目前日期文章:201510 (75)

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內容來自sina新聞

張玉良年初成交平淡無標志性意義

  2013年,房地產市場持續回暖,全國商品房的建設量、銷售量、庫存量、交易量都大幅上升,市場供需兩旺。進入2014年1月後,全國各大城市成交量均有所下滑,引來不少"多空爭論"。我認為,今年年初的成交平淡隻是傳統淡季的影響,並沒有標志性的意義,從土地市場的成交情況和標桿企業的業績目標來看,大部分房地產的企業仍然對市場充滿瞭信心

  在市場行情整體回暖的同時,也出現瞭以下兩個重要的分化:

  第一,一二線城市與三四線城市之間出現明顯的市場分化。一二線城市市場持續回暖,特別是北京、上海等一線城市,商品房和土地成交均量價齊升,且漲幅很大。反觀三四線城市市場,則基本平穩,部分三四線城市甚至面臨整體下滑的趨勢。在此形勢下,部分早先大規模佈局三四線城市的房企也開始調整戰略,轉戰一二線城市。為什麼會出現這種分化?主要緣於一二線城市和三四線城市在經濟發展、產業集聚、人口吸引等方面的差異。一二線城市經濟發達,產業雄厚,教育、醫療、就業等優勢資源高度集聚,吸引力大,而土地卻較為稀缺,房地產供不應求。反之,很多三四線城市經濟發展水平並不高,購買力較弱,人口及資金凈流出,市場空間本就有限,再加上上一輪調控之後,有大量開發企業湧入三四線城市,推動當地土地大量釋放,商品房海量上市,庫存持續地走高,供求失衡狀況不斷的累積。

  第二,大型房地產企業與中小型房地產企業之間出現明顯的業績分化。在大型房企高歌猛進、快速發展的同時,大量中小型房企成長性不足,"強者恒強"的市場競爭格局越來越明顯。而且,企業的分化與城市的分化實際上是高度相關的。一二線城市房地產市場成交活躍、成長性好,但同時土地也比較稀缺,競爭較為激烈,土地獲取的門檻較高。實力雄厚、經驗豐富、資源整合能力強的大型房地產企業往往技高一籌,更容易獲得土地、信貸、人才等核心資源以及地方政府的支持。如此一來,大型房企與中小型房企的業績分化也就是必然的現象瞭。

  房地產企業的轉型趨勢

  近年來,隨著行業的整體發展和市場的不斷調整,標桿房地產企業都因時順勢,加快瞭轉型升級的步伐。當前,正在發生的房地產企業轉型主要呈現出以下五個趨勢:

  一是產品轉型:從單一開發走向綜合開發。近年來,在傳統的住宅產品的基礎上,房地產行業的產品形態更加細分,越來越多的房地產企業正在嘗試投資開發產業地產、商業地產、文化地產、旅遊地產、養老地產等綜合性的產品形態。比如,我們綠地較早就涉足瞭商業地產的開發,並在超高層的地標、城市的綜合體等領域已經形成自己的核心競爭優勢,去年全年我們商辦項目的銷售金額占總量的40%左右,極大地支撐瞭企業整體業績的穩定增長。2胎代墊款銀行貸款全省皆可處理

  近兩年,我們還發揮資源集成優勢,大力發展產業地產,目前已在全國多地投資開發空港產業園。同時,行業內的其他標桿企業也都積極加大瞭綜合開發的力度,如:萬達大力發展旅遊文化地產;保利聚焦"銀發經濟",加大養老地產的投資開發力度等。

  二是業態轉型:從開發商走向運營商、服務商。實際上,房地產企業從開發商向運營商、服務商轉型是產品形態的綜合化的自然延伸,也是房地產行業不斷完善成熟的必然要求。隨著產業地產、商業地產、文化地產、旅遊地產、養老地產等綜合性產品的大量出現,必然對產品本身的運營管理提出要求;與此同時房地產企業在開發硬件產品的基礎上,也越來越重視開發服務產品的價值。近年來,在運營服務方面,房地產企業已經取得瞭很大的進步。比如,萬達已經在商業地產運營方面創出瞭自己的品牌。綠地發揮"平臺化"優勢,積極整合上下遊產業資源,在產業園的規劃設計、產業招商、運營配套、產城融合等方面均形成瞭很強的實力。萬科最近也提出,要做城市的配套的服務商,並入股徽商銀行開展社區的金融服務。

  三是市場轉型:從國內經營走向海外經營。當前,新興市場和發達市場進入瞭不同的發展周期,歐美等發達市場已經從危機中復蘇,而新興市場則由於結構性的問題出現瞭不同程度的衰退。相對而言,歐美等發達國傢市場正處於資產價格相對較低、未來成長性相對較強的上升階段。在這種大的背景下,優化資產組合配置,出海投資開發,成為房地產企業的一時風潮,方興未艾。綠地、萬科、萬達、碧桂園等眾多行業內標桿企業均在此行列。如,綠地重點圍繞歐美等發達地區,在較短的時間內就形成瞭"四洲九國十三城"的全球投資佈局。而且,中國房地產企業的海外項目已經有瞭可觀的產出,如綠地韓國項目、澳大利亞項目、碧桂園馬來西亞項目等,都取得瞭良好的經濟效益和社會效益。

  四是資源配置轉型:從低能級走向高能級。作為高度杠桿化的行業,房地產企業的發展與其對金融等資源的配置能力高度相關。近年來,中國房地產企業金融化步伐加快,配置資源的能力不斷增強。一方面,房地產企業融資的手段越來越豐富,在傳統的項目貸款的基礎上,信托、發債、上市融資越來越常見;另一方面,房地產企業融資的渠道也越來越多元,特別是在國內資本市場受限的背景下,很多房地產企業紛紛抓住國際資本價格走低的契機,著力獲取海外低成本資金。去年,赴港上市、設立香港上市公司平臺成為行業內企業的一時風氣,綠地、萬科、中海、恒大、碧桂園、綠城等標桿房企均利用港股平臺,境外發債融資。

  五是模式轉型:從線下走向線上。當前,很多行業在互聯網的影響下,正發生著顛覆性的改變。雖然現在還處於萌芽階段,但房地產與互聯網的"聯姻"也將是大勢所趨。市場上已經有三種形式的探索:第一,營銷模式電商化。將房地產營銷由傳統的線下往線上拓展,並通過"大數據"手段科學確定細分市場、客戶渠道和精準的廣告投放。一些房地產企業去年便開始籌備進軍電商,並計劃將旗下業務打包上線。

  第二,建立線上社區服務平臺。依托信息技術,將傳統的物業管理轉型升級為社區服務平臺,為社區居民提供管傢、商業、小貸、文化、娛樂等各種服務,充分挖掘客戶的消費能量。花樣年等房地產企業已經在進行這種嘗試;第三,嫁接互聯網金融資源。2013年是互聯網金融元年,"餘額寶"等線上理財產品已經對現有投融資體系有瞭相當的影響,根據央行公佈的數字,2014年1月在人民幣貸款增加1.32萬億元的同時存款罕見減少9402億元。目前,線上理財資金主要投向貨幣基金。為保持較高的收益率,已經有人在考慮將其投向房地產、基建等領域。

  當下中國改革對房企的機遇

  去年秋天召開的中共十八屆三中全會,為新一輪中國經濟社會全面深化改革拉開瞭序幕。會議發佈的決議,對15個大類、60個小類、300項改革措施進行瞭詳細的部署,范圍廣泛、內涵豐富。當前,部分改革舉措已經在逐步落實。根據我對三中全會精神的理解和對改革實踐的觀察,結合房地產行業本身的具體特點,我認為房地產企業在當下中國改革的過程中將面臨四大發展機遇。

  機遇一:房地產企業的總體發展環境將更為寬松。中共十八屆三中全會提出,要進一步推進市場化改革,使市場在資源配置中起決定性作用,大幅度減少政府對資源的直接配置。我認為,其核心精神可以歸結為:放松管制,對內搞活,對外開放。客觀上來講,過去我們的管制還是太多,政府對資源的直接配置、對微觀事務的直接管理還在不同層面廣泛存在。僅就與房地產行業緊密相關的各要素而言,城鄉土地、信貸利率、人口戶籍等都是高度管制的,房地產調控就是這種狀況的集中體現。可以預見,隨著新一輪市場化改革的全面深化和持續推進,資源配置將更加市場化,房地產調控也將更加市場化和具有針對性,房地產市場和房地產企業都將迎來更加寬松的外部發展環境。

