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煙臺最佳賞月地點名單出爐 占據天時地利人和

  既然今年的中秋月這麼有看頭,那麼賞月地點大夥兒也要研究一下。專傢稱,山東煙臺的地理位置得天獨厚,隻要是空曠一點沒有障礙物的地方都可以。比如說,東炮臺、煙臺山、塔山等各大公園的高處,攝影和天文愛好者可到南山公園的棲雲閣。根據吳樹功總結和煙臺網友的推薦,總結出瞭幾處賞月最佳點。

  八角漁港、芝罘島

  從賞月的環境來講,八角漁港和芝罘島是最合適的兩處地點。八角相傳是八仙活動之地、芝罘島則是煙臺的"根",這兩處地點前者距離市區相對較遠,城市燈光背景較暗,後者則可遙望海岸線,東方月出之地都是滔滔大海,有利於觀看月亮從海面升起的景觀。

 &房貸利率比較2014emsp;煙臺山、東炮臺

  煙臺山、東炮臺則都是歷史遺跡之地,中秋賞月是一種沿襲的習俗,之所以很多古詩詞都是贊賞中秋之月,並不是因為這一天的月亮就是比其他時候的月亮看著美,而是在一個應景的時間看一個事物,必須要做到環境的協調,這兩處地點因為歷史厚重,應該是文人雅士賞月的絕佳地點之一。

  月亮灣、三和塔

  月亮灣彎彎的海岸線、彎彎的月亮老人,搭配上一輪中秋圓月,確實是一幅美景;而三和塔作為煙臺的另一處標志,同時作為一處體現我國古建築的制高點,遠觀一輪圓月從塔旁緩緩升起,不能不說是一種視覺享受。

  南山公園

  市中心的很多市民都會選擇去南山公園,不僅空曠,而且很熟悉,瞭解每一個位置。攝影和天文愛好者最好選擇南山公園的棲雲閣,這個地方賞月簡直太棒瞭。

  吳樹功房屋2胎利率怎麼貸款比較會過件老師說,空曠的地方賞月都可以,隻要自己感到愜意的地方就行,隻是要註意避免受涼。(完)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/09362421952.shtml

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煙臺南大街國際金融中心項目啟動 征收部分房屋





  水母網9月5日訊 (YMG記者雲全)中行、建行、招行......作為城市核心的南大街,周邊金融機構林立。記者昨天獲悉,為進一步提升中心城區金融輻射的帶動能力,煙臺芝罘區將結合舊城改造,在南大街建設國際金融中心A、B兩區,以打造成為金融發展聚集區。國際金融中心B區改造項目已啟動,現已成立房屋征收指揮部,發佈瞭選定評估公司的公告,下一步將進行房屋征收。

  市級銀行業機構紮堆芝罘

  近年來,國內外眾多大型金融機構紛紛進駐芝罘,為煙臺芝罘區金融業的發展帶來機遇。煙臺芝罘區作為煙臺的金融中心,目前已擁有19傢具有市 級管轄權的銀行業機構。銀行業金融機構主要分為四類:第一類是總部設在煙臺的全國性股份制商業銀行,如恒豐銀行;第二類是工、農、中、建四大國有商業銀 行;第三類是交通、中信、招商、光大、華夏、興業、民生、浦發、渤海等九傢股份制商業銀行;第四類是郵儲、農發、農商、煙臺銀行及韓亞、企業銀行2傢外資 銀行。

  為利用好這些銀行,打造煙臺土地二胎借款貸款全省皆可處理的國際金融中心,煙臺芝罘區將結合舊城改造,利用改造釋放的城市空間,做好產業載體規劃和建設,尤其是搞好金融 產業的配套佈局,堅持"高起點、高標準",加強對濱海廣場金融商務區的包裝策劃、改造升級,引進信托、財務公司等新型金融業態,打造特色突出、功能完善的 市級金融中心。

  根據相關規劃,煙臺芝罘區將在南大街建設國際金融中心A、B區,加快推動中心城區現代服務業發展步伐。

  A區擬建成城市綜合體

  國際金融中心A區項目位於南大街以北、市府街以南、解放路以西、向善街以東區域,擬建設以銀行、保險、證券、期貨等金融行業辦公為核心功能,以商業、休閑、酒店、餐飲等為輔助功能的城市綜合體。

  目前,該項目正穩步推進中。預計項目建成後,將實現資金流、物流、信息流、人流等匯集,優化區域金融生態環境。

  B區將引進各類金融機構

  國際金融B區項目位於南大街以北、碧海大廈以東、農業銀行以西,規劃用地性質為金融保險、辦公。項目建成後,將引進國內外銀行、證券、保險、信托、基金等各類金融機構,形成金融資源的集聚優勢和輻射效應。

  記者獲悉,國際金融中心B區改造項目已啟動,現已成立房屋征收指揮部,已發佈選定評估公司的公告,開始選定評估公司,下一步將進行房屋征 收。項目范圍為南大街以北、碧海大廈以東、農業銀行以西(規劃保留建築除外)。具體門牌號為,南大街237號、南大街240號、興合巷4號、面市街副5 號、面市街副7號。由項目范圍內的被征收人自行協商選定評估機構,如果被征收人未能協商選定評估機構,協商選定期滿後,征收指揮部將采取入戶發放選票的方 式由被征收人投票選舉,得票最多的評估機構當選。當選的評估機構將在征收范圍內公告。

  煙臺芝罘區打造區域性金融中心

  煙臺芝罘區是煙臺市的中心城區,在煙臺城市結構中處於核心區域。根據煙臺芝罘區的規劃,煙臺芝罘區將依托區域內金融機構聚集優勢,圍繞打造 立足煙臺、面向膠東半島、輻射環渤海經濟圈的區域性金融中心的目標,重點加快煙臺國際金融中心A、B區建設,探討建設國傢級海洋產權交易中心,加強政策引 導,鼓勵恒豐銀行、煙臺銀行等地方金融企業拓展業務范圍擴大經營規模,積極培育引進擔保、信托、典當、質押等新型金融業態,進一步提升濱海廣場金融商務區 集聚水平。商務區內金融類企業占全區金融類企業的65%。

  目前煙臺芝罘區內的各類金融企業突破百傢,金融業增加值年增速10%以上,立足煙臺,面向膠東半島、輻射環渤海經濟圈的區域性金融中心雛形 漸顯,前景可期。除瞭各傢銀行在煙臺芝罘區設點紮營外,保險公司和證券公司也在煙臺芝罘區呈現聚集態勢。幾乎所有的保險公司分支機構或者分公司都設在煙臺 芝罘區,證券公司除瞭萊山和開發區等處有營業機構外,也大都在煙臺芝罘區。



新聞來源http://yt.house.sina.c奇岩重劃區貸款全省皆可處理om.cn/news/2013-09-05/08152403815.shtml
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綠地集團重構產業版圖 收購上海申花玩轉足球營銷

  每經記者 杜冉樂 發自成都

  "進攻是最好的防禦",或許更能恰當形容當前綠地集團的擴張野心。在國內前10大房企中,幾乎都以各種方式涉足資本市場。據瞭解,綠地集團今年上半年將沖刺A股上市,其海外業務年內為集團貢獻將在100億元以上。

  今年初,綠地集團定下瞭4000億元的年度目標,其中房地產業務目標為2400億元。除瞭房地產、能源與金融三項業務之外,綠地集團也玩起瞭足球,並將其定位為文化體育產業。有觀察人士認為,"掠食者"綠地不僅在加速全球范圍內的地域擴張,還在重構產業版圖。

  海外並購"進行時"/

  據CRIC研究中心發佈的《2013年中國房地產企業年度銷售TOP50》榜單顯示,在銷售金額排名上,萬科地產以1740.6億元排名第一位,綠地集團以1625.3億元名列第二位,兩者相差不到120億元;在銷售面積排名上,綠地集團以1660萬平方米躋身第一位。

  同時首次購屋貸款利率,綠地集團董事長張玉良公開表示,2014年公司將實現業務經營收入4000億元,其中房地產有望達到2400億元。如能達成此目標,綠地有望超越萬科,成為行業老大。

  實際上,與萬科更多依靠合作發展不同,綠地項目更多的依靠自身開發,尤其是在國內堪稱絕活的城市地標"綠地中心"超高層項目,甚至還將這一城市地標帶到澳洲等海外市場,這是其他品牌房企所難以企及的。

  2012年以來,綠地集團的海外擴張戰略一發不可收拾。打開綠地集團官方網站,《每日經濟新聞》記者註意到,最新的消息一欄顯示,綠地去年收購的北美首個地產項目洛杉磯"綠地中心"在今年2月14日正式開工。不過,這僅僅是綠地集團海外擴張中的一個戰略佈點,其野心也絕非限於此。

