同比呈下降態勢的浙江溫州,浙江省人大代表李國勝則希望省政府能和國傢住建部協商,給溫州的限購、限貸政策松綁,釋放改善型住房的需求,再次激發市場活力。

  解決市場購房需求

  以往圍繞房地產問題的核心在於房價,但從目前地方"兩會"的動向看,2014年房價問題無疑會有所弱化,取而代之的是如何解決住房問題,增加供應被住房問題矛盾突出的地方視為一劑良藥。

  CRIC預測,2014年,一線城市供應仍舊相對不足,北京和上海2014年預期供應僅分別相當於2013年成交量的91%和85%,如果考慮到這兩個城市本地巨大的購房需求,以及對外來人口的強大吸附力,其市場實際潛在需求應遠遠大於當前年度成交規模。

  "解決樓市這個難題的思路有兩個,其一是繼續打壓房價,其二是淡化對房價的管控,而力求解決市場的購房需求。"嚴躍進說,從目前各地政府的表態看,第二種思路更吻合樓市長效發展機制。

  高層也透露出此意,住建部副部長仇保興近日表示,房地產政策如今有一個鮮明轉變,就是房地產要回歸"居者有其屋"的基本需求,回歸到城市空間的公平分配和使用上來,絕不能成為過度投資的渠道。房地產調控模式應該化整為零,如深圳的問題深圳解決,不必中央出政策。

  2014年房價將冷暖不均

  地方"兩會"透出的差異化調控和強調供應的思路能否解決高房價問題?恐怕至少在一、二線城市很難畢其功於一役。

  "地方'兩會'的召開,對於熨平看漲預期是有積極意義的。但要想改變房價的運動軌跡,難度很大。"嚴躍進說。

  國傢統計局數據顯示,2013年全年,全國房地產開發企業土地購置面積38814萬平方米,比上年增長8.8%;土地成交價款9918億元,增長33.9%,增速提高2.4個百分點。

  "地方政府既要抑制房價,又要從土地出讓中獲得財政收入,這兩個目標是互相矛盾和抵觸的。"嚴躍進說,此前高價位的拿地態勢,會催生2014年房價進一步上升。

  偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者,2014年房價將呈現先揚後抑的趨勢。由於樓市供應短缺的問題很難在短期內得到有效緩解,所以,隨著春節後購房需求的復蘇,銀行貸款支持力度的增強,供需矛盾的進一步加劇,或將導致房價環比漲幅再度逐步擴大。

  冷暖不均在2014年或表現得更加極端,中原地產研究總監張大偉表示,從全國房地產市場看,很多城市的庫存積壓已經非常嚴重,局部三、四線市場或將醞釀崩盤風險。

  江西省長:加速昌九一體化 組建省級航空公司

  "2014年,取消昌(南昌)九(九江)兩市間漫遊通話費和長途通話費,商業銀行銀行卡、存折業務也將實現同城化。"江西省省長鹿心社在昨日(1月21日)召開的江西省十二屆人大三次會議開幕式上表示,2014年,江西將按照做強南昌、做大九江、昌九一體龍頭昂起的要求,大力打造南昌核心增長極,推進九江沿江開放開發,加快建設共青先導區和南昌臨空經濟區,全力推進昌九一體化。

  打造昌九一體化是江西城市間實施抱團發展的先行先試點,也是江西"龍頭昂起、兩翼齊飛"區域格局中的重要組成部分。

  全面推進昌九一體化

  在昨日舉行的江西省十二屆人大三次會議開幕式上,江西省2013年各項經濟數據出爐,全省生產總值14338.5億元,增長10.1%;財政總收入2357.1億元,增長15.2%。

  江西規劃 "龍頭昂起、兩翼齊飛"的區域發展格局,其中的"龍頭"就是昌九的發展。鹿心社在江西省《政府工作報告》中指出,2014年,江西要深入實施區域發展戰略,促進區域經濟協調發展。

  "按照'做強民間二胎 民間二胎代書貸款全省皆可處理南昌、做大九江、昌九一體、龍頭昂起'的要求,大力打造南昌核心增長極,推進九江沿江開放開發,加快建設共青先導區和南昌臨空經濟區,全力推進昌九一體化。"鹿心社說,2014年,江西省要推進昌九公共服務一體化,取消昌九兩市間漫遊通話費和長途通話費,商業銀行銀行卡、存折業務同城化,進一步完善兩市間城鄉客運體系,加快推進教育、醫療、文化等公共資源整合共享。

  昌九一體化的核心在於經濟一體化,下一步,江西省將實施昌九一體化產業佈局規劃,引導兩市產業互補對接、錯位發展,不斷提高兩市經濟總量占全省的比重。抓住長江經濟帶發展機遇,參與好長江中遊城市群建設。

  組建江西省級航空公司

  "江西還沒有省一級的地方銀行,也沒有自己的航空公司,這是整體經濟相對薄弱的一個表現。"2013年12月,江西省社科院經濟研究所一位專傢在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,江西要在中部崛起,一定要在高端的領域,打造自己的話語和平臺。

  一個月時間不到,上述專傢的建議就有瞭清晰的時間表。鹿心社在江西省《政府工作報告》中列舉瞭2014年重點做好的十個方面的工作,第一個方面是全面深化經濟體制改革,增強發展的動力和活力。並將大力發展民用航空產業,制定通用航空產業發展規劃,加快推進南昌航空城、景德鎮直升機產業園建設,組建江西地方航空公司、通用航空公司。

  放眼各地,現有經濟結構已經難以支撐當地經濟增長。江西省在佈局新一年經濟發展,重點提到瞭要加快產業結構調整,出臺新修編的十大戰略新興產業規劃,重點培育航空、先進裝備制造、新一代信息技術、鋰電及電動汽車、新能源、新材料、生物和新醫藥、節能環保、文化暨創意、綠色食品等戰略性新興產業。

  重慶擬分區招商自貿區申報提速

  正在召開的重慶 "兩會"傳出消息:重慶2014年將按照"五大功能區"的各自定位進行招商引資,並主動對接國傢自由貿易區戰略。

  2013年9月,重慶將38個區縣劃分為 "都市功能核心區、都市功能拓展區、城市發展新區、渝東北生態涵養發展區、渝東南生態保護發展區"五大功能區。分析人士認為,此次在地方"兩會"中將招商引資鎖定為"分區"戰略,意味著五大功能區已正式步入實施階段。

  此外,關於"重慶2014年將主動對接國傢自由貿易區戰略"的表述,市場人士認為,對於渴望"擴大內陸開發"的重慶,成功申報自貿區對其意義重大,其申報日程可能會提速。

  《每日經濟新聞》記者註意到,正在召開的重慶"兩會"對"五大功能區"未來發展事宜也討論頗多。

  據報道,重慶市外經貿委副主任李謙2014年1月20日出席重慶市政協四屆二次會議時透露,該市已基本敲定 "五大功能區招商引資指引"作為客商的投資指南。

  "劃區發展是根據重慶實際經濟情況而制定的。"重慶市社科院區域經濟研究中心人士表示,作為西部唯一的直轄市,重慶與北京、上海、天津相比,其人口總量和地域面積都占上風,但"大農村"格局導致的區域經濟發展不平衡也成為重慶直轄以來的頭等難題。

  在上述社科院人士看來,重慶制定分區招商戰略,不僅將"五大功能區"戰略正式帶入實操階段,也有利於解決當地區縣之間產業發展面臨同質化、低水平重復建設問題,但同時也可能面臨一定制約。