  機遇二:政策層面將更加註重對市場供應端的調節,行業產能將進一步釋放。各種跡象都表明,新一屆政策制定者對房地產的政策思路較之前有較大的變化。自去年以來,新一屆政策制定者不再像以往那樣強調"堅持房地產市場調控",而是轉而提出"加快推進住房保障和供應體系建設"。我認為這在某種程度上標志著,政府對房地產的政策焦點,已經由解決"房價上漲過快"的具體問題,轉變為"住房供應體系建設"的系統問題。優化供應端,建立合理的住房供應體系,並通過市場化手段加大住房供應量,將成為房地產業的首要任務。屆時,房地產行業的產能將進一步釋放,同時房地產企業的活力和積極性也將被進一步激發。

  機遇三:隨著"農業轉移人口市民化"的有序推進以及大規模棚戶區的改造,將進一步增加市場對住宅的需求。中共十八屆三中全會和中央城鎮化工作會議,都提出要推進"以人為核心"的城鎮化,其基本落腳點是:除特大型城市外,逐步放松戶籍管制,逐漸實現農業轉移人口市民化。隨後召開的中央農村工作會議更是就此提出瞭3億的具體指標,即到2020年,要解決約1億進城常住的農業轉移人口落戶城鎮、約1億人口的城鎮棚戶區和城中村改造、約1億人口在中西二胎房屋銀行年息部地區城鎮化。隨著這些具體指標的逐步落實,大量進城落戶人口(有時還包括他們的隨遷傢屬)、棚改居民將對城鎮的首套住房和改善的住房產生需求。這將為住宅產業的發展提供強勁的動力。

  機遇四:隨著"產業與城鎮融合發展"的逐步深化,將進一步增加市場對產業、商業等綜合地產產品的需求。安居和樂業是一個問題的兩個方面。在推進農業轉移人口落戶城鎮的同時,必須解決他們的就業問題,必須增強城市的綜合承載能力,這就對城鎮的產業支撐提出瞭更高的要求。而強調"產業與城鎮融合發展",也是新型城鎮化的一個鮮明導向。要發展產業、拓展功能,實現產城融合、產城一體,就必須有具體的載體。因此,可以預見,現在方興未艾的產業地產、商業地產等綜合性的地產還將面臨巨大的市場需求,順應這一需求、積極進行轉型發展的房地產企業還將獲得長足的發展。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/08382677818.shtml
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漸進式延遲退休方案有望後年推出方案

??新華社記者侯麗軍趙曉輝胡浩

??經濟增速放緩,怎麼穩就業?如何保障養老金收支平衡?醫保全國聯網有無具體時間表?延遲退休方案何時出臺?3月10日,人力資源和社會保障部部長尹蔚民、副部長胡曉義參加十二屆全國人大三次會議記者會,回答瞭中外記者有關就業和社會保障方面的提問。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??就業:確保今年城鎮新增就業1000萬人以上

??經濟下行壓力下,就業形勢將更為嚴峻,今年城鎮新增就業1000萬人以上的目標能否完成?對此,尹蔚民說,要付出更艱巨的努力,但有信心。

??他說,今年城鎮新增長勞動力1500萬人左右,其中高校畢業生749萬,還有中專、技校和初中高中畢業以後不再繼續升學的學生,以及需要轉移就業的農村富餘勞動力。

??“總量壓力巨大,結構性矛盾更加突出,要以高校畢業生和就業困難人員為重點,精準發力,保持就業局勢穩定。”尹蔚民說。

??他表示,要繼續實施大學生創業引領計劃和大學生就業促進計劃,推動創業帶動就業,破解創業資金難題,真正形成大眾創業、萬眾創新的局面。同時,積極面對產業結構調整、化解過剩產能中可能出現的失業風險,做好失業人員的再就業工作。

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??退休:漸進式延遲退休方案有望2017年推出

??備受關註的延遲退休政策有無時間表?尹蔚民說,爭取今年完成方案制定,明年報經中央同意後征求社會意見,後年正式推出。方案推出至少五年後,再漸進式實施。

??他說,這項政策的提出主要針對我國法定退休年齡偏低的實際情況。我國目前的法定退休年齡是在新中國成立初期確定的,當時人均預期壽命隻有40歲左右。60多年來,我國經濟社會發展,人口數量、結構和預期壽命都發生巨大變化,有必要對退休年齡作出調整。

??“目

前,社會對延遲退休的問題還沒有形成共識。”尹蔚民說,延遲退休方案的制定會充分考慮社會各界的意見和看法,使方案更周到,為各方面所接受:一是會根據國

傢人口老齡化趨勢和勞動力狀況把握調整的節點和節奏;二是“小步徐趨、漸進到位”,每年隻延長幾個月的退休時間,經過相當長的時間再達到法定退休年齡;三

是會有社會預告。

??養老:力爭今年出臺職工養老保險全國統籌方案

??尹蔚民說,力爭在2015年出臺職工養老保險

全國統籌方案。實行全國統籌以後,可以在全國范圍內調劑餘缺、分散風險。他說,養老保險目前總體運行平穩,無論是企業職工養老保險,還是城鄉居民養老保

險,都是收大於支。但是,人口老齡化對養老保險基金收支平衡影響巨大,解決收支平衡問題需要綜合施策。

??“首先要加大擴面征繳力度,扣除在校學生和學齡前兒童,其他人都應納入養老保障制度體系。”尹蔚民說,目前還有近2億人未納入養老保險范圍,其中一半要參加城鄉居民養老保險,一半要參加職工養老保險。我們已經制定瞭‘全民參保計劃’,正在紮實推進。”他說。

??此外,還將多方籌措養老保險基金,做好結餘養老保險基金的投資運營。他透露,已形成養老保險基金投資運營基本方案,有望於下半年按程序報請黨中央、國務院審定。

??“養老保險基金都是企業、個人繳付的錢,要保障基金絕對安全,不能讓老百姓的養老錢受到損失,在投資運營上要非常審慎。”尹蔚民說。

??他介紹,養老金投資運營將堅持市場化原則,由專業投資機構按照市場規律進行投資運營,堅持多元化投資方向。除瞭繼續購買國債、存銀行外,會選擇一些效益較好、有升值前景的項目進行投資,對進入股市會有比例限制。

??醫保:今年基本做到省內異地醫保結算

??我國全民醫保體系基本形成,職工基本醫療保險、城鎮居民基本醫療保險、新農合三項基本醫保制度覆蓋人數超過13億。在廣覆蓋的基礎上,如何讓大傢就醫更便捷?

??“三項醫保制度的‘三保合一’正在推進。”胡曉義說,到去年底,已有8個省級地區、35個地級地區以及幾十個縣,實現瞭“三保合一”,下一步將先推進城鄉居民醫保制度標準統一,使人口在城鄉流動中醫保關系的接續更加順暢。

??如

何解決異地就醫結算問題?胡曉義說,第一要循序漸進,優先解決異地安置退休人員的就醫結算問題;第二,在技術環節上予以推進,目前全國統一標準加載金融功

能的社會保障卡已發行瞭7.3億張,要讓卡優先用於醫療保障;第三是要使醫療資源的配置更加均衡,特別是優質醫療資源應更多下沉,讓更多群眾在基層或本地

得到優質醫療服務。今年要基本做到省內異地醫保結算。

??關於機關事業單位職工參加醫療保險問題,胡曉義回應說,職工醫療保險推進速度較快,目前已有3億多人納入職工醫保制度,沒有參加職工醫療保險的三個省的省直機關和中央在京的國傢機關和事業單位,將建地容積率貸款全省皆可處理加快推進。

??(新華社北京3月10日電)

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/07435981207459556284770.shtml

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青島四十一中學將擴建 可容納36個班

  本報訊(記者 辛小麗)昨日,記者從市規劃局獲悉,青島第四十一中學將改擴建,達到36班代墊2胎學校教學標準。

  據瞭解,青島第四十一中學位於市北區汝陽路25號,規劃用地面積24245.3平方米,地上建築面積19380平方米,其中規劃建築面積1538二胎化貸款全省皆可處理0平方米,現狀建築面積4000平方米,地下建築面積4600平方米,設置停車位110個。本次改擴建方案設計沿用原有學校的佈局結構,300米運動場地位置朝向基本不變,總平面佈局采用瞭半圍合的庭院佈局模式,整體呈反"E"字形佈局,結合現狀建築順應瞭學校的整體佈局,交通聯系便捷,同時創造瞭豐富的室內外交流空間。學校的主入口設在瞭北面的太康路,次入口設在瞭東面的汝陽路,沿建築周邊佈置瞭4米的消防環道,滿足瞭消防要求。學校的教學樓為4~5層建築,以東、南向佈局為主。總體的造型設計采用瞭現代的建築風格,同時強調瞭人性化、情趣化的空間塑造。