  "按照(綠地)張玉良董事長講的,要成為一傢全球化影響力的企業,必須要在世界級有影響力的城市,不能去那些默默無聞的城市。"孫志文表示。

  同策咨詢研究總監張宏偉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,中國房企出海不僅僅是戰略佈局上的考慮,更重要的是想利用國內房企在銷售渠道的資源優勢,吸引國內高端職業客群到海外置業投資,借此這些房企也可以在這個細分市場上獲得收益。國內龍頭房企開始海外投資開發房產,也是看準瞭國內移民、留學、投資和休閑旅遊所帶來的房地產市場需求的機會。

  據瞭解,綠地集團經過這兩年在海外的加速擴張,一些地產項目相繼進入收獲期。綠地集團方面透露,今年集團海外業務經營收入要在去年30億元的基礎上,實現100億元以上的目標。

 沖刺A股整體上市/

  繼去年8月成功在房子2胎利率港交所借殼上市之後,綠地集團整體上市再次引發業界關註。

  今年初,張玉良對外透露,綠地將借殼金豐投資實現在A股上市,最快將在今年上半年完成,並爭取將大部分資產註入,實現整體上市目標。

  《每日經濟新聞》記者註意到,截至目前,在國內前10大品牌房企中,僅有萬達、綠地兩傢大型房企尚未整體登陸資本市場。不過,這兩傢房企早已有所動作。

  2013年,萬達集團成功借殼香港恒力商業地產,綠地集團成功借殼香港盛高置地,先後登陸港交所,在對接國際資本市場上邁出瞭重要一步。

  "整個平臺為綠地在境外資本市場上獲取瞭很多的信息,學到瞭很多的這方面知識,為下一步綠地在海外的融資做好瞭鋪墊,從收購後的整個發展態勢來看,還是非常好的。"孫志文如是說。

  去年下半年以來,房地產市場要建立市場化調控機制的呼聲一浪高過一浪。其中,一個重要方面是A股再啟地產股融資閘門。一時間,上市房企頻頻拋出再融資預案,涉及融資金額上千億元。今年2月24日,海印股份定增募資8.34億元成功獲得證監會批準,成為首個定增方案通過的涉房企業。

  業內人士認為,這是地產A股持續回暖的強烈信號,對於地產股重組借殼也會是一個重大的利好消息。

  "玩轉"足球營銷/

  去年以來,萬科、越秀等房企巨頭頻頻涉足銀行等金融機構,一時間,房地產界掀起一撥"金融熱潮"。

  實際上,綠地集團在發力房地產業務之餘,已經提前佈局瞭金融業務,成為房地產"涉銀"的先知先覺者,並且在房地產、能源與金融之外,綠地集團也像恒大地產一樣玩起瞭足球。

  據綠地集團官網介紹,今年1月底,綠地與上海申花足球俱樂部簽署資產置換協議,綠地集團將接手申花足球俱樂部資產,相關具體方案還將於近期上報中國足協。此消息一出,引來各界關註,綠地集團成為繼恒大地產、萬達集團、建業地產、綠城集團等房企之後,又一傢想踢足球的品牌房企。

  去年11月,恒大地產足球隊首次一舉踢出瞭"亞冠",緊接著"恒大冰泉"也借機橫空出世。

  不過,有相關媒體報道透露,恒大地產為瞭養起這個足球隊,三年下來燒掉瞭17億元,但恒大地產的經營業績隨之突飛猛進,在許傢印眼中,足球投資本來就不是吸金利器,而是一筆特殊的營銷支出,即便虧損1億元,也等於是拿1億元投瞭廣告。

  某地產機構人士表示,從營銷的角度來說,房地產的體育營銷已經被大傢所認同,地產足球的出現也不排除是一種"模仿行為"。

  那麼,綠地收購申花足球隊,到底是為瞭什麼?孫志文解釋說,這一次接手上海申花足球俱樂部對綠地品牌的影響力帶來再一次提升,也是綠地在文化、體育產業領域開拓方面一次很好的延伸機會。"我也相信集團從收購申花板塊這個產業點起步,也會全力以赴把新成立的文化體育版塊越做越紅火,就像做房地產一樣有目標,也希望三年踢出一個亞洲冠軍出來,我也希望綠地足球俱樂部像集團一樣,不僅在國內數一數二,在世界上也有一席之地"。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08102630654.shtml

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經營業績再創新高 越秀地產今年目標220億元



  調高目標,佈局全國,越秀地產正在加速擴張。

  近日,越秀地產公佈瞭2013年的年度業績,共實現營業收入約142.09億元人民幣(下同),同比上升75%;盈利約28.8億元,同比上升16.1%。

  同時,在過去一年中,越秀地產大舉進軍一二線城市,並首次嘗試與投資基金合作購地的創新模式,這些都為其進一步擴張提供瞭基礎。

  越秀地產將2014年的業績目標定為220億元,較2013年146.34億的業績同比增長50%。越秀地產董事長張招興表示"很有信心能完成目標"。

 經營業績再創新高

  財報顯示,越秀地產2013年累計合同銷售金額約146.34億元,累計合同銷售面積約115.52萬平方米,同比分別上升19.0%和11.6%。

  從年度銷售目標的完成度來看,越秀地產完成瞭年度目標145億元的100.9%。145億元並不是最初目標,越秀地產2013年初定的目標是132億元。

  但由於銷售業績優於預期,越秀地產在2013年年中將全年銷售目標調高至145億元。公開資料顯示,越秀地產在2013年銀行二胎貸任何問題免費諮詢上半年便已完成銷售額86.16億元,占最初目標132億元的65.3%。

  按地區分,2013年的累計合同銷售金額中,廣州約占72.3%,珠三角(除廣州)約占8.2%,長三角約占5.5%,中部地區約占9.5%,環渤海約占4.5%。按產品類型劃分,住宅及車位約占90%,商業及其他產品約占10%。

  平均售價的提高成為越秀地產去年業績提升的原因之一。據瞭解,越秀地產2013年的銷售均價為12700元/平方米,同比上升6.7%,主要是因為2013年部分項目的售價有所提升,以及推出瞭銷售均價相對高的全新項目。

  利潤方面,越秀地產去年實現權益持有人應占盈利約為人民幣28.8億元,同比上升16.1%。每股基本盈利約為人民幣0.3094元,同比上本息攤還升15.8%。越秀地產管理層解釋,盈利的增加主要是由於2013年廣州財富天地廣場獲得較大的投資物業評估升值。若將投資物業評估升值和相關稅項影響及負商譽剔除,核心凈利潤約為人民幣15.40億元,同比上升28.8%。

  不過,值得註意的是,越秀地產的毛利率卻有所下降,由2012年的47.5%下降到28.9%。越秀地產管理層表示,毛利率下降是由於產品結構以及區域結構變化,2012年較多高毛利的商業產品入賬,而2013年入賬的產品大部分是2011年下半年和2012年上半年銷售的受市場調控而影響到售價的產品及新開收項目的初期產品。

  鑒於2013年的良好業績表現,越秀地產2013年實現的累計合同銷售金額增長約50%。據瞭解,截至2013年底,越秀地產擁有已售未入賬的物業金額約為人民幣129.14億元,其中約人民幣87.95億元預計可於2014年入賬。

  越秀地產管理層表示,2013年共有34個在建項目,在建面積773萬平方米,未來將加大建設,縮短開發周期,以實現項目能半年開工、次年銷售。據瞭解,目前大部分項目已實現購地後半年內開工一年內銷售的目標,最快的項目實現購地後9個月開售。

  模式創新與佈局全國

  良好業績的背後,可以看到越秀地產在模式創新上的探索,以及向全國性房企轉型的努力。

  2013年,越秀地產首次與投資基金合作購地。越秀地產管理層稱,與基金合作拿地的方式,通常越秀地產占5%~20%權益,基金占80%~95%權益,雙方合作18個月後越秀地產可回購股權。這種創新的合作模式通過資源整合和優勢互補,大大提高瞭財務靈活性,在保持較低負債比率的同時,加快實現規模效應。

  這也為越秀地產的全國化佈局提供瞭有力支持。越秀地產2013年分別在廣州、杭州、佛山、武漢等一二線城市購入7塊優質地塊,總金額約為201.24億元,總建築面積約275萬平方米。其中4塊土地是通過與投資基金合作的模式投得,越秀地產應付的土地款金額僅約58.17億元。

  不僅如此,越秀地產的融資成本也在下降。2013年1月,越秀地產首次成功發行3.5億美元5年期和5億美元10年期定息債券,票息率分別為3.25%和4.5%。越秀地產以及該批債券分別獲國際評級機構惠譽和穆迪授予BBB-和Baa3評級,成為目前僅有的幾傢獲得以上兩傢機構投資級評級的香港上市內房企業。通過拓寬融資管道及優化融資結構,越秀地產整體平均融資成本從2012年的7.03%下降至2013年的5.59%。

  越秀地產表示,將繼續積極打造房地產金融和聯合開發等商業模式。在前端購地環節,鞏固和優化與投資基金的合作模式,提高資源分配效益;在後端商業項目經營環節,深化與越秀房地產投資信托基金的雙平臺互動,進一步落實"地產開發+商業運營+資本運作"的發展戰略。