  "這種投資指南有兩面性,一方面方便外商投資更具目的性,另一方面也會在無形中對外商的選擇形成一種束縛。"該人士說。

  此外,記者還註意到,在2014年重慶"兩會"上,備受市場關註的重慶申報自由貿易區也屢被提及。

  在重慶市政協四屆二次會議上,李謙表示重慶在招商引資中將主動對接國傢自由貿易區發展戰略;在"深化重慶改革發展"論壇上,重慶市政府口岸管理辦副主任王濟光還就重慶自貿區發展模式進行瞭探討;同時,在2014年重慶市《政府工作報告》中對申報自貿區也有相關表述。

  值得註意的是,除瞭重慶以外,目前全國有至少16個地方在爭奪下一輪自貿區紅利。分析人士認為,作為西部內陸唯一直轄市,重慶擁有長江經濟帶和絲綢之路經濟帶兩大籌碼,獲批的希望很大。

  "目前的消息是重慶自貿區方案已進入國傢發改委審核階段。"業內人士表示。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/09133892886.shtml

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周報上周北京純商品住宅成交666套 環漲31.6%

 新浪樂居訊(編輯 西佳博)新浪樂居根據北京住建委網簽數據統計,2014年2月第四周(2.24-3.02),北京新建商品住宅成交981套(含保障房),較上周成交量繼續上升,但依然處於千套以下的較低水平。純商品住宅成交均價為27209元/平方米,環比上漲4.9%。鏈傢地產市場研究部總結2月第四周新建商品住宅市場主要表現如下:

 成交量:純商品住宅成交666套,持續保持低位成交

  2月第四周,新建商品住宅(含保障房)成交981套,環比上漲14.6%。扣除保障房後,純商品住宅成交666套,環比上漲31.6%。從趨勢上看,節後成交量一直處於持續上升的狀態,但從絕對量看,成交水平還不及2013年同期的一半。



2014年2月第四周新建商品住宅(含保障房)成交情況

  新房市場成交量依然沒有恢復到正常的成交水平,市場持續冷淡。主要原因有以下幾個方面:首先,年初自住型商品住房大量供給,吸引瞭大部分剛性購房群體的轉移,市場觀望情緒上升。其次,信貸政策持續收緊,以剛需為主的新房市場,需求釋放受到較大影響。

  另外,目前的時間節點,恰好處在兩會前夕,且杭州、常州等地風傳新盤大幅降價,使購房者的積極性不如以往。從項目的銷售情況看,去化速度較年前有所放緩。

  供應量:本周新增6個期房項目,供應1780套試算表二胎年息借貸增貸轉貸

  根據鏈傢地產市場研究部統計,2月第四周,新建商品住宅市場有6個期房項目入市,供應量為1780套,較上周上漲12.4%。為近十周以來的最高供應水平。

  新增的6個項目分別位於朝陽、大興、平谷、門頭溝等區域,其中,大興的鴻坤•林語墅、北京華僑城、萬德福傢園為擬售均價在4萬元以上的高端項目。

  首先,節後政策對於新房入市的抑制程度有所放緩,供應量保持在相對較高的穩定狀態。1月至今,期房供應總量已達到5153套,比去年同期上漲72.1%。其次,高端項目頻繁入市,年初至今,擬售均價在4萬元以上的新增項目數量約達到總入市量的3成。對於成交價格對產生結構性拉升影響。再次,盡管存在戶型、品質等差別,但郊區新開樓盤價位出現上漲。以大興為例,今年大興位於六環外的生物醫藥基地附近的期房項目,入市價格都在2萬元以上,而在今年以前,普通住宅項目定價都在2萬元以下。

成交均價:純商品住宅成交均價為27209元/平米,環比上漲4.9%

  根據鏈傢地產市場研究部統計,2月第四周,純商品住宅成交均價為27209元/平方米,環比上漲4.9%。

  從項目的實際成交價格看,近期較為活躍的中加榮園,自入市以來,連續三周,成交均價始終保持在較為穩定的狀態。當前在售項目價格尚未出現明顯上漲。



2014年2月第三周新建商品住宅(不含保障房)成交均價走勢情況

  節後市場成交冷淡,二季度成交將明顯恢復

  今年,北京新建商品住宅市場不同於去年年初持續回暖的趨勢,2月份市場進入瞭明顯的淡季,節後單周成交量始終在千套以下。2月全月純商品住宅成交僅1525套,同比下降瞭63.8%,創出歷史新低。而這種成交水平,不完全是受到供應量的影響,同時也受到政策及市場信號對於需求的抑制影響。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,年初,對於需求的抑制性因素突出,信貸持續收緊使部分購房群體延緩入市節奏。然而北京剛需購房人群依然龐大,成交低落的狀態不會持續較長時間。個別城市的降價行為不會波及到北京這樣的一線城市,隨著市場進入二季度及供應量的促進,需求釋放的速度或有明顯加快。蘆竹二胎房貸

  另外,今年自住型商品住房入市會對購房群體產生一定沖擊。目前,從已入市自住入市項目的申請情況看,該類型項目的供需失衡更為明顯,在較長一段時間內,能夠申請通過的依然是保障房輪候傢庭。因此,純商品住宅的供應依然需要加大。從庫存的角度看,市場的整體供應水平依然偏低,盡管從年初開始庫存量出現回升,但依然持續處在6萬套以下。市場暫不會出現明顯的價格下調。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/15132632046.shtml

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內容來自sina新聞

車子貸款利率10類不動產權屬納入登記權利人可查詢不動產信息

  國務院法制辦網站15日公佈《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》。征求意見稿要求建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,各級登記機構信息納入統一基礎平臺,實現信息實時共享;並要求不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密。如有購房問題可咨詢400-606-6969

建地貸款台南安定建地貸款  登記內容



  房屋所有權登記需實地查看

  征求意見稿明確國土資源部負責指導、監督全國不動產登記工作,同時要求縣級以上地方人民政府確定一個部門負責本行政區域不動產登記工作,並接受上級不動產登記主管部門的指導和監督。

  征求意見稿規定,登記機構應當設置統一的登記簿,載明不動產自然狀況、權屬狀況等相關事項,並對登記簿的介質形式、登記機構的保管保存義務等進行明確。同時,為妥善處理好不動產統一登記過程中新證和老證之間的關系,征求意見稿特別強調,條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和登記簿繼續有效。

  本著簡化程序、方便群眾的原則,征求意見稿規定,一是充分尊重申請人的意願,允許申請人在特定情形下可以單方提出登記申請,在登記機構登記前還可以自願撤回登記申請。二是要求登記機構公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息,為申請人提供便利。三是嚴格受理期限,要求登記機構收到申請材料之日起5個工作日內進行初步審查;申請人可以當場更正錯誤的,當場受理;登記機構未一次性告知申請人需要補正內容的,視為符合受理條件。四是登記機構能夠通過互通共享取得的信息,不得要求申請人重復提交。

  意見稿規定,集體土地所有權;房屋等建築物、構築物所有權;森林、林木所有權;耕地、林地、草地等土地承包經營權;建設用地使用權;宅基地使用權等,依照本條例的規定辦理登記。不動產登記簿應當記載不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;涉及不動產權利限制、提示的事項。房屋所有權初始登記;在建建築物抵押權登記;因不動產滅失導致的註銷登記等情形,不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看。

  登記信息



  權利人可依法查詢復制

  征求意見稿規定,國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺。各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺,確保國傢、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

  征求意見稿明確,權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料,不動產登記機構應當提供。有關國傢機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理案件有關的不動產登記資料。