  該規劃方案目前處於公示階段,具體規劃方案在青島規劃展覽館陽光公示廳(東海東路78號)、規劃局政務網站及項目現場進行公示,公示時間為7月10日~16日,其中項目現場為7月10日~12日,咨詢電話:85656796。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08382814386.shtml
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房貸計算樓市低速增長仍將持續 房企 八仙過海求變求生

??陸續出爐的2014年房企“成績單”顯示,房地產行業正面臨銷售減緩、利潤下滑、兩極分化的狀況,為瞭生存和發展,不少房企開始籌謀“房地產+X”的多元發展之路。專傢表示,樓市低速增長態勢仍將持續,承壓求變將成房地產行業2015年的突出特征。

??房地產銷售“坐滑梯”

??行業迎來並購潮

??從目前已公佈的40傢上市房企銷售額業績看,有24傢未完成年度任務,其中包括排在前十名的保利、中建、世茂、華潤置地4傢企業。中小型房企更是慘淡,如當代置業的100億元年度銷售目標,實際隻完成73.5億元。

??在A股已公佈財報的36傢上市房企中,7傢房企預告虧損,17傢房企預告凈利潤同比下滑。

??“成績單”還顯示出,房地產行業正逐漸分化為三個梯隊,不同梯隊業績的分化正在加劇。

??第一梯隊為銷售額突破千億元的房企,目前有綠地、萬科、萬達、恒大、保利、碧桂園、中海、中建8傢。其中,領跑地產板塊的萬達集團2014年收入2424.8億元,同比增長30%。

??第二梯隊的房企主要在300億元到800億元銷售額之間,有綠城中國、世茂、融創、華潤、富力等。

??第三梯隊則在300億元規模以下的中小房企,該梯隊不少房企同比增速已降至個位數甚至負增長,如萊蒙國際2013年實現瞭61%的業績增長,而2014年的銷售增速僅為6%;瑞安房地產2014年銷售額同比大降41%。

??庫存高企加劇融資難

??房企資金壓力凸顯

??“大多數中小房企根本拿不到貸款,現金流快幹瞭。”福建三明一傢房地產企業總經理巫朝魁談到當下困局時,坦言融資是房企最大痛處,“目前銀行針對中小開發商的開發貸已"事實停貸"。”

??福建一傢上市房企內部員工也告訴記者,公司因資金鏈緊張,向員工高息借貸,月息兩分五左右,同時還鼓勵員工認購集團開發的商品房。

??據券商申銀萬國統計,截至2014年三季度,其監測的A股百強房企加權計算後的凈負債率為103.5%,為2007年以來的最高水平。克爾瑞研究中心統計數據則顯示,2014年三季度末,A股139傢房企中,4傢大房企凈負債率為62%,環比下降2個百分點,負債水平合理;15傢中型房企凈負債率為137%,環比上升3個百分點,逼近高位警戒線;還有120傢房企凈負債率高位徘徊在109%,環比微增1個百分點。

??庫存高企則令開發商資金鏈更加緊繃。國傢統計局最新數據顯示,2014年末,商品房待售面積同比增加12874萬平方米,銷售面積同比下降7.6%,全國房地產開發投資增速繼續回落,其中定金及預收款下降12.4%。

??樓市調整仍將持續

??房企求生多元經營郵局貸款

??受訪專傢表示,2014年房地產進入庫存高企、融資緊張、銷售疲軟的樓市調整期,這一低速增長態勢將在2015年上半年持續。不少房企已先行謀劃多元發展之路,通過“主業+X”方式降低企業運營風險。

??萬科在房地產行業上下遊做文章。繼27億元入股徽商銀行後,2014年7月,萬科又與渣打銀行達成合作協議,合建金融數字化智慧社區;與韻達快遞展開快遞便民服務點合作;今年1月還傳出萬科佈局傢裝行業的消息。

??一些房企則幹脆當起“包租婆”。SOHO中國曾公開披露,將推出1500個座位單元用於短租服務,主要面向一線城市人數較少的創業團隊及自由職業者等人群。

??恒大則跨界發展,業務涉及飲用水、農牧業、能源、傳媒、娛樂、體育、美容整形等行業。綠地則在南京、重慶等地投資近600億元進入地鐵產業。

??“大房企業務多元化可以更好發展,部分小房企轉型甚至退出市場則是為瞭生存。”上海易居研究院研究員嚴躍進認為,資金充裕的大型房企可嘗試向新興產業拓展業務,但中小房企應當在區域市場積累土地儲備,圍繞新型城市化打造標桿項目,中型房企則可以在城市地標項目、區域養老項目、棚戶區改造等層面進行開發。

??福州大學房地產研究中心王阿忠等受訪專傢認為,房企盲目涉足非房業務也可能拖累主業。房企還是要依托自身優勢,圍繞產業鏈橫向共生或縱向延伸轉型,同時加強公司治理結構科學化。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/06455966697392828105549.shtml

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市內四區國有建設用地供應總量控制在610公頃左右

  本報訊 日前,市政府網站公佈《大連市2013年度市本級國有建設用地供應計劃》。 據瞭解,2013年度大連市市本級(包含中山區、西崗區、沙河口區和甘井子區,不含高新區)國有建設用地供應總量控制在610公頃左右。該供應計劃提出,凡是被列為國傢、省、市重點項目和保障性安居工程的,優先安排用地指標。將重點保證保障性安居工程及中小套型普通商品住房用地供應。2013年住房供地計劃供應量在過去5年年均供應量的基礎上,根據市本級年度房地產市場調控政策和計劃進行適當的調整。其中,保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地不低於住宅用地總量的70%。

新聞來源http://dl.house.sina房貸利率最低的銀行.com.cn/news/2013-06-16/08452252170.shtml

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綠地恒大高調攀比玩足球 業內稱燒錢意在拿地便利

  綠地入主申花燒錢"玩足球"欲比恒大中超成"中國房地產足球超級聯賽"

  2月6日晚間,綠地官方宣佈,將上海申花足球隊更名為上海綠地足球俱樂部上海綠地申花隊。至此,中超最後一傢沒有房地產背景的足 球俱樂部也被房企接手,成為瞭名副其實的中國房地產足球超級聯賽。業內人士稱,除瞭知名度和影響力之外,房企有足球俱樂部資源後,可能帶來拿地等多方面的 便利,"這才是房企背後的目的。"

  綠地恒大高調攀比玩足球

  2月6日晚間,綠地官方宣佈,將上海申花足球隊更名為上海綠地足球俱樂部上海綠地申花隊。此前,在蛇年的最後一天,綠地集團在其官方微博上宣佈接手上海申花足球隊。

  昨日下午召開的媒體見面會上,綠地集團執行副總裁兼新成立的上海綠地足球俱樂部董事長吳曉暉直言,"滿意的答卷"將是中超冠軍、亞冠冠軍乃至世俱杯冠軍。氣勢上比肩恒大接手廣州足球時,恒大老板許傢印放出的"爭取3~5年奪取亞冠冠軍"。業內一片驚呼綠地有望成為"第二個恒大"。

  昨日,廣州恒大高調宣佈簽約意甲傳統勁旅博洛尼亞隊長、意大利現役國腳亞歷山德羅·迪亞曼,轉會費達690萬歐元,折合人民幣約5674萬元,合同期三年。

  但是綠卡債地方面對於投入方面不肯正面回應。此前有媒體猜測綠地購申花價碼不低於2億元。

  作為房企進軍足球的"成功典型",恒大在其球隊的投入上可謂不惜血本。恒大曾經在2012年發佈報告稱,其2011年在足球上的投入為5億元。而其管理層曾公開表示過往三年,恒大在足球上投入超過17億元。

  有數據顯示,2012賽季16傢中超俱樂部總投入達30億元人民幣,平均下來每傢俱樂部球隊的投入近2億元。

  業內:玩足球可能帶來資金鏈緊張

  在中國足球超級聯賽成為名副其實的"中國房地產足球超級聯賽"背後,房企"玩足球"所可能帶來的資金鏈緊張狀況頗受關註。

  公開數據顯示,綠地集團2013年實現業務經營收入3283億元,利潤總額達140億元,分別增長35%和19%。而恒大集團目前的年報尚未出 爐,2012年利潤為90億元。從數字看來,綠地集團的資金實力較強。不過,綠地集團目前的負債率高於全行業平均水平。據綠地集團董事長張玉良透露的消 息,綠地集團負債率達到85%以上,而保利、萬科三季度季報顯示負債率僅為80%左右或以下。