  規模擴張方面,越秀地產稱將繼續實施區域深耕的發展方式,擴大現已佈點城市或區域的發展,集聚優勢資源,重點發展人口密度高、行業市場廣和房地產市場潛力大的一二線城市,並按量入為出的原則增加土地儲備。

  越秀地產佈局的12個城市中,已有八個城市在2013年實現銷售,包括廣州、江門、中山、武漢、漢州、昆山、沈陽和煙臺,降低瞭單一城市的政策和市場風險,為銷售規模的進一步擴大提供瞭堅實的基礎。從現有的土地儲備來看,其中,廣州占37.6%,珠三角(除廣州)約占15.2%,環渤海約占13.4%,長三角約占18.1%,中部地區約占14.5%,海南、香港分別占0.7%、0.5%。

  張招興表示:"經過這幾年的全國拓展和規模擴張,越秀地產從一個廣州的本土房企、年合同銷售額隻有三四十億元,發展至今年合同銷售金額將會超過200億元、項目分佈於全國12個城市的全國性房企。目前,我們擁有土地儲備超過1500萬平方米,為新一輪的跨越式發展奠定瞭堅實的基礎。2014年,越秀地產將工作主題定為"改革創新強實力,轉型升級促跨越",就是要繼續不懈努力,一方面保持適度的規模擴張,增強實力,不辜負股東和投資者的期望;另一方面,要更加註重商業模式的創新和管理能力的提升,在激烈的市場競爭中,走出自己的發展道路。"



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/09324010216.shtml
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汽車2胎借款奧園地產前九月銷售額同比增31%至73.9億元

  觀點地產網訊:10月9日,中國奧園地產集團股份公佈,2014年9月,集團實現合同銷售金額約8.8億元,較去年同期增長約12%,合同銷售面積約11.3萬平方米,同比上升約37%。

  截至9月底,奧園累計實現合同銷售金額約73.9億元,合同銷售面積約80.1萬平方米,同比分別增長約31%和24%。平均售價每平方米9225元,同比上升約5%。其中,商業物業銷售占總合同銷售金額約51%。

  照此推算,奧園前九月僅完成全年150億元銷售目標的49.27%。

  此外,奧園管理層表示,踏入第四季,受惠於內地"十一黃金周"傳統銷售旺季,加上利好房地產政策出臺,該公司多個項目的銷售好於預期,截至10月7日獲得累計認購金額逾8億元。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/10234508626.shtml

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戴德梁行去庫存下商品住宅告別暴利時代

??·2014年新建商品住宅需求減弱,全年成交低位運行,年末翹尾明顯

??·新建商品住宅價格穩中有升至每平方米10,553元,市區上漲幅度最大,達到19.2%。

??2015年1月20日,天津:全球領先的房地產服務營運商DTZ戴德梁行今日舉辦天津媒體見面會,總結2014年度天津房地產市場表現並提出對今年的展望,同時闡述瞭天津房地產市場在舊城改造背景下的機遇。

??天津市去年新建商品住宅的面積達到1,695.80萬平方米,同比上漲8.9%,而在第4季度,市內六區中以2013年地王天拖項目的入市最受註目,致使南開區成為新增供應的主要區域。來自政策層面的多重利好和年底回籠資金的需要,令開發商在年末加快瞭推盤節奏。

??2014年是住宅市場開始進入調整的時期,商品住宅告別暴利時代,庫存壓力顯現低利貸款。加之信貸收緊,市場觀望情緒濃重。在此背景下,天津市新建商品住宅共成交956.72萬平方米,同比下降18.8。政府於第4季度出臺系列寬松政策,以提振市場信心,在信貸限購放松丶稅費減免和貸款利息降低等政策疊加效應下,季內改善型購房者需求釋放明顯,剛需群體亦開始由觀望轉向入市,致使成交於年末大漲,全年成交走勢呈現瞭前冷後熱的特點。

??需求的減弱並未導致價格的下降,2014年全年天津全市新建商品住宅成交平均價格為每平方米10,553元,同比上升3.5%,其中漲幅較大的仍為市內六區,年度漲幅達到19.2%,環城四區漲幅次之,同比上漲5.8%。價格的逆勢上揚,主要是受成交結構的改變所致,中高端樓盤由於區位、配套等優勢明顯,相較低端、偏遠樓盤,受市場青睞度較高,對市場風險有抗性,成交占比仍穩步上升,導致總體成交均價不降反升。

??DTZ戴德梁行華北區研究部主管及助理董事趙巖女士認為,自2014年年中以來,市場政策層面對於開發商和購房者來說都偏向利好,多重利好政策的實施有效提振瞭購房者的信心,購房者對市場形勢的看法有變,選擇入市。唯如從市場庫存角度考量的話,市場供大於求的局面尚未發生根本改變,短期內住宅市場漲價的動機並不充足,去庫存仍是主調,預料本年價平量穩將是天津樓市主要趨勢。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/09435963480681609999669.shtml

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無施工許可預售許可 竟已 售出11棟房



  制圖/王斌 記者黃汝兮

  近日,市民劉先生撥打本報熱線96333反映,位於人民東路與和平路交叉口的爵世名邸,正在大肆宣傳其企業總部產品,而該項目"現在簽個聯建協議,就能 每平方米便宜6000餘元"。劉先生對這等"好事"心存疑慮。這是怎樣的銷售花招?聯建協議是否合法合規?對此,記者進行瞭調查。



爵世名邸項目工地仍是黃土一片,建築的基坑還未開挖。



制圖/王斌

  開發商:施工許可證預售許可證六月底出來

  26日上午,記者和劉先生以購房者的身份,前往爵世名邸營銷中心。一名銷售人員介紹道:"我們的項目二期是21棟企業總部,現在是以聯建的方式在做。" 在項目工地上,記者看到,這裡仍是黃土一片,建築的基坑還未開挖。銷售人員說,現在項目還沒有開始施工,也未獲得施工許可證和預售許可證。"我們的施工許 可證和預售許可證六月底可以出來,到時候再買就肯定不是這個價格瞭。"

  據瞭解,這21棟企業總部面積均在1200平方米以上,可作為辦公樓和商鋪使用。"面積最小的一棟,產權面積1201平方米,總價是1690萬元。"銷售人員提供的銷售資料上寫著:"截至本月,21棟企業總部已經售出11棟。"

  當記者問及如何"購買"時,銷售人員說,購房者需與項目開發商--長沙恒德置業有限公司簽訂"企業總部聯合建設協議書",並交納100萬元定金。協議上 寫明,在項目取得施工許可後,購房者(乙方)需再交納500萬元投資款。而項目取得預售許可證後,購房者(乙方)則再與開發商簽訂《商品房買賣合同》,一 次性交納房款,或交納首付並辦理貸款手續。市民劉先生發現,按這個協議,他在交納上百萬元定金之後,能獲得、看到的,還僅僅是張圖紙,項目的開發建設進 程,則完全掌握在開發商的手中。

 住建委:沒有預售許可,買房者不受法律保護

  爵原住民貸款世名邸這種預售方式是否合規?聯建協議是否合法?長沙市住建委相關負責人接受記者采訪時說,開發商取得預售許可證之前,公開進行銷售都是不合法的。 "買房隻有商品房銷售這一個方式,銷售商品房首先就要取得預售許可證。"長沙市住建委開發處相關負責人也進一步證實:消費者在項目沒有預售許可證的情況下 購買房屋,是不受法律保護的。

  爵世名邸所聲稱的"聯建"方式,又是否合法呢?住建委相關負責人表示,聯合開發建設是存在的,但與住房銷售不同。如果協議約定表明,項目並非聯建,而是變相收取定金,那同樣是屬於不合法的違規銷售行為。

  根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定,擅自預售商品房的,由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為,沒收違法所得,可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。

  律師:打"聯建"幌子賣房屬違規銷售

  天地人律師事務所律師代健表示,真正的聯建合同和爵世名邸開發商與購房者簽署的聯建合同並非一回事。代健說,聯建合同應該是企業或個人之間的合作開發合 同,在項目獲得銷售許可之後,簽署聯建合同的甲乙雙方在產品銷售過程中,應同為銷售方。而爵世名邸項目的開發商長沙恒德置業有限公司,與購房者所簽訂的聯 建合同,最終卻是達成聯建雙方間的房屋買賣關系。

  "這是打著'聯建'的幌子,在做違規銷售的事。"一旦在項目開發建設過程中,項目"爛尾",消費者手中或將僅剩一紙合約。就算法律判定開發商違約,開發商都可能無法退回購房者本金,更無法執行協議所約定的相關違約賠償。

  業內人士分析認為,在目前貸款收緊、資金緊張的背景下,開發商極有可能是資金實力不夠,以這樣的方式吸納資金。業內人士提醒消費者,此時更應提高警惕,提防資金風險。

  長沙方面,2014年4月,長沙二手房價格指數為1072.9點,較上月上升15.3點,環比上漲1.44%,漲幅較上月擴大瞭0.42個百分點。





新聞來源htt彰化二胎p://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08444172307.shtml

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未來十年房產會怎樣一線城市房價仍最具上漲空間

如果票選中國經濟最令人關註的話題,房價走勢問題想必排名最靠前。畢竟,對大部分民眾來說,房產的價值都是傢庭資產最大的一部分。據中國社科院的統計,全國有65%的傢庭資產體現在房地產上,存款跟股票僅占約20%左右。因此,房價走勢牽動的不僅是中國的經濟,更是所有城鄉居民的心。但據筆者的觀察,大部分民眾顯然還沒有真正認清投資房地產的本質:房子到底應該是視為必需品還是投資品?