  征求意見稿指出,不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密。查詢不動產登記資料的單位、個人不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的;未經權利人同意,不得向社會或者他人泄露查詢獲得的不動產登記資料。

  法律責任



  弄虛作假可追究刑事責任

  征求意見稿規定,不動產登記機構工作人員損毀、偽造不動產登記簿,擅自修改登記事項,串通他人進行虛假登記,或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的,依法給予處分;給他人造成損失的,依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  征求意見稿強調,不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員、查詢不動產登記資料的單位和個人違反國傢規定,泄露不動產登記資料或者登記信息,給他人造成損失的,依法承擔賠償責任,對有關責任人員依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  據新華社北京8月15日電

 10類不動產權屬納入登記

  (一)集體土地所有權

  (二)房屋等建築物、構築物所有權

  (三)森林、林木所有權

  (四)耕地、林地、草地等土地承包經營權

  (五)建設用地使用權

  (六)宅基地使用權

  (七)海域使用權

  (八)地役權

  (九)抵押權

  (十)法律規定需要登記的其他不動產權利據新華社電

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-16/07162868315.shtml

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國管公積金賬戶最低額度調至5萬

??法制晚報訊(記者 羅曉靜)明日起,國管公積金貸款賬戶餘額劃定線將由2萬元調高至5萬元。昨日,中央國傢機關住房資金管理中心官網發佈通知稱,自本月18日起,繳存職工申請住房公積金個人貸款將出現4項調整,包括調整賬戶餘額劃定線、15個工作日內完成審批等。

??記者在國管公積金官網的通知中看到,本月18日起,繳存職工申請住房公積金個人貸款時,將會在北京住房公積金管理委員會確定的貸款最高額度內,綜合考慮借款申請人的繳存時間、個人賬戶餘額、還款能力、配偶繳存情況等因素,確定住房公積金個人貸款具體額度。

??通知規定,借款申請人購買首套自住住房且貸款受理前1年之內未提取住房公積金的,將原規定的個人賬戶餘額不足2萬元按照2萬元計算,調整為個人賬戶餘額不足5萬元按照5萬元計算。

??業內分析認為,這對剛參加工作不久、繳納基數較低的購房人來民間二胎金主利率多少免費諮詢試算說是利好消息。

??按照規定,國管公積金繳存職工可貸款額度與賬戶額度直接相關。假設審批貸款額度為賬戶餘額的10倍,若職工個人賬戶中原有餘額1萬元,按照之前的規則,隻能按2萬元最低額度乘以10倍系數計算,可貸款20萬元。

??在此次調整後,即使賬戶餘額隻有1萬元,卻可以按照5萬元最低額度乘以10倍系數計算,可貸款50萬元。

??其他調整

??加大對職工購買首套房的貸款支持力度

??自2015年2月9日起,借款申請人購買“自住型商品住房”且為首套自住住房的,比照政策性住房辦理貸款,借款申請人建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,申請貸款前6個月足額連續繳存住房公積金,且申請時處於繳存狀態,即可申請住房公積金個人貸款,貸款最高額度為120萬元。

??實行貸款受理單

??和限時辦結制度

??對住房公積金個人貸款申請材料符合規定的,受委托銀行貸款經辦網點予以受理並出具受理單。住房公積金個人貸款自受理單出具之日起15個工作日內(不含因個人原因補充材料的時間)完成審批。

??貸款進度可上網查詢

??繳存職工可以通過中央國傢機關住房資金管理中心官網(www.zzz.gov.cn)“個人貸款查詢”欄目,或受委托銀行貸款經辦網點試算住房公積金個人貸款額度,查詢貸款辦理進度。住房公積金個人貸款具體額度以審批結果為準。

??追訪

??市管公積金

??暫無調整計劃

??今天上午,北京市住房公積金管理中心相關負責人表示,市管公積金暫無相關調整計劃。

??記者隨後在北京住房公積金管理中心官網查詢發現,市管公積金貸款額度的確定,主要考慮申請人的傢庭月收入、貸款年限的每萬元貸款月均還款額等因素,與賬戶餘額並沒有直接關系。

??我愛我傢相關負責人也告訴記者,市管公積金能貸多少錢,主要看申請人的收入水平和月繳存額等,與賬戶餘額無關。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/16065983508590408020638.shtml

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大摩中國房地產和原材料行業等最易受美元走強影響

??據彭博社2月24日報道,Viktor Hjort等摩根士丹利分析師在一份研究報告中表示,中國房地產、原材料行業,以及大中華地區及印度的公用事業公司最容易受到美元走強的影響,因為對沖外幣債務在這些行業並不常見。

中國房地產行業是該地區杠桿程度最大的行業,也是最依賴外幣融資的行業,但是它們幾乎所有收入都是以人民幣計價。

中國原材料行業的產能利用率一直很低,缺乏定價權侵蝕瞭鋼和水泥行業的利潤,盡管企業努力縮小規模,但是依然造成資產負債表承壓。

盡管擁有穩定的現金流,但是大中華地區的公用事業企業基本沒有外匯收入流。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-25/08485976150545793332679.shtml