  "對於一個年收入達到幾千億元的企業來說,每年在球隊上花幾個億不至於造成明顯資金鏈壓力。"中國房產信息集團研究總監薛建雄對記者表示。

  薛建雄認為,"有瞭足球這個資源之後,去很多城市拿地更加方便,比如可以用配建足球學校等方式和政府談判獲取地塊,避開土地市場上激烈的招拍掛。隻要一塊地談便宜幾個億,一年的投入就可以回來。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-09/09133911376.shtml
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內容來自sina新聞

連平等專傢解讀央行降準始末

??央視財經一片呼籲聲中,中國人民銀行今天傍晚終於發佈瞭全面降準的消息。央行決定,自2015年2月5日也就是明天起,下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時,為進一步增強金融機構支持結構調整的能力,加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度,對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點,對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。

??根據12月底113.86萬億元的人民幣存款餘額來計算的話,這次普遍降準將會釋放金融機構流動性5700億元,加上定向降準的額度,估計總共釋放的流動性超6800億元。

??現在問題來瞭,央行為何選在周三降準呢?

??宗良中國銀行國際金融研究所副所長

??日本、加拿大、歐元區、澳大利亞紛紛采取降息等量化寬松的措施,這種背景下,中國適度靈活地采取相應政策,也是一種合理的選擇和調整。

??選擇在年底年初降準,也是向市場釋放瞭一個明確信號——2015年整體資金面會相對寬松,企業融資成本會繼續降低,會鼓勵企業和個人進行投資和消費。

??魯政委 興業銀行首席經濟學傢

??我認為這是基於此前中國官方公佈的PMI低於50的一個反應,這種情況在2008年和2012年都出現過,對此央行都做出瞭明確反應,要麼降息,要麼降準,這一次低於50也直接促成瞭降準的行為,央行希望通過政策緩解企業融資問題,促進經濟穩增長。

??此外,全球整個面臨通縮的氛圍,這時候其他經濟體都通過國內政策的寬松來推動國內本幣的貶值,我覺得中國央行這樣的做法也是無可厚非的。

??連平交通銀行首席經濟學傢

??目前貨幣政策總體還是穩健的,隻是穩健中有一些偏松方面的操作,依然屬於微調。未來貨幣政策還會繼續保持穩健的基調,如果外匯占款持續保持低位,存款增長較慢,小幅度的降息和降準都有可能出現,大概2—3次,每次0.5個百分點,大幅度的寬松政策不會出現。

??宗良 中國銀行國際金融研究所副所長

??我們國傢的貨幣政策是根據我們的經濟發展狀況決定的,目前我們貨幣政策調整的空間比較大,主要是通脹率較低,外匯占款增速較低,甚至出現負增長,這種情況下,我們采取降息降準的政策空間都比較靈活。央行現有的貨幣政策工具有很多,我們很難連續直接運用某一個工具,因此連續降準和降息的可能性比較小。所以根據經濟運行狀況,我們可以靈活地搭配使用降準、降息、公開市場操作等多種工具,全年1到2次降準是合適的。

??魯政委 興業銀行首席經濟學傢

??我們的外匯占款已經出現趨勢性的回落,外匯儲備也出現瞭趨勢性的下降,所以未來肯定是進入瞭一個準備金率持續下降的通道,我們預計未來至少還會有兩次降準和一次降息。

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??由於央行降準被認為有利於中國經濟增長,與中國經濟因素關系密切的澳元、新西蘭元一度應聲上漲大約0.5個百分點,但隨後逐漸回落,其它外幣表現相對平淡。而離岸人民幣兌美元匯率在降準消息宣佈後,兩分鐘內瞬間貶值100多個基點,從6.2491一度上行至接近6.2600的水平。問題又來瞭,降準是否會推動人民幣繼續貶值呢?

??宗良 中國銀行國際金融研究所副所長

??人民幣匯率貶值幅度不會過大,中國這樣一個發展中的大國,很難和美元直接掛鉤進行貶值操作,我們隻能在一個合理的幅度內做一個調整。人民幣走的是總體升值,局部時期貶值的道路,未來人民幣還要國際化,總體會小幅升值,保持穩定,今年貶值空間最多2%。

??魯政委 興業銀行首席經濟學傢

??我們分析人民幣實際有效匯率的高估是造成中國經濟目前的低迷和企業債務高企,以及政府為刺激經濟而導致政府負債高企的一個關鍵,如果人民幣有效匯率能夠實現戰略性的貶值的話,將會對中國經濟起到至關重要的推動作用。考慮到2015年美元的升值幅度應該會超過5%,如果人民幣兌美元的貶值幅度不能超過美元的升值幅度的話,恐怕人民幣實際有效匯率還會升值,這對國內經濟困難的緩解作用還是有限的。


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李克強:今年再取消下放超200項高含金量審批項

  國務院部門行政審批制度改革工作推進會6月6日在京召開,中共中央政治局常委、國務院總理李克強作出重要批示,批示指出:"一年多來行政審批制度改革成效顯著,有力激發瞭市場活力和發展內生動力,應予肯定。深化行政體制改革任重道遠。今年要按照政府工作報告要求繼續奮力攻堅,聚焦投資創業創新等經濟社會發展領域,再取消和下放200項以上含金量高、能夠激發市場活力的行政審批事項,更多釋放改革紅利。各部門要進一步解放思想,轉變職能,放管結合,取信於民。深入研究解決疑難問題,確保改革平穩推進"。國務委員兼國務院秘書長楊晶出席會議並講話,強調要認真貫徹落實李克強總理重要批示精神,精心組織、紮實工作,確保完成行政審批制度改革各項任務。

  會議指出,新一屆政府組成後,在黨中央、國務院科學部署和有力領導下,各部門、各方面齊心協力,取消和下放瞭一批行政審批等事項,摸清並公桃園二胎代償任何問題免費諮詢佈瞭國務院各部門現有行政審批事項清單,嚴格規范和控制新增行政審批事項,事中事後監管不斷加強,有效激發瞭市場活力、發展動力和社會創造力,改革成效還將在今後不斷顯現。

  會議強調,黨的十八屆三中全會從發揮市場配置資源決定性作用和更好發揮政府作用的高度,對深化行政審批制度改革、加快轉變政府職能提出瞭新的更高要求。各部門要按照黨中央、國務院的決策部署,協同配合抓好行政審批制度改革的組織落實。要加大對經濟增長、促進就業創業密切相關審批事項的改革力度,重點是取消或簡化前置性審批。要認真清理非行政許可審批事項,消除審批管理的"灰色地帶"。要繼續清理各類資質資格審批項目,減少行政事業性收費和專項轉移支付。要堅持放管結合、放管並舉,創新監管方式,加強和改進事中事後監管。要著力推進行政審批規范化,最大限度減少自由裁量權,促進廉潔高效政府建設。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/08322765877.shtml

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庫存再創新高 偷步賣樓現象增多



??雯倩評彈

??相關房產數據中心監測“陽光傢緣”的統計數據顯示,11月廣州住宅、商鋪、寫字樓及車位庫存再度創出有紀錄以來月度歷史新高。其中,住宅未售套數為146190套,未售面積為19307999平方米;寫字樓未售套數為42301套,未售面積為5952913平方米。據悉,如此巨大的庫存量為2010年1月以來的歷史新高。

??面對高庫存的壓力,房企“年關難過”,年底樓市的促銷戰已悄然而至。記者近段時間踩盤所見民間二胎 民間二胎借款利率缺錢急用哪裡借錢,新開盤且熱銷的項目基本都在價格上“驚喜不斷”,譬如上周末開盤的科城山莊三期峻森園,該盤此前的對外吹風價高達1.8萬元/平,可實際開盤均價僅1.6萬元/平,部分樓棟的均價更是低至1.5萬元/平,相當於是以8.5折優惠發售。須知道,此盤所在地理位置為蘿崗中心片區,其上一期產品的均價曾高達1.8萬元/平,部分高樓層、靚朝向單位的單價甚至迫近2萬元/平。這次降價發售,盡管引來不少買傢捧場,但推出的200套貨也未能“日光”。