  生活離不開衣食住行,每個人都需要住房,就基本需求而言,當然是有多少經濟能力就住什麼樣的房子,首要的考慮因素是居傢環境的生活機能以及交通的便利性。房地產有漲跌的周期性,而是這個周期通常長達10年至20年,而從理論上說,你買不回同樣的房子。所以,站在生活消費必需品的角度,房地產理該"買起來等",而不是"等著買",筆者鼓勵每個人視自身經濟能力尋找心目中的"好宅",而不能以追逐未來增值為考量。

  但現實總與理論有巨大的差距,過去十年中國各地的房價如脫彊的野馬,一路狂奔,雖然經歷瞭幾輪嚴厲的宏觀調控,卻非但沒讓房價降溫,反而讓許多相信調控手段的民眾吃瞭高房價的虧。一來一往,房價上漲的預期變得越來越強烈,也使房價行政調控的成本及風險越來越高,這更讓民眾有瞭錯誤的觀念,把必需品錯當投資品,必需品沒有買點的問題,你不會因為面包便宜就每餐多吃幾個面包,而如果從投資角度來看,宏觀經濟的發展將是判斷進場點的最大依據。

  過去10年我國房地產的快速上揚,有其特殊的歷史原因。 1998年6月,國務院決定,黨政機關停止實行40多年的實物分配福利房,推行住房分配貨幣化。1998年7月1日,住房福利制宣告結束,開始瞭住宅建設市場化和住房消費貨幣化的新一輪改革。從此,買房成瞭中國人最車貸利率比較大的消費,房地產也進入快速的上行通道,甚至房價還以報復性的加速上漲來對應上世紀80年代直到1997年未曾反映經濟增長的房價。

  2012年,我國的GDP是55萬億人民幣,相較於1980年的4500億,足足增長瞭120倍,由於當時中國尚未有商品房制度,因此很難算出確切的房價漲幅,如果以1997年的數字來看,GDP總量接近8萬億,至今增長約為7倍。而1997年至今,根據統計局的數據,從2000年到2011年,上海的樓價從每平方米均價由3565上漲到14603,北京則從4919到16851,漲幅大約是4倍。雖然遠超過這段時間內GDP的增幅,但如果考慮到調整1980年到1997年的經濟增長,房價上漲的幅度其實還在可以理解的范圍之內。

  那現在到底還能不能投資房地產呢? 要判斷這個問題,人口結構與經濟增長是最主要考量。先從經濟增長角度來說,中國經濟雖然面臨減速,但未來十年仍將有6至7倍的增長,也就是說2020年前GDP翻番應是大概率事件,這對房價的支撐絕對是好事。而從人口結構的角度來看則不太妙瞭。據測算,我國的婚育人口,也就是買房主要的剛需來源將在2015年前後到達頂峰,在2030年前後就可能開始出現人口負增長,有悲觀的估計最快可能是在2023年,這意味著對住房的需求將從現在開始放緩,而供給卻不會停止增加,這是任何人都可以預見到的房價未來下跌的依據。即使現在政策是放開單獨二胎,短期也無法扭轉此前三十多年來形成的人口結構。

  那麼,在今後的整體房價下跌趨勢中會有例外嗎? 發達國傢的經濟發展歷史表明,城鎮化的興起是經濟發展不可避免的結果,城鎮化是現代經濟增長的重要推動力。人口在城市中聚集會產生顯著的規模經濟效應, 因為這會使私人和公共投資的平均成本和邊際成本得以大幅降低,產生更大的市場和更高的利潤。

  隨著人口和經濟活動向城市的集中,市場需求將會迅速增長和多元化,這會促進專業化分工,從而進一步提高經濟的效率。隨著經濟全球化的深化,許多新型業態,特別是研究開發、現代服務業如金融和保險業、資訊和電腦服務業等,都必須依托城市的發展才能得到擴張。不僅如此,城市產業的繁榮和高回報吸引瞭更多資本、技術和知識的流入,這些要素的整合,將會進一步誘發新的技術創新和流動,並促進新興產業的形成。因此,城市是現代經濟中最具有活力的區域。麥肯錫甚至大膽預估未來城市經濟將取代國傢經濟,未來的競爭將是城市與城市間,而不僅限在國與國之間。

  換句話說,投資人應該尋找在城鎮化過程中還有持續發展的潛力城市去投資房地產。至少從目前來看,中國的城鎮化還是粗放式的,還未能有效利用集約化的優勢提高城市經濟的附加價值,未來一線城市人口仍有增加空間,但若不能提高經濟附加價值,那些人根本不可能有能力負擔起目前民間二胎 民間二胎利息算法任何問題免費諮詢的房價。從這個角度來看,中國樓價最具價上漲空間的城市,仍是在北京、上海這樣的一線城市,或其他能在城市經濟競賽中脫穎而出的城市。三、四線城市可能就沒有什麼機會瞭。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08482544275.shtml

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武漢最後一批經適房上市 持證傢庭想買都可滿足

  在江城銷售20年的經適房將成為歷史。昨日,最後一批經適房--江漢區700套經適房啟動為期3天的登記銷售工作,不少持證市民為搶搭經適房的"末班車",帶上躺椅、板凳連夜排隊登記。

  按照此前安排,6月1日前,武漢市各區將完成經適房銷售。5月12日,青山區率先將兩個經濟適用住房項目共1020套房源公開銷售。隨後,洪山區、武昌區相繼開始經適房銷售登記工作。昨日,隨著江漢區700套經適房啟動登記銷售,江城最後一批經適房也將各有其主。

  據瞭解,由於江漢區土地緊張,該區經適房分別由洪山區和青山區調劑,其中623套房源位於洪山區萬象新城小區,77套房源位於青山區怡景雅居小區。昨日上午10時許,記者在萬象新城小區登記點看到,兩三百市民排著長隊,依次持證進行登記,不少排隊者隨身攜帶著躺椅或板凳。這樣火爆的登記場面,近日在青山區、武昌區登記點均出現過。

  "我想盡量選擇面積最大的戶型,朝南的最好,排隊已經排瞭兩天兩民間2胎利息怎麼貸款比較會過件夜。"目前租住在江漢區的霍利華告訴記者,前兩年,他已先後在天興花園和黃金口岸兩個經適房項目登記,最終因為沒有搖到號而落空,"這是最後一次機會瞭,希望能順利買到看中的戶型"。記者從現場瞭解到,這批700套經適房均價在3000元/平方米,比周邊商品房要便宜三四千元。

  江漢區房管局保障科負責人介紹,此次將有700套房源供679戶持證傢庭選擇,這意味著隻要持證傢庭想買都可以買到房,不少性急的市民提前來排隊,主要是想選擇更好的戶型,"最終選房時,還要進行搖號,所以排隊意義不大,持證傢庭可以在29日至31日3天時間內錯峰登記"。

  記者從武漢市房管局瞭解到,1993年,武漢在全國率先開建經適房,今年全市最後一批經適房共計2800餘套,近日完成登記銷售後,經適房將徹底退出保障房體系。

  目前從實際情況來看,各區均是"房多人少"。武漢市房管局相關負責人表示,按照現行規定,剩餘的經適房一部分作為公租房使用,還有的會作為拆遷安置房。如果經適房持證傢庭此次還是沒買到房,可以申請輪候公租房。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/072141二胎房貸銀行房貸78671.shtml

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內容來自sina新聞

樓市漲價潮暗流湧動 業內稱庫存拐點已經出現

??目前很多房企已經嘗試緩慢漲價。在沈陽,一些大型房企如萬科、恒大、中海或高調或悄聲漲價;而在全國一些重點城市,如上海、深圳、杭州、重慶等地,漲價潮也已“暗流湧動”。

??研究機構研究員嚴躍進認為,隨著市場去庫存速度的加快,使得房企降價促銷、以價換量的動力開始減弱。這很可能意味著本輪房地產短周期的庫存拐點已經出現。房價的環比跌幅將不斷收窄。

??據研究機構監測,除直接宣佈旗下項目漲價之外,“低開高走”加推盤時逐步提高價格、新開盤項目直接高出區域均價等方式是許多房企目前采用的漲價策略。此外,還有不少樓盤,采用縮小或者取消促銷優惠折扣力度等方式變相微漲房價。如杭州聖奧綠城運河宸園,該項目1月份加推每平米上漲600元房貸二胎 什麼是房貸二胎缺錢急用哪裡借錢-700元,由於項目處於優勢地段,且周圍新盤稀缺,加推當天去化即7成;再如深圳新開項目中海錦城等開盤即高出周邊項目約15%,新開盤後也很快售罄。