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北京首個自住房搖號結果3

2001 譚靜 1586000022893

2002 周立 6763000040573

2003 王暘 7515000275275

2004 武工 0195000220172

2005 謝迎 4939000249323

2006 趙東亮 4432000024410

2007 張普傑 2528000265837

2008 歐陽忠濱 0298000039523

2009 曹鑫 8076000232179

2010 孫燕蘭 2852000161148

2011 郭新喜 4108000175101

2012 邱卉 6388000007180

2013 常肇旻 3569000156319

2014 劉波 5216000440231

2015 金錦雲 4899000368366

2016 羅宇 5360000195905

2017 朱紅霞 8483000052235

2018 谷妍 9119000451840

2019 郝天驚 8770000022613

2020 楊金鵬 8068000040687

2021 王紅兵 4808000231132

2022 張佳棟 5816000256873

2023 劉順凱 3257000196146

2024 阿迪力阿不力孜 0277000027183

2025 張欣 2918000002585

2026 符和清 2359000026373

2027 張楠 2465000333487

2028 肖冰 1126000208322

2029 戴君華 3084000397580

2030 陳春玲 0538000162433

2031 王未希 4149000238754

2032 張翾 0599000253351

2033 羅凱天 0646000498434

2034 李彥果 9942000034573

2035 艾麗珠 8815000046320

2036 郭紅元 6352000186202

2037 李巍 7248000028474

2038 馮際 3375000017217

2039 王俠 6869000241217

2040 魯學亮 3111000209602

2041 徐瑋琳 2508000241128

2042 李瑩瑩 2807000337818

2043 金志國 5700000268388

2044 吳忠良 1794000014046

2045 許長輝 5192000250620

2046 李霞 7413000033974

2047 張少坡 7582000029979

2048 楊睿 9825000172606

2049 裴少偉 3851000038251

2050 李迎 2153000271315

2051 張學剛 1346000368633

2052 張海水 8222000367207

2053 任姍姍 2506000330670

2054 蔣光成 7087000182994

2055 馬書博 6609000263591

2056 趙宇超 3008000196081

2057 商宇 7062000251168

2058 華偉 7740000026364

2059 薛亮 2087000367567

2060 裴瑞雪 1709000001784

2061 李傑 1318000181128

2062 郭雷 7690000039645

2063 包耀賢 7599000012554

2064 霍明遠 9078000260453

2065 辛威 3416000045662

2066 劉小霞 5763000260759

2067 崔立新 3668000433013

2068 李琦 6757000204380

2069 張揚 8878000388521

2070 張迎秋 8533000233972

2071 李冬雲 5029000014452

2072 劉春田 2349000393812

2073 張煥然 5643000013443

2074 劉艷 5501000155921

2075 趙京輝 1606000448144

2076 門嘉亮 0086000001627

2077 劉思秋 1510000218065

2078 夏歡 7663000001958

2079 宋向京 8582000243250

2080 劉娣 5853000439187

2081 周遊 5822000417862

2082 曾春生 1369000398658

2083 譚欽文 9518000281587

2084 王亞麗 8698000164825

2085 趙印 2594000008202

2086 丁磊 2704000359194

2087 郝昕 8511000179231

2088 韓超平 3117000170140

2089 李軍楠 2236000162943

2090 張力久 2821000027951

2091 戴靜暉 6591000230319

2092 趙慶 4630000282431

2093 王茜 1399000185242

2094 黃璟 1108000228960

2095 薑克勤 6068000255016

2096 王欣穎 8599000214363

2097 息慧嬌 2865000000562

2098 胡蘭蘭 9810000268609

2099 霍文保 9615000165498

2100 趙東亮 3306000263008

2101 王秀琴 0718000378396

2102 杜春霞 1113000014053

2103 於洋 6083000201722

2104 陳敏 8007000175619

2105 張博文 9188000037115

2106 孫猛 2539000193477

2107 祝帥 7937000237534

2108 劉雪松 5545000010391

2109 夏艷 6511000236325

2110 孫向輝 1556000215678

2111 鄧峰如 9677000050673

2112 趙立彬 9270000021237

2113 張海濱 7035000050872

2114 韓業君 6689000411362

2115 張葦青 9977000204745

2116 龔銘 8265000219034

2117 束放 9008000181017

2118 孫睿 6643000275223

2119 黎陽 0678000021459

2120 李喆 7742000203523

2121 劉姍姍 0463000172310

2122 田海濤 4188000028936

2123 薑倩倩 6092000166523

2124 代海濤 8361000047946

2125 郭璐 8828000286196

2126 高蕾 8482000408217

2127 李桂萍 3822000003958

2128 劉彥 3967000328947

2129 孔祥明 6322000013739

2130 魏一花 1896000253904

2131 侯傑 8880000375389

2132 許豪毅 7915000159280

2133 黃磊 8961000328383

2134 段利江 2042000252453

2135 譚果 5066000263232

2136 張德鵬 0218000243057

2137 常琳琳 3684000017296

2138 王朝明 0788000012834

2139 張新明 3672000437543

2140 魏楠 0155000241964

2141 李珊珊 0630000255323

2142 王本洋 8465000012050

2143 謝俊 6637000027366

2144 王善敏 1258000357385

2145 楊阜城 0615000236245

2146 戈立正 7545000227285

2147 耿仁偉 8096000186147

2148 吳宏英 5568000000714

2149 孫曉東 1148000013718

2150 齊凌雲 8218000195852

2151 朱然 9579000165753

2152 胡珊 7039000273362

2153 常士華 9235000045847

2154 魯冰 2161000238051

2155 朱西養 2820000223328

2156 王爽 6993000390930

2157 張楠 5868000465472

2158 歐陽暉 8146000272255

2159 杜俊鵬 9233000021638

2160 張麗莎 0909000246624

2161 嶽曉玲 9022000178094

2162 李嵐 3560000062293

2163 張營 9365000037728

2164 徐夙 4321000243130

2165 張棟樑 2900000027309

2166 王瑩 2052000200837

2167 朱旋 0344000225229

2168 崔婷 4987000243440

2169 鄭廣萍 1613000246401

2170 季雪元 9787000031601

2171 古連仲 4386000328423

2172 劉瀟雨 8391000328585

2173 李太輝 2544000496906

2174 卞賀明 0498000169360

2175 王琰 6978000256626

2176 王立霜 2339000029423

2177 齊科研 8261000158252

2178 陳煜文 4640000009081

2179 張春玲 7843000278070

2180 畢強 1372000051717

2181 張海龍 0358000284440

2182 宋寶慶 8899000010592

2183 王金紅 2678000039137

2184 劉琳 8545000237748

2185 謝莉 2446000157619

2186 董秀苓 1878000176905

2187 劉玉梅 8761000006571

2188 王鵬 6866000384229

2189 耿艷芹 9380000225310

2190 任悅 8438000017941

2191 常彤 5188000396841

2192 張磊 6323000032734

2193 付墨緣 1722000211710

2194 白金柱 2661000227406

2195 胡雲龍 1311000166335

2196 黎琦 7573000008753

2197 吳傑 9071000503849

2198 曹軍 2011000174380

2199 張建寶 8723000043063

2200 熊偉 8832000373433

2201 李君瑜 7015000163504

2202 何光軍 2999000355879

2203 郭正權 3565000159203

2204 王淑琴 1506000045629

2205 李麗 3635000044823

2206 賴建軍 4251000051428

2207 鄭祺山 8870000039914

2208 李玫玫 5984000261698

2209 何巖 0478000006391

2210 施楠 9020000174459

2211 崔海燕 1056000000796

2212 譚雲龍 0308000030029

2213 趙忠斌 8058000182712

2214 陳國艷 0554000255000

2215 王蕾 0145000261912

2216 張琳 0813000437909

2217 楊俊 1021000171637

2218 薛毅 1667000011373

2219 董建航 1033000026106

2220 林芳 3729000250148

2221 張鵬 3932000237121

2222 袁凌峰 5807000060667

2223 王思遠 3603000042131

2224 劉蘊熙 5246000252315

2225 齊健 8657000270913

2226 周思陽 6672000273652

2227 馮梅 9916000199657

2228 張晉京 9277000217629

2229 張彬 9676000029160

2230 李飛 3581000030216

2231 何天培 6187000255985

2232 趙婷 6404000490738

2233 張書東 9072000052955

2234 陳平 5136000234041

2235 耿佼 7809000165930

2236 杜佳 5502000024997

2237 趙晶 1170000260746