??比起買傢淡定入市的心態,房企基於對資金回籠的強烈渴望,不但迫使其在價格上加大讓利幅度,眼下“偷步”賣樓的現象亦有所增多,而且多是供應量較大的外圍板塊。譬如南沙某新盤工地目前仍是一片大坑,卻已在近期舉辦瞭“內部認購”,雖對外稱此活動僅面向VIP客戶,但這種做法已屬違規。另外,黃埔區也有兩個由知名房企開發的項目,最近以“內部客戶專場”之名,在沒有獲得預售證的情況下,開始收取買傢一至三成的房款作為定金。而兩個樓盤的銷售人員均表示,目前仍未確定正式開盤時間,但首批產品已被“內部客戶基本消化完瞭”。

??對此,有業內人士表示,隨著越來越多樓盤加入促銷陣營,年底樓市特別適合自住型買傢出手,但對於投資型買傢而言,由於促銷樓盤大多集中在供應量較大的片區,無論是從租金回報還是物業升值潛力來看,都不如在市中心二手樓市淘筍盤更高。此外,業內人士還提醒買傢要謹慎對待“偷步”賣樓的項目,“可能撿到便宜,但暗藏的風險更高。姑且不論房企會否卷款走佬,倘若隔壁樓盤以實惠的價格開售,而你的錢卻已被發展商套牢瞭,解約還得賠上違約金,得不償失啊。”


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金九銀十平淡收尾 多輪房貸新政作用有限



“隨著房貸新政出臺,看房的人多瞭兩三成。但市場總體仍持觀望態度,真正拿錢出來買房的還是不多。”從事多年房地產業務的王玉楨說。多輪房貸新政下,中國傳統樓市旺季“金九銀十”(即九月、十月)裡,大多數城市市場以平淡收尾。業內專傢分析指出,受商品房庫存壓力及宏觀經濟形勢影響,短期內樓市反彈的可能性小。

今年以來,中國各大城市“限購令”紛紛松綁,隻有北京、上海、廣州、深圳、三亞等地仍未取消限購政策。中國人民銀行、中國銀監會9月30日聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,修改瞭首套房的認定標準,首套房貸款還清再購房享受首套房政策;未實施或已取消限購城市,第三套住房不限貸。同時,央行重申瞭房貸利率最低7折的政策。

住建部等部門14日出臺瞭住房公積金新政策,支持繳存職工購買首套和改善型自住住房,推進異地貸款業務。在國傢政策“松綁”之外,中國部分地方政府還出臺全面取消限購、購房補貼、契稅減免等措施“救市”。如,安徽宿州10月18日宣佈,在一個月內,個人購買新建商品住房或二手房繳納契稅的,市財政按所繳納契稅額的100%給予住房補貼;天津近日發文取消瞭對商品住房戶型設計“90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規定;山東濰坊也公佈購房補貼新政,對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的,給予實繳契稅額100%補貼……

不過,樓市總體反應平平。國傢統計局數據顯示,9月份,新建商品住宅(不含保障性住房)價格,全國70個大中城市中,69個城市環比下降,1個城市持平;二手住宅價格,70個大中城市均環比下降。

數據顯示,10月份以來,樓市成交量都有一定程度的回升,但整體未現大幅波動。在北京一傢外企工作的王婧告訴記者,雖然是“剛需”,但是她在“金九銀十”卻並未出手購房,“感覺市場還在調整,另外,也對房貸打折有所期待,所以仍在觀望。”業內人士分析認為,盡管後市銷售數據隨著政策疊加效應的釋放將繼續改觀,但大幅度反彈現象不會出現,從近期公開的數據看到,大部分上市房企前三季度並未完成銷售量任務。去庫存仍然是各傢房企當前的首要任務。合肥學院房地產研究所所長朱德開表示,今年以來,“救市”政策扼制瞭房地產市場大量下行,使其保持瞭一個緩慢向下的幅度,但總體影響有限。

“房地產行業的下行趨勢跟目前中國整體的經濟結構有很大的關聯,”

朱德開說,“目前中國處在宏觀經濟的調整時期,經濟增長放緩,經濟結構也在轉型升級,隻有健康的經濟結構才能保證房地產市場的健康發展。”獨立地產評論人李連源表示,“限購”、“限貸”解禁後,樓市並未出現成交量井噴,主要是因為市場逐漸回歸理性軌道,樓市自我調整成為新常態。

專傢認為,房地產業發展環境正在發生變化,限購、限貸等手段逐漸退出,包括保障房建設、不動產統一登記、戶籍制度改革、房地產稅立法等在內的長效機制正穩步推進並不斷完善,未來的房地產場調控手段將更趨於長效、穩定,從而促進市場建立自身調節機制,保障長期穩定發展。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-01/09075934118375084311732.shtml

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短期市場 普跌非樓市下行信號 二季度有望好轉



  2014年年初,全國重要城市住宅市場成交量開始下降,銷售市場逐漸趨於平淡,業內人士認為,隨著調控政策的淡化及開發商推盤力度的逐漸增加,樓市成交量有望在二季度好轉。

  據大智慧消息稱,中指系統數據顯示,2014年1月監測的43個城市中,有36個城市樓市成交量環比下降,其中蚌埠降幅最大,為56.78%;其次是大連,環比下降53.11%。而在成交量環比上漲的城市中,廈門漲幅房子抵押貸款最大,為1919.78%;其次是南昌,上漲473.82%。

  其中,1月北京、上海、廣州、深圳4個一線城市樓市成交集體遇冷,上海商品住宅成交環比下降30.65%;深圳一手住宅成交環比下降45.5%,同比下降70.4%。

  2014年2月,各地因春節因素,樓市"春節效應"顯現,商品住宅成交量出現"普跌"。從大年初一至初七(2月6日)七天春節長假時間,廣州僅網簽成交瞭62套,日均成交量不到9套;在此期間上海商品住宅也隻成交瞭29套,杭州主城區僅預定3套成交2套。

  從2014年年初全國重要城市住宅市場成交量"普跌"並趨於平淡的原因來看,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,短期內市場表現"普跌"並不是樓市基本面開始出現下行趨勢的信號,主要表現在以下幾個方面:

  第一、十八屆三中全會之後,繼北上廣深等一線城市出臺地方調控措施後,廈門、南昌、沈陽等二線城市樓市調控拉開階段性"收緊"序幕,政策"階段性"的從嚴執行加上"錢荒"二次發力導致其市場短期"馬力不足",一定程度上導致開發企業推盤策略的調整與市場購買情緒出現階段性的觀望。

  第二、市場進入春節傳統銷售淡季時間段,房企通常將更多的推盤計劃放到2014年春節之後,或者政策調控效果逐漸趨弱的第二季度。

  張宏偉認為,盡管樓市進入"春節模式",成交量不佳,但是,在大中城市,市場基本面仍然為供不應求,品牌開發企業仍然積極推盤,整體銷售市場逐漸趨於平淡與品牌開發企業逆勢而動並存。

  對於未來樓市的走勢,張宏偉認為,在宏觀經濟尚未明顯好轉之時,房地產市場投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演。隻要2014年市場和房價不出現報復性反彈,當前各地已經發佈的房地產市場調控政策不會有太大變化,市場成交量還會延續2013年的行情,整個市場基本面也會繼續呈現出"逆經濟周期"的發展特征。

  此外,從政策的時效性的角度來講,從經驗來看,歷次調控政策的執行時效性周期為4-6個月,預計20二胎利率最低缺錢急用哪裡借錢13年11月前後階段性收緊的政策效力會在2014年第二季度逐步化解,從時效性的角度來講,短期內的變化將導致市場放量窗口期的變化,因此,2014年第二季度將成為需求集中放量"窗口期"。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/08593917886.shtml

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逾半房企凈利下滑 房產商告別野蠻增長時代



  雖然2013年一度不被看好,但此前發佈的年報數據則顯示房地產行業在營業收入、凈利潤等經營指標上仍然有一定程度的增長。但2014年的開局,或許多少帶有一些警醒房地產行業的意思-房地產企業的整體收益能力再次出現下滑的跡象。

  根據時代周報記者的統計,在滬深兩市已經披露一季度業績報的142傢上市房企(按申萬房地產分類,下同)中,有超過50%的房企出現凈利潤下滑的情況,就整體凈利潤數據來看,相比2013年同期也下滑瞭5.6%。