??從目前的土地市場看,房企拿地熱情依然高漲,高溢價率土地頻頻入市。如16日在武漢市土地市場的節前收官之戰中,8宗地塊拍出28.65億元,有3宗土地更是出現久違的激烈競拍;當代置業以總價17.35億元摘下上海閔行區兩幅地塊,樓板價高達18777元/平方米,溢價率95.6%,同比2014年周邊拿地價格高出近4成……

??嚴躍進認為,購房者不應該從簡單的房價指數來評估購房支付成本。由於住宅交易數據具有滯後性,房價同比增長值目前尚未步入上升通道。但從目前整個物價上漲,土地價格上漲等態勢看,組成房屋價格的要素也處於上升通道。“同比房價指數之所以出現下跌,是因為此類指數剔除諸如通貨膨脹等因素。因此,房價回歸至兩年前的水平基本是小概率事件。隨著市場看漲預期增強,城市限購政策放松等,都會帶動房價步入新一輪的上漲。

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新聞來源http://b房貸三胎 房貸三胎j.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/07565977224569625555384.shtml

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檢察官自我檢舉億元土地爭奪 集資建房演變成奪地



  檢察官"自我檢舉"背後的億元土地爭奪

  方輝

  2013年底,來自安徽省淮北市的退休公務員孟憲君成為瞭中國首例檢察官"自我檢舉"事件的主角,他向最高人民檢察院舉報自己辦瞭一件"冤假錯案",希望通過此種方式還當事人一個清白。此前的2013年8月,中央政法委出臺瞭首個"關於切實防止冤假錯案的指導意見",要求法官、檢察官、人民警察在職責范圍內對辦案質量要終身負責,並建立健全冤假錯案的責任追究機制。目前,安徽省人民檢察院針對孟憲君的自我檢舉尚在調查之中。

  《中國經營報》記者瞭解到,孟憲君自我檢舉的案件背後牽涉巨大的經濟利益,當事人高尚持有的土地在法院審判期間被公開出讓,後又因處於服刑,其行政訴訟不被受理,時過境遷,當初價值千萬元的土地如今已價值過億元。

  檢察官"自首"

  孟憲君退休前是淮北市相山區人民檢察院的檢察官,他自我檢舉的是自己在2006年辦的一起"挪用資金"的公訴案件,當事人是淮北市城市管理行政執法局(以下簡稱"市容局")環衛處職工高尚,其最終被判有罪。

  2014年3月25日,記者在淮北市見到瞭孟憲君,他表示,向最高檢檢舉自己後,遭到瞭當地有關部門的調查,"淮北市政法委安排成立專案組查我的經濟問題,查我兒子的銀行賬戶,還翻出我20多年辦案的卷宗。"

  不過孟憲君的說法尚未得到淮北市政法委的證實,淮北市宣傳部以事情敏感,不宜介入申訴案件為由拒絕安排記者的采訪。

  孟憲君表示,當時檢察委員會共9人,在討論高尚案件時,除瞭1人沒有參加,餘下8人都贊成他的無罪意見,"考慮公安局的面子問題,我們按存疑不訴處理,簽字時,非院領導委員簽的意見為存疑不訴,院領導委員簽的是報領導決定。"但在審理期限的最後幾天,他接到上級通知"無罪也要起訴"。隨後,相山區檢察院以"挪用資金"罪對高尚提起公訴,起訴書並沒有說明高尚"挪用資金"的具體數字。

  2006年9月8日淮北市相山區人民法院一審判決高尚無罪,2006年9月13日淮北市檢察院對一審判決提出抗訴,孟憲君再次被指定為公訴人,2006年12月11日,淮北市中級人民法院對高尚作出終審判決,認定其"挪用資金"罪成立,判處有期徒刑三年、緩刑五年。

  對於二審判決,孟憲君至今忿忿不平,本來就認為高尚無罪的他再次被指定為抗訴人,他給記者出示的二審判決書明確瞭"在二審期間,抗訴機關和原審被告人均未提供新證據",但又用"另查明",認定高尚挪用資金360萬元,"二審法院以另查明表明與一審證據的不同,再說支持二審判決的是一審證據,違背證據制度,是對國傢法律的公然戲弄。"孟憲君說。

  此後,高尚經歷瞭7年的申訴,從淮北市中院一直到最高人民法院,均被駁回。2013年11月,在孟憲君舉報自己後,安徽省人民檢察院對外表示,已第一時間責成院相關部門和淮北市人民檢察院迅速核查相關事實,將嚴格依據事實和法律,公正處理該案。2014年3月27日,記者從安徽省人民檢察院申控科瞭解到,該申訴尚在調查處理之中,如有結果將及時對外公佈。

  集資建房演變成"奪地"

  據記者瞭解,上述不尋常的官司背後是一塊目前已經價值超過1億元的建設用地。2003年,高尚實際持有的S1101地塊面積25.88畝,掛在朋友劉傢保名下,由劉傢保出具委托書全權委托高尚處理S1101的各項事宜。

  2003年下半年,時任市容局局長呂劍找到高尚提出想買其手中的土地,用於給職工建集資房,高尚同意。為瞭規避政府部門建集資房的禁令,2004年1月,高尚與淮北市圖南房地產開發有限公司(以下簡稱"圖南公司")簽訂瞭《聯合開發協議書》,協議書中指出擬建面積約4萬平方米;投資方式明確高尚投入土地,圖南公司投入開發建設所需全部資金。高尚作為土地所有方的約定分成比例為30%,折合人民幣840萬元。

  2004年2月,市容局與圖南公司簽訂《住房購銷協議書》,購房價包括土建安裝成本、土地費用、實交稅費及利潤四項,市容局支付500萬元作為訂金。

  "我們是想借圖南公司的開發建設資質,實施市容局的集資建房。"高尚說,840萬元實際上就是通過變通的方式確定的土地價款,需要市容局支付。

  合同簽訂後,市容局黨委會決定由副局長兼環衛處處長李安祥負責集資建房的具體事務,李安祥從環衛處抽調2人與土地方高尚在環衛處成立"基建辦公室"。

  孟憲君說,協議三方都認可高尚為土地方或土地方代理人,高尚屬於基建辦的唯一證據是2004年3月26日高尚收取S1101地塊50萬元地款的落款為"基建辦高尚",由於市容局和圖南公司均沒有地,因此,該落款恰恰證明瞭基建辦包括土地方。

  法庭證據顯示,此後市容局集資專戶分兩次分別向圖南公司轉款50萬元、360萬元,圖南公司則分批次將錢轉移至高尚個人賬戶。2005年1月29日,高尚給市容局出具的收條顯示收款444萬元,至此,市容局實現瞭對部分土地出讓費的曲折支付。

  1月29日當天,高尚與市容局簽訂瞭《協議書》,約定將S1101地塊土地使用證交給市容局環衛處保管,至施工手續審批完畢進行施工止。"實際上就是市容局支付前期土地款後,我需要將土地使用證交給他們保管,以保證他們的權益。"高尚說。

  3月28日,呂劍在接受記者采訪時表示,上述帶有抵押性質的保管土地使用權證實際上是無效的,市容局當初的態度是要錢或要房,與地沒關系。

  2005年4月19日,市容局與商人黎輝簽訂瞭《購房轉讓協議》,約定總房款為900萬元,其中500萬元支付給市容局,剩下的400萬元支付給高尚作為土地款的餘款。

  但此後形勢急轉直下,同樣在2005年4月19日,淮北市國土局給高尚發出瞭《擬收回國有土地使用權聽證告知書》,原因是S1101地塊閑置兩年未開發。

  高尚告訴記者,之所以有國土局擬收回土地的插曲,是因為之前規劃局誤將S1101地塊作為無主土地規劃給瞭消防部門的用地,以致耽誤瞭地產開發。高尚在向國土局出示規劃局的說明之後,再未收到國土局有關收回土地的任何通知。

  2005年5月19日,淮北市公安局以涉嫌"挪用資金"罪刑事拘留瞭高尚,同年6月1日高尚被正式逮捕。至此,高尚喪失瞭對S1101地塊的控制能力。在高尚受審期間,國土部門完成瞭出讓S1101地塊的工作。

  2006年9月19日出版的《淮北日報》第四版中的《國有土地使用權出讓成交公告》(2006年第五期)顯示,"淮國土掛"(2006)09號地塊以2640萬元出讓成功,面積43694.68平方米,折合65.54畝,地址為"南黎路南、淮海機動車交易市場東"。

  "這塊地的地址顯示它包含瞭S1101地塊,但沒有任何人和機構通知我。"高尚告訴記者,看到上述公告,即去找瞭時任國土局局長彭紀英,但沒有得到解釋,隨後高尚先後向淮北市中級人民法院和淮北市相山區起訴國土局,但均未被受理。