2238 孫文澤 4870000192654

2239 劉江楠 1053000011339

2240 張麗 8188000286284

2241 張彬 9890000275279

2242 黃靚 0899000277133

2243 高海輝 8984000398804

2244 孫流莉 9398000272898

2245 董琳 3749000215550

2246 車其峰 5986000513409

2247 樊代興 4258000255167

2248 趙琦 2125000024705

2249 柯登峰 1160000041947

2250 李寅達 6678000364980

2251 趙晶 8199000197252

2252 孫天亮 0358000191827

2253 任東方 7768000190022

2254 李莉麗 5180000005555

2255 徐國平 2717000274497

2256 馬俊香 8098000199569

2257 王萌萌 9980000021701

2258 吳寧徽 6985000212270

2259 陳賽 5755000396181

2260 劉冬明 5554000191068

2261 張玉翠 4466000175175

2262 武海斌 9616000280316

2263 吳榮華 6456000056047

2264 馮美華 7302000268864

2265 任翔 2937000458137

2266 張輝 5509000354892

2267 曾璽 1498000032034

22民間二胎設定流程任何問題免費諮詢68 趙文鵬 2793000208731

2269 陳慧敏 3150000366326

2270 馬叢冉 5516000198531

2271 徐林 9701000040148

2272 陳則方 6906000006358

2273 徐歐 0583000405217

2274 倪雯 3259000033334

2275 李準 3917000369349

2276 吳群科 2907000363546

2277 王昆侖 6996000270914

2278 張敢 4606000030566

2279 楊繼賢 1110000002266

2280 何靖昕 2633000029223

2281 周洋 2098000227070

2282 從林 8119000405858

2283 陳瑞峰 8286000435926

2284 張屹 3206000500570

2285 劉加 6166000227351

2286 高茁強 5811000434544

2287 林濟延 8976000416765

2288 陸建明 4159000160217

2289 李維 1951000406260

2290 李芳 9769000032138

2291 王棟良 5530000007232

2292 姚仲情 4962000288983

2293 柳陽 9343000257712

2294 魏聰 6350000176363

2295 李俊傑 3546000184584

2296 師曉薔 0315000257967

2297 齊碩 5255000489318

2298 李釗 1819000234561

2299 李蘭 6647000273931

2300 張磊 8900000260959

2301 仇淑華 4193000272329

2302 張化冰 1201000267770

2303 孔大為 9172000009366

2304 劉東艷 6553000416522

2305 楊雪梅 7024000043571

2306 張薔 1186000047293

2307 石昊 9888000237292

2308 羅偉 4015000264674

2309 王寶金 0907000173711

2310 薑王獻 9879000228753

2311 章燕 6019000173327

2312 董秀竹 5884000411481

2313 孫俊偉 2611000361234

2314 芮曉靜 2919000420283

2315 王劍雯 6906000021462

2316 侯燕平 1577000170540

2317 付慶剛 2704000011716

2318 丁正剛 1100000015876

2319 徐文贏 8051000171200

2320 吳健蘭 6755000256984

2321 趙騰躍 7915000253250

2322 閆玉環 0872000017474

2323 宋心潔 3560000048880

2324 雷磊 9989000164196

2325 王偉強 5389000188929

2326 李向東 7858000287900

2327 曹其可 4996000364340

2328 李泓澗 9856000172332

2329 曹東明 3525000204539

2330 宋林嘯 8509000264523

2331 胡巧稚 5205000231478

2332 張志傑 8527000179094

2333 李桂銀 2488000003778

2334 朱雷 8889000019981

2335 劉旭升 0873000003046

2336 趙曦 8977000022894

2337 肖薇 1785000360722

2338 邢錚 6930000453453

2339 張明哲 4882000384298

2340 程婉 5981000157944

2341 雒莉 5121000368088

2342 郝小剛 3068000040585

2343 劉蓓 2109000431124

2344 韓莉英 8920000274519

2345 張鐵 9638000168680

2346 國鋒 9279000028928

2347 王杭 6881000177391

2348 王科成 2899000437540

2349 肖蘭子 7398000384474

2350 田丁超 9010000272439

2351 宮久路 2066000200009

2352 彭鵬 0685000202983

2353 蔡楠 8902000437868

2354 張成明 2203000040390

2355 鄭京超 6980000359061

2356 司金艷 0345000251695

2357 孟慶蓮 5839000257495

2358 水濤 6569000200981

2359 史紅潔 1684000218149

2360 徐金枝 3909000188408

2361 張玲爽 5619000218511

2362 武麗娜 4380000008153

2363 邸辰 7888000162444

2364 王充 1715000204446

2365 徐佩 6610000025403

2366 周昊 7980000242483

2367 張金虎 2887000368071

2368 劉曉希 4151000284832

2369 夏冰 2059000038064

2370 張磊 9868000420510

2371 武德起 6618000267054

2372 黃和 6967000283381

2373 董博 1991000283154

2374 王雙 1618000275355

2375 王復東 4567000032994

2376 湯秀麗 8973000164695

2377 李光 5258000279901

2378 崔仁利 0499000024605

2379 康凱 6291000053700

2380 趙瑩 0858000182709

2381 李傑 1649000018228

2382 於德起 2726000004999

2383 候傑 5099000432666

2384 任得盛 6371000019521

2385 張文龍 4299000044276

2386 薑英仙 9627000050099

2387 孫健 0213000357590

2388 孫學輝 1951000257929

2389 孔凡和 0508000220357

2390 徐元 3237000267254

2391 羅林 6055000289287

2392 明媚 5263000169651

2393 臧琳 0668000166656

2394 何帥 0312000003750

2395 王凱 0565000159988

2396 潘晨 6109000018231

2397 要明天 0411000279382

2398 付君 2400000005637

2399 路皓 1964000024964

2400 劉雅潔 6587000009608

2401 陳紅建 2391000002448

2402 李兆琦 0860000180677

2403 金芳 9323000407211

2404 董丁維 9187000168997

2405 祝厚偉 6307000248589

2406 董朝霞 4178000034616

2407 常青 6958000289583

2408 謝湘偉 0649000225763

2409 郭嵩 2259000036971

2410 王勇 1669000393625

2411 莊新傑 0560000172013

2412 鄒傑 6047000234398

2413 劉一明 6170000400103

2414 陶承 2948000284332

2415 金運 3594000183908

2416 蘆琦 1327000163394

2417 裴英 2636000385251

2418 黃釗 6139000189459

2419 閔銳 1993000012619

2420 李敬娜 8421000384701

2421 李飛飛 2632000030863

2422 劉蘇 2027000030027

2423 趙磊 1612000242718

2424 楊琪 4890000173411

2425 郭晨旭 4290000030471

2426 王東曉 1226000287254

2427 劉彥周 6349000034146

2428 任宇翔 1669000047853

2429 韓韜 1025000257048

2430 薑歐 8886000327632

2431 徐淑平 8667000185808

2432 陳暢 2338000198011

2433 於振傑 8827000370921

2434 吳燕楠 9838000213297

2435 趙青 8758000265407

2436 杜瑞 0789000288736

2437 孫小娟 3671000257716

2438 吳博宇 6127000491539

2439 胡晶晶 0044000490519

2440 汪海 0070000028786

2441 楊琳 2816000289285

2442 王小松 9735000202062

2443 晁宇 9761000206092

2444 龔璽 9046000004237

2445 張源 2689000272585

2446 李傑 0007000031850

2447 周鳳全 9293000057024

2448 彭菲 8086000267751

2449 王磊 7168000156066

2450 周琳 9316000363230

2451 劉中英 2966000239662

2452 李莽 5072000206637

2453 文慧娜 0418000026069

2454 張西北 3998000008227

2455 周明媛 3459000206949

2456 班曉潔 0344000173782

2457 馬玉會 9418000266583

2458 夏磊 5002000189773

2459 呂昆 5219000264868

2460 陳陽 5006000188785

2461 范曉陽 8526000264409

2462 李貞 5305000214047

2463 陳慧彬 9690000435808

2464 石磊 3751000261216

2465 徐征 3354000029545

2466 陳帥 8551000240493

2467 邢海斌 7638000272753

2468 郭軍紅 6422000035778

2469 張杭 4999000186510

2470 崔小雪 2718000040464

2471 王旭婧 8181000042563

2472 朱淑英 7370000021788

2473 馮軍虎 6086000288641

2474 孔璐曼 1926000491265

2475 周凱 5561000046210

2476 孫鵬輝 2995000188314

2477 張祺奧 2354000373573