  時代周報記者瞭解到,今年一季度是繼去年行業稍稍回暖之後再一次出現整體凈利潤下滑。相關分析認為,結合2013年房企凈利潤率下滑以及首季銷售回落的情況來看,房地產行業整體收益水平將繼續走下坡路。

  房地產行業野蠻增長時代的結束,要求房地產行業必須走向更有質量的增長。相關分析認為,房地產企業應該在成本控制能力和產品議價能力上均有所提升,才能提高利潤率,擺脫盈利能力持續走低的困境。

 四大傢族僅保利凈利增長

  根據時代周報記者的統計,2013年全年,滬深兩市142傢上市房企實現營業收入共計7583.6億元,同期實現歸屬母公司的凈利潤867.5億元,兩項指標同比2012年增加瞭27%和13%。

  但2014年的開局並沒有延續這個勢頭。根據WIND統計,上述142傢上市房企在今年一季度實現營業收入共計1107億元,同比2013年尚能保持10.25%的增幅,但整體117億元的凈利潤則同比減少瞭5.6%。與此同時,10.25%的營業收入的增幅也較2013年一季度的40.72%大幅回落。

  數據顯示,超過50%的上市房企出現凈利潤下滑,其中還包括一些龍頭房企。

  一季度,萬科營業收入僅為94.97億元,同比下跌32.16%;而15.3億元的凈利潤則同比減少瞭5.23%,系13年來的"頭一次"。

  此外,一季度招商地產(000024,股吧)歸屬於上市公司股東的凈利潤為7.55億元,同比下降6.82%。與萬科類似,首季金地的營業收入僅為31.50億元,同比下滑25.91%;凈利潤4934.38萬元,同比大跌73.65%,是上述4傢中下滑幅度最為突出的房企。

  傳統巨頭陣營中的"萬保招金"四大傢族中,僅保利地產(600048,股吧)的凈利潤錄得增長。

  凈利潤出現下滑的原因各不相同。萬科認為,竣工面積較小導致結算面積和結算收入較去年同期有所下降,從而導致凈利潤下滑;平安證券則認為,招商地產在第一季度受到結算結構的影響,由於毛利率較低的結算項目占較大比例,從而"拖累"瞭凈利潤的增長。

  凈利增長持續減速

  這是2012年一季度以來上市房企整體凈利潤再次出現下滑。時代周報記者統計得知,2011年一季度,整體凈利潤曾出現小幅下滑,2013年一季度曾大幅回暖,但今年一季度再度開始下降。

  結算的結構性因素或許是多數房企在一季度凈利潤表現不甚理想的原因,但凈利潤增長的持續"減速"卻已經不是不爭的事實。

  但就一季度數據來看,2010年一季度,上市房企整體凈利潤的同比增速曾一度超過120%,2011年、2012年一季度則幾乎零增長,2013年稍稍回暖後即在今年一季度陷入負增長。

  就全年的凈利潤數據來看,其增速則一直處於下滑曲線。2013年全年,上述142傢上市房企整體凈利潤增速為13%,實際較2012年同期的增速已經減少瞭2個百分點左右;而據東莞證券一則研報提供的數據,雖然自2009年,上市房企凈利潤絕對值一直處於"節節攀升"的態勢當中,但凈利潤同比增速也從2009年的超過60%回落至2013年的不及15%。這一波持續下降的曲線表明,房地產行業正在與曾經的"野蠻生長"時代漸行漸遠。

  東莞(樓盤)證券研究員何敏儀在接受時代周報記者采訪時指出,凈利潤增速的持續下滑主要受三個因素的影響。一方面2010年以來,房地產市場調控力度一直在"加碼",且影響愈發深入;另一方面,在調控的大背景下,開發商改變瞭產品結構,增加瞭普通住宅的比例。

  此外,開發商的定價受到市場觀二順位房貸 英文怎麼貸款比較會過件房屋二胎 民間房屋二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢望的氣氛的影響,相比以前較低。後兩者則直接影響瞭毛利率的下降,從而導致凈利潤以及其增長速度處於下滑的軌道。

  2014年難回暖

  "其實這種下滑的勢頭在2013年就已經開始出現",何敏儀指出。

  根據東莞證券研究所數據,2013年上述142 傢房地產開發企業銷售毛利率為 33.77%,較2012年下降約3.87個百分點;銷售凈利率則為12.94%,也下降約1.68個百分點。其中營業利潤占營業收入17.31%,凈利潤則占營業收入12.94%,略低於2012年整體水平,利潤率繼續下降。

  盡管一些分析認為,受到結算結構性因素和推盤節奏的影響,一季度的數據對全年業績的參考意義不是很大,但對比2013年全年數據呈現出的一些趨勢,今年一季度在凈利潤以及凈利潤增速上的下滑則無疑是一種延續。

  在利潤率下降的背景下,今年一季度出現的銷售業績下滑以及開工速度回落,則進一步預示著今年房地產行業的收益水平難以出現回暖。

  數據顯示,今年第一季度全國商品房銷售面積累計20111萬平方米,較上年同期下降 3.8%;全國商品房銷售額累計13262 億元,較去年同期則下降5.2%,一季度整體銷售有所萎縮。此外,一季度新開工累計2.9億平方米,同比則下降25.2%,下降同樣較為明顯。

  何敏儀指出,預計2014年整體銷售難度加大,銷售增速也將放緩,開發商主動調整開發速度將愈加明顯。相信2014年整體房地產開發投資增速將回落,回落幅度也將高於一季度的水平。

  利潤率的下降以及銷售業績的下滑,意味著房地產企業的凈利潤數據在今年難以得到很大的改觀。

  何敏儀認為,就2014年來看,由於此前影響凈利潤水平的幾大因素,包括調控仍未明顯放松,剛需型產品的比例仍在加大,以及高定價難以在目前的市場氛圍中出現等情況仍然存在,所以房地產行業的整體收益水平將仍處於下降的趨勢當中。

  一些業內人士認為,銷售業績的低迷、資金面的緊張勢必導致房地產企業加大銷售力度,以實現快速回款,因此一些促銷或者降價的舉動也將隨之出現。但如此一來,毛利率將繼續走低,收益水平不可避免地將會下降。

  對於已經告別野蠻增長的房地產企業來說,如何提高自身的成本控制水平,以及產品和服務上的議價能力,才是接下來需要認真思考的問題。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08092731422.shtml

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買2胎房子任何問題免費諮詢綠景東路向東將延伸至東平路

昨日,禪城區交通部門發佈綠景東路(桂瀾路至東平路)道路工程第二次環評公示,公示期為10個工作日, 根據公示內容,綠景東路將進一步從桂瀾路向東延伸至東平路。

據交通部門介紹,綠景東路(桂瀾路至東平路)道路工程西起桂瀾路、東至東平路,跨越禪城區石灣鎮街道與南海區桂城街道。

新建綠景東路(桂瀾路至東平路)呈東西走向,雙向六車道,全長約1.215公裡。道路采用瀝青混凝土路面結構。工程總投資約2億元,所需建設資金由禪城區財政統籌安排解決。

交通部門認為,新建綠景東路(桂瀾路至東平路)項目將有效解決沿線居民“出行難”的問題,對改善和提升周邊環境,尤其是奇槎片區,加快區域開發,促進區域經濟發展起著積極的作用。

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民間二胎代償貸款全省皆可處理業主在驗收新房時需要註意哪些方面?

近日,三水市民何小姐接到開發商的通知,她在北江新區購買的商品房進入收樓階段。歲末將至,三水很多在售樓盤的商品房進入收樓階段。千裡之行始於足下,收樓驗房是進入裝修前的重頭戲,其驗收的質量關乎接下來裝修階段的質量。那麼,業主在驗收新房時需要註意哪些方面?