  2014年3月25日記者前往淮北市國土局咨詢上述地塊的交易情況未果。據瞭解,上述地塊最終被安徽省眾城置業發展有限公司開發成住宅小區,名為"水岸碧桂園"。目前該地塊在淮北市市區屬於黃金地段,價格已經由2006年的每畝40萬元攀升至每畝400萬元,高尚的25.88畝地價值超過1億元。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/10504024955.shtml

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七號線土建工程累計完成52%



??記者昨日從廣州地鐵公司獲悉,七號線最後一臺盾構機日前在漢溪長隆站始發,向鶴莊站方向推進。自此,全線18臺盾構機正在地下全速掘進,七號線全面進入區間盾構掘進的新階段。截至目前,七號線土建工程累計完成52%。



??記者瞭解到,七號線位於番禺區,長約18.60公裡,共設9座車站,其中換乘站為4座。線路從廣州南站起始向東北方向行進,一直沿漢溪大道行進,後繼續沿漢溪大道向東北方向前行,再沿南大幹線東行,穿越珠江後折向東沿大學城中環西路東行,至一期終點大學城南站。七號線與二號線的廣州南站、石壁站,三號線漢溪長隆站、四號線大學城南站換乘。七號線將城市的南拓和東進軸串接,起到為二號線、三號線、四號線、五號線等客流接運的作用,集疏廣州南站的鐵路樞紐客流交通,加強瞭城市南部與東部組團之間的聯系。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/08315984118861681967111.shtml

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今年天津小升初方案出臺 多校與單校劃片相結合

??昨日,渤海早報記者從濱海新區2015年初中招生工作方案發佈會上瞭解到,濱海新區今年“小升初”采取免試就近原則,取消一切與升學相關的選拔性考試,各類型競賽證書、考級證明等與升學脫鉤。招生采取多校劃片和單校劃片相結合,對口直升與隨機派位相結合的招生錄取方式,保障每名小學生都有學位就近上學。

??各類型證書與升學脫鉤

??根據《濱海新區2015年初中招生工作方案》,2015年濱海新區初中招生采取免試就近原則,2015年初中招生取消一切與升學相關的選拔性考試,各類型競賽證書、考級證明等與升學脫鉤。

??本市戶籍適齡兒童,依據國傢和本市相關規定,實行免試就近入學。居住證持有人的適齡隨遷子女,依據本市居住證管理辦法及實施細則的相關規定,由濱海新區教育體育委員會統籌安排在公辦學校入學。

??招生采取多校劃片和單校劃片相結合,對口直升與隨機派位相結合的招生錄取方式。新區所有符合條件的小學畢業生納入招生范圍,保障學生能夠獲得入學機會,突出教育的公益性和普惠性。

??三個區域就近劃片入學

??記者瞭解到,濱海新區初中全部實行劃片入學。劃片方式主要有兩種,一是單校劃片,即將一所初中和一所小學或多所小學劃成初中招生學區片。二是多校劃片,即將多所初中和多所小學規劃成初中招生學區片。

??實行單校劃片的初中學校,采取對口直升的方式招生,小學畢業生以校為單位,整體升入對口的初中學校。實行多校劃片的初中學校,采取學生填報志願和隨即派位相結合的方式招生。先征求小學畢業生入學志願,對報名人數少於招生人數的初中,學生直接入學;對報名人數超過招生人數的初中,以隨即派位的方式確定學生。隨即派位工作由濱海新區教育體育委員會統一組織,邀請相關單位和傢長代表參加,確保公平公正。

??2015年濱海新區初中招生按屬地管理,采取面向本區域、不跨區域的招生辦法,劃分塘沽、漢沽、大港3個招生區域。

??塘沽區域采取單校劃片和多校劃片相結合的方式招生。其中,塘沽一中、塘沽二中、塘沽五中、塘沽六中4所初中(以下簡稱“中心片初中”)與塘沽一中心小學、塘沽草場街小學、塘沽二中心小學、塘沽上海道小學、塘沽浙江路小學主校、塘沽實驗學校主校、塘沽寧波裡小學、塘沽朝陽小學和塘沽博才小學9所小學(以下簡稱“中心片小學”)規劃成初中招生學區片,采取學生填報志願和隨機派位相結合的方式實行多校劃片招生。“中心片初中”以外的初中校和“中心片小學”以外的小學,實行單校劃片招生,小學畢業生以校為單位,整體升入對口初中。

??漢沽區域采用單校劃片的方式招生,小學畢業生以校為單位,整體升入對口初中。大港區域采取單校劃片和多校劃片相結合的方式招生方式。小學畢業生按規定時間到指定報名點報名,依據初中學校學位和學生報名信息,按住房和戶籍等信息分類型將學生劃片錄取到對應初中就讀。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/09055984489583654778234.shtml

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1月70大中城市中62城住宅價格上漲 大連環比上漲0.3%

 一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況

  (一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有6個,持平的城市有2個,上漲的城市有62個。環比價格變動中,最高漲幅為1.2%,最低為下降1.5%。

  (二)與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。1月份,同比價格變動中,最高漲幅為20.9%,最低為下降4.3%。





  二、二手住宅價格變動情況

  (一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有13個,持平的城市有9個,上漲的城市有48個。環比價格變動中,最高漲幅為1.0%,最低為下降1.9%。

  (二)與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。1月份,同比價格變動中,最高漲幅為18.4%,最低為下降8.6%。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/09402619585.shtml

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春節傳統購房淡季 假期前六天廣州一手樓賣不動

春節假期今日正式結束。雖然廣州不少樓盤春節不休市,但成交量卻大幅下跌。據某知名房產網站數據中心統計顯示,春節假期前6天(2月18日~2月23日)成交16套,與去年春節假期前6天的48套相比,同比跌67%;成交均價則同比上漲24%。

南沙中大城成交列第一

相較於五一和十一等黃金周,春節假期並非開發商的賣樓節點。但如今越來越多的開發商加入春節賣樓行列,廣州多個大型房企旗下的樓盤基本屬於無休狀態,除新春利是、新春嘉年華這些傳統的暖場活動外,不少房企還推出讓利折扣,各種營銷手段層出不窮。

據某知名房產網站數據中心統計顯示,今年春節假期前6天(2月18日~2月23日)全市成交16套,與去年春節假期前6天相比,同比大跌67%。

從成交區域來看,廣州全市僅增城、從化、番禺、南沙和荔灣等5區(市)有網簽記錄,分別成交6套、2套、4套、3套和1套,其餘區域均為“零網簽”。

從成交套數前10位來看,南沙中大城以3套的成交量位列第一,成交均價為每平方米10276元;番禺金山谷、雅居樂劍橋郡和碧桂園城市花園則分別成交瞭2套。

據某知名房產網站調查結果顯示,春節期間廣州的100個標桿樓盤中,有多達68個盤有不同程度的優惠折扣。雖然折扣優惠不斷,但由於春節並非旺季,因此成交表現慘淡。

去庫存是上半年主旋律

雖然成交量不多,但成交均價卻有所增加,從去年的每平方米9751元上升至今年的12058元,同比上升24%。

從成交均價前10榜單來看,網簽均價最高的是荔灣區的花語水岸,網簽1套,網簽均價為每平方米25579元;排名第二的是雅居樂劍橋郡,網簽2套,成交均價為每平方米14227元;金山谷則以每平方米14145元的均價位列第三,網簽2套。

根據某知名房產網站數據中心統計顯示,本月廣州預計有29個樓盤推出新貨,相比去年同期的23個增加瞭6個。其中中心城區預計有8個樓盤推新,番禺增城預計有10個樓盤入市。

據悉,相比於大幅跳水的降價盤,更多樓盤選擇以折扣吸引買傢。與此同時,部分樓盤則通過分期首付甚至“零首付”等方式降低買傢的置業門檻。

專傢表示,今年房地產市場不會出現實質性的扭轉。去庫存仍將是上半年開發商的主旋律,預計今年樓市價格先降後穩。

信息時報記者 張金娜 羅莎琳





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-25/11205976188641234702205.shtml

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土地二胎借貸利率多少免費諮詢試算樓市難現V型反轉 銷售情況至少不會差於去年

??房地產市場經歷瞭2014年的跌宕起伏,2015年又將如何運行,是業內關註的焦點。筆者認為,總體而言,樓市依然扮演經濟穩定器的角色,市場將維持穩定運行狀態,銷售情況至少不會差於去年。

??最近一個多月,從李克強總理到主要部委負責人罕見地對房地產密集發聲,以“穩定發展”為主基調。尤其是李克強總理在冬季達沃斯論壇上指出,“中國房地產市場的剛性需求是長期的,並將帶動國內相關行業和產品供給,房地產市場在一段時期內出現調整也是正常的。”這一表態釋放出維穩房地產市場的信號。