2478 武星 2716000495620

2479 李根憲 1790000166611

2480 王增娟 4281000213773

2481 巫迪 2127000203688

2482 車志剛 8683000158406

2483 陸小平 5249000446681

2484 李偉 1907000273182

2485 曹陽 5982000033416

2486 衛岷 3609000180675

2487 禹穎 1949000466735

2488 賀維維 4896000035347

2489 路曼曼 6688000271045

2490 關柏芳 8396000031945

2491 宋國超 1523000251165

2492 張愛華 9209000017818

2493 薑治宇 0878000228430

2494 馬清華 5838000237838

2495 呂賽 8336000173214

2496 王玉霞 0051000173584

2497 崔二奎 6321000159998

2498 馬進 5851000159059

2499 王林林 4999000171653

2500 劉思聰 2800000021964

2501 房成 3035000196945

2502 邢國慶 2977000358713

2503 李聰 4069000043856

2504 劉明 1312000175470

2505 褚蓬瑛 6506000051993

2506 張枚 9197000055088

2507 張曉達 8827000186479

2508 劉青 9031000216980

2509 陸宇 0370000245364

2510 郭鑫楠 8355000269108

2511 宋陽 6842000191375

2512 王凱 2769000225371

2513 程向 0704000186000

2514 張雷剛 2373000204223

2515 袁劍琴 9877000023984

2516 陳重陽 0052000207338

2517 席劍霄 8560000263891

2518 林濤 9875000039898

2519 於繼洲 6599000021448

2520 江文華 2570000204664

2521 楊薇 9808000418014

2522 楊揚 6963000201771

2523 朱立偉 1193000501600

2524 鄭夢超 8983000466849

2525 段立 6505000016598

2526 郭莉麗 0206000193831

2527 張馳 9986000030399

2528 王志軍 7692000275812

2529 顏瑩瑩 2927000041531

2530 張淑芳 6863000159780

2531 安婧婧 7821000047894

2532 陳晶晶 7667000017126

2533 王巖 1208000415971

2534 張景娥 9261000220318

2535 王哲文 5676000036177

2536 劉高升 0866000030315

2537 董大偉 0555000366897

2538 曹光宇 9649000278834

2539 宋俊傑 4956000011449

2540 李棟 3481000019879

2541 王瑋 6117000270529

2542 侯穎 6278000005630

2543 侯鈞 0035000163906

2544 龐加有 5487000197816

2545 李炎 6617000048780

2546 劉陸 0146000000493

2547 杜麗君 2918000286948

2548 陶瑋 2115000227032

2549 劉婷婷 8280000422710

2550 米蘭 2344000250863

2551 徐瑤 8201000168761

2552 周巧珍 6032000438918

2553 董佑靜 3348000002799

2554 朱棣 6807000433109

2555 馬凱 2692000034498

2556 連勇 2606000230018

2557 蔡旭東 0001000404951

2558 劉哲函 8989000041404

2559 劉陽 1612000197398

2560 李有源 7886000014461

2561 韓善鵬 1432000209877

2562 谷牧 9294000032889

2563 孫斌 6064000358607

2564 李賀 9592000042483

2565 解樹亞 3328000279050

2566 鄭玉菊 4898000384401

2567 錢咪娜 9365000162603

2568 孫偉 7594000049103

2569 李秀艷 8908000360218

2570 李阿琳 5631000158072

2571 劉躍鵬 2633000200830

2572 安兵飛 7276000495063

2573 王玥林 3872000017543

2574 齊麟 6919000253185

2575 鄧京宇 6615000053065

2576 張倩 2508000182028

2577 顏建 6275000258701

2578 王寶蘭 7760000210043

2579 魏琍 8216000419137

2580 夏躍海 9501000010995

2581 王金鳳 0592000014548

2582 韋蘭春 8957000282412

2583 牛津 1703000174350

2584 劉振斌 8970000227834

2585 李曉會 0994000010328

2586 王美玉 6089000197261

2587 蘇朝宇 9061000032909

2588 方剛 8284000043164

2589 劉寬 9648000230103

2590 王琰 6217000288367

2591 劉玉琢 5323000167168

2592 徐明華 4243000195430

2593 張喆光 8818000237607

2594 嚴曦 8874000006716

2595 張永卿 6337000050894

2596 孟飛 0541000012270

2597 周季 0745000379182

2598 史曉婕 9722000328079

2599 劉源 8067000235726

2600 邸雪瓊 8952000009959

2601 張麗佳 5713000255735

2602 祁宏宇 9326000416698

2603 薛夢姍 0373000002676

2604 王曉輝 6167000167410

2605 田晶 3322000167119

2606 王海霞 9685000163971

2607 趙崇博 9909000382649

2608 周雪梅 6920000013683

2609 胡亞馨 0085000198532

2610 楊炤龍 4245000176927

2611 傅彩霞 1438000266194

2612 蘇東 0708000012196

2613 朱曉光 2229000455647

2614 王得明 7206000228560

2615 肖艷艷 2709000463029

2616 劉文雪 7884000283648

2617 王箭超 7358000288726

2618 馬迎輝 8770000037349

2619 胡潔 8102000216783

2620 祖廷武 6092000243653

2621 劉桂琴 1026000265415

2622 楊濤 9388000038949

2623 金蕊 9301000266956

2624 童一娜 9568000256273

2625 孫曉峰 8161000284756

2626 陳建林 2710000172878

2627 白文軒 5759000013517

2628 李依睿 8382000226112

2629 許曉潤 0193000277149

2630 胡楠 1987000236030

2631 陽琳贇 5558000283657

2632 張萍 0151000155539

2633 金錦女 0636000169964

2634 於力 5671000454526

2635 李志 9672000022408

2636 范崢 1229000255972

2637 任惠勇 2881000281778

2638 陳威 8094000209561

2639 陳繼剛 6578000046591

2640 蔣白蕾 9179000232490

2641 范鳳雲 1555000167805

2642 張晶 8196000035571

2643 詹永根 5806000051345

2644 賈全有 4623000062300

2645 左秀成 4455000359072

2646 金巖 1817000372051

2647 劉洋 1651000215086

2648 吳倫 6188000159248

2649 王少華 8856000203237

2650 焦穎 3608000248418

2651 王京美 2273000041937

2652 楊小平 1923000472296

2653 楊柳 1910000283433

2654 王安然 8061000029672

2655 王文峰 6529000184939

2656 曹東瑞 0019000230750

2657 趙晨 0982000404057

2658 胡昀 8438000286184

2659 賴京東 0600000192328

2660 陳昌 4400000012805

2661 房銘 1865000492053

2662 趙廷玉 6706000354991

2663 趙軍 8505000054159

2664 張博 9169000065925

2665 王光樂 3865000358153

2666 胡志飛 0546000043641

2667 高劍鋒 1665000198983

2668 徐光程 3181000360812

2669 董倩 6551000049538

2670 仲淼 4060000038641

2671 許革紅 0739000327638

2672 石磊慶 1527000181523

2673 李保利 7069000051727

2674 劉鵬舉 9658000249911

2675 楊秋藍 1371000042580

2676 房巖強 3779000253175

2677 李立傑 5452000018569

2678 姚楠 3511000222804

2679 吳海朋 0928000260902

2680 徐彪 3724000196934

2681 付新菊 2142000222664

2682 姚立莉 1696000050729

2683 潘海龍 8794000388948

2684 王崢 2731000219734

2685 李昂 6108000007370

2686 王民蘭 8648000003318

2687 任政 2956000008756

2688 陳曉東 9339000018234

2689 李文銘 9656000002502

2690 曾舸 0235000192538

2691 尹茗毅 5278000205834

2692 高雲 7561000183307

2693 黃梨煜 1909000048651

2694 付健 7597000493915

2695 張永樂 5632000022034

2696 陳碩 9797000043552

2697 張然 6806000376056

2698 趙欣華 0555000036019

2699 徐艷 3731000053489

2700 沈鑫 0126000170316

2701 李振 0067000038573

2702 趙妍 2521000267776

2703 朱江 9698000270225

2704 王攀 1598000264796

2705 黃汝坤 0370000029587

2706 張晨 5618000183197

2707 李國華 8515000465633

2708 范慧方 5036000429020

2709 魏聰 6682000418571

2710 雷欣 6363000288836

2711 宋新江 4896000235488

2712 李樂 9739000003214

2713 劉曉倞 0520000177396

2714 趙娜新 9781000255080

2715 董靜 5008000194356

2716 葛楠 9757000026580

2717 趙恒啟 6600000389392