堅持先驗房後辦手續原則

據瞭解,業主收樓驗房一般包括四個部分,收到書面通知、驗收、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》和簽署房屋交接書。

三水雅樂居設計師吳小姐告訴筆者,業主收樓驗房前一般都會收到收樓書面通知,此時應確認準確的收樓時間,開發商也會告知業主收樓驗房需要帶上的證件,此時業主應在收樓前準備好,避免因證件沒有帶齊而浪費時間。業主需要註意的是,收樓通知書寄出30天內未辦理相關手續,則一般被視為開發商已將房屋交付買傢使用。

此外,收樓驗房一定要堅持先驗房、後辦理入住手續的原則。吳小姐表示,前往驗收房屋並不意味著業主就一定要馬上簽署房屋交接單和辦理入住手續。而是要檢查過房屋沒有任何問題或者所有的問題都已得到圓滿解決後,才能簽字,千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收,如果在驗收的過程中出現質量問題,就會容易出現開發商以“業主已經認可”為理由拒絕賠償。

發現問題及時記錄協商

設計師吳小姐曾多次參與協助業主收樓,她表示,收樓驗房是一項需要業主提前做好計劃、充分咨詢協商、需有耐心的工作。在收樓現場,人多、熱鬧,開發商、物業公司接待緩慢,業主等候時間長等情況時有發生,業主應先提前做好計劃。

業主在收到驗房通知後,如果業主平常生活、工作比較繁忙,在前往收樓驗房前可先向開發商、物管處詳細咨詢收樓的相關工作,如是否分批驗收,每日收樓驗房的戶數、人數。如果可以,與開發商、物管協商收樓驗房的具體日期、時間,並準時前往,可為自己省去很多等待的時間。

正所謂“人多力量大”,吳小姐也提醒,如果可以的話,建議業主可邀請親戚或朋友參與收樓驗房。如果在收樓驗房前已經聯系傢裝公司進行裝修咨詢,也可預約傢裝公司設計師、工程師幫忙協助前往收樓驗房。此外,在驗收的過程中,要及時地提出問題,並把所有的問題采用文字形式記錄進驗收文件裡。切莫因陪同驗收的人那一句“小問題,我們找人過來整一整就可以瞭”的口頭承諾而掉以輕心。

驗房時可帶上一些工具

業主去收樓驗房時,可準備一些小工具協助自己驗收,如盒尺、錘子、手電、大小口燈泡、繩子、紙筆、照相機等。

“進入房子後,首先應該看門窗,看鎖的結構、細節是否妥當。”吳小姐表示。然後看墻面、天花有無裂縫、是否平整,如果是毛坯房,能通過後期的裝修進行處理。此時可采用準備的錘子對墻面進行敲打,通過聲音來判斷其是否有空鼓現象。用盒尺測量房間的層高,看是否與合同上的層高一致。然後看房屋有無滲漏,防水措施如何。燈泡可用於檢驗電線線路情況,可抄下電表、水表、燃氣表數值以及和合同上的設施設備是否齊全、相符等。

吳小姐表示,最佳的收樓驗房時機是在剛下過雨後,此時如果房屋有滲水情況,就能及時看出來。現在數碼產品方便快捷,如果業主在收樓驗房時,發現任何問題,可用手機或照相機一一拍下,用於以後和開發商、物業整改後作對比,維護自身合法權益。

(文/林盈)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08355946068997371120987.shtml

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金地集團前三季度銷售額285億元 同比降一成

  觀點地產網訊:10月9日晚間,金地(集團)股份有限公司披露,2014年9月公司實現簽約面積40.9萬平方米,簽約金額50.0億元。

  1-9月,金地集團累計實現簽約面積226.8萬平方米,累計簽約金額285.2億元,同比分別下降8.77%、10.54%。

  此外,在10-11月,金地集團有新推貨加推計劃的項目共計約39個,分別位於深圳、廣州、北京、上海、東莞、佛山、昆明、珠海、天津、南京、揚州等城市。

  具體而言,這些項目包括深圳天悅灣、深圳金地國際公寓、廣州荔湖城、佛山瓏悅、東莞湖山大境、東莞藝城南、東莞世紀廣場、珠海撲滿花園、昆明悅天下、北京朗悅、北京格林雲墅、北京西山藝境、天津藝境、天津藝華年、天津紫雲庭、上海藝華年、上海自在城、南京自在城、揚州藝境、揚州酩悅、杭州天逸、紹興自在城、紹興蘭悅(原紹興迪蕩項目)、金華格林春曉、金華藝境、寧波新外灘1號、慈溪瀾悅、武漢格林東郡、武漢自在城、武漢藝境、長沙自在城、長沙三千府、沈陽錦城、沈陽藝境、沈陽悅峰、沈陽濱河左岸、沈陽鉑悅、大連藝境、大連檀溪等。

  此前9月3日,標普報告預計,未來12-24個月內,受利潤率下降和銷售執行疲弱的拖累,金地集團顯房屋二胎 民間房屋二胎利息貸款全省皆可處理著上升的財務杠桿仍將維持在高位。

  另外,因於低利潤率項目的銷售確認和土地成本上升,金地集團過去18個月的利潤率大房貸二胎整合利率多少免費諮詢試算幅下降。由於該公司高端物業占比較高,以及需求疲軟,其2014年上半年的合同銷售也低於標普的預期。上半年,金地集團實現銷售面積131萬平方米,銷售金額170億元,分別較上年同期下降13%和14%。

  標普認為,下半年金地集團由於上市銷售的項目增多,銷售可能溫和改善。據瞭解,金地集團下半年可售總貨值約900億,其中存貨約570億,新推貨值約330億。

  盡管如此,標普仍表示,金地集團2014年整體銷售不太可能明顯高於2013年,因為該公司高端物業的比例依舊較高。雖然金地集團已作出一些調整,針對自住購房者增加較小戶型的供應,但仍受到銷售放緩和限購政策的拖累。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/10254508636.shtml

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綠地豪奪萬科地產一哥寶座 海外業務板塊成奇兵

??有人的地方就有江湖,有江湖就會有座次之爭。

??在地產江湖裡,伴隨著綠地和萬科年度銷售業績的逐次公佈,一哥寶座之爭最終水落石出。1月4日,綠地對外宣佈,全年實現欲銷售金額為2408億,其中海外業務收入153億元,漲幅高達467%;1月5日,萬科宣佈,全年累計實現銷售金額2151.3億。綠地以256.7億的優勢,把萬科坐瞭多年的頭把交椅奪走。

??其實,關於一哥之爭,在去年12月初媒體端就流露出綠地略勝一籌的報道。在去年12月23日,萬科總裁鬱亮發佈瞭一封公開信。鬱亮表示,萬科不再追求規模擴張;公開信還透露萬科已經完成瞭年度回款2000億的目標。

??一個銷售第一;一個回款第一,也許這隻是行業佼佼者較量的開始。換個角度說,世上並無第一,所謂的第一,隻不過是各取所需。

??綠地海外板塊一年增4倍

??在從業人員看來,綠地早已盯上瞭萬科屁股下暖熱乎的頭把交椅。

??去年初,綠地官方宣佈房地產2013年房地產業務實現預銷售金額1625億元,排名全國行業第二,與萬科的銷售規模縮小至84億元。

??2013年年初媒體見面會上,張玉良也表示,2014年,綠地的經營目標將直指4000億,其中房地產業務銷售收入有望達到2400億元。

??當時,行業內人士普遍把這個看作是綠地發力挑戰房地產龍頭老大的信號。

??2014年全年,綠地出海、下地,可謂是忙的不亦樂乎。國內市場上,綠地再次開發多地地標性建築;國際方面,不斷加快海外板塊的佈局。藉此,海外板塊也成為綠地超越銷售額超越萬科的“制勝法寶”。

??根據綠地方面公佈數據顯示,房地產主業全年實現預銷售金額2408億元,較上年增長50%。其中,2014年綠地集團海外收入達到153億元,較上年大幅增加467%;預銷售面積42萬平方米,較上年大增568%。

??另外,新年的第一個工作日,綠地便於東航集團舉行“綠地號”冠名簽約儀式。據悉,東航旗下一架空客A330飛機將被冠名為“綠地號”並噴塗綠地集團品牌標識,用於執飛上海至北美、歐洲及澳洲等國際航線。二胎房貸銀行房貸

??有分析人士猜測,綠地此舉意在更快拓展國際市場,綠地海外板塊對整個集團業務的貢獻也會快速上升。

??萬科:白銀時代更看重回款

??萬綠之爭在去年12月初就已經有瞭結果。

??據億翰智庫發佈的房企前11個月銷售業績榜單,甲種建地怎麼貸款比較會過件綠地的銷售金額預估為1918億元,排在第一位,萬科則以1911億元屈居次席。

??雖然綠地的數據並非出自官方,但7億元的差距足以說明二者競爭激烈之程度。

??對於被迫讓出行業老大寶座,萬科方面看起來並不是特別在意。但是,萬科還是拿出瞭年度回款數據予以說明。

??12月23日,萬科總裁鬱亮通過萬科周刊對外發佈瞭一封題為《勇敢探路堅定轉型—致萬科全體同仁的一封信》的公開信。在信中,鬱亮透露,萬科已完成瞭年度回款2000億的目標。