??預計今年政策方面不會有緊縮性政策出臺,除宏觀層面的動向支持房地產市場穩定外,各類細化的政策有望進一步出臺。一線城市的限購政策有希望在廣深兩地實現部分突破,而貨幣政策名義上是穩健,實質上是適度放松,銀行購房貸款對首套自住和首套改善房的支持力度也將繼續加大。自貿區政策給予金融機構境外融資的便利,國內通脹率下降也有進一步降息的可能,這都決定瞭銀行融資成本的下降,進而帶來住房貸款利率下降或者出現更大幅度的利率折扣,終端消費者的貸款成本下降,將利好房地產消費。可以說,信貸環境的好轉直接決定房地產市場的好轉,而限貸的放松對房地產的意義和作用大於限購。

??決定市場運行的好壞,除瞭政策,當然是需求。需求來源於新增需求和存量改善需求。據統計,就全國而言,至少在2020年前,城鎮化率將從2013年的53.7%提升到2020年的60%左右,即每年1%左右的速度推進。雖然中國房地產市場的黃金時代已經結束,房產逐漸開始回歸居住屬性,其投資屬性、回報率也和十年前相比發生瞭翻天覆地的變化。但是未來3-5年內,自住和投資需求在總量上並不會出現斷崖式下跌,需求才是房地產市場能夠持續穩定增長的核心動力。

??2015年樓市將維持平穩的趨勢,但城市之間的分化會加劇,未來“一大一小”會成為主力。“一大”就是那些人口導入量較大的一線城市和部分二線城市,還是會繼續保持需民間二胎設定任何問題免費諮詢求的熱度,“一小”則是新型城鎮化推動以及戶籍制度的改革,會對更多的三四線,甚至四五線城市,特別是為那些房地產還沒有啟動的,或者說剛剛開始啟動的城市帶來新一輪發展的契機。

??雖然行業迎來回暖轉機,但在不斷調整中,行業生態已發生改變,房地產超級大繁榮時代已經完結。剛需主力和改善性需求主力的勞動力人口依然在增長,但增幅下降,且人均住房面積已經達到33平方米,房地產的需求高峰已經過去。在整個市場已經處在供求相對平衡的狀態,甚至部分城市供過於求的情況下,房地產行業也迎來瞭新常態。

??在這樣的背景下,雖然房地產行業將再次走出調整期(以往三次調整分別是2005年、2008年和2011年),可以預見的是,2014年本輪調整的結束,將不會再現2008、2011年調整之後價量齊飛的局面,房地產市場實現V型反轉的可能微乎其微。

??開發企業面對房地產發展的“新常態”,也要做出戰略層面的變革。萬科、綠城等都在進行輕資產運作的嘗試,這意味著開發商從此前靠機遇、關系、資金等要素獲利,轉為向靠行業經驗、模式創新、服務輸出、物業經營等要素發展。

??在政策層面,應避免因經濟結構轉型出現陣痛而被迫再走投資拉動經濟的老路。應讓房地產回歸常規行業地位,做基礎產業,讓市場機制發揮主導作用,既能滿足城鎮化進程中轉移人口的剛性住房需求,又能避免市場過度炒作造成的畸形發展,並實現房價的基本穩定,這應是未來幾年樓市政策的核心目標。(作者系中房研協技術服務公司研究總監)


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-19/15465974081378072183467.shtml

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文旅領頭 西樵繼續擦亮 文翰樵山城市名片

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  新浪樂居訊(實習編輯 肖紅) 2014年1月5日,南海西部再添層面定位,在"嶺南文旅第一極"的基礎上定位為"佛山文旅綠芯"。擬建的佛山"文旅街"囊括西樵多個文旅項目和景點,繼續擦亮"文翰樵山最嶺南"的名片。

 旅遊+文化+產業模式 文旅綠芯築造產城人融合

  2013年10月15日,"樵山計劃"正式出爐南海西冀與南海東中部錯開發展,以旅遊+文化模式重點進行城市產業升級。年初再深化規劃,在"嶺南文化第一極"的基礎上,再打造佛山文旅街,始終圍繞"文旅"做文章。

  "文化是造城的靈魂。"西樵鎮鎮委書記梁全財說。在西樵探索"產城人融合"的新型城鎮化路徑中,文化是主角,是統領。

  作為南海西樵發展文化旅遊產業的核心,西樵提出以文化引領產業、城市、環境、民生、政務"五位一體"建設的戰略思路,以此探索"文化引領,產城人融合"新路徑。

  自古以來,西樵山就是一座承載多元文化歷史厚重的山,是一座結合文化與旅遊的山。湛若水、霍韜和方獻夫等大傢曾在西樵山講學,康有為、黃飛鴻、陳啟沅、冼玉清、任劍輝也孕育於此。西樵山承載深遠而濃厚的嶺南文化,融匯佛道儒宗教文化和武術醒獅文化,又以其獨特的風貌,吸引眾人慕名而來。

  目前,西樵占據南海八大文化產業區中的三個,包括聽音湖片區、西樵國藝影視城文化及產業園區,西岸中旅產業園,在"佛山文旅綠芯"戰略帶動下,西樵的文化產業集聚效應將進一步凸顯。

 盤活嶺南文化 讓嶺南文化有溫度、不燙手

  在"產城人融合"的帶動下,西樵繼續擦亮文翰樵山最嶺南的城市名片。近年來,西樵不斷舉辦不同主題的文化節,結合濃鬱的本土氣息,搭配傳統民俗風味,嶺南文化煥發新魅力。用設計師鄧兆萍的話來說,傳承嶺南文化,除瞭要挖掘、保護和傳承,更需要創新。讓嶺南文化有溫度,不燙手。

  近年來,西樵不斷舉辦嶺南新春民俗文化節、大仙誕文化節、樵山文化節、觀音文化節等多個文化節,采用大眾喜聞樂見的方式,將嶺南文化呈現於觀眾眼前。在發展大眾文化的同時,西樵不斷薈萃名傢,重現600年歷史的評花會,舉辦"明清區域社會經濟與文化學術研討會"等文化宴會,邀請眾多書畫傢、專傢學者聚首一堂。未來,南海會館建成後,或將吸引更多名師大傢聚首西樵。

  嶺南文旅高地的規劃給西樵帶來瞭變化,加上正推進的三舊建設改造項目,未來西樵的城市面貌將各家銀行2胎房貸利率比較表怎麼貸款比較會過件會有更大的變化,人居環境將變得更完善。為配合城市不斷升級改造的步伐,西樵將於1月16日推出西樵約6萬平的商住地,1月26日推出聽音湖片區2萬平的商住地。

  在"嶺南文旅第一極"戰略發展推動下,一種以文化、旅遊為抓手,以活動為載體,文化與旅遊融合的"嶺南名山"新城市形象逐漸明晰。未來,西樵將繼續盤活嶺南文化,以文旅助推產業發展,繼續探索"產城人融合"新型轉型路線。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/09023877579.shtml

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河村打造成為城區中心魅力水城



經過"美村計劃"建設後,河村江邊村塘水清澈,綠樹成蔭,不少村民在湖邊垂釣。丁銓攝



一名老人在河村江邊村的中心公園樹下乘涼。丁銓攝

  秋日的午後,微風送爽,裡水鎮河村社區月池居民黃伯帶著孫子,圍著古式欄桿的池塘邊散步玩耍。這是大半年來,黃伯養成的新習慣。

  兩年前,這片位於村小組中心位置的池塘,環境臟亂,水質發黑,水腥味四散。2012年3月,裡水"美村計劃"啟動。根據村民意願和村居基礎條件,河村社區積極申報,在納入首批改造的村居之後,環境改造成為首當其沖要推進的項目。不僅如此,包括文體設置、道路提升等也成瞭社區居民最迫切希望改造的項目。

  經過兩年多的推進,如今,整個河村的面貌煥然一新,在河村社區居委會的大門前,剛剛掛起來的廣東省名村和廣東省宜居鄉村的牌匾格外顯眼。"希望通過整個社區環境和設施的進一步改造和提升,把河村打造成為城區中心魅力水城。"河村社區黨支部書記黃偉洪說。

  舊設施"大變身"

  河村社區下轄石榮、月池、雄星、西紫、江邊、巫莊6個村民小組,由於地處廣佛交界處,河村是南海最先發展起來的村居之一,早在十多年前村裡就建起公園和一批文體設施。然而到2012年前後,部分前期興建的道路、綠化、文體等硬件設施已經老化,而隨著越來越多的異地務工人員集聚在此,原來的設施已經難以滿足社區居民的需求。

  "之前的籃球場、羽毛球場等都是水泥的,都開始出現裂縫。"黃偉洪說,其中西紫就對籃球場進行提升,此外還把公園的建設、村裡的路面、羽毛球室等都進行打包改造提升。

  "以前下雨的時候最害怕出門,因為路面都爛瞭,一出門鞋子就弄臟。"河村西紫村小組居民炳叔說,這次"美村計劃"對村裡一些破爛的道路進行改造提升,重新再硬底化,包括連房屋旁邊的小巷子都全部進行硬底化,而且巷子還統一裝上瞭街燈。