2718 李晨 8520000194098

2719 路桂新 2219000256422

2720 祖鵬程 8915000443665

2721 林雪艷 2319000166039

2722 張雷 3758000383700

2723 段程鐘 6202000025519

2724 范玥玥 9269000440188

2725 王振 3692000168645

2726 張海波 9718000025246

2727 譚振 4532000276353

2728 馬駿 1727000186554

2729 張昊 4858000029997

2730 陳占山 9866000197490

2731 苑思夢 0800000055559

2732 宋淑英 3652000267445

2733 俞波 9737000013467

2734 於海宗 9451000391140

2735 張東 9069000253003

2736 李曉青 5708000192482

2737 韓臻昀 2983000274216

2738 宣猛 5283000159986

2739 楊明 4867000165182

2740 王振 3175000199339

2741 劉振東 4579000458825

2742 張橙 0325000256469

2743 孫秀梅 7912000270318

2744 孫繼周 1351000183867

2745 郭凱 7898000186560

2746 范文浩 0610000245188

2747 趙迪 0039000033935

2748 解春生 0206000263700

2749 羅霄 2361000357071

2750 賈小猛 1365000182957

2751 邱志剛 1514000178037

2752 張小東 8108000206124

2753 張新欣 9058000499553

2754 王東子 6967000036503

2755 郭婷 8318000223164

2756 許有明 0802000155803

2757 張東月 6003000278932

2758 金荃 3855000033441

2759 韓德 2859000259948

2760 王淑遜 9172000021360

2761 陳木青 1409000261250

2762 王深 5121000035293

2763 賈芳園 7278000288108

2764 冀湘予 0038000031647

2765 李相威 5769000033950

2766 賈英雷 0801000492681

2767 梁朝棟 5329000019713

2768 田猛 2725000210404

2769 孟祥宇 9399000015736

2770 馮森 3767000228652

2771 於超玉 8281000220289

2772 徐雲峰 0508000277189

2773 韓曉紅 1480000229136

2774 郭鵬 8969000266819

2775 李鵬 6639000358846

2776 施國英 8599000162854

2777 李想 2127000490763

2778 劉志強 3715000494023

2779 王昊 1687000402482

2780 張哲銘 7529000358297

2781 劉璐 2022000208482

2782 吳品 8723000228912

2783 李鋼 9458000157375

2784 趙東辰 6325000033148

2785 黃妙逢 0799000052252

2786 王慧娟 2609000207473

2787 石本義 8720000255724

2788 繩文立 3222000355800

2789 左治新 4866000207683

2790 黃雲鶴 7906000285104

2791 孟小忖 1070000002457

2792 王璐 1594000258054

2793 馬艷 4486000175786

2794 周博釗 2803000211387

2795 齊繼鋒 6024000236910

2796 汪翠萍 8888000003966

2797 程錦輝 4884000008510

2798 韓婧 7863000035615

2799 賈濤 5655000030902

2800 過菲 9424000179092

2801 王蕊 5702000245360

2802 高啟合 9745000254079

2803 文蕾 2145000016888

2804 羅華 8199000277056

2805 李艷慈 9870000238468

2806 邢曉慧 8710000041116

2807 王碧瑜 5538000195437

2808 陳雪峰 1785000011185

2809 魯巧稚 1698000213461

2810 馬鑫 2566000184589

2811 吳博 3390000239651

2812 趙亮 0092000260314

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2816 劉琦 6769000287825

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2819 陳思朦 9431000198888

2820 王瑩 2652000008220

2821 李志洲 2366000252733

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2823 杜濱 1800000165483

2824 閔宏東 2579000005487

2825 張麗娜 6686000026254

2826 王婷 6653000350638

2827 邢超南 8899000495332

2828 孫永春 3020000230263

2829 張寶英 8064000024175

2830 暴士明 3689000199557

2831 劉寶君 5179000198900

2832 殷旭 8799000261594

2833 張榮鋒 2361000044507

2834 馮莉 1751000463551

2835 張曉宇 2366000212458

2836 王錚 6603000045916

2837 崇曉峰 1468000020460

2838 黃長浩 6580000182746

2839 張新東 2374000416855

2840 矯萍萍 7997000384545

2841 馬鈮 6932000190787

2842 高萌 1577000027865

2843 趙彤 1892000169572

2844 張明 4087000494854

2845 許洪巖 0969000415554

2846 李洪明 0307000281753

2847 楊俊 2272000214343

2848 賀穎超 3488000038615

2849 杜穎琦 9408000427266

2850 於海洋 9225000369435

2851 孔虎騰 3602000219862

2852 高敬實 8538000207535

2853 章雙霜 2502000015365

2854 盛楠 7189000169778

2855 安冬 3658000185310

2856 王娟 1279000031919

2857 牛賀 0360000361275

2858 郝聯春 5583000358072

2859 孫艷 3521000042347

2860 韓麗雲 2058000163361

2861 趙立彥 6869000186859

2862 孔少華 8955000285437

2863 郭寧 4199000019060

2864 李松枝 9138000486391

2865 關鍵 8899000024431

2866 賈東春 1673000367751

2867 龐建輝 9022000358812

2868 李梅 0128000392313

2869 王帆 7363000264378

2870 王宇婧 0179000030546

2871 詹京晶 8501000285800

2872 常大為 5187000376200

2873 李禹 7186000180343

2874 李月 5583000035461

2875 范聖傑 6254000037974

2876 崔璨 0083000043868

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2880 鞠玉環 3941000227206

2881 許萌萌 3886000493071

2882 季濤 8877000280332

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2891 賈世濤 2589000202620

2892 王至美 0288000371796

2893 魏永平 0997000017938

2894 林永琪 8282000265115

2895 上官士鵬 7968000176012

2896 李青 2899000486915

2897 何帥 5805000216186

2898 王征 9502000328433

2899 郭曉宇 1555000032164

2900 周沫 2122000194775

2901 李智宇 6889000008008

2902 楊京芝 0931000034611

2903 劉煥征 8999000019067

2904 高麗華 1235000491691

2905 周玉傑 7853000373948

2906 陶文磊 0929000229856

2907 田淑惠 3544000021027

2908 梅茜 5356000269798

2909 王忠華 2576000012331

2910 聞婧 3570000429602

2911 賀文娟 8023000207653

2912 楊硯 8606000271257

2913 韋建人 1279000011051

2914 陳偉 5224000245946

2915 王東 5900000156652

2916 李雅娟 9070000032209

2917 王雷 1926000354745

2918 萬莉 6163000260339

2919 張萍 3128000159632

2920 吳雪偉 1999000208179

2921 陳夢麒 6256000492448

2922 朱燕 4755000033195

2923 黃峰 1772000395121

2924 潘仲展 2127000182418

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2929 郝靜 3373000275904

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2931 王坤 2240000237538

2932 靳玉苗 4659000032322

2933 徐慧中 1719000217710

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2935 閆保旺 5190000217807

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2937 楊德夫 1248000159171

2938 郝力 5785000001103

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2941 黃剛 4981000039443

2942 武蕾 6553000286376

2943 金立華 3096000410425

2944 安翔 2698000242318

2945 吳迪 5472000354697

2946 黃德申 2087000178087

2947 任燕華 9781000224677

2948 李海花 2976000022475

2949 倪亞男 1966000258615

2950 高懷志 4249000354430

2951 畢波 3421000226668

2952 丁一瓊 3580000229576

2953 柳繼強 8727000031875

2954 袁春季 0103000027120

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/16232788801.shtml
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利率倒掛 七折房貸恐難實現