??鬱亮還表示,“唯有能迅速回款的銷售才是真正的銷售”。他說,2014年萬科已經完成瞭2000億的回款目標。顯然,相對於“銷售額”,萬科更看重“回款”。

??鬱亮還透露,未來萬科將不再設定回款數字的目標,但對回款率的要求將進一步提高。

??另外,媒體圈人緣極好的毛大慶也在一篇文章中吐露瞭這種心跡。1月7日,熱愛跑步的毛大慶發佈瞭一篇關於馬拉松的文章。在文中,毛大慶說,“我認為,這更多的源於萬科工程師文化中深刻蘊含的工匠精神。”毛大慶把工匠精神冠於萬科之意,不言而喻。

??對於萬科方面的回應,一位行業分析師給記者講瞭這樣一個段子。“意思就是,你現在玩的是我之前玩過的,我現在都改玩別的瞭。平心而論,這種驕傲必然帶著對後來居上者的敬畏。”他說。

??嚴躍進:萬科背後還是有壓力的

??對於萬綠之爭的階段性結果,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進給記者談瞭很多。

??他說,綠地銷售業績趕超萬科,釋放三個含義。第一、房企之間的寡頭壟斷格局態勢在顯現。傳統的行業老大地位被挑戰,說明大型房企之間的競爭也成為一個常態。綠地趕超萬科,某種程度上代表2015年房企競爭格局會繼續加劇。第二、綠地趕超萬科,某種程度上也說長三角市場的復蘇。第三、多元化的戰略模式將比單一模式更有優勢。萬科雖然在轉型,但住宅業務還是占有大板塊。而綠地一種推崇多元化的戰略模式。

??“對於綠地而言,此次上升為“地產一哥”,也能夠為未來的戰略大擴張提振士氣。尤其這能夠為綠地新城市的項目拓展帶來一些便利。”他表示,萬科似乎對於這樣一個排行榜並不在意,理由是認為單純以規模論英雄,反而會迷失瞭未來戰略轉型的方向;但很顯然,萬科背後的壓力是存在的,尤其在一些同類房企頻頻發出挑戰的過程中,將使得萬科未來的職業經理人隊伍穩定、既有客戶群的穩定等帶來沖擊。

??“當然,有壓力也說明樓市競爭格局在悄然變動,或加快萬科在轉型路上的節奏。若是如此,那麼對萬科而言,丟失第一寶座,並非壞事。”最後,嚴躍進這樣告訴記者。(據中國經濟網)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/06255959703728176295146.shtml

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高新區財政收入2.8億元 增幅連續五年煙臺第一

  記者從高新區財政局瞭解到,該區2013年地方財政收入完成28065萬元,同比增長46%,收入增幅連續五年排名全市第一。地方財政收入總量較"二次創業"初翻瞭2.7番,地方稅收占財政收入比重達96.7%,位居全市第一,收入增幅和質量繼續保持全市領先水平。全年落實爭取上級各種補助、專項資金3.85億元。

  高新區在不斷做強地方可用財力的基礎上,嚴格貫徹中央關於廉潔從政的有關規定,將更多財力用於保障民生和重點事業支出。2013年,全區一般預算支出53760萬元,其中:用於科技、教育、社保、醫療衛生等重點工作支出13932億元,占一般預算支出比重達45.29%,有效促進瞭經濟社會和諧快速發展。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-二胎銀行利率06/09262567304.shtml

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銀行二胎 銀行二胎房屋重磅青島取消限購 黃島城陽全面放開市區部分放開

  高雄二胎融資缺錢急用哪裡借錢新浪樂居訊(編輯 張樂 閆麗敏 孫菲)據業內人士爆料稱,8月1日0點起,城陽、高新區、黃島放開限購;市內三區(市南、市北、李滄)和嶗山區144平米以上取消限購。



山東省青島市國土資源局和房屋管理局官方微博發文宣佈

  證實:青島解限瞭!

  隨後,消息得到進一步證實。7月31日下午,青島國土和房屋管理局召開發佈會,會上正式宣佈瞭這一消息。城陽、高新區、黃島放開限購;市內三區(市南、市北、李滄)和嶗山區144平米以上取消限購,該限購政策自2014年8月1日施行。



全國解限版圖一覽

  青島的限購始自2011年,對已有1套住房的本市戶籍居民傢庭(含部分傢庭成員為本市戶籍居民的傢庭,包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手房)。對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭,暫停向其售房 。

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本文導航

  • 市區144平以上取消限購
  • 馮顯泉:限購退出歷史舞臺正是時候
  • 龍江:取消限購政策尺度把握的好 市場控制的好
  • 黃萬松:政府的調控是把市場還給市場
  • 鄧國華:主城區影響有限 輔城區謹慎樂觀
  • 張斌:解限的心理作用大於市場導向作用
  • 趙輝:限貸問題不解決不會出現量升
  • 孫傑:交易量必然上漲 看好下半年


新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/17482844709.shtml
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與銀行修改融資協議 雅居樂地產推新沖四季度業績

  日前,雅居樂地產控股有限公司透露,分別就修訂兩份融資協議當中的部分條文,與相關銀行達成共識。此舉不僅為集團穩步發展奠定基礎,也讓雅居樂地產加快四季度出貨量。

  據悉,這兩份融資協議包括:今年4月14日,雅居樂地產宣佈與渣打銀行、恒生銀行及香港匯豐銀行訂立融資協議,上述銀行為該4 .75億美元的定期貸款融資中,本金額最高為2 .65億美元的未償還貸款延期12個月,而約2.1億美元的貸款餘額將以2014年10月15日公佈的供股計劃所得的供股所得款項凈額償還。

  另一份融資協議則為,今年6月25日,雅居樂地產宣佈與恒生銀行、匯豐銀行、法國巴黎銀行香港分行、渣打銀行及中國建設銀行(亞洲)股份有限公司訂立的融資協議,原融資協議中部分條款涉嫌構成違約,而此次雅居樂地產已取得其所需貸款人同意,修訂融資協議的若幹條文。

  雅居樂集團署理聯席主席兼署理聯席總裁陸倩芳表示:"此次與銀行就修訂融資協議達成共識,為集團業務的穩步發展奠定穩固根基,亦足證銀行對集團的前景充滿信心。憑借銀行的全力支持,集團能持續穩步推進各主要業務的發展,並為股東創造可觀的回報及為客戶提供最優質的產品。"

  今年,雅居樂集團將主力推出新項目、新組團及采取多元化的刺激銷售策略。繼10月上旬於佛山、昆山及揚州推出新項目後,雅居樂地產短期內將在上海、廣州、西安、無錫、南通及鎮江等地推出更多新項目。而多個位於中山、廣州、成都及海南省的現有項目亦會推出新組團,當中大部分為受市場歡迎的剛需改善型產品,也為雅居樂地產沖擊四季度業績打下基礎。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/08324561522.shtml

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內容來自sina新聞

萬達海公館勇奪金九樓市銷售三冠 青島置業向西看

  新浪樂居訊 2014年的金九已過去三周有餘,綜觀20多天來各傢房企成績,8月30日高調首開的萬達海公館一舉拿下銷售套數、銷售面積、銷售金額三項冠軍。繼去年9月一百多位國際國內明星亮相萬達青島東方影都之後,萬達海公館乙種建地缺錢急用哪裡借錢又以不可思議的超低價格在西海岸再掀樓市熱浪。網友紛紛感嘆,"萬達這是要告訴全世界,青島的西海岸被我承包瞭。"

  根據青島銳理數據統計,自9月1日至9月23日,萬達海公館銷售套數達797套,銷售面積達71584.08平方米,銷售金額更是高達43260.77萬元,一騎絕塵,強勢領跑青島金九樓市。



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  8月中旬,萬達海公館廣告出街:"高層起價5700元/㎡,均價6200元/㎡"。據青島銳理數據評估,這一價格比周邊相似樓盤每平米低瞭超過2000元。開盤當日,萬達海公館又給出瞭認籌1%,按揭貸款3%,一次性付款6%的優惠,惠後均價僅6050元/㎡左右。業內人士驚呼西海岸房價一夜回到08年。

  事實證明,萬達海公館低價跑量的營銷策略十分奏效。業內人士判斷,以萬達海公館的體量和推盤速度,將持續領跑青島2014年下半年樓市。萬達海公館和萬達青島東方影都將合力改變西海岸樓市格局,並對整個青島樓市有深遠影響。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/11562922008.shtml

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