  除瞭道路和文體設施外,村裡池塘及周邊環境的改造也是居民呼聲最高的必需改造的地方。2012年後,河村月池村小組投入200多萬元,改造7個池塘的塘基,將原有的水泥樁拆除,改為統一的石欄桿,在造型精美、層次分明的石塊中,隱約還有不同樣式的花紋。同時,內壁貼上仿石磚,周圍做好下水道,整個池塘環境煥然一新。

  "以前這些是舊鐵,在這次'美村計劃'中,把舊的拆瞭之後,重新建瞭花崗巖。這樣比較耐用,同時也更加美觀、好看。"月池村小組副組長吳以本說,環境提升之後,群眾村民都說好,走路也舒適,整個村靚瞭,環境也好瞭。

  怎麼改?社區居民說瞭算

  不僅是月池和西紫村小組,對於河村社區來說,整個"美村計劃"可謂是全面開花,目前建成瞭月池虹影、石榮公園、西紫、雄星美村節點提升工程等多個美村示范點,此外還有幼兒園外立面的改造,行政服務中心的改造等等,全村環境有瞭較大提升。

  在這裡面,村民發揮很大的主動性。以月池村小組的池塘改造為例,最初的設計圖紙上,是希望在村內的池塘建設親水平臺,但對此村民有不同意見:村內小孩較多,而且一到暑假,外來務工人員的子女也多到該村與父母團聚,設置親水平臺恐有安全隱患。村小組幹部與設計單位溝通後,認為村民的意見"很有道理",最終決定暫緩親水平臺建設。

  不僅如此,整個"美村計劃"當中,涉及出入口改造、公園及籃球場改造、增設綠化、修建停車場等,到底哪個先做、由誰來做等問題也成瞭村民關註的焦點所在。

  "項目入庫後,具體先做哪個,由村(居)民大會討論決定。"黃偉洪說,像西紫村小組,他們對新村道路改建的要求很急切,經過意見收集,決定先做道路項目設計施工圖。而施工圖也必須交由村居初審、復審,通過後才可進入招投標程序,這個程序也是由西紫村的美村計劃理事會負責組織。

  不僅如此,工程所涉及的資金使用也必須征詢村民的意見,接受村民的監督。根據規定,各村(居)"美村計劃"實施資金必須確保專款專用,同時須經村組幹部、股東代表、村民代表2/3以上人員同意方可使用。

  "村民知道這是改善村裡環境的,都非常支持,同時也非常的重視。"吳以本說,在環村路進行改造的時候,村民都自覺出來"監工",他們每天看著工程做得好不好,並與社區居委進行及時溝通,提出修改意見。

  多方補貼支持村組一級改造

  "每個村小組的積極性都很高,整個河村社區一期美村計劃花費800多萬元。"黃偉洪說,以石榮村為例,除瞭進行道路硬底化之後,還對下水道進行改造,也對村前的一些綠化進行改造,同時還結合不斷增加的停車需求,把這些綠化與停車場相結合起來。

  筆者瞭解發現,村小組積極性如此之高,與村委會的大力支持也分不開。作為改革開放之後最早發展起來的村組,河村社區的收入相對雄厚,村委幹部為鼓勵全村各村小組開展美村建設,推行積極的資金扶持政策,河村社區在鎮政府補貼50%的基礎上,由居委會一級再補貼20%到30%的工程款,來扶持村小組一級全面加快推進美村建設。換言之,村小組隻需要自出20%到30%的款項,就可進行改造升級。

  不僅如此,裡水一些村組征地之後返還資金也要求要用於"美村計劃"和村容改造。以河村月池村小組為例,由於政府在裡水濱河項目中有部分土地屬於月池村的,該項目在修建創意休閑產業園,改善瞭周邊的環境的同時,也有部分資金返還用於村裡的改造所用。

  比如河村月池村小組在此次征地中可以返還200多萬元,還有雄星等村小組也有一定返還資金,如果這些錢都用在"美村計劃",那麼政府還將補貼一半的相應資金,換言之,月池的改造金額可以達到400多萬元。

  撰文:李慧民間二胎設定資料任何問題免費諮詢君蒙浩榮



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/08424535394.shtml

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去年土地市場降溫 今年一線城市仍是熱點

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??回首2014年,受制於年初的停貸風波、調控政策及

經濟不景氣等影響,樓市持續低迷,同時也傳導到瞭前端的土地市場。據相關機構研究院最新數據顯示,2014年全國300城市土地出讓金總額為2.34萬億

元,同比下降27%。國內40大城市合計土地出讓金1.62萬億元,同比減少23.4%;20大標桿房企合計拿地僅3044億元,同比下滑45.4%。

??聯合創投董事長徐志強分析,由於經濟環境和政策環境較差,2014年土地市場有所降溫是正常的,但上半年的低迷並未持續太久,去年下半年土地市場升溫明

顯,特別是一線城市的地塊,不論大房企還是中小房企,拿地積極性非常高。相比之下,二二胎利率三線城市的土地和樓市估值存在泡沫預期,拿地相對謹慎。

???土地出讓金降兩成

??中原地產市場研究部統計數據顯示,2014年40大一二線城市,合計土地出讓金為1.62萬億,同比下降23.4%。其中隻有7個城市土地出讓金出現瞭

上漲。北京市土地出讓金1916億元,相比2013年的歷史紀錄1821億元再次上漲5.2%;廣州土地出讓金838.8億元,同比上漲20.9%。不難

看出,雖然土地出讓金有所減少,但土地成交價格分化,一線城市明顯上漲。事實上,北京、上海、廣州、深圳四城市的住宅土地成交全面創造歷史紀錄,2014

年合計達3435億元。

??中原地產研究部統計

數據同時顯示,20大標桿房企整體在2014年拿地明顯減少。拿地最多的幾傢房企中,中海購地花費401億元,保利購地花費328億元,萬科購地花費

318億元,相比2013年均有非常明顯減少,僅遠洋等個別企業逆市拿地。拿地減少最多的企業主要有萬科、富力、雅居樂等,均大幅度收縮瞭2014年拿地

規模。

??中原地產首席分析師張大偉稱,去年二三季度是市場最冷清的階段,從9月開始,企業拿地逐漸回升。從拿地節奏可以看出企業對市場的判斷,從9月單月開始,部分企業已經再次出現在土地市場,但對後市依然非常謹慎,目前看還是一個“掙紮”的時間點。

???今年拿地分化加劇

??對於2015年土地市場的走勢,張大偉認為,從目前市場趨勢看,土地市場依然將低位運行,但抄底的企業將有所增加。2015年將延續拿地分化的趨勢,一線城市土地市場將維持高熱度,相比三四線城市看得見的風險,房企會更加紮堆一線城市。

??整體市場看,信貸政策的松綁使得一線樓市已經出現瞭企穩的跡象,這種情況下,房企再次開始進入土地市場。隨著各類救市政策的出現,部分企業可能進入土地

市場期待抄底。部分熱點地塊競爭力度明顯有所增加。預計在2015年,土地市場的分化將持續,一二線熱點城市的土地競爭將比2014年有所增加。

??聯合創投董事長徐志強認為,行業分化將加劇。行業分化一方面是市場的分化,不同區域,不同城市,甚至同一個城市,都會因為區域的屬性定位和價值以及本身

的供求情況而出現不一樣的市場行情;另一方面是開發商的分化,強者恒強,弱者將逐步淘汰。相比較一二線也出現的市場調整跡象,目前三四線整體趨勢已經明

確,預計後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08455958030340823238355.shtml

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依雲郡世界杯足球寶貝選秀與社會公益同行

  世界杯不僅是全球球迷的體育盛宴,也是各大品牌借力炒作的饕餮盛宴。伴隨今年世界杯的臨近各大品牌均使出渾身解數以博得消費者的眼球,當然別出心裁的創意總歸能夠得到一些客戶的關註。但是招商地產舉辦的"世界杯足球寶貝選秀"卻更受歡迎,並獲得瞭來自社會各界的好評。





  首先,這場選秀選定人群年齡跨度較大。上至大學生下至5歲幼童,凡是有才藝均可以參加。此寬泛的條件為關註並熱心體育公益事業的朋友提供瞭更為廣闊的平臺。





  其次,它與天津健康產業園區掛鉤,為中國體育公益事業優秀志願者輸送瞭更多的人才。

  再次,這是寓教於樂的體驗式教學的有利嘗試。很多傢長和學校的老師表示,通過這次選秀活動,孩子們親身體驗瞭參與社會公益活動的樂趣,活動之後孩子們的社會責任感變得更強瞭。

  最後,由於廣大市民子女及學校學生的廣泛參與和精彩絕倫的比賽絕技,越來越多的人關註瞭這場選秀活動。他們認為這場選秀非常好看,更重要的富有教育意義,並且希望未來更多的企業和個人,能夠切實的為中國的社會公益事盡一份應有的義務。



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  6月8日持續一個多月的世界杯選秀活動在招商•依雲郡(400-606-6969 轉 21897 )落下帷幕,優秀的足球寶貝和足球寶寶,將助陣天津健康產業園區未來各大賽事,我們期待他們的出現,更期待招商地產切實落實企業社會責任的下一次精彩活動。





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