  9月30日,央行、銀監會下發通知房貸第2順位銀行年息,正式明確放松首套房貸認定標準,對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸款政策,首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。

  目前,該政策在沈尚未落地,各大銀行都在等通知。不過,受利好刺激,部分樓盤和中介到訪客戶數量有所增多,有二手房主上調掛牌房源價格。

 首套房貸認定范圍擴大

  三套房也能貸款

  昨日記者在央行網站看到瞭《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。根據通知,對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

  此外,在已取消或未實施"限購"的城市,對擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃,向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

  新政力度超過預期

  公積金政策或不跟隨

  針對房貸新政,昨日記者聯系瞭沈陽多傢銀行個貸部門負責人或工作人員,對方均表示尚未接到通知。"我們也是在網上看到這個消息的,可能是國慶節放假的原因,到現在為止尚未接到正式通知。"某國有銀行個貸部負責人說,預計8日上班後可能會接到文件。

  據介紹,新政力度超過瞭此前銀行界的預期。"首付三成沒變,但是央行強調利率最低7折,這個是沒有想到的。"該負責人說,因為四五年前有過最低7折的利率,但現在基本上都是基準利率。

  此外,以前一直是認房又認貸,也就是說,銀行發房貸時隻要發現有二套及以上住房或者有過房貸記錄,都會按照二套處理,首付為6成或者65成,利率上浮10%。而新政對於改善性住房傢庭來說無疑是重大利好,不僅少拿首付金,還有較大利率優惠。

  "現在我們執行的依然是認房又認貸,隻要有其一就不能享受首套房的首付和利率優惠。"某股份制銀行個貸部門工作人員說。

  此前,第三套房無法申請貸款,而新規要求對擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。"以前是禁止貸款,現在有全面放開的趨勢。"工作人員說。

  多傢銀行個貸部門表示,如果國慶長假後一兩天內接到正式通知,由於是央行文件,應該會在一周內得到執行,具體以某一時間節點為準,"以前按照基準利率買房的可能會後悔,但也沒辦法瞭。"某國有銀行個貸部門負責人說。

  昨日記者從沈陽公積金有關人士處瞭解到,目前首套房認定及房貸利率沒有變化,仍按照原政策執行。業內分析認為,由於公積金歸住建部所管,央行、銀監會下發通知多會照會住建部或聯合下發,此次住建部沒有參與土地貸款苗栗造橋土地貸款,因此公積金政策變化的可能性不大。

 專傢:最終決定權仍在銀行

  但其無提供優惠利率動力

  資深信貸專傢徐瑾表示,央行選擇在國慶前夕放松限貸,時間巧妙,是希望能提升10月樓市成交,保證"金九銀十"。

  徐瑾認為,央行重新確定首套房認定標準,短期內有助於釋放被此前"認房又認貸"所壓制的自住房和改善性需求,預計會提升10月房地產市場成交量。但中長期來看,並不樂觀,或難改樓市長期低迷走勢。

  首先,此次新政更多的是放權給市場。但對於首套房首付30%的標準並沒有下調,而是重申最低7折優惠利率,最終決定權仍在銀行,基於目前樓市風險偏高和房貸收益偏低的考量,商業銀行並沒有提供超低優惠利率的動力。其次,大幅放開二套房貸,影響有限。因為當前房價處於高位,再則,房產稅預期將至,將大大擠壓樓市投機需求。第三,可能進一步引發購房者觀望情緒。央行此次松綁限貸,大大超出市場預期,但可能適得其反。對於購房者來說,央行此時大度出手,足以看出樓市的低迷,從而更加謹慎,並繼續觀望而不敢輕易入市。

  市場反應

  央行房貸新政讓開發商和二手房中介感到興奮不已。

  昨日下午在鐵西區一傢樓盤,工作人員表示這兩天來看房的有所增多。"確實有一些傢庭為瞭買房而放棄旅遊,有的已經選好瞭房,就等著新政執行好出手。"工作人員說。

  此前,網上流出某知名房產商因央行房貸新政而下發的漲價通知,不過沈陽多傢樓盤表示暫時無漲價計劃。"有傳言說節後可能會調價,但是否真能漲還不清楚。"渾南一傢樓盤工作人員說。

  鐵西區建設大路附近一傢中介工作人員表示,房貸新政對於中介來說是重大利好,長假期間不少購房者來看房,打探得最多的就是新政如何執行。此前,一些房主因擔心房價一路下跌被迫低價拋售,因政策變化也不著急瞭,附近某小區一業主的一套房子以前標註瞭88萬,前幾天打電話要求改成93萬。

  業內分析

  分析認為,銀行趨利性使其更願意把資金投向有更多回報的地方,房貸現在已被銀行視作雞肋,貸款年限長,利率還打折,而企業貸款、消費貸兩三年即可收回,且貸款利率通常上浮30%,較房貸利潤空間大。

  此外,房價下行,銀行為規避風險收緊房貸是大勢所趨。有銀行人士表示,目前5年以上住房貸款基準利率為6.55%,七折為4.585%,而銀行五年期整存整取利率5.225%(上浮10%),高於7折貸款利率,加上銀行各種成本,銀行不會做賠本買賣,所以7折利率很難執行。

  當然,不排除某些行政上的救市措施要求銀行強制執行,但目前房地產市場還達不到那種嚴峻程度。

 買房算賬

  對想買第二套改善性住房的人群來說,新政無疑使願望成真的可能大大提高。

  首付比較:總價100萬元的房子首付差35萬

  認定為首套房:買一處總價100萬元的房子,按首套房認定,隻要交30萬元首付,可貸款70萬元。

  認定為二套房:首付需要65萬元,足足多出35萬元,對普通傢庭來講,籌錢的壓力非常大。

  還款比較:100萬貸20年7折利率最多省36萬

  首套房貸按基準利率6.55%/年;第二套房貸款利率上浮10%,即7.21%。

  認定為二套房:如果20年貸款100萬元的話,按二套房認定,利率為7.21%,累計支付利息89.1萬元。

  認定為首套房:享受6.55%的基準利率,累計支付利息79.6萬元,少付9.5萬元。

  享受7折利率:如果真能享受7折的優惠利率,累計支付利息隻需52.87萬元,比按二套房算少付36.23萬元。

 最新數據

  昨日,相關數據顯示,9月份沈陽新建商品住宅均價7363元/平方米,環比下降1.89%。至此,沈陽房價已經連續4個月大幅下降,累計降瞭571元/平方米。

  今年9月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10672元/平方米,環比下跌0.92%,這是連續第5個月下跌,跌幅擴大0.33個百分點。9月價格環比下跌的城市數量較上月增加5個,其中跌幅在1%以上的有42個,較上月增加11個。同比來看,全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲1.12%,漲幅較上月縮小2.03個百分點,為連續第9個月縮小。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/09202934784.shtml

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